1、 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 長 江 路 總 體 鳥 瞰 圖 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 廈 門 大 街 總 體 鳥 瞰 圖 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 廈 門 大 街 總 體 鳥 瞰 圖 第一部分第一部分: :項目概況項目概況 項目區(qū)位 目標(biāo)及構(gòu)思 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 目標(biāo)客戶需求 第二部分第二部分: :規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃概念 功能分區(qū) 開發(fā)時序 前言前言 第第三三部分部分: :低碳建設(shè)低碳建設(shè) 低碳生態(tài)園區(qū)建設(shè)原則 節(jié)能技術(shù)運用宗旨 園區(qū)建設(shè)技術(shù)措施 目 錄 時間 （ 2012年1月）（ 2009年8月6日）（ 2011年9月）（ 2012年

2、3月23日） 事件 中國節(jié)能環(huán)保集團公司與 煙臺市人民政府在北京簽 署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 集團公司王小康董事長會見 了煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委 王曰義主任 煙臺市政府將煙臺國際節(jié)能環(huán)保科 技園項目作為中日韓循環(huán)經(jīng)濟示范 基地的組成部分向國家申報 中國節(jié)能與煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū)在煙臺市簽署了戰(zhàn)略合作框 架協(xié)議 意義 在節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和節(jié) 能綠色住宅等領(lǐng)域展開廣 泛合作 推動中國節(jié)能在煙臺開發(fā) 區(qū)的全面發(fā)展 有機會成為國家示范基地 確立打造煙臺市首個節(jié)能環(huán)保 裝備制造研發(fā)基地 2009年以來，煙臺項目自始至終都得到中國節(jié)能環(huán)保集團公司和煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的大力支持，雙方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的簽訂，保障

3、本項目有序推進(jìn)。 項 目 背 景 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 產(chǎn)業(yè)+綠色低碳生活+辦公 充分整合中央企業(yè)、地方政府、科研院所的優(yōu)勢，建成節(jié)能環(huán)保技術(shù)研發(fā)、總部辦公、孵化、示范、展示、交易、培訓(xùn)等功能一體 化的綜合服務(wù)園區(qū)，最終打造成為煙臺產(chǎn)業(yè)升級的“城市名片”、環(huán)渤海灣的較大的節(jié)能環(huán)保示范園區(qū)！ 本項目開創(chuàng)全新開發(fā)模式 中節(jié)能集團將進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)全新領(lǐng)域，實現(xiàn)企業(yè)多元化發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 發(fā) 展 方 向 第一部分第一部分: :項目概況項目概況 項目區(qū)位 目標(biāo)及構(gòu)思 項目特色 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 目標(biāo)客戶需求 山東省煙臺市 項目基地 項目基地 亞洲

4、唯一的國際葡萄酒城，聯(lián)合國人居獎城市，位于經(jīng)濟發(fā)達(dá)的山東省，是中國經(jīng)濟實力前20強城市，中國新二線城市，中國特大 城市，中國首批沿海開放，環(huán)渤海經(jīng)濟圈及東北亞地區(qū)的國際性港城、商城、旅游城，國家歷史文化名城，全國文明城市，中國最 佳休閑城市，中國十大最美麗城市之一，被譽為“山海仙市” 。同時也是中國最具投資潛力和發(fā)展活力的新興經(jīng)濟強市，經(jīng)濟實力 位居山東省第二位，僅次于青島。“港城“煙臺與韓國和日本隔海相望，韓企眾多，因此也是未來“中日韓自貿(mào)區(qū)“的熱門試點城 市。 煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是1984年國務(wù)院批準(zhǔn)的14個首批國家級開發(fā)區(qū)之一，1985年3月20日開始動工興建，規(guī)劃面積36平方公里。 2

5、002年9月19日，煙臺市政府對開發(fā)區(qū)進(jìn)行了區(qū)劃調(diào)整，將蓬萊市的大季家鎮(zhèn)和福山區(qū)的古現(xiàn)鎮(zhèn)劃歸開發(fā)區(qū)。區(qū)劃調(diào)整后，開發(fā)區(qū) 總面積擴至220.7平方公里，全區(qū)轄3個辦事處，兩個社區(qū)管理處，29個居委會，93個行政村，總?cè)丝谶_(dá)到15.26萬人。 本項目位據(jù)煙臺市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西側(cè)，周邊貫穿多條城市干道和高速公路，北側(cè)的長江路為貫穿開發(fā)區(qū)東西主干道，城區(qū)發(fā)展的 動脈。項目占地約400畝，地勢平坦，邊界規(guī)整，便于規(guī)劃，東側(cè)臨河，周邊多以村莊或電子科技、輕工業(yè)為主，無大型污染源存 在。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 山東省煙臺市 煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 項目基地 項 目 區(qū) 位 項目基地 煙臺經(jīng)

6、濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 項 目 區(qū) 位 潮水機場 汽車總站 萊山機場 聯(lián)通濰坊 聯(lián)通青島 聯(lián)通威海 煙臺港 項目 煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)十二五規(guī)劃空間分析圖 項目 煙臺開發(fā)區(qū)十二五期間，城市發(fā)展核心拓展區(qū),在發(fā)展高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)的同時,大力發(fā)展 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 開發(fā)區(qū)中部和東部城市屬城市建成區(qū)，現(xiàn)可開發(fā)用地已非常稀少，未來區(qū)域總體向西 發(fā)展，北京路以西片區(qū)將成為開發(fā)區(qū)十二五期間核心發(fā)展區(qū)和重要的城市新增長極。 而本案正處于開發(fā)區(qū)中部與西部的交界處，戰(zhàn)略地位突出。 從空間功能規(guī)劃上而言，項目所在古現(xiàn)功能片區(qū)位于開發(fā)區(qū)“雙核”之間，是實現(xiàn)開 發(fā)區(qū)東西部同城發(fā)展的關(guān)鍵紐帶，

