1、肇慶肇慶宋隆小鎮概念規劃與方案設計宋隆小鎮概念規劃與方案設計肇慶肇慶宋隆小鎮概念規劃與方案設計宋隆小鎮概念規劃與方案設計 SONG LONG TOWN CONCEPTUAL PLANNING AND SCHEME DESIGN OF ZHAOQING 2018/01/31 終期匯報 投資超兩百億，投資超兩百億，華華南片區規模最大的南片區規模最大的樓樓盤盤 臥榻之側臥榻之側 恒恒大世紀夢幻城大世紀夢幻城 反斗城水上樂園婚禮莊園酒店群 瘋狂沙丘瘋狂沙丘水上樂園水上樂園森林公園森林公園七彩蝴蝶園七彩蝴蝶園 八八大大娛樂主題娛樂主題 萬國風情萬國風情 品質偏低品質偏低 開盤勁銷五億開盤勁銷五億 規劃設

2、計 小鎮設計 產品策略 首開展示 背景把脈 壹 歷 史 城 市 建 筑 景 觀 文 旅 北有開封,南有肇慶 築一座城 先從讀懂它開始 肇慶府城圖肇慶府城圖 二 千 余 年 二 千 余 年 建 城 建 城 史史 。 從 秦 朝 設 縣 開 始 歷 代 南 明 王 朝 皇 都 、 兩 漢 蒼 梧 郡 郡 治 ， 明 清 兩 廣 總 督 府 。 起 家 南 北 朝 的 陳 國 ， 五 代 十 國 的 南 漢 ， 宋 朝 宋 徽 宗 趙 佶 ， 勾 勒 出 肇 慶 的 歷 史 輪 廓 源 遠 流 長 肇慶府城圖肇慶府城圖 一 江 浩 蕩 、 兩 湖 映 碧 、 三 峽 爭 險 、 四 塔 擎 天 、

3、五 樓 斗 麗 、 六 崗 七 巖 八 洞 ， 相 映 爭 輝 山 水 環 抱 宋 式 追 求 把 自 然 美 與 人 工 美 融 為 一 體 的 意 境 ， 不 像 唐 代 渾 厚 的 風 格 ， 給 人 一 種 輕 柔 的 感 覺 。 麗譙樓 披云樓 傳 統 典 范 土木鋪淘寶店： 觀 肇 慶 自 然 景 觀 之 勝 ， 溫 潤 俊 秀 ， 自 古 便 引 得 無 數 文 人 墨 客 流 連 。 無 數 詠 歎 肇 慶 景 勝 之 詩 文 ， 更 讓 肇 慶 平 添 文 秀 之 氣 韻 星湖風景區星湖風景區“西湖之水，陽朔之山”“西湖之水，陽朔之山” 七星巖七星巖“千年詩廊“千年詩廊 廣東

4、四大名山之一廣東四大名山之一鼎湖山鼎湖山 青 山 綠 水 肇 慶 自 古 地 靈 人 傑 ， 趙 佶 、 李 邕 、 包 拯 黎 雄 才 、 等 等 文 化 大 家 不 勝 枚 舉 。 宛 如 一 顆 顆 璀 璨 之 明 星 照 亮 中 華 文 明 之 衢 路 。 人 杰 地 靈 黎 雄 才 郭 沫 若 趙 佶 李 邕 肇慶 廣州 佛山 澳門 香港 深圳 區位分析區位分析 守 珠 三 角 之 要 道 ， 扼 西 江 流 域 之 咽 喉 。 西 接 廣 西 ， 南 連 云 浮 、 江 門 、 陽 江 ， 東 連 佛 山 ， 北 靠 清 遠 。 依托廣佛肇經濟圈，形成未來一小時都市圈 佛山 廣州

5、廣州白云機場 佛山機場 廣州三十分鐘都市圈 廣州四十五分鐘都市圈 廣州一小時都市圈 三茂鐵路 廣昆高速 廣賀高速 珠三角環線高速 南廣鐵路 廣佛肇高速 G321 肇慶 基地 基地 24KM65KM90KM 肇慶 佛山廣州 多條鐵路、高速環繞，項目交通資源優勢明顯 區位分析區位分析 遠古遠古的的傳說傳說 連綿山脈，自古傳說蒼龍俯臥，守護一方 SITE 這是一處上古時期的“龍脈”之地 一方文化一方文化 這里有一段盛世宋朝的文化淵源 “北有開封“北有開封, ,南有肇慶”的“宋文化之都”南有肇慶”的“宋文化之都” 利瑪竇教堂，“利瑪竇教堂，“利瑪竇利瑪竇”天主教”天主教傳入中國的第一人傳入中國的第一人

