1、世界城市試驗(yàn)區(qū) WORLD CITY EXPERIMENTAL DISTRICT 引言 PROLOGUE Pioneering the World City Endeavor Marching Towards International Trade Hub City Status The Development of Dongba Brings About Great Opportunities of Materializing Beijings Grand Ambitions Dropping the Land-Leasing Model of Revenue Generation Reso

2、rting to Industries for Sustained Wealth Creation Dongba Stands A Good Chance in Exploring New Land Development Models Project Thinking Chinas role in the global trading system has become increasingly crucial. Beijing, however, remains relatively weak in its trade & services sector. A World City ent

3、ails new industry integrating trade, services, culture, and new living spaces, which offers to nurture a more diversified economy. This report commences with an overview of the current world trade system, drawing inspirations for the development of a World City Experimental District in Dongba and mo

4、re over for the construction of a vibrant Stage City. 創(chuàng)建 世界城市 建設(shè) 國(guó)際商貿(mào)中心城市 東壩的開(kāi)發(fā)建設(shè)為北京實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)提供了嶄新的機(jī)遇 本項(xiàng)目基本思路 中國(guó)于全球貿(mào)易中所扮演的角色日趨核心，而北京商貿(mào) 及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)卻處于相對(duì)落后的狀況 提供商貿(mào)、服務(wù)與文化融合的全新產(chǎn)業(yè)及居住空間是北 京躋身“世界城市”、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多元化的不二選擇 審視全球貿(mào)易現(xiàn)狀，創(chuàng)建以商貿(mào)及相關(guān)服務(wù)為核心功能的 東壩“世界城市試驗(yàn)區(qū)”，構(gòu)筑活躍全球的“舞臺(tái)城市” 突破土地出讓單一獲利模式 回歸產(chǎn)業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期創(chuàng)富軌道 東壩的開(kāi)發(fā)建設(shè)有望開(kāi)辟出土地開(kāi)發(fā)全新途徑 T

5、HE OPPORTUNITY _ PROJECT BACKGROUND & VISION 機(jī)遇 _ 項(xiàng)目背景與愿景 1 / A World of Trade Globalization / Creating A World City Experimental District / Trade & Services: Functional Vehicle of the World City / Dongba: Physical Vehicle of the World City / Project Positioning / Functional Positioning: Internation

6、al Commodity Trade Center / Functional Concept / 貿(mào)易全球化的世界 / 創(chuàng)建世界城市試驗(yàn)區(qū) / 商貿(mào)及服務(wù)：世界城市的功能載體 / 東壩：世界城市的空間載體 / 項(xiàng)目定位 / 功能定位：國(guó)際商品交易中心 / 功能概念 6 2009中美貿(mào)易額3,578億美元 美國(guó)為中國(guó)第二大貿(mào)易伙伴 2009中國(guó)進(jìn)口巴西鐵礦石1.42億噸 中國(guó)為拉美第二大貿(mào)易伙伴 2009年中非貿(mào)易額910億美元 中國(guó)為非洲第一大貿(mào)易伙伴 2009中歐貿(mào)易額3,640億美元 歐盟為中國(guó)第一大貿(mào)易伙伴 2010年1月1日中國(guó)東盟自貿(mào)區(qū)成立 全球第三大自由貿(mào)易區(qū) 中國(guó)與亞洲貿(mào)易額占外

7、貿(mào)總額 53.1% 2009中國(guó)進(jìn)口澳洲鐵礦石2.62億噸 占全國(guó)鐵礦石進(jìn)口量的42% 2001年，中國(guó)正式加入世界貿(mào)易組織；是年，中國(guó)占全球貿(mào)易額比重為4.3%。 2009年，中國(guó)占全球貿(mào)易額比重上升至約9%，并一舉超越德國(guó)成為全球第一大出口國(guó)。 中國(guó)正不可逆轉(zhuǎn)地邁向世界貿(mào)易舞臺(tái)的中心，為全球化注入強(qiáng)大的動(dòng)力。 / 貿(mào)易全球化的世界 / A World of Trade Globalization / 7 中國(guó) 當(dāng)今全球第二大對(duì)外貿(mào)易國(guó) 各種商品通四海達(dá)五洲 既推動(dòng)貿(mào)易全球化又不斷從中受益 躋身世界貿(mào)易的中心指日可待 北京 千年帝都 身為貿(mào)易大國(guó)的首都 理應(yīng)在全球貿(mào)易體系中扮演更重要的角色

8、面對(duì)信息、資金、人才、文化全球化的新型全球化階段 北京應(yīng)抓住機(jī)遇 搭建世界融合的舞臺(tái) 成為服務(wù)全球、引領(lǐng)全球化趨勢(shì)的世界城市 / 創(chuàng)建世界城市試驗(yàn)區(qū) / Creating World City Experimental District / 2009年12月北京提出建設(shè)世界城市的目標(biāo) 瞄準(zhǔn)建設(shè)國(guó)際城市的高端形態(tài)，從建設(shè)世界城市的高度，加快實(shí) 施人文北京、科技北京、綠色北京發(fā)展戰(zhàn)略，以更高標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)首 都經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。 世界城市應(yīng)該是有中國(guó)特色的世界城市，與東京、紐約不一樣， 北京是中國(guó)的首都，要有自己的特點(diǎn)，應(yīng)該學(xué)習(xí)國(guó)外，但不照 搬。 市委書(shū)記劉淇 北京確立了打造世界城市的發(fā)展目標(biāo)， 那

