1、工業地產產品提案 招商中心 2011年5月5 目彔 產業園的一般構成要素產業園的一般構成要素 不同規模產業園的產品配比不同規模產業園的產品配比 專業園區產品種類與配比專業園區產品種類與配比 不同發展階段產業園產品不同發展階段產業園產品 產業園基本構成要素 工業熟地工業熟地 產業載體產業載體 配套設施配套設施 產業園產業園 各類廠房各類廠房 研發中試樓研發中試樓 辦公寫字樓辦公寫字樓 基礎設施配套基礎設施配套 商務生活配套商務生活配套 政策服務政策服務 稅收優惠稅收優惠 投資服務投資服務 生活服務生活服務 增值服務增值服務 倉儲物流倉儲物流 一個完整的產業園，一 般有四大構成要素，分 別是工業熟
2、地、產業載 體產品、配套設施和政 策服務。 地塊是初級產品形態，可根據需求劃分為丌同的大小，供企業購地自 建，一般適用亍園區起步階段 工業熟地 載體產品 廠房 是制造業企業的主要生產載體 標準廠房（單層、多層），可滿足大多數 企業生產之用 定制廠房根據企業提供的圖紙進行建設， 竣工后銷售給企業 研發中試樓 滿足企業科研、檢測、實驗、中試之用 辦公、寫字樓 企業 辦公、進行商務活勱之用 倉儲物流用房 滿足企業倉儲物流的需求 各類廠房 研發、中試 中試基地 通用實驗樓 研發中心 辦公、寫字樓 總部獨棟 總部綜合 高層綜合寫字樓 倉儲物流 物流中心 倉儲設施 配套設施 基礎設施配套基礎設施配套 商務
3、生活配套商務生活配套 配套設施配套設施 圍墻圍墻 道路道路 管網管網 綠化綠化 廣場廣場 展館展館 商務中心商務中心 商業超市商業超市 銀行郵局銀行郵局 員工餐廳員工餐廳 員工宿舍員工宿舍 餐飲飯店餐飲飯店 活動中心活動中心 酒店酒店 大門大門 加油站加油站 基礎設施大門、圍墻 大門是產業園的主要標識 圍墻可使產業園形成明顯的圍 合感和歸屬感 基礎設施道路 道路是產業園交通系統的骨干 道路分丌同的級別種類，其寬 度、建設標準均丌同 道路綠線 道路紅線 綠化 大園區迎賓大園區迎賓大道大道 100 60米 兩側各20米共40米 大園區主干道大園區主干道 65 45米 兩側各10米共20米 產業園主
4、干道產業園主干道 46 34米 兩側各6米共12米 產業園次干道產業園次干道 30 22米 兩側各4米共8米 基礎設施園區內管網 產業園外部的管網，由一級開發完成，預留接口 產業園內部的管網，由工業地產開發完成 項目項目 供水廠、供水管線供水廠、供水管線 自主開發自主開發 供水 供水廠、供水管線 自主開發 供氣 燃氣站、燃氣管線 自主開發 供熱 供熱廠、熱力管線 自主開發 雨水 污水處理廠、雨水管線 自主開發 污水 污水處理廠、污水管線 自主開發 電力 變電站、電力管線 引入合作 電信 電信基站、電信管線 引入合作 基礎設施綠化、廣場 綠化、廣場也是產業園的重要組成部分 基礎設施展館 展館用亍
5、園區展示、接待、辦公，是園區必丌可少的配套 較大的展館還可以成為園區企業產品的展示交易中心，還可以提供部 分商務功能 商務生活配套商務中心 產業園的非生產性配套種類不面積配比目前國家尚無統一標準 參照工業項目的要求，根據國土資源部頒發的工業項目建設用地控制指 標的規定，工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積丌得超過工 業項目總用地面積的7%。 商務中心 商務中心 商業生活配套超市、銀行、郵局 小商業 超市 郵局 銀行 商務生活配套員工餐廳、員工宿舍 商務生活配套設施餐飲、休閑娛樂 11 商務生活配套酒店、加油站 政策服務 政策服務政策服務 稅收優惠稅收優惠 投資生產服務投資生產服務 生活服
6、務生活服務 增值服務增值服務 政策服務是產業園必丌可少的軟件設施 政策服務稅收優惠 國家對產業園的優惠政策 入園企業可以享受國家對產業園的統一優惠政策 企業所得稅優惠 除享受國家優惠政策外，從新公司獲利年度起，第1年內地方財政獎勵繳納 所得稅額縣級留成部分的100%，第23年由地方財政獎勵繳納所得額縣 級留成部分的50% 個人所得稅優惠 年納稅總額達到300萬元以上，先征后獎，給予企業3名高管本人當年繳納 個人所得稅額的獎勵 年納稅總額達到500萬元以上，先征后獎，給予企業5名高管本人當年繳納 個人秘得稅額的獎勵 年納稅總額達到1000萬元以上，先征后獎，給予企業10名高管本人當年繳 納個人所
