1、20180601 小型地塊產品定位初步推演 富一方不動產 廣東富一方不動產管理有限公司 目錄 一、推演目的及項目參數 二、產品基本建筑形態 三、產品開發路徑 附件：園區產品組合案例 廣東富一方不動產管理有限公司 一、推演目的及項目參數 政策背景實際背景市場背景 出臺的一系列房地 產市場調控政策導 致中小型房企資金 鏈壓力巨大 土地開發程度已超 標，生地的供應量 越來越少，大型地 塊資源更加稀缺 土地的獲得成本越 來越大，競拍市場 日益激烈，大型地 塊難以獲取 中小型房企轉型開發小型地塊成為了新的突破口 小型地塊存在開發空間 廣東富一方不動產管理有限公司 一、推演目的及項目參數 推演項目參數 土

2、地性質：商業用地 容積率：約6.0 占地面積：約7000 建筑面積：約40000 周邊情況：工業園/產業城，區域周邊以工業廠房為主，有住宅配套 廣東富一方不動產管理有限公司 二、產品基本建筑形態 滿底基獨棟塔樓南城匯峰中心 占地面積：41315 建筑面積：230000 A、獨棟塔樓模式 滿底基獨棟塔樓南城鴻發大廈 占地面積：41315 建筑面積：230000 獨棟塔樓有利于形成項目整體形象的統一性。 非滿底基獨棟塔樓南城萬科大廈 占地面積：4770 建筑面積：55918 廣東富一方不動產管理有限公司 方正型非滿底基雙塔樓虎門A+大廈 弧形滿底基雙塔樓南城盈峰中心 二、產品基本建筑形態 B、雙塔

3、樓模式 方正型滿底基雙塔樓南城三聯大廈 雙塔樓模式有利于項目業態上的搭 配，滿足兩種物業形態的不同客戶 需求，客戶覆蓋面廣。 廣東富一方不動產管理有限公司 產品開發類型 產品類型物業檔次用塊性質主要客群單間面積層高承重盈利方式 1商務公寓中高檔商業用地白領、投資客等30-1003.3-4.8M 200kg/ 以上 出售/出租 2長租公寓中檔商業/住宅用地青年、藍領等15-503-4.8M200kg/ 以上出租 3星級酒店中高檔商業用地大眾人群40-803.2-3.5M 200kg/ 以上出租 4商務酒店中檔商業用地大眾人群20-603.2-3.5M 200kg/ 以上出租 5商務寫字樓中高檔商

4、業用地投資客、企業等150-4003.2-3.5M 250kg/ 以上 出售/出租 6普通寫字樓中檔商業/工業用地中小企業等50-3003-3.5M250kg/ 以上 出售/出租 7產業大樓中高檔商業/工業/科研用地研發科研型企業等200-6004.0-4.5M 350kg/ 以上 出售/出租 8工業大廈中檔商業/工業/科研用地輕生產型企業等200-10004.2-6M500kg/ 以上 出售/出租 9酒店+寫字樓 10裙樓商業+公寓 11裙樓商業+寫字樓 12裙樓商業+公寓+寫字樓 13裙樓商業+酒店+寫字樓 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 1、商務公寓（中高檔） 三、產品開

5、發路徑 項目名稱：碧桂園蘋果 項目位置：東城區環城東路 用地性質：商用地塊 業態組合：4棟公寓+小型商業中心 占地面積：約70666 建筑面積：約200000 容積率：1.69 樓層數量：兩棟11層，兩棟12層 規劃戶數：約3800間 主力戶型：19、28、43 戶型結構：1室0廳1衛 廣東富一方不動產管理有限公司 1、商務公寓（中高檔） 19、28和43 三種層高4.5m復式精裝戶型，4.5m挑空陽臺 1、2號樓每層38戶，3、4號樓每層32戶，每棟配置3電梯 雙入戶大堂設計，一樓及地下一層均設獨立高檔入戶大堂 采用回字中庭鏤空設計，單邊獨立走廊，八面通風采光 三、產品開發路徑 廣東富一方不