9、么什么樣的城市才能稱(chēng)之為世界城市？ 我們認(rèn)為 創(chuàng)新性 獨(dú)特性 對(duì)多元文化的包容性 世界級(jí)的影響力和控制力 是世界城市具有的普遍特質(zhì) 創(chuàng)建世界城市核心目標(biāo)： 培育北京作為首都服務(wù)全國(guó)、全球的能力 整合世界級(jí)高端服務(wù)要素 培植全新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 構(gòu)建全方位多層次的國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易及文化交流的全球化服務(wù)體系 東京巴黎 紐約香港 倫敦 8 / 商貿(mào)及服務(wù)：世界城市的功能載體 / / Trade & Services: Functional Vehicle of the World City / 商貿(mào)及服務(wù)：創(chuàng)造北京全新世界級(jí)影響力與控制力 發(fā)達(dá)的商貿(mào)為世界城市的共性，而商貿(mào)及服務(wù)在北京的經(jīng)濟(jì)版圖中尚缺位 中

10、國(guó)已成為全球貿(mào)易大國(guó)，而北京在全球貿(mào)易中的位置并不突出 發(fā)展商貿(mào)及服務(wù)將使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨多元化，增加政府稅收，提升綜合服務(wù)能力 商貿(mào)及服務(wù)帶來(lái)的多元文化交融有助于進(jìn)一步提升文化包容力 樹(shù)立無(wú)限活力、多元包容的國(guó)際都會(huì)形象，提升外界對(duì)于北京的認(rèn)知 匯聚全球商貿(mào)、服務(wù)高端要素，創(chuàng)造全新世界級(jí)影響力與控制力 商貿(mào)及服務(wù)：匯聚國(guó)內(nèi)外信息流、金融流、人流的高附加值產(chǎn)業(yè) 提升北京在世界貿(mào)易中的地位， 服務(wù)國(guó)家由“外貿(mào)大國(guó)”到“外貿(mào)強(qiáng)國(guó)”轉(zhuǎn)變的戰(zhàn)略布局 促進(jìn)貿(mào)易核心資源集聚， 加快國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部在京聚集， 催生高端產(chǎn)業(yè)設(shè)立微總部 提升高端服務(wù)業(yè)（金融、物流、信息）在全國(guó)的首位度， 促進(jìn)高端人才集聚 服務(wù)于CB

11、D、空港、798藝術(shù)區(qū)、金融街、中關(guān)村高科技園區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)所關(guān)聯(lián)的商貿(mào)及服務(wù)產(chǎn)業(yè) 9 首都國(guó)際機(jī)場(chǎng) BJ Capital International Airport 世界城市試驗(yàn)區(qū) WORLD CITY EXPERIMENTAL DISTRICT 中央商務(wù)區(qū) CBD 中心舊城區(qū) 30分鐘交通圈 30 min transportation circle / 東壩：世界城市的空間載體 / / Dongba: Physical Vehicle of the World City / 東壩發(fā)展商貿(mào)及服務(wù)具備北京其他區(qū)域無(wú)法比擬的綜合區(qū)位優(yōu)勢(shì) 距離首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)30分鐘車(chē)程，自動(dòng)接受其帶來(lái)的國(guó)內(nèi)外人流、

12、物流的強(qiáng)大輻射 處于“機(jī)場(chǎng)CBD”軸線(xiàn)中心地帶與“798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”東西軸線(xiàn)中心 東壩位于北京東部邊緣集團(tuán)，不必面對(duì)來(lái)自市區(qū)核心商圈的競(jìng)爭(zhēng) 東壩發(fā)展商貿(mào)及服務(wù)有機(jī)會(huì)創(chuàng)造出全新的開(kāi)發(fā)模式 以五大洲貿(mào)易板塊及高端商務(wù)服務(wù)中心及國(guó)內(nèi)各省級(jí)貿(mào)易中心為核心功能 以會(huì)展、酒店、文化、娛樂(lè)、居住等配套服務(wù)功能作為強(qiáng)力支撐，創(chuàng)造功能全面的綜合社區(qū) 以混合開(kāi)發(fā)集多種功能于一體，減少交通出行需求，創(chuàng)造全新的以步行為主、公交為輔的低碳出行模式 使東壩成為以商貿(mào)及相關(guān)服務(wù)業(yè)為功能載體的“世界城市服務(wù)區(qū)” 10 .永不落幕的交易會(huì) .永不落幕的世博 .世界最大的建筑博物館 .最大的影視外景地 .世界頂級(jí)休閑