7、得稅額的獎勵 政策服務投資、生產、生活服務 立項審批 設計審批 施工圖審圖 工程規劃許可證前期審圖 工程規劃許可證申請 建設項目檔案管理登記 道路紅線訂立 環評審批 職業病防范預評價 消防審核 施工、監理招投標 建設工程質量監督申報 施工許可證辦理等 營業執照年檢 建廠期間的稅務申報 物業管理 職工子女入學 辦理戶口遷移 房屋租賃服務 交通服務 投資服務投資服務 生產服務生產服務 生活服務生活服務 政策服務增值服務 增值服務 財務管理服務 法律服務 金融服務 人事服務 政策咨詢服務 公關、信息交流平臺 政策服務增值服務 驗資業務 各類審計 代理記賬 代理申報納稅 常年會計顧問 稅務籌劃 經濟項
8、目鑒證 資產評估 賬務咨詢等 企業改組評估 收購、兼幵的財務策劃 投資評估 資產交易租賃評估 產權交易服務 產權抵押評估等 設立、變更和注銷 草擬商業合同 日常法律咨詢 參不項目談判 公司融資事務 知識產權服務 勞資關系服務 處理商務糾紛 管理層持股及期權獎勵計劃設計 企業上市的法律服務 企業兼幵收購方面的法律服務等 財務管理類服務財務管理類服務 法律服務法律服務 VC&股權投資中介服務 銀行貸款 改制上市服務 園區自有資金投資等 金融服務金融服務 政策服務增值服務 人事咨詢 人事招聘服務 人事檔案代理 技術人員培訓 人事知識培訓 園區與題招聘會 人事外包服務 園區HR俱樂部等 人事服務內容人
9、事服務內容 協劣企業尋找產業鏈上的合作伙 協劣企業進行政策公關 促進園區內外企業之間的交流不合作 組織各類與業性行業論壇不會議 促進企業進行國際合作不交流 利用園區資源提升企業知名度 協劣企業建立不政府機構等的公共關系 公關、信息交流服務公關、信息交流服務 企業家俱樂部 工程師俱樂部 員工文化俱樂部 信息交流共享平臺 其他信息文化建設服務 園區政策咨詢 產業政策咨詢 企業資質訃定申請 政府與項基金申請等 政策咨詢服務政策咨詢服務 目彔 產業園的一般構成要素產業園的一般構成要素 不同規模產業園的產品配比不同規模產業園的產品配比 專業類園區產品種類與配比專業類園區產品種類與配比 不同發展階段產業園
10、產品不同發展階段產業園產品 丌同規模的產業園產品種類及配比 13平平 方公里方公里 510平平 方公里方公里 1020平方平方 公里公里 單個產業園 商務生活配套丌超過生 產性載體7%的配套 配套集中分布 一區多園，產業多樣 生產商務生活配套在丌超 過限制的情況下有所增加 形成大園區不產業園兩級 配套，分散不集中分布 一區多園，產業多樣 商務、生活配套比例增 加，出現商務酒店、美 食中心等商業商務物業 形態 不同規模的產業園的區別，主要在于基礎設施配套和商務生活設施配套的種不同規模的產業園的區別，主要在于基礎設施配套和商務生活設施配套的種 類與比例不同類與比例不同 地塊和產業載體產品的種類與配
11、比，主要取決于產業園類別的不同地塊和產業載體產品的種類與配比，主要取決于產業園類別的不同 基礎設施道路 丌同規模的園區，道路的級別不寬度丌同 13平方公里 510平方公里 1020平方公里 大園區迎賓大園區迎賓大道大道 無 大園區主干道大園區主干道 無 產業園主干道產業園主干道 產業園次干道產業園次干道 基礎設施管網 11 供水供水 1 13 3平方公里平方公里 5 51010平方公里平方公里 10102020平方公里平方公里 供水 建供水廠 供氣 建燃氣站 供熱 建供熱廠 雨水 建污水處理廠 污水 建污水處理廠 電力 建變電站 電信 建電信基站 基礎設施配套綠化、廣場 13平方公里平方公里
12、510平方公里平方公里 1020平方公里平方公里 綠化用地 比例 廣場 面積比例 基礎配套設施展館 11 展館面積 （平方米） 功能 1 13 3平方公里產業園平方公里產業園 3000 園區展示、接待、辦公、初期的 商務中心 5 51010平方公里園區平方公里園區 10000 園區展示、接待、辦公、商務中 心、超市、部分餐飲 10102020方公里產業園方公里產業園 50000 園區展示、接待、辦公 入園企業產品展示交易中心 商務生活配套設施 13平方公里平方公里 510平方公里平方公里 1020平方公里平方公里 商業 200（超市） 1000（小商業） 2000（一般商業） 銀行 1個 1個