7、是開發(fā)區(qū)向西發(fā)展的重要節(jié)點. 項目對外交通分析圖 本項目位據(jù)煙臺市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西側(cè)，周邊貫穿多條城市干道和高速公路，項目占 地約500畝，作為以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心的大規(guī)模綜合類用地，發(fā)展方向明確：節(jié)能環(huán)保 科技園區(qū)。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 項 目 區(qū) 位 南側(cè)梁家村規(guī)劃路西側(cè)科技園 地塊現(xiàn)狀高雄路 交通便利：北側(cè)的長江路為貫通開發(fā)區(qū)東西主干道，城區(qū)發(fā)展的動脈 地塊工整：地勢平坦、邊界規(guī)整，便于規(guī)劃 環(huán)境良好：東側(cè)臨河，周邊多以村莊或電子科技、輕工業(yè)園區(qū)為主，無大型污染源存在 項目場地由南北兩個地塊組成，共有400多畝。北地塊較大，四面均臨城市道路，北臨煙臺 主干道長江路，東

8、臨柳林河路，西臨高雄路，南臨廈門大街。南地塊北臨廈門大街。地塊北 側(cè)臨長江路具有較好的商業(yè)價值，同時也是主要的項目形象展示區(qū)，地塊東側(cè)為自然景觀河 道區(qū)域。場地內(nèi)目前有兩個村莊，分別是北地塊的小王家，南地塊的陳家。隨著項目開發(fā)需 要，場地內(nèi)的村莊也將被拆除。 項目所在 地 業(yè)達(dá) 科技園 電子 科技 園 電子 科技 園 電子科技園 地塊現(xiàn)狀 地塊分析 中節(jié)能集團全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)模式，引領(lǐng)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈資源的集聚發(fā)展 方案制定 研發(fā)制造 施工 投資運營 規(guī)劃、設(shè)計、咨詢 技術(shù)、產(chǎn)品、裝備 工程設(shè)計、建設(shè) 投資、運營管理 技術(shù)平臺基金平臺產(chǎn)業(yè)平臺 全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)模式 中國節(jié)能在節(jié)能減排服務(wù)、垃圾發(fā)電、污水

9、處理、新能源、節(jié)能環(huán)保建材、生命健康等業(yè)務(wù)板塊規(guī)模和實力均居全國前列 集規(guī)劃、設(shè)計、咨詢、施工、裝備制造、投資、運營于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)模式 針對國內(nèi)環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及煙臺及周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點，發(fā)展節(jié)能環(huán)保綜合服務(wù)的產(chǎn)業(yè)顯得尤為緊迫。同時節(jié)能環(huán)保綜合服務(wù)的產(chǎn)業(yè)也是煙臺市極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展需要綜合服務(wù)商的介入，以更好的整合資 源，集聚產(chǎn)業(yè)，發(fā)展經(jīng)濟。 低碳環(huán)保的項目特質(zhì)既有煙臺環(huán)保產(chǎn)業(yè)的強勢發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)支撐，又有央企的引領(lǐng)示范，本項目潛力價值巨大。中國節(jié)能作為環(huán)保產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，在綠色可持續(xù)發(fā)展、低碳環(huán)保技術(shù)方面具備絕對技術(shù)優(yōu)勢。 目 標(biāo) 及 構(gòu) 思 煙 臺 國 際 節(jié) 能

10、環(huán) 保 科 技 園 節(jié)能環(huán)保綜合服務(wù) 中國節(jié)能 資金支援企業(yè) 產(chǎn)學(xué)聯(lián)研機構(gòu) 工程服務(wù)企業(yè) 環(huán)保節(jié)能技 術(shù)綜合服務(wù) 投資金 融 產(chǎn)品供應(yīng)廠商 工礦企 業(yè) 低效率運行高能耗生產(chǎn) 空氣污染水污染 高校 科研 設(shè)備 材料 設(shè)計施 工 都市污染 噪聲振動 資源浪費 不合理使用 建設(shè)交 通 以產(chǎn)業(yè)為核心引擎帶動項目發(fā)展，以促進(jìn)區(qū)域的城市功能，吸引更多的人才和企業(yè)聚集于此，提升煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)整體商務(wù)氛圍，帶動更大的商機，從而促進(jìn)整體的綠色經(jīng)濟發(fā)展，打造山東地區(qū)環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈。規(guī)劃引 進(jìn)生態(tài)環(huán)保科研產(chǎn)業(yè)、綠色建筑產(chǎn)業(yè)、生態(tài)型新興服務(wù)業(yè)以及碳交易平臺。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 目 標(biāo)

11、及 構(gòu) 思 構(gòu)思一：以綠色產(chǎn)業(yè)為核心引擎帶動項目發(fā)展 煙臺國際節(jié)能環(huán)保科技園項目以“承載兩型社會功能導(dǎo)向，發(fā)展生態(tài)綜合產(chǎn)業(yè)園”為規(guī)劃理念，集可研、辦公、酒店、公寓、商業(yè)以及住宅于一體，各種業(yè)態(tài)相互關(guān)聯(lián)、相輔相成、融匯貫 通，真正起到聚集節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的環(huán)保科技園的示范作用。 構(gòu)思二：以綜合開發(fā)的理念完善并活化綠色產(chǎn)業(yè) 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 目 標(biāo) 及 構(gòu) 思 本項目是在山東省政府與中央企業(yè)的對接中應(yīng)運而生，是煙臺市與中國節(jié)能環(huán)保集團合作 的重大項目，是經(jīng)過周密的市場調(diào)研和理性、客觀分析的基礎(chǔ)上，全力打造推出以研發(fā)為 主、具有節(jié)能、環(huán)保概念的高科技產(chǎn)業(yè)園。 項目開發(fā)的目的在于

12、通過的資金投入和采用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保技術(shù)，進(jìn)行系統(tǒng)化的生態(tài)規(guī)劃 設(shè)計，從而提高產(chǎn)業(yè)園的市場競爭力，為響應(yīng)政府倡導(dǎo)的“建設(shè)資源節(jié)約型社會”和建設(shè) “美麗中國”出一份力，達(dá)到社會效益和經(jīng)濟效益的完美結(jié)合。 在項目建設(shè)過程中，創(chuàng)造現(xiàn)代化、綠色低碳的產(chǎn)業(yè)園形象，符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公、研發(fā)、生 產(chǎn)環(huán)境的發(fā)展方向，成為國內(nèi)外先進(jìn)節(jié)能環(huán)保技術(shù)的產(chǎn)業(yè)集聚地，為煙臺市發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟 和推動節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。 項目按照循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展理念，注重合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以利用形成節(jié)能環(huán)保科技領(lǐng)域的專 業(yè)化集群，進(jìn)行合理的功能分區(qū)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園的高效、緊湊、舒適和節(jié)能、節(jié)地、低碳， 綠色生態(tài)環(huán)保效應(yīng)。充分利用中國節(jié)能環(huán)保集團的

