2020年北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2020年修訂版）.pdf（10頁）
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2020年北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2020年修訂版）.pdf（10頁）
1、- 1 - 附件 北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2020年修訂版） 1 總則 1.0.1 為規范和指導本市共有產權住房規劃設計建設管理，提高共有產權住房品質，依照國家及本市相關規定，結合本市實際，制定本導則。 1.0.2 本導則適用于本市行政區域內新建共有產權住房的土地供應、規劃、設計和建設活動。 1.0.3 共有產權住房規劃設計建設應遵循可持續發展理念，堅持適用、 經濟、 安全、 綠色、 美觀原則， 全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念，打造智慧社區。 1.0.4 本導則未涉及的部分，應按照國家及本市現行有關住宅
2、的規劃設計、建筑施工及竣工驗收標準執行。 2 規劃布局 2.1 2.1 一般規定一般規定 - 2 - 2.1.1 中心城區共有產權住房以集約規劃為主導，充分發揮公共服務配套的優勢，倡導“小戶大家”理念。適度放寬中心城區以外共有產權住房的面積、容積率等方面建設規劃指標。 2.1.2 共有產權住房居住區規劃建設應為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供條件。 2.2 2.2 規劃選址規劃選址 2.2.1 共有產權住房項目應依據城市總體規劃、首都城市功能分布和區域產業布局， 結合各區申購家庭有效需求情況進行選址，促進職住平衡。 2.2.2.共有產權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全
3、的區域， 應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。 2.3 2.3 規劃指標規劃指標 2.3.1 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術經濟指標應符合地區控制性詳細規劃的要求。其中，中心城區共有產權住房項目容積率不應高于2.8，中心城區以外共有產權住房項目容積率原則上不應高于2.5。 2.4 2.4 規劃設計規劃設計 2.4.1 共有產權住房推行街區制，按照“大開放，小封閉”的模式規劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現人車分流。 - 3 - 2.4.2 共有產權住房規劃設計應當布局合理、空間緊湊、利用充分，根據需求確定合理的套型比例。 2.4.3 共有產權住房規劃設計應符合城市設計要求，重視建筑形體與空間的整體環境效果。可參照北京市政策性住房建筑立面設計指導性圖集設計。 2.4.4 機動車停車位應合理布局，宜集中設置。停車位數量應符合相關法律、法規、規范、標準等要求。中心城區不
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