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2019杭州市建發(fā)大關(guān)單元住宅項(xiàng)目投標(biāo)方案 DC國(guó)際（126頁(yè)）.pptx

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2019杭州市建發(fā)大關(guān)單元住宅項(xiàng)目投標(biāo)方案 DC國(guó)際（126頁(yè)）.pptx

1、規(guī)劃演繹香積夜月建發(fā) . 杭州大關(guān) 單元項(xiàng) 目投標(biāo) 201812 印象杭州氣質(zhì)建發(fā) 壹效果展示漁煙橋參柳古差運(yùn) 寺十河旁萬(wàn) 邊人家恢弘門(mén)第、國(guó)韻意向香積晚鐘、三潭印月通感怡景、洞天攬勝蘇堤春曉、花港觀魚(yú) 貳規(guī) 劃演繹漁煙橋參柳古差運(yùn) 寺十河旁萬(wàn) 邊人家推導(dǎo)結(jié)論一任務(wù)任務(wù)訴訴求求：盡可能大的中心花園，圍繞花園高層全架空中期反饋中期反饋：17層和25層高層售價(jià)相同，無(wú)溢價(jià)可能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)：地塊中間高層單元數(shù)： 0個(gè) 推導(dǎo)結(jié)論二任務(wù)訴求任務(wù)訴求：120戶型盡量54M以下二類高層

2、中期反饋中期反饋：保障房位置東南角優(yōu)于西南角，西側(cè)住宅落位借用西側(cè)河道景觀朝向30度可以接受設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)： 1. 保障房位于東南角 2. 120單元按17層計(jì)算需要單元數(shù)： 4個(gè) 南側(cè)沿道路布置，120單元全安置 3. 需要25層高層單元數(shù)： 6個(gè) 設(shè)置西南角1棟140住宅，折轉(zhuǎn)向河道展開(kāi) 推導(dǎo)結(jié)論三任務(wù)訴求任務(wù)訴求：地塊西側(cè)布置主要人行出入口，要求尺度極可能大中期反饋中期反饋：示范區(qū)盡可能不應(yīng)預(yù)留施工間距而縮小尺度設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)： 1. 西側(cè)除已布置的保障房，可設(shè)高層單元數(shù)：2個(gè) 2. 北側(cè)盡量設(shè)置兩單元板樓，解決單元數(shù)：1個(gè) 剩余高層單元數(shù)： 6-1-2-1= 2個(gè) 全高層

3、方案是否最優(yōu)？建發(fā) 杭州大關(guān) 路 Third part 叁規(guī)劃演繹問(wèn)題解析建發(fā) 杭州大關(guān) 路北 1. 主入口在東側(cè)沿線偏心由于規(guī)范限制，主入口只能布置在東側(cè)沿線，主入口臨近保障房布置會(huì)導(dǎo)致入口偏心 2. 車行口集中在北區(qū) 由于規(guī)范限制，當(dāng)主入口設(shè)計(jì)在東南側(cè)南側(cè)，車行入口只能布置在北側(cè)，對(duì)地下車庫(kù)布置帶來(lái)丌利影響問(wèn)題解析儀式大堂儀式大堂地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口儀式大堂儀式大堂地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口建發(fā) 杭州大關(guān) 路 Third part 叁規(guī)劃演繹方案比選方案 1-B 戶型布置更合理，種類少各面積段景觀資源分布更

4、合理保障房流線更短方案 1-A 入口布置更合理中心景觀稍大地庫(kù)布置更合理 Third part 叁規(guī)劃演繹 8F 方案比選 8F+10F+17F+25F 方案城市界面好組團(tuán)分區(qū)明確（貨值 31.96 億）產(chǎn)品組合方式 10F 17F 25F 保障房 10F+25F 方案組團(tuán)分區(qū)較差（貨值 31.96 億） 10F+25F 方案貨值低（貨值 31.65 億）建發(fā) 杭州大關(guān) 路叁示范展示漁煙橋參柳古差運(yùn) 寺十河旁萬(wàn) 邊人家尺度核心宗旨本案示范區(qū)符合建發(fā)形制及規(guī)模尺度比較 Fourth 肆示范區(qū)篇示范區(qū)尺度 Fourt

5、h 肆示范區(qū)篇 56M 12M 32M 5M 5M 34M 55M 70M 功能動(dòng)線&運(yùn)營(yíng) 售樓一層平面 Fourth 肆示范區(qū)篇建杭州大路層建筑面積：205 140實(shí)體樣板（底層架空） 120臨時(shí)樣板地下層臨時(shí)樣板參觀動(dòng)線下沉庭院大門(mén) 廣場(chǎng) 企業(yè)展示休憩接待影音大廳售樓地下一層平面 Fourth 肆示范區(qū)篇建發(fā) 杭州大關(guān) 路沙盤(pán) 洽談泳池可選擇性動(dòng)線至一層臨時(shí)樣板 VIP洽談層建筑面積：1297 建發(fā) 杭州大關(guān) 路前期預(yù)留接口地下會(huì)所平面 Fourth 肆示范區(qū)篇會(huì)所零改造售樓處后期作為小區(qū)會(huì)所，前期預(yù)留接口，充分考慮兩者功

