1、南京海爾鼓樓區幕府小鎮地塊建筑方案設計 二零一八年七月 目錄 B 產業新城 5 案例分析Design Scheme Industrial town 炮臺公園綜合體 德州醫學中心 谷歌硅谷產業園 C 規劃設計 產創板塊 6 7 項目規劃Technical Snalysis Fashion landmark Technical drawing 設計理念 “產業谷” 總平面圖 智能制造 產業資源及服務中 規劃結構 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 國家雙創基地 功能布局 A 上位規劃 1 項目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區規劃 生態 產

2、業 交通 基地周邊 基地特質 海爾優勢 發展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區規劃 海爾模式 產品特質 B 產業新城 5 案例分析Design Scheme Industrial town 炮臺公園綜合體 德州醫學中心 谷歌硅谷產業園 C 規劃設計 產創板塊 6 7 項目規劃Technical Snalysis Fashion landmark Technical drawing 設計理念 “產業谷” 總平面圖 智能制造 產業資源及服務中 規劃結構 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局

3、國家雙創基地 功能布局 A 上位規劃 1 項目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區規劃 生態 產業 交通 基地周邊 基地特質 海爾優勢 發展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區規劃 海爾模式 產品特質 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 上位規劃 鼓樓區規劃鼓樓區規劃 鼓樓區規劃 將鼓樓區建設

4、成為南京乃至更大區域范圍內的 創新發展核心區、 濱江發展示范區、 生活宜居樣板區和古都特色風貌區，未來發展無限。 生態 南京創智谷 NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY 長江河道 CHANGJIAGN RIVER 長江觀音景區 MUFUFU MOUNTAIN SCENICAREA 燕子磯公園 YANZIJI PARK 城市規劃綠地 URBAN PLANNING GREEN SPACE 紅山森林動物園 HONGSHAN MOUNTAIN FOREST ZOO 1KM 2.2KM 3.4KM 景觀滲透 景觀滲透 景觀滲透 在項目地塊西、北、東側三面以長江觀音景區和規劃綠地圍

5、合地塊， 打造內外環境互相滲透的園區微環境 創智谷 交通 南京創智谷 NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY 長江河道 CHANGJIAGN RIVER 創智谷 南京火車站 NANJING RAILWAY STATION 幕府東路 Mufudong Road 地鐵 7 號線 7 line 地鐵 1 號線 1 line 地鐵 3 號線 3 line 南京長江大橋 Nanjingchangjiang Bridge 和燕路高架 Heyan Road 地鐵 7 號線（規劃） 地鐵 3 號線 幕府東路 3.6KM 南京長江大橋 2.9KM 1.0KM 毗鄰幕府東路主干路和規劃中的地

6、鐵 7 號線，便捷連接城市交通網絡 產業 南京創智谷 NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY 1. 金域中央 2. 賽城國際大廈 3. 花樣年喜年中心 4. 天正國際廣場 5. 先鋒廣場 6. 鳳凰國際大廈 7. 金港大廈 8. 錦華大廈 9. 燕子磯街道山泉科技 創新園 10. 工程技術系創新實驗 室 11. 南京市棲霞區地方稅 務局 - 科技創新企業稅 收政策輔導站 12. 江蘇省科技創新協會 13. 南京郵電大學 - 物聯 網技術與應用協同創新 中心 14. 南京新港職業學校 15. 南京城市職業學院 16. 東南大學國家大學科 技園 17. 金陵科技學院 18.

7、南京機電職業技術學 院（中央門分校） 【商辦配套】 【教育資源】 【科研創新】 長江河道 CHANGJIAGN RIVER 1 2 3 4 5 6 14 18 13 12 11 10 17 15 16 7 8 9 3KM 2KM 1KM 在項目地塊周邊 3KM 已有較為成熟的商辦綜合體配置，且周邊高端配 套正不斷建設完善中 創智谷 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 基地特質 周邊資源 獨特的生態基礎 在項目地塊西、北、東側三面以長江觀音景