6、 花海和教堂花海和教堂 這是一處亙古通今的愛情福地 桃 花 湖 畔 柳 陰 間 ， 一 重 水 隔 一 重 山 優美的環境優美的環境 遠山、近水、良田、村落 清泉湖 茂密的紅杉林茂密的紅杉林 絕美的植被資源 規 如此絕版的環境，我們帶著虔敬的心去設計 依依山山而建，逐而建，逐水水而居而居 身 在 市 井 ， 也 在 田 園 打 造 “ 福 瑞 安 祥 ” 的 宜 居 生 活 規 圖 打 造 現 代 “ 清 明 河 圖 ” 宋 式 小 鎮 群 落 規 以 田 園 、 花 海 、 湖 泊 、 村 落 ， 構 筑 親 子 旅 游 、 宜 居 養 生 的 度 假 圣 地 。 規 貳 規 設 計 建設用

7、地條件 4KM4KM 居住用地 商業用地 已建設用地（部分容積率未做滿） 1.地塊位置：高要市沿金廣大道南北兩側散狀分布，南 北縱深4公里。 2.地塊總用地面積：4510畝 其中水域面積：1500畝 農旅用地：1500畝 建設用地：1500畝 (共42地，不規則分布） 3.容積率：2.0地塊 2.5 5.建筑密度：30% 7.計容總建筑面積：182萬m 其中：已建設9萬m，未建設：173萬m 其中：商業24萬m 住宅149萬m 2.5KM2.5KM 1.5KM1.5KM 2.1KM2.1KM 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 8 8 9 9 7 7 1010 1111 1212

8、1313 1414 1 15 5 1717 1919 1818 2121 23232424 2525 2020 2626 2727 28282222 29293030 3232 3131 3535 3636 3737 3838 4040 3939 4141 4242 1616 33333434 1 20/22/23/24/25/26/28/29/36/39/40/41/42 2.0 21/27/30/31/32/33/34/35/37/38 2.5 4.綠 地 率：30% 6.限高： 27/30/31/32/33/34/35/37/38 72m 1/3/6/7/8/10/17/18/21/23

9、/24/26/29/36/39 80m 2/4/5/9/11/12/13/14/15/16/19/20/22/25/28/40/41/42 無限高 場地分析場地分析 場地高程分析 場地坡度分析場地坡向分析 綠色部分高程在5m到20m 黃色到橙色部分高程在20m到50m 紅色部分高程在50m到100m 綠色部分坡度緩,場地平整度高適宜建設 黃 色到橙色部分坡度在40.00%-60.00% 紅色區域坡度70.00%不宜建設 藍色區域為南向、西南、西向坡 紫色為西北向坡 紅色橙色黃色為北向、東向、東北向坡 地形呈北高南低趨勢，整體高差達100余米，除個別山頭，平均高差在20余米 結合項目建設用地條件

10、，梳理自然排水走廊，連接 已有湖泊資源，由北向南形成完整的排洪系統。 地表徑流地表徑流 場地模型，豎向標高 97.00 49.00 12.00 25.00 22.00 29.00 6.00 8.00 16.00 16.00 19.00 20.00 21.00 14.00 107.00 地塊價值分析 一級一級 特級特級 已已建設用地建設用地 二級二級 三級三級 四級四級 依據場地周邊、資源環境等做出分析評判： 1、金廣大道兩側土地商業價值最高 2、金廣大道以北，向內環境幽靜，居住價值逐漸提高。 3、金廣大道以南，向南水系資源豐富，居住價值逐漸提高。 兩側丘陵，形成幽靜伴 山雅居 環宋隆湖，門戶商

