1、工工程程部部工工作作手手冊冊z 市市 z 物業服務有限公司物業服務有限公司二二 0XX 年四月年四月目目錄錄第一章組織架構、人員職責DX/RSB-01DX/RSB-012第二章規章制度、規定DX/RSB-02DX/RSB-0213第三章 工作規程DX/RSB-03DX/RSB-0325附件一(記錄) 55附件二(記錄) 56第一章第一章 組織架構、人員職責組織架構、人員職責DX/GCB-01DX/GCB-01文件名稱： 組織架構、人員職責頁碼：文件編號： DX/GCB-01編 制 日 期：2002-4-10修改日期：年月日生效日期：年月日版號/更改號：一.工程部人員架構圖（共工程部人員架構圖（
2、共 17 人人） ：DX/GCB-01-01DX/GCB-01-01二二.工程部經理崗位職責工程部經理崗位職責：DX/GCB-01-02DX/GCB-01-02職務： 工程部經理呈報上級 ： 物業公司總經理（以下簡稱總經理）指導下級 ： 工程部所有員工(一)工程部經理在物業總經理及副總經理的領導下負責組織、 安排本部經理（1 人）維修班領班（1 人）運行領班（1 人）副經理 (1 人)維修電工（4 人）高壓電工 （3） 人制冷電工 （3 人)弱電工 （1 人）電梯工 （2 人）門的各項工作；(二)負責組織編制、 修訂各項工程管理規章制度和工作規程； 相關文件工程部工作手冊(三)預算：1. 負責
3、組織編制年度房屋建筑和設備的調查報告;相關文件DX/GCB/0632.向公司提供大廈設備的更換計劃和年度工程維修預算， 由公司審核報發展商備案。相關文件DX/GCB/064(四)保養維修：1. 確保所有設備正常運行；2.指導有關班組正確使用設備，并確保設備處于良好的運行/備用狀態；3.行使檢查所有設備和所有房屋建設設施的職責；4.提交維修和所有物業設施完善的年度報告， 并做出年度保養計劃；相關文件DX/GCB/0635.聯同保安部、 客戶中心共同進行年度防火系統的測試和消防演習；相關文件火災、火警應急處理程序6.檢查樓梯和緊急出口，確保逃生線路符合消防條例；7.與供電局、電信局、自來水公司、燃氣公司及有關物業設備供應商及維修公司等業務單位搞好關系， 在聯系確定個中設備設施業務中盡力維護公司的權益；8.定期分析所有設備的運行記錄。相關文件DX/GCB/009DX/GCB/010 DX/GCB
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