1、第 1 頁(yè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 操操 作作 模模 式式 編編 主主 要要 任任 務(wù)務(wù) 牽牽頭頭部部 門門 工工作作關(guān)關(guān)鍵鍵點(diǎn)點(diǎn)所所需需準(zhǔn)準(zhǔn)備備資資料料、資資源源工工作作規(guī)規(guī)范范成成 果果成成果果流流向向 號(hào)號(hào) 一一土土地地獲獲取取發(fā)發(fā)展展部部 配配合合部部門門：策策劃劃部部、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)管管理理部部、造造價(jià)價(jià) 管管理理部部、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部 1土地信息收集 1、土地信息 資料收集(紅 線圖、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證 、土地使用權(quán) 出讓合同、房 地產(chǎn)證等；) 2、資料真實(shí)性 、合法性調(diào)查 ：合作方工商 登記信息真實(shí) 、轉(zhuǎn)讓過(guò)程合 法可操作、風(fēng) 險(xiǎn)可控；項(xiàng)目 情況與轉(zhuǎn)讓方 提供信息相符 、項(xiàng)目不存在 其他或有債務(wù) 、

2、糾紛或瑕疵 ； 3、核 資料準(zhǔn) 確度； 公司發(fā)展規(guī)劃 土地獲取與評(píng)價(jià)體系 ； 調(diào)查報(bào)告 開發(fā)部政府資料提交 及配合工作流程（宗地 圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、計(jì) 劃立項(xiàng)等） （紅線圖、用地規(guī)劃許 可證、土地合同、營(yíng)業(yè) 執(zhí)照、稅務(wù)登記證等作 為附件） 2 可行性內(nèi) 部分析 1、片區(qū)資料收集（現(xiàn)場(chǎng)踏勘）規(guī)劃環(huán)境配套文化民俗照相機(jī)/地圖/交通工具策劃流程和操作規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)踏勘表 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情資料收集供給需求價(jià)格政策法規(guī)統(tǒng)計(jì)年鑒/各種機(jī)構(gòu)研究報(bào)告市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)告 3、典型代表樓盤資料收集規(guī)模 產(chǎn)品 形態(tài) 檔次價(jià)格銷售狀況照相機(jī)/地圖/交通工具樓盤調(diào)查表 4、編制拓展建議SWOT分析和建議項(xiàng)目拓展建議 3合合作

3、作建建房房合合同同或或土土地地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓合合同同評(píng)審后的合同稿國(guó)家土地政策簽訂后的合同 4計(jì)計(jì)劃劃立立項(xiàng)項(xiàng) 開發(fā)部政府資料提交 及配合工作流程（宗 地圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、 計(jì)劃立項(xiàng)等）； 計(jì)劃立項(xiàng)批文 設(shè)計(jì)報(bào)建工作流程（ 圖紙、填寫表格、批文 等）； 二二前前期期策策劃劃階階段段策策劃劃部部 配配合合部部門門：總總辦辦、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)管管理理部部、發(fā)發(fā)展展部部 5 項(xiàng)目總控 計(jì)劃 1、計(jì)劃草擬 進(jìn)度計(jì)劃；資金安排與運(yùn)用計(jì)劃編寫； 人員計(jì)劃； 公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、由各專 業(yè)工程師提供的設(shè)計(jì)周期、 施工周期資料 公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 ； 開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃初稿 2、詢相關(guān)部門意見組織召開計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)，出會(huì)議紀(jì)要項(xiàng)目實(shí)施計(jì)

4、劃草擬稿召開計(jì)劃研討會(huì) 3、計(jì)劃調(diào)整 合理調(diào)整設(shè)計(jì)周期、施工周期、采購(gòu)周 期、營(yíng)銷周期等，各部門相關(guān)工作搭接 流暢，計(jì)劃的實(shí)際操作性強(qiáng) 計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要、相關(guān) 部門書面意見 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃修訂 稿 第 2 頁(yè) 4、定 稿； 在滿足公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的前期下，基 本能合理調(diào)配項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程中設(shè)計(jì)、 采購(gòu)、施工、報(bào)建、驗(yàn)收、營(yíng)銷階段各 相關(guān)部門所需的時(shí)間資源和其他資源， 具備可操作性 計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要、相關(guān) 部門書面意見 經(jīng)總辦書面簽字確認(rèn)的 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 5、關(guān)鍵路線。 方案完成時(shí)間確定，初步設(shè)計(jì)完成時(shí)間 確定，降水支護(hù)及樁基施工完成時(shí)間確 定，主體施工圖完成時(shí)間確定，滿足公 司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中預(yù)

5、售時(shí)間的進(jìn)度要求 已被確認(rèn)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵 線路版 6市場(chǎng)調(diào)查 1、擬訂調(diào)查方案目的/工作計(jì)劃/要求策劃流程和操作規(guī)范 2、選擇合作的調(diào)查公司公司實(shí)力/合作方式/合同洽談/簽約 3、調(diào)查問(wèn)卷 設(shè)計(jì)（客戶背景/產(chǎn)品需求/生活方式/ 價(jià)值觀/片區(qū)認(rèn)同）征詢相關(guān)部門有 關(guān)問(wèn)卷意見（產(chǎn)品設(shè)計(jì)部門/采購(gòu)部門/ 總裁辦）修改/確定/報(bào)批 4、調(diào)查實(shí)施 入戶調(diào)查攔截調(diào)查行內(nèi)專家座談會(huì) 潛在客戶座談會(huì)典型代表樓盤調(diào)查 收集片區(qū)規(guī)劃、交通、配套、環(huán)境、 人口和收入、已開發(fā)和待開發(fā)項(xiàng)目、產(chǎn) 業(yè)發(fā)展、城市文化和民俗等資料/整理 分析撰寫市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（城市宏觀經(jīng) 濟(jì)分析/城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析/項(xiàng)目

6、所在片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析/消費(fèi)者 調(diào)查分析/市場(chǎng)細(xì)分和各細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估 ）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告研討（制定PPT文件/ 約請(qǐng)相關(guān)部門/正式宣講/提出建議/修 訂）市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告審批（編制報(bào)批文 件/各相關(guān)部門會(huì)簽/總裁簽批/歸檔） 場(chǎng)地和禮品 7市場(chǎng)定位 1、市場(chǎng)定位報(bào)告 撰寫(項(xiàng)目土地特性分析/土地項(xiàng)目SWOT 分析/市場(chǎng)細(xì)分、評(píng)估/目標(biāo)市場(chǎng)選擇/ 功能定位/檔次定位/品牌價(jià)值定位/產(chǎn) 品組合定位/價(jià)格定位/多方案對(duì)比評(píng)選 /優(yōu)選方案建議) 制定PPT文件/召開 專題研討會(huì)（總圖布局研討、平面戶型 及面積配比研討、立面及建筑細(xì)部研討 、園林及裝修風(fēng)格研討、強(qiáng)弱電、空調(diào) 、通風(fēng)等設(shè)施市場(chǎng)需求分析研討） /

7、正 式宣講/提出建議/修訂審批（編制報(bào) 批文件/各相關(guān)部門會(huì)簽/總裁簽批/歸 檔） 策劃流程和操作規(guī)范； 市場(chǎng)定位報(bào)告 開發(fā)部/總 裁 (市場(chǎng)細(xì)分/客戶需求描述) 開發(fā)部策劃定位報(bào)告 調(diào)研、編寫配合工作流 程 2、項(xiàng)目命名 依據(jù)項(xiàng)目景觀/規(guī)模/定位/意境/品位， 擬訂項(xiàng)目命名的原則和方向命名提案 /討論/總結(jié)向相關(guān)部門分發(fā)征詢意見 表依據(jù)命名方案設(shè)計(jì)LOGO命名與 LOGO報(bào)批 5 項(xiàng)目總控 計(jì)劃 第 3 頁(yè) 8 概念設(shè)計(jì) 指引書 1、目標(biāo)客戶需求特性描述策劃 基本屬性需求/生活便捷需求/安全需求 /私密需求/交流需求/審美需求/社會(huì)地 位需求 策劃流程和操作規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)理念闡述報(bào)告 開發(fā)/總