13、資源這一平臺，廣泛引進(jìn)中外節(jié)能環(huán)保 行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)和高端科研機構(gòu)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保先進(jìn)技術(shù)的集群效應(yīng)。將煙臺國際節(jié)能環(huán) 保科技園建設(shè)成為集節(jié)能環(huán)保技術(shù)研發(fā)、試驗、教育、示范、展示、成果轉(zhuǎn)化、交易等于 一體的節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 目 標(biāo) 及 構(gòu) 思 本項目用地面積266600m2 (約400畝)；總建筑面積為447070m2，容積率為1.40。 項目主要分為五大功能區(qū)：產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)、企業(yè)定制區(qū)和低 碳生活區(qū)。 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 名稱單位數(shù)值 用地紅線面積266600 總建筑面積447070 計容建筑面積372370 其中 商業(yè)及辦公1608

14、70 其中 產(chǎn)業(yè)示范區(qū)40000 其中 中節(jié)能辦公樓10000 產(chǎn)業(yè)示范用房30000 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)43650 產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)46000 其中 孵化中心8000 公寓15000 酒店8000 商業(yè)15000 企業(yè)定制區(qū)31220 低碳居住區(qū)211500 住宅197500 社區(qū)會所1000 幼兒園1800 沿街商業(yè)11200 地下停車數(shù)輛2075 不計容建筑面積74700 容積率1.40 產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū) 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū) 低碳生活區(qū) 企業(yè)定制區(qū) 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 建 設(shè) 內(nèi) 容 及 規(guī) 模 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 目 標(biāo) 客 戶 需 要 求

15、 開發(fā)區(qū)企業(yè)資源 中國節(jié)能環(huán)保集團公司下屬企業(yè)資源 節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)其他企業(yè) 企業(yè)客戶 開發(fā)區(qū)的企業(yè)職工 個體客戶 剛性居住需求 周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的剛需客群 節(jié)能環(huán)保政府及機構(gòu)主要有： 煙臺市節(jié)能協(xié)會、煙臺電力節(jié)能服務(wù)中心、 煙臺市節(jié)能監(jiān)督大隊、煙臺市墻體材料革新 與建筑節(jié)能辦公室 將相關(guān)政府、機構(gòu)引入本項目， 增強本項目的引領(lǐng)與示范作用 政府需求 第二部分第二部分: :規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃概念 功能分區(qū) 開發(fā)時序 功能分區(qū)明確，便于可持續(xù)開發(fā) 交通便捷，流線清晰 注重綠色低碳生態(tài),創(chuàng)建商務(wù)花園 產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū) 低碳生活區(qū) 企業(yè)定制區(qū) 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園煙

16、 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 規(guī) 劃 概 念 功能分區(qū)明確，便于可持續(xù)開發(fā) GREEN AXIS 產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū) 低碳生活區(qū) GREEN AXIS 綠軸 產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū) 企業(yè)定制區(qū) 綠色景觀軸聯(lián)系產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)以及低碳生活區(qū)。成為 交通以及景觀的重要軸線。 產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位于長江路上，是項目的形象區(qū)，規(guī)劃有中節(jié)能大樓以及大型企業(yè) 獨棟。中節(jié)能大樓的功能包括中節(jié)能辦公、環(huán)保科技展示以及園區(qū)管理。大型 企業(yè)獨棟將為煙臺當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的企業(yè)提供辦公及科研場所。 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)主要以產(chǎn)業(yè)用房為主。建立節(jié)能環(huán)保科技孵化平臺，培育和扶持節(jié) 能環(huán)保高新技術(shù)中小企業(yè)的服務(wù)機構(gòu)，為園區(qū)

17、培育一批具有較強競爭能力的高 新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家，為園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供智力支持和人才支持。 產(chǎn)業(yè)服務(wù)器包括綠色環(huán)保概念酒店式公寓、餐飲服務(wù)、商業(yè)等功能，提供給產(chǎn) 業(yè)園區(qū)內(nèi)辦公人員餐飲、住宿以及商務(wù)需求。以為消費者創(chuàng)造超值尊榮享受的 經(jīng)營服務(wù)理念，以優(yōu)異的產(chǎn)品及服務(wù)，竭誠為園區(qū)廣大消費者提供高品質(zhì)的精 神與物質(zhì)享受。 低碳生活區(qū)由低碳住宅與相關(guān)配套組成。倡導(dǎo)綠色低碳的生活方式，打造綠色 和諧的生活環(huán)境。在生活的點點滴滴中體現(xiàn)綠色低碳節(jié)能。 作為一個現(xiàn)代園區(qū)，規(guī)劃須符合可持續(xù)發(fā)展觀。企業(yè)定制區(qū)定位為滿足高端客 戶特殊喜好，以及對建筑有特殊要求的個別行業(yè)的產(chǎn)業(yè)用房區(qū)域。也是一個跟 隨市場趨勢走向，作

18、為后期預(yù)留的一塊用地。 產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū) 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū) 低碳生活區(qū) 企業(yè)定制區(qū) 本項目致力于在煙臺打造第三產(chǎn)業(yè)園區(qū)。跟據(jù)對市場的初步調(diào)研和分析，本項目采用復(fù)合開發(fā)模式，將產(chǎn)業(yè)辦公、商務(wù)休閑與 職工生活結(jié)合在一起。項目規(guī)劃有五大功能區(qū)：產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)、企業(yè)定制區(qū)和低碳生活區(qū)，使園區(qū)集 生產(chǎn)、科研、居住、休閑于一體的復(fù)合城市系統(tǒng)。 交通便捷，流線清晰 根據(jù)每個區(qū)的使用特點，在每個功能分區(qū)內(nèi)分別設(shè)置出入口。并有獨立的人行及車行出入口，各區(qū)交通流線簡 捷，互不干擾。在滿足使用需要的同時，充分考慮消防要求。同時結(jié)合景觀設(shè)計，形成立體交通，在人車分離 的同時增加空間層次和趣味性。各

