1、黃山太平湖運動休閑小鎮(zhèn)一期工程黃山太平湖運動休閑小鎮(zhèn)一期工程 修建性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃 總體開發(fā)強度比較 總平面圖 康橋半島B6-B7 容積率0.36 康橋半島B8-B10 容積率0.61 黃山太平湖運動休閑小鎮(zhèn)一期工程 方案設(shè)計 總體規(guī)劃平面圖 用地紅線 用地紅線 按50米退界總體規(guī)劃平面圖 退50米控制線 減少七棟疊加56戶， 每戶平均120平方米； 兩棟公寓加長，增加 24戶，戶均50平方米； 總建筑面積減少5500 平方左右。 總體規(guī)劃鳥瞰圖 總體規(guī)劃鳥瞰圖 商業(yè)水街夜景 內(nèi)湖透視圖 外湖透視圖 總體規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 黃山太平湖一期工程項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（B6-B10） 總建設(shè)用地面

2、積 303742 單位 備注 總計容建筑面積 151870 平方米 住宅建筑面積 90363 平方米 住宅建筑面積 類型 建筑面積 戶數(shù) 戶均面積 平方米 疊 加A住宅 12204 108 113 平方米 雙拼A住宅 4544 20 227.2 平方米 雙拼B住宅 1080 6 180 平方米 疊加B住宅 29028 246 118 平方米 聯(lián)排合院住宅 11520 64 180 平方米 多層公寓 31987 484 66.1 平方米 商業(yè)建筑面積 61507 地上建筑面積 58307 平方米 B8-B10地塊 地下建筑面積 3200 平方米 其中 物業(yè)配套及設(shè)備用房 2000 平方米 B6-

3、B7地塊 配套商業(yè)用房 1200 平方米 B6-B7地塊 總?cè)莘e率 0.50 住宅容積率 0.30 總戶數(shù) 928.00 戶 機動車停車數(shù) 1331.00 輛 建筑占地面積 53000.00 平方米 建筑密度 0.17 綠化占地面積 182250.00 平方米 綠化率 0.60 總體規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 黃山太平湖一期工程項目B6 B7地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（一分期） B6B7地塊 總建設(shè)用地面積 147798 單位 備注 總建筑面積 55921.59 平方米 地上建筑面積 52721.59 平方米 其中 類型 建筑面積 戶數(shù) 戶均面積 平方米 疊 加A住宅 5424 48 113 平方米 雙拼A住宅

4、2726.4 12 227.2 平方米 雙拼B住宅 720 4 180 平方米 疊加B住宅 16992 144 118 平方米 聯(lián)排合院住宅 4680 26 180 平方米 多層公寓 22179.19 374 59.3 平方米 戶均面積噸公攤 地下建筑面積 3200 平方米 其中 物業(yè)配套及設(shè)備用房 2000 平方米 利用架空層 配套商業(yè)用房 1200 平方米 利用架空層 總?cè)莘e率 0.36 總戶數(shù) 608 機動車停車數(shù) 其中 地面停車 421 29輛利用公寓架空部 分，公寓戶均0.5輛其 它住宅按每戶一輛計 總體規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 黃山太平湖一期工程項目B8 B9 B10地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（二分

5、期） B8-B10地塊 總建設(shè)用地面積 155944 單位 備注 總建筑面積 95948.41 平方米 地上建筑面積 95948.41 平方米 其中 類型 建筑面積 戶數(shù) 戶均面積 平方米 疊 加A住宅 6780 60 113 平方米 雙拼A住宅 1817.6 8 227.2 平方米 雙拼B住宅 360 2 180 平方米 疊加B住宅 12036 102 118 平方米 聯(lián)排合院住宅 6840 38 180 平方米 多層公寓 9807.81 110 89.2 平方米 商業(yè)面積 58307 總?cè)莘e率 0.62 總戶數(shù) 320 機動車停車數(shù) 其中 地面停車 900 住宅300個，商業(yè) 600個 機

6、動車道路示意 機動車出入口 機動車流線 總體規(guī)劃產(chǎn)品布局圖 公寓 雙拼A 疊加B 合院 商業(yè) 疊加A 雙拼A 148 150 152 153 154 156 142 143 144 145 146 147 135 136 137 138 140 141 133 134 128 129 130 131 132 高程單位：m B6、B7地塊規(guī)劃臺地整理圖 公寓 疊加A 疊加B 雙拼A 聯(lián)排合院 雙拼B 一分期戶型布置示意圖 架空層物業(yè)管理用房 架空層設(shè)備用房 架空層停車位 架空層設(shè)備用房 一分期架空層利用示意圖 挖土方示意圖 藍色線為挖方范圍 紫色線為挖深超7米部分 總體規(guī)劃產(chǎn)品布局圖 場地標(biāo)高分

