1、 本方案將要解答哪些問題？本方案將要解答哪些問題？ 1 1、廣東紡織職業(yè)技術(shù)學院瀾石校區(qū)目前現(xiàn)狀是怎樣的？、廣東紡織職業(yè)技術(shù)學院瀾石校區(qū)目前現(xiàn)狀是怎樣的？ 2 2、我們改造的目的是什么？、我們改造的目的是什么？ 3 3、我們改造的目標與依據(jù)是什么？、我們改造的目標與依據(jù)是什么？ 4 4、我們是否具有達到改造目的和目標的條件？、我們是否具有達到改造目的和目標的條件？ 5 5、我們將如何改造？、我們將如何改造？ 6 6、我們在未來改如何運作本項目？、我們在未來改如何運作本項目？ 7 7、深泰是一個什么樣的團隊？他是否具有成功運作本項目的實力？、深泰是一個什么樣的團隊？他是否具有成功運作本項目的實力

2、？ 8 8、我們將采用什么樣的合作模式？、我們將采用什么樣的合作模式？ 回答問題的思路：回答問題的思路： 深泰運營機構(gòu)介紹 項目改造思想與目的分析 項目現(xiàn)狀解析 項目改造功能規(guī)劃建議 項目改造模式建議 項目改造定位與目標 項目合作模式 項目VI欣賞 第一部分：第一部分： 項目現(xiàn)狀解析項目現(xiàn)狀解析 廣紡職院解讀 紡院認識：紡院認識： 廣東紡織職業(yè)技術(shù)學院是經(jīng)廣東省人民政府批準、國家教育部備案的一所省屬全日制普通高等學 校，是廣東省唯一的紡織服裝類綜合院校。 學院位于廣東省廣佛都市圈內(nèi)，毗鄰風景優(yōu)美的東平河，居于佛山中心商務(wù)區(qū)，校園秀麗雅致， 環(huán)境優(yōu)美。 學院現(xiàn)設(shè)有8系2部，即紡織系、服裝系、經(jīng)濟

3、管理系、輕化工程系、藝術(shù)設(shè)計系、機電工程系、 信息工程系、應(yīng)用外語系和公共課教學部、繼續(xù)教育部。現(xiàn)有在校生5000多人。校內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，古 樹成蔭。 項目認識 項目平面規(guī)劃圖項目平面規(guī)劃圖 分析：入口可視性好，內(nèi)徑深而幽靜， 有較好的改造條件。 學院占地面積學院占地面積9797畝，總畝，總 建筑面積建筑面積8544785447，普，普 通教室面積通教室面積1015010150， 一體化教室面積一體化教室面積61366136， 實驗實訓室面積實驗實訓室面積1516515165 ，行政辦公樓，行政辦公樓54055405、 圖書館圖書館23002300， 宿舍面宿舍面 積積4219442194，大禮堂

4、，大禮堂 ， 食堂面積食堂面積24002400，體育，體育 館面積館面積16971697。 項目內(nèi)部環(huán)境認識：項目內(nèi)部環(huán)境認識： 項目認識 項目所項目所 在片區(qū)在片區(qū) 瀾石片區(qū)規(guī)劃解讀瀾石片區(qū)規(guī)劃解讀 B B區(qū)：區(qū)：總面積為226.35畝的這片地塊，位于“一河兩 岸”的軸心位臵，是未來城市的核心，已經(jīng)被確定為未 來佛山展示最具現(xiàn)代化氣息的窗口，將是城市的名片， 在該片區(qū)內(nèi)，將主要建設(shè)高檔星級酒店、寫字樓和商業(yè) 中心，為整個城市服務(wù)“與東平河以南的世紀蓮體育中 心、文化綜合體等，構(gòu)成一河兩岸最靚麗的城市風景線” A A區(qū)：區(qū)：建筑總面積為2346545平方米，人口容量為6530 0人，人口密度為

5、4.53萬人/平方公里。針對地鐵的因素， 依托瀾石地鐵站，規(guī)劃將商業(yè)、商務(wù)類的用地功能沿汾江 路軸線兩側(cè)集中布臵，形成瀾石片區(qū)的商業(yè)、商務(wù)組團。 居住組團分別布臵在商業(yè)、商務(wù)組團的東西兩側(cè)。另外， 現(xiàn)狀保留的瀾石中學與兩所醫(yī)院形成瀾石片區(qū)的教育醫(yī) 療組團。 A B 項目區(qū)域位臵分析：項目區(qū)域位臵分析： 項目認識 項目區(qū)域位臵認識：項目區(qū)域位臵認識： 項目認識 優(yōu)勢優(yōu)勢 項目位于佛山禪城區(qū)，處于佛山城市規(guī)劃的中心組團，毗鄰風景優(yōu)美的東平河，居于佛山中 心商務(wù)區(qū)，其周邊環(huán)境改造將為項目投資帶來較大升值潛力，具有升級改造的區(qū)域優(yōu)勢。 項目校園秀麗雅致，環(huán)境優(yōu)美，擁有一定的歷史文化沉淀，將有利于項目“

6、文化創(chuàng)意型”方 向的改造。 項目本身為紡織職業(yè)教育，是省內(nèi)唯一的紡織職業(yè)教育學院，在紡織和設(shè)計教育上處于絕對 的優(yōu)勢地位，對于后期的項目定位具有較大的專家資源、專業(yè)資源及勞動力資源。 劣勢劣勢 項目處于瀾石“三舊”改造范圍內(nèi)，目前周邊環(huán)境較差，人員較混雜。 項目大門入口較小，對于后期的改造和形象塑造有一定限制。 項目容積率偏低，部分建筑物外立面形象交差，將在一定程度上影響項目改造收益。 項目認識 第二部分：第二部分： 項目改造思想與目的分析項目改造思想與目的分析 項目改造思想與目的 1 1、指導思想、指導思想 傳承廣東紡織職業(yè)技術(shù)學院教學核心靈魂，發(fā)揚中國民族文化和民間藝術(shù)精華，創(chuàng) 新民族文化

