1、孔雀城幸福小鎮(zhèn)品牌建設(shè)方案 2018年12月 第二部分：價值要素與實施策略 第一部分：品牌建設(shè)目標 目 錄 第三部分：品牌VI 1/42 1、生態(tài)好 2、配套好 3、房子好 孔雀城幸福小鎮(zhèn)、宜居社區(qū)配套分類分級體系 幸福港灣、商務(wù)精品度假酒店 中學(xué)（或一貫制） 幸福醫(yī)院、頤養(yǎng)文化中心 公共交通中心、小鎮(zhèn)公交 創(chuàng)業(yè)大廈、規(guī)劃展覽館、文化中心、寺廟墓地 等 日間照料中心、社區(qū)醫(yī)療中心 幸福鄰居幸福天地 （五合一會所：便利店、幸福食堂、幸福圖書館、兒 童活動、健身，幸福集市、洗衣店、美發(fā)店、ATM/ 費用代繳、社區(qū)活動中心、社區(qū)服務(wù)中心） 公交站點 小學(xué)、四點半學(xué)堂、幸福幼兒園 幸福小鎮(zhèn)宜居社區(qū) 鄰

2、里公園、社區(qū)公園、口袋公園 8大配套 3超級綠道 5商業(yè)及社區(qū) 服務(wù)配套 6教育配套 7醫(yī)養(yǎng)配套 4交通配套 8特色配套 2公園體系 門戶公園、中央公園、小鎮(zhèn)廣場、綜合公園 文化公園、濱水公園、運動公園、親子公園 （3000畝以上）（400畝-1000畝） 超級綠道（含自行車道、幸福跑道等） 生 態(tài) 底 板 生 活 配 套 1自然生態(tài)外圍自然河流及湖泊、林帶、山體，郊野公園、野外露營地等 幸福小鎮(zhèn)三好生活 生態(tài)好 配套好 房子好 保護大尺度生態(tài)底板，建立生態(tài)走廊、野生小動物棲息地，人與自然最和諧的小鎮(zhèn)；綠色基礎(chǔ)設(shè)施，海綿 城市樣板；六大公園體系，5分鐘即可到達，郊野休閑營地，打造郊區(qū)休閑目的地

3、；下樓步行2分鐘，即可 進入21公里的超級綠道，跑步道、自行車道構(gòu)成慢行系統(tǒng)，綠線環(huán)繞；構(gòu)建以兒童為主線的全齡活動場地， 步行5分鐘即可到達。 交通、商業(yè)、教育、醫(yī)養(yǎng)、特色五大配套體系，構(gòu)筑孔雀城多彩生活；對標國際領(lǐng)先生活方式概念，打造 文化生活復(fù)合式的小鎮(zhèn)中心；最好吃的幸福食堂、最便利的幸福集市、最有創(chuàng)意的圖書館、最便捷的醫(yī)養(yǎng) 體系、最優(yōu)質(zhì)的幸福學(xué)校、最有品味的度假酒店，成就最兒童友好、最關(guān)愛老人、生活最便利的小鎮(zhèn)。 基于客戶需求，極致的標準化單體研發(fā)成就最安全、美觀、實用的住宅； Perfect 完美家精裝體系 人性化(人體工學(xué)系統(tǒng)）（Personalized）、自然化（環(huán)保、健康系統(tǒng)）（

4、Environmental）、品質(zhì)化 （精工系統(tǒng)）（Refinement）、前沿（智能系統(tǒng)）（Future）、高效（便捷系統(tǒng)）（Efficient）、舒適 （收納系統(tǒng)）（Comfortable）、科技化（節(jié)能系統(tǒng)）（Technology）。 品牌理念 幸福小鎮(zhèn)三好生活 生態(tài)好配套好房子好 自然生境 公園體系 超級綠道 品質(zhì)精良 風(fēng)情建筑 極致戶型 完美精裝 幸福食堂 幸福集市 幸福圖書館 幸福學(xué)校 幸福醫(yī)院 精品/度假酒店 區(qū)域特色配套 生態(tài)好|價值要素1：自然生境 保護生態(tài)底板，建立生態(tài)走廊，規(guī)劃生態(tài)用地 生態(tài)底板規(guī)劃：以生態(tài)綠色為底板，通過生物多樣性分析與生態(tài)規(guī)劃，規(guī)劃小動物棲息地，連上生

