1、上海無錫泰州蘇州南京蕪湖滁州 2017年1月 推出套數 認購套數 去化率73%82%62%63%51% 2017年2月 推出套數 認購套數 去化率80%27%83%74%55% 2017年3月 推出套數 認購套數 去化率83%61%73%89%74% 2017年4月 推出套數 認購套數 去化率81%86%79%85%74% 2017年5月 推出套數 認購套數 去化率64%81%46%77%88% 2017年6月 推出套數 認購套數 去化率71%74%61%83%81% 2017年7月 推出套數 認購套數 去化率62%83%59%81%76% 2017年8月 推出套數 認購套數 去化率51%71

2、%51%76%69% 2017年9月 推出套數 認購套數 去化率53%68%55%72%59% 2017年10月 推出套數 認購套數 去化率94%67%57%75%65% 2017年11月 推出套數 認購套數 去化率42%77%48%79%81% 2017年12月 推出套數 認購套數 去化率54%79%58%56%68% 2018年1月 推出套數 認購套數 去化率65%66%62%55%70% 2018年2月 推出套數 認購套數 去化率79%64%56%38%53%60% 2018年3月 推出套數 認購套數 去化率71%61%54%50%70%62% 2018年4月 推出套數 認購套數 去化率

3、69%64%74%71%77%74% 2018年5月 推出套數 認購套數 去化率42%58%62%40%75%72% 2018年6月 推出套數 認購套數 去化率42%71%62%75%92%60%70% 2018年7月 推出套數80781308300540371112972378 認購套數5697889170489251210711881 去化率71%68%57%91%68%83%79% 2018年8月 推出套數1069118941308164558801550890 認購套數6489135062778437961121517 去化率61%72%48%48%65%72%58% 2018年9月

4、推出套數6699355413135229634617161452 認購套數31182443291324441721132665 去化率47%69%22%62%66%66%46% 2018年3月 徐州常州鎮江揚州寶應南通啟東銀川昆山鹽城 85%67%69% 83%96%72% 81%94%68% 84%100%75% 80%100%86% 80%100%95% 85%87%92% 84%91%89% 85%99%93% 80%86%91%91% 83%87%96%81% 75%82%87%88% 80%88%90%85% 85%85%92%90% 90%79%47%87% 95%82%88%74

5、% 95%78%87%60% 95%79%83%98% 1805341215491543136179790016231036 167726891062126213617796711138580 93%79%69%82%100%99%50%75%70%56% 374118498441053312393624667015041446 324714614978462303184222392610856 87%79%59%80%74%80%90%59%41%59% 63423779127314765442164695116040101912 568027067829333821277176879220

6、61369 90%72%61%63%70%59%25%76%55%72% 淮安常熟烏魯木齊包頭天津哈爾濱沈陽大連西安鄭州 488218826284781134864575023 3164322179285579954873748 65%20%83%60%59%85%75% 2958128730483971846108723277 23937232107174357192762438 81%56%69%44%67%85%74% 2588186532667877142362981117039971 188418618905544641934161482856617 73%100%35%82%60%

7、46%54%71%66% 北京環北京濟南青島煙臺石家莊太原杭州舟山合肥 68% 85%69% -85%43% 43%78%54% 51%88%58% 78%79%59% 75%75%93%63% 86%83%70% 85%77%63%73% 70%82%59%70% 87%85%74%69% 89%88%82%76% 81%91%79%81%65% 74%97%60%66%56% 85%91%79%64%65% 83%88%59%57% 63%59%86%86%54%67% 56%59%95%95%48% 149131903623109034874855409644167 6321944339

8、738121547351153293260 42%61%94%35%62%63%92%34%78% 1947670051531045826167553155634751 13163838452068226184449971993855 68%57%88%65%32%50%93%35%81% 27214925142298331501272575998784604 126124631182447484216096309983016 46%50%83%57%56%59%83%11%66% 嘉興湖州寧波溫州臺州紹興金華廈門莆田泉州 240160127261242467234735227 1835445

9、2195844203188134206 76%74%81%68%43%80%18%91% 5212867304144111959142242111061436 383866718432088126464146111325424 74%77%61%47%65%51%65%53%31%97% 484218014840251128268268244378 2026115829258561450110117173 42%64%60%34%50%19%41%48%46% 重慶成都南充南寧桂林柳州北海昆明版納貴陽 85%56%-94%-45%0%80% 84%73%-53%-90%0%66% 83%81%