7、與現(xiàn)代時尚的結(jié)合平臺，為學生培養(yǎng)進入高品位、高報酬、高生活質(zhì)量 的職業(yè)圈層平臺，發(fā)掘本校可持續(xù)競爭力新的生命源泉發(fā)掘本校可持續(xù)競爭力新的生命源泉。 項目改造思想與目的 2 2、項目目的、項目目的 （1）推動時尚產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升佛山城市時尚形象，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。推動時尚產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升佛山城市時尚形象，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。 （2）將產(chǎn)業(yè)園打造成學校與國內(nèi)外時尚業(yè)界、科技界和教育業(yè)界互動對接的時尚產(chǎn)時尚產(chǎn) 業(yè)地標性載體業(yè)地標性載體，成為一個多元整合的培養(yǎng)、服務(wù)與創(chuàng)新平臺和佛山乃至廣東時尚載體 的一大人文景觀。 （3） 通過實施特色專業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，把產(chǎn)業(yè)園建成打造時尚紡院的教學實踐、探索教 學

8、的基地，使其成為廣東紡院二、三級學生時尚設(shè)計體驗基地，形成理論與實踐的無 縫對接，實現(xiàn)大學生優(yōu)質(zhì)就業(yè)。開拓技校教育新模式。開拓技校教育新模式。 以上三個目的的實現(xiàn)將對時尚產(chǎn)業(yè)、城市形象及教學模式產(chǎn)生深遠影響以上三個目的的實現(xiàn)將對時尚產(chǎn)業(yè)、城市形象及教學模式產(chǎn)生深遠影響 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 創(chuàng)創(chuàng) 新新 標標 桿桿 形成可持續(xù)發(fā)展形成可持續(xù)發(fā)展 的的“金三角效應(yīng)金三角效應(yīng)” 第三部分：第三部分： 項目改造定位與目標分析項目改造定位與目標分析 項目改造定位與目標分析 佛山佛山時尚時尚文化文化創(chuàng)意創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 1 1、項目改造定位、項目改造定位 項目改造定位將以項目改造目的為指導原則，實現(xiàn)項目改造后三個目

9、的可持續(xù)發(fā)展的實現(xiàn)為第一 要素。 本項目改造定位將以時尚教育為核心，將在功能上形成集人才培養(yǎng)、時尚與高新技術(shù)研究、時尚 信息發(fā)布和咨詢、時尚設(shè)計、時尚展示、時尚產(chǎn)品孵化和時尚創(chuàng)業(yè)體驗等為一體的綜合性、產(chǎn)業(yè) 化、有特色的時尚文化源泉時尚文化源泉與時尚教育園區(qū)時尚教育園區(qū)，進一步凸顯佛山創(chuàng)意文化和時尚文化的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢， 使其成為時尚產(chǎn)業(yè)的推手，時尚產(chǎn)業(yè)人才的搖籃，時尚設(shè)計的基地。使其成為時尚產(chǎn)業(yè)的推手，時尚產(chǎn)業(yè)人才的搖籃，時尚設(shè)計的基地。 項目改造定位與目標分析 2、項目改造目標、項目改造目標 以時尚文化產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的人才培育為核心使命，逐步從傳統(tǒng)紡織服裝 產(chǎn)業(yè)教育向新興的時尚文化產(chǎn)業(yè)和高新技

10、術(shù)產(chǎn)業(yè)教育方向延伸，將學院打造成將學院打造成 為以紡織服裝產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以新興的時尚產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為依托，圍繞時為以紡織服裝產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以新興的時尚產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為依托，圍繞時 尚紡院這一永恒主題培養(yǎng)高技能專門人才的特色大學，實現(xiàn)學校個性化發(fā)展和尚紡院這一永恒主題培養(yǎng)高技能專門人才的特色大學，實現(xiàn)學校個性化發(fā)展和 跨越式崛起。跨越式崛起。 項目改造定位與目標分析 3 3、項目改造依據(jù)、項目改造依據(jù)教育政策依據(jù)教育政策依據(jù) 國務(wù)院關(guān)于大力推進職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定 教育部關(guān)于加強高職高專教育人才培養(yǎng)工作的意見 教育部關(guān)于以就業(yè)為導向深化高等職業(yè)教育改革的若干意見 關(guān)于全面提高高等職業(yè)教育

11、教學質(zhì)量的若干意見 廣東省教育綜合改革試點總體方案 國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（20102020年） 珠三角及佛山市十二五城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 佛山市城市總體規(guī)劃（2005-2020年） 第十五條、調(diào)動行業(yè)企業(yè)的積極性。第十五條、調(diào)動行業(yè)企業(yè)的積極性。 建立健全政府主導、行業(yè)指導、企業(yè)參與的辦學機制，制定促進校企合作辦學法規(guī)，推進校企合作制度 化。鼓勵行業(yè)組織、企業(yè)舉辦職業(yè)學校，鼓勵委托職業(yè)學校進行職工培訓。制定優(yōu)惠政策，鼓勵企業(yè)接 收學生實習實訓和教師實踐，鼓勵企業(yè)加大對職業(yè)教育的投入。 國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010201020202020年）

12、年） 第三條、服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展，以就業(yè)為導向，加快專業(yè)改革與建設(shè)第三條、服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展，以就業(yè)為導向，加快專業(yè)改革與建設(shè) 針對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的要求，靈活調(diào)整和設(shè)臵專業(yè)，是高等職業(yè)教育的一個重要特色。各級教育行政部門 要及時發(fā)布各專業(yè)人才培養(yǎng)規(guī)模變化、就業(yè)狀況和供求情況，調(diào)控與優(yōu)化專業(yè)結(jié)構(gòu)布局。高等職業(yè)院校 要及時跟蹤市場需求的變化，主動適應(yīng)區(qū)域、行業(yè)經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，根據(jù)學校的辦學條件，有針 對性地調(diào)整和設(shè)臵專業(yè)。要根據(jù)市場需求與專業(yè)設(shè)臵情況，建立以重點專業(yè)為龍頭、相關(guān)專業(yè)為支撐的 專業(yè)群，輻射服務(wù)面向的區(qū)域、行業(yè)、企業(yè)和農(nóng)村，增強學生的就業(yè)能力。 關(guān)于全面提高高等職業(yè)教育教學

