1、Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 蒲河上的明珠 沈陽蒲河智慧產業園項目階段性成果匯報 人是家的主人， 在自然中靜下心來， 回歸自然， 回歸自然的同時， 全方位地敞開心扉， 家是向藍天、白云敞開的， 或者是向滿天星云敞開的帶屋頂的建筑 . 勒柯布西耶 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 項 目

2、緣 起 Corridoring Space 位于”環沈陽新城帶”上重要位置 項目基地位于以”蒲河新城、永安新城、鐵西產業新城、渾河產業新城、航空新城、 沈撫新城”六大新城組成的”環沈陽新城帶”的北部重要位置 , 緊臨沈陽主城 ; 具有先天的區 位優勢 , 有利于承接主城區人口的疏散 , 吸納對商、住、行以及產業轉移的多種需求 . Located in the important position inRing belt of Shenyang City Project base is located in the six new town with these advantages that

3、are conducive to undertake the main urban population of the evacuation, to attract for commercial, housing, and industrial transfer ofa variety of needs. 南北向城市發展帶上 沈陽與周邊城市發展呈現”鐵嶺沈陽遼陽鞍山”的南北向發展主軸的態勢 , 項目 位于”城市主發展軸”與”環沈陽新城帶”的交匯位置 , 既可充分分享主城區的各類資源 , 同 時亦可以帶動周邊新城的發展 , 促進新城新市鎮體系的發展完善 . In the North-south

4、belt of urban development beltShenyang and the surrounding urban development presents Tieling - Shenyang -Liaoyang - Anshan north-south axis to the trend of development, the project is located in the citys main development axis and Ring of Shenyang City with the intersection of location. 環沈陽新城帶 基地 南

5、北向城市發展軸 南北向城市發展軸 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 沈陽故宮張氏帥府棋盤山風景區九一八紀念博物館 簡介 沈陽，古稱“盛京”遼寧省省會，東北地區的政治、經濟、金融、文化、交通、信息和旅游中心，我國最重要的重工業基地，素有“東方魯爾”的美譽。沈陽位于環渤海經濟圈之 內，是環渤海地區與東北地區的重要結合部。基地位于沈陽東北部，距離主城區中心 22KM，距離沈陽火車站 25KM，距離沈

6、陽桃仙國際機場 37KM。 沈陽 主城區中心 沈陽火車站 沈陽桃仙國際機場 基地 沈陽 25KM 37KM 項目區位分析 Analysis in Regional Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 上位規劃分析 Analysis 基地成不規則多邊形形態，規劃用地面積 159.35 公頃。 用地規劃圖 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shen

7、yang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 基 地 現 狀 分 析 Analysis in Current Situation 基地用地現狀 現狀用地地勢相對平坦，現狀土地建設規模小，開發潛力大。 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 基地東側 基地東側為現狀農田； 基地南側 為龍湖滟瀾山別墅項目，

8、目前其項目一期已經開盤；東南面緊鄰棋盤山風景 區，距離棋盤山風景區北門約 5 分鐘車程； 基地西側 西側緊鄰沈哈高速公路，部分地塊已經項目選址； 基地北側 基地北側為產業發展用地。 現狀村莊現狀河流 現狀村莊沈哈高速 龍湖滟瀾山別墅 棋盤山風景區 蒲河路 現狀農田 產業發展用地 沈哈高速 輝山大街 四環路 基地 基地周邊資源 基 地 現 狀 分 析 Analysis in Current Situation Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Backgroun

9、d Analysis 背景研究CHAPTER 1 1、臨近沈哈高速、四環路，交通便利。 1、沈哈高速，對基地有噪音影響。四環路， 破壞基地完整性。 2、龍湖地塊的開發給基地帶來一定的人 氣、活力。 2、龍湖滟瀾山別墅與未來的住宅項目造成 一定的競爭。 3、 缺乏大型集中公共服務配套設施。 3、現有水系，利于營造水景環境，提升 環境品質。 4、棋盤山風景區為基地提供了良好的生 態環境。 優勢 劣勢 龍湖滟瀾山別墅 龍湖滟瀾山別墅 現狀河流 棋盤山風景區 劣勢 沈哈高速 四環路 基地優劣勢分析 沈哈高速 四環路 高速下匝口 基 地 現 狀 分 析 Analysis in Current Situa