19、功能區(qū)間連通便捷，各功能區(qū)內(nèi)部交通順暢，流線清晰。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 規(guī) 劃 概 念 BLOCK街區(qū)規(guī)劃 BBusiness(商業(yè)) LLiefallow(休閑) 00pen(開放) CCrowd(人群) KKind(親和) 將街區(qū)與國際化、居住、休閑、娛樂、商務(wù)等組合在一起，規(guī)劃創(chuàng)造了一種全新的居住和生活模式。建筑體 量低矮，以BLOCK形式為規(guī)劃單元，道路尺寸宜人。 Block單元結(jié)構(gòu)分析 人車分流用地外圍解決機動車輛出行，建筑靠邊排布，釋放中間大片綠地，為人們提供舒適的綠地 壞境和休憩空間。 軌道交通 高速公路 主城商務(wù)中心 郊區(qū)商務(wù)中心 注重綠色低碳生態(tài),創(chuàng)建

20、商務(wù)花園 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 規(guī) 劃 概 念 Business Park(中文直譯為“商務(wù)花園”，以下簡稱BP）理念，選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地 方，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室、廠房或辦公樓的有機組合；是提高生活質(zhì)量并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工 作人員靈感的業(yè)態(tài)形式。以總部經(jīng)濟定位的商務(wù)花園代表了未來總部選址的潮流趨勢。 空間發(fā)展趨勢：CBD BP 在信息時代，由于城市各種功能的分布可以不受地域空間的限制，傳統(tǒng)的區(qū)位中心論對信息時代BP的結(jié)構(gòu)發(fā) 展已不重要。大都市區(qū)的郊區(qū)和新城成為信息時代城市的活躍地帶。隨著現(xiàn)代交通技術(shù)的發(fā)展，商務(wù)休閑區(qū)逐 步向環(huán)境良好

21、、交通便捷的郊區(qū)縣或新城發(fā)展。 CBD （窗口型總部/營銷部門） BP （運營型總部/研發(fā)部門） 總部基地 產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位于長江路上，是項目的形象區(qū)，規(guī)劃有中節(jié)能大樓以及大型企業(yè)獨棟。 中節(jié)能大樓的功能包括中節(jié)能辦公、環(huán)保科技展示以及園區(qū)管理。規(guī)劃設(shè)計上采用建 筑與景觀相結(jié)合的方式，覆土建筑使建筑外形與周邊綠化渾然一體，為園區(qū)提供公共 的大空間也成為示范區(qū)的亮點。大型企業(yè)獨棟將為煙臺當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的企業(yè)提供辦公 及科研場所，公園式辦公產(chǎn)品更符合現(xiàn)代綠色環(huán)保企業(yè)的要求。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 產(chǎn) 業(yè) 示 范 區(qū) 產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 名稱單位數(shù)值 用地面積52800 計容建筑

22、面積40000 其中 中節(jié)能辦公樓10000 產(chǎn)業(yè)示范用房30000 容積率0.76 煙臺，就是古時的烽火臺。煙臺的名稱，源于煙臺山，本方案根據(jù)煙臺的由來，采用坡地上搭建高臺 的做法，將建筑覆土形式與大體量單體結(jié)合起來。 建筑覆土具有節(jié)能，空中立體綠化、美化環(huán)境、提高城市生活空間和意境的功能，建筑外形與周邊綠 化渾然一體，東西向有顯露的大窗和入口，不僅提供公共的大空間也成為示范區(qū)的亮點。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 產(chǎn) 業(yè) 示 范 區(qū) 中節(jié)能大樓平面示意圖 中節(jié)能大樓 中節(jié)能大樓的主要功能是集團辦公、節(jié)能環(huán)保科技研發(fā)及展示。計劃引入煙臺開發(fā)區(qū)節(jié)能環(huán)保政府 部門在此大廈辦公。中節(jié)

23、能大樓是園區(qū)建筑的標(biāo)志，其單體形象，內(nèi)部環(huán)境都應(yīng)該具有良好的品質(zhì)和 示范效應(yīng)。本產(chǎn)品定位為高品質(zhì)高層寫字樓，達(dá)到5A寫字樓的品質(zhì)。在綠色節(jié)能方面，本項目應(yīng)達(dá)到 綠色建筑三星級認(rèn)證。為中國節(jié)能環(huán)保集團自持，同時向高端客戶出租。 企業(yè)獨棟為本產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要開發(fā)的辦公類產(chǎn)品，主要提供給節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)及開發(fā)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)辦 公研發(fā)需要。建筑平面注重通用性設(shè)計，力求簡潔，方便不同類型企業(yè)使用，結(jié)合綠色節(jié)能技術(shù)，塑造高科 技建筑風(fēng)格，營造科研文化氛圍。 其中，企業(yè)獨棟包括大型企業(yè)獨棟、中型企業(yè)獨棟和小型企業(yè)獨棟三種產(chǎn)品。產(chǎn)業(yè)示范區(qū)中的為大型企業(yè)獨 棟，為當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄒ?guī)模的企業(yè)提供辦公可研場所。 煙 臺

24、 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 大型企業(yè)獨棟平面示意圖 產(chǎn) 業(yè) 示 范 區(qū) 大型企業(yè)獨棟 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)主要以產(chǎn)業(yè)用房為主。建立節(jié)能環(huán)保科技孵化平臺，培育和 扶持節(jié)能環(huán)保高新技術(shù)中小企業(yè)的服務(wù)機構(gòu)，通過為新創(chuàng)辦的科技型中 小企業(yè)提高物理空間、基礎(chǔ)設(shè)施，以及一系列的服務(wù)支持，降低創(chuàng)業(yè)者 的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，為園區(qū) 培育一批具有較強競爭能力的高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家，為園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā) 展提供智力支持和人才支持。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 產(chǎn) 業(yè) 研 發(fā) 區(qū) 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū) 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū) 名稱單位數(shù)值 用地面積62650 計容建筑面積43650 其中產(chǎn)業(yè)研

