1、重慶合川釣魚(yú)城半島項(xiàng)目 可行性初判 2011年10月 目錄目錄 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 三、項(xiàng)目概況三、項(xiàng)目概況 四、項(xiàng)目測(cè)算四、項(xiàng)目測(cè)算 五、項(xiàng)目研判結(jié)語(yǔ)五、項(xiàng)目研判結(jié)語(yǔ) 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 1 1、合川城區(qū)區(qū)位、合川城區(qū)區(qū)位 合川區(qū)位于四川盆地東部，地處重慶市北大門，距重慶56公里。東鄰重慶市渝北區(qū)、四川省岳池縣， 南靠重慶市北碚區(qū)、重慶市璧山縣，西連重慶市銅梁縣、重慶市潼南縣，北接四川省武勝、四川省 蓬溪縣和四川省華鎣市。東西寬69公里，南北距58公里，全區(qū)幅員面積2356.21平方公里。 合川

2、位于重慶北部，距離重慶主城區(qū)合川位于重慶北部，距離重慶主城區(qū)5656公里，從渝中區(qū)解放碑至合川釣魚(yú)城約公里，從渝中區(qū)解放碑至合川釣魚(yú)城約8181公里。公里。 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 1 1、合川城區(qū)區(qū)位、合川城區(qū)區(qū)位 通向四川北部、陜西、甘肅等大西北省區(qū)的交通要道和通向四川北部、陜西、甘肅等大西北省區(qū)的交通要道和“經(jīng)濟(jì)走廊經(jīng)濟(jì)走廊” 與成渝兩地與成渝兩地1010個(gè)區(qū)（市）縣接壤個(gè)區(qū)（市）縣接壤 嘉陵江、涪江、渠江三江交匯處嘉陵江、涪江、渠江三江交匯處 “一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”由24個(gè) 區(qū)縣組成。這些區(qū)縣包括： 主城9區(qū)、雙橋、長(zhǎng)壽、 合川、涪陵、永川、江津、 萬(wàn)盛、璧山、綦江、榮昌、

3、 南川、大足、潼南、銅梁、 武隆。 依照規(guī)劃，“一小時(shí)經(jīng)濟(jì) 圈”在重慶未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn) 略定位：中國(guó)西部地區(qū)重 要增長(zhǎng)極的核心區(qū)、長(zhǎng)江 上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的主要 載體、重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā) 展的戰(zhàn)略平臺(tái)。擬在“一 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)411個(gè) 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，總投資超 過(guò)7312億元。 合川位于重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍，是重要的交通要道和經(jīng)濟(jì)走廊，是嘉陵江、涪江、合川位于重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍，是重要的交通要道和經(jīng)濟(jì)走廊，是嘉陵江、涪江、 渠江三江交匯處。渠江三江交匯處。 合川是重慶的北大門，是規(guī)劃中的重慶 北部地區(qū)中心城市。位于嘉陵江、渠江、 涪江交匯處，扼川北水陸交通咽喉，是 重慶與資源豐富的川北地區(qū)相聯(lián)的紐帶

4、， 也是重慶資金技術(shù)集約發(fā)展的延伸帶， 被譽(yù)為重慶通向四川北部、陜西、甘肅 等大西北省區(qū)的經(jīng)濟(jì)走廊。 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 1 1、合川城區(qū)區(qū)位、合川城區(qū)區(qū)位 合川對(duì)于周邊的潼南、武勝、銅梁合川對(duì)于周邊的潼南、武勝、銅梁 等區(qū)域有一的輻射效應(yīng)，其次為岳等區(qū)域有一的輻射效應(yīng)，其次為岳 池、廣安、華鎣、鄰水等地。周邊池、廣安、華鎣、鄰水等地。周邊 主要城市為重慶、南充、遂寧三地。主要城市為重慶、南充、遂寧三地。 合川合川 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 2 2、合川城區(qū)經(jīng)濟(jì)及人口、合川城區(qū)經(jīng)濟(jì)及人口 2010年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值244.5億元，是2005年的 2倍；

5、地方財(cái)政收入40.7億元，是2005年的7.5倍。存、 貸款總額達(dá)310.9億元和204億元，分別比2005年增長(zhǎng) 173.5%和225.2%。城鎮(zhèn)化加快發(fā)展。城鎮(zhèn)建成區(qū)面積 達(dá)到65.8平方公里，其中城區(qū)建成區(qū)面積擴(kuò)大到38平 方公里，城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá)到72.15萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá) 55.8%，比“十五”末提高11.97個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)經(jīng)濟(jì) 取得新突破。2010年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到320億元，是 2005年的4.8倍；規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到180億 元，是2005年7.2倍。固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)。全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資5年累計(jì)完成813億元，是“十五”期間 投資總量的4.2倍，年均增長(zhǎng)33%。人民

6、生活水平明顯 提高。2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額102億元，增長(zhǎng)22%； 農(nóng)民人均純收入6700元、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16887元，均在2005年基礎(chǔ)上翻一番。 全區(qū)幅員面積2356.21平方公里，轄23個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)街道 辦事處、1個(gè)工業(yè)園區(qū)，共524個(gè)村、82個(gè)居民委員會(huì)， 截止2010年全區(qū)總?cè)丝跒?55萬(wàn)人，常住人口129.3萬(wàn) 人，城鎮(zhèn)人口72.15萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率55.8%。主城區(qū)建成 面積38平方公里。 年末總 戶數(shù) （萬(wàn)戶） 增長(zhǎng)率 年末總 人口 （萬(wàn)人） 增長(zhǎng)率 常住人 口（萬(wàn) 人） 增長(zhǎng)率 城鎮(zhèn)人 口 增長(zhǎng)率 城鎮(zhèn)化 率（%） 增長(zhǎng)率 2010年 57.51 7.23% 15

