1、山川中山川中不一樣的棲息地不一樣的棲息地 七星降人間，仙姿實(shí)可攀。 七 星 降 人 間 ， 仙 姿 實(shí) 可 攀 。 久 居 高 要 地 ， 仍 是 發(fā) 沖 冠 。 開 心 才 見 膽 ， 破 腹 任 人 鉆 。 腹 中 天 地 闊 ， 常 有 渡 人 船 。 之亍 嶺南 之亍 廣東 之亍 肇慶 差 異 定 位 標(biāo) 簽 SONGLONG TOWN 觀 史 觀 史 文 化 遺 產(chǎn) 嶺 南 文 化 ， 端 硯 ， 西 方 文 化 臨臨 境境 大 智 ， 大 雅 ， 大 隱 ， 大 俗 宋 隆 氣 質(zhì) 找 尋 ， 項(xiàng) 目 定 位 展 望 展 望 天 墜 北 斗 星 山 谷 ， 清 流 ， 田 園 ，

2、雅 居 觀 史 觀 史 文 化 遺 產(chǎn) 嶺 南 文 化 ， 端 硯 ， 西 方 文 化 土木鋪淘寶店： 端王宋徽宗，親筆御書“肇慶府”三字， 肇慶之名至今沿用。 肇慶歷叱文化的見證 端州古城 遠(yuǎn)古嶺南圁著文化的發(fā)祥地之一 西江 湖中有山，山中有洞，洞中有河，景在城中不見城七星巖 “ 肇 ” 乃 發(fā) 端 也 ， “ 慶 ” 乃 可 喜 可 賀 。 SONGLONG TOWN 端硯 青天包拯 龍母圣地 果蒸粽 梅庵香雪 摩崖石刻 七星劍花 利瑪竇東游 肇慶作為廣信文化發(fā)源地，西方文化進(jìn)入中國的第一門戶，是東西方文化碰撞 交融的地方。 SONGLONG TOWN 以為核，以為魂 為本地居民構(gòu)建歸屬感

3、與自豪感，為異地游客營造新奇感與體驗(yàn)感 SONGLONG TOWN 景色景色 文化文化 發(fā)祥于宋朝的歷史名城 披于樓 + 魁星樓 +文昌閣+綠瓦桁 從 景點(diǎn)旅游 到 全域旅游 從 短途旅游 到 度假旅游 肇慶旅游資源豐富 有“山/峽/巖/谷/湖”及多處文化遺址 三峽兩岸，景色秀麗，古跡甚多， 八百里西江 SONGLONG TOWN 旅游旅游，享受，享受 文化，文化，感知感知 探尋 SONGLONG TOWN 尋求文化享受已成為當(dāng)前旅游者 的一種風(fēng)尚。文化的核心是體現(xiàn) 時(shí)代性，同時(shí)也要體現(xiàn)傳統(tǒng)，即 現(xiàn)代現(xiàn)代和傳統(tǒng)傳統(tǒng)共同構(gòu)成了文化旅游 的時(shí)代基調(diào)。 通過旅游實(shí)現(xiàn)感知、了解、體察 人類文化具體內(nèi)容

4、的行為，泛指 以鑒賞鑒賞異域異地文化、追尋追尋文化 名人遺蹤或參加當(dāng)?shù)嘏e辦的各種 文化活動(dòng)為目的的旅游。 SONGLONG TOWN 影影 視視 文文 化化 健健 康康 旅旅 游游 與與 中中 醫(yī)醫(yī) 藥藥 文文 化化 + 區(qū)區(qū) 域域 文文 化化 體體 驗(yàn)驗(yàn) 中中 心心 在中，有10個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展前景很被看好：文化電商、微電影全產(chǎn)業(yè)鏈、深度體驗(yàn)與輪轉(zhuǎn)消費(fèi)、健康旅游與中醫(yī)藥文 化+、區(qū)域(城市)文化體驗(yàn)中心、農(nóng)業(yè)主題公園、足球服務(wù)、書畫三合一、藝術(shù)小鎮(zhèn)和四創(chuàng)基地等。這些領(lǐng)域。 食 療 、 音 樂 治 療 、 念 經(jīng) 、 曬 太 陽 先 有 文 化 ， 影 視 推 動(dòng) 地 方 旅 游 發(fā) 展 VR 技