11、業核 心小鎮 蜿蜒溪水，形成朝氣生 態住區 利用優美水庫資源，打 造頂級禪意文化體驗區 廣袤農田，構建田園 鄉居 規劃理念 “伴山” “隆灣” “曦園” “棲溪” “云谷” 五 大 主 題 板 塊 構 建 完 美 宜 居 大 盤 灣 禪 門戶商業體驗區 城市新貴生態筑夢 親子田園生活體驗 禪意文化體驗區 高端健康養身區 隆 棲 郡 隆 棲 郡 宋?。埖闹C音） 悠然的棲息之所 文化城邦 綠 逐水而居 鳥瞰圖 依山而宿 工作模型 棲棲 溪溪 朝氣生態朝氣生態 明月別枝驚鵲，清風半夜鳴蟬；稻花香里說豐年，聽取蛙聲一片 規劃理念 透視圖 玉宇瓊樓 透視圖 丹楹刻桷 草長鶯飛二月天，拂堤楊柳醉春煙 規

12、劃理念 曦曦 園園 田園鄉居田園鄉居 透視圖 柳煙花霧 明月清風 望望 緣緣 市井市井度假度假小小鎮鎮 山外青山樓外樓，西湖歌舞幾時休？暖風熏得游人醉，直把府州作汴州。 規劃理念 鳥瞰圖 逐水而居 鳥瞰圖 山林水下 鳥瞰圖 湖光山色 伴伴 山山 幽靜樂居幽靜樂居 綠樹村邊合，青山郭外斜。 規劃理念 概念效果概念效果 鳥瞰圖 朗月清風 概念效果概念效果 透視圖 山明水秀 云云 谷谷 禪禪意文化意文化 偏居山林的性情使然，任憑城市的喧囂，摒棄俗世的牽絆在山中，灑脫暢意，隨性隨心 規劃理念 茅舍三兩間，云谷幽林若隱若現茅舍三兩間，云谷幽林若隱若現 透視圖 盥耳山棲 溪谷、幽林禪意茶舍溪谷、幽林禪意茶

13、舍 鳥瞰圖 暗香疏影 總圖及經濟技術指標總圖及經濟技術指標 綠地肇慶宋隆小鎮綠地肇慶宋隆小鎮1 1號號- -4242號地塊經濟技術指標（總）號地塊經濟技術指標（總） 項目項目數值數值單位單位備注備注 規劃總用地面積3031928 規劃總凈用地面積960135規劃紅線范圍 總建筑面積1994621.3含以建面積 已建建筑面積86000.0 計容總建筑面積計容總建筑面積1731180.01731180.0 住宅1486130.0 其中 其中 高層1302540.0 洋房31680.0 別墅151910.0 商業239900.0 其中 商鋪47500.0 客棧81300.0 公寓111100.0 公

14、共服務設施5150.0規范要求 地下車庫面積177441.3每車位35計算 其中 普通車庫面積111924.3 人防面積65517.0 機動車位7962個 其中 住宅機動車位7243個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，住宅：每戶0.5-1個 其中 地上機動車位2173個 地下機動車位5070個 商業機動車位720個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，商業：百平米0.3-1個 其中 地上機動車位216個 地下機動車位504個 非機動車位34624個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，百平米2.0個 容積率2.0/2.5各地塊不同 建筑密度30%各地塊不同 綠地率30%30% 建筑限高m各地塊不同 建

15、筑基地面積139057結合具體方案確定 戶數14485戶結合具體方案確定 人數40558人按2.8人每戶計 主題業態分布主題業態分布 養生堂 果蔬體驗園 高科技農業體驗館 太極養生廣場 兒童樂園 花海主題樂園 婚紗攝影基地 創意集市 轟趴基地 家庭運動中心 野外教學園地 瑾軒SPA館 房車基地 汽車影院 宋隆動物園 鄉村創客基地 牧場主題區 教堂 垂釣樂園 村民食堂 農家文化體驗中心 戶外探險基地 濱水酒吧街 特色商業街 藝術商業街 公共圖書館 觀海圖書館 戶外體驗基地 禪園 一期 二期 三期 四期 五期 用地建設分期用地建設分期 分期原則：分期原則：高層+洋房,快速去化 分期原則：分期原則：