13、質(zhì)量的若干意見關(guān)于全面提高高等職業(yè)教育教學質(zhì)量的若干意見 房地產(chǎn)智庫 第二條、緊密結(jié)合地方經(jīng)濟和社會發(fā)展需求，科學合理地調(diào)整和設(shè)臵專業(yè)。第二條、緊密結(jié)合地方經(jīng)濟和社會發(fā)展需求，科學合理地調(diào)整和設(shè)臵專業(yè)。 第四條、積極開展訂單式培養(yǎng)，建立產(chǎn)學研結(jié)合的長效機制。第四條、積極開展訂單式培養(yǎng)，建立產(chǎn)學研結(jié)合的長效機制。 第六條、大力推進靈活的教學管理制度，引導學生自主創(chuàng)業(yè)。第六條、大力推進靈活的教學管理制度，引導學生自主創(chuàng)業(yè)。 教育部關(guān)于以就業(yè)為導向深化高等職業(yè)教育改革的若干意見教育部關(guān)于以就業(yè)為導向深化高等職業(yè)教育改革的若干意見 關(guān)于全面提高高等職業(yè)教育教學質(zhì)量的若干意見關(guān)于全面提高高等職業(yè)教育教學

14、質(zhì)量的若干意見 第五條、深化辦學體制改革，促進多元辦學格局的形成第五條、深化辦學體制改革，促進多元辦學格局的形成 各級政府要在發(fā)展職業(yè)教育中繼續(xù)發(fā)揮主導作用，努力辦好公辦職業(yè)院校。行業(yè)企業(yè)要繼續(xù)辦好職業(yè) 學校和培訓機構(gòu)，鼓勵行業(yè)企業(yè)與職業(yè)學校實行合作辦學，建立行業(yè)職業(yè)教育咨詢、協(xié)調(diào)機制。強化 企業(yè)自主培訓的功能，努力加強職工在崗培訓和下崗失業(yè)人員培訓。 申報省教育綜合改革試點的主要目的申報省教育綜合改革試點的主要目的 著力破除制約教育事業(yè)發(fā)展、科學發(fā)展的體制機制障礙，以促進公平為基礎(chǔ)，以提高質(zhì)量 為核心。以凸顯特色為引領(lǐng)，從關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手，推進辦學體制，管理體制、培養(yǎng)體制、保 障體制等方面的系統(tǒng)

15、改革。 廣東省教育綜合改革試點總體方案廣東省教育綜合改革試點總體方案 當前，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢發(fā)生深刻變化，珠江三角洲地區(qū)正處在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和發(fā)展方式轉(zhuǎn) 變的關(guān)鍵時期，進一步的發(fā)展既面臨嚴峻挑戰(zhàn)，也孕育著重大機遇。在改革開放 30 周年 之際，從國家戰(zhàn)略全局和長遠發(fā)展出發(fā)，為促進珠江三角洲地區(qū)增創(chuàng)新優(yōu)勢，更上一層樓， 進一步發(fā)揮對全國的輻射帶動作用和先行示范作用。 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008(2008- -2020 2020 年年) ) （一）優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。（一）優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 支持珠江三角洲地區(qū)與港澳地區(qū)在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的深度合作，重點發(fā)展

16、金融業(yè)、會展業(yè)、 物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、外包服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟 和旅游業(yè)，全面提升服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 依據(jù)依據(jù) 總結(jié)總結(jié) 一種機制一種機制 以促進公平為基礎(chǔ)，以提高質(zhì)量為核心，以凸現(xiàn)特色為引領(lǐng)，以促進公平為基礎(chǔ)，以提高質(zhì)量為核心，以凸現(xiàn)特色為引領(lǐng)， 從關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手，推進辦學體制、管理體制、培養(yǎng)體制、保障從關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手，推進辦學體制、管理體制、培養(yǎng)體制、保障 機制等方面的系統(tǒng)改革機制等方面的系統(tǒng)改革 一個目的 突出推進高等教育、繼續(xù)教育，深入探索多種形式的辦學模式突出推進高等教育、繼續(xù)教育，深入探索多種形式的辦學模式 和運作方式，形成政府主導、行業(yè)企業(yè)支持配合，社

17、會力量積和運作方式，形成政府主導、行業(yè)企業(yè)支持配合，社會力量積 極參與，共同發(fā)展的多元化辦學格局極參與，共同發(fā)展的多元化辦學格局 一種模式 推動城鄉(xiāng)區(qū)域教育聯(lián)動發(fā)展和教育國際化，建立校企合作、產(chǎn)推動城鄉(xiāng)區(qū)域教育聯(lián)動發(fā)展和教育國際化，建立校企合作、產(chǎn) 學研結(jié)合的長效機制，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源受益面，以教育體制學研結(jié)合的長效機制，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源受益面，以教育體制 機制活力顯著增長機制活力顯著增長 一種機制 大力發(fā)展職業(yè)教育體系，推進職業(yè)教育校企合作教學改革，以大力發(fā)展職業(yè)教育體系，推進職業(yè)教育校企合作教學改革，以 及面向教師終身學習與專業(yè)發(fā)展的終身教育體系，形成職教和及面向教師終身學習與專業(yè)發(fā)展的終

18、身教育體系，形成職教和 繼續(xù)教育相結(jié)合的社會教育體系繼續(xù)教育相結(jié)合的社會教育體系 一種體系 教育政策依據(jù)總結(jié) 項目改造定位與目標分析 構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 加強資源節(jié)約和環(huán)境保護加強資源節(jié)約和環(huán)境保護 節(jié)約集約利用土地 加快社會事業(yè)發(fā)展加快社會事業(yè)發(fā)展 優(yōu)先發(fā)展教育 促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 珠三角區(qū)域經(jīng)濟一體化 帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 珠三角地珠三角地 區(qū)改革發(fā)展區(qū)改革發(fā)展 3 3、項目改造依據(jù)、項目改造依據(jù)產(chǎn)業(yè)政策依據(jù)產(chǎn)業(yè)政策依據(jù) 項目改造定位與目標分析 區(qū)域內(nèi)地區(qū)性主中心；區(qū)域內(nèi)地區(qū)性主中心；全市行政中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化體育

19、中心；全市重要的制造業(yè)、高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)基地與物流基地；具有高品質(zhì)生活環(huán)境的城市生活區(qū)；具有悠久歷史人文環(huán)境的地區(qū)。 而項目所在地本身就是教育區(qū)，高品質(zhì)居住區(qū)。具體詳見佛山城市發(fā)展規(guī)劃分析部分 佛山市城市總體規(guī)劃（佛山市城市總體規(guī)劃（20052005- -20202020年）年） 在佛山城市發(fā)展總目標的基礎(chǔ)上，確定階段發(fā)展目標如下：在佛山城市發(fā)展總目標的基礎(chǔ)上，確定階段發(fā)展目標如下： 中心強化與跨越式發(fā)展策略中心強化與跨越式發(fā)展策略；土地集約利用與精明增長策略；生態(tài)優(yōu)化與資源環(huán)境保護策略；區(qū)域協(xié) 調(diào)與合作發(fā)展策略；歷史文化名稱保護與發(fā)展策略；產(chǎn)業(yè)提升與自主創(chuàng)新策略；史文化名稱保護與發(fā)展策略；產(chǎn)業(yè)

