1、 目 錄 效果展示 1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1.1區(qū)位優(yōu)勢(shì) 1.2景觀優(yōu)勢(shì) 1.3交通優(yōu)勢(shì) 2 項(xiàng)目改造必要性 2.1文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸 2.2城市形象的迫切需求 2.3沙尾村民的強(qiáng)烈改造需求 2.4改造必要性總結(jié) 3 項(xiàng)目定位 3.1案例研究 3.2項(xiàng)目功能定位 3.3項(xiàng)目形象定位 4 概念方案設(shè)計(jì) 4.1“百花齊放”方案設(shè)計(jì) 4.2“鳳凰涅槃”方案設(shè)計(jì) 4.3項(xiàng)目功能解讀 4.4設(shè)計(jì)策略 4.5項(xiàng)目愿景 效果展示 “百花齊放”方案鳥瞰效果 “百花齊放”方案黃昏透視效果 “百花齊放”方案日景透視效果 “百花齊放”方案地標(biāo)建筑透視效果 “百花齊放”方案辦公庭院透視效果 “百花齊放”產(chǎn)業(yè)園鳥瞰效果

2、“百花齊放”方案住宅透視效果 “百花齊放”方案裙房透視效果 “百花齊放”方案商業(yè)內(nèi)庭透視效果 “百花齊放”方案與上層次金地沙頭片區(qū)規(guī)劃銜接鳥瞰效果 “鳳凰涅槃”方案鳥瞰效果 “鳳凰涅槃”方案夜景透視效果 “鳳凰涅槃”方案黃昏透視效果 “鳳凰涅槃”方案裙房透視效果 “鳳凰涅槃”方案裙房透視效果 “鳳凰涅槃”方案裙房入口透視效果 “鳳凰涅槃”方案裙房透視效果 “鳳凰涅槃”方案住宅庭院效果 “鳳凰涅槃”方案住宅庭院效果 “鳳凰涅槃”方案住宅庭院效果 “鳳凰涅槃”方案與上層次金地沙頭片區(qū)規(guī)劃銜接鳥瞰效果 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 【1.1區(qū)位優(yōu)勢(shì)】 Location advantage 深圳CBD重要組成 項(xiàng)目地處深

3、圳CBD西南組團(tuán)，是深圳CBD重要組成。 塘朗山公園 蓮花山公園 深圳紅樹林公園 深圳灣 【1.2景觀優(yōu)勢(shì)】 Landscape dominance 享受深圳灣絕佳海景和紅樹林、 福田城市綠道的生態(tài)景觀資源 項(xiàng)目南鄰深圳灣，僅500米步行距離，近距離享受深圳灣 絕佳的海景資源和紅樹林生態(tài)景觀資源，區(qū)域環(huán)境品質(zhì) 優(yōu)越。同時(shí)項(xiàng)目西靠福田區(qū)城市綠道，串聯(lián)塘朗山和深 圳灣紅樹林公園，再次凸顯項(xiàng)目的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。 福田區(qū)海濱門戶和面向香港的城市窗口 項(xiàng)目南臨深圳灣，僅500米距離，是福田區(qū)唯一海濱門戶和面 向深圳灣及香港的城市窗口。 2000m 500m 100m 區(qū)域交通聯(lián)系便捷 項(xiàng)目緊鄰福田和皇崗口岸，

4、與香港聯(lián)系便捷。項(xiàng)目南側(cè)廣深高 速可直達(dá)廣州，北側(cè)的濱河大道和深南大道直接聯(lián)系福田、南 山，貫通深圳整個(gè)交通網(wǎng)絡(luò)，與各交通樞紐聯(lián)系便捷。 城市雙地鐵交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)新洲路與福強(qiáng)路交匯處，緊鄰地鐵7號(hào) 線新洲站和地鐵3號(hào)線益田站，擁有雙地鐵物業(yè)的核心價(jià)值， 強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展。 【1.3交通優(yōu)勢(shì)】Traffic advantage 項(xiàng)目改造的必要性 【2.1文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸】Development bottleneck 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國 1-各地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，成為帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的重要引擎。 當(dāng)今世界，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為一項(xiàng)國家競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，創(chuàng)意實(shí)踐在全球蜂起。近年來，我國也