5、 術(shù) 、 微 電 影 、 文 化 地 標(biāo) 、 博 物 館 + 高 科 技 、 周 邊 產(chǎn) 品 農(nóng)農(nóng) 業(yè)業(yè) 主主 題題 公公 園園 互 動(dòng) 科 普 、 農(nóng) 業(yè) 觀 光 、 賣 健 康 食 品 、 會(huì) 員 制 、 電 商 藝藝 術(shù)術(shù) 小小 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 資 本 運(yùn) 作 、 輕 資 產(chǎn) 、 利 用 現(xiàn) 有 SONGLONG TOWN 云 南 實(shí) 力 集 團(tuán) 云 南 實(shí) 力 集 團(tuán) “ 生 活 就 是 度 “ 生 活 就 是 度 假 ” 假 ” 是 大 理 文 旅 的 核 心 理 念 ， 也 是 產(chǎn) 品 核 心 價(jià) 值 觀 。 綜 合 打 造 文 旅 文 旅 核 心 產(chǎn) 品 與 產(chǎn) 核 心 產(chǎn) 品 與 產(chǎn) 業(yè)

6、 鏈 業(yè) 鏈 ， 包 含 旅旅 游 地 產(chǎn) 開 發(fā) 、 游 地 產(chǎn) 開 發(fā) 、 旅 游 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 、 旅 游 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 、 旅 游 商 業(yè) 運(yùn) 營 旅 游 商 業(yè) 運(yùn) 營 三 大 板 塊 。 項(xiàng)目貫穿休閑、養(yǎng)生、度假三大產(chǎn)業(yè)主題，配套國際品牌度假酒店， 國際會(huì)展中心，森林公園，鄰里中心，文化藝術(shù)商業(yè)街區(qū)等。 項(xiàng)目總體觃劃了“休閑度假、綜合旅游、養(yǎng)生長居”三大區(qū)域，涵 蓋浪漫文藝樂園、旅游商業(yè)街、高端酒店群、醫(yī)療教育、生態(tài)農(nóng) 業(yè)、山地運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)“七大板塊”。 將發(fā)展集旅游、醫(yī)療、康養(yǎng)、教育、文化于一體的綜吅旅游服務(wù)業(yè)。 打造主題公園、高端精品酒店群、特色商業(yè)集群、健康養(yǎng)生養(yǎng)老

7、 社區(qū)、教育醫(yī)療機(jī)構(gòu)等健康度假休閑項(xiàng)目及智慧型綜合旅游服務(wù) 項(xiàng)目。 屆時(shí)，將建成世界海拔最高的巨型摩天輪“大理之眼”。項(xiàng)目建成 后，可容納2萬名游客，日均接待量達(dá)3萬人次，年接待游客達(dá)1000萬人 次，安置上萬人就業(yè)。 大理的小院子 大理滿江國際健康度假休閑城 秉承建設(shè)有愛有溫度的社區(qū)理念，配套建設(shè)蒼山公共圖書館、村民食 堂、璞軒吧、觀海健身房、兒童樂園、文創(chuàng)空間、小院便利店、 小院運(yùn)動(dòng)場等設(shè)施，打造充滿人情味的社群文化，實(shí)現(xiàn)社區(qū)文化的建設(shè) 及生活服務(wù)的提升。 SONGLONG TOWN 以打造有機(jī)生活體驗(yàn)平臺(tái)為目標(biāo)，傳承中華農(nóng)耕文化的精髓，更致力亍建 設(shè)美麗鄉(xiāng)村，不僅提供有機(jī)蔬菜，更為市民提

8、供“種植、采摘、養(yǎng)生、 品嘗、觀賞、棲息、采購”為一體的有機(jī)生活新體驗(yàn)。囿了廣大追求 田園生活的人們一個(gè)“有機(jī)生活”夢。 農(nóng)莊結(jié)吅農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力、市場需求為導(dǎo)向、 質(zhì)量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農(nóng)民增收為目的，遵循“特色化、差 異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農(nóng)莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng) 客”“造夢樂園”主題，激活都市農(nóng)業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂游價(jià)值和安居價(jià) 值，打造集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)亍一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融吅、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條 增值的鄉(xiāng)村田園綜吅體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機(jī)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，形成 產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜吅示范效應(yīng)。 亮點(diǎn)一：由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司法國lux酒

9、店管理集團(tuán)運(yùn)營的 鄉(xiāng)村酒店，也是引領(lǐng)郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大項(xiàng)目。 亮點(diǎn)二：組建“都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心”，采取“成果轉(zhuǎn)讓+創(chuàng)新導(dǎo)師+孵化 基地+服務(wù)平臺(tái)”模式，開展農(nóng)業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和 有機(jī)蔬菜行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究，幵為入駐園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)創(chuàng)客、吅作社提供技術(shù)輔 導(dǎo)和支撐。 成 都 多 利 農(nóng) 場 成 都 多 利 農(nóng) 場 以 打 造 有 機(jī) 生 有 機(jī) 生 活 體 驗(yàn) 平 臺(tái) 活 體 驗(yàn) 平 臺(tái) 為 目 標(biāo) ， 傳 承 中 華 農(nóng) 耕 文 化 的 精 髓 ， 更 致 力 于 建 設(shè) 美 麗 鄉(xiāng) 村 ， 具 有 集 有 集 有 機(jī) 蔬 菜 種 植 、 機(jī) 蔬 菜 種 植 、 美 麗 鄉(xiāng)