20、提升與自主創(chuàng)新策略；科學發(fā)展與和諧社會 建設(shè)策略。 品牌企業(yè)全面帶動園區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)具備強大的技術(shù)創(chuàng)新能力，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向規(guī)模化， 總部經(jīng)濟和現(xiàn)代都市型工業(yè)全面形成。打造區(qū)域性的商貿(mào)流通中心，實現(xiàn)經(jīng)濟跨越式協(xié)調(diào)發(fā)展。形成形成 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級與新興產(chǎn)業(yè)互動并進的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代城市景觀與生態(tài)環(huán)境交相輝映的魅力城區(qū)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級與新興產(chǎn)業(yè)互動并進的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代城市景觀與生態(tài)環(huán)境交相輝映的魅力城區(qū)， 適宜居住、適宜生活的人文和諧區(qū)。適宜居住、適宜生活的人文和諧區(qū)。 3 3、項目改造依據(jù)、項目改造依據(jù)城市規(guī)劃依據(jù)城市規(guī)劃依據(jù) 城市性質(zhì)城市性質(zhì) 佛山市是全國重要的現(xiàn)代化制造業(yè)基地，區(qū)域性

21、專業(yè)物流中心之一， 國家歷史文化名城。 城市定位城市定位 珠三角核心區(qū)珠江三角洲廣佛都市圈的重要組成部分，全國重要的 現(xiàn)代化制造業(yè)基地，向粵西沿海和西江流域輻射和拓展的重要樞紐，區(qū) 域組合型專業(yè)化市場及物流基地之一，具有嶺南風貌特色的國家歷史文 化名城。 項目改造定位與目標分析 3 3、項目改造依據(jù)、項目改造依據(jù)城市規(guī)劃依據(jù)城市規(guī)劃依據(jù) 項目改造定位與目標分析 規(guī)劃目標規(guī)劃目標 通過交通基礎(chǔ)設(shè)施、現(xiàn)狀城市 功能整合，建立符合市域發(fā)展 需求以及組團自身發(fā)展需求的 新的城市空間體系 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 一個核心區(qū) 七個分組團 規(guī)劃核心區(qū)的范圍規(guī)劃核心區(qū)的范圍 由“佛山大道桂丹路桂瀾 路橫五”圍合的范

22、圍 3 3、項目改造依據(jù)、項目改造依據(jù)城市規(guī)劃依據(jù)城市規(guī)劃依據(jù) 項目改造定位與目標分析 “一帶”“一帶”指東平水道城市特色帶，通過城市戰(zhàn)略要素的集聚，最終將成為整合各周邊區(qū)域，帶動 區(qū)域一體化發(fā)展，形成共贏的平臺，是未來城市都心形成不可或缺的要素，是重塑城市形象的關(guān)鍵。 “兩軸”“兩軸”指東西向季華路城市金融商務(wù)軸與南北向嶺南大道旅游景觀商務(wù)發(fā)展軸，是禪城區(qū)的主 要發(fā)展軸線，根據(jù)發(fā)展軸線的不同定位，促進老城中心區(qū)職能向外疏解，連接城市發(fā)展的戰(zhàn)略節(jié)點，形 成城市主要框架。 “三中心”“三中心” 具有廣泛區(qū)域影響的祖廟文化旅游商業(yè)中心，佛山市級中心商務(wù)區(qū)，南莊佛山國際商 貿(mào)城。 （1）祖廟文化旅游

23、商業(yè)中心。禪城區(qū)中心城區(qū)是具有悠久歷史文化積淀的節(jié)點。引導發(fā)展成為集文化旅游、商貿(mào)、休 閑為一體的綜合服務(wù)區(qū)。 （2）佛山市級中心商務(wù)區(qū)。依照佛山市中心南移戰(zhàn)略，在石灣街道辦南部東平河北岸形成市級商務(wù)中心區(qū)，承接市級商 務(wù)中心、文化體育中心、配套服務(wù)部分職能，與東平河南岸共同構(gòu)成未來佛山市中心商務(wù)區(qū)。 （3）南莊佛山國際商貿(mào)城。禪城區(qū)近期重點打造的節(jié)點。以商品展銷為主，同時兼有會議會展、旅游、酒店及倉儲等多 種功能，打造具有廣泛區(qū)域影響的商品流通中心和展銷中心。 佛山城市發(fā)展規(guī)劃基本狀況：佛山城市發(fā)展規(guī)劃基本狀況：依托中心組團，按照“三點布局，一帶展開，片區(qū)發(fā)展”的戰(zhàn)略，形成 “一帶兩軸、三中

24、心六片區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。 3 3、項目改造依據(jù)、項目改造依據(jù)城市規(guī)劃依據(jù)城市規(guī)劃依據(jù) 項目改造定位與目標分析 一、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析一、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 近年來，佛山市文化產(chǎn)業(yè)立足歷史文化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，結(jié)合城市發(fā)展戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，培育新的增長點，文化產(chǎn)業(yè)形成了一定規(guī)模。2009年，全市擁有文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)5745 個，從業(yè)人員188830人，文化產(chǎn)業(yè)營業(yè)總收入699億元，實現(xiàn)增加值約246億元，約占全市地區(qū)生產(chǎn) 總值的5.07%，文化產(chǎn)業(yè)人均創(chuàng)造增加值12.32萬元。佛山文化產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重和人均勞 動生產(chǎn)率明顯高于全國文化產(chǎn)業(yè)的平均指標。 3 3、項目