10、-90%-87%71%69% 83%61%-89%-93%58%74% 88%70%-82%-89%60%80% 87%84%-84%-77%63%92% 83%75%-80%-75%53%80% 85%86%-85%-87%85%94% 92%95%-86%-92%82%53% 93%90%-73%-75%90%44%96% 82%85%-73%-85%77%89%81% 77%99%-89%-60%70%75%89% 89%98%-86%91%42%54%74%86% 74%92%-90%94%65%57%75%- 94%94%-73%93%74%45%82%84% 99%95%-83%9

11、5%40%45%72%82% 99%91%-86%73%88%97%80%70% 97%74%-77%66%88%95%80%73% 35192089737214071166512826336 3240148672941119695337603335 92%71%79%80%60%66%-73%99% 17044134771758494125351229801971 144618802141531674419921691809 85%65%80%64%59%39%73%92% 215551318947065721763118156192883202 1620774693757366130863

12、435032682244 75%57%80%64%74%54%62%93%70% 遵義武漢宜昌南昌長沙廣州（花都、增城）深圳珠海東莞佛山 -72%75%75% -97%82%47% -90%76%93% -94%87%87% -95%73%87% -95%80%57% -93%71%80% -94%70%93% -96%65%98% -97%68%88% -92%61%85% -93%80%88% -91%72%82% -78%83%87% -87%88%92% -94%83%95% -91%85%84%93% -93%84%73%72% 103884613732639985981137105

13、037452516 7277571111228773881801470834951666 70%88%81%87%75%22%40%17%66%66% 96617774544218111265596167888813971326 730162443651922908879274272988981 76%91%67%88%81%13%16%31%71%74% 1198173397983553108101249366542713021326 698143474422757792310571692123563764 58%83%55%78%73%85%46%29%43%58% 惠州中山江門肇慶清遠湛

14、江（徐聞）海口澄邁瓊海萬寧 1619 1114 69% 1092 725 66% 1570 769 49% - 786 786 100% 4059 2839 70% 4088986921454838941854 270453164920473465414 66%54%70%63%56%49%48%0% 40299371192804897397465280 34155377534392741913370 85%57%63%55%31%48%72%0% 2125252117434945643101780 171515071164253174300666 81%60%67%51%31%97%37%

15、三亞陵水儋州文昌樂東臨高 72 72 100% 638 105 16% 178 122 69% 616 0 0% 城城市市開開盤盤時時間間行行政政區區域域項項目目名名稱稱是是否否首首開開開開盤盤房房源源物物業業類類型型 上海2018年7月1日寶山 中鐵北城時 代 否9#、10#公寓 上海2018年7月12日松江金地璽灣否10#公寓 上海2018年7月13日寶山上海長灘否11#公寓 上海2018年7月13日嘉定龍湖天璞是28#公寓 上海2018年7月14日奉賢 瑞和上海印 象 否22#公寓 上海2018年7月14日崇明 泰禾大城小 院 否22#公寓、疊墅 上海2018年7月15日青浦 燦輝晶典

16、1733 否187#聯排、獨棟 上海2018年7月17日嘉定金隅大成郡否1#、4#、8#公寓 上海2018年7月18日閔行皇都花園否2#、4#公寓 上海2018年7月20日松江 路勁佘山院 子 否7#公寓 上海2018年7月20日浦東 仁恒東郊花 園 否 49#、50#、 43# 公寓 上海2018年7月24日松江同濟晶萃是35#疊墅、聯排 上海2018年7月24日南匯磐達華庭是 1、5、11、 20號樓 公寓 上海2018年7月25日青浦 綠地中心柏 源晶舍 是7#公寓 上海2018年7月25日松江金地雙都匯否 洋房1#，2# ，23#；疊 墅12#，14# ，28#-37# 洋房、疊墅 上