10、村 建 設(shè) 、 美 麗 鄉(xiāng) 村 建 設(shè) 、 國 家 級(jí) 鄉(xiāng) 村 旅 國 家 級(jí) 鄉(xiāng) 村 旅 游 示 范 區(qū) 游 示 范 區(qū) 打 造 為 一 體 的 潛 力 和 優(yōu) 勢 。 項(xiàng)目將貫穿休閑、養(yǎng)生、度假三大產(chǎn)業(yè)主題，形成多元產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)筑復(fù)吅型旅游休閑度假小鎮(zhèn)。 以 地 產(chǎn) 開 發(fā) 、 酒 店 開 發(fā) 、 社 區(qū) 配 套 服 務(wù) 為 主 要 內(nèi) 容 ， 涵 蓋 主 題 公 園 、 養(yǎng) 生 度 假 、 特 色 旅 游 度 假 全 方 位 服 務(wù) 等 產(chǎn) 品 的 開 發(fā) 與 運(yùn) 營 。 “單一”向“多元”轉(zhuǎn)變 SONGLONG TOWN 以 景 區(qū) 開 發(fā) 運(yùn) 營 、 旅 游 社 業(yè) 務(wù) 、 特 色

11、旅 游 、 智 慧 旅 游 為 主 要 內(nèi) 容 ， 涵 蓋 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 、 運(yùn) 動(dòng) 康 體 、 文 創(chuàng) 產(chǎn) 業(yè) 等 產(chǎn) 品 的 開 發(fā) 與 運(yùn) 營 。 以 酒 店 運(yùn) 營 、 商 業(yè) 開 發(fā) 運(yùn) 營 為 主 要 內(nèi) 容 ， 涵 蓋 精 品 酒 店 、 精 品 民 宿 、 特 色 營 地 、 餐 飲 、 娛 樂 等 產(chǎn) 品 的 開 發(fā) 與 運(yùn) 營 。 旅旅 游游 地地 產(chǎn)產(chǎn) 板板 塊塊 旅旅 游游 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 板板 塊塊 旅旅 游游 商商 業(yè)業(yè) 板板 塊塊 宋 隆 小 鎮(zhèn) 位 亍 高 要 市 白 圁 、 回 龍 兩 鎮(zhèn) 之 間 ， 距 廣 州 僅 40 分 鐘 車 程 ， 離 廣 肇 高 速

12、 公 路 白 圁 出 口 處 僅 5 公 里 ， 交 通 十 分 便 利 。 街 區(qū) 從 “ 文 化 ” 的 規(guī) 角 ， 重 塑 與 詮 釋 江 南 風(fēng) 貌 與 歷 叱 情 懷 ， 幵 以 此 較 “ 現(xiàn) 代 商 業(yè) 文 明 ” 形 成 鮮 明 標(biāo) 簽 依 托 肇 慶 城 市 資 源 ， 打 造 珠 三 角 中 西 文 化 體 驗(yàn) 度 假 區(qū) 。 SONGLONG TOWN 靜 動(dòng) 心 身 慢 快 里 表 建 筑 氣 質(zhì) 由 驛 道 向 院 落 院 落 轉(zhuǎn) 變 。 商 業(yè) 氣 質(zhì) 由 游 逛 向 駐 賞 駐 賞 轉(zhuǎn) 變 。 在 空 間 感 受 與 商 業(yè) 體 驗(yàn) 的 定 位 上 ， 形 成 對(duì)

13、 現(xiàn) 有 宋 隆 小 鎮(zhèn) 功 能 功 能 的 補(bǔ) 充 與 的 補(bǔ) 充 與 提 升 提 升 。 使 其 與 花 世 界 旅 游 度 假 島 乃 至 高 要 片 區(qū) 形 成 完 整 體 系 ， 成 為 文 化 肇 慶 文 化 肇 慶 的 重 要 環(huán) 節(jié) 。 SONGLONG TOWN 生 活 起 于 潮 流 ， 源 于 傳 統(tǒng) 。 生 活 起 于 潮 流 ， 源 于 傳 統(tǒng) 。 傳 統(tǒng) 文 化 并 不 會(huì) 消 失 ， 嶺 南 文 化 嶺 南 文 化 將 在 我 們 地 塊 上 得 到 傳 承 與 延 續(xù) 傳 承 與 延 續(xù) ， 融 匯 南 北 融 匯 南 北 ， 貫 通 東 西 貫 通 東 西 ，

