1、肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 東方東方薩爾茨堡薩爾茨堡 Eastern LUBECK 德式音樂(lè)德式音樂(lè)風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)情小鎮(zhèn) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目 規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì) 上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 綠地香港使命 全局觀念 “環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、小鎮(zhèn)”的和諧統(tǒng)一 營(yíng)造美好生活 BETTER LIFE 東方東方薩爾茨堡薩爾茨堡 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 世界大文豪雨果曾言：世界大文豪雨果曾言：“

2、人類(lèi)沒(méi)有任何一種思想不被建筑藝術(shù)寫(xiě)進(jìn)去”“人類(lèi)沒(méi)有任何一種思想不被建筑藝術(shù)寫(xiě)進(jìn)去”。 就就居住哲學(xué)理念而言，居住體驗(yàn)它既承載著人們的希望與追求，又展示著一個(gè)社會(huì)從物質(zhì)到精神、從經(jīng)濟(jì)居住哲學(xué)理念而言，居住體驗(yàn)它既承載著人們的希望與追求，又展示著一個(gè)社會(huì)從物質(zhì)到精神、從經(jīng)濟(jì)到到 文化文化的綜合成果。的綜合成果。 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 鳥(niǎo)瞰圖 | BIRDEYE DUSKVIEW 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)

3、肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 鳥(niǎo)瞰圖 | BIRDEYE DUSKVIEW 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 半鳥(niǎo)瞰透視圖 | VIEW BETWEEN HILL 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 半鳥(niǎo)瞰透視圖 | VIEW BETWEEN HILL 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 半鳥(niǎo)瞰透視圖 | VIEW BETWEEN H

4、ILL 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 半鳥(niǎo)瞰透視圖 | VIEW BETWEEN HILL 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 沿東三環(huán)路透視圖 | VIEW THROUGH EAST SAN HUAN STREET 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小

5、鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 風(fēng)情商業(yè)街 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 風(fēng)情商

6、業(yè)街 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 東方呂貝克小鎮(zhèn) 風(fēng)情洋房 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 半山別墅 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 山間會(huì)所 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 東方薩爾茨堡薩爾茨堡小鎮(zhèn) 半山別墅 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小

7、鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 東方呂貝克小鎮(zhèn) 風(fēng)尚高層 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 我們希望： 一個(gè)生態(tài)的居住綠谷 一個(gè)人文的風(fēng)情小鎮(zhèn) 一個(gè)風(fēng)尚的城市界面 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 1 前期分析前期分析Pre-phase Analyses 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 項(xiàng)目

8、區(qū)位 前期分析 項(xiàng)目緊鄰G94珠三角環(huán)線高速回龍出口，交通路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)， 輻射整個(gè)泛珠三角區(qū)域。 由數(shù)十個(gè)錯(cuò)落有致的地塊組成，其余邊界為山體構(gòu)成，包含若 干水塘、丘陵等豐富自然資源。 地塊位置圖示地塊位置圖示地塊現(xiàn)場(chǎng)圖示地塊現(xiàn)場(chǎng)圖示 項(xiàng)目區(qū)位 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 周邊配套 周邊配套 前期分析 廣東省肇慶市高要區(qū)回龍鎮(zhèn)被認(rèn)定為全國(guó)第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)， 半小時(shí)可達(dá)周邊景點(diǎn)。 高要鎮(zhèn)政府高要鎮(zhèn)政府 高明區(qū)高明區(qū) 回龍鎮(zhèn)回龍鎮(zhèn) 蜆崗鎮(zhèn)蜆崗鎮(zhèn) 蛟塘鎮(zhèn)蛟塘鎮(zhèn) 新圩鎮(zhèn)新圩鎮(zhèn) 項(xiàng)目所在地方屬于高要郊區(qū)，周邊基本無(wú)配套，需要去到高要 /高明才

9、有較好城市配套。 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 區(qū)域解讀 前期分析 核心城市 具體參考 位置 連接道路需用時(shí)間 廣州越秀公園 珠三角環(huán)線 廣明高速 約：80分鐘 佛山高明 珠三角環(huán)線 廣明高速 約：30分鐘 佛山千燈湖 廣明高速 佛開(kāi)高速 約：70分鐘 肇慶七星巖世紀(jì)大道約：30分鐘 江門(mén)蓬江政府珠三角環(huán)線約：50分鐘 中山小欖政府 珠三角環(huán)線 佛江高速 約：90分鐘 距離最近高速口回龍僅5公里，10分鐘內(nèi)可達(dá)，周邊高速公路圍繞，可快速到達(dá)周邊城市。 七星巖七星巖 江門(mén)江門(mén)中山小欖鎮(zhèn)中山小欖鎮(zhèn) 千燈湖千燈湖 越秀公園越秀公園 高明區(qū)高

