1、2011.12.07 城市名片 區位分析 基地解讀 核心理論RBD 規劃目標 設計策略 設計理念分析 場地關系展示 場景效果示意 目錄 CONTENT 項目背景核心理念規劃設計項目背景核心理念規劃設計 BACKGROUNDSENSEDESIGNBACKGROUNDSENSEDESIGN 項目背景項目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 核心理念核心理念 SENSESENSE 規劃設計規劃設計 DESIGNDESIGN 效果展示效果展示 RENDERINGRENDERING 整體效果圖 各地塊透視圖 各地塊內景圖 總平面圖 各地塊總圖 各地塊功能分析圖 設計圖紙設計圖紙 DRAWING

2、DRAWING 效果展示效果展示 CHAPTER 項目背景核心理念規劃設計低碳策略項目背景核心理念規劃設計低碳策略 BACKGROUNDSENSEDESIGNLOW-CARBONBACKGROUNDSENSEDESIGNLOW-CARBON 整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖 方案二 容積率2.0 環保大道透視環保大道透視 沿街界面沿街界面 寶瓶湖透視寶瓶湖透視 沿湖景觀沿湖景觀 酒店主入口酒店主入口 酒店沿街透視酒店沿街透視 酒店內景酒店內景 商業內院場景一商業內院場景一 商業內院場景一商業內院場景一 商業內院場景二商業內院場景二 商業中心廣場商業中心廣場 沿河商業內景沿河商業內景 酒店內院場景酒店內院場

3、景 酒店露臺場景酒店露臺場景 住宅區組團透視住宅區組團透視 效果展示效果展示 CHAPTER 項目背景項目背景 核心理念規劃設計低碳策略核心理念規劃設計低碳策略 SENSEDESIGNLOW-CARBONRENDERINGSENSEDESIGNLOW-CARBONRENDERING 鹽城鹽城地處北緯3234 3428 ，東經 1192712054之間。東臨黃海，南與南通 市、泰州市接壤，西與淮安市、揚州市毗鄰，北 隔灌河與連云港市相望。鹽城有著得天獨厚的土 地、海洋、灘涂資源，是江蘇省土地面積最大、 海岸線最長、人口第二的地級市。全市總面積 1.7萬平方公里，其中沿海灘涂面積45.53萬公 頃

4、，占全省沿海灘涂面積的75%；海岸線長582公 里，占全省海岸線總長度的56%。全境為平原地 貌，河網密布，縱橫交錯，僅鹽城市區的河道就 有111條之多，是名副其實的“百河之城”，水鄉特 色 顯 著 ， 是 著 名 的 “ 魚 米 之 鄉 ” 。 城市名片 鹽城鹽城是滬、寧、徐三大區域中心城市300千米輻射半徑的交匯點，是江蘇沿海中心城市，長三角新 興的工商業城市，濕地生態旅游城市，是江蘇省委、省政府確定的“重點發展沿江、大力發展沿海、積極 發展東隴海線”的三沿戰略及“海上蘇東”發展戰略實施的核心地區，是“京滬東線”的重要節點，“北上海經 濟區”的重要成員。江蘇沿海開發上升為國家戰略后，鹽城發

5、展第一次被列入國家戰略，為鹽城經濟社會 發展帶來了歷史性機遇，鹽城在區域經濟格局中的重要地位將日益凸顯，具有獨特的區域優勢。 100公里公里 無錫 鹽城鹽城 常州 南京 蘇州 上海 200公里公里 連云港 南通 新城產業園大致規劃為“一核、三軸、六片區”。 以“新城管委會”為核心。北側新洋港、東西貫通的環保大道、南北貫通的生態大道，是整個新城產業園 的三個發展軸線。環繞在“環保技術研發區”周圍，分別有三個環保材料類的工業加工及制作生產區和一 個生活居住區。在新城北側沿新洋港是“港口物流倉儲區”。 項目用地在“環保技術研發區”內，位于新城核心管委會的南側。依靠著環保大道，擁有便利的交 通。 項目

6、區位 沿 海 高 速 迎 賓 大 道 沿 海 高 速 迎 賓 大 道 鹽城機場 亭湖新區 新城產業園 鹽城老城區 大 道 環 保 大 道 亭 湖 鹽城機場 亭湖新區 新城產業園 鹽城老城區 大 道 環 保 大 道 亭 湖 港口物流倉儲區 環材生產 區 環保裝備制作區 環保技術研發區 節能產品加工區 生活核心區 產業發展軸生態景觀軸項目區位新城行政中心生態發展軸 環保大道 本案本案 規劃中的新城產業園在沿海高速路以東，高速路以西是老城區。新老城區主要靠“迎賓大道”和“亭湖大 道”相連系。“迎賓大道”更可通往鹽城機場及亭湖新區。 1#地塊 面積：54432 容積率：1.0 4#地塊 5-1#地塊