17、海2018年7月25日嘉定 萬科湖語森 林 否67# 洋房、疊墅 、聯排 上海2018年7月27日黃埔復興瓏御否 1#、2#、5# 、6# 公寓 上海2018年7月27日楊浦 陽光城濱江 悅 否1#、2#公寓 上海2018年7月28日靜安金融街融府是 1#，6#，7# ，9#，10# 公寓 上海2018年7月28日青浦 保利建工 西郊錦廬 否96#疊墅 上海2018年7月30日普陀 綠地海珀玉 暉 否6#、10#公寓 上海2018年7月30日崇明江山美宸是 1#、2#、5# 、6#、7#、 8-22# 洋房、聯排 上海2018年7月31日閔行 城開 TODTOWN天 薈 是1#、2#公寓 上海

18、2018年8月2日楊浦東外灘一號否2#、5#公寓 上海2018年8月4日寶山大華碧云天否 5#、9#、 10#、16#、 17# 公寓 上海2018年8月5日閔行 金輝海上銘 著 是10#公寓 上海2018年8月6日松江中海九峯里是132#洋房、合院 上海2018年8月8日寶山 金地天地云 墅 否11#高層、洋房 上海2018年8月8日浦東晶耀名邸否5#、3#公寓 上海2018年8月8日浦東 前灘東方逸 品 是A棟、B棟公寓 上海2018年8月9日楊浦華發公館是 2#、3#、7# 、8# 公寓 上海2018年8月9日靜安靜安府東區否 1#、5#、19- 22# 公寓、疊墅 上海2018年8月1

19、0日浦東 大名城紫 金九號 否 22#、23#、 24#、29#、 30#、31#、 32#、35#、 36# 公寓 上海2018年8月11日寶山云麓之城是 2#、3#、4# 、5#、9#、 10#、12# 公寓 上海2018年8月11日浦東 大華斐勒公 園 否20#公寓、洋房 上海2018年8月11日奉賢鳳凰城天境是 4、5、6、7 、8、9、15 號樓 洋房、疊墅 上海2018年8月12日閔行卓越維港是 13#、14#、 16# 洋房 上海2018年8月12日崇明 泰禾大城小 院 否9#高層、疊加 上海2018年8月13日松江華亭首府否 8-10#、13- 14#、16- 17#、20-

20、21# 公寓 上海2018年8月15日青浦東渡悅來城否2#、3#公寓 上海2018年8月15日南匯 碧桂園浦東 南郡 是16#-28#公寓 上海2018年8月17日嘉定安亭譽墅否44#聯排 上海2018年8月19日奉賢桐南美麓否 4#-6#、24- 25#、38#、 43-44#、45- 47#、48#、 83#、84# 公寓、疊墅 上海2018年8月20日浦東星海尚南坊是1-3#公寓 上海2018年8月22日青浦 葛洲壩玉蘭 花園 否 10#、11#、 13#、14#、 15#、16# 公寓 上海2018年8月22日嘉定好世鳳翔苑否 1#、2#、3# 、4#、14# 、15#、16# 、17

21、#、20# 公寓 上海2018年8月23日黃浦 泛海國際住 區 否 7#、8#、9# 、10# 大平層 上海2018年8月23日靜安 九龍倉靜安 壹號 是 6#、7#、8# 、9# 公寓 上海2018年8月24日寶山 濱江公園壹 號 是17棟樓公寓 上海2018年8月24日浦東金融家否7棟樓公寓 上海2018年8月25日南匯 遠洋萬和四 季 否32#、33#公寓 上海2018年8月27日松江 佘山水岸名 邸 是 8#、13#、 18#、27#、 32-35#等多 棟 公寓；疊加 上海2018年8月27日寶山 中鐵建青秀 城 否 17、18、19 、23、24、 25# 洋房 上海2018年8月

22、28日南匯 中科金地華 韻 是9棟樓公寓 上海2018年8月28日閔行 華府天地愉 園 否 99- 106#、111- 118#、123- 129#、130- 138#、143- 149#、153- 159#、160- 169# 疊加 上海2018年8月29日徐匯云錦東方否7#、10#公寓 上海2018年8月29日奉賢銀河麗灣否1#、8#公寓 上海2018年8月30日金山朱涇名園是 1#-3#、5- 6#、9-10# 、13-16#、 28# 公寓 上海2018年8月30日閔行浦江坤庭否 1#-6#、8- 10#、22- 23# 公寓 上海2018年8月31日松江 象嶼虹橋悅 府 否 4-5#