6、能的可變性，可以做到零改造層建筑面積：1297 健身健身瑜伽瑜伽兒童兒童分期與功能 Fourth 肆示范區(qū)篇二期示范區(qū)范圍二期示范區(qū)面積：4500 （含一期合計(jì)）一期示范區(qū)范圍用地面積：1500 建發(fā) 杭州大關(guān) 路入一期 120 臨時(shí)樣板區(qū) 出一層負(fù)一層影音中心接待大廳下沉庭院恒溫泳池文化長(zhǎng) 廊社區(qū)大門(mén) 下沉庭院簽約洽談 VIP 中央展廳一期示范區(qū)流線 Fourth 肆示范區(qū)篇效果空間體驗(yàn) 景貴乎深、不曲不深世家門(mén)庭 Fourth 肆示范區(qū)篇世家門(mén)庭 Fourth 肆示范區(qū)篇世家門(mén)庭 Fourth 肆示范區(qū)篇世家門(mén)庭 Fou

7、rth 肆示范區(qū)篇九曲廊 Fourth 肆示范區(qū)篇觀云閣 Fourth 肆示范區(qū)篇洗心院 Fourth 肆示范區(qū)篇鏡中觀 Fourth 肆示范區(qū)篇飛檐亭下 Fourth 肆示范區(qū)篇別有洞天 Fourth 肆示范區(qū)篇西陵懷古 Fourth 肆示范區(qū)篇與誰(shuí)同坐 Fourth 肆示范區(qū)篇建發(fā) 杭州大關(guān) 路禪閣聽(tīng)雨 Fourth 肆示范區(qū)篇建發(fā) 杭州大關(guān) 路龍山塔影 Fourth 肆示范區(qū)篇清池夜月 Fourth 肆示范區(qū)篇發(fā) 肆設(shè) 計(jì) 回顧漁煙橋參柳古差運(yùn) 寺十河旁萬(wàn) 邊人家我們的規(guī)劃秉持了什么原則？ 1 設(shè)計(jì)原則總結(jié)設(shè)

8、計(jì)原則總結(jié) 四大原則四大原則保障房東南角地塊西側(cè)紅建河對(duì)西側(cè)用地價(jià) 值有提升。 1 南側(cè)平行布置地塊南側(cè)香積寺路對(duì)南側(cè)用地價(jià)值有降低。 2 東側(cè)三棟保證入口 3 地塊東側(cè)主入口對(duì)東側(cè)用地價(jià) 值有降低。中央景觀最大化沿北側(cè)建筑可以充分利用面寬資源，盡量北移。 4 2 3 4 主入口車入口地庫(kù)入口主入口車入口地庫(kù)入口方案一 A 特點(diǎn) 1. 主入口位置更合理 2. 地庫(kù)入口位置更合理 3. 中心綠化稍大方案一 B 特點(diǎn) 1. 戶型布置更合理，種類少 2. 景觀更具均好性 3. 保障房分區(qū)較容易，干擾少儀式大堂儀式大堂儀式大堂儀式大堂地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口

9、地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口方案二特點(diǎn) 1. 保持原方案分區(qū)明確的特點(diǎn) 2. 中央景觀被打通 3. 較原設(shè)想少2000左右洋房原方案二設(shè)想 1. 高低分區(qū)明確 2. 貨值高 3. 中央景觀被阻斷我們的規(guī)劃解決了什么問(wèn)題？訴求核心尺度 1 尺度控制尺度控制四大原則四大原則示范區(qū)最丌利32M 住宅平行錯(cuò)開(kāi)布置，增大示范區(qū)尺度，控制5米施工間距，方便施工。 60M*15M社區(qū)大門(mén) 通過(guò)建筑平行錯(cuò)位布置，來(lái)增加入口的空間和尺度，提升入口儀式感。 1 2 3 4 2 尺度控制尺度控制四大原則四大原則 3 8000中央景觀地塊西側(cè)紅建河對(duì)西側(cè)用地價(jià)值有提升。 3 4 15