5、態(tài)走廊，讓小動物們 可以遷移；先規(guī)劃非建設(shè)用地，剩下的才是建設(shè)用地的區(qū)域。 2005ASLA 美國規(guī)劃設(shè)計榮譽獎 臺州臺州-生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施 “EI規(guī)劃”以土地生命系統(tǒng)的內(nèi)在聯(lián)系為依據(jù)，是建立在規(guī)劃”以土地生命系統(tǒng)的內(nèi)在聯(lián)系為依據(jù)，是建立在 自然過程、生物過程和人文過程分析基礎(chǔ)上的，以維護這自然過程、生物過程和人文過程分析基礎(chǔ)上的，以維護這 些過程的連續(xù)性和完整性為前提的。些過程的連續(xù)性和完整性為前提的。 1目的 建立一個生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施，來保障生命土地的完整性和地域 特色，并引導(dǎo)和定義區(qū)域空間的擴展。 2過程：在開發(fā)建設(shè)中必須得到保護的自然及人文過程。 文化遺產(chǎn) 保護 游憩 3景觀安全格

6、局：判別保障上述安全的景觀安全格局。 文化遺產(chǎn) 安全格局 游憩 安全格局 4生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施：安全格局基礎(chǔ)上建立三個維度生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。 中等安全 水平EI 高安全 水平EI 5區(qū)域空間預(yù)景：基于三種EI進行空間預(yù)景，并選出選擇。 空間發(fā)展方案二 （中等EI） 空間發(fā)展方案三 （高EI） 6EI控制導(dǎo)則：對選定方案的EI元素進行規(guī)劃設(shè)計。 7區(qū)域開發(fā)模式：基于EI的設(shè)計塑造多種區(qū)域空間形態(tài)進行開 發(fā)及保育。 格網(wǎng)模式水鄉(xiāng)模式片層模式 空間發(fā)展方案一 （低EI） 防洪 安全格局 棲息地 安全格局 水過程 （防洪） 棲息地 （生物多樣性） 低安全 水平EI 生態(tài)好|價值要素2：公園體系 1個地標級中央大

7、湖生態(tài)公園 大尺度湖面與公園綠地，打造中央生態(tài)圈 社區(qū)公園 社區(qū)公園 社區(qū)公園 中央公園 社區(qū)公園 社區(qū)公園 社區(qū)公園 社區(qū)公園 社區(qū)公園 濱水公園 防護綠帶 城市綠道 城市綠道 市民廣場 門戶公園 城市綠道串聯(lián)綠色網(wǎng)絡(luò) 打造幸福小鎮(zhèn)公園體系， 構(gòu)建中央生態(tài)圈， 以 公園為載體， 實現(xiàn)容易接近的綠地資源 多種主題社區(qū)公園 5-10 分鐘步程內(nèi)可達， 大塊草地是核心配置 , , 生態(tài)好|價值要素3：超級綠道 超級綠道：下樓步行5分鐘，即可進入小鎮(zhèn)超級綠道，跑步道、自行車道構(gòu)成慢行系 統(tǒng)，綠線環(huán)繞。 生態(tài)好|價值要素3：超級綠道 BAM綠道模型 生態(tài)好|價值要素3：超級綠道 BAM綠道模型 生態(tài)好

8、|對標案例 項目名稱: Ming Mongkol Green Park 介紹:Ming Mongkol Green Park毗鄰Mittraphap高速，其前身是一個貧瘠的果園用地。改造后種植了各種農(nóng)產(chǎn)品和草藥的花園間，休憩場地和洗手 間、咖啡館、商店、臨時或長期攤檔等服務(wù)設(shè)施點綴在樹林中，營造了極富生態(tài)特征的開放型住宅公園。 面積：32000平米 竣工日期: 2013年 Ming Mongkol Green Park 生態(tài)好|對標案例 Ming Mongkol Green Park 服務(wù)性建筑設(shè)施主體建筑 風(fēng)車環(huán)保能源滲透系統(tǒng)慢行生態(tài)廊道 生態(tài)好|實施策略1： 全面實施幸福小鎮(zhèn)生態(tài)專項設(shè)計