6、動產管理有限公司 2、長租公寓（中檔） 項目名稱：南城紅璞公寓 項目位置：南城區銀豐路22號 用地性質：商用地塊 建筑形態：非滿底基雙棟 業態組合：純公寓形式 占地面積：約1000 建筑面積：約4000 樓層數量：4層 客房數量：約150間 單間面積：30-50 戶型結構：1室0廳1衛 租金水平：1000-1500 /月 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 2、長租公寓（中檔） A棟5層 每層23戶 B棟5層 每層10戶 空中連廊 由AB兩棟組成 兩樓體間做露天羽毛球場 A棟密封走廊，房間相對設計B棟版密封走廊，房間單邊設計 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 3、星級

7、酒店（中高檔） 項目名稱：東莞會展國際大酒店 酒店星級：五星級 項目位置：南城區會展北路一號 用地性質：商用地塊 建筑形態：非滿底基獨棟塔樓 業態組合：純酒店形式 占地面積：約40000 建筑面積：約100000 樓層數量：29層（樓高108.4m） 客房數量：900間 單間面積：40-80 其他配套：不同類型規格的會議廳13個； 中餐、西餐、日本料理等餐廳6個；歌舞 廳，商務中心，美容美發沐足中心、室內 游泳池等配套設施 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 3、星級酒店（中高檔） 客房 貴賓接待廳多功能會議廳 四層中空酒店大堂 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 1-

8、4樓國際宴會廳、中小型宴會廳、貴賓廳、餐廳、沐足、美容美發等 房型面積房價/日每層間數 5-16樓高級雙床房40400-550元38 17-18樓豪華單人房40500-650元38 19樓豪華大床房40550-700元38 20-25樓豪華單人房40500-650元38 26-29樓豪華商務套房801000-1400元19 26-29樓豪華行政套房801800-2000元19 樓層規劃情況 3、星級酒店（中高檔） 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 4、商務酒店（中檔） 項目名稱：虎門維也納酒店 項目位置：虎門體育路318號 用地性質：商用地塊 建筑形態：滿底基獨棟塔樓 業態組合：

9、純酒店形式 占地面積：約1200 建筑面積：約16000 樓層數量：18層 客房數量：212間 單間面積：24-60 維也納酒店選址要求 【條件需求】3000-20000 獨棟，80個房間以上，一樓大堂100平米以上，停車位30個以上 【開店方式】品牌加盟，委托經營，公司直營，及在營酒店加盟合作 【租賃方式】轉讓，租賃 ，加盟，托管 【合作期限】10年以上 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 項目名稱：萬科大廈 項目位置：南城總部基地 用地性質：商用地塊 建筑形態：非滿底基獨棟塔樓 業態組合：純商務寫字樓 占地面積：4770 建筑面積：55918 綠化率：17.7 容積率：9.0

10、樓層數量：23 總戶數：158 標準層面積：約1200 戶型面積：約103-400 樓層數量：19層 售價水平：13000-16000元/ （2017年6月） 5、純寫字樓（中高檔） 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 6、普通寫字樓（中檔） 項目名稱：御景大廈 項目位置：東城東路和東城中路交匯處 用地性質：商用地塊 建筑形態：滿底基獨棟圓柱形塔樓 業態組合：純商務寫字樓 占地面積：12286 建筑面積：46618 容積率：3.74 樓層數量：27層 總戶數：107 戶型面積：約200-600 電梯配套：2客2貨 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 7、產業大樓（中高檔

11、） 項目名稱：融易大廈 項目位置：大朗鎮松山湖信息路5號 用地性質：商用地塊 建筑形態：非滿底基塔樓加兩裙樓 業態組合：生物研發類寫字樓 占地面積：20000 建筑面積：45155 綠化率：42% 樓層數量：19層（90m） 停車位數：470 戶型面積：約40-1400 靈動組合空間 其他配套：多功能會議廳、多功能展館、 人才餐廳、訂制式會所、金融中介機構、 商務休閑等 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 8、工業大廈（中檔） 項目名稱：全至科創大廈 樓層數量：深圳寶安區沙井 樓層數量：地上23層，地下2層 標準層面積：約5300 戶型面積：590960 （自由組合） 樓板荷載：7