25、發(fā)用房46000 容積率0.70 中型獨棟平面示意圖 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 企業(yè)獨棟為本產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要開發(fā)的辦公類產(chǎn)品，主要提供給節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)及開發(fā) 區(qū)現(xiàn)有企業(yè)辦公研發(fā)需要。建筑平面注重通用性設(shè)計，力求簡潔，方便不同類型企業(yè)使用，結(jié) 合綠色節(jié)能技術(shù)，塑造高科技建筑風(fēng)格，營造科研文化氛圍。企業(yè)獨棟構(gòu)成本科技園區(qū)的主體 ，在注重建筑品質(zhì)的同時關(guān)注綠色節(jié)能，達(dá)到綠色建筑二星級認(rèn)證。 其中，企業(yè)獨棟包括大型企業(yè)獨棟、中型企業(yè)獨棟和小型企業(yè)獨棟三種產(chǎn)品。產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)中的 為中小型企業(yè)獨棟，為當(dāng)?shù)刂行⌒偷钠髽I(yè)提供辦公可研場所。 中型獨棟平面示意圖 產(chǎn) 業(yè) 研 發(fā) 區(qū) 中小型企

26、業(yè)獨棟 產(chǎn)業(yè)服務(wù)器包括綠色環(huán)保概念酒店式公寓、餐飲服務(wù)、商業(yè)等功能，提供給產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)辦 公人員餐飲、住宿以及商務(wù)需求。以為消費者創(chuàng)造超值尊榮享受的經(jīng)營服務(wù)理念，以優(yōu)異 的產(chǎn)品及服務(wù)，竭誠為園區(qū)廣大消費者提供高品質(zhì)的精神與物質(zhì)享受。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū) 產(chǎn) 業(yè) 服 務(wù) 區(qū) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū) 名稱單位數(shù)值 用地面積18370 計容建筑面積46000 其中 孵化中心8000 公寓15000 酒店8000 商業(yè)15000 容積率2.50 產(chǎn)業(yè)孵化中心是本產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特色研發(fā)產(chǎn)品。主要提供給中小型企業(yè)辦公研發(fā)以及企孵化需要。打造集環(huán)境營 造、產(chǎn)業(yè)資源整合、行業(yè)集中會聚、配套服

27、務(wù)完備、人才培養(yǎng)齊整的多位一體、實體基地與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺共進(jìn) 互動、互補融合的環(huán)境，利用多種信息技術(shù)為支撐，成為向產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展提供孵化環(huán)境、成長條件、服務(wù)平臺 的綜合、全方位服務(wù)中心。 小型孵化器平面示意圖 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 產(chǎn)業(yè)孵化中心 產(chǎn) 業(yè) 服 務(wù) 區(qū) 公寓及經(jīng)濟性酒店定位為經(jīng)濟型商務(wù)酒店，綠色主題酒店，向開發(fā)區(qū)提供住宿場所。公寓為專家樓 ，為參加節(jié)能環(huán)保技術(shù)中短期培訓(xùn)的人員暫時居住。會議中心為園區(qū)內(nèi)企業(yè)教育培訓(xùn)提供場所。 公寓及經(jīng)濟性酒店 配套商業(yè)是園區(qū)功能配套建設(shè)的一個組成部分，方便園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工和周邊群眾購物、休閑、餐飲 、娛樂，提升園區(qū)形象，凝聚園區(qū)人氣，

28、有利于培植園區(qū)新的經(jīng)濟增長點。其在園區(qū)中的地位十分 重要，直接提升園區(qū)服務(wù)檔次，也是園區(qū)聚集人氣的關(guān)鍵。 配套商業(yè) 公寓平面示意圖酒店平面示意圖 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 產(chǎn) 業(yè) 服 務(wù) 區(qū) 低碳生活區(qū)由低碳住宅與相關(guān)配套組成。倡導(dǎo)綠色低碳的生活方式，打造綠色和諧的 生活環(huán)境。在生活的點點滴滴中體現(xiàn)綠色低碳節(jié)能。 園區(qū)從功能上是一個綜合性的，其可擴充性極強，隨著各類研發(fā)中心的逐步建立，從 業(yè)人員的數(shù)量亦將成倍增加。作為基礎(chǔ)的生活服務(wù)，配套公寓是必不可少的內(nèi)容之一 。以及相關(guān)的通信、網(wǎng)絡(luò)、水、電、氣等配套工程建設(shè)也要同步甚至提前進(jìn)行。還包 含基礎(chǔ)設(shè)施配套管理等，是為穩(wěn)定基地工作

29、人員的生活和提高工作效率考慮，也為園 區(qū)的綜合功能的補充提供必要的居住、購物、休閑等的配套設(shè)施工程。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 低碳居住區(qū) 低 碳 居 住 區(qū) 低碳居住區(qū) 名稱單位數(shù)值 用地面積79980 計容建筑面積211500 其中 住宅197500 社區(qū)會所1000 幼兒園1800 沿街商業(yè)11200 容積率2.64 高層住宅產(chǎn)品主要為園區(qū)及周邊企業(yè)職工的居住需求開發(fā)，為其提供便捷、綠色節(jié)能的住宅。 高層住宅平面示意圖 多層住宅平面示意圖 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 高層住宅 多層住宅主要為大戶型，高品質(zhì)的花園洋房。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入的提高，“

30、小康住宅”會日 益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規(guī)律出發(fā)，住宅空間功能細(xì)化的 趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性 、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等方面的要求的花園洋房會日益受到為追求低碳綠色生活高端人士的歡迎 多層住宅 低 碳 居 住 區(qū) 作為一個現(xiàn)代園區(qū)，規(guī)劃須符合可持續(xù)發(fā)展觀。企業(yè)定制區(qū)定位為滿足高 端客戶特殊喜好，以及對建筑有特殊要求的個別行業(yè)的產(chǎn)業(yè)用房區(qū)域。也 是一個跟隨市場趨勢走向，作為后期預(yù)留的一塊用地。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 企 業(yè) 定 制 區(qū) 企業(yè)定制區(qū) 企業(yè)定制區(qū) 名稱單

31、位數(shù)值 用地面積52800 計容建筑面積31220 其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房211500 容積率0.59 分期物業(yè)類型合計第一期第二期 第三期 第四期 第五期 A、產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 中節(jié)能大廈 (3F)10000 10000 大型企業(yè)獨棟 (3F、S=1500m2)300001500015000 B、低碳居住區(qū) 高層住宅 (1826F)177704 50722630193183338130 多層住宅 (6F)19800 108009000 社區(qū)會所1000 1000 幼兒園1800 1800 沿街商業(yè)11200 42007000 C、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū) 小型企業(yè)獨棟 (3F、S=270m2)25650 5400 3