23、、7-8# 、15-23#、 26-34#、36- 46# 公寓；疊加 上海2018年8月31日青浦 新華聯奧萊 悅府 否 56#、57#、 59#、60#、 1#、2#、 10#、11#、 12#、13# 公寓；疊加 上海2018/9/1閔行一品漫城5期否 181-182#、 185-186#、 191-194#、 198-199#、 204-207# 高層 上海2018/9/5寶山萬科啟辰是18棟樓高層、疊加 上海2018/9/5崇明海上壹街區是1#-3#、5#-13#、15#-21#高層 上海2018/9/5浦東萬科翡翠公園否7#、8#高層 上海2018/9/6嘉定嘉寶夢之月否高層、洋房

24、 上海2018/9/6浦東華發四季否7棟樓高層、洋房 上海2018/9/8南匯東方頤城否-洋房、疊加、聯排 上海2018/9/11楊浦首創天悅濱江是1#、2#、6# 高層 上海2018/9/15南匯悅臨雅苑是1-4、6、7號樓高層 上海2018/9/15南匯 滴水湖馨苑悅灣否1-34#高層 上海2018/9/16浦東綠洲康城金邸否10-12#、18-19#高層 上海2018/9/16奉賢綠城上海誠園否3-10#、12-13#高層 上海2018/9/19南匯惠南一方新城否1-8#、27-29#高層 上海2018/9/20浦東同濟東時區否19棟樓 洋房、疊加、聯排 上海2018/9/21嘉定陽光里

25、否13#-22#高層 上海2018/9/23普陀 世紀之門榮聯家園否1棟樓高層 上海2018/9/22奉賢寶華帝華園否302-303#、307-310#、316#、318-321#9棟高層 上海2018/9/23青浦西虹橋壹號是9棟樓高層 上海2018/9/27虹口瑞虹新城悅庭否8#高層 上海2018/9/28浦東陸家嘴壹號院否3、5、11、12#高層 上海2018/9/28松江 新城上坤樾山半島否-高層 上海2018/9/29奉賢陽光星期8否1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、17#高層 上海2018/9/29青浦大發融悅四季否10#高層 推推出出套套數數認認購購套套數數認認購購率率開

26、開盤盤戶戶型型熱熱銷銷戶戶型型毛毛坯坯價價格格裝裝修修價價格格 18015083%高層84-12080-100 42200（精 裝） 2500 80468385% 小高層90- 126 80-120 41000（精 裝） 2500 94357861%高層86-249104-120 55000（精 裝） 4000 956956100%高層80-11779.98-100.99 51800（精 裝） 5000 50933065% 小高層74- 101 70-8018000 31930395% 高層99-101 ；疊墅60- 136 94-105 高層27,000 ，疊墅 36,000 1875027

27、% 聯排162； 獨棟272 16273923 31126284%高層85-123112-12329000 240240100% 高層130- 169 160 70000（精 裝） 5000 58820034%高層70-9070-8034000 7070100% 高層135- 220 155-220 65000（精 裝） 4000 40011028% 疊墅115- 141；聯排 130-135 115 疊墅45,000 ，聯排 56,000 721521%高層639976、116 29625（精 裝） 3500 24211045%高層66-16198 40114（精 裝） 2000 32420

28、062% 洋房89 疊加116- 125 116 洋房44,901 ； 疊加46,199 （精裝） 3500 228228100% 洋房95-110 ，疊加115- 125，聯排 130 113.27-125.77 洋房31,000 ，疊加 33,000， 聯排41,000 （精裝） 2500 15811673% 高層160- 200 196-200 125000（精 裝） 10000 8686100% 高層 135155 135 99700（精 裝） 7000 29328698%高層89-14089-119.92 92000（精 裝） 8000 38229076% 疊加 114125 114

29、 48500（精 裝） 2500 130130100% 高層 100150 143.62-147.42 92000（精 裝） 8000 4146215% 洋房89，聯 排110 89 洋房24,507 ，聯排 34,850（精 裝） 2000 242242100% 高層104- 178 150-160 71000（精 裝） 5000 26716562%高層94161133.41-155.3895000 216216100%高層83-144118.21-143.85 55000（精 裝） 5000 56424043%高層95-14090-100 70595（精 裝） 2000 50600% 洋房

