1、閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2019.01.03 上海中房建筑設(shè)計有限公司 SHANGHAI ZHONGFANG ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. PLANNING SCHEMEMONOMER DESIGN ASE ANALYSIS 目錄 CONTENTS 案例分析及愿景 配套服務(wù)單體設(shè)計 前期分析 LANDSCAPE CONCEPT DESIGN 技術(shù)篇 PLANNING SCHEME 規(guī)劃設(shè)計 LANDSCAPE CONC

2、EPT DESIGN 宏觀分析 區(qū)位分析 周邊交通分析 周邊配套 swot 分析 用地分析 基地現(xiàn)狀 土地價值分析 規(guī)劃概念及特色 方案推演 效果圖 總圖及指標(biāo) 規(guī)劃特點 戶型分布 消防分析 停車指標(biāo)依據(jù) 地庫平面圖 景觀分析 Macro analysis Location analysis Peripheral traffic analysis Peripheral support Swot analysis Land use analysis Base on the status quo Land value analysis Planning Concepts and Features

3、Programme deduction Effect picture Master plan Planning characteristics Door model the distribution Fire analysis Parking index basis Basement plan Landscape analysis 1 SECTION ONE 4 SECTION FOUR 5 SECTION FIVE 2 SECTION TWO 6 SECTION SIX 3 SECTION THREE 國際市場分析 國內(nèi)市場分析 總結(jié)與設(shè)計策略 周邊競品分析 項目愿景 Internation

4、al market analysis Domestic market analysis Summary and Design Strategy Peripheral competitive product analysis Project vision 1.1 4.1 1.2 1.3 1.4 1.5 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 2.23.2 5.26.2 2.13.1 5.16.1 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.7 3.3 5.36.3 3.4 5.4 5.5 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 Policy

5、requirements Domestic rental housing matching status Accompanied area indication Fitness center Household Centre Community Lobby Commercial service packages Logistical support Municipal support Outdoor Fitness Childrens Entertainment Public Service Facilities 政策要求 國內(nèi)租賃房配套現(xiàn)狀 配套面積示意 健身中心 住戶中心 社區(qū)大堂 商業(yè)服

6、務(wù)配套 后勤配套 市政配套 戶外健身及兒童娛樂 公共服務(wù)設(shè)施 Main Graphic design Household Level Configuration Advantages of apartment Graphic design Style intention 主力戶型設(shè)計 戶型級配 戶型特點 單體戶型設(shè)計 室內(nèi)風(fēng)格意向 Technical drawings Facade material PC design 技術(shù)圖紙 立面材料 PC International analysis Inland analysis Design Strategies Project positionin

7、g 案例分析及愿景 ASE ANALYSIS1 國際市場分析 國內(nèi)市場分析 總結(jié)與設(shè)計策略 項目定位 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 國際市場分析 International analysis 1 自有率較低 美國住房市場住房自 有率較低，美國租賃 住房占全部住房市場 三成左右。 大都市租賃市場具有較大發(fā)展?jié)摿Γ叨巳瞬艦橹髁蛻簦ㄎ悔呌?高端。 2 大都市聚集 美國租賃住房主要分 布于大都市地區(qū)，大 都市地區(qū)租賃住房以 多戶住宅為主，非都 市地

8、區(qū)以單戶住宅為 主。 3 整體租房比 重較高 租房群體中 40 歲以 上承租戶占一半以上， 其中單身群體占比最 大，總體受教育程度 較高。 國際市場現(xiàn)狀 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 國際市場分析 International analysis EQRAVB 第一家上市公寓 REITS 1、EQR 是一家總部位 于美國芝加哥專注于經(jīng) 營和管理公寓的運營企 業(yè)，是美國第一家上市 公寓 REITs 數(shù)量排名第三 3、截止 2016 年，EQR 擁有物業(yè)