12、50kg/ ，滿足生產設備的進駐 層高柱距：層高4.2m，柱距8.2m 垂直運輸：8客6貨，大型卸貨平臺 內部配套：會議中心、咖啡廳、銀行金融等 車位配套：地下室300個，地面200個 租金水平：35-40元/月/ 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 9、酒店+寫字樓 項目名稱：方中鴻福廣場 項目位置：南城鴻福路63號 用地性質：商用地塊 建筑形態：獨棟滿底基塔樓 占地面積：約1600 建筑面積：約35200 樓層數量：22層 業態組合： 辦公、酒店綜合樓，114層酒店，15 層22層為寫字樓 酒店 1-14層 寫字樓 15-22層 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司

13、10、裙樓商業+公寓 項目名稱：樂活Park 項目位置：常平鎮常東路 用地性質：商用地塊 綠化率：30% 占地面積：約15900 建筑面積：約41000 容積率：2.50 樓層數量：12層和17層 主推戶型：平層公寓41 1房、 63 2房；LOFT公寓51-64 2房 售價水平：13500-15000元/ 業態組合： 首1-3層為商業； 一棟塔樓3-17層為平層公寓； 一棟塔樓4-12層為Loft公寓 Loft公寓 4-12層 平層公寓 3-17層 商業 1-3層 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 11、裙樓商業+寫字樓 項目名稱：華凱廣場 項目位置：南城勝和路 用地性質：商用

14、地塊 建筑形態：非滿底基連通性雙塔樓 建筑面積：約110000 標準層面積：2000 樓層數量：19層 業態組合： 首二層為商業裙樓，塔樓為寫字樓 寫字樓 3-19層 商業 1-2層 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 12、裙樓商業+公寓+寫字樓 項目名稱：星鵬大廈 項目位置：南城莞太路60號 用地性質：商用地塊 建筑形態：非滿底基雙塔樓 綠化率：30% 占地面積：約7000 建筑面積：約25000 樓層數量：16層 業態組合： 塔樓分為一棟寫字樓和一棟公寓 寫字樓 公寓 三、產品開發路徑 廣東富一方不動產管理有限公司 項目名稱：新虎威大廈 項目位置：虎門連升北路 用地性質：無產

15、權地塊 建筑形態：滿底基獨棟 占地面積：5000 建筑面積：50000 樓層數量：19層 業態組合： 1-4層為商業底商； 5-8層及15-17層為寫字樓； 9-14層為酒店 13、裙樓商業+酒店+寫字樓 寫字樓 15-17層 酒店 9-14層 寫字樓 5-8層 商業 1-4層 三、產品開發路徑 附件：園區產品組合案例 廣東富一方不動產管理有限公司 公司概況 廣東都市麗人智能產業投資有限公司為都 市麗人集團的子公司，目標于對接集團向 產業地產方向的升級轉型發展戰略。計劃 至2025年完成500萬 產業新城開發，服 務7000家企業，構筑全方位企業生態圈。 規模情況 工業性質地塊，占地面積約3.

16、5萬 ，總建 筑面積約12萬 ，綠化率超20%，產業空 間使用率達80%。包括1棟高層產業大樓、 1棟高層公寓、1棟中高層總部大樓、1棟 低層商業綜合體、4棟低層獨棟總部基地。 交通情況 40-50分鐘即到達羅湖、福田以及南山中 心區，10分鐘達龍崗中心城及平湖火車站。 園區產品組合案例（1）鳳崗都市智谷 廣東富一方不動產管理有限公司 1號樓：創新產業大樓 體量：4.3萬 層數：24層 層高：4m 戶型：300-1360 空間方正，格局多變，適合 初創型、成長型企業入駐 2號樓：Hi-Life創客公寓 體量：1.48萬 戶型：28-80 為園區創客精英提供生活交流 空間，為企業人才提供舒適配

17、套保障 3號樓：國際總部大廈 體量：2.7萬 層高：4m 戶型：310-3300 高格調大空間加獨立觀景陽 臺，適合研發與設計性企業 4號樓：商業綜合體 體量：3371 層數：2層 層高：8m 已進駐：中影影城 為企業人才提供休閑、娛 樂、購物消費體驗 5號樓：企業服務中心 綜合的企業服務功能，承 載多功能報告廳、企業成 果展示廳、活動交往空間 等諸多功能 6、7、8、9號樓： 獨棟總部基地 單棟體量：1295-2230 層數：3層 層高：首層6m，2-3層4.5m 三層私密空間+頂樓休閑陽臺， 辦公生活更舒適，具有商務聚 會的場所功能 園區產品形式組成： 1棟高層產業大樓+1棟高層公寓+1棟