7、5.26 0.64% 129.30 0.59% 72.15 6.67% 55.8 6.08% 2009年 53.63 4.12% 154.27 0.25% 128.54 0.29% 67.64 3.89% 52.6 3.54% 2008年 51.51 1.60% 153.89 0.39% 128.17 0.67% 65.11 4.38% 50.8 3.67% 2007年 50.70 2.84% 153.29 0.99% 127.32 0.09% 62.38 3.90% 49.0 3.81% 2006年 49.30 151.79 127.20 60.04 47.2 地區(qū)生 產(chǎn)總值 （萬(wàn)元） 增長(zhǎng)

8、率 第一產(chǎn) 業(yè) 增長(zhǎng)率 第二產(chǎn) 業(yè) 增長(zhǎng)率 第三產(chǎn) 業(yè) 增長(zhǎng)率 人均生 產(chǎn)總值 （元） 增長(zhǎng)率 2010年 2444920 20.59% 376625 13.26% 1102405 27.71% 965890 16.12% 18909 19.71% 2009年 2027492 -0.36% 332542 4.02% 863177 -6.17% 831773 4.61% 15796 -0.83% 2008年 2034734 21.29% 319679 9.93% 919915 28.36% 795140 18.65% 15928 20.82% 2007年 1677634 18.01% 29079

9、9 23.52% 716654 19.45% 670181 14.32% 13183 18.00% 2006年 1421633 235423 599954 586256 11172 合川經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)合川經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)GDPGDP年均增長(zhǎng)年均增長(zhǎng)20%20%左右（左右（20092009年除外），城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)率為年除外），城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)率為4.5%4.5%左右。左右。 名次名次 區(qū)縣區(qū)縣 20102010年年GDPGDP 增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率 地均產(chǎn)值地均產(chǎn)值 名次名次 區(qū)縣區(qū)縣 20102010年年GDPGDP 增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率 地均產(chǎn)值地均產(chǎn)值 1 萬(wàn)州區(qū) 500.13 20.1% 144.7 17 忠縣 1

10、09.41 16.2% 50.1 2 涪陵區(qū) 434.49 19.3% 147.5 18 奉節(jié)縣 102.97 15.3% 25.2 3 江津區(qū) 303 17.6% 94.7 19 黔江區(qū) 100.13 19.3% 41.8 4 永川區(qū) 300.04 19.0% 190.4 20 云陽(yáng)縣 85.76 15.1% 23.6 5 合川區(qū) 244.49 17.1% 103.8 21 豐都縣 77.12 17.8% 26.6 6 長(zhǎng)壽區(qū) 228.64 19.3% 161.6 22 秀山縣 75.91 16.2% 31 7 綦江縣 167.28 16.9% 76.7 23 武隆縣 72.42 17.3%

11、 25.2 8 榮昌縣 159.95 15.1% 148.2 24 彭水縣 66.39 14.0% 17 9 璧山縣 152.76 19.4% 167.5 25 石柱縣 64.81 17.8% 21.5 10 銅梁縣 150.18 17.0% 111.9 26 酉陽(yáng)縣 58.16 15.2% 11.2 11 開(kāi)縣 149.28 16.6% 37.7 27 巫山縣 50.31 16.5% 17 12 大足縣 145.01 16.9% 104.3 28 萬(wàn)盛區(qū) 49.27 14.1% 87 13 南川區(qū) 143.55 17.6% 55.2 29 雙橋區(qū) 40.03 25.0% 930.9 14 潼

12、南縣 116.79 14.2% 73.7 30 巫溪縣 37.6 17.8% 9.3 15 墊江縣 113.87 16.0% 75 31 城口縣 25.01 21.7% 7.6 16 梁平縣 111.11 16.1% 58.8 合川區(qū)合川區(qū)20102010年年GDPGDP在重慶主城在重慶主城9 9區(qū)以外區(qū)以外3131個(gè)區(qū)縣中排名第個(gè)區(qū)縣中排名第5 5，處于中上水平；增速在，處于中上水平；增速在 3131個(gè)區(qū)縣中排第個(gè)區(qū)縣中排第1414，增長(zhǎng)速度屬于中等水平；地均產(chǎn)值排名第，增長(zhǎng)速度屬于中等水平；地均產(chǎn)值排名第1010，處于中等水平。，處于中等水平。 合川區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模 大,基數(shù)高,經(jīng)濟(jì)發(fā)展 較

13、好。 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 2 2、合川城區(qū)經(jīng)濟(jì)及人口、合川城區(qū)經(jīng)濟(jì)及人口 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 3 3、合川城區(qū)十二五規(guī)劃及發(fā)展、合川城區(qū)十二五規(guī)劃及發(fā)展 十二五經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃十二五經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 20202020年遠(yuǎn)景目標(biāo)，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到年遠(yuǎn)景目標(biāo)，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到14001400億元左右。億元左右。 20102010年地方經(jīng)濟(jì)年地方經(jīng)濟(jì) 同比同比20052005年地方經(jīng)濟(jì)年地方經(jīng)濟(jì) 十二五經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃十二五經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值244.5億元， 是2005年的2倍； 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)15%以上 地方財(cái)政收入40.7億元， 是200