9、 302 個，分 布在 10 個州和華盛頓 地區(qū)，公寓房間數(shù)共計 7.75 萬間，擁有數(shù)量排 名第三。 全美第一大出租公寓 REITS 公司 1、AVB ( AvalonBay Communities ) 是 目前全美第一大出租公寓 REITS 公司，公 司于 1978 年成立，1994 年 3 月上市，上 市時僅在加州北部擁有 9 個社區(qū)的 2,396 套公寓，上市后進(jìn)入了加州南部城市，后 又通過并購方式進(jìn)入了東西海岸的其他城 市。 259 個社區(qū)的近 75,584 套出租公寓 2、截至 2015 年底公司已在全美 11 個 州及哥倫比亞特區(qū)擁有 259 個社區(qū)的近 75,584 套出租公寓

10、，總市值超過 200 億美 元，其中，約 70% 的物業(yè)位于紐約、華盛 頓、波士頓、舊金山、硅谷、洛杉磯、西 雅圖這些發(fā)達(dá)城市。 高品質(zhì)住宅租賃服務(wù) 2、EQR 通過收購、建造等方式獲 得并持有核心市場房源，并通過高 標(biāo)準(zhǔn)運營，為美國高端住宅租賃市 場用戶提供高品質(zhì)住宅租賃服務(wù)， 其所持公寓在地域上主要分布在美 國高端高成長性市場。 國際市場案例 國際租賃市場潛力巨大，區(qū)別于低端開放式青年公寓，酒店式管理高端社區(qū)為市場主力。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNI

11、T1.1 國際市場分析 International analysis 公寓特色與設(shè)施 鬧鐘 寬帶上網(wǎng)（無線上網(wǎng)） 配獨立控溫器的中央空調(diào) 配毛巾和洗漱用品的浴室 烹飪廚具配備齊全的廚房 家庭娛樂系統(tǒng) 蒸汽熨斗和熨衣板 國際長途直撥電話和語音信箱 洗衣烘干一體機(jī) 商務(wù)支持 商務(wù)支持服務(wù) 會議及多功能室 快遞服務(wù) 無線上網(wǎng)連接 休閑娛樂 24 小時健身房 室內(nèi)恒溫游泳池 住戶休閑室 住客活動 桑拿房 網(wǎng)球場 動感單車室 俱樂部游戲室 寵物美容托管 安全 24 小時保安和監(jiān)控系統(tǒng)服務(wù) 電子門禁卡 室內(nèi)電子保險箱 蝴蝶數(shù)字對講系統(tǒng) 舒適與快捷 24 小時前臺接待服務(wù) 機(jī)場接送服務(wù) 地下停車場 電動汽車

12、充電站 自行車室 早餐 客房服務(wù) 干、濕洗衣服務(wù) 行李管理 服務(wù)配套設(shè)施 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 國際市場分析 Inland analysis 大堂會客室屋頂露臺健身房籃球場恒溫泳池兒童游戲室影音室書吧 服務(wù)配套設(shè)施 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 國際市場分析 Inland analysis

13、典型戶型 特點總結(jié)： 戶型流線清晰，居室較少共享空間較大，強調(diào)共享空間的開發(fā)利用。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.1 國際市場分析 Inland analysis 美國長租公寓總結(jié)： 1. 戶型產(chǎn)品線清晰，戶型的共享空間較大。 2.注重社交場所共享空間的營造， 社區(qū)整體感覺充力。 3. 整體定位比較高端，區(qū)別于低端開放式青年公寓。 案例總結(jié) 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PL

14、AN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.2 國內(nèi)市場分析 Inland analysis 國內(nèi)市場概覽 特點總結(jié)： 目前國內(nèi)公寓市場，主要以中低端品牌線路為主。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 項目定位 : 中低端青年公寓 項目定位 : 中低端青年公寓 區(qū)域內(nèi)中高端市場稀缺 中低端競爭激烈 需差異化打造高端住區(qū) 項目定位 : 中低端青年公寓 一居室 26-33 2600-3300 100 龍湖地產(chǎn) 378 戶 2017 85 面

15、積（平方米） 房型 租金（間 / 月） 平均租金（間 / 平方米） 運營商 入住率 開業(yè)時間 戶數(shù) 一居室 一居室 兩居室 loft 21-3835-67 2300-32002200-4300 105-13680 wanke 灣流 572 戶350 戶 20182015 -85 面積（平方米）面積（平方米） 房型房型 租金（間 / 月）租金（間 / 月） 平均租金（間 / 平方米）平均租金（間 / 平方米） 運營商運營商 入住率入住率 開業(yè)時間開業(yè)時間 戶數(shù)戶數(shù) 龍湖 冠寓萬科 MF PORT灣流 HB 1.2 周邊競品分析 Inland analysis 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-