13、度假目的地 .世界城市創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū) / 項(xiàng)目定位 / / Project Positioning / 11 戰(zhàn)略功能 以商務(wù)流、信息流、金融流和物流合一的大宗商品采購(gòu)、交易和 結(jié)算的集中采購(gòu)分銷(xiāo)平臺(tái) 進(jìn)口商品篩選、展示交易、市場(chǎng)推廣、經(jīng)銷(xiāo)商發(fā)展、市場(chǎng)拓展、 倉(cāng)儲(chǔ)物流等一站式服務(wù)平臺(tái) 戰(zhàn)略目標(biāo) 吸引超過(guò)20,000家商貿(mào)及服務(wù)類(lèi)企業(yè) 年均創(chuàng)造稅收超過(guò)200億元人民幣 創(chuàng)造20萬(wàn)個(gè)高端就業(yè)機(jī)會(huì) 12 核心功能：創(chuàng)新國(guó)際商貿(mào)區(qū)匯聚五大洲及中國(guó)各省區(qū)特色商品的多功能商貿(mào)服務(wù)與交易中心 / 功能定位：國(guó)際商品交易中心 / / Functional Positioning: International Co

14、mmodity Trade Center / 創(chuàng)新國(guó)際商貿(mào)區(qū)開(kāi)發(fā)內(nèi)容 酒 店 建筑面積 40 萬(wàn)平米 商 貿(mào) 建筑面積 189 萬(wàn)平米 寫(xiě)字樓 建筑面積 8 萬(wàn)平米 商 業(yè) 建筑面積 94 萬(wàn)平米 文 化 建筑面積 32 萬(wàn)平米 娛 樂(lè) 建筑面積 18 萬(wàn)平米 小 計(jì) 建筑面積 381 萬(wàn)平米 世界貿(mào)易中心各國(guó)商品中心各省、自治區(qū)、直轄市商品中心 13 配套功能：中央服務(wù)區(qū)便捷完善的配套與多層次的活動(dòng)平臺(tái) 國(guó)際居住區(qū)生活工作的混合開(kāi)發(fā)與多樣化的人才公寓及居住社區(qū) 中央服務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)內(nèi)容 酒 店 建筑面積 104 萬(wàn)平米 寫(xiě)字樓 建筑面積 17 萬(wàn)平米 商 業(yè) 建筑面積 14 萬(wàn)平米 文 化 建筑面

15、積 12 萬(wàn)平米 娛 樂(lè) 建筑面積 27 萬(wàn)平米 小 計(jì) 建筑面積 174 萬(wàn)平米 配套居住開(kāi)發(fā)內(nèi)容 住 宅 建筑面積 150 萬(wàn)平米 人才公寓 建筑面積 100 萬(wàn)平米 配套設(shè)施 建筑面積 13 萬(wàn)平米 小 計(jì) 建筑面積 263 萬(wàn)平米 總 計(jì) 建筑面積 818 萬(wàn)平米 百老匯大街世界級(jí)休閑娛樂(lè)目的地大型會(huì)議會(huì)展設(shè)施 14 美洲板塊 中央 服務(wù)區(qū) 文化娛樂(lè) 文化娛樂(lè) 文化娛樂(lè) 歐洲板塊 亞洲板塊 非洲板塊 中國(guó)板塊 澳洲板塊 歐洲板塊 非洲板塊 澳洲板塊 中國(guó)板塊 亞洲板塊 美洲板塊 中央服務(wù)區(qū) 文化娛樂(lè) 文化娛樂(lè) 文化娛樂(lè) 各個(gè)貿(mào)易板塊由中央服務(wù)區(qū)實(shí)現(xiàn)功能整合 無(wú)縫銜接企業(yè)商貿(mào)與商務(wù)會(huì)議住

16、宿需求 以文化娛樂(lè)設(shè)施支撐與連接各個(gè)板塊 最高效率的布局原型支持公交導(dǎo)向的低碳出行模式 商貿(mào)、辦公、會(huì)議會(huì)展、酒店、居住等多功能融合 商業(yè)與文化融合 B2B與B2C融合 工作與居住融合 大型會(huì)議中心綜合體 SUPER-CONVENTION 會(huì)議酒店/地標(biāo)酒店 LANDMARK/CONVENTION HOTEL 藝術(shù)廣場(chǎng) ART PLAZA 熱帶海洋館 TROPICAL AQUARIUM 室內(nèi)陽(yáng)光沙灘樂(lè)園 INDOOR BEACH 亞洲最大室內(nèi)滑雪場(chǎng) INDOOR SKI 體驗(yàn)式主題購(gòu)物中心 THEMED SHOPPING MALL 聯(lián)合商貿(mào)中心廣場(chǎng) UN CENTRAL PLAZA 聯(lián)合商貿(mào)中

17、心大樓 UN TRADE TOWER 地標(biāo)酒店辦公綜合體 LANDMARK COMPLEX 中央公園 CENTRAL PARK 中國(guó)古典藝術(shù)中心 CHINESE CLASSIC ART 現(xiàn)代藝術(shù)博物館 MODERN ART MUSEUM 世界貿(mào)易博物館 WORLD TRADE MUSEUM 歐洲藝術(shù)博物館 EUROPEAN ART MUSEUM 南美文明博物館 PRECOLUMBUS MUSEUM 美國(guó)購(gòu)物中心 MALL OF AMERICA 1 11 6 2 12 7 3 13 8 4 14 9 5 15 10 16 17 下沉廣場(chǎng) SUNKEN PLAZA 表演藝術(shù)中心 PERFORMAN