32、78089107560 中型企業(yè)獨棟 (3F、S=1000m2)18000 5000500050003000 D、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū) 產(chǎn)業(yè)孵化中心 (13F)8000 8000 公寓 (13F)15000 75007500 經(jīng)濟型酒店 (13F)8000 8000 沿街商業(yè)（2F）15000 75007500 E、企業(yè)定制區(qū) 中型企業(yè)獨棟(3F、S=1420m2)1422014220 大型企業(yè)獨棟(4F、S=3000m2)1800018000 合計(不含地下室)360374 7572273419814138404057780 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 開 發(fā) 時 序 第三部分第三部分

33、: :低碳建設(shè)低碳建設(shè) 低碳生態(tài)園區(qū)建設(shè)原則 節(jié)能技術(shù)運用宗旨 園區(qū)建設(shè)技術(shù)措施 土地利用及場地環(huán)境 節(jié)能及能源 節(jié)水 建筑材料 室內(nèi)環(huán)境 綠色施工 低碳行為模式 大規(guī)模應(yīng)用成熟的綠色低碳技術(shù)，要滿足綠色建筑認(rèn)證 產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)全部建筑參與綠色建筑二星級評價，中節(jié)能大廈參評綠色建筑三星級 要求重點選擇中國節(jié)能環(huán)保集團公司自身具有的技術(shù)、服務(wù)運用在建筑中 要求注重低碳技術(shù)的增量成本控制，做到低碳與經(jīng)濟效益的平衡 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 低 碳 園 區(qū) 建 設(shè) 原 則 低碳生態(tài)園區(qū)建設(shè)原則 綠色示范社區(qū) 實驗型中節(jié)能綠色社區(qū)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 綠色三星中節(jié)能特色本土特點 社區(qū)的 設(shè)計和布局

34、綠色 建筑技術(shù) 示范性綠色綜合社區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)體系構(gòu)建 體 系 構(gòu) 成 實 施 細(xì) 則 標(biāo) 準(zhǔn) 體 系 示 范 目 標(biāo) 精明的選址 和 社區(qū)聯(lián)動性 本項目將利用適用于煙臺當(dāng)?shù)氐木G色建筑技術(shù)，從綠色建筑本體，綠色住區(qū)，綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)到綠色生活等幾方面，以“節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材”為核心，達(dá)到國家綠色建筑至少二星級 要求，采用國際領(lǐng)先的低碳節(jié)能技術(shù)，全面系統(tǒng)地運用人居科技，將綠色能源系統(tǒng)與生態(tài)技術(shù)融入現(xiàn)代人居建筑中，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的綠色建筑品質(zhì)。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 節(jié) 能 技 術(shù) 運 用 宗 旨 社 區(qū) 型 綠 色 技 術(shù) 1.用地布局與空間形態(tài) 構(gòu)建功能混合的社區(qū)土地利用模式

35、構(gòu)建適度緊湊的社區(qū)空間形態(tài) 2. 交通系統(tǒng) 提倡環(huán)保出行方式 景觀結(jié)合的出行方式 3. 綠地系統(tǒng) 構(gòu)建綠色鄰里模式 采用立體綠化 運用“碳氧平衡”原理 4. 非傳統(tǒng)水源利用 運用雨水收集技術(shù) 運用中水回收技術(shù) 打造人工生態(tài)濕地系統(tǒng) 應(yīng)用透水性地面 5. 低碳能源系統(tǒng) 集中供能能源站 太陽能光伏與建筑一體化設(shè)計 地源熱泵、江水源熱泵技術(shù) 1. 被動式建筑技術(shù) 外墻外保溫 遮陽系統(tǒng) 被動式通風(fēng) 中庭采光 呼吸式雙層玻璃幕墻 自然光導(dǎo)引系統(tǒng) 燈光照度控制 2.可再生能源利用 太陽能發(fā)電 太陽能熱水系統(tǒng) 風(fēng)力發(fā)電 生物質(zhì)能發(fā)電 氫燃料電池 江水源熱泵技術(shù) 地源熱泵技術(shù) 3. 資源再利用 雨水回收 中水

36、再循環(huán)系統(tǒng) 垃圾循環(huán)系統(tǒng) 人工沼氣 建 筑 型 綠 色 技 術(shù) 4.節(jié)能設(shè)備技術(shù) 落差利用微型水力發(fā)電 能源再生電梯系統(tǒng) 太陽能熱泵 數(shù)據(jù)中心排熱利用 集中供熱供冷 熱電聯(lián)產(chǎn) 蓄電池 蓄熱槽技術(shù) 外氣制冷 自然冷卻 輻射冷暖系統(tǒng) 高性能比的空調(diào)或供暖設(shè)備 水噴霧冷卻 蓄冷技術(shù) 水環(huán)熱泵 變風(fēng)量空調(diào)末端 LED照明 電動車輛 節(jié)能技術(shù)運用宗旨 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 低 碳 園 區(qū) 建 設(shè) 原 則 集約用地集約用地 在保證其基本功能及室外環(huán)境的前提下應(yīng)按照所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求采用合理的容積率。就節(jié)地而言，通過精心的場地設(shè)計， 在創(chuàng)造更

37、高的綠地率以及提供更多的開敞空間或公共空間等方面獲得更好的評分。 綠化用地 合理設(shè)置綠地可起到改善和美化環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候、緩解城市熱島效應(yīng)等作用。住區(qū)的公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適 合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地。集中綠地應(yīng) 滿足的基本要求：寬度不小于 8m，面積不小于 400m，并應(yīng)滿足有不少于 1/3 的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之 外。通過優(yōu)化建筑布局提供更多的綠化用地或綠化廣場，創(chuàng)造更加宜人的公共空間；在綠地或綠化廣場設(shè)置休憩、娛樂等設(shè)施 并定時向社會公眾免費開放，以提供更多的公共活動空間。 地下空間開發(fā)