9、問題：八達嶺孔雀城缺乏整體生態(tài)雨洪系統(tǒng)設(shè)計， 導(dǎo)致大雨來襲后項目多處擋墻垮塌斷裂，存在嚴重 的安全隱患，給客戶及公司造成重大經(jīng)濟損失，影 響企業(yè)品牌形象。 資源單位：德國戴水道、北京土人 生態(tài)專項規(guī)劃： 雨洪安全管理 生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施 生態(tài)修復(fù) 生物多樣性保護等 生 態(tài) 專 項 落 地 案 例 生態(tài)好|實施策略2： 社區(qū)公園及綠道設(shè)計及落地 BAM PRECEDENT: SWIRE JIUXIANQIAO INDIGO PLAYGROUND BAM案例：太古酒仙橋頤堤 港兒童活動場 BAM PRECEDENT: SWIRE JIUXIANQIAO INDIGO PLAYGROUND BAM案例：太

10、古酒仙橋 頤堤港兒童活動場 核心城市區(qū)域分公司計劃開盤時間階段進度 環(huán)北京八達嶺八分2017.10.1小鎮(zhèn)中心建筑方案評審 環(huán)合肥舒城六分2017.5.30住宅公園方案評審 其它區(qū)域：固安、大廠、廊坊、香河等 配套好|配套體系 5大幸福小鎮(zhèn)配套，構(gòu)筑孔雀城多彩生活 醫(yī)養(yǎng)配套 自選件 + + 溫泉浴場 節(jié)日廣場 寺廟/教堂 露營地 根據(jù)稟賦，自行開發(fā) 基礎(chǔ)組件 衣食住行全方位滿足，打造性價比更高的居住小鎮(zhèn)，更SMART聰明的居住選擇。 城市級配套的全功能小鎮(zhèn) 交通配套 教育配套 商業(yè)及社區(qū) 服務(wù)配套 特色配套 幸福食堂 幸福圖書館 幸福集市 社區(qū)服務(wù)中心 交通中心 小鎮(zhèn)公交 幸福學(xué)校 幸福幼兒園

11、 幸福醫(yī)院 頤養(yǎng)文化中心 日間照料中心 小鎮(zhèn)中心 幸福港灣/天地 社區(qū)中心 1 2 3 4 5 配套好|價值要素1：小鎮(zhèn)中心 幸福小鎮(zhèn)標志性商業(yè)中心，產(chǎn)品功能以超市、影院、餐飲、零售、 娛樂等全業(yè)態(tài)家庭消費，輻射整個幸福小鎮(zhèn)10-15萬人。 幸福港灣 建筑面積：5-10萬平方米 幸福天地： 建筑面積：1-3萬平方米 以連鎖超市、兒童娛樂、運動場館、餐飲等為主的大社區(qū)配套社交 生活中心。 輻射約3-5萬人的周邊社區(qū)居住人群，社區(qū)居民步行15分鐘以內(nèi)到達， 輻射半徑約800米。 定位：家庭生活娛樂中心 配套好|價值要素2：社區(qū)中心 日本東京 代官山 蔦屋書店 事務(wù)所：Klein Dytham Ar

12、chitecture 主創(chuàng)建筑師：Tomoko Ikegai 建筑咨詢：RIA 復(fù)合式文化生活空間 牛駝核心區(qū)幸福匯投標方案-三磊 牛駝核心區(qū)幸福匯投標方案-日本SA 五合一會所 幸福食堂 350 幸福超市 250 兒童活動 300 健身 200 圖書館（成人/兒童）+咖啡 500 宜居社區(qū)中心：對標國際領(lǐng)先生活方式概念，打造復(fù)合式文化生活空間 幸福食堂：在最溫暖的食堂，吃最地道的日常美食，品嘗幸福的味道 霸州幸福食堂 配套好|價值要素2：社區(qū)中心（幸福食堂） 幸福集市：集合菜市場、餐廳、廚房、休閑等功能為一體，新一代復(fù)合型生活集市 烹飪 COOKING 買菜 SHOPPING 餐飲 DINN