16、融入別墅，提高盤品質，提升溢價 分期原則：分期原則：開發商業，完善配套， 提升小鎮文化及商業氛圍。 分期原則：分期原則：融依托自然資源優勢，打造高品質別墅盤， 進一步提升溢價。 分期原則：分期原則：收官別墅群落，頂級禪意文化別墅大盤， 打造區域標桿。 一期 二期 三期 四期 五期 分期指標分期指標一期一期 一期一期 綠地肇慶宋隆小鎮綠地肇慶宋隆小鎮1 1- -4242號地塊經濟技術指標（一期）號地塊經濟技術指標（一期） 項目項目數值數值單位單位備注備注 規劃總凈用地面積135952規劃紅線范圍 總建筑面積389097.0 計容總建筑面積計容總建筑面積352788.0352788.0 住宅318

17、930.0 其中 其中 高層287250.0 洋房31680.0 別墅0.0 商業32800.0 其中 商業1000.0 公寓31800.0 公共服務設施1058.0規范要求 地下車庫面積36309.0每車位35計算 其中 普通車庫面積18069.0 人防面積18240.0 機動車位1580個 依據各地塊建設用地規劃許可 證，住宅：每戶0.5-1個 其中 住宅機動車位1482個 其中 地上機動車位445個 地下機動車位1037個 商業機動車位98個 依據各地塊建設用地規劃許可 證，商業：百平米0.3-1個 其中 地上機動車位30個 地下機動車位69個 非機動車位7056個 依據各地塊建設用地規

18、劃許可 證，百平米2.0個 容積率2.0/2.5各地塊容積率不同 建筑密度13%結合具體方案確定 綠地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面積18240結合具體方案確定 戶數2964戶結合具體方案確定 人數8299人按2.8人每戶計 分期原則：分期原則： 高層+洋房 快速去化 綠地肇慶宋隆小鎮綠地肇慶宋隆小鎮1 1- -4242號地塊經濟技術指標（二期）號地塊經濟技術指標（二期） 項目項目數值數值單位單位備注備注 規劃總凈用地面積443938規劃紅線范圍 總建筑面積890365.0 計容總建筑面積計容總建筑面積789474.0789474.0 住宅787110.0 其中 其中 高層756990

19、.0 洋房0.0 別墅30120.0 商業0.0 其中 商業0.0 公寓0.0 公共服務設施2364.0規范要求 地下車庫面積100891.0每車位35計算 其中 普通車庫面積65764.0 人防面積35127.0 機動車位4118個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，住宅：每戶0.5-1個 其中 住宅機動車位4118個 其中 地上機動車位1235個 地下機動車位2883個 商業機動車位0個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，商業：百平米0.3-1個 其中 地上機動車位0個 地下機動車位0個 非機動車位15789個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，百平米2.0個 容積率2.0/2.5各地塊容積率不

20、同 建筑密度30%結合具體方案確定 綠地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面積48747結合具體方案確定 戶數8236戶結合具體方案確定 人數23061人按2.8人每戶計 分期指標分期指標二期二期 分期原則：分期原則： 融入別墅，提高樓 盤品質，提升溢價 三期三期 綠地肇慶宋隆小鎮綠地肇慶宋隆小鎮1 1- -4242號地塊經濟技術指標（三期）號地塊經濟技術指標（三期） 項目項目數值數值單位單位備注備注 規劃總凈用地面積278505規劃紅線范圍 總建筑面積279433.3 計容總建筑面積計容總建筑面積272267.0272267.0 住宅64350.0 其中 其中 高層37800.0 洋房0.

21、0 別墅26550.0 商業207100.0 其中 商業165200.0 公寓41900.0 公共服務設施817.0規范要求 地下車庫面積7166.3每車位35計算 其中 普通車庫面積4466.3 人防面積2700.0 機動車位1949個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，住宅：每戶0.5-1個 其中 住宅機動車位293個 其中 地上機動車位88個 地下機動車位205個 商業機動車位1657個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，商業：百平米0.3-1個 其中 地上機動車位497個 地下機動車位1160個 非機動車位5445個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，百平米2.0個 容積率2.0/2.5各地