10、明區(qū) 2020公里公里 6161公里公里 7171公里公里 5353公里公里 6464公里公里 項(xiàng)目交通 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 特色小鎮(zhèn)：特色小鎮(zhèn)：回龍鎮(zhèn)入選全國(guó)首批特色小鎮(zhèn)，未來(lái)將成為休閑旅游的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。回龍鎮(zhèn)入選全國(guó)首批特色小鎮(zhèn)，未來(lái)將成為休閑旅游的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站公布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于公布第一批中國(guó) 特色小鎮(zhèn)名單的通知（建村2016221號(hào)），廣東省肇慶市高要區(qū)回龍鎮(zhèn)被認(rèn) 定為全國(guó)第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)，成為肇慶市首個(gè)中國(guó)特色小鎮(zhèn)。 政策分析 前期分析 目前，高要區(qū)依托自然風(fēng)光、歷史文化、民俗風(fēng)情

11、全力推動(dòng)文化旅游復(fù)興，創(chuàng)新 發(fā)展旅游大產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展回龍鎮(zhèn)綜合旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，打造以肇慶恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城、 宋隆小鎮(zhèn)、八卦村、澄湖村、未名水世界、仲盛園、棕櫚園為主的鄉(xiāng)村休閑旅游 重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。 政策分析 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 粵港澳大灣區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略粵港澳大灣區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略：粵港澳大灣區(qū)由“粵港澳大灣區(qū)由“9+2”9+2”組成，組成，即廣東的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門(mén)、即廣東的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門(mén)、 肇慶，以及香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)，未來(lái)城市軌道肇慶，以及香港特別行政區(qū)、澳門(mén)

12、特別行政區(qū)，未來(lái)城市軌道/ /公路交通發(fā)達(dá)公路交通發(fā)達(dá)，大灣區(qū)進(jìn)一步融合，大灣區(qū)進(jìn)一步融合。 粵港澳大灣區(qū)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略層面，自17年3月份以來(lái)，無(wú)論 是中央、省級(jí)，都已相繼出臺(tái)政策大力促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)城市群 的發(fā)展。 深化港澳與內(nèi)地融合促進(jìn)港澳長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定，確保“一國(guó)兩制”基本國(guó)策；打造國(guó)際一流灣 區(qū)和世界級(jí)城市群，帶動(dòng)泛珠三角區(qū)域發(fā)展，形成北中南區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局。 政策分析 前期分析 政策分析 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 客群分析 前期分析 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森

13、設(shè)計(jì) 愿景愿景 IDEAIDEA S S 阿爾卑斯山脈腳下的奧地利薩爾茨堡是音樂(lè)天才莫扎特的出生地，莫扎特不到阿爾卑斯山脈腳下的奧地利薩爾茨堡是音樂(lè)天才莫扎特的出生地，莫扎特不到3636年年 的短暫生命中超過(guò)一半的歲月是在薩爾茨堡度過(guò)的。薩爾茨堡也是指揮家卡拉揚(yáng)的故鄉(xiāng)，電的短暫生命中超過(guò)一半的歲月是在薩爾茨堡度過(guò)的。薩爾茨堡也是指揮家卡拉揚(yáng)的故鄉(xiāng)，電 影影音樂(lè)之聲音樂(lè)之聲的拍攝地。薩爾茨堡老城在的拍攝地。薩爾茨堡老城在19961996年被聯(lián)合國(guó)科教文組織列入年被聯(lián)合國(guó)科教文組織列入世界文化遺產(chǎn)世界文化遺產(chǎn)的的 名單。名單。 Salzburg薩爾茨堡薩爾茨堡 案例分析 前期分析 案例分析之案例分

14、析之薩爾茨堡薩爾茨堡 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) Salzburg薩爾茨堡薩爾茨堡 案例分析 前期分析 音樂(lè)之都 薩爾茨堡 產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn) 林茨 風(fēng)情小鎮(zhèn) 羅滕堡 “一個(gè)可讀的城市， 它的街區(qū)、標(biāo)志或是道路， 應(yīng)該容易認(rèn)明，進(jìn)而組成 一個(gè)完整的形態(tài)。” 凱文.林奇 林奇將對(duì)城市意 象中物質(zhì)形態(tài)研究的內(nèi)容 歸納為五種元素道路、道路、 邊界、區(qū)域、節(jié)點(diǎn)和標(biāo)志邊界、區(qū)域、節(jié)點(diǎn)和標(biāo)志 物物，這五個(gè)要素在城市研 究領(lǐng)域有較大的影響。 道路 網(wǎng)格化道路設(shè)置，街區(qū)劃分明 顯。 道路等級(jí)劃分明顯。 與河流及山體相交處路網(wǎng)與河 流平行，保證景觀資源最大化。