10、000綠化通道地塊南側(cè)香積寺路對(duì)地塊南側(cè)用地價(jià)值有降低。 4 4 解析邏輯嚴(yán)密保障房分區(qū)管理地塊南側(cè)香積寺路對(duì)南側(cè)用地價(jià)值有降低。出入口落位思考人行出入口設(shè)計(jì)在東側(cè)沿線中段，地庫(kù)出入口南北分區(qū)，較為合理。 1 2 停車分區(qū)有效組織地塊東側(cè)主入口對(duì)東側(cè)用地價(jià)值有降低。 3 設(shè)計(jì)精細(xì)設(shè)計(jì)精細(xì) 細(xì)節(jié)思考細(xì)節(jié)思考大戶型正南北布置 140及160戶型實(shí)用正南北（5）的方式排布，保證品質(zhì)。戶型面寬管控 140及160戶型均使用南向四面寬戶型，以免側(cè)廳戶型帶來(lái)北廳。 4 5 戶型面積盡量嚴(yán)控方案一戶型面積120，138，158 方案二戶型面積122，139，161 6 設(shè)計(jì)精

11、細(xì)設(shè)計(jì)精細(xì) 細(xì)節(jié)思考細(xì)節(jié)思考全明雙大堂入戶地上大堂全明并按戶型統(tǒng)一，入戶邊設(shè)計(jì)采光井，地下大堂也全明風(fēng)雨連廊歸家延續(xù)中心庭院景觀設(shè)計(jì)風(fēng)雨連廊，保證每單元門(mén)連廊入戶，提高品質(zhì)。 7 8 附屬配套合理布置除售樓處，其他配套都對(duì)外開(kāi)放，配電垃圾站減少對(duì)住戶影響。 9 設(shè)計(jì)精細(xì)設(shè)計(jì)精細(xì) 細(xì)節(jié)思考細(xì)節(jié)思考呈現(xiàn) 通感怡景形、聲、聞、味、觸園中有園以園養(yǎng) 園形翠葉藏鶯,朱簾隔燕, 爐香靜逐游絲轉(zhuǎn).一場(chǎng)愁夢(mèng)酒醒時(shí),斜陽(yáng)卻照深深院晏殊蝶戀花三進(jìn)園林二進(jìn)園林一進(jìn)園林試從靜里閑傾耳,便覺(jué)沖然道氣生唐寅山路松聲圖動(dòng)態(tài)活動(dòng) 靜態(tài)活動(dòng) 架空層泛會(huì)所體系江之浦測(cè)候所 (

12、杉本博司) 古制營(yíng) 建有法而為聞瘦影橫斜水清淺,暗香浮動(dòng)月黃昏林和靖山園小梅殊途同歸勝在體驗(yàn) 味梅子流酸濺齒牙,芭蕉分綠上窗紗. 日長(zhǎng)睡起無(wú)情思,閑看兒童捉柳花. 宋楊萬(wàn)里閑居初夏午睡起其一體驗(yàn)壹景貴于深不曲不深體驗(yàn)貳景中有筑筑中有景體驗(yàn)叁接待、影音、展示多功能復(fù)合體驗(yàn)肆超尺度看盤(pán)空間，景觀陽(yáng)光相伴體驗(yàn)伍進(jìn)出、上下流線有效組織體驗(yàn)陸下沉庭院，上下皆是景體驗(yàn)柒開(kāi)放式空間，預(yù)留接口，后期零改造正杭州最建發(fā) 觸沾衣欲濕杏花雨,吹面不寒楊柳風(fēng). 志南絕句香積遺韻正杭州大關(guān)府祉最建發(fā) 伍答辯解惑漁煙橋參柳古差運(yùn)

13、寺十河旁萬(wàn) 邊人家問(wèn)題一：增加第三個(gè)地庫(kù)入口 Problem 1: add a third basement entry and exit 第三個(gè)地庫(kù)入口設(shè)計(jì)原則：臨近現(xiàn)在一有干道，丌進(jìn)入小區(qū)中心景觀，5m 單車道出口，后期管控可丌使用。問(wèn)題二：方案二北側(cè)間距較近 Problem 1: add a third basement entry and exit 現(xiàn)方案審核過(guò)程中有反應(yīng) 方案二北處 1#-9# 13m 間距有點(diǎn)小原間距 13M，入口 42M 修改方案二 8# 增加一層架空挪動(dòng) 3m 使其南向間距更近 120，160 戶型增加 1 平米最終間距 16M，入口 42M 修改方案一旋轉(zhuǎn)北側(cè) 1#10 挪動(dòng) 6m 使其錯(cuò)開(kāi)投影入口尺度會(huì)減小 7m 最終間距 17M，入口 35M 修改方案三增加140端廳三面寬戶型間距按照面寬折算，可以各縮小3M間距，合計(jì)6M以上端廳端廳端廳端廳建發(fā)建發(fā)杭州杭州 JIANFAHANGZHOUJIANFAHANGZHOU 謝謝

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