14、5年的7.5倍。 財(cái)政收入年均增長(zhǎng)20%以上 全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到320億元， 是2005年的4.8倍； 工業(yè)總產(chǎn)值年均遞增30%以上 “十一五”期間全社會(huì)固定資產(chǎn)投資5年 累計(jì)完成813億元，是，年均增長(zhǎng)33%。 “十五”期間投資總量的4.2 倍 固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)20%以上 農(nóng)民人均純收入6700元、城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入16887元 均在2005年基礎(chǔ)上翻一番 城鄉(xiāng)居民年均收入增速分別達(dá)到12%和 14%以上，城鄉(xiāng)收入差距縮小至2.3:1。 產(chǎn)品產(chǎn)量 2011年1-6月 同比增長(zhǎng) 原煤（萬(wàn)噸） 125 18.1% 摩托車備件（萬(wàn)元） 57222 40.0% 玻璃制品（噸） 128457

15、 46.1% 水泥（萬(wàn)噸） 445 103.3% 發(fā)電量（萬(wàn)千瓦時(shí)） 229867 27.1% 規(guī)模工業(yè)產(chǎn)量大幅上漲：規(guī)模工業(yè)產(chǎn)量大幅上漲： 2011年上半年，合川摩托車配 件、玻璃制品。原煤、水泥及發(fā)電量產(chǎn) 量同比大幅提升。 規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量 2010年 2015年 2020年 城區(qū)面積100平方公里，城市人口100萬(wàn) 城區(qū)面積70平方公里，城市人口70萬(wàn) 城區(qū)面積36平方公里，城市人口39萬(wàn) 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 3 3、合川城區(qū)十二五規(guī)劃及發(fā)展、合川城區(qū)十二五規(guī)劃及發(fā)展 十二五人口發(fā)展規(guī)劃十二五人口發(fā)展規(guī)劃 2015年發(fā)展目標(biāo) 城區(qū)建成區(qū)面積達(dá)到城區(qū)建成區(qū)面積

16、達(dá)到7070平方公里，人口平方公里，人口7070萬(wàn)萬(wàn) 人人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到66%以上，“雙百”大城 市框架基本奠定，“美麗合川”標(biāo)志區(qū)基本 建成。 2020年遠(yuǎn)景目標(biāo) 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展格局形成，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80% 以上，基本建成建成100100平方公里、平方公里、100100萬(wàn)人口大萬(wàn)人口大 城市城市。到2020年，建成中國(guó)知名旅游城市、 重慶區(qū)域性中心大城市、重慶最美麗城市。 2010年達(dá)成目標(biāo) 城鎮(zhèn)化加快發(fā)展。城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到65.8 平方公里，其中城區(qū)建成區(qū)面積擴(kuò)大到城區(qū)建成區(qū)面積擴(kuò)大到3838平平 方公里，城市人口方公里，城市人口3939萬(wàn)，城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá)到萬(wàn)，城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá)到 71.571.

17、5萬(wàn)人萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)54.4%。 其他旅游景區(qū)：其他旅游景區(qū)： 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 4 4、合川城區(qū)旅游資源、合川城區(qū)旅游資源 淶灘鎮(zhèn)位于重慶市合川區(qū)東 北30公里，瀕臨渠江，是古 代合州通往川北的交通要道。 宋代，恃渠江水路運(yùn)輸之利 在此設(shè)鎮(zhèn)，有水碼頭之譽(yù)， 距今近千年。 座落在合川城東北約40公里的四 川省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)浹灘鎮(zhèn)， 依山傍水，與風(fēng)景秀麗的雙龍湖 相鄰，是重慶市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)， 也是重慶巴渝小十景之一。其雕 刻技藝精湛的摩崖石刻造像，則 為全國(guó)罕見(jiàn)的佛教禪宗造像聚點(diǎn)， 因而早在1956年，就被公布為四 川省第一批重點(diǎn)文物保護(hù)單位。 位于重慶市合川府東津沱白

18、塔 山北麓,城郊嘉陵江畔,與舉世 矚目的古戰(zhàn)場(chǎng)(釣魚(yú)城)隔江相 望,凈水寺系原白塔易地修復(fù) 而成(白塔寺亦名東山古佛), 始建于唐貞觀年間,是合川四 大寺廟之一。寺有白塔一座, 六角十三層,石刻秀山,摩巖造 像,寺左八大王(張憲忠)洗四 川,右有佛灣千佛造像,寺內(nèi)曾 有唐白虎畫(huà)像,乾隆皇帝詞語(yǔ), 蘇東坡筆墨,八府巡案余文榜 匾額,這一切傳世佳作于文革 末期盡數(shù)被毀. 龍多山位于合川市西北，海拔882 米，是合川境內(nèi)海拔最高的山脈， 距市區(qū)60KM、潼南縣城20KM，是 佛道并存的宗教圣地，重慶市級(jí) 文物保護(hù)單位。 雙龍湖雙龍湖 云門山云門山 九峰山九峰山 水波洞水波洞 白鶴湖白鶴湖 古圣寺古圣