10、tion Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 宗地價值分析 產品價值分析 1（最優區域） 1a2a3a2b3b2c3c1b 2（條件有利區域）3（條件一般區域） 1b 1b 1a 2b 2b 2b 2b 2c 3a 3a 3b 3b 3b 3c 1a 1a 1a 2a 2a 1a 基 地 現 狀 分 析 Analysis in Current Situation Conceptual Plann

11、ing of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Development Strategy 開發策略CHAPTER 2 3、競爭策略 相對好，絕對便宜，破環性競爭策略 1、本區域內的客戶關注點排序 4、項目定位 蒲河上的明珠 生態養生宜居城 2、客戶定位 項目定位 Orientation and Position Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Development S

12、trategy 開發策略CHAPTER 2 依山畔河風情小鎮 項目定位 Orientation and Position Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Development Strategy 開發策略CHAPTER 2 生態養生莊園別墅 項目周邊綠化格局 綠帶 : 輝山大街、蒲河大道綠帶分別從基地西側和南 側經過 , 四環綠帶從基地南部穿過； 森林 : 基地四周均有大面積森林，包括道義森林公園、 蒲河森林公園、輝山森林公園及東部森林公園； 水系 : 蒲河

13、的一支經基地流向洋什水庫； 風景區：棋盤山風景區； Green system planning :six horizontals, five verticals, and five districts. Green network around the site:Green Belt: Hui Shan Street, Puhe Avenue Green Belt west and south from the base,Forest: large area of forest;River: a Puhe river branch 項目定位 Orientation and Position C

14、onceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Development Strategy 開發策略CHAPTER 2 閑適慢調精神家園 項目定位 Orientation and Position Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 加州拉古納伍茲社區 地理位置 基地面積：8,500,000

15、地點：24351 El Toro Road Laguna Woods, CA 92637，橘 子郡 加州拉古納伍茲社區西海岸最大的成人社區。 共有 12,736 個家庭，18,000 個居民。 Land Area: 8,500,000 sqm Address: 24351 El Toro Road Laguna Woods, CA 92637 Orange County The largest 55+ active adult community on the West Coast. 12,736 homes 18,000 residents 中心城區 20KM 10KM 10KM 國家公園

16、太平洋 加州拉古納伍茲社區 Laguna Woods Village, CA 案 例 研 究 Case Studies Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 加州拉古納伍茲社區 EL Toro RD 社區范圍 Sao Diego Fwy Moultion Pkwy 社區范圍 案 例 研 究 Case Studies Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Sheny

17、ang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 會所 健康護理 小鎮中心 公共綠地 組團入口 半徑 1.5 KM 配套服務范圍 教堂 醫院 加州拉古納伍茲社區 配套分析 養生，老年關愛為產品特色 合適的組團規模 分層級的配套設施 小鎮中心是輻射周邊的活力場所 案 例 研 究 Case Studies Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER

18、 3 案 例 研 究 Case Studies 瓦朗日維爾 地理位置 上諾曼底地區濱海塞納省 用地：1.2 平方公里 瓦朗日維爾坐落在英吉利海峽邊的一個白色懸 崖之上，這里是諾曼底沿海最令人神往的休閑 勝地之一。 在繁茂的樹木之間分布著精心設計、 優美別致的別墅建筑，樹木也是精心設計的結 果， 目的是為了使各個別墅各自獨立、 相互隔離。 瓦朗日維爾鎮遠離塵囂、各自隔離的隱居式社 區生活基調吸引了眾多的藝術家到此居住。 瓦朗日維爾鎮 中心城區樹林 6KM 1KM 英吉利海峽 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei N

19、ew town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 瓦朗日維爾 社區范圍 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 瓦朗日維爾 配套分析 會所 小鎮中心 半徑 1.5 KM 配套服務范圍 醫院 便捷的配套設施 綠島狀的組團布局 小鎮風情與人文藝術氛 圍的完美融合 Conceptual