15、 邊界 自然山體與水體構(gòu)成了顯著的 自然邊界。北側(cè)鐵路線則構(gòu)成 了人工邊界。 區(qū)域 通過(guò)道路、河流、山體以及鐵 路的劃分，形成了沿河風(fēng)情商 業(yè)區(qū)、市政中心區(qū)、山頂城堡 區(qū)等各區(qū)域。 節(jié)點(diǎn) 在道路、河流、山體交匯處都 有不同性質(zhì)的城市節(jié)點(diǎn)。譬如 市政廣場(chǎng)、橫跨河流的橋梁、 單向通行的道路節(jié)點(diǎn)等。 標(biāo)志物 山頂?shù)某潜ぁ⑹姓V場(chǎng)中心的 市政廳，瀕臨河流的巴洛克式 教堂等構(gòu)成了薩爾茨堡的精神 象征。這也是薩爾茨堡成為電 影音樂(lè)之聲外景地的重要 原因。 道路 網(wǎng)格化道路設(shè)置，街區(qū)劃分明 顯。 道路等級(jí)較為均質(zhì)。 與山體相交處路網(wǎng)與河流平行， 保證景觀資源最大化。 邊界 自然河流構(gòu)成了顯著的自然邊 界。

16、區(qū)域 通過(guò)道路、河流的劃分，形成 了沿河公建區(qū)、居住BLOCK組 團(tuán)等區(qū)域。 節(jié)點(diǎn) 在道路、河流交匯處有不同性 質(zhì)的城市節(jié)點(diǎn)。譬如市政廣場(chǎng)、 橫跨河流的橋梁、單向通行的 道路節(jié)點(diǎn)等。 標(biāo)志物 濱河的現(xiàn)代市政建筑以及哥特 式教堂之間戲劇感的對(duì)比構(gòu)成 了林茨的獨(dú)特風(fēng)貌。 道路 網(wǎng)格化道路設(shè)置，街區(qū)劃分 明顯。 道路等級(jí)劃分明顯。 與山體相交處路網(wǎng)與河流平 行，保證景觀資源最大化。 邊界 自然山體構(gòu)成了顯著的自然 邊界。 區(qū)域 通過(guò)道路、山體的劃分，形 成了市政中心區(qū)、居住 BLOCK組團(tuán)部等各區(qū)域。 節(jié)點(diǎn) 在道路、河流、山體交匯處 都有不同性質(zhì)的城市節(jié)點(diǎn)。 譬如市政廣場(chǎng)、單向通行的 道路節(jié)點(diǎn)等。

17、標(biāo)志物 風(fēng)貌各異的商業(yè)與教堂建筑 圍合出來(lái)的鮮花廣場(chǎng)算是羅 騰堡與眾不同的最大特征。 城市意象五要素城市意象五要素 音樂(lè)歷史名城 + + 山地環(huán)繞 + + 路網(wǎng)疏密有致 + + 山頂城堡教堂 + + 建筑形式豐富 薩爾茨堡獨(dú)特性薩爾茨堡獨(dú)特性 案例分析之案例分析之薩爾茨堡薩爾茨堡 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) Salzburg薩爾茨堡薩爾茨堡 案例分析 前期分析 音樂(lè)之都音樂(lè)之都薩爾茨堡薩爾茨堡 莫扎特的故鄉(xiāng)音 樂(lè)之聲外景地 薩爾茨堡又譯 作薩爾斯堡，是奧地 利共和國(guó)薩爾茨堡州 的首府，人口約15萬(wàn) （2007年），是繼維 也納、格拉

18、茨和林茨 之后的奧地利第四大 城市。 薩爾茨堡是音樂(lè)天 才莫扎特的出生地， 莫扎特不到36年的短 暫生命中超過(guò)一半的 歲月是在薩爾茨堡度 過(guò)的。薩爾茨堡也是 指揮家赫伯 特馮卡拉揚(yáng)的故 鄉(xiāng)，電影音樂(lè)之聲 的拍攝地。薩爾茨堡 老城在1996年被聯(lián)合 國(guó)科教文組織列入世 界文化遺產(chǎn)的名單。 案例分析之案例分析之薩爾茨堡薩爾茨堡 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 目標(biāo)目標(biāo) The targets 我們初步了解了我們的目標(biāo)薩爾茨堡的歷史背景與建筑特點(diǎn)，然后， 縱觀全國(guó)的新城建設(shè)，成功案例的關(guān)鍵性的因素不但需要考慮未來(lái)所能達(dá)成 的最終愿景，而且更需