18、中高層總部大樓+1棟低層商業綜合體+1棟企業服 務中心+4棟低層獨棟總部基地 園區產品組合案例（1）鳳崗都市智谷 廣東富一方不動產管理有限公司 1號樓：創新產業大樓 相關系數 樓層數量：24層 總建筑面積：約42700 標準層面積：約2478 戶型面積：195.94386.42 樓板荷載：250-500kg/ 層高柱距：層高4m，柱距8.4m 垂直運輸能力：7臺客梯，2臺貨梯 1、采用獨棟式左右側高度錯位的樓體形態（左側16層，右側24層）。 2、樓體內左側和右側不連通，人貨上下運輸系統作區域性分離。 3、單間面積主要在200-400 ，獨立洗手間，主要適合中小型企業。 4、層高4m，柱距8.

19、4m，承重350kg/ ，適合研發類企業辦公展示。 5、戶型方正，戶內實體柱少，實用率較高。 6、7客2貨，垂直運輸能力較強。 標準層平面圖 三、園區產品組合案例（1）鳳崗都市智谷 廣東富一方不動產管理有限公司 3號樓：國際總部大樓 1、采用獨棟退臺式樓體形態，1-5層為標準 平層，6-11為退臺平層，滿足入駐企業的形 象與實力展示的需求。 2、5層以上都打造大面積退臺，企業可根據 需求設計為空中花園或者商務聚會場所。且 每層退臺規格設計不一，錯落有致。 3、單間面積主要在300-600 ，可靈活合 并組合，可提供300-3300 跨越式面積段， 滿足不同發展階段的企業辦公需求。 4、6m挑高

20、大堂，樓上層高4m，柱距8.4m， 適合非生產型的研發類企業辦公及展示使用。 5、戶型方正，戶內實體柱少，實用率較高。 6、5臺客梯加2臺貨梯，垂直運輸能力較強。 7、 產權性質為50年獨立紅本國有產權，首 付5成，十年按揭。分割產權出售，企業不 僅能自用，也能作為保值、增值的資產配置。 園區產品組合案例（1）鳳崗都市智谷 廣東富一方不動產管理有限公司 樓層數量：11層 總建筑面積：約26300 標準層面積：約3300 戶型面積：306.28660.15 樓板荷載：二至三層500kg/ ；四至五層 400kg/ ；六至十層300kg/ ；十一層 250kg/ ； 層高柱距：層高4m，柱距8.4

21、m 垂直運輸能力：5臺客梯，2臺貨梯 3號樓：國際總部大樓 園區產品組合案例（1）鳳崗都市智谷 露天式退臺 廣東富一方不動產管理有限公司 一層833.52 二層818.37三層784.09 6號樓：獨棟總部基地 1、采用獨棟式三層樓體形態，整體形象高端大氣，滿足入駐企 業的形象與實力展示的需求。 2、一樓層高6m，承重750kg/ ；2-3樓4.5m，承重500kg/ 。且私密性較高，適合高新類、研發型企業辦公及產品展示。 3、衛生間、電梯、消防樓梯在樓層左右端都有設計，后期辦公 區域可整層使用或者分割使用，使用價值提升。 4、戶型方正，戶內實體柱少，實用率較高。 5、2-3層都配有陽臺，樓頂

22、有露天天臺， 企業可根據需求設計 為空中花園或者商務聚會場所。 三、園區產品組合案例（1）鳳崗都市智谷 中空設計 陽臺 廣東富一方不動產管理有限公司 項目概況 鳳崗天安數碼城是東莞市產業轉型升級基 地，項目依托深莞惠完善的產業鏈，聚集 戰略新興產業，匯聚國際化創新資源，以 產業、生態、科技、商務的極致融合，打 造推動產業轉型升級的企業創新生態圈。 規模情況 工業用地性質，園區占地面積40萬 ，總 建筑面積達120萬 ，整體由兩個地塊構 成，總投資近100億元，規劃有產業大廈、 總部樓、T5企業航站樓等建筑群。項目預 計2022年建成，建成后預計可入駐企業 1200余家，實現年產值300億元以上