8、裁 2、項(xiàng)目開發(fā)理念闡述策劃 規(guī)劃理念/人、自然、建筑三者關(guān)系/生 活方式和人文精神倡導(dǎo) 產(chǎn)品形態(tài)組合表開發(fā)/總裁 3、產(chǎn)品形態(tài)組合策劃 住宅組團(tuán)產(chǎn)品形態(tài)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/商業(yè)位 置面積/會(huì)所位置面積/教育配套位置面 積/其它共建面積和位置/組團(tuán)容積率/ 綜合容積率 總體規(guī)劃指引方案開發(fā)/總裁 4、總體規(guī)劃指引及評(píng)審策劃 土地級(jí)差分析/產(chǎn)品組團(tuán)布置指引/主要 出入口/交通組織路線/停車方式/主要 景觀軸線/公共活動(dòng)空間布置； 環(huán)境設(shè)計(jì)指引方案開發(fā)/總裁 5、環(huán)境設(shè)計(jì)指引及評(píng)審策劃 環(huán)境設(shè)計(jì)概念/環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格/環(huán)境設(shè)計(jì) 采用元素/主要展示區(qū)域得環(huán)境設(shè)計(jì)要 求 開發(fā)周期指引方案開發(fā)/總裁 6、開發(fā)周期指

9、引策劃 分期開發(fā)范圍劃分原則/分期開發(fā)區(qū)域 劃分/各期開發(fā)順序/開發(fā)周期多方案評(píng) 審 優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引方案開發(fā)/總裁 7、優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引策劃 確定優(yōu)展區(qū)范圍/優(yōu)展區(qū)參觀路線/優(yōu)展 區(qū)主推產(chǎn)品/優(yōu)展區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要求/優(yōu)展 區(qū)配套要求/ 物業(yè)管理方式指引方案 開發(fā)/總裁 8、物業(yè)管理方式指引策劃物業(yè)管理模式 開發(fā)/總裁 /物業(yè) 三三施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段（一一） 設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)管管 理理部部 配配合合部部門門：策策劃劃部部、采采購(gòu)購(gòu)部部、造造價(jià)價(jià)管管理理 部部 9 概 設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo) 編寫概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)任務(wù)書，針 對(duì)重點(diǎn)規(guī)劃要素進(jìn)行定性、定量分析并 組織相關(guān)專家論證； 設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)設(shè)計(jì)單

10、位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位 主要設(shè)計(jì)師詳情 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃/ 概念設(shè)計(jì)工作指引/ 設(shè)計(jì)任務(wù)書/相關(guān) 法律法規(guī) 甄選報(bào)告設(shè)計(jì)任 務(wù)書概念設(shè)計(jì)合同 書 念 設(shè) 概念（規(guī)劃）設(shè)計(jì)評(píng)審與優(yōu)化 制定評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)；地塊容積率分析及經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo)分析論證；評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) （建筑總平面圖、戶型方案、環(huán)境總平 面方案、道路交通分析圖、商業(yè)街及會(huì) 所裝修方案等）或根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整規(guī) 劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；實(shí)地踏勘，了解區(qū)域城市 規(guī)劃，并進(jìn)行密度分析、模型分布嘗試 、景觀及朝向論證等； 總圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、宗地 圖；規(guī)劃許可證；市 場(chǎng)定位報(bào)告；概念設(shè)計(jì)的 營(yíng)銷建議；概念設(shè)計(jì)白圖 概念設(shè)計(jì)工作指引 各方案總得分和優(yōu)劣點(diǎn) 評(píng)述 計(jì)策劃

11、流程和操作規(guī)范 第 4 頁(yè) 概念設(shè)計(jì)定稿 編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門會(huì)簽/總裁簽 批/歸檔 集集團(tuán)團(tuán)審審批批設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和營(yíng)營(yíng)銷銷評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)綜綜 合合意意見見 出出概概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)冊(cè)冊(cè)（正正式式版版 ） 10 方 方案設(shè)計(jì)指引策劃 總平面圖和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)/首期開發(fā)的 面積和產(chǎn)品組合指引/首期會(huì)所商業(yè)教 育配套設(shè)計(jì)指引/首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公共 裝修指引/優(yōu)展區(qū)展示指引/戶型設(shè)計(jì)指 引/附加建筑方案設(shè)計(jì)營(yíng)銷評(píng)審表 策劃流程和操作規(guī)范 總平面圖和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng) 價(jià)報(bào)告; 案 首期開發(fā)的面積和產(chǎn)品 組合指引表; 設(shè) 首期會(huì)所商業(yè)教育配套 設(shè)計(jì)指引表; 計(jì) 首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公共裝 修指引表; 優(yōu)展區(qū)展示指引表; 戶型設(shè)

12、計(jì)指引表; 方案設(shè)計(jì)甄選與招標(biāo) 政 府 招標(biāo) 自 主 招標(biāo) 召開評(píng)標(biāo)會(huì)，對(duì)概念設(shè)計(jì)單位提交的概 念成果進(jìn)行評(píng)定，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制訂，評(píng)分 結(jié)果公布 項(xiàng)目策劃定位報(bào)告；修建性 詳規(guī)及地塊市政接口資料； 招標(biāo)方案資料；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn) 度計(jì)劃；概念設(shè)計(jì)成果；方 案設(shè)計(jì)的營(yíng)銷建議；概念 方案經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)評(píng)分報(bào) 告；總辦批復(fù)許可的設(shè) 計(jì)單位甄選報(bào)批件概念 設(shè)計(jì)冊(cè)；設(shè)計(jì)任務(wù)書 ；設(shè)計(jì)合同 設(shè)計(jì)招標(biāo)流程； 簽訂后的方案設(shè)計(jì)合 同書 方案設(shè)計(jì)工作指引 設(shè)計(jì)評(píng)審及優(yōu)化 1、總平面方 案 設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 確認(rèn) 包括建筑形態(tài)及組團(tuán)頒布分析確認(rèn)；公 共空間及綠化景觀系統(tǒng)分析確認(rèn)；路網(wǎng) 交通及消防系統(tǒng)分析確認(rèn)；景觀及中軸 線系

13、統(tǒng)分析確認(rèn)；立面方案設(shè)計(jì)確認(rèn)； 方案設(shè)計(jì)合同 開發(fā)部方案設(shè)計(jì)流程 ；建筑專業(yè)方案設(shè) 計(jì)流程；設(shè)計(jì)概念 及方案評(píng)審的配合工作 流程； 建筑、環(huán) 境、裝修方案設(shè)計(jì)過(guò)程 中部門級(jí)評(píng)審配合工作 流程；設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 檢查、評(píng)審會(huì)議記要 2、戶型設(shè)計(jì) 評(píng) 審 及 優(yōu) 化 ； 戶型平面方案設(shè)計(jì)確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)各戶型的 均好性、開發(fā)面積配比的合理性等 概念設(shè)計(jì)冊(cè)戶型確認(rèn)書 3、建筑功能 設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 及 優(yōu)化 內(nèi)部營(yíng)銷評(píng)審/外部營(yíng)銷專家評(píng)審/目標(biāo) 客戶產(chǎn)品測(cè)試/ 階段性設(shè)計(jì)成果圖建筑功能確認(rèn)書 4、戶型裝修 布 置 設(shè) 計(jì) 評(píng) 審及優(yōu)化 方案設(shè)計(jì)的營(yíng)銷建議戶型裝修確認(rèn)書 5、面積測(cè)繪 意 見 征 詢 、 修改 面