30、95，合 院135 95 洋房44,541 ，合院 54,191（精 裝） 500 412412100% 高層95-112 ，洋房126 94.89 高層38,000 ，洋房 42,000 116116100% 高層117- 154 115-146 86619（精 裝） 10000 656656100%高層58-13486-89 81000（精 裝） 2000 1288566%高層128128.87-139.43 94129（精 裝） 29823880% 高層95-118 ，疊拼155- 176 93.19-120.93 高層86,150 元，疊墅 1,600- 2,200/套（ 精裝） 80

31、00 28015756% 小高層90- 180 86-130 62500（精 裝） 37415341% 小高層 7590 90.83-91.51 38000（精 裝） 2000 37619552% 高層93-103 ，洋房 176199 175-200 89000（精 裝） 8000 40626465% 洋房81-94 ，疊墅115- 120 94 洋房20,000 ，疊墅 30,000（精 裝） 1500 685074%洋房9090 46500（精 裝） 3000 3105016% 高層99，疊 加88-130 99 高層27,231 ，疊加 35,639 383308% 高層103- 25

32、0 110-120 43000（精 裝） 2500 2166430%高層86-12097.1-120.06 38572（精 裝） 2000 3988418% 小高層多層 90141 2房、3房 122-14235000 44818% 聯排270- 300 27044500 288596100% 79（2房 ）、85-90 （3房） 、128（4 房）、疊加 別墅112- 147 85-90 小高層 31,032,疊 加40,581（ 精裝） 2000 24319078% 高層87-150 m 87-114 68000 （精裝） 2000 27841% 小高層102- 179 112-146 4

33、1000 （精裝） 5000 37129279% 小高層84- 154 84-120490003500 1306550% 290-293 四房大平層 90-29312150010000 121121100% 127-360 三到五房 127-36012800015000 73455275% 小高層97- 134 97-117530005000 28627195% 小高層88- 161 88-16143000- 14311379% 小高層105- 120 105310002000 190126% 洋房95-120 ；疊加 123-134 95 洋房38,000 ；疊加 43,000 3500 7

34、272100% 洋房109- 177 109-17737600- 50524048% 小高層93- 150 93-9931879- 18013977% 疊加153- 180 153-18047000- 828098% 小高層406- 480 406-4809970012000 1145246% 高層245- 295 24536100- 38313435% 小高層92- 139 108-11929000- 28611038% 小高層97- 142 97-101578003000 147147100% 疊加125- 153 125-15345000- 12011697% 小高層83- 89、疊加

35、125-145 83-145490003000 3644613%98-12090-100毛坯- 3203411%公寓75-1182-4房；疊加109-12392.97-98.22精裝2500 386386100%98-139的2-4房139-139毛坯- 5252100%1054房95.57精裝3000 35210530%高層89-1062房3房；洋房91-1302房3房復試80-90毛坯；精裝2000 22821695%公寓89-1173房140套；洋房118-1503房4房88套89精裝8000 3244012%洋房83-89；疊加117-123；聯排120-129117 別墅毛坯/ 洋房

36、精裝 1000 23116270%124-1563房4房135精裝3500 10011%85-1452房3房85部分精裝1000 61449180%85 110 138 1483房60-130毛坯- 1805430%1533房98毛坯- 2609235%75-1282房3房128.34精裝2000 1413525%90-1222房3房120毛坯- 1474430% 洋房91；疊加123-138；聯排120119.72精裝3000 59515827%71-1711-3房大平層91-130毛坯- 2644216%50-841房2房50-70精裝3500 792486%60-1251-4房90.89

37、精裝5000 57127448%70-1222-4房83精裝2000 8686100%147-1913房4房110精裝10000 110110100%170-251498頂復252.19精裝13000 126133100%108108毛坯- 360413100%81-1302+1房3+1房81精裝1500 9696100%107-133125精裝3000 折折后后均均價價上上次次開開盤盤時時間間 2017-07-05 2018-03-30 2017-07-09 2017-07-09 2018-02-03 2018-01-30 2009-11-28 2017-06-30 2016-05-08 2

38、017-02-12 2018-02-25 2016-06-18 2016-07-16 2017-04-12 2016-08-27 2011-12-29 2016-04-18 2017-02-24 2017-01-19 2016-12-27 2016-10-11 2017-02-08 2018-07-14 2014-12-18 2017-04-22 2013-11-05 2018-01-20 2017-06-10 2016-07-30 2015-11-21 2016-09-10 2017-09-24 2016-08-13 2016-05-20 2015-11-07 2012-09-22 2016