20、 Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 安納西小鎮 地理位置 地理位置： 法國南部阿爾卑斯山麓 用地：1.1 平方公里 安納西 Annecy 是法國阿爾卑斯山區最美麗的 小鎮，人稱“阿爾卑斯山的陽臺”，又稱“薩瓦省 的威尼斯”。 小城依山傍水，背靠阿爾卑斯山，南臨安納西 湖，阿爾卑斯山的融雪化成湖泊。穿城而過的 運河、青黛色的遠山，以及近處的綠樹繁花， 構成了一幅世外桃源般的美景。 湖光山色

21、、小 橋流水安納西就好象是阿爾卑斯山上的一 顆明珠，純自然的風光，讓人不由自主地被她 吸引 . 安納西小鎮 中心城區 3KM 安納西河 阿爾卑斯山 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 社區范圍 安納西小鎮 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園

22、項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 配套分析 安納西小鎮 會所 小鎮中心 半徑 1.5 KM 配套服務范圍 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 小鎮風情 安納西小鎮 建筑與自然的和諧共存 閑適而慢調的小鎮生活 迷人的歐洲小鎮風情 Conceptual Planning of Puhe Industry

23、Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 總 結 Summarize 加州拉古納伍茲社區 瓦朗日維爾 安納西小鎮 84 合適的組團規模； 分層級的配套設施，服務便利； 小鎮中心是活力核心； 島狀的規劃布局； 小鎮風情與人文藝術氛圍的完美融合 風景中的城，城中的風景。 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHA

24、PTER 4 “蒲河明珠 島域漫城” 綠島，完美生活域，慢調生活，原味風情小鎮 規 劃 理 念 Planning Conception Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 設 計 構 思 Theoretic Frame 1、有機生長 島狀布局 充分利用地形條件，靈活布局。吸取地方建筑風格不文化精粹，將各種功 能建筑組團分布亍基地之中，既有層疊錯落的建筑布局，又有精心修剪的幾 何園林，有山環抱，有

25、水圍繞，組團布局彈性靈活，使得整個規劃體現了自 然與建筑的融合共生，有機生長。 規劃取樣自然環境特色，全力打造高低錯落、自然生態、花香漫步、斜陽 映翠、氣象萬千的怡人景觀風貌。通過種植花卉草木、濱河水岸的打造，充 分展示生態田園風光、水岸風光與特色植物風光，形成水田融城之景。 規劃以養生養老為主題，通過完善配套服務設施、注入休閑養生文化、加 強周邊交通聯系，集聚養生、娛樂、醫療、旅游、商業等關聯性功能。整體 路網布局采用人車分行原則，順而不穿、因地制宜，無障礙的環境設計保證 了住區的安全性與可達性，同時配以特色層級配套系統，使得內外系統有效 銜接，互不干擾。 2、山環水抱 水田融城 3、功能復

26、合 層級配套 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 理 念 分 析 Planning Conception 項目周邊綠化格局 綠帶 : 輝山大街、蒲河大道綠帶分別從基地西側和南側經過 , 四環綠帶從基地南部穿過； 森林 : 基地四周均有大面積森林，包括道義森林公園、蒲河森林公園、輝山森林公園及東部森林公園； 水系 : 蒲河的一支經基地流向洋什水庫； 風景區：棋盤山風景區； 綠化 Green sys

27、tem planning :six horizontals, five verticals, and five districts. Green network around the site:Green Belt: Hui Shan Street, Puhe Avenue Green Belt west and south from the base,Forest: large area of forest;River: a Puhe river branch 綠帶、森林、水系及棋盤山風景區為國際生態 養生宜居城的打造提供了良好的自然生態環境。 水系公園 Conceptual Plannin

28、g of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 小鎮中心 歐洲風情小鎮中心，零距 離的歐洲原味生活。 小鎮中心以歐洲小鎮為模 板，是小鎮風情與人文藝 術氛圍的完美融合，兼顧 休閑度假，社區生活元素 及城市功能配套等諸多功 能。 理 念 分 析 Planning Conception Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業

29、園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 理念分析 Planning Conception

30、 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 理 念 分 析 Planning Conception Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 理 念 分 析 Planning Conception 慢調生活理

31、念 閑適而慢調的小鎮生活，如同午后的陽 光游走于歐羅巴的緩慢光影，顯得慵懶 而恬靜，去過歐洲的人會喜歡來這個地 方，生活的調子閑適而悠然，一切顯得 那么似曾相識。 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 規 劃 方 案 Intergrated Option 方案總平面圖 158.89 公頃 195.87 萬平方米 168.87 萬平方米 高層住宅70.65 萬平方米 多層洋房0 萬平方米 類獨棟別墅