23、。 園區產品組合案例（2）鳳崗天安數碼城 廣東富一方不動產管理有限公司 高層寫字樓 高層寫字樓 高層寫字樓 高層寫字樓產業大樓 產業大樓 產業大樓 高層寫字樓 商務總部樓 星級酒店 孵化大樓 產業大樓 產業大樓 產業大樓 退臺式產業 大樓 獨棟總部 基地區域 臨時露天停車 場區域 園區產品形式組成： 高層寫字樓、產業大樓、星級酒店、孵化大樓、商務總部樓 （園區無規劃公寓或宿舍，通過對園區周邊私人屋進行裝修改造作為園區員工住宿配套） 園區產品組合案例（2）鳳崗天安數碼城 廣東富一方不動產管理有限公司 N2商務總部樓 出售方式：23層高層產業大樓內規劃若干樓層作為獨立區域來整套出售 目標客群：有產

24、品展示、行政辦公、產品研發需求的企業 戶型組合：一樓01+二樓01+三樓整層+四樓整層，共約4700 一樓01區域可作為企業產品展示中心和前臺 戶型建筑面積：375.18 層高：6m 1、 6m層高獨立入戶大堂，獨立企業展示門面，展示企業商務形 象與實力。 2、空間寬闊，可作為企業產品展示中心，滿足商務洽談、行業考 察、研發成果展示等需求。 3、戶內兩部獨立電梯，保障企業商務私密性。 一樓平面圖 園區產品組合案例（2）鳳崗天安數碼城 廣東富一方不動產管理有限公司 N2商務總部樓 二樓01及三樓整層區域可作為企業行政辦公空間 戶型建筑面積：二樓375.18 ，三樓2030.7 層高：4.5m 1

25、、4.5m層高，辦公空間開闊舒朗。 2、格局方正，戶內承重柱少，實用率高，可靈活分割各部門的辦公空間。 3、半贈送2個休閑陽臺（共105.57 ），全贈送1個超大轉角露臺（共170.78 ），可作為商務聚會場所。 4、配置多個內藏式空調機位，多個衛生間設計，滿足大規模企業運作所需。 二樓平面圖三樓平面圖 園區產品組合案例（2）鳳崗天安數碼城 露臺 陽臺 陽臺 廣東富一方不動產管理有限公司 N2商務總部樓 四樓整層區域可作為企業產品研發總部 戶型建筑面積：1939.37 層高：4.5m 1、半贈送1個陽臺（共58 ），全贈送1個露臺（共90.30 ）。 2、格局方正，戶內承重柱少，實用率高，可靈

26、活分割各部門的 辦公空間。 3、與大樓中央公共電梯區域連通，電梯配比相對較高。 四樓平面圖 園區產品組合案例（2）鳳崗天安數碼城 廣東富一方不動產管理有限公司 S1高層寫字樓 S1標準層平面圖 建筑形態：方狀形標準層高層寫字樓 樓層數量：18層 標準層面積：1589.58 （一層3戶） 戶型面積：464.06 、486.71 、638.81 樓層高度：3.9m 其他配置：5臺客梯+1臺貨梯，獨立衛生間 戶內承重柱子少，使用率高達80%，戶型靈活風格。 園區產品組合案例（2）鳳崗天安數碼城 廣東富一方不動產管理有限公司 S2中高層寫字樓 S2標準層平面圖 建筑形態：矩狀形標準層中高層寫字樓 樓層

27、數量：14層 標準層面積：1905.28 （一層5戶） 戶型面積：352.79 、368.99 、373.97 、 377.78 、 431.75 樓層高度：3.9m 其他配置：5臺客梯+1臺貨梯，獨立衛生間 戶內承重柱子少，使用率高達80%，戶型靈活風格。 園區產品組合案例（2）鳳崗天安數碼城 廣東富一方不動產管理有限公司 S3高層寫字樓 S3標準層平面圖 建筑形態：方狀形標準層高層寫字樓 樓層數量：23層 標準層面積：1774.37 （一層4戶） 戶型面積：370.84 、372.38 、473.09 、558.06 樓層高度：3.9m 其他配置：6臺客梯+1臺貨梯，獨立衛生間 戶內承重柱