25、改造依據(jù)、項目改造依據(jù)市場依據(jù)市場依據(jù) 項目改造定位與目標分析 抓緊制定和完善文化產(chǎn)抓緊制定和完善文化產(chǎn) 業(yè)相關(guān)政策業(yè)相關(guān)政策 佛山市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20082020年），確立了佛山文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展定位，構(gòu) 成了佛山文化產(chǎn)業(yè)走向2020年遠景的“模型圖”和“路線圖”； 關(guān)于進一步推進嶺南文化名城建設(shè)的若干意見，整合現(xiàn)有文化藝術(shù)創(chuàng)作研究資源， 對佛山陶藝、剪紙、木版年畫、燈色等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目進行研發(fā)，發(fā)掘傳統(tǒng)民間工 藝的產(chǎn)業(yè)價值，帶動相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新。 “佛山工藝美術(shù)走出去”系列活動，擴大佛山工藝美術(shù)業(yè)的生存空間，并設(shè)立“佛山 市工藝美術(shù)創(chuàng)新市長獎”。 扶持文化產(chǎn)業(yè)示范基地扶

26、持文化產(chǎn)業(yè)示范基地 和重點園區(qū)和重點園區(qū) 采取“政府扶持和引導、企業(yè)主體參與、市場化運作”的模式，對文化產(chǎn)業(yè)示范基地和 重點園區(qū)進行扶持。 佛山市首個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園佛山市首個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：園區(qū)目前已聚集了五大產(chǎn)業(yè)共150多家 企業(yè)，形成了陶瓷研發(fā)與總部、設(shè)計（工業(yè)、廣告、建筑）、軟件、RFID、金融五大產(chǎn) 業(yè)聚集，成為佛山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要孵化器和助推器之一。 南風古灶國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：南風古灶國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：以百年南風古灶為源泉，以石灣陶文化為切入點，利 用1973年建廠的建國陶瓷廠、東平河以及石灣公園等得天獨厚的文化、自然資源，吸引相 關(guān)企業(yè)進駐，逐漸形成

27、有上下游產(chǎn)業(yè)鏈的文化產(chǎn)業(yè)集群。同時，還吸引了20多名國內(nèi)外藝 術(shù)家建立工作室，與國內(nèi)外20多家名校共建實習基地，建成了3000平方米的大型玩陶廳、 公仔街、園區(qū)賣場。 挖掘整理文化遺產(chǎn)，發(fā)挖掘整理文化遺產(chǎn)，發(fā) 展文化旅游展文化旅游 利用祖廟、南風古灶和高灶等影響較大的國家、省和市級文物保護單位開設(shè)的旅游項目 組織文化產(chǎn)業(yè)培訓班，組織文化產(chǎn)業(yè)培訓班， 培養(yǎng)文化產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)文化產(chǎn)業(yè)人才 舉辦文化創(chuàng)意與文化產(chǎn)業(yè)培訓班，為我市培養(yǎng)文化產(chǎn)業(yè)政策研究和經(jīng)營管理人才進行了 有益的探索。 3 3、項目改造依據(jù)、項目改造依據(jù)市場依據(jù)市場依據(jù) 項目改造定位與目標分析 文化用品、設(shè)備及相關(guān)文文化用品、設(shè)備及相關(guān)文

28、化產(chǎn)品的生產(chǎn)，是佛山文化產(chǎn)品的生產(chǎn)，是佛山文 化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有的優(yōu)勢領(lǐng)域化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有的優(yōu)勢領(lǐng)域 據(jù)佛山市統(tǒng)計局的統(tǒng)計，2007年佛山市文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)，營業(yè)收入達425.8億元， 其中，照相機及器材、工藝美術(shù)品、玩具和家用視聽設(shè)備制造業(yè)位居前列，這些領(lǐng)域同時也是佛山文化 產(chǎn)業(yè)中港澳臺資和外資的主要投資領(lǐng)域和出口額最高的領(lǐng)域。佛山市明確的城市定位，將使制造業(yè)得到 進一步提升，文化產(chǎn)業(yè)中文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)也將進一步凸顯其優(yōu)勢地位。 為制造業(yè)和其他服務(wù)業(yè)提為制造業(yè)和其他服務(wù)業(yè)提 供服務(wù)，是佛山文化產(chǎn)業(yè)供服務(wù)，是佛山文化產(chǎn)業(yè) 潛在的優(yōu)勢領(lǐng)域潛在的優(yōu)勢領(lǐng)域 佛山市制造業(yè)門類齊全

29、、高度配套、分工細致、功能明晰，已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，因應(yīng)這種形勢， 佛山市城市發(fā)展的第二個定位即“產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心”。2008年1月，市政府辦公室印發(fā)了關(guān)于加快佛山 市會展業(yè)發(fā)展的若干意見，提出要把會展業(yè)培育成為帶動佛山市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導行業(yè)和新的經(jīng)濟 增長點，到2015年，將佛山市打造成為既有自身特色優(yōu)勢，又與國際會展業(yè)融合接軌的中國著名、國際 知名會展城市，各種新產(chǎn)品、新技術(shù)及時尚、潮流的發(fā)布中心，各種前沿理論和學術(shù)的交流中心。 對歷史文化資源的開發(fā)利對歷史文化資源的開發(fā)利 用，是佛山文化產(chǎn)業(yè)有關(guān)用，是佛山文化產(chǎn)業(yè)有關(guān) 領(lǐng)域獲得發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域獲得發(fā)展的關(guān)鍵 充分做好歷史文化資源的保護和開

30、發(fā)利用工作，既是實現(xiàn)佛山城市發(fā)展第三個定位“嶺南文化名城”的 要求，也是佛山市文化產(chǎn)業(yè)有關(guān)領(lǐng)域獲得發(fā)展的關(guān)鍵。 1 1、陶瓷業(yè)、陶瓷業(yè) 陶瓷業(yè)既是佛山重要的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，也是佛山市深厚的歷史文化資源。挖掘和整合資源，發(fā)展新型創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)，重新擦亮陶瓷文化品牌、重新煥發(fā)陶瓷產(chǎn)業(yè)活力，是佛山市調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可缺少的重要手 段。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和南風古灶國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，就是因應(yīng)城市發(fā)展的需要而誕生的，成效已經(jīng)初 顯，是我市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 2 2、文化旅游業(yè)、文化旅游業(yè) 佛山地處珠江三角洲腹地，是嶺南文化的核心地區(qū)和重要發(fā)祥地，歷史文化資源豐富，交通條件優(yōu)越， 區(qū)位優(yōu)勢明顯，加之祖籍廣州、佛山

