1、3 項目背景分析 PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 1 4 4 道 隧 之 之 之 杭 州 繞 城 高 高 海 中 高 高 深 科 鎮(zhèn) 深 深 長 長 長 速 速 路 路 速 速 浦 路 江 路 紫 項目 位置 項目基地位于杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，地處杭州 市西湖南部，東瀕錢塘江，西至靈山，南臨富 春江，北望西湖。 項目區(qū)位 之 之 江 江 大 橋 項目背景 Project Background1.0 5 方 轉(zhuǎn) 里 美 美 北 中國美術(shù)學院 北 街 院 院 街 街 洙 長 深 高 速 泗 路 家 塘 路 直 街 項目區(qū)位 項目基地位于杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，南至美院 北街，東至

2、轉(zhuǎn)塘直街，北至規(guī)劃廣場兼社會停 車場，西至方家路。 項目背景 Project Background1.0 6 基地位置 之江購物中心 銀泰中心 恒大水景廣場 象山國際廣場 金地美街 貝利云棲中心 1.5 KM 1.2 KM 1.0 KM 0.3 KM 周邊商業(yè) 目前，商業(yè)項目主要集中在地塊南側(cè)和東側(cè)。其 中南側(cè)多為建成項目，以區(qū)域型購物中心為主， 滿足周邊居民需求；東側(cè)多為在建項目，多為高 端綜合體項目，輻射范圍較廣，群眾消費檔次逐 漸提高。 項目背景 Project Background1.0 7 1 K M 距 離 圈 3K M距 離 圈 居住 公交路線 公交終點站 項目位置 教育 辦公

3、旅游 公交路線 項目周邊汽車公共交通發(fā)達，軌道交通尚未建 成； 有博美路美院北路、轉(zhuǎn)塘街道站、橫橋站三 個直達公交站；4路、202路、287路、287區(qū) 間、331路共5個班次直達公交； 尚處于規(guī)劃期的六號線美院象山站，距離基地 1km。 交通分析1.1 Traffic Analysis 8 轉(zhuǎn)塘街道站 美院象山站 6號線 富陽線 橫橋站 博美路美院北街口站 地鐵站 1km 公交線路 公交站 基地 周邊交通 項目周邊汽車公共交通發(fā)達，軌道交通尚未建 成； 有博美路美院北路、轉(zhuǎn)塘街道站、橫橋站三 個直達公交站；4路、202路、287路、287區(qū) 間、331路共5個班次直達公交； 尚處于規(guī)劃期的六

4、號線美院象山站，距離基地 1km。 交通分析1.1 Traffic Analysis 9 居住 城市道路 項目位置 之江路 洙泗路 美院北路 長深高速 教育 辦公 旅游 駕車路線 旅游人群及周邊更遠的居民主要通過之江路和 長深高速到達本區(qū)域，然后主要通過美院北路 到達本項目地址，由于在美院北路無法開設(shè)機 動車出入口，因此在用地西南角和東南角要做 好車行引導設(shè)計，使機動車輛通過項目東西兩 邊的道路進入場地內(nèi)部。 交通分析1.1 Traffic Analysis 10 G3/S42 轉(zhuǎn)塘直街 方家路 美院北路 轉(zhuǎn)塘橫路 用地面積： 30267 m2 容積率： 2.2 建筑密度： 不大于50% 建筑

5、高度： 限高36m 基礎(chǔ)條件 Site Analysis1.2 11 2 概念規(guī)劃方案設(shè)計 CONCEPT MASTER PLANNING DESIGN 12 方案1 OPTION 1 13 14 15 16 17 18 19 20 21 總平面圖 master plan 22 指標單位 30267內(nèi)部外部 66,450 辦公19,900 1.11.40.6219398 辦公19,900 地上商業(yè)46,550 1.21.835592234 商業(yè)29,700 地下商業(yè)10,060 1.21.83121483 商墅13,900 總計76,510 8983115 電影院2,950 15,000 2.