22、塊容積率不同 建筑密度30%結合具體方案確定 綠地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面積17000結合具體方案確定 戶數585戶結合具體方案確定 人數1638人按2.8人每戶計 分期指標分期指標三期三期 分期原則：分期原則： 開發商業，完善配 套，提升小鎮文化 及商業氛圍。 四期四期 綠地肇慶宋隆小鎮綠地肇慶宋隆小鎮1 1- -4242號地塊經濟技術指標（四期）號地塊經濟技術指標（四期） 項目項目數值數值單位單位備注備注 規劃總凈用地面積158058規劃紅線范圍 總建筑面積273458.3 計容總建筑面積計容總建筑面積243752.0243752.0 住宅243020.0 其中 其中 高層2

23、20500.0 洋房0.0 別墅22520.0 商業0.0 其中 商業0.0 公寓0.0 公共服務設施732.0規范要求 地下車庫面積29706.3每車位35計算 其中 普通車庫面積20256.3 人防面積9450.0 機動車位1213個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，住宅：每戶0.5-1個 其中 住宅機動車位1213個 其中 地上機動車位364個 地下機動車位849個 商業機動車位0個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，商業：百平米0.3-1個 其中 地上機動車位0個 地下機動車位0個 非機動車位4875個 依據各地塊建設用地規劃許 可證，百平米2.0個 容積率2.0/2.5各地塊容積率不同

24、 建筑密度30%結合具體方案確定 綠地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面積33780結合具體方案確定 戶數2425戶結合具體方案確定 人數6790人按2.8人每戶計 分期指標分期指標四期四期 分期原則：分期原則： 融依托自然資源優 勢，打造高品質別 墅盤，進一步提升 溢價。 綠地肇慶宋隆小鎮1-42號地塊經濟技術指標（五期） 項目數值單位備注 規劃總凈用地面積158058規劃紅線范圍 總建筑面積59609.8 計容總建筑面積計容總建筑面積56241.056241.0 住宅43470.0 其中 其中 高層0.0 洋房0.0 別墅43470.0 商業12600.0 其中 商業12600.0 公

25、寓0.0 公共服務設施171.0規范要求 地下車庫面積3368.8每車位35計算 其中 普通車庫面積3368.8 人防面積0.0 機動車位238個 依據各地塊建設用地規劃許可 證，住宅：每戶0.5-1個 其中 住宅機動車位138個 其中 地上機動車位41個 地下機動車位96個 商業機動車位101個 依據各地塊建設用地規劃許可 證，商業：百平米0.3-1個 其中 地上機動車位30個 地下機動車位71個 非機動車位1125個 依據各地塊建設用地規劃許可 證，百平米2.0個 容積率2.0/2.5各地塊容積率不同 建筑密度30%結合具體方案確定 綠地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面積21290結

26、合具體方案確定 戶數275戶結合具體方案確定 人數770人按2.8人每戶計 分期指標分期指標五期五期 分期原則：分期原則： 收官別墅群落，頂 級禪意文化別墅大 盤，打造區域標桿。 別墅 洋房 高層 別墅別墅 10%10% 高層高層 88%88% 洋房洋房 2%2% 占比占比 別墅別墅洋房洋房高層高層 戶型分布及配比 場地大剖面 濱濱 水水 半半 山山 攬攬 月月 望望 湖湖 場地大剖面場地大剖面 濱濱 水水 攬攬 月月 望望 湖湖 半半 山山 組團剖面組團剖面 望湖組團剖面 山居組團剖面 濱水組團剖面 道路系統道路系統分析分析 南北地塊主入口 城市主干道路 內部車行道路 內部人行步道 各住宅組

27、團主入口 慢步步道 2500m 慢跑步道 2300m 騎行步道 3000m 慢跑步道 2300m 騎行步道 5000m 運動漫步系統運動漫步系統 伴山湖水春欲盡，印潭落日復西斜 山承水韻多疊巒，水借山魂倍清幽 水光瀲滟晴方好，山色空蒙雨亦奇 透視圖 叁 鎮 據 傳 ， 魏 晉 南 北 朝 時 期 ， 劉 宋 元 嘉 十 八 年 （ 公 元 441 年 ） 在 高 要 設 宋 熙 郡 （ 后 改 為 宋 隆 郡 ） ， 二 千 年 時 光 流 逝 ， 高 要 縣 白 土 鎮 只 留 下 “ 宋 隆 中 學 ” 這 個 頗 具 傳 統 色 彩 的 名 字 。 這 ， 也 是 宋 隆 小 鎮 名 字