19、寺 育才學(xué)校舊址育才學(xué)校舊址 龍多山景區(qū)龍多山景區(qū) 合川凈水寺合川凈水寺 淶灘古鎮(zhèn)淶灘古鎮(zhèn) 淶灘二佛寺摩崖造像淶灘二佛寺摩崖造像 合川相對(duì)有名的旅游景區(qū)多為人文古跡的古鎮(zhèn)，道佛勝地的廟觀等，其人文歷史價(jià)值突出。合川相對(duì)有名的旅游景區(qū)多為人文古跡的古鎮(zhèn)，道佛勝地的廟觀等，其人文歷史價(jià)值突出。 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 4 4、合川城區(qū)旅游資源、合川城區(qū)旅游資源 釣魚(yú)城屹立在合川區(qū)東城區(qū)海拔標(biāo)高391.22米的釣魚(yú)山上。它是宋蒙 （元）戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期的著名戰(zhàn)場(chǎng)，1961年公布為四川省文物保護(hù)單位，1982年 被國(guó)務(wù)院列為第一批國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，1996年月12月再次由國(guó)務(wù)院批 準(zhǔn)為第四

20、批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。 釣魚(yú)城枕嘉陵江、涪江、渠江三江之口，形勢(shì)險(xiǎn)絕壯麗。750多年前的 南宋晚期，四川安撫制置使兼知重慶府事余王介為抗擊蒙軍入侵，采納播 州（今貴州遵義）冉進(jìn)、冉璞兄弟的建議筑城釣魚(yú)山，并徙合州及石照縣 治其上，屯兵積糧作為重慶屏障。 釣魚(yú)城現(xiàn)在是重慶市的五大精品旅游景點(diǎn)之一，南宋釣魚(yú)城現(xiàn)在是重慶市的五大精品旅游景點(diǎn)之一，南宋 末期的末期的“釣魚(yú)城之戰(zhàn)釣魚(yú)城之戰(zhàn)”使其享譽(yù)世界，被譽(yù)為使其享譽(yù)世界，被譽(yù)為“上帝折鞭上帝折鞭 處處”和和“東方麥加?xùn)|方麥加”，現(xiàn)在還有很多當(dāng)年戰(zhàn)場(chǎng)的遺跡。，現(xiàn)在還有很多當(dāng)年戰(zhàn)場(chǎng)的遺跡。 合川釣魚(yú)城合川釣魚(yú)城 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況

21、 4 4、合川城區(qū)旅游資源、合川城區(qū)旅游資源 12591259年年釣魚(yú)城之戰(zhàn)釣魚(yú)城之戰(zhàn) 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 5 5、合川城區(qū)城市價(jià)值地位及角色、合川城區(qū)城市價(jià)值地位及角色 1.1.地理區(qū)位突出，距離重慶主城區(qū)僅地理區(qū)位突出，距離重慶主城區(qū)僅5656公里，處于重公里，處于重 慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)。慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)。 2.2.合川旅游資源主要為歷史文化古城，以釣魚(yú)城為代合川旅游資源主要為歷史文化古城，以釣魚(yú)城為代 表的文化古跡，其他多以佛道為主的宗教圣地。表的文化古跡，其他多以佛道為主的宗教圣地。 目錄目錄 一、合川城區(qū)城市概況一、合川城區(qū)城市概況 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)

22、概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 三、項(xiàng)目概況三、項(xiàng)目概況 四、項(xiàng)目測(cè)算四、項(xiàng)目測(cè)算 五、項(xiàng)目研判結(jié)語(yǔ)五、項(xiàng)目研判結(jié)語(yǔ) 宗地編號(hào)宗地編號(hào) 地塊區(qū)位地塊區(qū)位 用途用途 使用年限使用年限 面積面積 成交價(jià)格（萬(wàn)元）成交價(jià)格（萬(wàn)元）/ /畝畝 供應(yīng)類型供應(yīng)類型 汽車客運(yùn)站西側(cè)CB22-05/01 合陽(yáng)片區(qū) 商住 40 104600 150 出讓 合化路北側(cè)（明珠苑C區(qū)北側(cè)） CX27-01/01 合陽(yáng)片區(qū) 居住 50 49000 113 劃撥 合陽(yáng)辦五顯村41-1 合陽(yáng)片區(qū) 商住 40 150000 135 出讓 環(huán)城大道與合化路交叉口西北側(cè) （原舊貨市場(chǎng)北側(cè)）CX26-01/01 合陽(yáng)片區(qū) 居住 5

23、0 27300 180 出讓 環(huán)城大道與北環(huán)路交叉口東南側(cè) 合陽(yáng)片區(qū) 商業(yè)居 住 70/50 217400 230 出讓 沙坪路北側(cè)CX25-01/01 合陽(yáng)片區(qū) 居住 50 29500 150 出讓 溪子口水產(chǎn)品市場(chǎng)JC19-06/01 南屏片區(qū) 居住 50 5500 280 出讓 南津路北側(cè)（南景豪爵北側(cè)，臨 江）DJ04-01/01 南屏片區(qū) 居住、 商業(yè)、 公共停 車場(chǎng) 50 57500 400400 出讓 南津街街道南津路南側(cè) 南屏片區(qū) 居住、 商業(yè) 50 53514 480480 出讓 （民生學(xué)院南側(cè)）W02-05/01 南屏片區(qū) 居住、 商業(yè) 50/70 76000 250 出讓