28、子少，使用率達80%，戶型靈活風格。 園區產品組合案例（2）鳳崗天安數碼城 廣東富一方不動產管理有限公司 項目概況 項目由寶能控股旗下子公司深圳市中林實 業發展有限公司投資建設。園區規劃打造集高 標準的高新產業研發辦公設施、星級酒店、配 套商業休閑設施、文體活動設施、金融服務設 施以及配套公寓于一體的現代化創新科技園區。 規模情況 用地面積30萬 ，總建筑面積168萬 ，分三 期建設。一期“匯智時代”建筑面積43萬 ， 已投入使用；二期“財智天地”建筑面積110 萬 ，規劃建設8棟“C+公寓”、8棟“5A甲 級研發辦公樓”、五星級酒店及購物中心，將 于今年內投入使用；三期“極智空間”為15萬

29、3棟“5A甲級研發辦公樓”，已開工建設。 交通情況 位于龍華區清祥路1號，由梅觀路、機荷高速、 五和大道等城市干道圍合，30分鐘直達深圳中 心區和東莞區域，交通便捷。 園區產品組合案例（3）深圳寶能科技園 廣東富一方不動產管理有限公司 8棟高層“C+公寓” 8棟高層5A甲 級研發辦公樓 星級酒店 購物中心 樂康家居城 寶創大廈 高層普通寫字樓 寶智大廈 高層寫字樓 寶能前海人壽總部 寶匯大廈 高層寫字樓 3棟高層5A甲 級研發辦公樓 園區產品形式組成： 一期“匯智時代”：4棟高層寫字樓+商業廣場 二期“財智天地”：8棟高層5A甲級研發辦公樓+8棟高層公寓+1棟星級酒店+購物中心 三期“極智空間

30、”：3棟高層5A甲級研發辦公樓 深圳軟件園 龍華分園 園區產品組合案例（3）深圳寶能科技園 總占地面積：30萬 總建筑面積：168萬 廣東富一方不動產管理有限公司 59-79 高層精裝公寓 中高層寫字樓 5A甲級研發辦公樓 園區產品組合案例（3）深圳寶能科技園 廣東富一方不動產管理有限公司 三、園區產品組合案例（3）深圳寶能科技園 約10萬 的中央園林，35%綠化率 廣東富一方不動產管理有限公司 公司概況 金地集團于2014年確定戰略轉型路徑指向產 業地產領域，現已初步完成在深圳、上海、北 京、舊金山洛杉磯、波士頓、圣荷西、紐約等 地的全球化布局。金地智匯港是金地集團在 東莞市場的開山之作。

31、規模情況 工業工地性質，園區一期占地面積約5.9萬平 方米，總建筑面積約15萬平方米。園區整體規 劃為“一園一港一谷一總部”，包規劃了 園區六大產業方向包括智能汽車、智能家 居、機器人、3D打印、虛擬現實、互聯網+等。 區位情況 位于環深融合創新發展帶上，優踞深莞融合先 行試驗區、臨深首站塘廈，坐享雙城融合 的巨大產業紅利與東莞南部交通樞紐的便利， 距G94臨深第一出口大坪出口僅50米距 離，無縫接駁深圳各大中心區及產業核心區。 園區產品組合案例（4）塘廈金地智匯港 廣東富一方不動產管理有限公司 園區產品組合案例（4）塘廈金地智匯港 高層研發辦公樓 高層研發辦公樓 三棟高層SOHO 辦公/公寓