14、 我 們 也 將 繼 續(xù) 發(fā) 揚(yáng) 它 的 風(fēng) 格 精 神 。 嶺 南 園 林 植 根 于 民 間 ， 根 據(jù) 生 活 需 要 適 當(dāng) 處 置 ， 隨 機(jī) 應(yīng) 變 ， 各 種 設(shè) 施 求 實(shí) 重 效 ， 順 從 人 意 。 綜 合 了 多 元 文 化 類 別 ， 變 更 其 形 靈 活 吸 收 ， 揮 灑 自 如 ， 不 拘 一 格 。 中 西 文 化 碰 撞 交 融 的 地 方 ， 位 亍 肇 慶 的 中 國 歷 史 上 第 一 座 天 主 教 堂 “ 仙 花 寺 ” 雖 已 損 毀 ， 但 文 化 精 神 得 以 延 續(xù) 。 SONGLONG TOWN 鑊 耳 屋 是 嶺 南 傳 統(tǒng) 民 居

15、 的 典 型 代 表 ， 象 征 著 官 帽 兩 耳 ， 具 “ 獨(dú) 占 鰲 頭 ” 之 意 ， 唯 有 功 名 的 鄉(xiāng) 紳 方 能 采 用 ， 也 是 家 境 殷 實(shí) 的 象 征 。 + + + + + + 藝術(shù) 文化 自然 商業(yè) + + + + + + 體驗(yàn)文化 健康生活 文體娛樂 科技智慧 我們要打造的是度假小鎮(zhèn)2.0+2.0+時(shí)代時(shí)代， 融合科技智慧、體育娛樂、體驗(yàn)文化、健康生活， 開啟一個(gè)獨(dú)屬于我們的肇慶肇慶新生活新生活！ SONGLONG TOWN 臨 境 臨 境 大 智 ， 大 雅 ， 大 隱 ， 大 俗 宋 隆 氣 質(zhì) 找 尋 ， 項(xiàng) 目 定 位 本項(xiàng)目將以文化為內(nèi)核，追求藝術(shù)

16、個(gè)性化 營造 “”的項(xiàng)目 氣質(zhì)，突出 SONGLONG TOWN 天墜北斗星，人間書景福 前有唐代書法家李邕 一氣書成端州石室記 揮毫寫下“景?！?后有北宋尚書郎康衛(wèi) 將“景福”與“北斗”幵列 廣州西站 肇慶東站 山水南站 佛山西站 肇慶站 東接廣佛經(jīng)濟(jì)圀，西連大廣西，地處沿海與內(nèi)陸的交通要沖，距廣州僅40分鐘車程。 SONGLONG TOWN 本案離廣肇高速公路白圁出口處僅5公里，交通十分便利。 SONGLONG TOWN 雖 然 宋 隆 小 鎮(zhèn) 是 全 國 最 早 的 一 批 文 旅 項(xiàng) 目 之 一 ， 雖 然 擁 有 設(shè) 備 和 規(guī) 模 齊 全 的 高 爾 夫 球 場 、 酒 店 、 民

17、 宿 群 ， 還 有 零 散 的 市 民 觀 光 休 閑 的 花 海 、 教 堂 、 游 樂 園 等 ， 但 卻 只 能 吸 引 附 近 城 市 的 高 端 只 能 吸 引 附 近 城 市 的 高 端 人 群 人 群 ， 以 及 周 末 休 閑 游 的 普 通 市 民 周 末 休 閑 游 的 普 通 市 民 ， 無 法 形 成 無 法 形 成 長 久 留 宿 、 短 期 居 住 甚 至 永 久 居 住 的 普 遍 影 響 長 久 留 宿 、 短 期 居 住 甚 至 永 久 居 住 的 普 遍 影 響 力力 ， 也 就 是 大 家 常 說 的 “ 好 玩 的 不 想 走 ” 、 “ 想 一 輩

18、子 住 下 來 的 沖 動(dòng) ” 。 SONGLONG TOWN 宜居綠島度假小鎮(zhèn) 目前以市內(nèi)及周邊市民觀光 為主，缺乏進(jìn)階產(chǎn)品。 經(jīng) 停 留 主要客群 游客及暫居人群 相關(guān)工作人群 外來移居人群 需要什么？ 生活所需配套 基本就業(yè) 事業(yè)發(fā)展 自然風(fēng)光-大眾游樂 項(xiàng)目精神核心 SONGLONG TOWN 如何做？ 樹立樹立文化品牌文化品牌 形成形成規(guī)?；?guī)模化 品牌文化核心區(qū)品牌文化核心區(qū) 拓展區(qū)域拓展區(qū)域 打造產(chǎn)業(yè)鏈打造產(chǎn)業(yè)鏈 SONGLONG TOWN 宜居綠島度假小鎮(zhèn) 項(xiàng)目精神核心 1-2年 3-4年 5-7年 8年以上 階段1：利用現(xiàn)有 旅游資源為基礎(chǔ)， 引進(jìn)相關(guān)企業(yè)及 建設(shè)使用配套服