31、的華僑和港澳同胞眾多，特別適合發(fā)展文化旅游業(yè)。佛山將文化旅 游作為城市發(fā)展的重要領(lǐng)域，佛府20055號關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見提出，要“通過大力發(fā) 展現(xiàn)代理念的旅游彰顯歷史文化名城的功能，使旅游業(yè)成為佛山市第三產(chǎn)業(yè)的一大支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展 的重要增長點，而且是佛山依托其他歷史文化資源而形成的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的必由之路。 3 3、項目改造依據(jù)、項目改造依據(jù)市場依據(jù)市場依據(jù) 項目改造定位與目標分析 物業(yè)名稱物業(yè)名稱 佛山南風古灶園際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 項目定位項目定位 國內(nèi)首個陶瓷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 功能分區(qū)功能分區(qū) 南風古灶中國傳統(tǒng)文化藝術(shù)區(qū)、國際創(chuàng)意者村、中小企業(yè)總部基地、國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、跨國公司 區(qū)域總部

32、或后臺服務(wù)基地、國際創(chuàng)意會展中心、國際創(chuàng)意公寓、國際創(chuàng)意藝術(shù)教育基地、藝術(shù)商業(yè)街、 國際藝術(shù)公園、國際美食城 租金租金 設(shè)計區(qū)：首層20元/平米 二層復式10元/平米 免5個月租金，不逐年遞增 非設(shè)計區(qū)：35元/平米 面積面積 130平米 水電水電 水費公攤，電費1.2元/度 停車費停車費 目前室外停車位不收費 實圖實圖 3 3、項目改造依據(jù)、項目改造依據(jù)市場依據(jù)市場依據(jù) 項目改造定位與目標分析 物業(yè)名稱物業(yè)名稱 佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 項目地址項目地址 佛山市禪城區(qū)季華四路33號 項目定位項目定位 佛山首個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 基本介紹基本介紹 佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園或1506創(chuàng)意城園區(qū)位于佛山市的經(jīng)濟龍脈季華路，創(chuàng)

33、意園占地面積為100畝，建筑面積8萬平 方米；1506創(chuàng)意城占地面積1000畝，目前已吸引了從事設(shè)計、金融保險、風險投資、法律服務(wù)、專利服務(wù)等300多 家企業(yè)入駐，入駐總?cè)藬?shù)多達5000多人，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會也設(shè)在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。 功能分區(qū)功能分區(qū) 世界陶文化圣地，打造國際生態(tài)陶藝公園 、國際藝術(shù)家村、國際創(chuàng)意教育基地、國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、知識產(chǎn)權(quán)交 易平臺、國際藝術(shù)創(chuàng)意交流會展中心 、國際美食城 租金租金 首層：85元/月 二層以上：50元/月目前開始二期招商；租金包含物業(yè)管理費、停車費（1000多個停車位） 交付方式交付方式 3金3押 面積面積 100150 實圖實圖 3 3、項目改造依據(jù)、項目改

34、造依據(jù)市場依據(jù)市場依據(jù) 物業(yè)名稱物業(yè)名稱 順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 項目定位項目定位 規(guī)劃發(fā)展以工業(yè)設(shè)計、產(chǎn)品研發(fā)、動漫、影視傳媒、軟件、游戲與玩具、信息咨詢、時尚與設(shè)計、教育與培訓等產(chǎn)業(yè)為支 撐，集創(chuàng)作展示、交易、培訓等多功能為一體的創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 基本介紹基本介紹 位于順德大良鳳翔路，地處城區(qū)中心，靠近105國道，西依勒流，東接鳳山路，產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積為7萬多平方米，規(guī)劃總建 筑面積超15萬。也是由順德區(qū)政府批準的順德首家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。2008年7月份園區(qū)正式掛牌順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，順德創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園是由國家知識產(chǎn)權(quán)局繼無錫(國家)工業(yè)設(shè)計園之后，中國第二個以工業(yè)設(shè)計為主題的國家級高科技核心園區(qū)之一。

35、招商政策招商政策 一、一、 文化創(chuàng)意企業(yè)：文化創(chuàng)意企業(yè)： 租用面積150平方米（不含）以上的，補貼租金總額的50%，單個企業(yè)每年最高補貼12萬元，最多連續(xù)補貼2年。 二、二、 工業(yè)設(shè)計企業(yè)：工業(yè)設(shè)計企業(yè)： 對入駐已認定園區(qū)的工業(yè)設(shè)計與創(chuàng)意企業(yè)連續(xù)兩年給予場地租金50%的補助，單個企業(yè)在一個完整年度場地租金補助總額不 超過20萬元；對已認定的“順德區(qū)工業(yè)設(shè)計重點企來”，按設(shè)計交易合同額所納稅金50%的標準給予補助，給予工業(yè)設(shè)計外 觀專利申請費用50%的補助，單個企業(yè)年度上述兩項補助總額不超過30萬元。 三、三、 軟件類企業(yè)：軟件類企業(yè)： 對增值稅一般納稅人銷售其自產(chǎn)的軟件產(chǎn)品，2010年前按17

36、%的法定稅率征收增值稅，對實際稅負超過3%的部分即征即退； 對增值稅一般納稅人銷售其自產(chǎn)的集成電路產(chǎn)品（含單晶硅片），2010年前按17%的法定稅率征收增值稅，對實際稅負超過 6%的部分即征即退，由企業(yè)用于研究開發(fā)新的集成電路和擴大再生產(chǎn)。 租金租金 首層：45元/月, 二層到四層：40元/月 面積150以上的享受政府50%租金補貼，一年一返 層高層高 首層5.5米，二層4米 物業(yè)管理物業(yè)管理 3元/月/平方米 水電水電 工業(yè)用電1.25元/度 裝修標準裝修標準 毛坯房，三電梯、三樓梯 停車費停車費 露天250個停車位，免費；室內(nèi)250元/月，一年3000元 基本設(shè)施基本設(shè)施 通訊、供水、供電

37、、排水、生活配套齊全；超大綠化帶，園林式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；寫字樓內(nèi)配有無線網(wǎng)絡(luò)，輕松上網(wǎng)；提供休閑 設(shè)施，會所、咖啡廳、酒吧等。 創(chuàng)意 厚重的佛山歷史文化 祖廟東華里片區(qū)祖廟東華里片區(qū) 創(chuàng)意 強大的佛山傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 15061506創(chuàng)意城、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意城、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)意 發(fā)達的佛山工業(yè) 順德工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園順德工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)意 悠游的佛山時尚 ？ 時尚文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)關(guān)系課題研究時尚文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)關(guān)系課題研究 1 1、時尚文化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)情況分析、時尚文化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)情況分析 2 2、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場情況分析、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場情況分析 3 3、時尚文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對項目的啟示、時尚文化