39、-09-28 2018-04-10 2017-06-28 50,128-65,2582016/7/11 小高層34,694- 40,814元/，疊 墅43,342-46,663 元/ - 22,970-31,670- 59,650-65,8502017/3/29 小高層34,863- 37,438元/，洋 房33,307-41,646 元/ 2014/3/7 60,000-82,1062016/5/13 洋房23000，疊墅300002017/12/28 85,000-110,000- 29300- 23,631-29,9312016/4/15 56,925-73,2142016/5/14 1

40、6,600-22,3002017/4/6 26,498-33,0982013/11/13 小高層31,000； 疊加34,000；聯 排38,000 2016/3/27 35,690-45,4302016/7/16 89,495-96,3752012/12/9 25,050-32,8502018/1/16 36,000-52,000- 1020002017/4/27 554282016/11/11 1250002018/3/29 370002018/4/22 380002018/1/7 上上次次開開盤盤折折后后均均價價 37808-41458 57000 50000-59000 18000 2

41、6500-36000 22000-34000 36200-42100 64400-67800 44300-47800 33000 120000 95000-100000 48500 100000 31000 53000-55000 38000-40000 77400-84100 90000 60500-62000 72500-84000 27000-36000 19000-21000 38233 27800-29700 33000 42000 50000 90000 42000 31700 39000 50000 110000 17000 60000 43000 49000 53000 - -

42、 55141-59770 16000-17500 60000-65000 23000 - - 19000-24000 58000 18,000-20,000 13500 31,000 36000-39000 38000 25400-33200 - 86000-105000 100000-120000 46000-51000 31720-41200 39000 滯滯熱熱銷銷原原因因 此次去化相對理想，主要在于：存在價格優勢 ：對比旁邊的萬科四季花城二手房（4-4.2萬/ 平，二手交易稅費高），折合下新房單價優勢更 強；分銷發力，主要在于中介對本項目推廣力 度大，各大群內做項目宣傳；配套好：交通上

43、 距離地鐵1號線友誼西路站約1.5km，且臨近寶 山重點名校（上大附屬寶山外國語學校）、華師 大附中、安琪兒雙語幼兒園等；綜合原因下本次 去化較為理想。 本次為項目加推，共推804套住宅，有效認籌 995組客戶，選房期間，總去化約683套房源， 去化率85%；此次去化理想，主要在于：價格 優勢：作為融創和格力地王的鄰居，入市僅4.1 萬的單價，對比周邊二手房4.3萬的掛牌價，優 勢凸顯；項目優勢：地處松江9號線沿線，步 行1KM地鐵站泗涇站，同時又是泗涇超級大盤四 期加推，口碑較好，因此成為松江剛需、首改型 客戶首選。 此次去化尚可效果良好，去化套數高于2017年7 月首開去化套數560套，但

44、由于本次加推套數大 于去年首開752套，故去化率下滑12%。良好的 去化效果，原因主要是價格優勢：對比去年7 月的開盤，經過一年，均價持平；軌交便利： 距離地鐵3號線友誼路約1.7km，是郊環沿線上 相對便利的板塊；板塊規劃優勢，項目接近寶 鋼生活社區，且靠近河道入海口，未來將打造成 一個國際游艇碼頭；項目自身優勢，為大型的 商住辦綜合體，功能齊全，項目依托1.8公里江 景線，可停播上百艘游艇，市民可參的賞海活動 。 此次開盤去化如此理想，項目優勢：作為“滬 上第一網紅盤”，自2016年開始蓄客造勢，憑借 龍湖“園林景觀大師”、“別墅專家”的品牌優 勢，打造全球天璞系列高端住宅，一度吸引數萬