18、CE CENTER 大都匯畫(huà)廊 METROPOLITAN GALLERY 香榭麗舍大道 AVENUE DES CHAMPS ELYSEES NBA球館 NBA STADIUM 左岸風(fēng)情區(qū) LA RIVA GAUCHE 國(guó)賓館 STATE GUEST HOUSE 水療康體酒店 SPA HOTEL 古埃及藝術(shù)展覽中心 ANCIENT EGYPTION ART GALLERY 非洲自然博物館 AFRICA NATURAL MUSEUM 非洲新貿(mào)易中心 AFRICA NEW BUSINESS TOWER 寶萊塢影視中心 BOLLYWOOD CENTER 東京電影中心 TOKYO MOVIE CENTE

19、R 亞洲商務(wù)酒店 ASIA BUSINESS HOTEL 美食巴扎 FOOD BAZZAR 香料工坊 SPICE WORKSHOP 法國(guó)香水博物館 FRENCH PERFUME MUSEUM 21 26 22 27 23 28 18 24 29 19 25 30 20 31 32 33 34 36 41 37 42 38 43 39 44 35 40 45 46 47 48 49 50 大眾汽車(chē)體驗(yàn)中心 VOLKSWAGEN EXPERIENCE CENTER 荷蘭花卉市場(chǎng) HOLLAND FLOWER MARKET 英式搖滾音樂(lè)俱樂(lè)部 BRITISH ROCK CLUB 意大利游艇展示中心

20、ITALIAN YACHT CENTER 中國(guó)會(huì)議中心 CHINA CONFERENCE CENTER 商務(wù)酒店 BUSINESS HOTEL 絲綢中心 SILK CENTER 民族汽車(chē)工業(yè)中心 CHINA AUTOMOBILE INDUSTRY CENTER 綠色建筑展示中心 GREEN BUILDING CENTER 生態(tài)度假區(qū) ECO-RESORT 毛利文化藝術(shù)中心 MAORI CUTURAL ART CENTER 購(gòu)物中心 SHOPPING MALL 教堂 CHURCH 拉丁美洲街 LATIN AMERICAN WALK 聯(lián)合會(huì)議中心 WORLD CONFERENCE CENTER 中

21、國(guó)商務(wù)大廈 CHINA BUSINESS TOWER / 功能概念 / / Function Concept / 15 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 22 20 23 24 25 26 27 28 45 29 30 31 32 33 34 35 36 49 47 48 37 38 39 40 40 4150 42 43 44 45 0 100 200400m / 一個(gè)創(chuàng)新型國(guó)際商貿(mào)區(qū) / 以中央服務(wù)區(qū)作為支持 / 以國(guó)際居住區(qū)補(bǔ)充完善 / 全面融合的功能規(guī)劃 / An Innovative Trade District /

22、 Supported By A Central Service Core / Complemented By A World Class Community / Fully Integrated Programming 2 舞臺(tái)城市 _ 建設(shè)世界城市試驗(yàn)區(qū) STAGE CITY _ BUILDING A WORLD CITY EXPERIMENTAL DISTRICT 18 / 舞臺(tái)城市 / / Stage City / 一個(gè)創(chuàng)新型國(guó)際商貿(mào)區(qū) An Innovative Trade District 以中央服務(wù)區(qū)作為支持 Supported By A Central Service Core

23、以國(guó)際居住區(qū)補(bǔ)充完善 Complemented By A World Class Community 19 20 中央服務(wù)區(qū) 會(huì)議設(shè)施 會(huì)議設(shè)施 特色街道 歐洲商貿(mào)板塊 非洲商貿(mào)板塊 大洋洲商貿(mào)板塊 國(guó)際居住區(qū) 中國(guó)商貿(mào)板塊亞洲商貿(mào)板塊美洲商貿(mào)板塊 聯(lián)合 商貿(mào) 板塊 / 舞臺(tái)城市 / / Stage City / 中央服務(wù)區(qū) 特色街道 特色街道 特色街道 功能板塊 一個(gè)創(chuàng)新型國(guó)際商貿(mào)區(qū)：五大洲國(guó)際商貿(mào) + 國(guó)內(nèi)商貿(mào) + 聯(lián)合商貿(mào) 以中央服務(wù)區(qū)作為支持：酒店 + 會(huì)議 + 文化 + 娛樂(lè) 以國(guó)際居住區(qū)補(bǔ)充完善：國(guó)際社區(qū)+ 人才公寓 規(guī)劃框架 中央服務(wù)區(qū)：功能全備的配套環(huán)形布局 商貿(mào)板塊核：以中型