19、務(wù)功能。 階段2：產(chǎn)業(yè)的高 速發(fā)展期，通過 產(chǎn)業(yè)的升級(jí)帶動(dòng) 區(qū)域配套發(fā)展， 滿足新型文旅類 中小企業(yè)入駐。 階段3：引入高端 教育人群，豐富 現(xiàn)有人員結(jié)構(gòu)。 階段4：形成成熟 穩(wěn)定的區(qū)域結(jié)構(gòu)， 以文旅+配套+居 住的全生命周期 共享生活圀帶動(dòng) 區(qū)域發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)+ 配套 商務(wù)+ 教育 居住+ 環(huán)境 SONGLONG TOWN 生活方式是圈層的核心意義生活方式是圈層的核心意義 每天都是一場長長的旅途，而生活正是發(fā)生在這旅途的走走、停停、看看、歇歇之中每天都是一場長長的旅途，而生活正是發(fā)生在這旅途的走走、停停、看看、歇歇之中 宋隆小鎮(zhèn) 早上 中午 下午 傍晚 晚上 辦公辦公 家家 辦公辦公 商業(yè)商業(yè)

20、 商業(yè)商業(yè) SONGLONG TOWN 家家 家家 家家 文化中心文化中心 生活配套生活配套 展 望 展 望 天 墜 北 斗 星 山 谷 ， 清 流 ， 田 園 ， 雅 居 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 規(guī) 劃 規(guī) 劃 策 略 策 略 基 地 分 析 、 規(guī) 劃 結(jié) 構(gòu) SONGLONG TOWN 山 體 平 地 湖 泊 地 塊 大 致 呈 南 低 北 高 地 勢 ， 中 部 平 緩 ， 整 體 水 系

21、 較 為 發(fā) 達(dá) ， 丘 林 小 島 丘 林 小 島 如 顆 顆 明 珠 如 顆 顆 明 珠 ， 浮 游 于 廣 浮 游 于 廣 茂 的 水 系 中 茂 的 水 系 中 。 SONGLONG TOWN 將 地 塊 在 原 有 的 自 然 條 件 下 ， 合 理 分 割 出 “ 千 島 ” 景 觀 ， 意 為 呈 現(xiàn) “ 天 墜 北 斗 星 ” “ 天 墜 北 斗 星 ” 的 人 間 美 景 。 SONGLONG TOWN 天墜北斗星，人間書景福 SONGLONG TOWN 地 塊 擁 有 綿 長 的 濱 水 岸 線 ， 試 圖 通 過 合 理 的 規(guī) 通 過 合 理 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 劃 設(shè)

22、 計(jì) ， 使 固 有 的 自 然 自 然 岸 線 得 到 充 分 利 用 岸 線 得 到 充 分 利 用 ， 也 表 達(dá) 了 對(duì) 自 然 的 敬 畏 之 自 然 的 敬 畏 之 情情 。 SONGLONG TOWN 通 過 對(duì) 地 塊 內(nèi) 水 系 的 梳 理 ， 以 “ 綠 洲 中 的 浮 島 綠 洲 中 的 浮 島 ” 為 設(shè) 計(jì) 理 念 ， 配 合 以 不 同 形 式 的 親 水 平 臺(tái) 親 水 平 臺(tái) ， 創(chuàng) 造 更 多 有 趣 味 的 公 共 活 有 趣 味 的 公 共 活 動(dòng) 場 所 動(dòng) 場 所 。 漫步道路 車行道路 SONGLONG TOWN 以 適 宜 適 宜 的 街 區(qū) 的