32、 六棟獨棟特色總部 八棟合院式總部樓 園區產品形式組成貫穿企業的生命發展周期 SOHO辦公/公寓（初創期）高層研發辦公樓（發展期）合院總部（擴張期）獨棟特色總部（成熟期） 廣東富一方不動產管理有限公司 園區產品組合案例（4）塘廈金地智匯港 SOHO辦公/公寓（初創期） 單間約37-70 空間使用率達170% 按金地標準1500元/ 精裝交付 首層層高5.9m，部分樓層層高4.5m和5.9m（可做隔層） 拎包入住，滿足SOHO創業生活辦公的多元需求 配備戶內視頻監控，電器遠程控制、智能照明、智能安保、門禁等還能系統 廣東富一方不動產管理有限公司 三、園區產品組合案例（4）塘廈金地智匯港 高層研發

33、辦公樓（發展期） 單間約280-420 標準層面積：約2000 首層層高5.9m，一樓以上3.6m 戶型方正，靈活分割，自由組合 適合輕型生產、中試研發、科研辦公等多種功能用途 共兩棟，一棟對外出租，一棟由中科院整體承租，與金地成立金地產業創新中心孵化平臺 廣東富一方不動產管理有限公司 園區產品組合案例（4）塘廈金地智匯港 合院式總部樓（擴張期） 單層約400-500 /套 首層層高5.9m，一樓以上3.6m 可根據企業需求做獨立升降梯 U形整體樓體設計，獨門獨戶，獨立庭院，自帶2-3個車位 打造合院企業總部，滿足一棟一企業的需求，擁有獨立冠名權 廣東富一方不動產管理有限公司 三、園區產品組合

34、案例（4）塘廈金地智匯港 獨棟特色總部樓（成熟期） 建筑面積約1500-2700 /棟 首層層高5.9m，一樓以上3.6m 專配私屬屋頂花園、休閑大露臺 提供展貿、商務、研發、辦公、休閑等多維度功能空間 滿足一棟一企業的需求，擁有獨立冠名權，彰顯龍頭企業實力形象 廣東富一方不動產管理有限公司 園區產品組合案例（5）松山湖宏遠新智匯 項目概況 宏遠新智匯是宏遠集團整合30年產業園區 運營經驗打造的第5代低碳智慧產業綜合體。 超10萬m高品質園區,集現代化辦公、研發 展貿、生活休閑于一體,秉承“創新創造， 智能智造”核心理念。 規模情況 總占地面積3萬多 ，總建筑面積約10萬 ， 綠化率30.9%

35、，容積率3.0，停車位800多 個。園區整體規劃由4棟獨棟和2棟高層組 成，1、2號樓為企業獨棟總部，3號樓為智 能產業大廈，4號樓為LOFT辦公，5號樓為 科技金融中心，6號樓為創業創業孵化中心。 廣東富一方不動產管理有限公司 園區產品組合案例（5）松山湖宏遠新智匯 獨棟總部樓 獨棟總部樓 智能產業大樓 LOFT辦公 科技金融服 務中心 創新創業孵 化中心 園區產品形式組成： 獨棟總部+智能產業大樓+LOFT辦公+創新創業孵化中心+科技金融服務中心 廣東富一方不動產管理有限公司 園區產品組合案例（5）松山湖宏遠新智匯 共24層，總樓高99m 首層層高10m，標準層4m 標準層約2000 ，8

36、0-2000 靈動戶型產業辦公空間 全系自潔中空鍍膜LOW-E玻璃幕墻，隔音節能 500萬打造外立面燈光系統，提高物業價值 10m挑高大堂，高端空間體驗感 全大理石材質打造辦公入戶大堂 全智能化門禁，保證安全與便捷 智能產業大樓 廣東富一方不動產管理有限公司 園區產品組合案例（5）松山湖宏遠新智匯 獨棟總部樓 4層對稱式獨棟建筑結構 8.5米層高入戶大堂空間 獨棟樓下配置了專屬車位 配置觀景陽臺和頂層露天 每層四周為落地窗戶，360自由采光 內部格局靈活規劃，可設計集研發辦公、 成果展示、展貿銷售等多功能空間組合 擁有獨特形象展示面，可獨棟冠名 廣東富一方不動產管理有限公司 園區產品組合案例（5）松山湖宏遠新智匯 LOFT辦公 44-55 和84-110 靈動戶型 層高4.5m，雙層結構靈活使用 廣東富一方不動產管理有限公司 園區產品組合案例（5）松山湖宏遠新智匯 多功能會議室 企業展廳 員工活動室 路演報告廳