19、要考慮當(dāng)下的真實(shí)需求。下面我們就來(lái)分析我們地塊 與目標(biāo)之間的契合點(diǎn)。 案例分析 前期分析 案例分析之案例分析之薩爾茨堡薩爾茨堡 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 目標(biāo) 打造中國(guó)獨(dú)有的奧地利音樂(lè)風(fēng) 情小鎮(zhèn) 東方薩爾茨堡 Eastern Salzburg 地理環(huán)境的相近不僅 僅給我們空間上的聯(lián)系，從歷 史和文化上，我們也可以從 “音樂(lè)”這個(gè)主題體會(huì)到彼此 的互融，讓我們無(wú)法不繼承他 們的榮耀。 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 案例分析 前期分析 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇

20、慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 案例分析 前期分析 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 案例分析 前期分析 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 案例分析 前期分析 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 2 規(guī)劃策略規(guī)劃策略Planning Strategy 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑

21、概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 策略一之 地塊切分 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 策略一之 道路規(guī)劃 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 策略二之 配套層級(jí)多元化 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) . .

22、規(guī)劃策略 策略二之 配套內(nèi)容空間全覆蓋 . . . . . 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 策略三之 分析土地價(jià)值，合理植入產(chǎn)品 城市主干 小鎮(zhèn)核心商圈 生態(tài)高爾夫球場(chǎng) 先期實(shí)施 度假投資 當(dāng)?shù)貏傂杓案纳?高端養(yǎng)生 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 策略三之 資源最大化利用 景觀 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森

23、設(shè)計(jì) 策略三之 酒店管理，營(yíng)造社區(qū)尊貴感 規(guī)劃策略 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 策略三之 利用地形特點(diǎn)，打造高附加值產(chǎn)品 規(guī)劃策略 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 注重公共空間打造，營(yíng)造山丘風(fēng)情宜居小鎮(zhèn)， 山林運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生社區(qū)， 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 策略三之 注重公共空間打造，營(yíng)造浪漫風(fēng)情 情景化主干道，山林慢跑系統(tǒng)，營(yíng)造社區(qū)特色 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及

24、建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃策略 策略三之 注重公共空間打造，營(yíng)造浪漫風(fēng)情 靜心湖 濱湖濕地公園 小鎮(zhèn)中心 健康養(yǎng)生基地 鮮花廣場(chǎng) 空間節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)打造，定義獨(dú)立社區(qū)標(biāo)識(shí)性 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 3 示范區(qū)場(chǎng)景示范區(qū)場(chǎng)景Representative Area 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 四大標(biāo)志 1.小鎮(zhèn)中心音樂(lè)塔樓 2.音樂(lè)教堂、會(huì)所 3.風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 4.游艇碼頭 六大廣場(chǎng) 1. 中心廣場(chǎng)2.名人廣場(chǎng) 3. 音樂(lè)廣場(chǎng)4.鮮花廣場(chǎng) 5. 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)6.水岸廣場(chǎng) 肇

25、慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 四大標(biāo)志四大標(biāo)志 小鎮(zhèn)中心音樂(lè)塔樓小鎮(zhèn)中心音樂(lè)塔樓 1. 小鎮(zhèn)中心音樂(lè)塔樓 2. 音樂(lè)教堂、會(huì)所 3. 風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 4. 游艇碼頭 1 1 2 2 3 3 4 4 4 4 目標(biāo)場(chǎng)景四大標(biāo)志 小鎮(zhèn)中心音樂(lè)塔樓小鎮(zhèn)中心音樂(lè)塔樓 音樂(lè)教堂、會(huì)所音樂(lè)教堂、會(huì)所音樂(lè)教堂、會(huì)所音樂(lè)教堂、會(huì)所 音樂(lè)教堂、會(huì)所音樂(lè)教堂、會(huì)所音樂(lè)教堂、會(huì)所音樂(lè)教堂、會(huì)所 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 四大標(biāo)志四大標(biāo)志 風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街 1. 小鎮(zhèn)中心音樂(lè)塔樓 2. 音樂(lè)教堂、