14、積測(cè)繪征詢意見 6、國(guó)土、消 防 、 人 防 意 見征詢 階段性設(shè)計(jì)成果圖政府文件要求征詢意見 7、設(shè)計(jì)和營(yíng) 銷 評(píng) 標(biāo) 綜 合 意見審批 9 第 5 頁(yè) 方案設(shè)計(jì)定稿 對(duì)部分政府資料相關(guān)內(nèi)容的修改，滿足 公司開發(fā)需要；復(fù)核資料清單完整性、 準(zhǔn)確性，檢查圖紙電子文件及報(bào)建表格 的準(zhǔn)確性和是否符合報(bào)建要求，對(duì)表格 中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；協(xié)助報(bào)建 組解決報(bào)建過(guò)程中的設(shè)計(jì)問(wèn)題，對(duì)照?qǐng)D 紙復(fù)核政府批文的準(zhǔn)確性，有責(zé)任在滿 足各項(xiàng)法律、法規(guī)條件下將公司利益最 大化；確認(rèn)并據(jù)政府批文要求修改圖紙 評(píng)審報(bào)告 方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)（藍(lán) 圖） （報(bào)建資料準(zhǔn)備，出方案報(bào)建冊(cè)） 11方案報(bào)建 1、方案規(guī)劃報(bào)建（報(bào)市規(guī)劃

15、局） 申請(qǐng)公文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地 使用權(quán)出讓合同書、用地方案圖(紅線 圖)、方案設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖）2份、計(jì) 劃立項(xiàng)批文 各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)批規(guī) 定 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審 批意見書 2、防報(bào)建（報(bào)市消防大隊(duì)） 計(jì)劃立項(xiàng)文件（復(fù)印件）、 建設(shè)用地許可證、用地紅線 圖（復(fù)印件）、報(bào)審表（應(yīng) 加蓋公章及領(lǐng)導(dǎo)簽字）(一式 一份原件)、總平面布置圖1 份、方案冊(cè)1套（電腦出圖并 蓋章）；附電子文件1套 各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)批規(guī) 定 方案設(shè)計(jì)的消防審核 意見 3、民防報(bào)建（報(bào)市民防辦） 用地規(guī)劃許可證原件（驗(yàn)后返還） 、復(fù)印件、紅線圖復(fù)印件、計(jì)劃立項(xiàng)批 文復(fù)印件、填寫XX市民防地下室報(bào)建 登記表（以上所有復(fù)印件

16、需加蓋公司 公章） 各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)批規(guī) 定 xx市人防地下室建設(shè) 意見征詢單 12 建筑立面 專項(xiàng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo) 設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì) 單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單 位主要設(shè)計(jì)師詳情；經(jīng)批示 同意的立面設(shè)計(jì)單位甄選報(bào) 批件、合同報(bào)批件 立面專項(xiàng)設(shè)計(jì)工作指 引 甄選報(bào)告PP稿、立 面設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件 ；立面設(shè)計(jì)任務(wù)書 ；立面設(shè)計(jì)合同；立面設(shè)計(jì)合同 設(shè)計(jì)評(píng)審與優(yōu)化 屋頂構(gòu)架設(shè)計(jì)確認(rèn)、立面細(xì)部設(shè)計(jì)確認(rèn) （包括陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、欄桿等細(xì)部設(shè) 計(jì)）、大堂、架空層等主要入口細(xì)部設(shè) 計(jì)確認(rèn)；結(jié)合主體對(duì)立面方案進(jìn)行評(píng)審 ； 階段性設(shè)計(jì)成果圖；主體施 工圖；立面階段性設(shè)計(jì)成果 圖； 檢查、評(píng)審會(huì)議記要；

17、 評(píng)審報(bào)告或評(píng)審 會(huì)議紀(jì)要 設(shè)計(jì)定稿立面設(shè)計(jì)圖冊(cè) 13 環(huán)境概念 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo)、簽訂合同； 設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì) 單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單 位主要設(shè)計(jì)師詳情 環(huán)境專業(yè)概念及方案 設(shè)計(jì)工作流程 甄選報(bào)告PP稿匯報(bào) 、環(huán)境設(shè)計(jì)單位甄選報(bào) 批件 方案設(shè)計(jì)圖冊(cè) 建筑、環(huán)境、裝修方 案設(shè)計(jì)過(guò)程中部門級(jí)評(píng) 審配合工作流程 環(huán)境設(shè)計(jì)任務(wù)書； 10 第 6 頁(yè) 總辦批復(fù)許可的設(shè)計(jì)單位 甄選報(bào)批件、環(huán)境設(shè)計(jì)任 務(wù)書 環(huán)境專業(yè)概念及方案 設(shè)計(jì)工作流程 設(shè)計(jì)合同書 相關(guān)法律法規(guī) 環(huán)境專業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范 要求 設(shè)計(jì)跟進(jìn)、評(píng)審、優(yōu)化； 設(shè)計(jì)任務(wù)書、正式簽訂生效 的環(huán)境方案設(shè)計(jì)合同，階段 性設(shè)計(jì)成果圖 階段性評(píng)

18、審會(huì)議記要 定稿（出環(huán)境設(shè)計(jì)圖冊(cè)）檢查、評(píng)審會(huì)議記要環(huán)境概念設(shè)計(jì)圖冊(cè) 14 營(yíng)銷戰(zhàn)略 報(bào)告 1、營(yíng)銷宏觀環(huán)境調(diào)研 宏觀供給和需求變化/片區(qū)發(fā)展變化/政 策變化 策劃流程和操作規(guī)范營(yíng)銷宏觀環(huán)境調(diào)研報(bào)告 2、競(jìng)爭(zhēng)樓盤營(yíng)銷策略調(diào)研 推盤時(shí)間/廣告訴求點(diǎn)/主推產(chǎn)品/銷售 價(jià)格和優(yōu)惠/公關(guān)活動(dòng)/品牌價(jià)值和形象 競(jìng)爭(zhēng)樓盤營(yíng)銷策略調(diào)研 報(bào)告 3、撰寫營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告 產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)者和客戶分析/SWOT分析/營(yíng) 銷創(chuàng)新/品牌主張、形象、個(gè)性/關(guān)注點(diǎn) /4P闡述、4C檢驗(yàn) 營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告 4、營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告宣講 制定PPT文件/約請(qǐng)相關(guān)部門/正式宣講/ 提出建議/修訂 會(huì)議紀(jì)要 5、營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)批 編制報(bào)批文件/各相關(guān)

19、部門會(huì)簽/總裁簽 批/歸檔 營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)批件 6、市場(chǎng)推廣計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算形成計(jì)劃表和預(yù)算費(fèi)用表 市場(chǎng)推廣計(jì)劃和費(fèi)用預(yù) 算表 15成本估算 建安費(fèi)用/營(yíng)銷費(fèi)用/管理費(fèi)用/財(cái)務(wù)費(fèi) 用 16 工地現(xiàn)場(chǎng) 準(zhǔn)備 場(chǎng)地平整； 原地面標(biāo)高測(cè)量（方格網(wǎng)圖）；計(jì)算零 點(diǎn)位；土方調(diào)配；障礙物清拆；場(chǎng)地平 整，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)三通一平； 紅線圖、用地規(guī)劃許可證、 場(chǎng)地及周圍道路標(biāo)高 場(chǎng)地平整質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 施工場(chǎng)地平整完成，達(dá) 到土質(zhì)密度要求 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量（高程、紅線點(diǎn)）； 國(guó)土局委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行 地界樁測(cè)設(shè)、交接、保護(hù)； 紅線圖、用地規(guī)劃許可證、 城市測(cè)量坐標(biāo)系統(tǒng) 相關(guān)法規(guī)、規(guī)范 地界樁測(cè)設(shè)報(bào)告、測(cè)量 報(bào)告 現(xiàn)場(chǎng)平面