28、 的 由 來 。 廣東省內文旅品牌產品以嶺南風貌居多，呈泛濫之勢，本案立足珠三角，要跳脫同質化競爭必須有所突破. 嶺南風貌 NONO 汲取清明河圖之印象建筑風貌 沿襲、傳承 取意于傳統宋文化之精髓神韻 簡潔、干凈、品質、格調 傳承儒家之思想含蓄 通過傳統材料，融入現代玻璃元素，新與舊，室內與室外相互交融 這就是我們要打造的 漁漁 家家 傲傲 西西 江江 月月 蝶蝶 戀戀 花花 小小 重重 山山 清清 平平 樂樂 玉玉 春春 樓樓 滿滿 江江 紅紅 募募 山山 溪溪 石石 州州 慢慢 古古 陽陽 關關 步步 花花 間間 清清 波波 引引 醉醉 花花 間間 瑞瑞 龍龍 吟吟 隴隴 頭頭 月月 豐豐

29、 樂樂 樓樓 募募 山山 溪溪 蝶蝶 戀戀 花花 醉醉 花花 間間 清清 波波 引引 漁漁 家家 傲傲 石石 州州 慢慢 西西 江江 月月 小小 重重 山山 豐豐 樂樂 樓樓 瑞瑞 龍龍 吟吟 壹壹 貳貳 叁叁 肆肆 陸陸 柒柒 捌捌 玖玖 拾拾 伍伍 壹 瑞龍吟（民俗客棧聚落） 貳 漁家傲（游船碼頭） 叁 豐樂樓（文化博物館） 肆 西江月（湖心印譚） 伍 蝶戀花（教堂花海） 陸 醉花間（特色商 街） 柒 清波引 湖畔，蕩船，遠山，房屋湖畔，蕩船，遠山，房屋 捌 小重山（親子牧場） 玖 募山溪(尋幽探險） 拾 石州慢（頂級半島酒店） 整體半島酒店效果意向整體半島酒店效果意向 宋隆鎮三大功能板塊

30、 板塊一板塊一 板塊二板塊二 板塊三板塊三 游船碼頭游船碼頭 游船路線游船路線 商業核心板塊 公寓康養板塊 功能定位：精品商業+客棧 功能定位：特色商街+客棧+康養公寓 高端酒店板塊 功能業態：高端半島酒店 水域水域 水域水域 高端酒店板塊高端酒店板塊 車行車行路線路線 宋宋隆湖隆湖 宋隆橋宋隆橋 露天劇場露天劇場 廊橋廊橋碼頭碼頭 入口廣場入口廣場 入口廣場入口廣場 入口廣場入口廣場 入口廣場入口廣場 游客中心游客中心 公寓公寓 公寓公寓 公寓公寓 公寓公寓 散散仙廬仙廬 小鎮小鎮道路道路 廣場節點廣場節點 客棧流線客棧流線 商業主街商業主街 商業核心板塊 小鎮小鎮道路道路 廣場節點廣場節點

31、 客棧流線客棧流線 商業主街商業主街 宋宋隆湖隆湖 碼頭碼頭 碼頭碼頭 公寓公寓 公寓公寓 公寓公寓 教堂花海教堂花海 清波引清波引 水案書院水案書院 公寓康養板塊 入口廣場 臨街商業 透視圖 商業主街 透視圖 游船碼頭 圖書借閱中心 水幕電影 水上露天劇場 山野客棧 半島酒店板塊 濱湖步道濱湖步道 游船碼頭游船碼頭 游船路線游船路線 車行車行路線路線 碼頭碼頭 碼頭碼頭 頂級半島頂級半島 酒店酒店 募山溪募山溪 濱湖棧道 半島半島 酒店酒店 鳥瞰 透視 伴山餐廳 意向概念效果圖意向概念效果圖 一起找一起找 站在陽臺看遠山湖水站在陽臺看遠山湖水 24 透視 SAP 小鎮經濟小鎮經濟技術技術指標