24、 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 1 1、合川合川20102010年城區(qū)土地供應(yīng)情況年城區(qū)土地供應(yīng)情況 20102010年合川南屏片區(qū)土地成交最高價(jià)達(dá)年合川南屏片區(qū)土地成交最高價(jià)達(dá)400480400480萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝。畝。 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 1 1、合川合川20102010年城區(qū)土地供應(yīng)情況年城區(qū)土地供應(yīng)情況 合陽(yáng)城街道汽車客運(yùn)站 西側(cè)的面積為40835平方 米的土地 合化路北側(cè)（明珠苑C區(qū) 北側(cè)） 49000 環(huán)城大道與合化路交叉 口西北側(cè)（原舊貨市場(chǎng) 北側(cè)）27300 環(huán)城大道與北環(huán)路交叉 口東南側(cè)217400 沙坪路北側(cè)295

25、00 （民生學(xué)院南側(cè)） 76000 溪子口水產(chǎn)品市場(chǎng)5500 合陽(yáng)辦五顯村41-1 150000 該地塊該地塊7878畝畝，于于20102010年年9 9月月3030日拍賣日拍賣， 由重慶金九集團(tuán)拍得由重慶金九集團(tuán)拍得，地價(jià)：地價(jià)：480480萬(wàn)元萬(wàn)元 / /畝畝，樓面地價(jià)樓面地價(jià)20572057元元/ /。 該地塊該地塊8181畝畝，于于20102010年年9 9月月3030日拍賣日拍賣， 由重慶明創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拍得由重慶明創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拍得，地地 價(jià)：價(jià)：400400萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝畝，樓面地價(jià)樓面地價(jià)20002000元元/ / 。 目前，合川樓盤主要集中在城北和城南兩大板塊。東渡區(qū)域

26、為控制開(kāi)發(fā)區(qū)域，目前沒(méi)有項(xiàng)目，但由 于自然資源豐富，潛力巨大。 城北區(qū)域城北區(qū)域 城南區(qū)域城南區(qū)域 東 渡 區(qū) 域 東 渡 區(qū) 域 三江交匯，把合川自然地分成了三個(gè)板塊，城北區(qū)域、城南區(qū)域和東渡區(qū)域。三江交匯，把合川自然地分成了三個(gè)板塊，城北區(qū)域、城南區(qū)域和東渡區(qū)域。 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2 2、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析 在售樓盤在售樓盤 待售樓盤待售樓盤 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2 2、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析 合川樓市步入舊城（城北）改造和城市升級(jí)（城南）階段。合川樓市步

27、入舊城（城北）改造和城市升級(jí)（城南）階段。 濱 江 板 塊 世紀(jì)金馬.生態(tài)城 三江.希望城 文峰古街 江潤(rùn).地中海岸 東海.濱江城 卓然.翡翠城 麗景水岸 兆甲.合陽(yáng)新城 中央商業(yè)廣場(chǎng) 龍川.北郡 寶龍.城市廣場(chǎng) 中奧城 MINI時(shí)代 希爾安江上城 名門江山 德潤(rùn)世家 千山米蘭郡 南屏板塊 未售 在售 合陽(yáng)板塊 鉑金公館 寶潤(rùn)國(guó)際公館 綠云國(guó)際紡織服裝城 繽果城 城南和城北兩大樓市主力板塊形成南北相峙局面，區(qū)域樓市呈現(xiàn)多元化發(fā)展，需求分流嚴(yán)重。 城北區(qū)域目前面世項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，其 中在售項(xiàng)目8個(gè)（卓然翡翠城和麗景水岸 為尾盤），待售項(xiàng)目4個(gè)。主要分布在大 學(xué)城片區(qū)、新客運(yùn)站片區(qū)和濱江片區(qū)。 城

28、北區(qū)域城北區(qū)域 舊城改造的完成和越來(lái)越稀缺的土地資源，城北區(qū)域的開(kāi)發(fā)量將逐步減少。舊城改造的完成和越來(lái)越稀缺的土地資源，城北區(qū)域的開(kāi)發(fā)量將逐步減少。 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2 2、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 總規(guī)模總規(guī)模 （萬(wàn)方）（萬(wàn)方） 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 剩余體量剩余體量 （萬(wàn)方）（萬(wàn)方） 主力戶型主力戶型( () ) 成交均價(jià)成交均價(jià) 兆甲合陽(yáng)新城兆甲合陽(yáng)新城 （龍湖美岸）（龍湖美岸） 2323 高層高層 1212 8181- -121121 48004800 龍川北郡龍川北郡 1515 高層高層 8 8 7070

29、- -130130 46004600 東海濱江城東海濱江城 6464 高層高層 2020 7070- -130130 48004800 江潤(rùn)地中海岸江潤(rùn)地中海岸 6565 高層、洋房高層、洋房 6060 高層高層7575- -130130 高層高層49004900 麗景水岸麗景水岸 1313 高層、洋房高層、洋房 0.50.5 高層高層9090- -140140 高層高層46004600 卓然卓然. .翡翠城翡翠城 2525 高層、洋房高層、洋房 0.60.6 高層高層7070- -9090 高層高層46004600 陽(yáng)光美廬 8 高層 8 75-108 未開(kāi)盤 寶龍城市廣場(chǎng) 64 洋房、高層