20、平均標(biāo)高、控制點(diǎn)坐標(biāo)檢查； 圍墻及臨時(shí)辦公設(shè)施施工實(shí)現(xiàn)臨時(shí)通水、通電、通路及臨時(shí)排水 現(xiàn)場(chǎng)總平面圖圍墻及臨時(shí)辦公施工圖 臨舍施工完成 臨時(shí)道路及出入口報(bào)批、施工 批復(fù)手續(xù) 1、交警局道管科辦理路口 手續(xù)所需資料：規(guī)劃局的 路口批文；平面圖（需含 路口坐標(biāo)點(diǎn)）或宗地圖； 申請(qǐng)報(bào)告；路政管理審核 表； 政府文件，相關(guān)法規(guī) 臨時(shí)占用道路及出入口 許可證 13 環(huán)境概念 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo)、簽訂合同； 第 7 頁(yè) 施工圖 2、城管局（道橋處）辦理 路口占用手續(xù)所需資料： 規(guī)劃局的路口批文；宗地 圖或平面圖；申請(qǐng)報(bào)告； 占用城市道路申請(qǐng)表； 交警局的占用挖掘道路許可 證； 臨時(shí)道路及出入口 3、城

21、管局（綠化處）辦理 開設(shè)路口占用城市綠地手續(xù) 資料：規(guī)劃局的路口批文 ；宗地圖或平面圖；申 請(qǐng)報(bào)告；砍伐（遷移）城 市樹木審批表；交警局的 路口占用挖掘道路許可證； 道橋處的占用城市道路許 可證； 道路標(biāo)高及混凝土標(biāo)號(hào) 施工用水、電、電話手續(xù)辦理及施 工 臨時(shí)排水許可證 1、用 電：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人 代表身份證復(fù)印件； 政府文件，相關(guān)法規(guī) 排水許可證、施工用水 量批復(fù) 用電許可證 2、電 話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代理 人身份證復(fù)印件 開通電話 3、用 水：申請(qǐng)報(bào)告、用地 規(guī)劃許可證、紅線圖 臨時(shí)用水接駁口 施工場(chǎng)地控制點(diǎn)的測(cè)設(shè)埋設(shè)置控制點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn)、用地規(guī)劃許可證政府文件施工控制點(diǎn)測(cè)量報(bào)告 17勘察設(shè)計(jì) 詳

22、勘設(shè)計(jì)單位甄選及報(bào)批資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)踏勘/合合同同簽簽訂訂 委托任務(wù)書 分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇配合 工作流程（地形圖制作 、地勘單位選擇、分項(xiàng) 設(shè)計(jì)單位選擇） 勘查單位委托報(bào)批件 紅線圖相關(guān)法律法規(guī)勘查設(shè)計(jì)任務(wù)書 方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)勘查設(shè)計(jì)規(guī)范及合同勘查設(shè)計(jì)合同草案 規(guī)劃要點(diǎn)、用地規(guī)劃許可證 、 勘察報(bào)告編寫 勘探控制網(wǎng)；實(shí)際勘探點(diǎn)深度；勘探土 樣； 地質(zhì)勘察布點(diǎn)平面圖、勘查 記錄 地質(zhì)勘察報(bào)告 18 主體施工 圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)；資料準(zhǔn)備/現(xiàn)場(chǎng)踏勘/設(shè)計(jì)范圍確定 設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì) 單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單 位主要設(shè)計(jì)師詳情；限額 設(shè)計(jì)指標(biāo) 開發(fā)部初步設(shè)計(jì)流程 甄選報(bào)告PP稿、施 工圖設(shè)計(jì)

23、單位甄選報(bào)批 件 16 工地現(xiàn)場(chǎng) 準(zhǔn)備 臨時(shí)道路及出入口報(bào)批、施工政府文件，相關(guān)法規(guī) 臨時(shí)占用道路及出入口 許可證 第 8 頁(yè) 方案設(shè)計(jì)；勘察報(bào)告建設(shè) 工程設(shè)計(jì)方案審批意見書 人防地下室建設(shè)意見征詢 單總規(guī)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)要 點(diǎn)、地形圖、相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范 開發(fā)部施工圖設(shè)計(jì)流 程 設(shè)計(jì)任務(wù)書（各專 業(yè)） 經(jīng)批示同意主體施工圖設(shè) 計(jì)合同；委托設(shè)計(jì)書 主體施工圖設(shè)計(jì)合同 草案 建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建 證明書 正式簽訂生效后的施 工圖設(shè)計(jì)合同 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)選型、施工專題研討會(huì) 樁及承臺(tái)數(shù)量及配筋指標(biāo)/基礎(chǔ)成本測(cè) 算/ 階段性設(shè)計(jì)成果（白圖、計(jì) 算底稿）； 結(jié)構(gòu)專業(yè)分項(xiàng)設(shè)計(jì)工 作流程 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)算書檢 查報(bào)告 歷史經(jīng)

24、驗(yàn)數(shù)據(jù)庫(kù)； 建筑造價(jià)指標(biāo)確定及 設(shè)計(jì)評(píng)審配合工作流程 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案比較報(bào) 告 設(shè)計(jì)跟蹤1、專業(yè)接口檢查 建筑專業(yè)做為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，檢查本專業(yè) 各個(gè)設(shè)計(jì)階段評(píng)審意見是否落實(shí)，相關(guān) 專業(yè)互提條件及設(shè)計(jì)接口是否準(zhǔn)確；是 否有設(shè)計(jì)漏項(xiàng)，本專業(yè)及相關(guān)專業(yè)圖紙 是否配套齊全并協(xié)調(diào)其他專業(yè)提出的疑 問(wèn) 評(píng)審 2 2、構(gòu)造要求確認(rèn)及 建筑裝飾做法確認(rèn) 按不同建筑部位確定墻、柱、地、天棚 裝飾材料及做法；防水材料及做法；屋 面材料及做法； 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)成本測(cè)算書 優(yōu)化 3、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu) 化； 計(jì)算造價(jià)指標(biāo)，包括：地下室頂、底板 配筋指標(biāo)，柱、剪力墻等豎向構(gòu)件配筋 指標(biāo)，轉(zhuǎn)換層梁板配筋指標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)層及 頂層梁板配筋指標(biāo)

25、，對(duì)超標(biāo)情況審查圖 紙及計(jì)算書并進(jìn)行修改；地梁、承臺(tái)設(shè) 計(jì)優(yōu)化，地下室頂、底板設(shè)計(jì)優(yōu)化，轉(zhuǎn) 換層、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層結(jié)構(gòu)布置和配筋設(shè) 計(jì)確認(rèn)，屋頂構(gòu)架結(jié)構(gòu)布置確認(rèn)，柱及 剪力墻結(jié)構(gòu)布置和配筋設(shè)計(jì)確認(rèn)， 建筑造價(jià)指標(biāo)確定及 設(shè)計(jì)評(píng)審配合工作流程 ；建筑專業(yè)單體施 工圖設(shè)計(jì)工作流程； 結(jié)構(gòu)專業(yè)單體施工圖 設(shè)計(jì)工作流程 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書 檢查報(bào)告 4、水、電、氣、空 系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化； 設(shè)備專業(yè)提供電梯、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備 用電條件及負(fù)荷參數(shù)，每個(gè)戶型平面的 照明、空調(diào)及電視、電話等強(qiáng)弱電接口 設(shè)置是滯符合裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求 ，配電間及管道井布置及尺寸是否合理 ，強(qiáng)電系統(tǒng)負(fù)荷計(jì)劃的合理性，線路及 控制開關(guān)