38、地下空間開發(fā) 開發(fā)利用地下和地上空間是城市節(jié)約用地的重要措施。本項目為在最大程度上節(jié)約土地資源，可大力開發(fā)地下空間，目前項目 地下室建筑面積總計約為74701平方米，已滿足地下空間建筑面積與建筑面積之比不小于15%的要求。 低碳交通系統(tǒng)低碳交通系統(tǒng) 場地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系，場地內(nèi)人行通道均采用無障礙設(shè)計，且與建筑場地外人行通道無障礙連通。 場地設(shè)計與場地生態(tài)場地設(shè)計與場地生態(tài) 結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計與建筑布局，保護(hù)場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，采取生態(tài)恢復(fù)措施，充分利用表層土 。充分利用場地空間合理設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，合理銜接和引導(dǎo)屋面雨水、道路雨水進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施，并設(shè)

39、置相應(yīng)的徑流 污染控制措施，硬質(zhì)鋪裝地面中透水鋪裝面積的比例不小于 50%。合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，對場地雨水實施外排總量控 制。 土地利用及場地環(huán)境 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 節(jié)能及能源 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 節(jié) 能 及 能 源 建建筑設(shè)計技術(shù)措施筑設(shè)計技術(shù)措施 在對園區(qū)建筑進(jìn)行設(shè)計時，可以考慮利用下列技術(shù)： 積極采用室內(nèi)自然通風(fēng)，降低建筑空調(diào)能耗，提高室內(nèi)空氣品質(zhì)，保證舒適度。對自然采光進(jìn)行分析，對自然光進(jìn)行控制和選 擇，充分利用自然光照明，保證同時滿足人體健康需求和室內(nèi)環(huán)境舒適度。 建筑采用建筑綠表皮，在外型及圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計時，采用屋頂綠化、太陽

40、能光伏建筑一體化表皮、風(fēng)力發(fā)電建筑一體化表皮等方 式，充分考慮構(gòu)建節(jié)能、綠色的建筑表皮。 在圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能方面，控制建筑窗墻比，設(shè)計合理的外遮陽措施和保溫隔熱系統(tǒng)。合理利用儲能材料和建筑構(gòu)造，實現(xiàn)建筑本 體蓄能。 環(huán)保、合理的外圍護(hù)系統(tǒng) 控制合理的窗墻比，既滿足建筑物內(nèi)的采光要求，又不會形成較大的空調(diào)負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能降耗目標(biāo)。 地源熱泵 地源熱泵是一種利用淺層地?zé)崮茉矗ㄒ卜Q地能，包括地下水、土壤或地表水等的能量）的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能系統(tǒng)。 地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（如電能），實現(xiàn)由低品位熱能向高品位熱能轉(zhuǎn)移。地源熱泵機組利用土壤或水體溫度冬 季為12-22，溫度比環(huán)境空氣溫度高，熱

41、泵循環(huán)的蒸發(fā)溫度提高，能效比也提高；土壤或水體溫度夏季為18-32，溫度比環(huán) 境空氣溫度低，制冷系統(tǒng)冷凝溫度降低，使得冷卻效果好于風(fēng)冷式和冷卻塔式，機組效率大大提高，可以節(jié)約30-40%的供熱 制冷空調(diào)的運行費用，1KW的電能可以得到4KW以上的熱量或5KW以上冷量。 中空百葉玻璃 中空百葉玻璃是由優(yōu)質(zhì)雙層鋼化玻璃復(fù)合內(nèi)置進(jìn)口鋁制百葉片及單手柄磁控機構(gòu)制造而成，將百葉窗簾整體安裝在中空玻璃內(nèi)， 采用磁力來控制中空玻璃內(nèi)的百葉窗簾，可輕易升降或翻轉(zhuǎn)180度，具有節(jié)省使用空間、遮陽、保溫性和防噪功能。據(jù)測算，百 葉關(guān)閉狀態(tài)，最高可達(dá)40%的節(jié)能效果。 智能化外遮陽、通風(fēng)百葉系統(tǒng) 太陽能利用 太陽能

42、是可再生能源，在綠色建筑中可以充分利用，故本項目采用太陽能路燈、太陽能草坪燈和太陽能小品。 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 節(jié)水 屋面雨水回收 將雨水通過管道收集到蓄水池中，收集后的雨水用于草坪綠化灌溉使用。綠化用水量也較大，如利用此系統(tǒng)可以解決大部 分綠化用水，有明顯的經(jīng)濟效益。 冷熱水回用 利用冷凍機空氣壓縮機制冷產(chǎn)生熱量及熱泵壓縮機制熱產(chǎn)生的冷量進(jìn)行交換。交換后產(chǎn)生熱量及冷量，可用于生產(chǎn)和中央 空調(diào)以及洗手間需要的熱水，可節(jié)約大量的能源。 節(jié)水潔具 采用滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求的用水潔具，實現(xiàn)節(jié)水。 節(jié) 水 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 建筑材料 可循環(huán)利用鋼筋 建筑材

43、料鋼筋代替水泥，和外墻采用保溫材料，隔熱性能好的門窗和玻璃。辦公室隔墻板循環(huán)使用。 低輻射鍍膜玻璃 簡稱Low-E玻璃，因其所鍍的膜層具有極低的表面輻射率而得名。普通玻璃的表面輻射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面 輻射率在0.25以下。這種不到頭發(fā)絲百分之一厚度的低輻射膜層對遠(yuǎn)紅外熱輻射的反射率很高，能將80%以上的遠(yuǎn)紅外熱 輻射反射回去，而普通透明浮法玻璃、吸熱玻璃的遠(yuǎn)紅外反射率僅在12%左右，所以Low-E玻璃具有良好的阻隔熱輻射透 過的作用。冬季，它對室內(nèi)暖氣及室內(nèi)物體散發(fā)的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內(nèi)，保證室內(nèi) 熱量不向室外散失，從而節(jié)約取暖費用。夏季，它

44、可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，節(jié)約空調(diào)制冷費用 。正是由于Low-E玻璃的這些優(yōu)良特性，所以稱其為綠色、節(jié)能、環(huán)保的建材產(chǎn)品。 墻體外保溫系統(tǒng) 具有優(yōu)越的保溫隔熱性能，該系統(tǒng)冬季能避免產(chǎn)生熱橋，大大減少室內(nèi)熱能通過外墻損失；夏季能大大減少由陽光輻射外 墻而傳導(dǎo)至室內(nèi)的熱能，進(jìn)而使暖氣、空調(diào)的能耗下降。墻體重量輕、節(jié)能效果明顯，可減少能源消耗、保護(hù)主結(jié)構(gòu)，還 能延長建筑物的壽命。給建筑物披上了一件溫暖、可靠、耐久的外衣。 建 筑 材 料 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 室內(nèi)環(huán)境 超效過濾：有效濾清多種空氣污染物 極速凈化: 30分鐘左右即可濾凈36m2室內(nèi)空氣 寧靜節(jié)