13、ING 休閑 LEISURE 美國波士頓 Public Market 事務(wù)所：Architerra 墨西哥 Mercado Roma 事務(wù)所：Rojkind Arquitectos 配套好|價值要素2：社區(qū)中心（幸福集市） 霸州示范區(qū)兒童圖書館 幸福圖書館：100個幸福小鎮(zhèn)里有100個最具創(chuàng)意的兒童圖書館 哥倫比亞麥德林 9 Bookstore + Caf 事務(wù)所：Plasma Nodo 北京 Family Box 事務(wù)所：Crossboundaries Architects 配套好|價值要素2：社區(qū)中心（幸福圖書館） 配套好|價值要素3：小鎮(zhèn)公交 選址： 交通換乘中心選址宜緊鄰高速公路下線口

14、或小鎮(zhèn)客流集散點，臨近人口比較集 中的居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、或文體中心、服務(wù)整個產(chǎn)業(yè)新城 交通換乘中心：是實現(xiàn)連接小鎮(zhèn)與主城區(qū)、小鎮(zhèn)公共交 通、自行車交通等多種交通方式有效銜接的綜合交通樞紐。 小鎮(zhèn)公交線路：是實現(xiàn)連接小鎮(zhèn)各社區(qū)與小鎮(zhèn)中心、幸 福學(xué)校、公園等公共設(shè)施之間，以及這些區(qū)域與交通換乘 中心的公共交通線路。 配套好|價值要素4：幸福學(xué)校 幸福幼兒園 幼兒身心同步健康發(fā)展的教育機構(gòu) 1. 以英倫等古典風(fēng)格為主要建筑特色，配置精神鐘塔，中央綠軸融入人文 景觀； 2. 富有文化氣息的校園環(huán)境營造，從校園設(shè)計、豐富的文化活動兩方面 打造文化氛圍。 人文環(huán)境 內(nèi)外兼修 優(yōu)質(zhì)學(xué)校 名師團隊 1. 名校合

15、作辦學(xué)模式，引進優(yōu)質(zhì)教育資源； 2. 高水平的管理團隊和教師團隊，由名校教師擔任年級組長、班主任及 主要科目任課教師。 國際理念 一流設(shè)施 1. 符合國際最先進理念的校園布局； 2. 按照一線城市名校標準，配套齊全的校園設(shè)施。 幸福學(xué)校 鑄造精英小鎮(zhèn)未來 配套好|價值要素4：幸福學(xué)校 名校合作 名師團隊：名校合作辦學(xué)模式，引進優(yōu)質(zhì)教育資源； 高水平的管理團隊和教師團隊，由名校教師擔任年級組長、班 主任及主要科目任職教師。 國際理念 一流設(shè)施：符合國際最先進理念的校園布局；按照一 線城市名校標準，配套齊全的校園設(shè)施。 英倫風(fēng)格 內(nèi)外兼修：以英倫風(fēng)格為主要建筑特色，配置精神鐘 塔，中央綠軸融入人文

16、景觀；富有文化氣息的校園環(huán)境營造， 從校園設(shè)計、豐富的文化活動兩方面打造文化氛圍。 公辦六年制義務(wù)小學(xué) 民營十二年一貫制學(xué)校 民營九年一貫制學(xué)校 公辦九年一貫制義務(wù)學(xué)校 民營十二年一貫制學(xué)校 名校合作 名師團隊國際理念 一流設(shè)施 英倫風(fēng)格 內(nèi)外兼修 配套好|價值要素5：幸福幼兒園 身心同步健康發(fā)展的教育機構(gòu) 對幼兒進行德、智、體、美、勞全面發(fā)展的教育，促進幼兒身 心同步健康發(fā)展的教育機構(gòu)。 安全的成長環(huán)境 幼兒園設(shè)計必須執(zhí)行“安全第一”的原則，必須保證園內(nèi)每一 個場所的環(huán)境安全，保證在園內(nèi)生活、活動每一個環(huán)節(jié)的環(huán)境 安全。 幼兒身心同步健康發(fā)展的教育機構(gòu) 安全的成長環(huán)境 配套好|價值要素6：幸