26、系統(tǒng)設(shè)計(jì)的合理性，變壓器、 高低壓配電柜設(shè)計(jì)的合理性等 建筑電氣及設(shè)備價(jià)格性 能比選配合工作流程 電氣專業(yè)單體施工圖 設(shè)計(jì)工作流程設(shè)備 專業(yè)單體施工圖設(shè)計(jì)工 作流程 檢查、評(píng)審會(huì)議紀(jì)要 18 主體施工 圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)；資料準(zhǔn)備/現(xiàn)場(chǎng)踏勘/設(shè)計(jì)范圍確定 第 9 頁(yè) 5、材料設(shè)備選型及 優(yōu)化； 系統(tǒng)優(yōu)化專題研討會(huì)召開，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單 位、總包及分包單位、采購(gòu)部、工程部 等相關(guān)部門；新產(chǎn)品、新工藝的考察和 研討，對(duì)擬選設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格性能比 選，以往使用中出問(wèn)題的設(shè)備能提出解 決問(wèn)題的方法或注意摒棄不用，形成會(huì) 議紀(jì)要，落實(shí)情況檢查 設(shè)計(jì)合同附件材料 設(shè)備要求 建筑電氣及設(shè)備價(jià)格 性能

27、比選配合工作流程 相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明 6、內(nèi)部評(píng)審； 建筑專業(yè)牽頭向其他各專業(yè)交底，結(jié)構(gòu) 專業(yè)針對(duì)基礎(chǔ)形式、上部結(jié)構(gòu)布管、建 筑立面外挑、內(nèi)收和工程造價(jià)等方面評(píng) 審，設(shè)備專業(yè)針對(duì)水井、風(fēng)井、設(shè)備用 房布置的位置、尺寸合理性、各種管線 走向?qū)ㄖ搅⒚嬗绊?、各消防設(shè)備、 消防箱對(duì)客戶使用的影響等方面評(píng)審， 電氣專業(yè)針對(duì)電井、配電間、消防控制 室布置位置及尺寸、電梯、通風(fēng)等設(shè)備 用電和生活用電負(fù)荷要求進(jìn)行分析計(jì)算 ，各種管線和消防控制箱對(duì)建筑平立面 影響等方面評(píng)審；裝修專業(yè)針對(duì)建筑平 面功能合理性、對(duì)業(yè)主入住后的裝修影 響，對(duì)公共空間裝修及建筑立面與裝修 面過(guò)渡的影響等方面評(píng)審 階段性設(shè)計(jì)成果圖

28、建筑單體設(shè)計(jì)過(guò)程中 ，建筑專業(yè)與結(jié)構(gòu)、設(shè) 備、電氣專業(yè)配合工作 流程 綜合圖審會(huì)議紀(jì)要 、一次調(diào)整后的施工圖 7、出報(bào)建施工圖；一次調(diào)整后的施工圖 設(shè)計(jì)報(bào)建配合工作流 程（圖紙、填寫表格、 批文等） 報(bào)建施工圖 施工圖報(bào)建 1、消防報(bào)建 報(bào)審表（兩份）、施工圖（不含結(jié)構(gòu)專 業(yè)）1套、附電子文件1套、總平面布置 圖1份、 方案、初步設(shè)計(jì)消防審核批文 復(fù)印件 消防報(bào)建相關(guān)規(guī)定 2、圖規(guī)劃報(bào)建 土地使用權(quán)出讓合同書、規(guī)劃初步設(shè)計(jì) 審批意見、建設(shè)工程報(bào)建表、消防 施工圖審查意見書、民防施工圖審批意 見書、施工圖設(shè)計(jì)文件2套、計(jì)劃立項(xiàng) 批文 規(guī)劃報(bào)建相關(guān)規(guī)定 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 18 主體施工

29、 圖設(shè)計(jì) 第 10 頁(yè) 施工圖封閉式綜合評(píng)審 平面功能設(shè)計(jì)確認(rèn)（包括平面功能合理 性、均好性，戶型面積及實(shí)用率計(jì)算指 標(biāo)），水、電等設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)接口布置 ，公用空間設(shè)備用房布置設(shè)計(jì)確認(rèn)等） 、各種計(jì)算面積及指標(biāo)設(shè)計(jì)確認(rèn)，相關(guān) 專業(yè)提條件落實(shí)確認(rèn)，建筑構(gòu)造及裝修 做法確認(rèn)（審查公共空間和各戶型內(nèi)裝 修標(biāo)準(zhǔn)是否符合交樓標(biāo)準(zhǔn)，墻、地、樓 面構(gòu)造及防水做法與公司沉淀癥的經(jīng)驗(yàn) 是平順?lè)希?，剖面及大樣設(shè)計(jì)確認(rèn)（ 各剖面及廚房、衛(wèi)生間大樣圖設(shè)計(jì)確認(rèn) ，重點(diǎn)審查使用功能的合理性） 報(bào)建施工圖 建筑單體設(shè)計(jì)過(guò)程中 ，建筑專業(yè)與結(jié)構(gòu)、設(shè) 備、電氣專業(yè)大配合工 作流程圖紙會(huì)審管 理及配合工作流程 正式施工圖 測(cè)繪

30、大隊(duì)面積驗(yàn)算； 經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工圖及電 子文件 建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程面積 控制工作流程 查丈報(bào)告 四四招招標(biāo)標(biāo)及及主主體體施施工工前前階階段段 目標(biāo)成本編制； 熟悉施工圖和歷史數(shù)據(jù)庫(kù)；確定合理的 計(jì)量單位和工程量；新項(xiàng)目詢價(jià)； 工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù) 采購(gòu)目標(biāo)成本表 材料價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù) 19 監(jiān)理單位 招標(biāo) 1、進(jìn)行資格預(yù)審，初選35家； 信息搜集、登記、核實(shí)；考察；工程業(yè) 績(jī)調(diào)查； 采購(gòu)計(jì)劃批示 1、采購(gòu)工作流程（ 監(jiān)理、施工）（采購(gòu) ） 資格預(yù)審表、考 察報(bào)告 2、招標(biāo)工作流程 （預(yù)算） 2、擬定洽談及合同要點(diǎn)； 針對(duì)工程多發(fā)問(wèn)題，起草合同條款；明 確監(jiān)理范圍及規(guī)模；監(jiān)理深度及要求； 監(jiān)理費(fèi)用支付方式；

31、資格預(yù)審批示 洽談要點(diǎn)、合同 草稿 3、依據(jù)洽談要點(diǎn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)、監(jiān)理細(xì)則、組織管理洽談要點(diǎn)、合同投標(biāo)報(bào)價(jià)書 4、評(píng)標(biāo)； 報(bào)價(jià)比較；組織管理制度評(píng)價(jià)；監(jiān)理 細(xì)則評(píng)審； 電話通知洽談時(shí)間洽談洽談紀(jì)要或報(bào)告 5 5、簽簽訂訂監(jiān)監(jiān)理理合合同同；法人簽字、公章核對(duì)；附件完整性；洽談?dòng)涗?、監(jiān)理合同簽訂后的監(jiān)理合同 監(jiān)理合同備案 發(fā)展 XX市設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)（委托）申請(qǐng)表 一式三份、招標(biāo)公告一式兩份件 、計(jì)劃立項(xiàng)批文（復(fù)印件蓋公章）、規(guī) 劃批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件或建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公章 ）、建設(shè)單位法定代表人證明書和法人 授權(quán)委托證明書、招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)成立文 件、XX市建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)人

