廬江物業管理公司和興世紀花都業主手冊（19頁）.doc
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廬江物業管理公司和興世紀花都業主手冊（19頁）.doc
1、前期物業管理前期物業管理服務服務協議協議本協議當事人甲方：廬江物業管理有限公司(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)即： 世紀花都小區：組團幢室前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的 物業管理委托合同 生效時止的物業管理。本物業名稱： 世紀花都乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況： 詳見房屋買賣（預售）合同物業類型：座落位置：建筑面積：平方米車位位置：車庫編號泊位編號根據相關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1. 對房屋共用部
2、位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2. 根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和物業使用守則并書面告知乙方；3. 建立健全本物業的物業管理檔案資料；4. 制止違反本物業的物業管理制度和物業使用守則的行為；5. 物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；6. 依據本協議向乙方收取物業管理服務費用；7. 編制物業管理服務及財務年度計劃；8. 每年不少于一次向乙方公布物業管理費用收支帳目；9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協議
3、；10. 不得非公用占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；12. 自本協議終止時起 7 日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。二、乙方的權利義務1. 參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；2. 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3. 遵守本物業的物業管理制度和物業使用守則 ；4. 依據本協議向甲方交納物業管理費用；5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協議 ；6. 不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7. 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與
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