7、5-2#地塊 面積：69552 容積率：1.5 面積：99788 容積率：2.2 面積：78156 容積率：2.2 50m 70m 36m 本項目環繞寶瓶湖分為四個地塊。規劃總用地面積約301928平方米。 1#地塊1#地塊： 位于寶瓶湖東北方，旅館業用地，用地面積54432平方米，容積率1.0 東臨新城規劃軸線生態大道，北面是光伏路。 2#地塊2#地塊： 位于寶瓶湖西南角方向，商業辦公用地，用地面積69552平方米，容積率1.5 南靠新城主要軸線環保大道，西側是經六路。 3#地塊3#地塊： 住宅用地，用地面積99788平方米，容積率2.2 南靠新城主要軸線環保大道，東側是經六路。 4#地塊地

8、塊： 住宅用地，用地面積78156平方米，容積率2.2 北靠新城主要軸線環保大道，東側是經六路。 用地現狀 現狀照片現狀照片 現狀照片現狀照片 項目用地圍繞寶瓶湖布置，緊鄰新城主干道生態大道、環保大道和次干道光伏路、經六路。交通便捷。 其中： 環保大道環保大道：連接老城區、貫穿產業園，通向沿海生態保護區的產業園最主要軸線干道，道路紅線寬度69 米。 生態大道生態大道：貫穿產業園的南北向主干道，是產業園的生態景觀發展軸線。道路紅線寬度50米。 光伏路：光伏路：位于項目1#地塊旅館業用地北側，新城次干道。道路紅線寬度36米。 經六路經六路：南北向新城次干道，項目商辦用地及住宅用地分別位于其兩邊。道

9、路紅線寬度36米。 道路現狀 城市主干道 城市次干道 城市支路 鹽城城市規劃在景觀上打造了南北向的三條景觀長廊“中部通榆河人文景觀帶”和沿海的“東部 沿海灘涂自然風光帶”以及“細部里下河民俗風情旅游帶”。新城園區位于中部和東部景觀帶之間，是 老城區去東部旅游帶的必經之道。 環保產業園的景觀布置以生態大道為中軸線布置，環保產業園北臨新陽港河，內有新民河，在新民 和兩旁設置了大量的綠化帶，本項目地塊緊鄰寶瓶湖，300畝生態湖，目前已建成，自然景觀豐富， （2）“以水興城、以水美城”，寶瓶湖賦予了本項目靈氣和秀美。孔子名言“仁者樂山，智者樂水”，水被 賦予了很多人的美德，以水比德的思想，成為水文化的

10、重要內容。水給了環保產業園發展的靈氣和活 力，園區的建設總是以寶瓶湖為依托，去展示、表達。（3）園區的規劃理念體現了“自然、生態、和諧” 的生活理念，城市的水系、綠化、建筑物融為一體，形成優美的風景線。 城市景觀資源 新城產業園生 態 景 觀 軸 生 態 景 觀 軸 1#地塊 新 民 河 寶瓶湖 生 居住區 態 大 道 沿河景觀帶 公園景觀帶 沿湖景觀帶 1#地塊容積率不高，周邊景觀資源尤為豐富。 它有三個方向的景觀面，東邊是新民河沿河景觀帶，靠近整個環保產業園區里的生 態發展軸生態大道。南邊是寶瓶湖沿湖湖面景觀。西邊是一個新城規劃公園。 1#地塊周邊景觀資源 2#地塊東北方向有個沿湖景觀帶，

11、沿湖景觀帶一直延伸到4#地塊的北邊。2#地塊北邊 是行政中心，在它的東部是一個圖書展覽的廣場，2#地塊的自然景觀和人文景觀都很 豐富。2#地塊有四股人流，所以它的適建度很高。 沿湖景觀帶 行政中心 廣場 2#地塊周邊景觀資源 寶瓶湖 居住區 2#地塊 居住區 環 保 大 道 六 路 經 3#&4#地塊周邊景觀資源 3#地塊和4#地塊為居住區,3#地塊的西側和北側、4#地塊的西側和南側均為河道隔離 帶景觀。3#4#用地亦可享用東側不遠的寶瓶湖景觀。 在兩個地塊的西側是工業用地，可能會給設計帶來一些不利因素。 3#地塊 4#地塊 工業區 環 保 大 道 經 六 路 2#地塊 沿河景觀帶 周邊用地性