16、1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 依托宗地周邊國際名校及紫竹高科技園，視聽產(chǎn)業(yè)基 地等強勢資源，迎合高素質(zhì)人才市場需求，以中高端 服務(wù)型公寓為項目定位； SITE 1.2 周邊學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)分布 Inland analysis 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT1.3 國內(nèi)長租房市場總結(jié)與設(shè)計策略 Design Strategies 現(xiàn)狀 1 客戶群體同質(zhì)化現(xiàn)

17、象較為嚴(yán)重，中高端市 場稀缺，中低端競爭激烈 2 國內(nèi)公寓市場中低端產(chǎn)品占絕大部分，租后服務(wù)不夠完 善，服務(wù)及服務(wù)對象趨于同質(zhì)化 3 行業(yè)內(nèi)公寓居住品質(zhì)較低，與住宅配置標(biāo)準(zhǔn)尚有較大差距，大多 不具備功能轉(zhuǎn)換的先決條件。 以公寓為中心，社交為平臺，以酒店化管理模式打造高端住區(qū)，形成租客與公寓之間的良性互動，進(jìn)一步增強客戶黏性的同時 打造自身的品牌價值。而后續(xù)保證公寓轉(zhuǎn)換角色的可能性，為住區(qū)的發(fā)展與溢價帶來無限可能。 策略 1 深耕中高端市場，青年公寓導(dǎo)致整個行業(yè)提供的服務(wù) 趨于同質(zhì)化，服務(wù)對象趨于同質(zhì)化，打造差異化和精細(xì) 化是品牌戰(zhàn)略的關(guān)鍵 2 以居住生態(tài)打造為主，租后服務(wù)空間潛力大， 租后服務(wù)

18、的發(fā)力是運營商尋求突破的關(guān)鍵所在，打造酒店 化管理模式為租后服務(wù)帶來保障 3 從規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計，盡量按照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，使項 目保留轉(zhuǎn)性的可能性， 從而獲取更高的租金溢價。 樂享五星服務(wù)的品質(zhì)寓所 有別于中低端開放式青年公寓的 酒店式管理高端住區(qū) 規(guī)劃愿景 無限發(fā)展可能的高端住區(qū) 根據(jù)市場實時需求可轉(zhuǎn)變角色 規(guī)劃愿景 前期分析 PRE-PHASE ANALYSIS 2 宏觀分析 區(qū)位分析 周邊交通分析 周邊配套 swot 分析 用地分析 基地現(xiàn)狀 Macro analysis Location analysis Peripheral traffic analysis Peripheral sup

19、port Swot analysis Land use analysis Base on the status quo 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.1 宏觀區(qū)位 Macro analysis 上海市是中國重要的經(jīng)濟(jì)、交 通、科技、工業(yè)、金融、會展 和航運中心，是世界上規(guī)模和面 積最大的都會區(qū)之一。 閔行區(qū)位于整個上海的地域腹部，形 似一把“鑰匙”，是上海市主要對外 交通樞紐， 西南地區(qū)重要的工業(yè)基地、 科技及航天新區(qū)，它也是上海最靠近 市中心的郊區(qū)

20、之一。 基地位于閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)，周邊學(xué)校居 多，景觀資源豐富，距五號線劍川路地鐵站 2km， 距在建十五號線地鐵站永德路 500m , 距黃浦江 4km，地理位置優(yōu)勢明顯。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.2 區(qū)位分析 Location analysis 500m , 距黃浦江 4km，地理位置優(yōu)勢明顯。 項目位于上海市閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)，距陸家嘴 25km, 距浦東國際機(jī)場 36km。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單

21、元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.3 周邊交通分析 Peripheral traffic analysis 基地周邊交通極為便利。 東側(cè)緊鄰談家塘路，距蓮花南路約 500m，西側(cè)距申嘉湖高速約 700m，南側(cè)距劍川路約 500m, 北側(cè)緊鄰黃浦江支流，距談家塘路張家里站公交站僅 100 距地鐵十五號線永德路站 （在建）僅 500m，交通十分便利。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1