32、指標 項目項目數值數值單位單位占比占比 用地面積114512 總建筑面積總建筑面積239900239900 其中 商業4750019.80% 客棧8130033.89% 公寓11110046.31% 占地面積34300 容積率2.0- 建筑密度29%- 宋隆鎮總平圖 鳥瞰圖 商業商業 客?？蜅?公寓公寓 小鎮經濟小鎮經濟技術技術指標指標 項目項目數值數值單位單位占比占比 用地面積114512 總建筑面積239900 其中 商業4750019.80% 客棧8130033.89% 公寓11110046.31% 占地面積34300 容積率2.0- 建筑密度29%- 小小鎮首層業態分布圖鎮首層業態分布

33、圖 商業業態分布 除個別，其余底層經營商業，二層以上為客棧 小鎮車行流線 游船碼頭游船碼頭 游船路線游船路線 宋隆湖 募山溪募山溪 車行車行路線路線 清波引 小鎮湖畔景觀流線 宋隆湖 碼頭碼頭 碼頭碼頭 廊橋廊橋 茶室茶室 水岸書院水岸書院 教堂花海教堂花海 濱湖步道濱湖步道 景觀節點景觀節點 游船路線游船路線 車行車行路線路線 露天劇場露天劇場 6-7m 8-11m 2m 8-11m 3-5m 8-11m 商業街區尺度商業街區尺度 獨立商業組團深化 商業組團深化 商業街鋪示意一 商業組團深化 商業街鋪示意二 商業街風貌展示 商業街風貌展示 商業街風貌展示 商業街風貌展示 商業街風貌展示 商業

34、街風貌展示 景觀分析 地方文化融入 肇慶文化種類繁多，涵蓋傳統技藝、民俗、民間文學、傳統音樂等，并具有活態性、多樣性、獨特性等特點。將做成雕塑藝術景 觀小品放在空間節點位置上，也是一種文化遺產的傳承。 細部營造 巧妙地運用了借景手法，因地制宜，小 中見大，在營造景觀空間的時候，既用現代、抽象的手法來體現山水意境，又考慮人在其 中的尺度和感受，把建筑與景觀融為一體，達到天人合一境界 景觀分析 肆 產 競品案例：恒大世紀夢幻城 2F 建筑面積：150 2F 建筑面積：200 3F 建筑面積：300 兩室兩廳一衛 建筑面積：90 別墅別墅洋房洋房 兩面寬 傳統聯排，窄開間，體驗不好，逐漸被淘汰的產品

35、 東方傳統居住文化的核心天人合一天人合一的居住理念 東方居住文化核心載體院落院落 江南園林留園江南園林藝圃江南園林網師園 院落組合分析 東方傳統居住空間序列研究 前庭主園側院后院外園 前庭 主園 外園 側院 后院 中國四大名園之一留園 院落組合分析 隱逸隱逸會客會客畫意畫意 結廬在人境，而無車馬喧 寄托返璞歸真、不流世俗的情思 融合“出世”與 “入世” “兼濟”與“獨善”的生活方式 一峰則太華千尋，一勺則江湖萬里。 園林的境界：生境、畫境、意境 院落組合分析 戶型設計要點戶型設計要點 景觀景觀營造營造體驗體驗 1 1. .借景借景 最大限度利用外部景觀資源內部造園，與外部自然景觀有機融合 2

36、2. .借景借景 產品產品設計要點設計要點 景觀景觀營造營造體驗體驗 1 1. .動靜分區動靜分區 臥室與公共空間采用庭院或廊道等灰空 間聯系，減少干擾。 空間開放流通，形成洄游動線，增加空間 趣味性。 2 2. .借景開放空間借景開放空間 戶型設計要點戶型設計要點 景觀景觀營造營造體驗體驗 1 1. .私密性私密性 通過多層次的流線組織，和空間的圍 合，增加住戶的私密感 儀式感的入戶動線，舒適的衛浴設施，結 合管家式服務，增加產品的度假感 2 2. .借景開放空間借景開放空間 田園田園9090 兩室兩廳兩衛兩室兩廳兩衛 首層平面 田園90 望湖望湖130130 三室兩廳兩衛三室兩廳兩衛 望湖