17、福醫(yī)院 城市級幸福醫(yī)院 保障精英小鎮(zhèn)幸福生活 社區(qū)級社區(qū)醫(yī)療心/ 衛(wèi)生服務(wù)站 為社區(qū)居民健康保駕護航 為社區(qū)居民和各類老人提供養(yǎng)生指導(dǎo)、康復(fù)保健、健康文娛、日間照 護等醫(yī)養(yǎng)健康服務(wù) 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù) 基本醫(yī)療健康服務(wù) 基本醫(yī)療、疾病預(yù)防、疾病康復(fù)、健康教育、健康檢查、婦幼保健服 務(wù)等基本醫(yī)療健康服務(wù)于一體 打通醫(yī)保體系 特色醫(yī)療健康服務(wù) 專屬服務(wù)、特約專家門診服務(wù)、全生命周期健康管理、鄰近各大醫(yī)院 快速就醫(yī)等特色服務(wù) 配套好|價值要素7：精品/度假酒店 高端圈層 口碑營銷 文化深厚 極致設(shè)計 體量小 品質(zhì)精 個性化精品酒店針對高端圈層，擁有“隱”基因，一般采用口碑營銷。 深挖文化積淀，依托建筑、軟

18、裝等美學(xué)載體，輔以別出心裁的獨到極致 設(shè)計，酒店渾厚的文化底蘊， 給客人印象極深的體驗感。 “精”與“質(zhì)”是個性化精品酒店內(nèi)核，配套業(yè)態(tài)相對國際品牌酒店， 更簡約、精致、 雅靜、高意境。 度假酒店 懷來CLUB-MED度假酒店 配套好|價值要素8：區(qū)域特色配套 溫泉浴場：群山環(huán)抱一池溫暖的氤氳 與群山共同呼吸，與水池一起沉降 瑞士瓦爾斯 溫泉浴場 建筑師：Peter Zumthor（2009年普利茨克獎得主） 紀念公園：神性空間，精神歸宿 日本札幌 墓地公園 建筑師：安藤忠雄（2009年普利茨克獎得主） 配套好|實施策略1： 基于住宅公園落位“1+1”社區(qū)中心 1 2 面積標準： 1 社區(qū)中心

19、1萬平方米 2 社區(qū)公園1-5萬平方米 步行400米半徑范圍內(nèi) 1000畝居住用地規(guī)劃社區(qū)鄰里中心一處 舒城社區(qū)鄰里中心舒城社區(qū)鄰里中心 配套好|實施策略2： 五合一社區(qū)鄰里中心設(shè)計、展示與運營一體化推進 五合一會所指標： 便利店（含ATM）：250 食堂：350 兒童：300 健身：200 圖書閱覽（含咖啡）：500 合計：1600 核心城市區(qū)域分公司計劃開盤時間階段進度 環(huán)北京八達嶺八分2017.10.1小鎮(zhèn)中心建筑方案評審 環(huán)合肥舒城六分2017.5.30住宅公園方案評審 其它區(qū)域：固安、大廠、廊坊、香河等 序列分公司項目一覽 1五分霸州 2五分涿州 3五分永清 4一分大湖 5一分牛駝

20、6一分空港 7八分瀾山莊園 8七分無錫 9十分嘉善 10八分英國宮 11三分大公館 12一分英國宮 13三分公園海 14三分采育 15二分橋頭堡 16九分鰲運達 17三分大學(xué)里 18十二分沈陽 兒童圖書館 五分霸州兒童圖書館 五分涿州兒童圖書館 配套好|實施策略2 房子好|實施策略1： 建筑精裝一體化研發(fā)方法論，12.30完成分公司區(qū)域版標準化 研產(chǎn)銷端到端，建筑精裝一體化，全面系統(tǒng)提升產(chǎn)品力 2種樓型 4種戶型 立面 4級精裝標準 2級公區(qū)精裝 標準 技術(shù)構(gòu)造 材料部品 完美家 perfectbox 營銷展示 標識系統(tǒng) 房子好|實施策略2： 大廠12.25建研基地開放，形成孔雀城產(chǎn)、學(xué)、研一