7、析 剖面位置示意圖 1 1 2 2 3 4 3 4 疊拼A 疊拼B 公寓 疊拼A 疊拼B 公寓 公寓 剖面1 剖面2 剖面示意圖 公寓 150 157 146 147 156 147 疊拼B 公寓 聯(lián)排合院 聯(lián)排合院 雙拼B 雙拼A 疊拼B 剖面3 剖面4 剖面示意圖 133 139 129 151 152 142 雙拼A住宅 臨湖寬景大宅 9米寬三面通透客廳餐廳 沿路獨享大院 三層跌落湖景超大露臺 贈送160+平米全明吊一層 入戶花園與吊一層室外樓梯聯(lián)通 三套房 電梯房 雙拼A住宅 雙拼A住宅 雙拼A住宅臨湖立面 雙拼A住宅負一層大露臺 雙拼A住宅負一層平面 結(jié)合地形落差，剖面上做吊層處理，

8、并 在吊層處做大面積架空平臺 雙拼A住宅 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 四室兩廳四衛(wèi)兩廚（左） 226.0 156.4 132.7 93.3 四室兩廳四衛(wèi)兩廚（右） 228.4 161.7 135.1 93.3 雙拼A住宅一層平面 大面寬觀景露臺，客廳餐廳視野通透 雙拼A住宅 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 四室兩廳四衛(wèi)兩廚（左） 226.0 156.4 132.7 93.3 四室兩廳四衛(wèi)兩廚（右） 228.4 161.7 135.1 93.3 雙拼A住宅二層平面 度假型空間設(shè)計意向 大面寬觀景露臺，主臥大開間無遮擋景觀面 雙拼A住宅 地上面積 負一層面積 一層面積 二層

9、面積 四室兩廳四衛(wèi)兩廚（左） 226.0 156.4 132.7 93.3 四室兩廳四衛(wèi)兩廚（右） 228.4 161.7 135.1 93.3 結(jié)合地形落差，剖面上 做吊層處理，并在一層 、 吊層處分別做大面積架 空平臺，二層做退臺， 做到層層有景觀平臺。 雙拼A住宅剖面 湖景方向 雙拼B住宅 臨湖寬景大宅 13.8米寬三面通透客廳餐廳 獨享三院：沿路、臨湖、內(nèi)院 三層跌落湖景超大露臺 三面無遮擋朝湖院落 景觀朝湖無邊際泳池 贈送250+平米全明吊一層 入戶花園與吊一層室外樓梯聯(lián)通 五套房 電梯房 雙拼B住宅 雙拼B住宅 雙拼B住宅 雙拼B負一層平面 側(cè)院 側(cè)院 無邊界湖景泳池 泳池 雙拼B

10、 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 五室兩廳五衛(wèi)兩廚 370.9 249.5 207.5 163.4 雙拼B一層平面 臨路院 入戶大門空間 雙拼B 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 五室兩廳五衛(wèi)兩廚 370.9 249.5 207.5 163.4 雙拼B二層平面 雙拼B 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 五室兩廳五衛(wèi)兩廚 370.9 249.5 207.5 163.4 獨棟剖面 湖景方向 聯(lián)排合院住宅 臨內(nèi)湖院落式寬景宅院 8.4米寬兩面通透客廳 沿路獨享大院 靜美內(nèi)院 三層跌落湖景超大露臺 贈送150+平米全明吊一層 三套房 聯(lián)排合院 聯(lián)排合院 聯(lián)排合院 聯(lián)排合院 聯(lián)

11、排合院負一層平面 合院 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三室兩廳四衛(wèi)兩廚 180.5 157.6 109.3 71.2 聯(lián)排合院一層平面 空間通透、內(nèi)斂的景觀內(nèi)院 大面寬景觀客廳附帶大尺寸露臺 合院 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三室兩廳四衛(wèi)兩廚 180.5 157.6 109.3 71.2 聯(lián)排合院二層平面 合院 地上面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三室兩廳四衛(wèi)兩廚 180.5 157.6 109.3 71.2 湖景方向 聯(lián)排合院剖面 疊加A住宅 臨湖寬景房 沿路獨享大院 大露臺 疊加A住宅建筑入口透視圖 疊加A住宅一層平面 內(nèi)凹式入戶，加強入戶場所領(lǐng)域 感，避免

12、直視，集約信報，門牌 設(shè)備間等問題。 室外景觀臺階可結(jié)合地形，加強室外 一層與負一層互動性與趣味。 疊加A住宅吊一層平面 疊加A住宅二層平面 疊加B住宅 看主湖景觀房 下疊獨享庭院 上疊超大露臺 疊加B住宅 疊加B住宅 疊加B住宅 疊加B負一層平面 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 104.7 109.6 104.7 上疊中間戶 132.7 89.3 43.2 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 109.2 114.2 109.2 上疊端頭戶 139.7 92.5 47.2 中間戶 端頭戶 方案一 加設(shè)一個臥室，

