1、第 1 頁 共 55 頁第第 1 章章項目總論項目總論我國是一個發(fā)展中國家，人口眾多，經(jīng)濟底子薄，居住設施需求量極大，居住標準偏低，造成我國的住宅建設長期停留在一個較低的水平上。隨著我國綜合國力的不繼加強，人民的生活水平也有了顯著的提高，對居住條件和居住環(huán)境有了更高的要求，為適應國內住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，近幾年來，房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設無論從標準上還是在數(shù)量上，都較以前的發(fā)展有了較大的提高。但另一方面，我國的人均居住面積仍遠遠低于世界平均水平，住宅產(chǎn)業(yè)仍有一個較長的發(fā)展過程。經(jīng)過分析論證，構峰源公館項目是*市人大招商引資項目，開發(fā)建設符合當前國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟政策，技術上具可操作性，經(jīng)濟上各項指標良
2、好，如規(guī)劃合理，又具有良好的營銷策略，將會產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，本項目的建設是必要的、可行的，建議盡快實施。1.1 項目概述1.1.1 項目名稱構峰源公館1.1.2 項目擬建地區(qū)、地點構峰源公館，位于*區(qū)，濉溪東路與爐橋路交叉口，東臨蘭亭園，北臨北一環(huán)，西臨*廬州化工有限公司。1.1.3 項目開發(fā)商第 2 頁 共 55 頁企業(yè)名稱：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：*市*區(qū)*注冊資金：捌佰萬元整房地產(chǎn)開發(fā)資質等級：暫定三級企業(yè)登記類型：有限責任公司法定代表人：*1.1.4 可行性研究報告的編制內容及深度在對項目外部環(huán)境進行充分研究的基礎上，論證項目建設的必要性和可行性，提出建設方案和
3、運營策略，制定項目初步實施計劃，測算工程投資，并進行經(jīng)濟效益分析，最終提出項目建設的有關結論意見，供有關部門進行決策。本可行性研究報告的研究范圍主要包括：（1）項目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟意義（2）市場分析（3）建設條件（4）建設內容和規(guī)模（5）工程規(guī)劃（6）環(huán)境保護與安全衛(wèi)生（7）經(jīng)營方針與策略（8）項目實施規(guī)劃（9）投資估算及資金籌措（10）經(jīng)濟效益分析第 3 頁 共 55 頁（11）財務評價（12）結論和建議1.1.5 可行性研究報告編制的依據(jù)和原則（一）編制依據(jù)（1）*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司構峰源公館立項批文；（2）*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司構峰源公館項目建議書；（3）*市城市總體規(guī)劃；（4）*房地產(chǎn)有限公司構峰源公館規(guī)劃方案；（5）建設部 2000 年發(fā)布的“房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法” ；（6）國家計委、建設部分布的“建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)”（第二版）1993 年；（7）委托方提
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