32、資格核 準(zhǔn)表一式兩份招標(biāo)文件 （在市建設(shè)局完成監(jiān)理合同的備案 ） 20土土方方開開挖挖 工工程程招招標(biāo)標(biāo) 出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組 織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)157 項(xiàng)； 圖圖紙紙交交底底 18 主體施工 圖設(shè)計(jì) 第 11 頁(yè) 進(jìn)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施施工工 開挖基準(zhǔn)線、坡頂線、放坡坡度、開挖 深度、原土擾動(dòng) 土方開挖工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 21 降水及支 護(hù)工程 1、施工單位進(jìn)場(chǎng)及圖紙交底； 2 2、基基坑坑降降水水施施工工 降水井施工深度、降水井布置、水位標(biāo) 高、對(duì)周邊環(huán)境影響 施工圖降水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3 3、邊邊坡坡支支護(hù)護(hù)施施工工 護(hù)坡鋼筋網(wǎng)鋼筋網(wǎng)及焊接、錨桿長(zhǎng)度、 混凝土標(biāo)號(hào)、混凝土噴射厚度

33、、噴射遍 數(shù)、混凝土養(yǎng)護(hù) 支護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 22 樁基礎(chǔ)工 程 1、工程招標(biāo) 施工單位考察/編制招標(biāo)文件/選擇投標(biāo) 單位/發(fā)標(biāo)書/投標(biāo)/開標(biāo)、定標(biāo)/簽合同 2、施工單位進(jìn)場(chǎng) 3 3、圖紙交底，施工 4、基礎(chǔ)開工許可證辦理; 報(bào) 建 XX市建設(shè)工程施工發(fā)包申請(qǐng)表一式 三份、招標(biāo)公告一式兩份、計(jì)劃批文復(fù) 印件、建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書（復(fù) 印件）、建設(shè)單位法定代表人證明書和 法人授權(quán)委托證明書、XX市建設(shè)工程 施工招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)表一式兩份、xx 市人防工程核準(zhǔn)單（復(fù)印件）、監(jiān) 理合同、施工合同副本原件（建 設(shè)局已備案）、一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn) 表原件、反腐保廉敬業(yè)守法合約 原件一份、施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理資

34、格 證書復(fù)印件蓋公章、施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)?管道及設(shè)施確認(rèn)表復(fù)印件加蓋公章、 建筑工程施工許可申請(qǐng)表兩份 建設(shè)局相關(guān)法規(guī) 建設(shè)工程施工許可證（ 樁基） 建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證 明書 （報(bào)市建設(shè)局） 5、施工 人工挖孔樁工程部 孔的深度、持力層、擴(kuò)大頭（或嵌巖深 度）、孔徑、鋼筋規(guī)格及數(shù)量、混凝土 標(biāo)號(hào)、澆筑方案、抽芯或超聲波檢查； 施工圖 1、人工挖孔樁質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)； 2、預(yù)應(yīng)力管樁質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn) 預(yù) 應(yīng) 力 管 樁 工程 樁位、打入深度、垂直度、最后貫入度 、錘擊數(shù)、樁身完整度、樁與樁之間的 焊接； 23 總包單位 招標(biāo) 1、成立招標(biāo)小組； 確定招標(biāo)方式；確定小組成員和職責(zé)； 發(fā)通知； 采購(gòu)計(jì)劃 1、工程招

35、標(biāo)工作指 引； 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（通 知）； 2、招投標(biāo)工作流程 （預(yù)算）； 2、發(fā)布公開招標(biāo)或邀請(qǐng)投標(biāo)信息 ； 公開招標(biāo)須確定信息發(fā)布媒體；邀請(qǐng)招 標(biāo)須確定邀請(qǐng)單位名單； 采購(gòu)計(jì)劃 招標(biāo)公告格式； 公開招標(biāo)為招標(biāo)公告 ；邀請(qǐng)招標(biāo)為投標(biāo) 邀請(qǐng)函；投標(biāo)邀請(qǐng)函格式 3、編制招標(biāo)文件； 編制工程量清單和標(biāo)底；招標(biāo)說(shuō)明（工 期、投標(biāo)人資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)理資格、標(biāo)底 、投標(biāo)報(bào)價(jià)上限、投標(biāo)擔(dān)保金額、定標(biāo) 方法、履約擔(dān)保金額、評(píng)標(biāo)程序及評(píng)標(biāo) 方法、截標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、無(wú)效標(biāo)和 廢標(biāo)情形、合同通用及專用條款、合同 文件格式、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求、圖 紙、投標(biāo)文件格式、中標(biāo)通知書、擔(dān)保 格式）；合同主要條款； 施工圖

36、 1、工程招標(biāo)工作指 引； 招標(biāo)文件及其會(huì)審 單。 20土土方方開開挖挖 第 12 頁(yè) 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃 2、采購(gòu)工作流程（ 監(jiān)理、施工）（采購(gòu) ）； 現(xiàn)場(chǎng)情況 3、招投標(biāo)工作流程 （預(yù)算）； 4、相關(guān)法規(guī)： A、招投標(biāo)管理?xiàng)l例 ； B、xx市建設(shè)工程施 工招標(biāo)文件； C、xx市建設(shè)工程施 工合同范本； 4、投標(biāo)單位資格預(yù)審；發(fā)放施工 圖方便投標(biāo)單位計(jì)算工程量； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照允許承接施工工作范圍符 合招標(biāo)工程要求； 投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登 記證等資質(zhì)文件；近期工程 業(yè)績(jī)表 D、建設(shè)工程工程量 清單計(jì)價(jià)規(guī)范（ GB50500-2003） 資格預(yù)審表； 資質(zhì)等級(jí)達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn) ； 考察報(bào)告；

37、 財(cái)務(wù)狀況通過(guò)開戶銀行的資信證明 來(lái)體現(xiàn)； 流動(dòng)資金不少于預(yù)計(jì)合同價(jià)的百分 比（例如5%）； 分包計(jì)劃主體工程不能分包； 履約情況其他工程項(xiàng)目沒(méi)有毀約被 驅(qū)逐的歷史； 5、召開發(fā)標(biāo)會(huì)議，發(fā)放招標(biāo)書， 收取資料費(fèi)或押金； 會(huì)議組織：時(shí)間、地點(diǎn)、議程、參加人 員；會(huì)議簽到表；資料費(fèi)收據(jù)； 招標(biāo)文件資料 1、工程招標(biāo)工作指 引； 會(huì)議紀(jì)要、標(biāo)書 發(fā)放記錄、投標(biāo)保 函 6、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘、招標(biāo)文件答疑 ； 確定踏勘人員、時(shí)間；做好踏勘記錄（ 錄像） 按招標(biāo)文件約定 2、采購(gòu)工作流程（ 監(jiān)理、施工）（采購(gòu) ）； 現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄、 招標(biāo)答疑 7、投 標(biāo) 接受投標(biāo)文件；收回招標(biāo)文件、圖紙， 退還資料押金；收取投

38、標(biāo)保證金或銀行 保函； 3、招投標(biāo)工作流程 （預(yù)算）； 相關(guān)記錄 8、開 標(biāo) 組織召開開標(biāo)會(huì)議；宣讀報(bào)價(jià)和評(píng)標(biāo)原 則； 會(huì)議組織評(píng)標(biāo)原則 9、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 技術(shù)標(biāo)：主要是評(píng)審施工組織設(shè)計(jì) 是否優(yōu)化； 會(huì)議組織 評(píng)標(biāo)記錄、中標(biāo) 通知經(jīng)濟(jì)標(biāo)：主要是對(duì)報(bào)價(jià)的比較和報(bào)價(jià)合 理性分析； 10、中標(biāo)通知 發(fā)中標(biāo)通知，未中標(biāo)單位退還投標(biāo)保證 金或銀行保函； 批示的中標(biāo)通知 中標(biāo)通知及退還投標(biāo)保 證金記錄 23 總包單位 招標(biāo) 3、編制招標(biāo)文件； 編制工程量清單和標(biāo)底；招標(biāo)說(shuō)明（工 期、投標(biāo)人資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)理資格、標(biāo)底 、投標(biāo)報(bào)價(jià)上限、投標(biāo)擔(dān)保金額、定標(biāo) 方法、履約擔(dān)保金額、評(píng)標(biāo)程序及評(píng)標(biāo) 方法、截標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)時(shí)