38、與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對項目的啟示 1、時尚的概念 在一定時期和特定社會文化背景下，流傳較廣的一種生活習慣、行為模式及文化理念，體現(xiàn)在衣著、服飾、 消費習慣或生活方式等個人或社會生活的多個領(lǐng)域。它往往由思想意識起步，以各種物質(zhì)形式來表達，是 一種與現(xiàn)實生活緊密聯(lián)系的社會文化，并與時代大眾的精神訴求息息相關(guān)，成為一段時期內(nèi)流行的生活態(tài) 度和生活方式。 2、時尚產(chǎn)業(yè)的分類與特征 時尚產(chǎn)業(yè)的分類：時尚產(chǎn)業(yè)的分類： 結(jié)合當前中國時尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，我們將時尚產(chǎn)業(yè)的范圍界定如下： 第一，第一，時尚商品制造業(yè)，包括時尚休閑服裝鞋帽、皮草皮具、各種飾品、名表、珠寶、香水、護發(fā)護膚化妝 品、美食和消費類電子產(chǎn)品等； 第二，

39、第二，時尚服務(wù)業(yè)，包括美容美發(fā)、健身旅游、流行音樂、影視攝影、動畫漫畫、時尚書籍雜志、餐館酒吧 等休閑娛樂產(chǎn)業(yè)。 時尚產(chǎn)業(yè)的市場：時尚產(chǎn)業(yè)的市場： 第一，第一，時尚產(chǎn)業(yè)的興起正在成為引領(lǐng)世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要趨勢之一。它與文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)并稱當今三大 新興的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。國內(nèi)與國際接軌步伐加快，很多前衛(wèi)的時尚概念、時尚產(chǎn)品及品牌涌入國內(nèi)，國內(nèi)時 尚產(chǎn)業(yè)消費處于噴發(fā)階段，潛力巨大。 第二，第二，時尚產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)關(guān)系緊密，相輔相成，時尚創(chuàng)意的結(jié)合，成為了新一輪世界經(jīng)濟增長點。 1、佛山，“肇跡于晉，得名于唐”，歷史悠久，文化底蘊深厚，是嶺南 文化的發(fā)源地。據(jù)考證，佛山的歷史起源于現(xiàn)禪城區(qū)瀾石街道區(qū)

40、域，距今 約4500-5500年。 市場依據(jù)分析總結(jié) 2、而佛山的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的起始于全國矚目和贊譽的“三舊改造佛山模式”。 1506創(chuàng)意城的驚艷亮相、祖廟東華里片區(qū)嶺南文化氣場的初現(xiàn)、禪城石頭村的變遷、佛山 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的崛起。 3、根據(jù)我們對佛山現(xiàn)有的相關(guān)“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”發(fā)展現(xiàn)狀的初步研究，1506創(chuàng)意城以“陶瓷 文化為魂、陶瓷產(chǎn)業(yè)為根”的核心理念取得成功，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則在1506創(chuàng)意城成功的 基礎(chǔ)上繼續(xù)沿用陶瓷文化創(chuàng)意；順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則以工業(yè)技術(shù)為基礎(chǔ)，主打工業(yè)設(shè)計文化 創(chuàng)意品牌。 4、但佛山文化的發(fā)展除了擁有其厚重的歷史文化及現(xiàn)代的工業(yè)設(shè)計文化外，佛山更是一個 充滿活力與時尚的城市，在佛

41、山的大街小巷可以隨處感受到佛山人的現(xiàn)代時尚，而時尚文 化的創(chuàng)意更需要一個平臺將其價值進行集中展示。 佛山產(chǎn)業(yè)園佛山產(chǎn)業(yè)園 布局規(guī)劃布局規(guī)劃 禪城區(qū)：禪城區(qū)：立足現(xiàn)有文化創(chuàng)意園區(qū)、企業(yè)集群基礎(chǔ)，集中力量建設(shè)陶瓷文化主題公園等重點項目。 南海區(qū)南海區(qū)：利用毗鄰廣州的區(qū)位優(yōu)勢，重點發(fā)展數(shù)字出版、動漫制作、多媒體產(chǎn)品和演藝服務(wù)等產(chǎn) 業(yè)，打造佛山文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域承接離岸服務(wù)外包和在岸服務(wù)外包的重要基地。 順德區(qū)：順德區(qū)：我國重要的家用電器制造業(yè)基地，根據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要，重點發(fā)展以工業(yè)設(shè)計為支撐 的創(chuàng)意與設(shè)計產(chǎn)業(yè)。 項目啟示項目啟示 1、項目屬于禪城區(qū)的文化創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，符合佛山市政府對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

42、園政策。 2、禪城區(qū)已經(jīng)存在佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（占據(jù)佛山首個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場位臵）、南風古灶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 （以陶瓷為主題的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）、順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（以工業(yè)設(shè)計為主題的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）三大創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園，項目必須差異化定位，以時尚為主題的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。 3、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南風古灶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是以深厚的嶺南文化為基礎(chǔ)，以周邊完善的陶瓷產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、 發(fā)達的商業(yè)市場基礎(chǔ)建立起來的；順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是以順德發(fā)達的工業(yè)氛圍為基礎(chǔ)建立起來的；對于 項目來說，依托學校優(yōu)先的教育資源，走出一條差異化道路是項目成功的關(guān)鍵所在。 佛山類似項目調(diào)研分析 結(jié)合政策、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場、佛山城市規(guī)劃、佛山城市文化、紡院及項 目自身

43、發(fā)展等情況分析。 項目定位于時尚文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是可行的， 而且也是創(chuàng)新的，填補了佛山時尚文化創(chuàng)意填補了佛山時尚文化創(chuàng)意 市場的空白。市場的空白。 F F C C C C產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 一個獻給一個獻給時尚文化時尚文化與與藝術(shù)創(chuàng)意藝術(shù)創(chuàng)意人士的專屬領(lǐng)地人士的專屬領(lǐng)地 什么是什么是 F F C C C C？ Fashion：（名詞 n. ）流行式樣;時尚,風氣 （動詞 vt）改變,改革 Cultrue ：文化教育 Creative：啟發(fā)想像力的、創(chuàng)意 F F C C C = C = 時尚時尚 文化文化 創(chuàng)意創(chuàng)意 項目改造項目改造VIVI形象欣賞形象欣賞 項目項目SWOTSWOT分析分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 項