26、會(huì)所 3. 風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 4. 游艇碼頭 1 1 2 2 3 3 4 4 目標(biāo)場(chǎng)景四大標(biāo)志 風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街游艇碼頭游艇碼頭 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 六大廣場(chǎng)六大廣場(chǎng) 1. 中心廣場(chǎng)2. 名人廣場(chǎng) 3. 音樂(lè)廣場(chǎng)4. 鮮花廣場(chǎng) 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)6. 水岸廣場(chǎng) 目標(biāo)場(chǎng)景六大廣場(chǎng) 中心廣場(chǎng) 中心廣場(chǎng) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 六大廣場(chǎng)六大廣場(chǎng) 1. 中心廣場(chǎng)

27、2. 名人廣場(chǎng) 3. 音樂(lè)廣場(chǎng)4. 鮮花廣場(chǎng) 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)6. 水岸廣場(chǎng) 目標(biāo)場(chǎng)景六大廣場(chǎng) 名人廣場(chǎng) 名人廣場(chǎng) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 六大廣場(chǎng)六大廣場(chǎng) 1. 中心廣場(chǎng)2. 名人廣場(chǎng) 3. 音樂(lè)廣場(chǎng)4. 鮮花廣場(chǎng) 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)6. 水岸廣場(chǎng) 目標(biāo)場(chǎng)景六大廣場(chǎng) 音樂(lè)廣場(chǎng) 音樂(lè)廣場(chǎng) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 六大廣場(chǎng)六大廣場(chǎng) 1. 中心廣場(chǎng)2. 名人廣場(chǎng) 3. 音樂(lè)廣場(chǎng)4

28、. 鮮花廣場(chǎng) 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)6. 水岸廣場(chǎng) 目標(biāo)場(chǎng)景六大廣場(chǎng) 鮮花廣場(chǎng) 鮮花廣場(chǎng) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 六大廣場(chǎng)六大廣場(chǎng) 1. 中心廣場(chǎng)2. 名人廣場(chǎng) 3. 音樂(lè)廣場(chǎng)4. 鮮花廣場(chǎng) 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 6 6 5. 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)6. 水岸廣場(chǎng) 目標(biāo)場(chǎng)景六大廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 六大廣場(chǎng)六大廣場(chǎng) 1. 中心廣場(chǎng)2. 名人廣場(chǎng) 3. 音樂(lè)廣場(chǎng)4. 鮮花廣場(chǎng) 1 1 2 2 3

29、 3 5 5 4 4 6 6 5. 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)6. 水岸廣場(chǎng) 目標(biāo)場(chǎng)景六大廣場(chǎng) 水岸廣場(chǎng) 水岸廣場(chǎng) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 4 規(guī)劃解讀規(guī)劃解讀Planning Interpretation 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀總平面圖 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀地塊編號(hào) 一期范圍 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 肇慶宋

30、隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀 | Planning Interpretation 之公建

31、配套 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 里斯頓位是國(guó)際知名的中產(chǎn)社區(qū)，在美國(guó)各項(xiàng)指標(biāo)評(píng)比中，連續(xù)二十年排名前兩位 位置：位于華盛頓市以西 35公里，開(kāi)車(chē)至世界十大機(jī) 場(chǎng)之一的杜勒斯機(jī)場(chǎng)15分鐘， 處于空港強(qiáng)大的商業(yè)、商務(wù) 等功能的輻射范圍之內(nèi)。 規(guī)模：占地約45平方公里， 規(guī)劃戶數(shù)2.8萬(wàn)，建成戶數(shù) 2.2萬(wàn) 占地(公頃)用地百分比 居住3960 53% 市鎮(zhèn)中心1330 18% 開(kāi)放空間110015% 公共設(shè)施330 5% 道路/停車(chē)680 9% 總計(jì)7400 100% 60%的居民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) 一個(gè)地區(qū)中心、12個(gè)街區(qū) 豐富的配套設(shè)施，

32、高設(shè)施強(qiáng)度 滿足居民多樣化的配套需求。 中等密度、多種產(chǎn)品形式復(fù)合； 重視居住環(huán)境（多個(gè)湖泊）； Town Center Single House Town House Apartment Office/R&D Lake School/Church 案例分析 Case Study 規(guī)劃解讀公建配套 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 里斯頓通過(guò)提供各種物業(yè)類(lèi)型從小戶型公寓到大面積的獨(dú)棟別 墅滿足置業(yè)者對(duì)于物業(yè)形式和居住面積的多種需求。 不同的面積及產(chǎn)品復(fù)合并沒(méi)有影響社區(qū)業(yè)主的勻質(zhì)性，這里通過(guò)對(duì)單價(jià)的 標(biāo)的，合理的過(guò)濾客戶群，保證了社區(qū)居民的