12、質 優勢分析 劣勢分析 分析總結 如何最高效整合利用周邊景觀資源，以期最大程度發掘地塊價值，是本案設計的核心 效果展示效果展示 CHAPTER 核心理念核心理念 規劃設計低碳策略規劃設計低碳策略 DESIGNLOW-CARBONDESIGNLOW-CARBON 項目背景項目背景 BACKGROUNDRENDERINGBACKGROUNDRENDERING 本案定位為復合型 本案定位為復合型 TBD 服務鹽城的公共活動中心區服務鹽城的公共活動中心區(TBD+CRD) 通過商業、文化、娛樂等功能和景觀公共資源的完善配置，將形成環湖購物娛樂、休閑辦公為 內容的，具有復合功能的，可彈性生長的城市公共活

13、動中心區 引領鹽城新人居文化的宜居區引領鹽城新人居文化的宜居區(TRD) 利用規劃居住區用地濱水的自然條件，建立高檔水景樓盤。吸引高素質人群入住，成為鹽城具 有文明示范效應的生態宜居區 TBD+CRD+TRD 城市游憩區城市游憩區+開放商住街區開放商住街區+時尚宜居區時尚宜居區 復合型復合型TBD 擴大城市公共空間規劃目標一規劃目標一 設計策略 打造新城形象面 規劃目標二規劃目標二 設計策略 打造低碳社區 規劃目標三規劃目標三 設計策略 效果展示效果展示 CHAPTER 規劃設計規劃設計 低碳策略低碳策略 LOW-CARBONLOW-CARBON 項目背景項目背景 BACKGROUNDREND

14、ERINGBACKGROUNDRENDERING 核心理念核心理念 SENSESENSE 總平面圖 1#地經濟技術指標 項目單位（平方米）備注 規劃用地面積54432 地上總建筑面積54432 其中 辦公19506 酒店34926 容積率1.0 建筑密度27.62% 停車數量295 其中 辦公1170.6輛/100平方米 酒店1780.8輛/客房 2#地經濟技術指標 項目單位（平方米）備注 規劃用地面積69552 地上總建筑面積104328 其中 辦公19870 公寓38400.4 商業46057.6 容積率1.5 建筑密度39.68% 停車數量626 其中 辦公1200.6輛/100平方米

15、公寓2310.6輛/100平方米 商業2750.6輛/100平方米 3#地經濟技術指標 項目單位（平方米）備注 規劃用地面積99788.3 地上總建筑面積199576 其中 住宅190080 商業9496 容積率2.0 建筑密度21.17% 總戶數1800 停車數量27571.5輛/戶 4#地經濟技術指標 項目單位（平方米）備注 規劃用地面積78156.16 地上總建筑面積156640 其中 住宅135240 商業6400 人才公寓15000 容積率2.0 建筑密度21.86% 總戶數1260戶 其中 洋房264戶 高層996戶 停車數量1928輛1.5輛/戶 湖面景觀最大化享用 城市公共空間

16、擴大化 以造園的手法，將湖面景觀引入基地，拓展湖 水面積，通過建筑退臺景觀設計，使用戶豎向 享受湖面，另通過堆坡的手法拓展景觀視野和 景觀面。 1#地 北臨光伏路，西臨生態大道 生態大道西側為產業園的生態發展軸 南面為產業園區的核心景觀-寶瓶湖 1#地 塊 新 民 河 寶瓶湖 生 居住區 態 大 道 1#地 北臨光伏路，東臨生態大道 地塊東側為產業園的生態發展軸 南面為產業園區的核心景觀-寶瓶湖 地塊內部水景設計連接寶瓶湖，可使每棟建筑享受到寶瓶湖的美景 沿寶瓶湖景觀面比較短，對滿足 五星酒店及總部辦公的要求不利 1#地 塊 新 民 河 寶瓶湖 生 居住區 態 大 道 ？ 引入湖面景觀滿足地塊