21、體化解決方案 個完美精裝體系，完美家居解決方案 丨Perfect Box 展式模塊式植入銷售廳，銷售新支點 1 房子好|實施策略3： 四件套提升計劃：針對客戶敏感點，17年6.30完成14個項目品質(zhì)提升 公區(qū)精裝，17年交付高層項目公共 區(qū)域裝修全面落位新標準，孔雀城 住宅集團對17年交付25個項目以施 工圖紙、實體樣板兩個節(jié)點為抓手 進行品質(zhì)管控。 1 部分項目整改樣板前后效果對比 2 電梯品牌，為提升孔雀城住宅電梯品質(zhì)及檔次，從企業(yè) 規(guī)模、品牌認可度、市場占有率等綜合考慮，本次集采 高檔電梯品牌限定為前6名電梯。集采品牌定標之后， 對于電梯未進場項目進行電梯品牌更換。 序 號 公司名稱品牌

22、LOGO 歷史入圍/是否 合作 本次入圍 1 奧的斯電梯（中國）有 限公司 奧的斯（是） 2通力電梯有限公司通力 3 迅達（中國）電梯有限 公司 迅達（是） 4蒂森電梯有限公司蒂森（是） 5 日立電梯（中國）有限 公司 日立 6上海三菱電梯有限公司三菱（是） 房子好|實施策略3： 3 入戶門，為提升孔雀城住宅入戶門品質(zhì)及 檔次，根據(jù)項目售價，實施入戶門三級配 置標準。16年下半年新立項項目按照入戶 門新配置標準執(zhí)行。 4 景觀交付區(qū)，17年交付項目全面落位執(zhí)行景 觀標準化1.0，孔雀城住宅集團對17年交付 25個項目（上半年13個下半年12個）以施工 圖紙、施工樣板兩個節(jié)點為抓手進行品質(zhì)管 控

23、；其中嚴控8個標桿項目的落位品質(zhì)。 序號事項名稱執(zhí)行情況 1交付景 觀 三新公司交付 方案 對2017年三新項目及小鎮(zhèn)住宅公園重 點項目的景觀方案進行集團評審強管 控；預(yù)計三新項目10個，重點小鎮(zhèn)3個； 8個交付標桿 對17年8個交付標桿項目的施工圖進行 聯(lián)合審圖。已審圖完成2個項目并根據(jù) 意見進行施工圖調(diào)整，確保交付標桿 品質(zhì)落位； 成熟公司交付 2017年交付項目25個項目（含8個標 桿），對非標桿項目的施工圖及施工 樣板進行抽查； 2 交付標 識 交付標桿 確定交付標桿中6個項目進行標識落地， 執(zhí)行標識標準化A、B、C標準，對落 位項目的標識布點圖進行審控。 四件套提升計劃：針對客戶敏感

24、點，17年6.30完成14個項目品質(zhì)提升 愿景 價值 定位 SLOGAN 愿景 幸福小鎮(zhèn)，全球典范 定位 ( 企業(yè) ) 小鎮(zhèn)專家 ( 小鎮(zhèn) ) 幸福小鎮(zhèn) 價值 生態(tài)好、配套好、房子好 SLOGAN 幸福小鎮(zhèn) 三好生活 孔雀城 幸福小鎮(zhèn) 1、完善品牌理念體系 完整的幸福小鎮(zhèn)品牌形象 1 企業(yè)VI 2 小鎮(zhèn)VI 3 項目VI 2、完整品牌VI體系 傳播對象： 公眾、客戶 風(fēng)格特征： 個性、兼容 傳播對象： 公眾、客戶 風(fēng)格特征： 溫暖、親和、自然 傳播對象： 公眾、政府、合作伙伴 風(fēng)格特征： 專業(yè)、成功、大氣 澳大利亞Federal 集團品牌架構(gòu)視覺識別系統(tǒng) 完整的幸福小鎮(zhèn)品牌形象 孔雀城 幸福小鎮(zhèn)三好生活 生態(tài)好配套好房子好 完整的幸福小鎮(zhèn)品牌形象 2、完整品牌VI體系-企業(yè)品牌識別 視覺系統(tǒng)應(yīng)更能展現(xiàn)千億級地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的形象 整體識別體現(xiàn)出國際化、簡約、創(chuàng)新、有活力的品牌特性 調(diào)整前調(diào)整后 孔雀城 幸福小鎮(zhèn)三好生活 生態(tài)好配套好房子好 心有理想，鮮花盛開