5、開始重 視并大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。全國各大城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速崛起，逐漸成為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新 亮點(diǎn)。 2-與發(fā)達(dá)國家相比仍有很大差距，處在快速發(fā)展前期階段，存在巨大發(fā)展空間。 通過文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部人員的比重與文化產(chǎn)業(yè)增加值占本國GDP的比重這兩類指標(biāo)的比較 分析，中國兩類指標(biāo)之比為1.8:1，發(fā)達(dá)國家兩類指標(biāo)之比維持在1:1左右，相差比較大。 聯(lián)合國教科文組織正式批準(zhǔn)深圳 加入創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)，并授予“設(shè) 計(jì)之都”稱號(hào)。 深圳市確立了“文化立市”戰(zhàn)略。 2003 廣東省發(fā)布廣東省建設(shè)文化強(qiáng)省規(guī)劃綱 要，要求深圳建成文化自主創(chuàng)新中心、區(qū) 域文化中心和國際文化名城。 2008 國務(wù)院批復(fù)深圳市綜

6、合配套改革總體 方案，明確要求把深圳建成有國際影 響力的文化創(chuàng)意中心。 2009 2010 1-文化產(chǎn)業(yè)成為深圳四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，建立“國際文化名城” 2-目前已形成36個(gè)文化產(chǎn)業(yè)園，文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，已顯現(xiàn)出集聚效應(yīng) 【2.1文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸】Development bottleneck 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在深圳 1 1 項(xiàng)目基地 大多以綜合型產(chǎn)業(yè)園 為主，多元化發(fā)展， 但仍以辦公租賃為主 要盈利模式； 未來深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 【2.1文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸】Development bottleneck 需要突破現(xiàn)有困局 尋找新的產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)和城市定位 引領(lǐng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與升級(jí) Proble

7、ms 以廠房功能置換為主要發(fā)展模式， 用地粗放、配套缺乏、發(fā)展受限； 規(guī)模較小，產(chǎn)業(yè)孵化 機(jī)構(gòu)偏少，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 不合理，缺乏文化產(chǎn) 業(yè)的運(yùn)營平臺(tái)； 項(xiàng)目基地 【2.2城市形象的迫切需求】The transformation reason 空間的平庸，缺乏地標(biāo)建筑 項(xiàng)目地處深圳CBD西南組團(tuán)，是面向香港的窗口和福田區(qū)唯一海濱門戶， 擁有城市雙地鐵物業(yè)和紅樹林生態(tài)資源等多重優(yōu)勢(shì)，但現(xiàn)狀整體城市展示 面極差，與區(qū)域形象需求嚴(yán)重不符。 空間的平庸 標(biāo)志性？ 所處區(qū)域空間形態(tài)平庸，缺乏地標(biāo)建筑，與福田海濱門戶和香港窗口的城市形象嚴(yán)重不符 面向香港城市窗口的缺失 沿線城市天際線的缺失 ! 我 們 的 文 化

8、 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 園 從國內(nèi)外濱水城市建設(shè)來看，城市濱水區(qū)域均有標(biāo)志性建筑作為城市形象的展示窗口。項(xiàng)目作為 福田區(qū)面向香港的城市窗口，目前沒有獨(dú)特的建筑形態(tài)展示深圳形象。 從項(xiàng)目周邊道路形象來看，項(xiàng)目基地面向東、北兩側(cè)城市道路及南側(cè)深圳灣現(xiàn)狀天際線平庸，缺 乏美感，亟待本項(xiàng)目營造出優(yōu)美的城市天際線。 悉尼 紐約 香港 【2.2城市形象的迫切需求】The transformation reason 【2.3沙尾村民的強(qiáng)烈改造需求】The transformation reason 沙尾村現(xiàn)狀存在問題 亟待通過更新改造提升居住環(huán)境、完善生活配套、 提升生活品質(zhì)，營造宜居居住空間。 Industry

9、 引領(lǐng)深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高度， 樹 立 福 田 區(qū) 新 產(chǎn) 業(yè) 名 片 ！ 打造深圳中心區(qū)域新城市地標(biāo)， 打 造 區(qū) 域 城 市 宜 居 生 活 典 范 ！ 塑 造 福 田 區(qū) 濱 海 門 戶 新 形 象 ， 樹 立 面 向 香 港 的 城 市 窗 口 ！ 城市 City 窗口 window 產(chǎn)業(yè) 【2.4改造必要性總結(jié)】 Summed up the necessity 交通體系交通體系 內(nèi)部交通狀況差 微循環(huán)不暢 缺乏靜態(tài)交通設(shè)施 交通 形象 土地利用效率不高 整體城市景觀面貌差 與區(qū)域形象嚴(yán)重不符 用地 用地布局混亂 建筑質(zhì)量差 居住環(huán)境惡劣 存在安全隱患 配套 配套設(shè)施缺乏 商業(yè)檔次低