39、間、無(wú)效標(biāo)和 廢標(biāo)情形、合同通用及專用條款、合同 文件格式、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求、圖 紙、投標(biāo)文件格式、中標(biāo)通知書、擔(dān)保 格式）；合同主要條款； 招標(biāo)文件及其會(huì)審 單。 第 13 頁(yè) 11、簽訂施工承包合同 除總包合同外，可能還包括：降水支護(hù) 、樁基礎(chǔ)、土方、鋁合金工程、裝修、 智能化（安防、一卡通、電視、網(wǎng)絡(luò)） 、消防等各專業(yè)分包合同及室外園林、 綠化、水景等。具體按標(biāo)段劃分執(zhí)行。 施工合同；招投標(biāo)相關(guān) 資料 起草施工合同流程 （預(yù)算）；合同簽訂 流程（采購(gòu)）； 簽訂的施工合同； 評(píng)審后投標(biāo)報(bào)價(jià)書 ；審核修改后施工組 織設(shè)計(jì) 12、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備； 1、中標(biāo)單位人員、材料、設(shè)備準(zhǔn)備及 檢查；簽訂后

40、的施工合同； 進(jìn)場(chǎng)通知單 分包單位進(jìn)場(chǎng)流程 （工程部）； 人員設(shè)備按期進(jìn)場(chǎng) 2、施工現(xiàn)場(chǎng)施工面、臨時(shí)設(shè)施、坐標(biāo) 點(diǎn)等準(zhǔn)備工作； 13、30萬(wàn)以上分包施工合同備案 與總包簽合同后，備案手續(xù)辦理； 施工合同 1、工程合同備案流 程（預(yù)算）； 備案記錄 專業(yè)分包與總包簽分包合同后備案手續(xù) 辦理； 2、 深建字2004120號(hào) 關(guān)于建設(shè)工程施工分 包合同實(shí)行備案的通知 ； 五五環(huán)環(huán)境境、裝裝修修及及專專項(xiàng)項(xiàng)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段（二二） 24 環(huán)境施工 圖設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)、簽合同 ； 多輪概念、風(fēng)格定位總平面設(shè)計(jì)圖，確 認(rèn)方案設(shè)計(jì)，包括路網(wǎng)、景觀軸線、場(chǎng) 地標(biāo)高，水景、泳池，園林種植

41、方案， 各景觀子項(xiàng)等，考察設(shè)計(jì)單位是否可以 滿足公司所需的設(shè)計(jì)風(fēng)格； 設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì) 單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單 位主要設(shè)計(jì)師詳情； 環(huán)境（室外工程）設(shè) 計(jì)過(guò)程 中，環(huán)境專業(yè) 與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、 電氣專業(yè)配合工作流程 、 甄選報(bào)告PP稿、環(huán) 境施工圖設(shè)計(jì)單位甄選 報(bào)批件； 設(shè)計(jì)任務(wù)書、合同；總平面 圖、方案冊(cè)； 設(shè)計(jì)變更過(guò)程中，牽 頭專業(yè)與相關(guān)專業(yè)配合 工作流程 景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書 環(huán)境專業(yè)（室外工程 ）施工圖設(shè)計(jì)工作流程 電氣專業(yè)環(huán)境及室 外工程施工圖設(shè)計(jì)工作 流程設(shè)備專業(yè)環(huán)境 及室外工程施工圖配合 設(shè)計(jì)工作流程 環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)合同 2、設(shè)計(jì)跟進(jìn)、評(píng)審、優(yōu)化； 建筑專業(yè)針對(duì)消防路與園林路及

42、市政接 口的關(guān)系，建筑豎向與環(huán)境高差變化的 關(guān)系，綜合管線與園林景觀的關(guān)系，建 筑總平面及架空層平面與環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 的關(guān)系等評(píng)審；結(jié)構(gòu)專業(yè)對(duì)種植土厚度 對(duì)地下室頂板的荷載影響，各景觀子項(xiàng) 土建做法、造價(jià)、防水、設(shè)縫，設(shè)備及 電氣提出預(yù)留、預(yù)埋（如燈位、泵坑） 配合等評(píng)審；設(shè)備專業(yè)對(duì)泳池及水景循 環(huán)系統(tǒng)，軟硬景的雨水收集及排水方案 ，綠化澆灌系統(tǒng)，景觀特殊效果用水系 統(tǒng)等評(píng)審；電氣專業(yè)對(duì)庭園照明、路燈 、特殊燈光效果、泳池及環(huán)境用電、背 景音樂(lè)等提出評(píng)審意見；裝修專業(yè)對(duì)環(huán) 境設(shè)計(jì)風(fēng)格、各裝修設(shè)計(jì)部位與環(huán)境道 路接口與高差做出評(píng)審； 階段性設(shè)計(jì)成果圖檢查、評(píng)審會(huì)議記要 23 總包單位 招標(biāo) 第 1

43、4 頁(yè) 景觀設(shè)計(jì)階段性設(shè)計(jì)成果圖 3、設(shè)計(jì)定稿、出圖 索引圖確認(rèn)、總平面圖確認(rèn)、定位圖確 認(rèn)、綠化圖確認(rèn)、鋪裝圖確認(rèn)；景觀土 建施工圖確認(rèn)、景觀給排水施工圖確認(rèn) 、景觀動(dòng)力、照明施工圖確認(rèn)，給排水 直飲水、煤氣、雨水等管線調(diào)整設(shè)計(jì)確 認(rèn)、強(qiáng)弱電管線施工圖調(diào)整設(shè)計(jì)并確認(rèn) ； 25 二次裝修 設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)、簽合同 ； 裝修設(shè)計(jì)概念確定（平面功能定位，概 念風(fēng)格定位），方案設(shè)計(jì)確認(rèn)（各立面 、墻面、地面、天花方案圖確認(rèn)，各主 要空間效果圖確認(rèn)），風(fēng)格要求，性價(jià) 比比選；確定裝修部位（棟號(hào)、樓層、 戶型）； 設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì) 單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單 位主要設(shè)計(jì)師詳情； 樣板房設(shè)計(jì)

44、工作流程 甄選報(bào)告PP稿、環(huán) 境施工圖設(shè)計(jì)單位甄選 報(bào)批件； （包括：銷售中心、會(huì)所、樣板房 、公共空間、大堂、電梯間、商業(yè) 街等） 建筑平面圖 建筑、環(huán)境、裝修方 案設(shè)計(jì)過(guò)程中部門級(jí)評(píng) 審配合工作流程 裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書； 裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，裝 修專業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、 設(shè)備、電氣專業(yè)配合工 作流程 裝修施工圖設(shè)計(jì)合同 裝修專業(yè)概念設(shè)計(jì)工 作流程 裝修專業(yè)方案設(shè)計(jì)工 作流程 2、 1、材料、做 法確認(rèn) 平面及家私設(shè)計(jì)確認(rèn)，天花設(shè)計(jì)及做法 確認(rèn)，地面設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)，立面設(shè)計(jì) 及做法確認(rèn)，墻面設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)。配 電線路、照明、特殊裝飾燈等強(qiáng)弱電接 口確認(rèn)，通風(fēng)口布置等設(shè)計(jì)確認(rèn)，相關(guān) 專業(yè)配套出圖確認(rèn) 經(jīng)批