44、目位于佛山禪城區(qū)，處于佛山城市規(guī)劃的中心組團，享有中心地帶的經(jīng)濟、文化、貿(mào)易等城市配套的輻射功能 項目本身為紡織職業(yè)教育，是省內(nèi)唯一的紡織職業(yè)教育學院，在紡織和設(shè)計教育上處于絕對的優(yōu)勢地位，對于后期的產(chǎn)業(yè)園經(jīng) 營具有目前佛山產(chǎn)業(yè)園所沒有的專家資源、專業(yè)資源 劣勢劣勢 項目處于瀾石“三舊”改造范圍內(nèi)，目前周邊環(huán)境較差，人員較混雜 項目大門入口較小，對于后期的改造和形象塑造有一定限制 禪城區(qū)的佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南風古灶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成熟運作，吸引了當?shù)睾椭槿菂^(qū)域的設(shè)計類和創(chuàng)意類客戶，減少了目標 客戶的數(shù)量 機會機會 從當?shù)貏?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場看，禪城區(qū)有文化類、南海區(qū)有服務(wù)外包類、順德有工業(yè)設(shè)計類主題園

45、區(qū)，而項目的設(shè)計為主的時尚主 題填補了當?shù)貏?chuàng)意園區(qū)市場空白 廣佛同城、廣佛地鐵，加快了廣佛一體化進程，為項目“引進來，走出去”奠定了外在基礎(chǔ)條件 佛山政府對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的扶持政策和環(huán)境支持，為項目提供了良好的發(fā)展機遇 威脅威脅 項目屬于學校二次改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，在佛山當?shù)貙偈状危诤笃诮?jīng)營上沒有可以參照的經(jīng)驗，具有一定后期持續(xù)經(jīng)營難度 珠三角大大小小的各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園上百，現(xiàn)狀堪憂，市場證明優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園需要時間和經(jīng)營的累積。項目經(jīng)營是長時間的，面 臨探尋的經(jīng)營壓力 學院學院SWOTSWOT分析分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 -紡織產(chǎn)業(yè)是時尚產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，服裝產(chǎn)業(yè)是時尚產(chǎn)業(yè)的核心； -我院是廣東省唯一一所紡織服裝專業(yè)

46、類院校，具有專業(yè)辦學積累、師資優(yōu)勢； -廣佛同城，地鐵開通，毗鄰港澳，與上海、北京并稱形成國內(nèi)區(qū)位三大時尚發(fā)源地和傳承地； -佛山是武術(shù)、剪紙、陶藝傳統(tǒng)文化發(fā)源地，具有一定國際影響力； -新時期佛山政府提出“智慧佛山”理念，彰顯人文、時尚取向。 -優(yōu)越的區(qū)位條件。學院禪城校區(qū)位于廣東省廣佛都市圈內(nèi)，居于佛山中心商務(wù)區(qū)，校園秀麗雅致，環(huán)境優(yōu)美。 劣勢劣勢 內(nèi)部弱勢（Weakness） -時尚設(shè)計教育理念、方法需要轉(zhuǎn)變； -新校區(qū)建設(shè)資金的壓力，專業(yè)性和綜合性人才不足、運行機制不夠靈活、相關(guān)資源開發(fā)利用和整合力有待提高； -辦學層次較低。 機會機會 -進入本世紀以來，中國時尚產(chǎn)業(yè)進入了快速發(fā)展階段

47、； -高職教育鼓勵模式創(chuàng)新； -國內(nèi)時尚產(chǎn)業(yè)教育處在起步階段； -紡織服裝傳統(tǒng)專業(yè)面臨改造升級； -廣佛具有強大的紡織產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、完備的紡織產(chǎn)業(yè)鏈、強大的紡織配套制造能力，是我國南方的紡織服裝貿(mào)易中心； -廣佛地處珠三角腹地，毗鄰港澳，具有獨特的信息、商流、時尚、貿(mào)易、配送的地理優(yōu)勢，吸引著國內(nèi)外紡織服裝企業(yè)和貿(mào)易 商社，成為會展、時裝發(fā)布流行信息交匯點； -廣佛城市國際化程度日益提高，國際大都市的兼容性、寬容性、開放性進一步顯現(xiàn)，這種多元化的文化氛圍適合時尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展 所需要的豐富文化涵養(yǎng)。 威脅威脅 -國內(nèi)外企業(yè)具有先進經(jīng)驗和先發(fā)優(yōu)勢； -國內(nèi)對時尚產(chǎn)業(yè)、時尚教育等概念的認知處于萌芽階段，相關(guān)

48、人才、知識處在相對匱乏狀態(tài)； -可能存在初期投資大、回報比較慢的潛在風險。 對本學院未來發(fā)展的啟示 1、如何使項目的定位與學院未來人才培養(yǎng)相結(jié)合？ 2、如何使項目的定位與學院現(xiàn)有專業(yè)方向相融合？ 3、如何使項目的定位與學院新舊校區(qū)促動發(fā)展？ 4、如何使學院現(xiàn)有資源為項目產(chǎn)業(yè)定位的成功運作相結(jié)合？ 5、達到以上目標我們有哪些保障措施？ 時尚產(chǎn)業(yè)與學院時尚人才培養(yǎng)的關(guān)系時尚產(chǎn)業(yè)與學院時尚人才培養(yǎng)的關(guān)系 1 1學院時尚人才培養(yǎng)在學院時尚人才培養(yǎng)在時尚產(chǎn)業(yè)層級中的位置時尚產(chǎn)業(yè)層級中的位置 時尚產(chǎn)業(yè)的分類分核心層、擴展層和延伸層，產(chǎn)品表現(xiàn)圍繞社會人的因素來展開，時尚產(chǎn)業(yè)的 層級關(guān)系見圖4。 從我校紡織、服裝、藝術(shù)（染織、家居）優(yōu)勢專業(yè)系來看，可以看出，多數(shù)專業(yè)方向處在核心 層、擴展層。 核心層：對人體進行裝飾 和美化 擴展層：對人的生活、 工作所處環(huán)境進行裝 飾和美化 延伸層：