房地產公司項目開發(fā)部部門職能與崗位職責（13頁）.doc
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房地產公司項目開發(fā)部部門職能與崗位職責（13頁）.doc
1、項目開發(fā)部部門職能與崗位職責項目開發(fā)部部門職能與崗位職責部門職能（總工室對項目圖紙的變更、設計方案修改、參加工程項目驗收，取得相關工程資料， ）部門名稱部門名稱：開發(fā)部部門編制部門編制：4上級部門上級部門：下級部門下級部門：部門本職部門本職：制定公司發(fā)展戰(zhàn)略，實施項目拓展管理；參與編制和落實公司開發(fā)計劃，負責在建項目征地及拆遷工作；負責國土、規(guī)劃、建設、房產及配套業(yè)務的報建報批，負責收集相關行業(yè)政策，為公司決策提供依據(jù)，對各種報建規(guī)范進行了解和技術配合，負責管理與各相關政府部門的公關工作，負責處理項目其他工作配合，負責歸檔整理公司開發(fā)建設過程中相關文字及圖文資料。主主要要職職能能企業(yè)發(fā)展業(yè)務：
2、企業(yè)發(fā)展業(yè)務：1根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定土地儲備項目近期、中期、遠期發(fā)展計劃；2按照公司基本投資原則，負責對土地項目信息進行篩選，對拓展項目進行實地考察，進行市場調研及可行性分析論證，確保取得符合公司投資定位的土地項目；3負責組織拓展項目的談判、協(xié)助合同起草及合同簽約工作；4負責在建項目征地及拆遷工作；5負責及時、準確地了解和掌握國家有關法律、法規(guī)和政府相關房地產新政；并及時上報公司領導和知會有關部門；6負責對外政府相關部門公共關系的建立與維護，開展投資交流互動活動和公關協(xié)調工作；穩(wěn)定和豐富公司社會資源，維護公司形象，提升公司品牌。國土業(yè)務：國土業(yè)務：1. 負責在建項目征地及拆遷工作,負責項目土地
3、合同的履行監(jiān)督工作。2. 配合制定各項目用地指標申報工作計劃，協(xié)助完成項目用地指標申報的基礎材料編制上報，配合做好項目用地預審。3. 辦理各項目國土業(yè)務（主要包括：土地評估；招拍掛基礎工作；摘牌后簽訂國有土地使用合同；辦理國有土地使用權證或建設用地批準書 ；預售丈量等） 。4. 每周反饋工作進度和完成情況。5. 及時、準確地收集各職能部門的政策、法規(guī)等相關信息。6. 負責對政府部門的公關工作（范圍包括各級政府國土管理職能部門） 。規(guī)劃業(yè)務：規(guī)劃業(yè)務：1. 配合制定各項目規(guī)劃報建工作計劃。2. 辦理各項目規(guī)劃業(yè)務（主要包括：項目總圖審批，小區(qū)規(guī)劃方案、修建性詳細規(guī)劃報審，辦理建設用地規(guī)劃許可證 ；項目報建圖審查，建筑方案、建筑單體評審；小區(qū)管線綜合規(guī)劃等并聯(lián)審查，辦理項目放線、驗線冊 ，獲取工作聯(lián)系單 ，辦理建設工程規(guī)劃許可證 ；辦理建設工程規(guī)劃驗收許可證等） 。3. 辦理各項目其他專業(yè)業(yè)務
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