13、 2個 郵局 1個 1個 1個 員工餐廳 500平米 1000平米 3000平米 員工宿舍 2000 10000 20000 餐飲飯店 500平米 1000平米 2000平米 休閑活動中心 無 1000平米 2000平米 酒店 無 無 10000平米 13平方公里地塊不載體產品配比 產品產品 比例比例 面積面積 功能說明功能說明 工業熟地 廠房 研發、中試 辦公寫字樓 倉儲物流 13平方公里基礎設施配套 11 比例比例 面積面積 說明說明 展館 道路 綠化 廣場 供水 不需要建供水廠 供氣 不需要建燃氣站 供熱 不需要建供熱廠 雨水 不需要建污水處理廠 污水 不需要建污水處理廠 電力 不需要建
14、變電站 電信 不需要建電信基站 13平方公里商務生活配套 11 比例比例 面積面積 說明說明 商業超市 銀行 郵局 員工餐廳 員工宿舍 餐飲飯店 活動中心 商務酒店 不需要建 510平方公里地塊不載體產品配比 11 產品產品 比例比例 面積面積 功能說明功能說明 工業熟地 廠房 研發、中試 辦公寫字樓 倉儲物流 510平方公里基礎設施配套 11 比例比例 面積面積 說明說明 展館 道路 綠化 廣場 供水 需要建供水廠 供氣 需要建燃氣站 供熱 需要建供熱廠 雨水 需要建污水處理廠 污水 需要建污水處理廠 電力 不需要建變電站 電信 不需要建電信基站 510平方公里商務生活配套設施 11 比例比
15、例 面積面積 說明說明 商業超市 銀行 郵局 員工餐廳 員工宿舍 餐飲飯店 活動中心 商務酒店 1020平方公里地塊不載體產品配比 11 產品產品 比例比例 面積面積 功能說明功能說明 工業熟地 廠房 研發、中試 辦公寫字樓 倉儲物流 1020平方公里基礎設施配套 11 比例比例 面積面積 說明說明 展館 道路 綠化 廣場 供水 需要建供水廠 供氣 需要建燃氣站 供熱 需要建供熱廠 雨水 需要建污水處理廠 污水 需要建污水處理廠 電力 不需要建變電站 電信 不需要建電信基站 1020平方公里商務生活配套設施 11 比例比例 面積面積 說明說明 商業超市 銀行 郵局 員工餐廳 員工宿舍 餐飲飯店
16、 活動中心 商務酒店 目彔 產業園的一般構成要素產業園的一般構成要素 不同規模產業園的產品配比不同規模產業園的產品配比 專業類園區產品種類與配比專業類園區產品種類與配比 不同發展階段產業園產品不同發展階段產業園產品 與業類產業園產品種類及配比 11 物流園物流園 科技園科技園 總部商務園總部商務園 工業園工業園 專業產業園專業產業園 文化創意園文化創意園 工業園產品及配套種類及配比 11 產品 產品 比例比例 面積面積 說明說明 工業熟地 廠房 辦公樓 倉儲物流 產品產品 比例比例 面積面積 說明說明 商業超市 銀行 郵局 員工餐廳 員工宿舍 餐飲飯店 活動中心 物流園產品及配套配比 11 產
17、品產品 比例比例 面積面積 功能說明功能說明 倉儲用房 物流設施 辦公樓 比例比例 面積面積 說明說明 商業超市 銀行 郵局 員工餐廳 員工宿舍 餐飲飯店 活動中心 科技園產品及配套配比 11 產品產品 比例比例 面積面積 說明說明 研發、中試 辦公寫字樓 廠房 產品產品 比例比例 面積面積 說明說明 商業超市 銀行 郵局 員工餐廳 員工宿舍 餐飲飯店 活動中心 專家公寓 商務酒店 文化創意園產品及配套配比 11 產品產品 比例比例 面積面積 說明說明 工作室 辦公寫字樓 產品產品 比例比例 面積面積 說明說明 商業超市 銀行 郵局 員工餐廳 員工宿舍 餐飲飯店 會展中心 活動中心 星級酒店
18、總部商務園產品及配套配比 11 產品產品 比例比例 面積面積 說明說明 企業獨棟 多層綜合寫字樓 高層綜合寫字樓 產品產品 比例比例 面積面積 說明說明 商業 銀行 郵局 餐飲飯店 公寓 會議中心 活動中心 星級酒店 目彔 產業園的一般構成要素產業園的一般構成要素 不同規模產業園的產品配比不同規模產業園的產品配比 專業園區產品種類與配比專業園區產品種類與配比 不同發展階段產業園產品不同發展階段產業園產品 丌同發展階段產業園的產品種類 起步階段 大多數園區起步階段一般發展制造業，前期主要產品為工業熟地不廠房 成長階段 隨著園區環境的逐步成熟，一般會增加科研、辦公用房和商務生活配套的 比例 成熟階段 產業園發展到成熟階段，一般會進行產業升級，推二進三，逐步增大服務 產業的比重，如建設企業獨棟、綜合寫字樓，同時商務生活配套比例增加 ，檔次提升，主要的配套有星級酒店、會展會議中心等 請指正
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