45、示同意裝修施工圖設(shè) 計(jì)合同委托設(shè)計(jì)書；階段 性設(shè)計(jì)成果圖 裝修專業(yè)施工圖設(shè)計(jì) 工作流程 檢查、評(píng)審會(huì)議記要， 經(jīng)調(diào)整后的裝修施工圖 24 環(huán)境施工 圖設(shè)計(jì) 2、設(shè)計(jì)跟進(jìn)、評(píng)審、優(yōu)化； 建筑專業(yè)針對(duì)消防路與園林路及市政接 口的關(guān)系，建筑豎向與環(huán)境高差變化的 關(guān)系，綜合管線與園林景觀的關(guān)系，建 筑總平面及架空層平面與環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 的關(guān)系等評(píng)審；結(jié)構(gòu)專業(yè)對(duì)種植土厚度 對(duì)地下室頂板的荷載影響，各景觀子項(xiàng) 土建做法、造價(jià)、防水、設(shè)縫，設(shè)備及 電氣提出預(yù)留、預(yù)埋（如燈位、泵坑） 配合等評(píng)審；設(shè)備專業(yè)對(duì)泳池及水景循 環(huán)系統(tǒng)，軟硬景的雨水收集及排水方案 ，綠化澆灌系統(tǒng)，景觀特殊效果用水系 統(tǒng)等評(píng)審；電氣專業(yè)對(duì)

46、庭園照明、路燈 、特殊燈光效果、泳池及環(huán)境用電、背 景音樂(lè)等提出評(píng)審意見；裝修專業(yè)對(duì)環(huán) 境設(shè)計(jì)風(fēng)格、各裝修設(shè)計(jì)部位與環(huán)境道 路接口與高差做出評(píng)審； 第 15 頁(yè) 設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查、優(yōu) 化 2、各專業(yè)接 口 裝修專業(yè)向其他專業(yè)提交條件圖并交底 ，建筑專業(yè)對(duì)建筑外立面及細(xì)部設(shè)計(jì)與 裝修設(shè)計(jì)的關(guān)系，建筑設(shè)計(jì)門窗與裝修 設(shè)計(jì)要求的關(guān)系，建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)地面、 墻面與裝修設(shè)計(jì)細(xì)部接口關(guān)系等提出評(píng) 審意見；設(shè)備專業(yè)對(duì)公共空間中消火栓 、各種水平、豎向給排水及通風(fēng)管線、 空調(diào)出風(fēng)口等做出評(píng)審；電氣專業(yè)對(duì)消 防監(jiān)控系統(tǒng)配置要求，煙感、溫感探頭 ，消防按紐、警鈴及背景音樂(lè)對(duì)裝飾墻 面的影響做評(píng)審，對(duì)各裝修空間內(nèi)的原

47、電氣設(shè)備接口、線路進(jìn)行檢查 經(jīng)調(diào)整后的裝修施工圖；設(shè) 備、水電配置裝修施工圖； 裝修施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 電氣專業(yè)裝修施工圖 配合設(shè)計(jì)工作流程 綜合圖紙?jiān)u審會(huì)議紀(jì)要 、經(jīng)再次調(diào)整后的裝修 施工圖 3、設(shè)計(jì)定稿，出正式成果圖； 綜合圖紙?jiān)u審會(huì)議紀(jì)要、經(jīng) 再次調(diào)整后的裝修施工圖 設(shè)備專業(yè)裝修施工圖 配合設(shè)計(jì)工作流程 正式裝修施工圖 二次裝修消防報(bào)建 配合完成對(duì)部分政府資料相關(guān)內(nèi)容的修 改，滿足公司開發(fā)需要；配合復(fù)核資料 清單完整性、準(zhǔn)確性，檢查圖紙電子文 件及報(bào)建表格的準(zhǔn)確性和是否符合報(bào)建 要求，對(duì)表格中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù) 責(zé)；協(xié)助報(bào)建組解決報(bào)建過(guò)程中的設(shè)計(jì) 問(wèn)題，對(duì)照?qǐng)D紙復(fù)核政府批文的準(zhǔn)確性 ，有

48、責(zé)任在滿足各項(xiàng)法律、法規(guī)條件下 將公司利益最大化；確認(rèn)并據(jù)政府批文 要求修改圖紙。 設(shè)計(jì)報(bào)建配合工作流程 圖紙?zhí)顚懕砀?、批文?圖紙交底 交底內(nèi)容包括：裝飾材質(zhì)、鋪貼效果、 構(gòu)造做法等圖紙上不易表達(dá)的問(wèn)題，配 合工程部專業(yè)工程師對(duì)有裝飾表現(xiàn)效果 的施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量和效果檢查，尤其 飾面材料鋪貼或出效果的施工環(huán)節(jié)必須 到場(chǎng)檢查，落實(shí)是否滿足設(shè)計(jì)表現(xiàn)效果 ； 正式裝修施工圖 建筑、裝修環(huán)境、示 范單位施工交底、檢查 配合工作流程圖紙 會(huì)審管理及配合工作流 程 圖紙交底會(huì)議紀(jì)要 材料樣板確認(rèn) 要求設(shè)計(jì)方提供立面及各細(xì)部所選材料 的材質(zhì)、式樣、顏色等樣板、色卡或概 念圖片及做法等，設(shè)計(jì)師樣板確認(rèn)并在

49、樣板上簽字；與采購(gòu)部協(xié)商，對(duì)樣板進(jìn) 行價(jià)格、性能比較，提出修改意見并報(bào) 批； 正式裝修施工圖、各種不同 檔次的裝修材料樣板 建筑材料樣板選擇、 確認(rèn)配合工作流程 材料樣板確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要 ，經(jīng)正式確認(rèn)并由設(shè)計(jì) 師簽字的材料樣板 26 專項(xiàng)工程 設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)單位甄選、招標(biāo)、簽合同 ； 分項(xiàng)設(shè)計(jì)主要內(nèi)容擬定；分項(xiàng)設(shè)計(jì)工作 計(jì)劃；明確出圖、蓋章、簽字等事宜總 包設(shè)計(jì)單位責(zé)任；總包設(shè)計(jì)單位向分項(xiàng) 設(shè)計(jì)單位交底并說(shuō)明設(shè)計(jì)意圖及要求， 提供圖紙及電子文件，啟動(dòng)設(shè)計(jì)； 設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì) 單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單 位主要設(shè)計(jì)師詳情 分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇配 合工作流程（地形圖制 作、地勘單位選擇、分 項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇） 各分項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)單位 甄選報(bào)批件 包括：鋁合金、電梯、樓梯扶手、 防火卷簾、煙道、水景、屋頂構(gòu)架 、泛光燈等） 主體正式施工圖、裝修施工 圖及室外環(huán)境施工圖 各分項(xiàng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)任務(wù) 書各分項(xiàng)施工圖設(shè) 計(jì)合同草案 正式簽訂生效的裝修 施工圖設(shè)計(jì)合同 25 二次裝修 設(shè)計(jì) 第 16 頁(yè) 2、設(shè)計(jì)實(shí)施與跟進(jìn)、評(píng)審、定稿 ； 圖紙深度需滿足招投標(biāo)深度要求，節(jié)點(diǎn) 、大樣清晰完整；重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)接口問(wèn) 題，如構(gòu)件與建筑平面、立面關(guān)系協(xié)調(diào) ；結(jié)點(diǎn)及構(gòu)造做法是否符合要求，預(yù)留 、預(yù)趕時(shí)