24、會(huì)議中心作為每個(gè)板塊的核心 特色街道網(wǎng)：集各國(guó)文化特色的零售商業(yè)街連接板塊的核心 21 / 一個(gè)創(chuàng)新型國(guó)際商貿(mào)區(qū) / / An Innovative Trade District / 多元的特色商貿(mào)板塊 Diverse Trade Zones 法國(guó)香水博物館 FRENCH PERFUME MUSEUM 地標(biāo)酒店辦公綜合體 LANDMARK COMPLEX 英式搖滾音樂(lè)俱樂(lè)部 BRITISH ROCK CLUB 香榭麗舍大道 AVENUE DES CHAMPS ELYSEES 左岸風(fēng)情區(qū) LA RIVA GAUCHE 大眾汽車(chē)體驗(yàn)中心 VOLKSWAGEN EXPERIENCE CENTER 意

25、大利展示中心 ITALIAN CENTER 荷蘭花卉市場(chǎng) HOLLAND FLOWER MARKET 歐洲藝術(shù)博物館 EUROPEAN ART MUSEUM 藝術(shù)廣場(chǎng) ART PLAZA 歐洲商貿(mào)板塊 EUROPE / 軸線(xiàn) / 廣場(chǎng) / 放射狀街區(qū) / 古典文化藝術(shù)的發(fā)祥地之一，典雅、人文、浪漫，優(yōu)雅的交響樂(lè)音符愉悅地在巴洛 克建筑上跳躍，歐洲板塊濃縮歐洲最具代表性的場(chǎng)所及建筑，以富含歐洲特色的文 化、藝術(shù)場(chǎng)館等營(yíng)造古典氣息濃厚的街巷空間體驗(yàn)；“舊世界”散發(fā)著歷久彌新的 濃郁氣息。 22 非洲自然博物館 AFRICA NATURAL MUSEUM 鉆石時(shí)尚街 DIAMOND FASHION

26、STREET 古埃及藝術(shù)展覽中心 ANCIENT EGYPTION ART GALLERY 非洲新貿(mào)易中心 AFRICA NEW BUSINESS TOWER 非洲商貿(mào)板塊 AFRICA / 探索 / 原野 / 傳統(tǒng)工藝 / 濃烈、鮮艷、自然，非洲板塊通過(guò)展現(xiàn)古老文明、廣袤自然的公共設(shè) 施呈現(xiàn)最真實(shí)的非洲大陸。在此，傳統(tǒng)手工藝品、草藥、土著表演等 呈現(xiàn)于世人，展示出驚艷之美。 23 南美文明博物館 PRECOLUMBUS MUSEUM NBA球館 NBA STADIUM 曼哈頓大廈 MANHATTAN TOWNER 慶典大道 CELEBRATION AVENUE 教堂及教堂廣場(chǎng) CHURCH

27、AND CHURCH PLAZA 城市度假酒店 URBAN RESORT 拉丁美洲 LATIN AMERICAN WALK 聯(lián)合廣場(chǎng) UNITED PLAZA 大都市畫(huà)廊 METROPOLITAN GALLERY AMERICA 美洲商貿(mào)板塊/ 戲劇 / 時(shí)尚 / 格柵路網(wǎng) / 來(lái)自新大陸的召喚始終是熱烈而奔放的。大都會(huì)的現(xiàn)代藝術(shù)、百老匯的歌劇表演、 第五大道的時(shí)尚精致以及桑巴熱舞的歡快節(jié)奏，都無(wú)時(shí)無(wú)刻地提醒著人們，“這里 是美洲”！高聳、現(xiàn)代的建筑彰顯著破舊立新的氣魄。 24 大洋洲商貿(mào)板塊 OCEANIA / 陽(yáng)光 / 度假 / 水上運(yùn)動(dòng) / 陽(yáng)光，沙灘，愜意的周末；孩子們?cè)谌嗽旌┥湘音[

28、，一派祥和之景 象；日落后全家人圍坐于沙灘餐廳的餐桌前，享受海鮮及澳洲紅酒的 饕餮盛宴。大洋洲板塊帶給人們熱帶海濱度假的幸福體驗(yàn)。 毛利文化藝術(shù)中心 MAORI CUTURAL ART CENTER 熱帶海洋館 TROPICAL AQUARIUM 生態(tài)度假區(qū) ECO-RESORT 運(yùn)動(dòng)公園 SPORTS PARK 25 亞洲商務(wù)酒店 ASIA BUSINESS HOTEL 東京電影中心 TOKYO MOVIE CENTER 寶萊塢影視中心 BOLLYWOOD CENTER 香料工坊 SPICE WORKSHOP 美食巴扎 FOOD BAZZAR 酒吧街 BAR STREET ASIA 亞洲商貿(mào)

29、板塊/ 市集 / 街巷 / 高低錯(cuò)落 / 古老的文明， 多元的文化，熱鬧的街市，道不盡的傳說(shuō)，享不盡的美食亞洲板塊所能 提供的大大超出想象。從東洋的現(xiàn)代影視、雄霸一方的寶萊塢，到西亞的香料、布匹，在 這里沒(méi)有你買(mǎi)不到的，只有你想不到的。 26 聯(lián)合商貿(mào)中心大樓 UNITED TRADE TOWER 大型交通樞紐及美國(guó)購(gòu)物中心 TRANSIT HUB AND MALL OF AMERICA 聯(lián)合商貿(mào)中心廣場(chǎng) UNITED CENTRAL PLAZA 世界貿(mào)易博物館 WORLD TRADE MUSEUM 聯(lián)合商貿(mào)板塊 WTC / 會(huì)議 / 商務(wù) / 標(biāo)志性形象 / 彰顯大氣的標(biāo)志性板塊，全球各國(guó)商