32、7 萬平方米 聯排別墅73.95 萬平方米 配套公建17.27 萬平方米 其他0 萬平方米 27 萬平方米 住宅地下室0 萬平方米 地下車庫27 萬平方米 1.06 其中 地下建筑面積 其中 容積率 總體指標 規劃用地面積 總建筑面積 地上建筑面積 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 規 劃 方 案 Intergrated Option 體塊模型示意 Conceptual Planning of

33、 Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 規 劃 方 案 Intergrated Option 體塊模型示意 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 規 劃 方 案 Intergrated Option 體塊模型示意 Conceptual Plann

34、ing of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 規 劃 方 案 Intergrated Option 體塊模型示意 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 3810015490014300 地上建筑面積49700地上建筑面積93700地上建筑面

35、積17200 高層住宅37000高層住宅0高層住宅0 別墅12700別墅85700別墅0 商業0商業6000商業0 公建配套0公建配套2000公建配套17200 1.300.601.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 908001040032700 地上建筑面積90800地上建筑面積10400地上建筑面積23000 高層住宅33800高層住宅0高層住宅0 別墅9000別墅0別墅21000 商業39000商業0商業0 公建配套9000公建配套10400公建配套2000 1.001.000.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米

36、建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率綠化率 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 地塊一 用地面積 其中 容積率 地塊二 用地面積 其中 容積率 地塊三 用地面積 其中 容積率 地塊十 用地面積 其中 容積率 其中 容積率 地塊十二 用地面積 其中 容積率 地塊十一 用地面積 3810015490014300 地上建筑面積49700地上建筑面積93700地上建筑面積17200 高層住宅37000高層住宅0高層住宅0 別墅12700別墅85700別墅0 商業0商業6000商業0 公建配套0公建配套2000公建配套17200 1.300.60

37、1.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 908001040032700 地上建筑面積90800地上建筑面積10400地上建筑面積23000 高層住宅33800高層住宅0高層住宅0 別墅9000別墅0別墅21000 商業39000商業0商業0 公建配套9000公建配套10400公建配套2000 1.001.000.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率綠化率 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 地塊二 用地

38、面積 其中 容積率 地塊三 用地面積 其中 容積率 地塊十 用地面積 其中 容積率 其中 容積率 地塊十二 用地面積 其中 容積率 地塊十一 用地面積 3810015490014300 地上建筑面積49700地上建筑面積93700地上建筑面積17200 高層住宅37000高層住宅0高層住宅0 別墅12700別墅85700別墅0 商業0商業6000商業0 公建配套0公建配套2000公建配套17200 1.300.601.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 908001040032700 地上建筑面積90800地上建筑面積10400地上建筑面積23000 高層住

39、宅33800高層住宅0高層住宅0 別墅9000別墅0別墅21000 商業39000商業0商業0 公建配套9000公建配套10400公建配套2000 1.001.000.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率綠化率 綠化率 建筑密度 建筑限高 地塊三 用地面積 其中 容積率 195007730018800 地上建筑面積19500地上建筑面積116300地上建筑面積11200 高層住宅0高層住宅84000高層住宅0 別墅0別墅32300別墅11200 商業0商業0商業0 公建配套19500公

40、建配套0公建配套0 1.001.500.60 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 1440005040062900 地上建筑面積144000地上建筑面積35500地上建筑面積44000 高層住宅77000高層住宅0高層住宅0 別墅60000別墅35500別墅40000 商業5000商業0商業4000 公建配套2000公建配套0公建配套0 1.000.700.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高

41、 綠化率 建筑密度 建筑限高 地塊四 用地面積 其中 容積率 地塊五 用地面積 其中 容積率 地塊六 用地面積 其中 容積率 地塊十三 用地面積 其中 容積率 地塊十四 用地面積 其中 容積率 地塊十五 用地面積 其中 容積率 195007730018800 地上建筑面積19500地上建筑面積116300地上建筑面積11200 高層住宅0高層住宅84000高層住宅0 別墅0別墅32300別墅11200 商業0商業0商業0 公建配套19500公建配套0公建配套0 1.001.500.60 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 1440005040062900 地上建筑