22、001 UNIT2.4 周邊配套 Peripheral support 基地周邊配套設(shè)施齊全。 商業(yè)資源：基地 2km 范圍內(nèi)設(shè)有萬樂城，吳涇寶龍廣場等大型商業(yè)廣場，生活氣氛濃郁。 醫(yī)療資源：基地 3km 范圍內(nèi)設(shè)有吳涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，閔行區(qū)吳涇醫(yī)院等醫(yī)療資源。 教育資源：基地 3km 范圍內(nèi)設(shè)有上海師范小學(xué)閔行幼兒園，北橋中心小學(xué)，華東師范大學(xué) 第二附屬中學(xué)等中小學(xué)， 且毗鄰上海交通大學(xué)閔行校區(qū)， 華東師范大學(xué)閔行校區(qū)等高等院校。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-100

23、1 UNIT2.5 SWOT 分析 Swot analysis 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.6 用地分析 Land use analysis 用地規(guī)劃性質(zhì)：Rr4 四類住宅組團(tuán)用地 占地面積：50344.1m 容積率：2.7 建筑限高：80m 住宅套數(shù)：不小于 2800 套 裝配預(yù)制率：40% 住宅面積： 綠地率：不低于 35 銀春路 規(guī)劃一路 規(guī) 劃 四 路 規(guī) 劃 二 路 220m 290m 180m 228m SITE 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園

24、區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.7 基地現(xiàn)狀 Base on the status quo 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.8 土地價值分析 Land value analysis 景觀價值分析 中心地帶：臨近塘泗涇一帶景觀資源最優(yōu)； 北側(cè)：北側(cè)側(cè)緊鄰河流及綠化帶，景觀資源優(yōu)越，故居住價值最高； 西側(cè)：與支路規(guī)劃四路相鄰，故居住價值

25、次高； 南側(cè)：與支路規(guī)劃一路緊鄰，居住價值中； 東側(cè)：與支路規(guī)劃一路相鄰，車流較多，噪音較大，居住價值較低； 中心地帶：規(guī)劃一路與二路交匯； 北側(cè)：北側(cè)側(cè)緊鄰河流，故商業(yè)價值較低； 西側(cè)：現(xiàn)狀道路在西側(cè)為盡端路，河對面現(xiàn)狀為廠房故商業(yè)價值較低； 南側(cè)：與支路緊規(guī)劃一路相鄰，小區(qū)主入口，故商業(yè)價值高； 東側(cè)：與支路規(guī)劃二路相鄰，人流量較大，商業(yè)價值最高； 商業(yè)價值分析 現(xiàn)狀道路 高低 現(xiàn)狀道路 規(guī)劃設(shè)計 PLANNING SCHEME3 規(guī)劃概念及特色 方案推演 效果圖 總圖及指標(biāo) 規(guī)劃特點 戶型分布 消防分析 停車指標(biāo)依據(jù) 地庫平面圖 景觀分析 Planning Concepts and Fe

26、atures Programme deduction Effect picture Master plan Planning characteristics Door model the distribution Fire analysis Parking index basis Basement plan Landscape analysis 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 打造一個公園里的國際社區(qū) 分區(qū)明確、私密與便利共享的城市空間 規(guī)劃理念 閔行區(qū)

27、吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.2 方案推演 Programme deduction 規(guī)劃推演第一步：確定城市界面規(guī)劃推演第二步：劃分動靜分區(qū) 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.2 方案推演 Programme deduction 規(guī)劃推演第三步：明確公共走道規(guī)劃推演第四步：確定配套形態(tài) 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MH

28、PO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.2 方案推演 Programme deduction 規(guī)劃推演第五步：導(dǎo)入公寓體量規(guī)劃推演第六步：方案空間形態(tài)生成 鳥 瞰 圖 鳥 瞰 圖 沿 街 人 視 中心花園人視 沿 河 人 視 主入口人視 實體模型照片 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.4 總平面圖 Site Plan N 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) M