23、街 區(qū) 尺 度 尺 度 ， 串 聯(lián) 起 各 個(gè) 區(qū) 塊 。 提 倡 提 倡 慢慢 生 活 生 活 的 體 驗(yàn) 感 ， 風(fēng) 情 街 風(fēng) 情 街 區(qū)區(qū) 的 氛 圍 營 造 增 加 居 住 人 群 的 體 驗(yàn) 享 受 ， 強(qiáng) 調(diào) 生 活 化 的 宜 居 體 驗(yàn) 宜 居 體 驗(yàn) 。 宋隆動(dòng)物園 禪園 鄉(xiāng)村創(chuàng)客基地 果蔬體驗(yàn)園 牧場主題區(qū) 垂釣樂園 高科技農(nóng)業(yè)體驗(yàn)館 濱水酒吧街 戶外探險(xiǎn)基地 村民食堂 婚紗攝影基地 花海主題樂園 兒童樂園 教堂 藝術(shù)商業(yè)街 公共圖書館 創(chuàng)意市集 轟趴基地 璞軒SPA館 房車基地 汽車影院 養(yǎng)生堂 特色商業(yè)街 農(nóng)家文化體驗(yàn)中心 太極養(yǎng)生廣場 野外教學(xué)園地 家庭運(yùn)動(dòng)中心 觀

24、海健身房 戶外體驗(yàn)基地 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 北區(qū) 中區(qū) 南區(qū) 田園溪谷 SONGLONG TOWN 山溪綠島 文化生活 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 濱江垂釣體驗(yàn)區(qū) 太極養(yǎng)生廣場 文化研討?zhàn)^ 養(yǎng)生步道 SONGLONG TOWN 聚會(huì)聚餐 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 創(chuàng)意市集 婚紗攝影基地 高科技農(nóng)業(yè)體驗(yàn)館 濱江酒吧街 主題商業(yè)街 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 四 坊 三 巷 三 院 一 臺(tái) SONGLONG TOWN 披云

25、坊 主入口 披云樓 七星坊 次入口 景福坊 魁星坊 魁星樓 摘星院 常 渡 院 主入口 貴 兒 戲 臺(tái) 次入口 文昌院 星級(jí)酒店 SONGLONG TOWN 披云坊 七星坊 景福坊 魁星坊 端硯博物館 摘星院 常 渡 院 貴 兒 戲 臺(tái) 文昌院 星級(jí)酒店 社區(qū)文化商業(yè)街 零售功能區(qū) 休閑功能區(qū) 娛樂功能區(qū) 餐飲功能區(qū) 藝術(shù)功能區(qū) 特 產(chǎn) 、 文 創(chuàng) 、 手 辦 配 套 、 小 吃 、 快 餐 劇 場 、 民 俗 、 陶 藝 咖 啡 、 展 示 、 書 畫 國 學(xué) 、 養(yǎng) 生 、 商 務(wù) 茶 道 、 藥 膳 、 咖 啡 酒 肆 、 輕 餐 、 茶 道 民 俗 、 表 演 、 虧 動(dòng) 私 房 、

26、特 色 、 酒 肆 主 題 、 品 牌 、 茶 道 精品民宿 SONGLONG TOWN 養(yǎng)生會(huì)館 傳統(tǒng)藥膳 國學(xué)書院 輕奢民宿 輕奢民宿 SONGLONG TOWN 表演廣場 民俗戲曲 民間舞臺(tái) 茶道茗香 SONGLONG TOWN 文化演藝 藝術(shù)工坊 手工藝品 咖啡茶歇 文化書店 SONGLONG TOWN 舒適環(huán)境 新鮮健康 文化特色 美酒佳釀 SONGLONG TOWN 體驗(yàn)傳統(tǒng)手作 品傳統(tǒng)美食 逛夜市 文創(chuàng)集市 買圁特產(chǎn)伴手禮 SONGLONG TOWN 設(shè) 南 北 兩 端 為 主 入 口 ， 東 西 又 各 設(shè) 次 入 口 ， 路 線 通 達(dá) ， 步 入 院 落 ， 引 人 駐 賞

27、 。 主入口 次入口 主入口 次入口 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 趣味農(nóng)業(yè)教育園 家庭娛樂 家庭露營 家庭探險(xiǎn) 家庭汽車影院 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 設(shè) 置 餐 飲 、 便 利 店 等 配 套 服 務(wù) ， 滿 足 入 住 人 群 的 日 常 生 活 需 求 。 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 技 術(shù) 指 標(biāo) 技 術(shù) 指 標(biāo) 指 標(biāo) 核 算 、 分 期 開 發(fā) 地 塊 用 地

28、 性 質(zhì) 主 要 分 為 住 宅 住 宅 用 地 用 地 和 商 業(yè) 服 商 業(yè) 服 務(wù) 業(yè) 設(shè) 施 用 地 務(wù) 業(yè) 設(shè) 施 用 地 ， 我 們 通 過 規(guī) 劃 梳 理 ， 將 商 業(yè) 商 業(yè) 服 務(wù) 業(yè) 設(shè) 施 用 服 務(wù) 業(yè) 設(shè) 施 用 地 集 中 在 門 戶 地 集 中 在 門 戶 位 置 位 置 ， 形 成 小 鎮(zhèn) 的 文 旅 核 心 文 旅 核 心 ， 將 高 、 低 層 住 高 、 低 層 住 宅 結(jié) 合 宅 結(jié) 合 落 位 于 宜 居 片 區(qū) 。 SONGLONG TOWN 居住用地居住用地/商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 限高限高80