13、增加 使用的便利性； 全面寬、大進深陽臺， 湖景一覽無余，外部景 觀得以最大化利用； 下疊：三室三廳 上疊：兩室三廳 設(shè)置洗衣房，保證 使用的便利性； 端頭戶型設(shè) 置室外樓梯直達負 一層，在提高便利 性的同時，更能豐 富室內(nèi)外和地上地 下空間的情景化表 達。 利用天井對外采光 的儲藏室，可以為改造 成使用房間； 疊加B一層平面 中間戶 端頭戶 寬廳式設(shè)計，整個 面寬朝向景觀，配合全 面寬、大進深陽臺，湖 景一覽無余，外部景觀 得以最大化利用； 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 104.7 109.6 104.7 上疊中間戶 132.7 89.3 43.

14、2 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 109.2 114.2 109.2 上疊端頭戶 139.7 92.5 47.2 下疊：三室三廳 上疊：兩室三廳 方案一 端頭戶型270度觀 景視野轉(zhuǎn)角大露臺 書房可采用靈活隔 斷，可分可合，整個空 間可自由靈活處理，通 透開敞 ，將庭院景觀和 湖景大陽臺前后貫通。 上疊下疊，每戶均能從 地面層獨立入戶，保證 隱私性； 南向臥室，獨享庭 院景觀； 端頭戶型設(shè) 置室外樓梯直達負 一層，在提高便利 性的同時，更能豐 富室內(nèi)外和地上地 下空間的情景化表 達。 疊加B二層平面 中間戶 端頭戶 端頭戶型270度 觀景視野轉(zhuǎn)角大

15、 露臺 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 104.7 109.6 104.7 上疊中間戶 132.7 89.3 43.2 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 109.2 114.2 109.2 上疊端頭戶 139.7 92.5 47.2 方案一 下疊：三室三廳 上疊：兩室三廳 入戶部位設(shè)置花園式平 臺， 內(nèi)部活動空間則采 用開放式設(shè)計，通透開 敞。 開放式、寬廳式設(shè) 計，配合全面寬、大進 深的情景露臺，湖景得 以最大化利用。 休閑吧采用靈活隔 斷，可分可合，整個空 間可自由靈活處理，通 透開敞 ，將入口景觀平 臺

16、和湖景大露臺前后貫 通。 上、下疊每戶均能從地 面層獨立入戶,樓梯側(cè)面 采用格柵遮擋視線，保 證下疊戶型的隱私性， 樓梯之間則用景觀綠化 的方法加以隔離，保證 隱私性； 疊加B三層平面 中間戶 端頭戶 南北兩側(cè)均有大進深露 臺，湖景一覽無余； 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 104.7 109.6 104.7 上疊中間戶 132.7 89.3 43.2 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 109.2 114.2 109.2 上疊端頭戶 139.7 92.5 47.2 方案一 下疊：三室三廳 上疊：兩室三廳 聯(lián)排

17、剖面 湖景方向 方案一 疊加B負一層平面 方案二 中間戶 端頭戶 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 106.52 134.07 106.52 上疊中間戶 137.64 79.59 58.05 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 107.53 134.07 107.53 上疊端頭戶 141.55 83.50 58.05 開放式活動廳，配 合全面寬、大進深的情 景陽臺，湖景得以最大 化利用。 下疊：兩室三廳 上疊：一室兩廳 地下室設(shè)置影音室， 增加娛樂空間； 設(shè)置書房，通過南向采 光天窗采光； 端頭戶型設(shè)置室外 樓梯

18、直達負一層，在提 高便利性的同時，更能 豐富室內(nèi)外和地上地下 空間的情景化表達。 疊加B一層平面 寬廳式設(shè)計，整個 面寬朝向景觀，配合全 面寬、大進深陽臺，湖 景一覽無余。 方案二 室外燒烤平臺，增 加度假氛圍。 中間戶 端頭戶 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 106.52 134.07 106.52 上疊中間戶 137.64 79.59 58.05 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 107.53 134.07 107.53 上疊端頭戶 141.55 83.50 58.05 南向采光天窗，保證書 房的采光；

19、室外小庭院，增加 空間的趣味性。 端頭戶型設(shè)置室外 樓梯直達負一層，在提 高便利性的同時，更能 豐富室內(nèi)外和地上地下 空間的情景化表達。 下疊：兩室三廳 上疊：一室兩廳 疊加B二層平面 寬廳式設(shè)計，整個 面寬朝向景觀，配合情 景露臺，湖景一覽無余。 方案二 設(shè)置獨立入戶景觀 花園。 中間戶 端頭戶 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 106.52 134.07 106.52 上疊中間戶 137.64 79.59 58.05 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 107.53 134.07 107.53 上疊端頭戶 1