29、HPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.4 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) Site Plan 策劃報告指標(biāo)要求：總指標(biāo)：戶型配比表： 樂享五星服務(wù)的品質(zhì)寓所 規(guī)劃特點 私密、舒適的 居住體驗 酒店式高品質(zhì) 服務(wù)管理 便利快捷的社 區(qū)配套 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 私密、舒適的居住體驗 功能分析 Planning characteristics 公寓 健

30、身中心 硬性配套 商業(yè) 住戶中心 大堂 配套 結(jié)合公寓舒適性、私密性考慮，將公寓與其他配套服務(wù)功能動靜分區(qū)，提升公寓居住品質(zhì)。 靜 動 動靜分區(qū)： 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 充分考慮舒適性與私密性，將地庫出入口 沿居住外圍設(shè)置，主要環(huán)形車道沿中央 景觀環(huán)形布置，保證公寓內(nèi)部居住品質(zhì)。 私密、舒適的居住體驗 住戶交通流線 Planning characteristics 城市道路 車行流線 無雨回家流線 人行流線 地庫入口 地面停車位 人行出入

31、口 主要車行出入口 規(guī) 劃 二 路 規(guī)劃一路 規(guī) 劃 四 路 通往地下大堂 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 從動靜分區(qū)角度出發(fā)，在靠近出入口處 布置商業(yè)車流停車區(qū)域、公共設(shè)施布置 在小區(qū)公共走廊端部，人流在外圍可便 捷到達(dá)，充分保證小區(qū)內(nèi)部私密性。小 區(qū)內(nèi)部人行流線可通過門禁系統(tǒng)便捷通 達(dá)各個生活配套，進(jìn)一步保證了私密與 舒適的居住體驗。 私密、舒適的居住體驗 社區(qū)配套交通流線 Planning characteristics 城市道路 車行流線

32、商業(yè)人行流線 配套內(nèi)街人行流線 / 臨時商業(yè)后街流線 服務(wù)配套人行流線 地面停車位 車行出入口 規(guī) 劃 二 路 規(guī)劃一路 規(guī) 劃 四 路 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 樂享五星服務(wù)的品質(zhì)寓所 規(guī)劃特點 私密、舒適的 居住體驗 酒店式高品質(zhì) 服務(wù)管理 便利快捷的社 區(qū)配套 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 業(yè)主

33、流線 后勤流線 后勤車行流線 快遞流線 酒店式落客區(qū) 落客區(qū)域停車位 單元式入戶大堂 通過大堂營造酒店式動線，注重后勤流線與業(yè)主流線的干擾性，同時注重快遞服務(wù)流線，引 入酒店式落客區(qū)及相應(yīng)停車區(qū)域，結(jié)合酒店式入戶大堂，打造一體式酒店服務(wù)高端住區(qū)。 酒店式高品質(zhì)服務(wù)管理 Planning characteristics 下地下一層 大堂 健身中心方向住戶中心方向 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 樂享五星服務(wù)的品質(zhì)寓所 規(guī)劃特點 私密、舒適的 居住體驗 酒店

34、式高品質(zhì) 服務(wù)管理 便利快捷的社 區(qū)配套 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 小區(qū)內(nèi)部可便捷到達(dá)生活服務(wù)配套前廳區(qū)域，并可從室內(nèi)通達(dá)各個功能區(qū)，同時還設(shè)置無雨 連廊，提升住戶使用體驗。小區(qū)外部也可通過大堂便捷進(jìn)入到各個服務(wù)空間，通過門禁系統(tǒng) 對外部人員進(jìn)行隔離，便利的同時也保證了小區(qū)住戶的私密性。 住戶中心 生活配套 健身中心 大堂 便利快捷的社區(qū)配套 Planning characteristics 室內(nèi)流線 前廳空間 配套快捷流線 出入口 無雨連廊

35、透視 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 規(guī)劃特點 基本滿足住宅標(biāo)準(zhǔn)的 日照條件 可轉(zhuǎn)換功能的 商業(yè)內(nèi)街 無限發(fā)展可能的高端住區(qū) 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.5 日照分析 Sunshine analysis 經(jīng)過日照測算小區(qū)內(nèi) 98% 的住戶滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)， 為將來住區(qū)靈活轉(zhuǎn)換奠定基礎(chǔ)。 上海普通住宅建筑日照標(biāo)