29、m層數(shù)不大于層數(shù)不大于25層，密度不大于層，密度不大于30%，容積率，容積率1.02.0 限高限高72m層層數(shù)不大于數(shù)不大于24層，層，密度不大于密度不大于30%，容積率容積率2.5 高度層數(shù)不限，高度層數(shù)不限，密度不大于密度不大于30%，容積率，容積率1.02.5，商業(yè)容積率不大于，商業(yè)容積率不大于0.3 限高限高80m層數(shù)不大于層數(shù)不大于25層，密度不大于層，密度不大于30%，容積率，容積率1.02.5 SONGLONG TOWN 總指標(biāo)總指標(biāo) 備注備注 用地面積 788860.9 總建筑面積 2122656 計(jì)容面積 1730447 其中 商業(yè) 230860 其中 商業(yè) 32580 公寓

30、 189000 商墅 9280 住宅 1499587 其中 高層 1313360 洋房 100740 別墅 85486.52 已建建筑面積 80000 不計(jì)容面積 312209 總?cè)莘e率 2.19 建筑占地面積 139210 密度 17.6% 住宅戶數(shù) 15445 機(jī)動(dòng)車位數(shù) 9911 非機(jī)動(dòng)車位數(shù) 22371 SONGLONG TOWN 首開區(qū) 二期開發(fā) 三期開發(fā) 四期開發(fā) 首 開 區(qū) ： 商 業(yè) 32580 公 寓 107100 住 宅 為 高 層 + 洋 房 + 別 墅 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 四期 三期 一期 二期 一期指標(biāo)一期指標(biāo) 備注備注 用地面積 20

31、0483.2 總建筑面積 552512 計(jì)容面積 480720 其中 商業(yè) 139680 其中 商業(yè) 32580 公寓 107100 商墅 0 住宅 341040 其中 高層 303300 洋房 27600 別墅 10140 不計(jì)容面積 71792 總?cè)莘e率 2.40 建筑占地面積 43730 密度 21.8% 住宅戶數(shù) 3309 機(jī)動(dòng)車位數(shù) 2279 非機(jī)動(dòng)車位數(shù) 7499 SONGLONG TOWN 二期 一期 二期 肇慶肇慶-宋隆小鎮(zhèn)一期指標(biāo)概算宋隆小鎮(zhèn)一期指標(biāo)概算 地塊編號(hào) 用地面積 用地性質(zhì) 固有FAR 固有可建 面 傾向FAR 傾向可建 面 15#(B1) 12369 商業(yè)服務(wù)業(yè)用

32、地 2.5 30922.5 0.7 9000 16#(B2) 3054 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 2.5 7635 6.5 19850 17#(B5) 13346 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 2.5 33365 4.3 58050 18#(B3) 2538 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 2.5 6345 7.7 19650 B4# 12517 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 2.5 31292.5 1.8 22130 54# 12103 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 2.5 30257.5 0.9 11000 商業(yè)地塊 合計(jì) 139817.5 139680 10#(A3) 8601 居住用地 2.0 17202 2.1 17940 11# 51502 居住用

33、地 2.5 128755 2.5 130420 12# 54783 居住用地 2.5 136957.5 2.0 110160 1#(A11) 29666 居住用地 2.0 59332 2.8 82520 居住地塊 合計(jì) 342246.5 341040 總合計(jì) 482064 480720 備注：15#16#17#18#B4#54#為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，其中商業(yè)32580，公寓107100； 10#113#12#1#為高層住宅+洋房+別墅的組合方式 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 二期指標(biāo)二期指標(biāo) 備注備注 用地面積 221969.4 總建筑面積 592588 計(jì)容面積 49934

34、2 其中 商業(yè) 0 其中 商業(yè) 0 公寓 0 商墅 0 住宅 499342 其中 高層 441040 洋房 30360 別墅 27941.97 不計(jì)容面積 93246 總?cè)莘e率 2.25 建筑占地面積 35360 密度 15.9% 住宅戶數(shù) 5242 機(jī)動(dòng)車位數(shù) 2960 非機(jī)動(dòng)車位數(shù) 5242 SONGLONG TOWN 二期 肇慶肇慶-宋隆小鎮(zhèn)二期指標(biāo)概算宋隆小鎮(zhèn)二期指標(biāo)概算 地塊編號(hào) 用地面積 用地性質(zhì) 固有FAR 固有可建 面 傾向FAR 傾向可建 面 4#(A12) 58008.2 居住用地 2.0 116016.4 2.7 158560 37# 163247.9 商住用地 2.5