8、區和規劃綠地圍合地塊，打造內外環境互相滲透 的園區微環境 集聚戰略性新興產業 在項目地塊周邊 3KM 已有較為成熟的商辦 綜合體配置，且周邊高端配套正不斷建設完善中 重要交通節點 毗鄰幕府東路主干道和規劃中的地鐵7號線， 便捷連接城市交通網絡 【 生態 】 【 產業 】 【 交通 】 一方面，本案需充分依托周邊資 源，塑造自身產業、生態、形象品牌； 另一方面，與周邊協同發展，融入 北岸新城科技、人文、生態新城的發 展戰略體系 幕府東路 Mufudong Road 地鐵 7 號線 7 line 地鐵 1 號線 1 line 地鐵 3 號線 3 line 南京長江大橋 鐵路道路 Railway 和

9、燕路高架 Heyan Road 經五路高架 Jingwulu Road 長江河道 CHANGJIAGN RIVER 長江觀音景區 金陵科技學院 南京機電職業技術學院 燕子磯公園 紅山森林動物園 城市規劃綠地 城市規劃綠地 創智谷 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾模式 Haier 智慧生活 智能制造 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conc

10、eptual Program. July.2018 海爾模式 海爾發展戰略 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾模式 海爾產城生態圈 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 產業研究 項目定位 戰略定位： 項目定位互聯網 + 國家戰略的平臺型智慧園區，承接海爾集團“產城創”生態圈戰略，以海爾

11、區域總部、工業 互聯網平臺及國家雙創示范平臺為核心，打造比肩德國工業 4.0、美國先進制造業的世界第三極，建設產業轉 型升級的標桿示范項目。 產業轉型與城市升級的排頭兵 智能制造及智慧產業聚集地 工業 4.0 與創客的創新引領平臺 海爾智能制造產城園區示范標桿 美國 德國 海爾智谷 世界智能制造第三極落位南京鼓樓 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾優勢 產業規劃 智能制造 COSMOPlat 智慧家庭 智能 信息化 國家雙創 基地 產業

12、基金 區域總部 美國 GEA 中國總部 新西蘭 Fisher&paykel 華東總部 海爾華東區域總部 COSMOPlat 智能制造展示中心 海爾磁懸浮應用技術體驗中心 產業投資基金 智慧家庭體驗中心 （U-Home） 向日葵來了互聯網平臺 海創匯 產業綜合服務中心 海數科數字科技 海數智慧醫療研發 軟件數字化管理成果展示及培訓 中心 以高端智能制造為核心，一個總部、六大功能板塊 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾優勢 智慧運營體 以高

13、端智能制造為核心，一個總部、六大功能板塊 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 發展愿景 VISION 順應 和 依托 和 ，行業趨勢 政策引導 環境資源 海爾優勢 打造集 于一體的 產創融合新標桿 生態、活力、創新、文化 B 產業新城 5 案例分析Design Scheme Industrial town 炮臺公園綜合體 德州醫學中心 谷歌硅谷產業園 C 規劃設計 產創板塊 6 7 項目規劃Technical Snalysis Fashion

14、 landmark Technical drawing 設計理念 “產業谷” 總平面圖 智能制造 產業資源及服務中 規劃結構 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 國家雙創基地 功能布局 A 上位規劃 1 項目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區規劃 生態 產業 交通 基地周邊 基地特質 海爾優勢 發展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區規劃 海爾模式 產品特質 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier

15、 Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 案例研究 炮臺公園綜合體 高端住宅 金融商務 高端住宅 炮臺公園 宜居宜業的生態型都市 ECO-CITY 項目特點： 丨通過河濱廣場將區域內公共空間相結合，形成一個整體的“大公園” 丨依托岸線打造河濱廣場，聯系居住、商務、商業、文化、公園等不同功能，作為城市工作 和居住生活的延續和結合點 丨多條通往哈德遜河的視覺和步行通廊，加強濱河公共空間和城市內部空間的聯系 原則一以公共空間縫合城市結構，用空間廊道將生態資源引入城市生活 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanj

16、ing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 案例研究 德州醫學中心 原則二 產業集聚形成規模效應，提升區域影響力，帶動區域產業發展 會議中心圖書館酒店 購物餐飲 公共設施公共空間 項目特點： 丨包含醫療服務、科研教學及培訓中心等醫療相關產業，形成產業鏈 丨公共設施圍繞主要公共空間，形成一定集聚 丨公共功能在核心區分散式布置，形成一定的混合 產業相對集聚 功能適度混合 INDUSTRIAL ECOLOGY 公共空間 教育培訓區 醫院&研發 行政管理區 公共綠地，廣場，活動場所 管理，市政服務機構 南京海爾創智谷