45、能：聲響低至28分貝，全年耗電量低至35度 智能系統(tǒng)：自動調(diào)節(jié)，實時監(jiān)控濾網(wǎng)狀態(tài) 凈水器 安全：有效去除140多種水中有害污染物 安心：對水中常見的可治病的細(xì)菌與病毒的殺滅率高達(dá)99.99% 健康：保留水中有益的鈣鎂等礦物質(zhì)及其它營養(yǎng)素 純甘：去除水中不良?xì)馕叮诟懈侍鹎遒?PM2.5測試儀 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置PM2.5檢測儀器，實時發(fā)布數(shù)據(jù)，讓居民實時了解空氣質(zhì)量情況。可以讓居民隨時了解空氣質(zhì)量情 況，關(guān)注身體健康。 垃圾除臭技術(shù) 垃圾除臭技術(shù)的工作原理是利用一種特制的壓電換能模塊，將高頻（1.7MHz）電能轉(zhuǎn)化成超聲波機械能，將稀釋的 Ecosorb植物液直接霧化成直徑約為1-5微米的霧粒，通過

46、機器內(nèi)部風(fēng)動裝置，霧粒再經(jīng)風(fēng)道口作用到異味空間，吸附、 分解異味，達(dá)到異味治理的目的。同時伴隨產(chǎn)生負(fù)離子，吸附空氣中的塵埃粒子，達(dá)到凈化空氣的目的。治理后至少達(dá) 到國家惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)GB 14554-93中的二級標(biāo)準(zhǔn)。 天氣播報 天氣播報可以通過液晶顯示屏或小黑板展示，為居民服務(wù)，提高物業(yè)服務(wù)意識。 溫馨提示的氣象參數(shù)可以為：1）過敏氣象指數(shù)；2）空氣污染擴散條件指數(shù)；3）感冒指數(shù)；4）晾曬指數(shù)；5）雨傘指 數(shù)；6）晨練指數(shù)；7）交通指數(shù)；8）洗車指數(shù)等。 自然采光 自然采光設(shè)計，就是要根據(jù)自然光線照度變化大、光譜豐富以及與室外景致有機聯(lián)系在一起的特點，向室內(nèi)居住者提供 天氣氣候變化、時間

47、變化、光線方向和強弱變化以及各種動態(tài)信息所形成白天室內(nèi)自然時空環(huán)境之感。 利用自然采光可在室內(nèi)創(chuàng)造富有情感和優(yōu)美意境的環(huán)境，這是極富生命力的室內(nèi)裝飾。 自然光線是房間照明最為經(jīng)濟、極為宜人的光源，合理利用各種窗戶，可以達(dá)到良好的裝飾效果。 地下室索樂圖光導(dǎo)照明系統(tǒng) 通過采光罩內(nèi)地的光線攔截傳輸裝置捕獲更多的光線，同時采光罩的設(shè)計可以濾去光線中的紫外線。 室 內(nèi) 環(huán) 境 空氣凈化系統(tǒng) 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保 科 技 園 綠色施工對環(huán)境影響控制的要求 施工單位需制定施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)計劃 ； 施工單位需提供環(huán)境保護(hù)結(jié)果自評報告； 施工單位需做好現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)措施取證工作，如相應(yīng)記錄表及照片。

48、綠色施工對廢棄物管理的要求 施工單位需編制廢棄物管理計劃； 施工單位需按建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并盡量將其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回 收和再利用； 施工單位需按廢棄物管理技術(shù)做好現(xiàn)場取證工作，如相應(yīng)記錄表及照片。 綠色施工室內(nèi)空氣質(zhì)量管理的要求 施工單位需制定室內(nèi)空氣品質(zhì)管理計劃； 施工單位采購材料需符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325中的有關(guān)規(guī)定； 室內(nèi)施工現(xiàn)場保證良好自然通風(fēng)或采取強制排風(fēng)措施。 施工單位需做好室內(nèi)空氣質(zhì)量管理措施取證工作，如相應(yīng)記錄表及照片。 綠 色 施 工 綠綠色施工色施工 煙 臺 國 際 節(jié) 能 環(huán) 保

49、科 技 園 低 碳 行 為 模 式 低碳行為模式 低碳技術(shù)對于綠色環(huán)保固然起到了相當(dāng)大的作用，但是良好的低碳行為模式對于低碳經(jīng)濟同樣具有重要的作用。通過對于低碳 行為模式的構(gòu)建，了解低碳行為模式涉及的各個方面，強調(diào)創(chuàng)造低碳社會生活方式的中國模式，為綠色社區(qū)及建筑規(guī)劃設(shè)計提 出指導(dǎo)方向。 該技術(shù)集成主要通過行為示范來推廣低碳生活方式。 垃圾分類回收 小區(qū)在垃圾回收方面，倡導(dǎo)垃圾分類回收，有害垃圾專門投放，設(shè)置多個垃圾分類回收點，保證小區(qū)內(nèi)無外露垃圾。 綠色秀 行為節(jié)能：通過技術(shù)手段或措施倡導(dǎo)規(guī)范人的日常行為，達(dá)到建筑生命周期內(nèi)低能耗和低排放目標(biāo) 宣傳展板：宣傳低碳知識，以書面的形式認(rèn)知低碳、綠色生活 低碳知識講座：通過講座培訓(xùn)的形式向居民倡導(dǎo)日常生活中做到低碳節(jié)能 低碳攝影展 倡導(dǎo)低碳生活 廢物利用有新招，低碳生活新創(chuàng)意 廢物變成漂亮的小飾品：廢報紙、一顆耳釘、牛奶瓶、易拉罐。 我與低碳生活”主題攝影展 1）倡導(dǎo)低碳生活 2）建立低碳生活意識 3）增加居民交流機會 綠色展示系統(tǒng) 為了體現(xiàn)項目的節(jié)能示范作用，可以在中節(jié)能大廈建立節(jié)能示范中心。作為低碳節(jié)能科技、信息的展示