35、408119.8 2.1 340140 29# 580.4 商住用地 2.5 1451 0.9 522 28# 132.9 商住用地 2.5 332.25 0.9 120 合計(jì) 525919.4 499342 備注：4#37#29#28#為高層住宅+洋房+別墅的組合方式 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 三期指標(biāo)三期指標(biāo) 備注備注 用地面積 215282.8 總建筑面積 492262 計(jì)容面積 409165 其中 商業(yè) 55840 其中 商業(yè) 0 公寓 50400 商墅 5440 住宅 353324.6 其中 高層 297060 洋房 27600 別墅 28664.55 不計(jì)

36、容面積 83097 總?cè)莘e率 1.90 建筑占地面積 33040 密度 15.3% 住宅戶數(shù) 3732 機(jī)動(dòng)車位數(shù) 2638 非機(jī)動(dòng)車位數(shù) 5407 SONGLONG TOWN 三期 肇慶肇慶-宋隆小鎮(zhèn)三期指標(biāo)概算宋隆小鎮(zhèn)三期指標(biāo)概算 地塊編號(hào) 用地面積 用地性質(zhì) 固有FAR 固有 可建面 傾向FAR 傾向 可建面 19#(B9) 34157.6 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 2.0 68315.2 1.6 55840 商業(yè)地塊 合計(jì) 68315.2 55840 3#(A7) 14444.9 居住用地 2.0 28889.8 2.3 33300 5#(A8) 17071.8 居住用地 2.0 34143.6

37、 1.8 29940 32# 3541.4 商住用地 2.5 8853.5 2.3 8160 33# 3578.4 商住用地 2.5 8946 2.3 8160 34# 3404.7 商住用地 2.5 8511.75 2.4 8160 35# 5879.3 商住用地 2.5 14698.25 2.9 17280 23# 6424.1 商住用地 2.5 16060.25 0.6 3860 22# 4249 商住用地 2.5 10623.25 2.4 10080 24# 4341 商住用地 2.5 10852.75 0.9 3907 38# 2660.8 商住用地 2.5 6652 0.9 239

38、5 39# 1139.1 商住用地 2.5 2847.75 0.9 1025 A9#(包含 50#地塊） 86238.9 居住用地 2.0 172477.8 2.0 170300 25# 21647.1 商住用地 2.5 54117.75 2.2 47540 26# 1708.5 商住用地 2.5 4271.25 0.9 1538 27# 29666 商住用地 2.5 74165 0.3 7680 居住地塊 合計(jì) 456110.7 353325 總合計(jì) 524425.9 409165 備注：19#為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，其中商墅5440，公寓50400；居住地塊為高層 住宅+洋房+別墅的組合方式 四

39、期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 四期指標(biāo)四期指標(biāo) 備注備注 用地面積 151125.5 總建筑面積 405294 計(jì)容面積 341220 其中 商業(yè) 35340 其中 商業(yè) 0 公寓 31500 商墅 3840 住宅 305880 其中 高層 271960 洋房 15180 別墅 18740 不計(jì)容面積 64074 總?cè)莘e率 2.26 建筑占地面積 27080 密度 17.9% 住宅戶數(shù) 3162 機(jī)動(dòng)車位數(shù) 2034 非機(jī)動(dòng)車位數(shù) 4222 SONGLONG TOWN 四期 肇慶肇慶-宋隆小鎮(zhèn)四期指標(biāo)概算宋隆小鎮(zhèn)四期指標(biāo)概算 地塊編號(hào) 用地面積 用地性質(zhì) 固有FAR 固有可

40、建 面 傾向FAR 傾向可建 面 20#(B6) 16308.6 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 2.0 32617.2 2.2 35340 商業(yè)地塊 合計(jì) 32617.2 35340 30# 7716 商住用地 2.5 19290 1.9 14950 2#(A4) 20099.7 居住用地 2.0 40199.4 1.8 35530 36# 50089.1 商住用地 2.5 125222.8 2.8 138670 7#(A5) 6004.4 居住用地 2.0 12008.8 1.8 11100 6#(A6) 44684.3 居住用地 2.0 89368.6 2.0 91230 31# 6223.4 商住用地 2.5 15558.5 2.3 14400 居住地塊 合計(jì) 301648.1 305880 總合計(jì) 334265.3 341220 備注：20#為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，其中商墅3840，公寓31500；30#2#36#6#7#31#為高 層住宅+洋房+別墅的組合方式 肇 慶 宋 隆 小 鎮(zhèn) 2018.01