30、賈在此互通買(mǎi)賣(mài)信息；信奉“金錢(qián)與效率”的 創(chuàng)富一族步履匆匆地經(jīng)過(guò)一片片綠地掩映下的景觀步道，躊躇滿(mǎn)志地期待著下一批 運(yùn)往地球另一端的貨物訂單。 27 商務(wù)酒店 BUSINESS HOTEL 絲綢中心 SILK CENTER 水療康體酒店 SPA HOTEL 民族汽車(chē)工業(yè)中心 CHINA AUTOMOBILE INDUSTRY CENTER 綠色建筑展示中心 GREEN BUILDING CENTER 現(xiàn)代藝術(shù)博物館 MODERN ART MUSEUM 中國(guó)商務(wù)大廈 CHINA BUSINESS TOWER 中國(guó)古典藝術(shù)中心 CHINESE CLASSIC ART CENTER 中國(guó)會(huì)議中心 C

31、HINA CONFERENCE CENTER 國(guó)賓館 STATE GUEST HOUSE 中華廣場(chǎng) GRAND CHINA PLAZA CHINA 中國(guó)商貿(mào)板塊/ 街市 / 院落 / 古典藝術(shù) / 全世界看中國(guó)。引領(lǐng)著未來(lái)發(fā)展方向的中國(guó)以 開(kāi)放包容的姿態(tài)向全球發(fā)出邀請(qǐng)。凝結(jié)著地方 特色的各式商品在此展銷(xiāo)，吸引著五洲商賈游 人；精湛的古典藝術(shù)與高精尖的未來(lái)科技交相 輝映，昭示著一個(gè)古老民族的復(fù)興。 28 功能板塊核心開(kāi)發(fā)內(nèi)容建筑面積（萬(wàn)平米） 歐洲商貿(mào)板塊 歐洲區(qū)商務(wù)酒店5 歐洲區(qū)商貿(mào)中心40 歐洲主題商業(yè)街區(qū)8 歐洲藝術(shù)博物館2 古典交響音樂(lè)廳2 左岸影視藝術(shù)區(qū)8 法國(guó)香水博物館1 大眾汽車(chē)體

32、驗(yàn)中心2 英式搖滾音樂(lè)俱樂(lè)部1 意大利游艇展示俱樂(lè)部1 荷蘭花卉市場(chǎng)1 人才公寓14 小計(jì)85 功能板塊核心開(kāi)發(fā)內(nèi)容建筑面積（萬(wàn)平米） 亞洲商貿(mào)板塊 亞洲區(qū)商務(wù)酒店5 亞洲區(qū)商貿(mào)中心20 亞洲風(fēng)情主題商業(yè)街7 寶萊塢影視中心2 東京電影中心2 美食巴扎1 香料工坊1 配套住宅20 人才公寓10 小計(jì)68 功能板塊核心開(kāi)發(fā)內(nèi)容建筑面積（萬(wàn)平米） 美洲商貿(mào)板塊 美洲區(qū)商務(wù)酒店6 美洲區(qū)商貿(mào)中心26 美洲主題商業(yè)街8 美國(guó)購(gòu)物中心8 南美文明博物館2 大都市畫(huà)廊2 NBA球館6 教堂/清真寺2 使館區(qū)國(guó)際綜合醫(yī)院5 人才公寓10 小計(jì)75 ASIA / 亞洲商貿(mào)板塊開(kāi)發(fā)規(guī)模EUROPE / 歐洲商貿(mào)

33、板塊開(kāi)發(fā)規(guī)模AMERICAS / 美洲商貿(mào)板塊開(kāi)發(fā)規(guī)模 / 一個(gè)創(chuàng)新型國(guó)際商貿(mào)區(qū) / / An Innovative Trade District / 多元的特色商貿(mào)板塊 Diverse Trade Zones 29 功能板塊核心開(kāi)發(fā)內(nèi)容建筑面積（萬(wàn)平米） 非洲商貿(mào)板塊 非洲區(qū)商務(wù)酒店4 非洲區(qū)商貿(mào)中心10 非洲主題商業(yè)街區(qū)5 古埃及藝術(shù)展覽中心3 非洲自然博物館3 人才公寓6 小計(jì)31 功能板塊核心開(kāi)發(fā)內(nèi)容建筑面積（萬(wàn)平米） 大洋洲商貿(mào)板塊 大洋洲商務(wù)酒店4 大洋洲商貿(mào)中心8 大洋洲主題商業(yè)街區(qū)5 毛利文化藝術(shù)中心2 熱帶海洋館4 人才公寓4 小計(jì)27 功能板塊核心開(kāi)發(fā)內(nèi)容建筑面積（萬(wàn)平米）