6、20 49.56% 25.00% 52270 地下商業(yè)10060 地下停車場及 設(shè)備面積 42210 118,720 停車數(shù)量統(tǒng)計表 總用地面積 非機動車停車系數(shù) 機動車停車數(shù)量非機動車停車數(shù)量 經(jīng)濟技術(shù)指標 地下建筑面積 總建筑面積 其中 建筑占地面積 建筑密度 綠地率 容積率 其中 地上建筑面積 項目 業(yè)態(tài)面積（平方米）機動車停車系數(shù) 23 車行分析圖 traffic analysis 地下車庫出入口 地面臨時停車 車行流線 24 廣場節(jié)點 主動線 次動線 人行分析圖 pedestrian analysis 廣場節(jié)點 主動線 次動線 25 消防分析圖 fire analysis 消防車行流

7、線 消防登高場地 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 950081008100810081008100810081008100810081009500 810011000900090009000810081008100810081008100110009600 9500810081008100810081008100810081009500810081008100 9500810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100 280

8、0 81001100090009000900090009000900090009000900090009000 至B1 至B1 至B1 商業(yè)電梯廳 設(shè)備用房 設(shè)備用房 設(shè)備用房 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 下沉商業(yè)街 950081008100810081008100810081008100810081009500 810011000900090008100 9500810081008100810081008100810081009500810081008100 950081008100810081008100810081008100810081009500950

9、0810081008100810081008100810081009500810081008100 2300 81001100090009000900090009000900090009000900090009000 超市倉儲 780平方米 超市入口 精品超市 3300 貨運通道 垃圾房 至B2 機動車庫 9200平方米 至B2 非機動車庫 6300平方米(含夾層） 管理用房 至L1 至L1 至B2 至L1 貨運坡道 R9000 R9000 R4500 下沉庭院 810081008100810081008100 下沉庭院 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 950081

10、008100810081008100810081008100810081009500 810011000900011300810081008100810081008100810090009000 9500810081008100810081008100810081009500810081008100 11000810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100 8100110009000900090009000 4000 下沉庭院 下沉庭院 下沉庭院 下

11、沉庭院 9000900090009000900090009000 upupupupupup upupupupupup upup upup up up upupupupupup upupupupup up up up up up up up up up up 辦公門廳 辦公門廳 辦公門廳 辦公門廳 辦公門廳 辦公門廳 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 950081008100810081008100810081008100810081009500 810011000900011300810081008100810081008100810090009000 9500810

12、081008100810081008100810081009500810081008100 11000810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100 8100110009000900090009000 4000 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 9000900090009000900090009000 down up down up down

13、 up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up 轉(zhuǎn) 塘 直 街

14、方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 950081008100810081008100810081008100810081009500 810011000900011300810081008100810081008100810090009000 9500810081008100810081008100810081009500810081008100 11000810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100 8100110009000900090

15、009000 4000 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪一拖三商鋪 一拖三商鋪 9000900090009000900090009000 down up down up down up down up down up down up down up down up down up

16、 down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up 樓梯 售票 樓梯 樓梯 1號廳2號廳 3號廳4號廳 下沉下沉 685081008100810081009500 810

17、0810081008100810095008100810081009500810081008100810081009500810081008100950081008100 110008100 110008100 110008100 8100810081008100810068508100 11000 110008100 8100810081008100810095008100810081009500810081008100810081009500810081008100950081008100 8100810081008100810068508100 685081008100810081009

18、500 11000 110008100 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 8100 8100 32 方案二 OPTION 2 33 34 35 36 37 38 39 40 41 總平面圖 master plan 42 指標單位 30267內(nèi)部外部 66,580 辦公19,900 1.11.40.6219398 辦公19,900 地上商業(yè)46,680 1.21.835602241 商業(yè)25,730 地下商業(yè)9,600 1.21.83115461 商墅18,550 總計76,180 8943099 電影院2,400 15,000 2.20 49.56% 25.00% 5