17、產品對欣 賞湖景的要求，提高產品售價 1#地 塊 新 民 河 寶瓶湖 生 居住區 態 大 道 地塊東側是產業園區的生態發展 軸，景觀豐富，安靜舒適，適合 酒店對環境的要求 地塊西側為產業園區的行政辦公 樓，將總部辦公靠地塊西側布置 可緊密聯系辦公交流，且緊臨地 塊西側城市綠地，為辦公人員提 供舒適環境 總部辦公 酒店 湖面景觀界面短延長湖面景觀界面 享受內部湖面景觀界面 享受寶瓶湖面景觀界面 水面景觀效果展示 湖面景觀效果展示 靠近地塊北側建筑面主要享受內部湖面景觀 沿寶瓶湖及城市綠地建筑面主要享受寶瓶湖景觀 滿足每棟建筑的景觀需求，提高產品質量及售價 五星級酒店設計 酒店設計 酒店主入口設置

18、在環保大道一側，景觀環 境良好 酒店的主要客房區沿寶瓶湖布置，可最大 化的享受湖面景觀 VIP客房區獨棟設置，提高品質 宴會及娛樂功能靠近路口設置，可方便對 外經營 島居客房區 酒店客房區 土地 水面 綠樹 島居概念分析圖 南面客房區享受寶瓶湖景觀北面客房區享受內部湖面景觀 五星級酒店設計 酒店設計 湖景的引入，擴展湖景的展示面，酒店的 主要客房區南北均可享受到湖景，減小南 北客房的價格差距，提高產品品質 VIP區獨立設置又于主要客房區有聯系，有 獨立大堂，提高VIP客戶群的尊貴享受 總部辦公設計 總部辦公設計 以造園的手法，將湖面景觀引入基地，拓 展湖水面積，通過建筑退臺景觀設計，使 用戶豎

19、向享受湖面，另通過堆坡的手法拓 展景觀視野和景觀面。 臺地概念圖 總部辦公可采取堆坡營造 臺地地形，可滿足更多戶 辦公空間享受湖面景觀， 豐富景觀層次 退臺式的設計提供了更多面向湖面及公園 的觀景平臺，為建筑帶來更多的附加值。 南面享受寶瓶湖景觀 北面享受內部湖面景觀 屋面景觀 總部辦公設計 2#地 地塊北側為城市水系及環保產業園區的行政中心 西側為規劃道路經六路，連接光伏路與環保大道，為主要人流來源方向 南側為環保大道，連接老城區，道路等級較高 東側為圖書館用地，為市民主要文化休閑用地 商業地面及平臺購物流線清晰 商業組團布置，主次空間明顯 商業布置方式對湖面景觀開放 2號地方案分析 沿寶瓶

20、湖景觀面較長，如何 利用好這個展示面為本設計 的亮點及要點 ？ 引入湖面景觀滿足地塊靠北產品 欣賞湖景的要求，提高產品售價 地塊東側是為寶瓶湖及圖書館文化 用地，水系景觀與廣場空間為沿湖 布置自由商業提供有利條件 地塊西側為3號地住宅產品，且沿 經六路為沿街商業，為本地塊沿經 六路布置沿街商業提供有利條件 如何利用湖面景觀界面打造購物公園概念 2#地 地塊北側為城市水系及環保產業園區的行政中心 西側為規劃道路經六路，連接光伏路與環保大道，為主要人流來源方向 南側為環保大道，連接老城區，道路等級較高 東側為圖書館用地，為市民主要文化休閑用地 以沿經六路與環保大道的沿街商業為界面，打造沿寶瓶湖的購

21、物公園 購物公園 沿街商業 購物公園 2號地方案分析 環保大道與經六路交叉口、3號地小區主入口正對 處、地塊北端，設置三個商業入口，并形成視線通 廊，充分享受湖面景觀 沿街商業結合三號地沿街商業形成次街生活氛圍 內部商業組團布局，購物流線清晰 購物公園概念放大寶瓶湖的沿河界面，增加市民的 活動范圍及形式，滿足市民的不同休閑需求 購物公園概念分析圖 2號地方案分析 商業布局方式概念分析圖 商業組團組團布局 商業地面及平臺購物流線清晰 商業組團布置，主次空間明顯 商業布置方式對湖面景觀開放 2號地方案分析 沿湖商業效果展示 內庭商業效果展示 沿街商業效果展示 沿街商業連續緊密，與3號地沿街商業形成