36、準(zhǔn)為：受遮擋的居住建筑的居室冬至日 滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時 當(dāng)標(biāo)記樓棟建筑高度為 21M 時日照全滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn) 常規(guī)日照分析 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 可變內(nèi)街分析 Site Plan 3.5 商業(yè)配套 可變內(nèi)街 原商業(yè)配套區(qū)域 功能轉(zhuǎn)換區(qū)域 商業(yè)動線 小區(qū)生活服務(wù)配套可靈活轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)， 與原有商業(yè)共同打造時尚商業(yè)街區(qū)。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLA

37、N IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.6 戶型分布 Door model the distribution 30 40 50 60 70 90 配套 將主力戶型 40 沿東側(cè)與南側(cè)布置，將主力戶型 50 沿北側(cè)與西側(cè)相對價值較高區(qū)域布置，其他面積段根據(jù)舉止價值相應(yīng)布置在單元 兩端。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.7 消防分析 Fire analysis 消防流線 城市道路 消防登高場地 將主要消防出入口布置在基地西側(cè)，將 次

38、要消防出入口布置在東側(cè)兼用人行出 入口。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.8 停車指標(biāo)依據(jù) Basement plan 策劃報告要求規(guī)范要求 按照策劃報告需配建車位 850 輛停車位按照規(guī)范需要配建 2240 輛停車位 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 地庫平面圖 Basement plan 3.9 地下車庫面積

39、24809 ，其中人防區(qū)域面積 13590 ，總車位數(shù) 804 個，人防區(qū)域外車位數(shù) 390 個 （注：本版按照策劃報告要求車位數(shù)設(shè)計） 地下大堂意向 地下車庫意向 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.10 景觀分析 Landscape analysis 小區(qū)內(nèi)部打造東西南北主要兩條景觀軸線，結(jié)合四個主要組團(tuán)景觀節(jié)點形成小區(qū)內(nèi)主要景觀 系統(tǒng)，北側(cè)沿河打造沿河景觀軸，提升小區(qū)居住品質(zhì)。 景觀節(jié)點 河道景觀資源 景觀軸 沿河景觀軸 組團(tuán)景觀節(jié)點 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫

40、竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT3.10 景觀意向 Site Plan 利用室外空間，打造戶外休閑角，營造項目立體的花園景觀，后階段可參考英倫項目為租戶提供”小花園領(lǐng)養(yǎng)地” , 自由種植植物 / 花草等。 地面的小花園 / 慢步道 / 綠植環(huán)繞的藤椅，為租戶提供多場景休憩空間以便交流、放松充電、緩解壓力。 中心景觀院落組團(tuán)景觀休憩空間景觀廊道 Policy requirements Domestic rental housing matching status Acco

41、mpanied area indication Fitness center Household Centre Community Lobby Commercial service packages Logistical support Municipal support Outdoor Fitness Childrens Entertainment Public Service Facilities 配套服務(wù) PLANNING SCHEME4 政策要求 國內(nèi)租賃房配套現(xiàn)狀 配套面積示意 健身中心 住戶中心 社區(qū)大堂 商業(yè)服務(wù)配套 后勤配套 市政配套 戶外健身及兒童娛樂 公共服務(wù)設(shè)施 閔行區(qū)吳

42、涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.1 政策要求 Policy requirements 關(guān)于加快培育和發(fā) 展本市住房租賃市場 的意見 1 重點建設(shè)物業(yè)用房 運動場 地 社區(qū)配套 2 引導(dǎo)設(shè)置 便利店 洗衣房 鄰 里中心 快遞投放柜 單車投放 點 1 增設(shè)便利店 洗衣房 活動室 健身房 餐飲配送 2 增加公共社交空間 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MH