33、勻質(zhì)性。 三級(jí)中心構(gòu)建了完美的生活體系，使居民最大限度的節(jié)約花費(fèi)在交通 上的時(shí)間，并增強(qiáng)了社區(qū)的凝聚力，形成人性化的空間。 地區(qū)中心地區(qū)中心社區(qū)中心社區(qū)中心鄰里中心鄰里中心 1 12 23 3 多物業(yè)復(fù)合的產(chǎn)品組合構(gòu)成了復(fù)合而勻質(zhì)的社區(qū)居 住群體 案例分析 Case Study 建筑和活動(dòng)圍繞中心展開(kāi)，三級(jí)中心的設(shè)計(jì)增加了 整個(gè)社區(qū)的向心力，為形成社區(qū)感奠定基礎(chǔ) 規(guī)劃解讀公建配套 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 里斯頓的配套功能以一個(gè)多功能規(guī)劃方案作為基礎(chǔ)，設(shè)置了： 學(xué)校、圖書(shū)館 家政服務(wù)中心 醫(yī)療護(hù)理設(shè)施 風(fēng)情商業(yè)街包括高品質(zhì)的日常零

34、售、休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)功能 文化娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施包括各種社區(qū)俱樂(lè)部、公共活動(dòng)交流中心等 高品質(zhì)的完備配套使得中產(chǎn)階層的生活得到滿足，同時(shí)獲得 自身的價(jià)值認(rèn)同感。 社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動(dòng)構(gòu)成了社區(qū)生活方式 的重要部分 各種俱樂(lè)部以及社區(qū)組織的 慶典及交流活動(dòng)，使社區(qū)每 一位業(yè)主從孩子到老人， 都融入到社區(qū)生活之中，構(gòu) 成社區(qū)的鄰里文化，形成 歸屬感。 社區(qū)成立周年慶典 健康寶貝俱樂(lè)部 老年交響樂(lè)團(tuán) 自行車(chē)俱樂(lè)部 復(fù)活節(jié)社區(qū)盛裝游行 高標(biāo)準(zhǔn)的各種配套設(shè)施營(yíng)造了高品質(zhì)的中產(chǎn)生活 方式 案例分析 Case Study 規(guī)劃解讀公建配套 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念

35、方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 美國(guó)Reston社區(qū)給我們的啟示： 多物業(yè)復(fù)合的產(chǎn)品組合，滿足各類(lèi)置業(yè) 者需求，構(gòu)成復(fù)合而勻質(zhì)的居住社區(qū) 通過(guò)三級(jí)中心構(gòu)建社區(qū)生活體系，增強(qiáng) 了社區(qū)凝聚力，形成人性化的空間 建立高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的配套設(shè)施，滿足 中產(chǎn)人群生活方式 社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動(dòng)，成為精英 社區(qū)的象征與社區(qū)文化 案例分析 Case Study 規(guī)劃解讀公建配套 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 公建配套 Public Facilities 配套系統(tǒng)：依據(jù)商業(yè)的體量大小，周邊居民消費(fèi)需求等，確定商業(yè)的分級(jí)體系和輻射范圍 第一層級(jí)：區(qū)域級(jí)商業(yè)配套

36、服務(wù)半徑約15KM（約5分鐘車(chē)程），包含大型超市、主力百貨、 商務(wù)辦公、 精品商業(yè)等等。多以集中商業(yè)的形式出現(xiàn)。 服務(wù)半徑約500M1500M，多采用室外步行街的形式組成，由一些 連鎖品牌及餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，滿足周邊居民需求。 商業(yè)服務(wù)半徑300-500M左右，這種商業(yè)更強(qiáng)調(diào)生活必須配置，以生 活便利店、餐飲服務(wù)等為主，滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨蟆?第二層級(jí)：社區(qū)級(jí)商業(yè)配套 第三層級(jí)：組團(tuán)級(jí)商業(yè)配套 規(guī)劃解讀公建配套 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀 | Planning Interpretation 之居住模式 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃

37、及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 居住模式 Residential Pattern 高密度聯(lián)排 洋房 高層 產(chǎn)品布局分析 聯(lián)排 洋房 高層 商業(yè) 規(guī)劃解讀居住模式 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 居住模式 Residential Pattern 居住組團(tuán)模式分析 分級(jí)管理 公共空間 獨(dú)立配套 一級(jí)管理 二級(jí)管理 獨(dú)立配套 規(guī)劃解讀居住模式 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 居住模式 Residential Pattern 低碳生活 步行路網(wǎng) 自行