22、次街氣氛 內部商業組團布置，結合湖面景觀形成購物公園 寶瓶湖滲透內部商業，擴大湖面景觀，放大市民活 動界面，提高市民休閑品質 2號地方案分析 休閑商業效果展示 平臺商業效果展示 入口商業效果展示 入口商業結合廣場展現休閑及舒展 休閑商業組團布局，散落湖邊，體現其個性及與 景觀的融合，使市民感受到休閑放松 平臺商業通過屋頂景觀處理營造一層感受，增加 豎向利用湖面景觀的效率 2號地方案分析 公共空間拓展 商業街景 沿街商業內庭商業主要商業街組團商業濱湖景觀帶 商業建筑體量組團布置，通過連廊 退臺，增加空間的豐富性 視線通廊的設計形成購物公園的景 觀焦點 商業建筑布置內收，放大寶瓶湖的 河岸景觀面，

23、組團景觀呼應湖面景 觀 2號地方案分析 商業組團景觀 組團間景觀組團間景觀 小組團景觀 商業建筑體量組團布置，通過連廊 退臺，增加空間的豐富性 視線通廊的設計形成購物公園的景 觀焦點 商業建筑布置內收，放大寶瓶湖的 河岸景觀面，組團景觀呼應湖面景 觀 2號地方案分析 高層公建分析 高層的布局位置通過對城市形象、對底層商業的最小影響及對三號地住宅欣賞湖景的遮擋綜合考慮布置方式 高層公建布置位子分析 1. 對3號地可享受湖面景觀住宅產生遮擋 2. 高層沿城市街角布置，提升城市形象 此位置西側住宅已對湖景利用率較低， 可不考慮本地塊高層對其的遮擋 對底商的空間影響較少 3. 高層對裙房商業影響較大，

24、商業可利用 完整空間較少 效果展示效果展示 DRAWING 設計圖紙設計圖紙 低碳策略低碳策略 LOW-CARBONLOW-CARBON 項目背景項目背景 BACKGROUNDRENDERINGBACKGROUNDRENDERING 核心理念核心理念 SENSESENSE 1號地總平面圖 城市公共空間擴大化 以造園的手法，將湖面景觀和公園景觀滲透入基地 1#地經濟技術指標 項目單位（平方米）備注 規劃用地面積54432 地上總建筑面積54432 其中 辦公19506 酒店34926 容積率1.0 建筑密度27.62% 停車數量296 其中 辦公1180.6輛/100平方米 酒店1780.8輛/

25、客房 總部辦公 酒店 1號地塊功能分析圖 車行流線 人行流線 1號地塊交通流線分析圖 酒店入口 辦公入口 主要入口 水系景觀 綠地景觀 1號地塊景觀資源分析圖 組團綠化 入口景觀節點 景觀節點 視線通廊 1號地塊視線景觀分析圖 城市公共空間擴大化 打造休閑體驗式購物公園 2號地塊總平面圖 2#地經濟技術指標 項目單位（平方米）備注 規劃用地面積69552 地上總建筑面積104328 其中 辦公58270.4 商業46057.6 容積率1.5 建筑密度39.68% 停車數量627 其中 辦公3520.6輛/100平方米 商業2750.6輛/100平方米 辦公 商業 2號地塊功能分析圖 辦公 辦公

26、 辦公 商業 商業 車行流線 人行流線 2號地塊交通流線分析圖 濱河廣場 辦公 辦公 辦公 辦公 辦公 辦公 辦公入口 車行入口 商業人行入口 主要入口 辦公入口 商業人行入口 商業入口 景觀水系 2號地塊景觀資源分析圖 組團綠化 入口景觀節點 景觀節點 視線通廊 2號地塊景觀視線分析圖 組團景觀 3、4號地塊總平面圖 3#地經濟技術指標 項目單位（平方米）備注 規劃用地面積99788.3 地上總建筑面積199576 其中 住宅190080 商業9496 容積率2.0 建筑密度21.17% 總戶數1800 停車數量27571.5輛/戶 4#地經濟技術指標 項目單位（平方米）備注 規劃用地面積78156.16 地上總建筑面積156640 其中 住宅135240 商業6400 人才公寓15000 容積率2.0 建筑密度21.86% 總戶數1260戶 其中 洋房264戶 高層996戶 停車數量1928輛1.5輛/戶 景觀水系 3、4號地塊景觀資源分析圖 商業 人才公寓 住宅（6層） 3、4號地塊功能分析圖 住宅（18層） 3、4號地塊景觀視線分析圖 組團綠化 入口景觀節點 景觀節點 視覺通廊 車行流線 人行流線 3、4號地塊交通流線分析圖 主入口 主入口 次入口 主要入口 2011.12.072011.12.07 2011.12.072011.12.07