34、 中國(guó)商貿(mào)板塊 中國(guó)區(qū)商務(wù)酒店11 中國(guó)省級(jí)商貿(mào)中心85 中國(guó)貿(mào)易中心寫(xiě)字樓8 中國(guó)主題商業(yè)街區(qū)50 中國(guó)古典藝術(shù)中心2 絲綢藝術(shù)中心1 汽車(chē)工業(yè)中心2 綠色建筑展示中心2 國(guó)賓館/元首接待中心5 配套住宅50 人才公寓20 小計(jì)236 功能板塊核心開(kāi)發(fā)內(nèi)容建筑面積（萬(wàn)平米） 聯(lián)合商貿(mào)板塊 聯(lián)合商貿(mào)中心廣場(chǎng)7 世貿(mào)中心配套寫(xiě)字樓10 小計(jì)17 AFRICA / 非洲商貿(mào)板塊開(kāi)發(fā)規(guī)模OCEANIA / 大洋洲商貿(mào)板塊開(kāi)發(fā)規(guī)模WTC / 聯(lián)合商貿(mào)板塊開(kāi)發(fā)規(guī)模CHINA / 中國(guó)商貿(mào)板塊開(kāi)發(fā)規(guī)模 30 混合使用街區(qū) Mixed-use Block Approach / 一個(gè)創(chuàng)新型國(guó)際商貿(mào)區(qū) / /

35、An Innovative Trade District / 電影院 CINEMA 會(huì)展中心 CONVENTION CENTER 辦公室 B2B 博物館 MUSEUM 劇院 THEATER 酒店 HOTEL 購(gòu)物 B2C 電影拍攝 MOVIE SHOOTING 突破傳統(tǒng)單一模式的商業(yè)行為，將針對(duì)企業(yè)客戶(hù)的商貿(mào)服務(wù)(B to B: Business to Business)，與直接面對(duì)消費(fèi)者的零售業(yè)(B to C: Business to Customer)，整合在同 一個(gè)街區(qū)范圍內(nèi)；以零售商業(yè)形成各國(guó)文化主題的特色商店街，服務(wù)來(lái)此的觀 光客與消費(fèi)者；將商貿(mào)交易安排在街道后方的辦公大樓內(nèi)，針對(duì)目

36、的明確的企 業(yè)客戶(hù)。 在各大洲的商貿(mào)板塊內(nèi)，同時(shí)設(shè)有小型會(huì)展中心、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓等， 作為完整的商貿(mào)展銷(xiāo)配套。 除了商業(yè)行為，也在各國(guó)的街區(qū)中增添文化娛樂(lè)的元素，如影劇院 等，形成 一個(gè)創(chuàng)新模式的混合使用街區(qū)。 31 文化娛樂(lè)流線(xiàn) 零售商業(yè)流線(xiàn) 混合商業(yè)模式 B2B B2C SHOWROOM 0125250500m 32 33 亞洲之和風(fēng)街區(qū) 在亞洲區(qū)的日本街區(qū)域，以京都典型街道尺度為基礎(chǔ)的城市空間肌理上，各種現(xiàn)代功能空間 被有機(jī)融入，如會(huì)展中心，酒店，辦公樓，影劇院，博物館，美術(shù)館等，它們形成了區(qū)域次 中心，為亞洲區(qū)的商務(wù)人士及游客提供了豐富的體驗(yàn)及服務(wù)。商街除提供人們休閑購(gòu)物體 驗(yàn)，

37、同時(shí)也可用于影視拍攝，通過(guò)不同尺度的庭院，走道，及建筑空間，完成與中型公共建 筑的無(wú)縫對(duì)接，在保證人們便捷的可達(dá)性同時(shí)，也保持了街道的近人尺度。地下層貨運(yùn)服務(wù) 動(dòng)線(xiàn)垂直服務(wù)各中型公共建筑及地面商業(yè)展場(chǎng)空間，減輕了路面交通壓力。 / 一個(gè)創(chuàng)新型國(guó)際商貿(mào)區(qū) / / An Innovative Trade District / 混合使用街區(qū) Mixed-use Block Approach 34 / 以中央服務(wù)區(qū)作為支持 / / Supported By A Central Service Core / 開(kāi)發(fā)內(nèi)容 Program Index 功能板塊核心開(kāi)發(fā)內(nèi)容建筑面積（萬(wàn)平米） 中央服務(wù)區(qū) 度假酒

38、店（五星級(jí)）9 藝術(shù)精品酒店3 會(huì)議酒店（四星級(jí)）8 城市精品酒店7 超星級(jí)酒店（六星級(jí)）30 大型會(huì)議中心10 地標(biāo)酒店（五星級(jí)）28 水療康體酒店（五星級(jí)）3 商務(wù)酒店（四星級(jí)）6 奢侈品/精品購(gòu)物2 下沉廣場(chǎng)購(gòu)物中心6 主題購(gòu)物中心6 星光大道文化娛樂(lè)街3 中央歌劇院3 表演藝術(shù)中心4 世界貿(mào)易博物館2 現(xiàn)代藝術(shù)博物館3 室內(nèi)陽(yáng)光沙灘樂(lè)園“海巨蛋”及室外海灘區(qū)6 室內(nèi)滑雪場(chǎng)/人工冰場(chǎng)10 IMAX/3D影視樂(lè)園2 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心/體育場(chǎng)6 小計(jì)157 35 世貿(mào)中心及會(huì)展中心廣場(chǎng)區(qū)域 作為整個(gè)區(qū)域的重要核心空間及標(biāo)志性建筑組團(tuán)，世貿(mào)中心及會(huì)展中心建筑 群分別坐落于中央服務(wù)區(qū)步行環(huán)的內(nèi)外兩側(cè)