30、 64 高層75-110 未開(kāi)盤 鉑金公館 18 高層 18 64-95 未開(kāi)盤 MINI時(shí)代 12 高層 12 30-90 未開(kāi)盤 繽果城 9 高層 4 60-120 未開(kāi)盤 中奧城 40 高層 40 55-110 未開(kāi)盤 合計(jì)合計(jì) 309309 242242 主要已面市項(xiàng)目主要已面市項(xiàng)目1212個(gè)，在售項(xiàng)目個(gè)，在售項(xiàng)目6 6個(gè)，銷售單價(jià)集中在個(gè)，銷售單價(jià)集中在46004600- -49004900元元/ /。 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2 2、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析 以合川區(qū)區(qū)政府的所在地塊為依以合川區(qū)區(qū)政府的所在地塊為依 托，兼有

31、部分居住和商業(yè)功能，地托，兼有部分居住和商業(yè)功能，地 勢(shì)平坦、北臨嘉陵江和涪江，自然勢(shì)平坦、北臨嘉陵江和涪江，自然 生態(tài)條件良好。生態(tài)條件良好。 城北區(qū)域目前面世項(xiàng)目共計(jì)9個(gè)， 其中在售項(xiàng)目5個(gè)，待售項(xiàng)目4個(gè)。 主要分布在區(qū)府片區(qū)和濱江帶。 城南區(qū)域城南區(qū)域 區(qū)域配套設(shè)施的不斷完善和政府的大力扶持，城南的樓市已經(jīng)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。區(qū)域配套設(shè)施的不斷完善和政府的大力扶持，城南的樓市已經(jīng)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2 2、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 總規(guī)模總規(guī)模 （萬(wàn)方）（萬(wàn)方） 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 剩余體量剩余體

32、量 （萬(wàn)方）（萬(wàn)方） 面積區(qū)間面積區(qū)間( () ) 成交均價(jià)成交均價(jià) 寶潤(rùn)國(guó)際公館 14 高層 14 77-130 未售 名門江山 12 高層、洋房 12 高層78-110 未售 希爾安江上城 57 高層、別墅、洋房 57 首期別墅 未售 綠云國(guó)際紡織城 100 高層、洋房、商業(yè)、寫(xiě) 字樓 100 高層70-120 未售 三江三江. .希望城希望城 4747 高層高層 4242 7373- -125125 53005300 文峰古街文峰古街 2727 洋房、高層洋房、高層 5 5 8080- -120120 51805180 德潤(rùn)世家德潤(rùn)世家 1717 高層高層 1212 5050- -125

33、125 48004800 千山米蘭郡千山米蘭郡 1212 高層、景觀洋房高層、景觀洋房 4 4 6060- -110110 52005200 世紀(jì)金馬世紀(jì)金馬. .生態(tài)城生態(tài)城 1313 高層、小高層高層、小高層 1 1 49004900 合計(jì)合計(jì) 299299 247247 主要已面市項(xiàng)目主要已面市項(xiàng)目9 9個(gè)，在售項(xiàng)目個(gè)，在售項(xiàng)目5 5個(gè)，靠江項(xiàng)目售價(jià)個(gè)，靠江項(xiàng)目售價(jià)50005000元元/ /以上，其余在以上，其余在45004500- -48004800元元/ / 左右。左右。 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2 2、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分

34、析 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 3 3、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)概況、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)概況 圖：2006-2011年上半年合川商品房施工量走勢(shì)圖 區(qū)縣區(qū)縣 20102010年商品房施工面積年商品房施工面積 合川 452萬(wàn) 江津 426萬(wàn) 銅梁 206萬(wàn) 涪陵 454萬(wàn) 萬(wàn)州 542萬(wàn) 合川近三年施工量和開(kāi)工量逐年增大，合川近三年施工量和開(kāi)工量逐年增大，20102010年全年施工量達(dá)到年全年施工量達(dá)到452452萬(wàn)方，萬(wàn)方，20112011年上半年施年上半年施 工量就已經(jīng)超過(guò)去年全年，雖然竣工量偏少，但是以合川每年接近工量就已經(jīng)超過(guò)去年全年，雖然竣工量偏少，但是以合

35、川每年接近130130萬(wàn)方的需求來(lái)看，萬(wàn)方的需求來(lái)看， 未來(lái)的供應(yīng)量將劇增，市場(chǎng)將嚴(yán)重趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈。未來(lái)的供應(yīng)量將劇增，市場(chǎng)將嚴(yán)重趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈。 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 4 4、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交概況、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交概況 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 商品房銷售面積（平方米）737000153541610954739479111063472868333 2011年上 半年 2010年2009年2008年2007年2006年 0 2000

36、00 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 住宅銷售面積（平方米）68400013829941030254914702976709773861 2011年上 半年 2010年2009年2008年2007年2006年 合川合川20102010年商品房銷售面積達(dá)到年商品房銷售面積達(dá)到153153萬(wàn)平方米，總銷售金額萬(wàn)平方米，總銷售金額5252億元。其中住宅銷售面積億元。其中住宅銷售面積138138 萬(wàn)平方米，總銷售金額萬(wàn)平方米，總銷售金額4646億元。億元。20112011年上半年合川商品房成交面積約年上半年合川商品房成交面積約7373萬(wàn)平方米，