43、PO-1001 UNIT4.2 國內(nèi)租賃房配套現(xiàn)狀 Domestic rental housing matching status 高端 服務(wù)式酒店公寓 （雅詩閣 輝盛閣） 配套全面 全面的配套和服務(wù)，注重私享尊 貴體驗，側(cè)重上午高端人群； 休閑娛樂：健身房 游泳池 按摩 池 咖啡吧兒童娛樂 公共廚房 星 空酒廊 商務(wù)：商業(yè)中心 會議室 功能廳 設(shè)施：早餐服務(wù) 大堂服務(wù) 空中 中端 長租公寓 （base 灣流 群島） 有特色 有品質(zhì) 有服務(wù) 有特色的高端長租公寓，注重 社區(qū)氛圍的營造； 休閑娛樂：影音室 健身房 游 泳池 臺球室 市集活動 酒吧 展 廳 屋頂花園 展廳藝術(shù)空間 商務(wù)：會客室 接

44、待中心 行政 酒廊 聯(lián)合辦公空間 設(shè)施：公共廚房 洗衣房 自動 販賣 低端 長租公寓 （冠寓 泊寓） 基本的共享空間 簡配的長租公寓， 講究共享， 健康， 滿足基本的配套要求； 休閑娛樂：v 影音空間 健身房 臺 球 書吧 公共廚房 設(shè)施：速遞易 優(yōu)立倉 個人的儲 物空間 公共洗衣房 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.3 配套面積示意 Accompanied area indication 市政配套2044 2000 2500 1200 1100 200

45、0 住戶中心 其他配套 后勤（地下） 健身中心 商業(yè) 生活服務(wù) 物業(yè)用房 社區(qū)用房 自助洗衣房 住戶中心 陽光網(wǎng)球場 籃球場 青年滑板廣場 戶外健身及兒童游樂 展覽廳 閱覽室 健身會所 游泳池 健康休閑 時尚活力 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.4 健身中心 Fitness center 一層平面圖 二層平面圖 現(xiàn)代人日益關(guān)注健康生活，尤其對本項目的目標(biāo)高凈值人群，專業(yè)的 健身設(shè)施是重要的考量因素之一； 除了專業(yè)建設(shè)器械以外，配置多功能的健身區(qū)域； 例

46、如：專業(yè)的健身中心帶有獨立搏擊臺的綜合搏擊區(qū)、 炫酷的團(tuán)操間、 瑜伽室等專業(yè)功能區(qū)域，建議健身中心由第三方專業(yè)運營商運營。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.4 健身中心 Fitness center 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.5 住戶中心 Household Centre 一層平面圖 二層平面圖 住戶中心

47、作為項目的核心功能區(qū)域，設(shè)計規(guī)劃時可嘗試通過多功能 的組合空間來提高空間利用效率， 以展示快速多變的年輕生活方式， 以更多的可能性，靈活的方式去連接住客不同的體驗，為社區(qū)注入 新活力； 主要功能： 公司團(tuán)建 / 產(chǎn)品發(fā)布 培訓(xùn)講座 / 展示中心 私家會客 / 聚會派對 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 住戶中心 Household Centre 4.5 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE

48、 PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.6 社區(qū)大堂 Community Lobby 大堂是公寓整體形象的體現(xiàn)，它塑造了租客和來賓對公寓的 第一印象； 本項目由于體量較大，將由不同單體建筑組團(tuán)構(gòu)成。建議在 各單體建筑內(nèi)呈現(xiàn)不同主題元素的入戶大堂，不管是傳達(dá)健 康有機(jī)的生活理念，還是突出商務(wù)休閑的快節(jié)奏生活，通過 營造不同的設(shè)計氛圍帶給住客獨特的入住體驗； 居家和溫馨是公寓大堂設(shè)計共通的精髓。 庭院 往健身中心方向往住戶中心方向 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A

49、 OF MHPO-1001 UNIT4.6 社區(qū)大堂 - 空間效果 Community Lobby 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT 社區(qū)大堂 - 外廊效果 Fitness center 4.6 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT4.7 商業(yè)服務(wù)配套 Commercial service packages 其他 個人護(hù)理 重餐飲 輕餐飲 金融 圖例 利用價值最高的沿街面布置商業(yè)，而且與住宅建筑拉開一 段距離，業(yè)態(tài)設(shè)置更為自由靈活。 閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū) MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RE