10、業(yè)態(tài)混雜 效益低下 現(xiàn)狀沙尾村 沙尾村現(xiàn)狀以5-9層住宅為主，屬典型的 深圳原特區(qū)內(nèi)城中村，密度高、環(huán)境差、 公共配套設(shè)施缺乏、市政基礎(chǔ)設(shè)施滯后、 安全隱患大。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 發(fā)展遭遇瓶頸 城市形象的 塑造需求 沙尾村民的 強(qiáng)烈訴求 項(xiàng)目迫切需要改造 項(xiàng)目未來發(fā)展方向 項(xiàng)目定位 【3.1案例研究】Case study 韓國首爾數(shù)字媒體城 借鑒點(diǎn)1產(chǎn)業(yè)“運(yùn)營平臺(tái)”的建設(shè)形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)： 創(chuàng)建數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)運(yùn)營平臺(tái)，通過全產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)，完善產(chǎn)業(yè)配套，為企業(yè)提供全方位的 高附加值服務(wù)，極大吸引了行業(yè)先鋒企業(yè)的進(jìn)駐，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。 借鑒點(diǎn)2高附加值的配套功能將園區(qū)提升為區(qū)域中心： 作

11、為旅游區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、休閑區(qū)進(jìn)行開發(fā)，提升產(chǎn)業(yè)環(huán)境和整體服務(wù)功能，形成了區(qū) 域活力中心。 【3.1案例研究】Case study 德國慕尼黑寶馬中心 借鑒點(diǎn)通過地標(biāo)建設(shè)帶來的綜合效應(yīng) 將園區(qū)建筑外觀設(shè)計(jì)成寶馬飛機(jī)翼的形態(tài)，成為城市的標(biāo)志性建筑，充分展示了企業(yè)精神和 文化；不僅成為寶馬自由展示產(chǎn)品的空間，更是慕尼黑的必游之地；同時(shí)也是汽車博物館、 汽車輸出中心，更是寶馬品牌之家。 全國十強(qiáng)文化創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展基地之一 深圳市首席文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)國際化運(yùn)營平臺(tái) 帶動(dòng)并輻射珠三角乃至南中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 國家文化部掛點(diǎn)和推廣的文化產(chǎn)業(yè)基地 產(chǎn)居共贏的城市更新典范 Cultural Cultural

12、and Creative Industry Parkand Creative Industry Park 深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 【3.2項(xiàng)目功能定位】The functional orientation 【3.1案例研究】Case study 建設(shè)全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)降母咝н\(yùn)營平臺(tái)，樹立產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿 通過完善產(chǎn)業(yè)、生活配套，形成高附加值的新型文化創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園區(qū)，建設(shè)成為區(qū)域活力中心 打造地標(biāo)建筑，塑造海濱門戶形象 【3.3項(xiàng)目形象定位】Image positioning 我們的目標(biāo) Our Objectives 高端的城市地標(biāo) 城市的文化內(nèi)涵 復(fù)合的建筑功能 開放的建筑空間 生態(tài)的建筑理念 高效的產(chǎn)業(yè)活動(dòng) 【

13、3.3項(xiàng)目形象定位】Image positioning 建筑功能 建筑形象 裙房空間的豐富性 塔樓群組的標(biāo)志性 建筑的生態(tài)性 不必“參與對(duì)終極高度的無謂競(jìng)爭(zhēng)” 而應(yīng)建造“具有象征意味的建筑群” 我們的目標(biāo) Our Objectives 方案概念設(shè)計(jì) 【4.1“百花齊放”方案設(shè)計(jì) 】Scheme design 方案總平面 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 其中 酒店（m2） 212000 產(chǎn)業(yè)用房（m2） 477200 會(huì)展交易（m2） 325000 商業(yè)（m2） 137200 住宅（m2） 316800 其中保障性住房3萬平米 公寓（m2） 335000 公共及市政配套（m2） 50000 旅游

14、服務(wù)（m2） 5000 總建筑面積（m2） 1858200 總用地面積（m2） 154400 容積率 12.0 【4.1“百花齊放”方案設(shè)計(jì)】Scheme design 蓬勃發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 在新世紀(jì)已趨向百花齊放的態(tài)勢(shì)， 響應(yīng)號(hào)召促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展 素材提煉花瓣 方案構(gòu)思 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的百花齊放 將總體建筑規(guī)劃、建筑形態(tài)與設(shè)計(jì)主題相結(jié)合 花瓣?duì)畹牟季忠?guī)劃 花瓣?duì)畹慕ㄖ螒B(tài) 匯聚百花齊放的文化產(chǎn)業(yè)精英 設(shè)計(jì)概念 【4.2 “鳳凰涅槃”方案設(shè)計(jì)】Scheme design 方案總平面 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 其中 酒店（m2） 212000 產(chǎn)業(yè)用房（m2） 477200 會(huì)展交易（