37、住宅成萬(wàn)平方米，住宅成 交交6868萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。 商品房銷售額（億元 ） 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 5 5、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格價(jià)格概況概況 合川區(qū)商品房銷售價(jià)格持續(xù)保持快速上漲，合川區(qū)商品房銷售價(jià)格持續(xù)保持快速上漲，20112011年上半年合川商品房平均銷售價(jià)格更是上漲年上半年合川商品房平均銷售價(jià)格更是上漲 了了31.9%31.9%，住宅平均銷售價(jià)格上漲，住宅平均銷售價(jià)格上漲7.6%7.6%。目前全區(qū)住宅房?jī)r(jià)已漲至。目前全區(qū)住宅房?jī)r(jià)已漲至34813481元元/ /左右。核心城區(qū)左右。核心城區(qū) 高層房?jī)r(jià)集中在高層房?jī)r(jià)集中在4500480

38、045004800元元/ /，洋房?jī)r(jià)格集中在，洋房?jī)r(jià)格集中在5200680052006800元元/ /。 商品房/住宅銷售價(jià)格（元/ ） 2006-2011年上半年合川商品房交易價(jià)格走勢(shì)圖 項(xiàng)目 物業(yè)形態(tài) 總建面 （萬(wàn)方） 容積 率 首次開(kāi)盤時(shí) 間 目前建面價(jià)格（元 /） 主力戶型面積（） 合川德潤(rùn)世家 高層 17 4 2011年6月 49004900 70-80 三江希望城 高層 47 3.8 2011年4月 53005300 87-123 兆甲合陽(yáng)新城 高層 23.6 2.29 2011年7月 47004700 93-132 合川寶潤(rùn)國(guó)際 高層 14 2.5 未售 待定待定 77-130

39、世紀(jì)金馬MINI時(shí)代 高層 12.3 3 未售 52005200 48-90 藍(lán)濱1號(hào) 洋房、高層 10.5 2.45 2010年1月 洋房：洋房：50685068- -6768 6768 高層：高層：41084108 高層：76-130洋房： 128-180 世紀(jì)金馬 生態(tài)城 高層 13 3 2010年4月 42004200- -47004700均價(jià)：均價(jià)： 4400 4400 高層：33-123 主力戶 型小兩房：70-80 卓然 翡翠城 洋房、高層 25 3.5 2010年5月 高層：高層：45004500 洋房（售罄）洋房（售罄） 高層：65-99洋房： 120-180 江城麗景 高層

40、 9.1 2.9 2009年9月 43504350 高層：40-120 麗景水岸 洋房、高層 14 3.4 2009年12月 洋房：洋房：55005500 高層：高層：4200 4200 洋房：139-246高層： 80-136 東海濱江城 高層 64 3.5 2008年9月 高層：高層：4600 4600 躍躍 層：層：68006800 高層：54-108 獅王華府 高層 8.2 3.2 2009年5月 高層：高層：43004300 高層：83-116 文峰古街 高層、洋房 25 0.8 2010年11月 洋房：洋房：52805280- -6280 6280 高層：高層：42804280-

41、-47804780 江潤(rùn)地中海岸 別墅、洋房、 高層 65 2.6 2011年1月 洋房：洋房：6300 6300 高層：高層： 46004600 一期：洋房：128-192， 高層：76-143 千山米蘭郡 洋房、高層 12 2.5 2011年1月 小高：小高：50775077- -5912 5912 高層：高層：47004700- -50005000 一期：高層：65-110 5050 5555 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 千山米蘭郡 文峰古街 德潤(rùn)世家 世紀(jì)金馬生態(tài)城 三江希望城 江潤(rùn)地中海岸 卓然翡翠城 龍川北郡 東海濱江城 城北高層城北高層

42、 兆甲合陽(yáng)新城 城南高層城南高層 64-84兩房（夾層） 2房 2 3房 3房 2房 3房 3房 2房 市場(chǎng)暢銷戶型兩房在市場(chǎng)暢銷戶型兩房在8080以下，三房在以下，三房在8080- -110110。 3房 3房 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 6 6、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)暢銷戶型暢銷戶型 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 7 7、合川城區(qū)、合川城區(qū)月度成交去化量月度成交去化量 合川城區(qū)單盤月度成交去化量集中合川城區(qū)單盤月度成交去化量集中6000800060008000，平均月度成交去化約，平均月度成交去化約 為為80218021，其

43、中最快去化速度為，其中最快去化速度為1450014500。 項(xiàng)目項(xiàng)目 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 總建面總建面 （萬(wàn)方）（萬(wàn)方） 容積率容積率 首次開(kāi)盤時(shí)首次開(kāi)盤時(shí) 間間 已經(jīng)推售體量已經(jīng)推售體量 （萬(wàn)方）（萬(wàn)方） 月均去化月均去化 量量 合川德潤(rùn)世家 高層 17 4 2011年6月 5 12500 12500 三江希望城 高層 47 3.8 2011年4月 5 8333 8333 兆甲合陽(yáng)新城 高層 23.6 2.29 2010年9月 11 8462 8462 合川寶潤(rùn)國(guó)際 高層 14 2.5 未售 未售 世紀(jì)金馬MINI時(shí)代 高層 12.3 3 未售 未售 藍(lán)濱1號(hào) 洋房、高層 10.5 2.45