38、車(chē)環(huán)網(wǎng) 自行車(chē)租賃 自行車(chē)環(huán)網(wǎng) 步行路網(wǎng) 規(guī)劃解讀居住模式 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 規(guī)劃解讀 | Planning Interpretation 之分期開(kāi)發(fā)與形態(tài) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 2018201820192019202020202021202120222022202320232024202420252025202620262027202720282028 一期圍繞小鎮(zhèn)中心，打造完整的社區(qū)風(fēng)貌，創(chuàng)造經(jīng)典社區(qū)生活模式。 同期建設(shè)商業(yè)地塊，以公建為核心，樹(shù)立商業(yè)

39、區(qū)形象，在先期上將 人氣帶入地塊內(nèi)部，激發(fā)項(xiàng)目活力。 一期開(kāi)發(fā) Stage One 規(guī)劃解讀分期開(kāi)發(fā) 高層 : 15.2w 洋房：2.52w 別墅：2.78w 公寓：1.56w 酒店：1.61w 商業(yè) : 1.83w 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 二期高層和聯(lián)排別墅同時(shí)開(kāi)售，首期效應(yīng)使得后續(xù)開(kāi)發(fā)的地價(jià)和售 價(jià)都有所提升，建筑品質(zhì)也可相應(yīng)提升。 二期開(kāi)發(fā) Stage Two 規(guī)劃解讀分期開(kāi)發(fā) 2018201820192019202020202021202120222022202320232024202420252025202620262

40、027202720282028 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 三期開(kāi)發(fā)大量的配套公建，緊密聯(lián)系交通線，為整個(gè)大盤(pán)服務(wù)。 三期開(kāi)發(fā) Stage Three 規(guī)劃解讀分期開(kāi)發(fā) 2018201820192019202020202021202120222022202320232024202420252025202620262027202720282028 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 四期作為高端醫(yī)療養(yǎng)生社區(qū)，主打別墅及高端公寓產(chǎn)品，提升項(xiàng)目 整體品質(zhì)及調(diào)性。 四期開(kāi)發(fā) Stage

41、Four 2015201520162016201720172018201820192019202020202021202120222022202202 3 3 202202 4 4 202202 5 5 規(guī)劃解讀分期開(kāi)發(fā) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 五期尾盤(pán)限量供應(yīng)，為頂級(jí)客戶量身定制，島居奢宅傳世之作。 五期開(kāi)發(fā) Stage Five 2015201520162016201720172018201820192019202020202021202120222022202320232024202420252025 規(guī)劃解讀分期開(kāi)發(fā) 肇

42、慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 5 產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)Products Design 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品及策略 Products Design 類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品：300 造型獨(dú)立感強(qiáng)，每戶之間連接體盡 量弱化 私家院落最大化 聯(lián)排別墅產(chǎn)品：180 組團(tuán)南北入戶，用足間距，增加庭 院面積 選用大面寬產(chǎn)品，提高同面積段競(jìng) 爭(zhēng)力 獨(dú)棟辦公產(chǎn)品：600 位于景觀最佳處，辦公舒適度高 獨(dú)立私家院落，花園辦公 背靠背聯(lián)排別墅產(chǎn)品：180 利用當(dāng)?shù)責(zé)o朝向要求的規(guī)定， 選用背靠背產(chǎn)品節(jié)省

43、用地 南北私家庭院入戶 自由組合型聯(lián)排別墅產(chǎn)品：150 每戶擁有獨(dú)立入戶庭院，互不影響 空間感受豐富，內(nèi)院相鄰增加鄰里交 流 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品及策略 Products Design 洋房產(chǎn)品：110 一、二層贈(zèng)送地下室及庭院 中間層贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) 頂層贈(zèng)送露臺(tái)及閣樓 疊加別墅產(chǎn)品：140 下疊產(chǎn)品贈(zèng)送庭院及地下室 上疊產(chǎn)品贈(zèng)送露臺(tái)及閣樓 度假型高層產(chǎn)品：100 二梯八戶，主要朝向都有大面寬觀景陽(yáng)臺(tái) 大面寬戶型設(shè)計(jì) 邊套躍層 高層產(chǎn)品：70 二梯六戶，呈V字形布局，打造最大景觀面 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)

44、劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products Design 獨(dú)棟別墅策略 獨(dú)棟別墅沿地塊景觀最優(yōu)面布置，綠地環(huán)抱 優(yōu)越的位置 企業(yè)獨(dú)棟擁有優(yōu)越的地形條件，沿景觀面第一線打造 彰顯獨(dú)棟辦公的尊貴感 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products Design 獨(dú)棟別墅戶型 套內(nèi)面積（） 贈(zèng)送面積（） 總贈(zèng)送贈(zèng)送率（） 挑空贈(zèng)送閣樓地下室 1141.1952.32308121094.395.9% 戶型特點(diǎn)： 1、門(mén)廳挑空, 2、交通核集中，塑造完整辦公空間 一層平面