37、130 伴山伴山160160 四室三廳三衛四室三廳三衛 一層平面圖二層平面圖 伴山160 云谷云谷200200 四室四室兩兩廳廳三三衛衛 院中有墅，墅 中有院，四面環院， 推窗見景 獨有內院設 計，平添室內景致， 四水歸堂的家宅傳統 入戶小院銜接 玄關設計，留一份清 凈在門外，留一份自 在在府中 9m9m 院墅類獨棟 云谷200 四室三廳三衛 一層平面圖 117 二層平面圖 65 三層平面圖 25 田園田園洋房洋房 120+120120+120 復式復式 戶型內容 田園 120+120 三室兩廳三衛 三房兩廳三衛 跳空贈送 戶型內容 田園 128+128 三室兩廳三衛 跳空贈送 6.6m大橫廳

38、 豪華雙主臥套房，盡享品質生活豪華雙主臥套房，盡享品質生活 戶型分析戶型分析 復式一層復式一層復式二層復式二層 面積：128m 168m 131% 高層高層 135+105+105+135135+105+105+135 復式復式 A A- -2 2A A- -2 2 奇數層改造前奇數層改造后 A A- -1 1 A A- -1 1A A- -1 1 3T43T4板式躍層產品板式躍層產品 （135+105+105+135135+105+105+135） 標準層建筑面積：480 標準層實用率： 76% 實際實用率： 81% 戶型A-1：四室兩廳兩衛 戶型面積： 135 戶型A-2：三室兩廳一衛/四

39、室兩廳兩衛 戶型面積： 105 標準層建筑面積：480 標準層實用率： 76% 實際實用率： 81% 戶型A-1：四室兩廳兩衛 戶型面積： 135 A A- -1 1 A A- -2 2 戶型A-2：三室兩廳一衛/四室兩廳兩衛 戶型面積： 105 A A- -1 1 A A- -2 2 偶數層改造前偶數層改造后 A A- -1 1 A A- -2 2A A- -2 2 A A- -1 1A A- -1 1 3T43T4板式躍層產品板式躍層產品 （135+105+105+135135+105+105+135） 高層高層 135+105+105+135135+105+105+135 平層平層 2T

40、42T4板式平層產品板式平層產品 （125+90+90+125125+90+90+125） 標準層建筑面積：425 標準層實用率： 81% 戶型B-2：三室兩廳一衛 戶型面積： 90 戶型B-1：三室兩廳兩衛 戶型面積： 125 B B- -2 2B B- -2 2 B B- -1 1B B- -1 1 高層高層 135+105+105+135135+105+105+135 平層平層 2T42T4點式產品點式產品 （145+95+95+125145+95+95+125） 標準層建筑面積：455 標準層實用率： 84% 戶型C-2：三室兩廳兩衛 戶型面積： 125 戶型C-1：四室兩廳兩衛 戶型

41、面積： 140 戶型C-3：三室兩廳兩衛 戶型面積： 95 C C- -2 2 C C- -3 3C C- -3 3 酒店公寓產品 酒店公寓酒店公寓 50+8050+80 50m50m80m80m 區 設 計 霧失樓臺，月迷津渡，桃源望斷無處尋霧失樓臺，月迷津渡，桃源望斷無處尋 設計理念設計理念意境氛圍營造意境氛圍營造 售樓部選址分析售樓部選址分析: : 主入口 城市道路 水路流線 陸路流線 A A 700m700m 樣板房展示 宋隆湖宋隆湖 B B 1. 1.湖心島，視野得天獨厚，體驗好，可分水路陸路到達。湖心島，視野得天獨厚，體驗好，可分水路陸路到達。 3. 3.動線稍長，步行較遠，需電瓶車接送。動線稍長，步行較遠，需電瓶車接送。 B B點位置分析點位置分析 A A A A點位置分析點位置分析(推薦） 300m300m 鳥瞰圖 透視圖 透視圖 透視圖 明月別枝驚鵲， 清風半夜鳴蟬。 稻花香里說豐年， 聽取蛙聲一片。 七八個星天外， 兩三點雨山前。 舊時茅店社林邊， 路轉溪橋忽見。 這里離自然很近，距繁華不遠 屬于我們的屬于我們的理想空間理想空間就是如此就是如此 這里避開城市的喧囂，在自然之地種下一個水月環抱、綠樹 成蔭的詩意棲棲息之所，一個屋舍儼然、怡然自樂的桃花源居。 辛 棄 疾 西 江 月 西 江 月 夜 行 黃 沙 道 中 夜 行 黃 沙 道 中 THANKS