45、到訪量；價格優勢：16年售樓處開放時，公開 釋放8萬的單價，如今開盤均價僅5.18萬，遠低 于市場預期，且依舊維持原裝修標準交付，確保 項目品質感；板塊優勢：項目位于嘉定江橋板 塊、屬于虹橋中央居住區，緊鄰嘉閔高架， 20min車程直達虹橋商務區，同時緊鄰在建的14 號線金園五路站，約1公里，2020年通車，地段 優勢凸顯。 此次開盤去化尚可的原因：價格優勢：項目地 處奉賢奉城板塊，作為上海的政策高地和價值洼 地，憑借低單價低總價的優勢，吸引奉賢剛需客 群；精裝準現房：即買即住，且周邊配套齊全 ，生活氛圍較濃，符合剛需置業訴求。 作為滬上網紅盤，三開三捷，得益于：強大的 營銷推廣和海量蓄客，首

46、開告罄、二開去化9成 ，老客戶認可度較高； 總價可控：相比前兩 期高層住宅雖價格持平，但本次是毛坯銷售（首 開、加推均價27,000元/平，精裝4,000元/平） ，價格微漲，但得益于本次戶型集中在99-101 ，總價控制得當，因此去化如此理想。 【客戶來源分析】：客戶多來自上海全區域 項目作為“大虹橋boss盤”，稀缺性強：地處 大虹橋核心板塊、徐涇高品質低密老牌別墅社區 ，在大虹橋商務區完全成型后，置業價值凸顯； 豪宅定位：項目容積率僅0.7，法式風情社區 ，雙會所配置（私宴會所），五星級地下停車場 ，法國埃頓物業托管（在國外致力于服務高端物 業），促使項目附加值較高；總價可控：盡管 均價

47、高于徐涇房價，但對比周邊競品別墅（御品 園林，5-22開盤均價6.2萬/，總價1500-3500 萬/套），置業門檻并不是很高，套均價約1200 萬對于中高端改善客群來說吸引力較大。綜上， 介于此次開盤的高端別墅房源，因其高溢價、低 流速屬性，當天去化率并不代表銷售不佳。 本次為三期加推，共推311套房源，有效認籌 321組客戶，選房期間，總去化262套房源，去 化率84%；作為北上海熱銷項目，曾經創下單月 銷冠記錄，本次開盤去化也能如此理想，得益于 ：低單價低總價：項目地處上海“剛改大本營 ”的嘉定，也是目前市場最大的價格洼地之一， 對比周邊掛牌價3.2-3.5萬/的二手房以及上 期價格（2

48、018-1-30開盤均價2.9萬/），限價 高壓下，倒掛現象顯著，契合區域內剛改客群低 單價低總價的訴求；配套：項目距離軌交11號 線嘉定北站3.6km，版塊內學區、醫療、商業配 套齊全；綜合性價比很高，因此能取得如此佳績 。 本次為三期加推，共推240套房源，有效認籌 609組客戶，選房期間，總去化240套房源，去 化率100%；項目6月份已取證，介于上海新政發 布的關鍵節點（公司限購），延后開盤，但依舊 取得如此佳績的原因：學區：項目對口知名公 辦小學（上海七寶明強小學），且毗鄰上海七寶 外國語小學、七寶中學，對于看重教育資源的家 長，吸引力較大；地段：地處閔行七寶成熟板 塊，各項配套完善

49、，居住氛圍濃厚，且距離12號 線七莘路站500米，出行便捷；多項利好加身， 助力項目開盤去化理想。 本次為項目加推，共推588套房源，有效認籌 310組客戶，選房期間，總去化200套房源，去 化率34%，去化不佳的原因主要是板塊劣勢，項 目地處郊環之外松江新城西區板塊，距軌交9號 線松江新城站超10km，軌交弊端不符合松江剛需 客群的置業訴求，因此即便有環境資源（佘山、 東方高爾夫）和價格優勢（2017-6-30開盤公寓 均價3.7萬，精裝3,000）,在當下外郊環剛需盤 紛紛入市、供大于求的行情下，也難掩去化壓力 。 本次為項目加推，共推70套房源，有效認籌110 組客戶，選房期間，總去化70套房源，去化率 100%；項目取得如此佳績主要在于：規劃發展 ：仁恒東郊花園與大名城紫金九號、浦發羅蘭翡 麗，并稱唐鎮三兄弟，而唐鎮作為浦東腹地，本 身就有產業、規劃、商業配套，又背靠張江科學 城，戰略地位舉足輕重；軌交：項目2公里內 有唐鎮和創新中路地鐵站以及龍東大道快速路， 緊密連接市中心，滿足改善型客群置業需求。 本次為項目首開，共推400套房源，有效