15、m2） 325000 商業(yè)（m2） 137200 住宅（m2） 316800 其中保障性住房3萬平米 公寓（m2） 335000 公共及市政配套（m2） 50000 旅游服務(wù)（m2） 5000 總建筑面積（m2） 1858200 總用地面積（m2） 154400 容積率 12.0 【4.2“鳳凰涅槃”方案設(shè)計(jì)】Scheme design 設(shè)計(jì)概念： 深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 過去 從舊工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)置換為 深圳市世紀(jì)工藝品文化廣場(chǎng)， 今天 以“鳳凰涅槃、日月同輝”為概念， 寓意文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 將通過未來的城市更新改造， 再次騰飛，再創(chuàng)輝煌！ 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地 設(shè)計(jì)研發(fā) 成果孵化 展示銷售 人才培訓(xùn) 交

16、流推廣 創(chuàng)意論壇 金融服務(wù) 孵化基地 【4.3項(xiàng)目功能解讀】Functional interpretation 綠色低碳人居典范 居住配套 健康運(yùn)動(dòng) 會(huì)議接待 創(chuàng)意辦公 文化體驗(yàn) 都市新型服務(wù)中心 主題商業(yè) 餐飲美食 時(shí)尚娛樂 低碳社區(qū) 生態(tài)休閑 【4.4設(shè)計(jì)策略-便捷的交通組織】The design strategy 地下空間與新洲站無縫銜接，設(shè)置連接地面的無障礙 坡道、扶梯、電梯等，發(fā)揮地下空間價(jià)值 連通地鐵 立體多維的豎 向交通系統(tǒng) 高效易達(dá) 下城廣場(chǎng) 便捷的內(nèi)廊空間 舒適生態(tài)的陽光車庫 地下空間的生態(tài)采光 建筑裙房之間采用廊道連接， 建筑底層采用陽光通透的生態(tài)地下停車方式 水體景觀營造

17、 通過水體景觀的多樣化設(shè)計(jì)，為公眾提供親水的空間，設(shè)置生態(tài)雨水及中水管理 及循環(huán)再利用系統(tǒng)。 公共空間的創(chuàng)新生態(tài)文化設(shè)計(jì) 對(duì)公共空間的景觀節(jié)點(diǎn)和創(chuàng)意建筑的辦公空間進(jìn)行生態(tài)化設(shè)計(jì)，突出交流空間的生 態(tài)性、共享性和文化性。 低碳宣言 24項(xiàng)生態(tài)技術(shù)引領(lǐng)綠色建筑開發(fā)。 結(jié)合綠道，對(duì)道路進(jìn)行生態(tài)化建設(shè)，建設(shè)生態(tài)陽光停車庫。 外墻保溫體系 新型墻體材料 全裝修綠色環(huán)保材料 無梁樓蓋、預(yù)應(yīng)力梁板 屋頂綠化、垂直綠化、立體綠化 屋頂儲(chǔ)水設(shè)備 變壓式逆止煙道 燃?xì)庾詣?dòng)關(guān)閉裝置 無機(jī)房電梯 空調(diào)設(shè)備減震裝置 11中央吸塵系統(tǒng) 12節(jié)能光控系統(tǒng) 13天棚輻射采暖降溫及新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 14智能遮陽系統(tǒng) 15智能樓宇自

18、控系統(tǒng) 16整體式衛(wèi)生間 17成品櫥柜 18烘干式毛巾架 19隔音進(jìn)戶門 20指紋門禁系統(tǒng) 21谷峰電表 22節(jié)能玻璃 23建筑廢棄物利用 24生態(tài)景觀小品 水源熱泵原理圖 LOW-E玻璃 新風(fēng)系統(tǒng)示意圖 食物垃圾處理器 4大智能低碳系統(tǒng)，創(chuàng)造節(jié)能型生活。 【4.4設(shè)計(jì)策略-智能的低碳技術(shù)】The design strategy 未來的深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，我們相信 將是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地，匯聚國際領(lǐng)先的文化創(chuàng)意 企業(yè)，提升文化號(hào)召力和影響力，助推福田成為智慧活 力的首善之區(qū)； 將是都市新型服務(wù)中心，積極發(fā)揮文化的精神價(jià)值， 促進(jìn)福田建設(shè)成為高品質(zhì)的國際化先導(dǎo)城區(qū)； 將是產(chǎn)居共贏生態(tài)宜居的典范，綠色生態(tài)，生生不 息，為民生幸福提供宜業(yè)宜居、低碳優(yōu)美的生活環(huán)境， 創(chuàng)建幸福福田！ 【4.5項(xiàng)目愿景】The project vision.