44、2010年1月 10.5 5000 5000 世紀(jì)金馬 生態(tài)城 高層 13 3 2010年4月 12 6667 6667 卓然 翡翠城 洋房、高層 25 3.5 2010年5月 24.4 14353 14353 江城麗景 高層 9.1 2.9 2009年9月 9.1 3640 3640 麗景水岸 洋房、高層 14 3.4 2009年12月 12.5 5682 5682 東海濱江城 高層 64 3.5 2008年9月 44 11892 11892 獅王華府 高層 8.2 3.2 2009年5月 8.2 2828 2828 文峰古街 高層、小高層 25 0.8 2010年1月 22 10476 1

45、0476 江潤(rùn)地中海岸 別墅、洋房、 高層 65 2.6 2011年1月 5 5556 5556 千山米蘭郡 洋房、高層 12 2.5 2011年1月 8 8889 8889 二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、合川城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 8 8、合川城區(qū)整體容量分析、合川城區(qū)整體容量分析 合川目前在售剩余體量及潛在項(xiàng)目體量約為：合川目前在售剩余體量及潛在項(xiàng)目體量約為：489489萬(wàn)平方米，約供應(yīng)戶數(shù)萬(wàn)平方米，約供應(yīng)戶數(shù)5 5萬(wàn)戶，萬(wàn)戶，1515萬(wàn)人居住。萬(wàn)人居住。 本項(xiàng)目可建設(shè)面積約為：本項(xiàng)目可建設(shè)面積約為：311311萬(wàn)平方米，約供應(yīng)戶數(shù)萬(wàn)平方米，約供應(yīng)戶數(shù)3.13.1萬(wàn)戶，萬(wàn)戶，1010萬(wàn)人居住。

46、萬(wàn)人居住。 合計(jì)供應(yīng)合計(jì)供應(yīng)800800萬(wàn)平方米住宅，約供應(yīng)萬(wàn)平方米住宅，約供應(yīng)8.18.1萬(wàn)戶，萬(wàn)戶，2525萬(wàn)人居住。萬(wàn)人居住。 至至20152015年計(jì)劃達(dá)到年計(jì)劃達(dá)到7070萬(wàn)城市人口，需增加萬(wàn)城市人口，需增加3131萬(wàn)城區(qū)人口，年增長(zhǎng)人口萬(wàn)城區(qū)人口，年增長(zhǎng)人口6.26.2萬(wàn)人萬(wàn)人 至至20202020年計(jì)劃達(dá)到年計(jì)劃達(dá)到100100萬(wàn)城市人口，增加萬(wàn)城市人口，增加3030萬(wàn)城區(qū)人口，年增長(zhǎng)人口萬(wàn)城區(qū)人口，年增長(zhǎng)人口6 6萬(wàn)人萬(wàn)人 年末總戶 數(shù)（萬(wàn)戶） 增長(zhǎng)率 戶數(shù)增長(zhǎng) （萬(wàn)戶） 年末總?cè)?口（萬(wàn)人） 增長(zhǎng) 率 人口增 長(zhǎng)(萬(wàn)人) 城鎮(zhèn) 人口 增長(zhǎng)率 城鎮(zhèn)人口增 長(zhǎng)(萬(wàn)人) 2010年

47、 57.51 7.23% 3.88 155.26 0.64% 0.99 72.15 6.67% 4.51 2009年 53.63 4.12% 2.12 154.27 0.25% 0.38 67.64 3.89% 2.53 2008年 51.51 1.60% 0.81 153.89 0.39% 0.6 65.11 4.38% 2.73 2007年 50.7 2.84% 1.4 153.29 0.99% 1.5 62.38 3.90% 2.34 2006年 49.3 151.79 60.04 20062006年至年至20102010年，年均增長(zhǎng)戶數(shù)年，年均增長(zhǎng)戶數(shù)2.12.1萬(wàn)戶，戶籍人口年增長(zhǎng)萬(wàn)戶，戶籍人口年增長(zhǎng)0.870.87萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口年均增長(zhǎng)萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口年均增長(zhǎng)3.023.02萬(wàn)人萬(wàn)人 根據(jù)合川十二五規(guī)劃及遠(yuǎn)景規(guī)劃，合川對(duì)于住宅市場(chǎng)的需求極度旺盛，但從近根據(jù)合川十二五規(guī)劃及遠(yuǎn)景規(guī)劃，合川對(duì)于住宅市場(chǎng)的需求極度旺盛，但從近5 5年來(lái)年來(lái) 人口增長(zhǎng)幅度來(lái)看，難以滿足規(guī)劃發(fā)展需求。人口增長(zhǎng)幅度來(lái)看，難以滿足規(guī)劃發(fā)展需求。 如以目前市場(chǎng)供應(yīng)體量恒定，以年均城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)如以目前市場(chǎng)供應(yīng)體量恒定，以年均城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)3 3萬(wàn)計(jì)算，需萬(wàn)計(jì)算，需8989年消化。以戶數(shù)年消化。以戶數(shù) 年均增長(zhǎng)年均增長(zhǎng)2.12.1萬(wàn)戶計(jì)算，則需要萬(wàn)戶計(jì)