17、方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 案例研究 谷歌硅谷產業園 原則三強化整體形象，打造區域地標，充分挖掘空間和功能的催化作用 強調共享的生態型園區 HYBRID CAMPUS 項目特點： 丨借用周邊公園生態資源，引生態景觀強化園區整 體環境 丨園區建筑設計強調整體性，并通過立體交通相互 聯系，形成“大產業園”的氛圍 丨共享的戶外空間與辦公空間，使用靈活程度高， 良好的工作環境激活園區的生命力 B 產業新城 5 案例分析Design Scheme Indus

18、trial town 炮臺公園綜合體 德州醫學中心 谷歌硅谷產業園 低密度零售村落 C 規劃設計 產創板塊 6 7 項目規劃Technical Snalysis Fashion landmark Technical drawing 設計理念 “產業谷” 總平面圖 智能制造 產業資源及服務中 規劃結構 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 國家雙創基地 功能布局 A 上位規劃 1 項目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區規劃 生態 產業 交通 基地周邊 基地特質 海爾優勢 發展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-p

19、hase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區規劃 海爾模式 產品特質 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 規劃設計 設計理念 縫合鏈接催化 SEWINGCHAININGCATALYZING 以休閑娛樂和健康運動縫合 城市空間和生態景觀 基于”帶狀城市”原型，以 空間走廊串聯多種城市功能 交匯融合城市業態，推動城 市協調發展 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuang

20、zhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 規劃設計 總平面圖 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 規劃設計 功能分區 面積：75600 面積：114900 面積：89800 面積：21300 02-10/02-11 02-13/02-14 01-4/01-5 03-8 02-8/02-5/02-6 面積：91200 用地面積：43800 用地面積：14200 用地面積：55700 用地面

21、積：40800 用地面積：43400 容積率：1.7 建筑面積：75600 建筑面積：21300 建筑面積：91200 建筑面積：114900 建筑面積：89800 容積率：1.5 容積率：2.1 容積率：2.2 容積率：2.1 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 生態軸 科創軸 湖 LAKE 幕府山 MOUNTAIN 核心節點 谷 谷 谷 谷 谷 Ecology Scientific innovation Humanity 人文軸 規劃設計

22、 規劃結構 谷 一核 三軸 六“谷” 核心：海爾中心 生態軸：結合著湖水景觀，向東聯 系幕府山 科創軸：以水吉路將各個科創功能 相串聯 人文軸：結合“財富之門”形成人 文大道 產創辦公區各自形成生態孵化智 谷，與主軸相鏈接 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 規劃設計 重要建筑 財富之門 智能展示中心 產業資源及服務中心 國家雙創基地 海爾環（展廊） 國家雙創基地 產業資源及服務中心 智能制造 信息化科技中心 南京海爾創智谷方案設計 The

23、design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 產創板塊 INDUSTRY & INNOVATION 海爾中心 智能制造 信息化科技中心 國家雙創中心 產業資源及服務中心 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 智能制造展示中心 在基地的西南區域，即水吉路東側， 白云路南側，海爾環的西南側區域， 布置智能制造產業區。 產創板塊 智能制造展

24、示中心 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾大廈前場區 在核心區域相對集中布置形成海爾中 心， 依托并融入科創產業集聚區，同 時塑造城市形象。 產創板塊 門戶區域 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chua

25、ngzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾大廈 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾環 海爾環 海爾文化展廊 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 智能制造區 將科研氛圍與辦公環境相融合，形成相 得益彰的科研中心，以智能制造為

26、主要 的科研方向，形成獨特的產業優勢。 產創板塊 智能制造區 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Pro

27、gram. July.2018 信息化科技中心 在場地的東南區域，白云路東南側， 海爾環的東南側區域，設置信息化科 技中心區域。 產創板塊 信息化科技中心 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 國家雙創基地 在場地的西北區域，白云路北側， 水吉路西側布置國家

28、雙創中心區。 產創板塊 國家雙創基地 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 產業資源及服務中心 在場地的西南區域，白云路南側，水 吉路西側，設計為產業資源及服務中 心區。 產創板塊 產業資源及服務中心 南京海爾創智谷方案設計 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018