45、 辦公辦公 辦公 二層平面三層平面 挑空贈(zèng)送 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products Design 類(lèi)獨(dú)棟別墅策略 類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品具備以下特點(diǎn)： 服務(wù)于金領(lǐng) 戶型面積段與獨(dú)棟拉開(kāi)差距 造型獨(dú)立感強(qiáng)，每戶之間連接體盡量弱化 私家院落最大化 類(lèi)獨(dú)棟相較于獨(dú)棟，面積段小，占地小，更出容積率； 相較于聯(lián)排，其獨(dú)立感更強(qiáng)、私家院落更大，私密性強(qiáng) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products Design 類(lèi)獨(dú)棟別墅戶型 建筑面積 （） 贈(zèng)送

46、面積（） 總贈(zèng)送 庭院面積（） 贈(zèng)送率（） 挑空贈(zèng)送地下室陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 308.3229.82243.518.1487.2368.67198.9119% 一層平面 二層平面三層平面 挑空贈(zèng)送 戶型特點(diǎn)： 1、8.9m餐、客通廳設(shè)計(jì)，擁有良好的庭 院景觀面 2、客廳、門(mén)廳挑空，增加贈(zèng)送面積 3、南北大露臺(tái)設(shè)計(jì)，提高生活品質(zhì) 4、全套房配置，提高戶型舒適度 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products Design 類(lèi)獨(dú)棟別墅戶型 建筑面積 （） 贈(zèng)送面積（） 總贈(zèng)送 庭院面積 （） 贈(zèng)送率 （） 挑空贈(zèng)送地下室陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)

47、 313.235.14167.71.9275.7280.46221.189.5% 一層平面 二層平面 三層平面 挑空贈(zèng)送 戶型特點(diǎn)： 1、U型平面設(shè)計(jì)，功能房間都擁有良好 庭院景觀視線 2、客廳、門(mén)廳挑空，增加贈(zèng)送面積 3、南北大露臺(tái)設(shè)計(jì)，提高生活品質(zhì) 4、全套房配置，提高戶型舒適度 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products Design 聯(lián)排別墅策略 5m 5m 入戶庭院 后花園 后花園 入戶庭院 用足間距，最大程度打造聯(lián)排別墅花園,提高感受品質(zhì) 以經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排產(chǎn)品為主，提高資源贈(zèng)送率，保證品質(zhì)感受 聯(lián)排面積

48、段小于周邊競(jìng)爭(zhēng)板塊同類(lèi)產(chǎn)品，面寬更大、庭院更大、贈(zèng)送更多。 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) B-2 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products Design 聯(lián)排別墅戶型 戶型編號(hào)套內(nèi)面積挑空贈(zèng)送 地下室贈(zèng)送 露臺(tái)贈(zèng)送庭院面積 總贈(zèng)送面積贈(zèng)送率 B-1201.5839.37116.216.6881.39172.2585.45% B-3225.1822.36133.2741.37179.8619787.5% 一層平面 二層平面 三層平面 戶型特點(diǎn)： 1、客廳、門(mén)廳、餐廳挑空，增加贈(zèng)送面積2、南北大露臺(tái)設(shè)計(jì)，提高生活品質(zhì) 3、全套房配置，提高戶型

49、舒適度4、中西廚分設(shè)，擁有獨(dú)立早餐空間 B-2B-1 B-1B-2B-1 挑空贈(zèng)送 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products Design 聯(lián)排別墅戶型 戶型編號(hào)套內(nèi)面積挑空贈(zèng)送地下室贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送庭院面積總贈(zèng)送面積贈(zèng)送率 B-2205.1528.81120.8321.469.72155.5777.2% 挑空贈(zèng)送 戶型特點(diǎn)： 客廳、門(mén)廳、餐廳挑空，增加贈(zèng)送面積 全套房配置，提高戶型舒適度 一層平面 二層平面三層平面 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products Design 疊加別墅策略 疊加別墅上疊戶型可贈(zèng)送露臺(tái)及閣樓 疊加別墅下疊戶型可贈(zèng)送庭院、地下室 贈(zèng)送庭院、地下室、露臺(tái)、閣樓，提升產(chǎn)品附加值 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)肇慶宋隆小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)上海中森設(shè)計(jì) A1A1 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Products De