42、面積144000地上建筑面積35500地上建筑面積44000 高層住宅77000高層住宅0高層住宅0 別墅60000別墅35500別墅40000 商業5000商業0商業4000 公建配套2000公建配套0公建配套0 1.000.700.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 地塊四 用地面積 其中 容積率 地塊五 用地面積 其中 容積率 地塊六 用地面積 其中 容積率 地塊十三 用地面積 其中 容

43、積率 地塊十四 用地面積 其中 容積率 地塊十五 用地面積 其中 容積率 195007730018800 地上建筑面積19500地上建筑面積116300地上建筑面積11200 高層住宅0高層住宅84000高層住宅0 別墅0別墅32300別墅11200 商業0商業0商業0 公建配套19500公建配套0公建配套0 1.001.500.60 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 1440005040062900 地上建筑面積144000地上建筑面積35500地上建筑面積44000 高層住宅77000高層住宅0高層住宅0 別墅60000別墅35500別墅40000 商業50

44、00商業0商業4000 公建配套2000公建配套0公建配套0 1.000.700.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 地塊六 用地面積 其中 容積率 規 劃 方 案 Intergrated Option 指標索引 地塊一 地塊二 地塊三 地塊四 地塊五 地塊六 地塊七地塊八 地塊九 地塊十 地塊十一 地塊十二 地塊十三 地塊十四 地塊十五 地塊十六 地塊十七 地塊十八 地塊十九 Conceptual Planning o

45、f Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈陽沈北新區蒲河智慧產業園項目 Planning Concept 規劃理念及方案CHAPTER 4 規 劃 方 案 Intergrated Option 指標索引 3960039600115700 地上建筑面積23600地上建筑面積23600地上建筑面積162400 高層住宅0高層住宅0高層住宅91300 洋房0洋房0別墅65200 別墅23600別墅23600商業5900 公建配套公建配套公建配套0 0.600.601.40 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 175

46、100213500169600 地上建筑面積175100地上建筑面積298800地上建筑面積203600 高層住宅63400高層住宅149000高層住宅99000 別墅75700別墅149800別墅95900 商業15000商業0商業6700 公建配套21000公建配套0公建配套2000 1.001.401.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率綠化率 綠化率 建筑密度 建筑限高 地塊七 用地面積 其中 容積率 地塊八 用地面積 其中 容積率 地塊九 用地面積

47、 其中 容積率 地塊十六 用地面積 其中 容積率 地塊十七 用地面積 其中 容積率 地塊十八 用地面積 其中 容積率 3960039600115700 地上建筑面積23600地上建筑面積23600地上建筑面積162400 高層住宅0高層住宅0高層住宅91300 洋房0洋房0別墅65200 別墅23600別墅23600商業5900 公建配套公建配套公建配套0 0.600.601.40 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 175100213500169600 地上建筑面積175100地上建筑面積298800地上建筑面積203600 高層住宅63400高層住宅14900

48、0高層住宅99000 別墅75700別墅149800別墅95900 商業15000商業0商業6700 公建配套21000公建配套0公建配套2000 1.001.401.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率綠化率 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 地塊七 用地面積 其中 容積率 地塊八 用地面積 其中 容積率 地塊九 用地面積 其中 容積率 地塊十六 用地面積 其中 容積率 地塊十七 用地面積 其中 容積率 地塊十八 用地面積 其中 容積

49、率 3960039600115700 地上建筑面積23600地上建筑面積23600地上建筑面積162400 高層住宅0高層住宅0高層住宅91300 洋房0洋房0別墅65200 別墅23600別墅23600商業5900 公建配套公建配套公建配套0 0.600.601.40 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 175100213500169600 地上建筑面積175100地上建筑面積298800地上建筑面積203600 高層住宅63400高層住宅149000高層住宅99000 別墅75700別墅149800別墅95900 商業15000商業0商業6700 公建配套21000公建配套0公建配套2000 1.001.401.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率綠化率 綠化率 建筑密度 建筑限高 綠化率 建筑密度 建筑限高 地塊七 用地面積 其中 容積率 地塊八 用地面積 其中 容積率 地塊九 用