19、2270 地下商業(yè)9600 地下停車場及 設(shè)備面積 42670 118,850 停車數(shù)量統(tǒng)計表 總用地面積 非機動車停車系數(shù) 機動車停車數(shù)量非機動車停車數(shù)量 經(jīng)濟技術(shù)指標 地下建筑面積 總建筑面積 其中 建筑占地面積 建筑密度 綠地率 容積率 其中 地上建筑面積 項目 業(yè)態(tài)面積（平方米）機動車停車系數(shù) 43 車行分析圖 traffic analysis 地下車庫出入口 地面臨時停車 車行流線 44 人行分析圖 pedestrian analysis 廣場節(jié)點 主動線 次動線 45 消防分析圖 fire analysis 消防車行流線 消防登高場地 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn)

20、 塘 橫 路 950081008100810081008100810081008100810081009500 810011000900090009000810081008100810081008100110009600 9500810081008100810081008100810081009500810081008100 9500810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100 2800 810011000900090009000900090009

21、00090009000900090009000 至B1 至B1 至B1 商業(yè)電梯廳 設(shè)備用房 設(shè)備用房 設(shè)備用房 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 下沉商業(yè)街 950081008100810081008100810081008100810081009500 810011000900090009000810081008100810081008100110009600 9500810081008100810081008100810081009500810081008100 95008100810081008100810081008100810081008100950095

22、00810081008100810081008100810081009500810081008100 2800 下沉庭院 下沉庭院 下沉庭院 81001100090009000900090009000900090009000900090009000 下沉庭院 超市倉儲 780平方米 超市入口 精品超市 3300 貨運通道 垃圾房 至B2 機動車庫 5500平方米 至B2 非機動車庫 6200平方米(含夾層） 管理用房 至L1 至L1 至B2 至L1 貨運坡道 R9000 R9000 R4500 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 下沉商業(yè)街 下沉商業(yè)街 95008100

23、8100810081008100810081008100810081009500 810011000900090009000810081008100810081008100110009600 9500810081008100810081008100810081009500810081008100 9500810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100 2800 下沉庭院 下沉庭院 下沉庭院 810011000900090009000900090009

24、00090009000900090009000 下沉庭院 辦公門廳 辦公門廳 辦公門廳 辦公門廳 辦公門廳 辦公門廳 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 950081008100810081008100810081008100810081009500 810011000900090009000810081008100810081008100110009600 9500810081008100810081008100810081009500810081008100 950081008100810081008100810081008100810081009500950081

25、0081008100810081008100810081009500810081008100 810011000900090009000 2800 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 一拖二商鋪 90009000900090009000900090009000 down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up d

26、own up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 950081008100810081008100810081008100810081009500 810011000900090009000810081008

27、100810081008100110009600 9500810081008100810081008100810081009500810081008100 9500810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100 2800 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪一拖三商鋪 一拖三商鋪一拖三商鋪 一拖三商鋪一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪 一

28、拖三商鋪一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 一拖三商鋪 81001100090009000900090009000900090009000900090009000 20110 樓梯 售票 3號廳 樓梯 樓梯 2號廳1號廳 840084007414 下沉4號廳 down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up do

29、wn up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up down up 685081008100810081009500 8100810081008100810095008100810081009500810081008100810081009500810081008100950081008100 110008100 110008100 110008100 81008100810081

30、00810068509500 810011000 110008100 8100810081008100810095008100810081009500810081008100810081009500810081008100950081008100 8100810081008100810068509500 685081008100810081009500 810011000 110008100 轉(zhuǎn) 塘 直 街 方 家 路 美 院 北 路 轉(zhuǎn) 塘 橫 路 52 意向圖片 reference images 辦公立面 53 意向圖片 reference images 商業(yè)街入口 陸達長風中心 Halo City May 2014 Page 24 www.GreenbergF 03.05 商場中庭 Retail Street 03.04 酒店入口 Tower Entrance 54 意向圖片 reference images 商業(yè)街入口 55 意向圖片 reference images 風情街