20、41.55 83.50 58.05 室外小庭院，增加 空間的趣味性。 下疊：兩室三廳 上疊：一室兩廳 疊加B三層平面 中間戶 端頭戶 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 106.52 134.07 106.52 上疊中間戶 137.64 79.59 58.05 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊端頭戶 107.53 134.07 107.53 上疊端頭戶 141.55 83.50 58.05 大面積露臺，大面寬臥室，湖景 一覽無余； 獨立式泡池間，突出舒適性、度 假感； 下疊：兩室三廳 上疊：一室兩廳 方案二 疊加B負一

21、層平面 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 109.2 81.9 98.7 上疊中間戶 127.3 86.3 41.0 方案三 下疊：兩室三廳 上疊：兩室兩廳 疊加B一層平面 寬廳式設(shè)計，整個 面寬朝向景觀，配合全 面寬、大進深陽臺，湖 景一覽無余。 方案三 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 109.2 81.9 98.7 上疊中間戶 127.3 86.3 41.0 室外燒烤平臺，增 加度假氛圍。 下疊：兩室三廳 上疊：兩室兩廳 疊加B二層平面 寬廳式設(shè)計，整個 面寬朝向景觀，配合全 面寬、大進深露臺，湖 景一覽

22、無余。 方案三 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 109.2 81.9 98.7 上疊中間戶 127.3 86.3 41.0 設(shè)置獨立入戶景觀 花園。 下疊：兩室三廳 上疊：兩室兩廳 疊加B三層平面 設(shè)置挑空空間，附送面 積，提供給業(yè)主自由改 造的可能性 疊加B住宅 建筑面積 負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積 下疊中間戶 109.2 81.9 98.7 上疊中間戶 127.3 86.3 41.0 下疊：兩室三廳 上疊：兩室兩廳 方案三 住宅產(chǎn)品設(shè)計要點匯總 產(chǎn)品設(shè)計要點匯總 建筑面積 （平方米） 負一層建 筑面積 （平方米） 景觀優(yōu)勢 景觀面寬

23、（米） 庭院 廳寬*深 （米） 廚房 房間數(shù) 套間 數(shù) 主臥開 間 是否帶 電梯 附注 雙拼B 370 257.9 臨主湖景 18.6 三院（沿路、臨 湖加內(nèi)院） 13.8*9 中西廚 5 4 6 帶 泳池，二層南 向大露臺， 雙拼A 225 160 臨主湖景 13.2 一院（沿路）個 別戶有臨湖院 9*6.6 中西廚 3 3 6 帶 獨立衣帽間 疊加A 110 85 臨主湖景 8.9 一院（沿路） 4.45*5 開放式廚房 3 1 3.6 否 聯(lián)排合院 180 157.5 看內(nèi)湖，部分 臨內(nèi)湖 11.1 兩院（沿路加內(nèi) 院） 8.4*4.2 中西廚 3 3 5.7 否 半獨立衣帽間 疊加B

24、110135 110 看主湖，非臨 湖 7.8 一院（沿路） 7.8*4.2 開放式廚房（可獨 立分割） 2 1 4.25 否 獨立衣帽間 低層公寓 低層公寓 低層公寓 端頭兩室戶型（4.0M面寬） 外走廊挑板向外延展1.5米，形成挑空空 間和入戶玄關(guān)，采光及私密性更佳； 戶型套內(nèi)面積：67.3平方米 走廊面積：4.4平方米 標(biāo)準(zhǔn)戶型（4.0M面寬） 戶型套內(nèi)面積：45.2平方米 走廊面積：5.2平方米 大尺度270度觀景陽臺 可打造花園式入戶空間 景觀式洗浴空間 分置式衛(wèi)生間，更方便使用 低層公寓 兩室戶型二（8.0M面寬） 外走廊挑板向外延展 1.5米，形成挑空空間 和入戶玄關(guān)，采光及私 密性更佳； 戶型套內(nèi)面積：82.1平方米 走廊面積：10.4平方米 兩室戶型一（8.0M面寬） 戶型套內(nèi)面積：77.6平方米 走廊面積：10.9平方米 大開間觀景陽臺； 可打造花園式入戶空間 分置式衛(wèi)生間， 更方便使用 低層公寓 湖景方向 多層公寓剖面一 1 1 湖景方向 多層公寓剖面二 2 2 湖景方向 多層公寓剖面二 3 3 湖景方向 多層公寓剖面一 4 4 謝謝