39、，但通過(guò)連續(xù)的外部開(kāi)放空間， 形成了舒適宜人的步行環(huán)境。同時(shí)這一區(qū)域還肩負(fù)著承接歐洲區(qū)核心軸線(xiàn)交 匯空間的重任，輕松將嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膫鹘y(tǒng)歐洲城市肌理與濱水公園的綠化景觀有機(jī) 結(jié)合，在這里幾種不同的步行空間，城市廣場(chǎng)，景觀綠地，濱水岸線(xiàn)相互連 接轉(zhuǎn)換，共同塑造了優(yōu)雅而豐富的空間體驗(yàn)。 36 0125250500m 37 / 以中央服務(wù)區(qū)作為支持 / / Supported By A Central Service Core / 便捷的完整配套 Convenient Supporting Facilites 地標(biāo)酒店 LANDMARK HOTEL 會(huì)議酒店 CONFERENCE HOTEL 星光大道文化娛

40、樂(lè)街 STAR AVENUE 超大型會(huì)議中心 SUPER CONVENTION 歌劇院 OPERA HOUSE “海洋巨蛋”室內(nèi)陽(yáng)光沙灘樂(lè)園 INDOOR BEACH 亞洲最大室內(nèi)滑雪場(chǎng) INDOOR SKI 超星級(jí)酒店 SUPER-STAR HOTEL 古典交響音樂(lè)廳 PHILHARMONIC HALL 現(xiàn)代藝術(shù)博物館 MODERN ART MUSEUM 主題購(gòu)物中心 THEMED SHOPPING MALL 3D影視樂(lè)園 IMAX THEATER 383D影視廣場(chǎng) IMAX PLAZA 公共停車(chē)場(chǎng) PUBLIC PARKING 3D電影中心 IMAX CENTER 多層次的活動(dòng)平臺(tái) Mul

41、tiple Activities Platform / 以中央服務(wù)區(qū)作為支持 / / Supported By A Central Service Core / 高端辦公樓 OFFICE TOWER-1 高端辦公樓 OFFICE TOWER-2 超豪華酒店公寓 LUXURY SERVICE APARTMENT 地鐵站上方的大型混合功能建筑群，整合地下與地面的商業(yè)空間，連接大型會(huì)議及酒店設(shè) 施，形成了一個(gè)多層次的平臺(tái)，支持包括購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等的各類(lèi)活動(dòng)。 地下1層 商業(yè)零售空間 B1 UNDERGROUND RETAIL 地下2層 停車(chē)/倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)空間 B2 PARKING / SERVIC

42、E 地下3層 地鐵站 B3 METRO 39 物流倉(cāng)儲(chǔ)空間 LOADING & STOCKING SERVICE AREA物運(yùn)通道 CARGO ROUTE物流倉(cāng)儲(chǔ)空間 LOADING & STOCKING SERVICE AREA 休閑大道 AVENUE體驗(yàn)式主題購(gòu)物中心 THEMED SHOPPING MALL名店坊 FASHION WALK精品購(gòu)物廊 BOUTIQUE SHOPPING MALL地鐵站 METRO STATION中央廣場(chǎng) CENTRAL PLAZA 200m 100m 40 / 以國(guó)際居住區(qū)補(bǔ)充完善 / / Complemented By A World Class Com

43、munity / 生活與工作混合的開(kāi)發(fā) Mixed Live/Work Development 提倡工作與居住混合的開(kāi)發(fā)模式，使二十四小時(shí)都能夠有不同的人群在這里上班與生活。居住區(qū)主要安排在區(qū)域生態(tài)綠地或中央服務(wù)區(qū)的周 邊，遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)第二高速公路的塵囂；部分沿著使館區(qū)的北側(cè)布設(shè)，形成商貿(mào)與使館區(qū)之間功能上的過(guò)渡。 除了有數(shù)個(gè)酒店提供給僅停留幾天的洽商人士外；短期來(lái)此工作的人，可選擇住在商貿(mào)板塊內(nèi)的國(guó)際特色酒店式公寓，或是相對(duì)集中在中央服 務(wù)區(qū)周邊的人才公寓社區(qū)。長(zhǎng)期在此居住的家庭，也有位于生態(tài)綠地旁的國(guó)際社區(qū)可供選擇。 相關(guān)的生活配套，包括國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院等，將使這里的居住條件更加完善。 國(guó)際學(xué)校

44、 中學(xué) 小學(xué) 中學(xué) 學(xué)校 SCHOOL 醫(yī)院 HOSPITAL 教堂 CHURCH 人才公寓區(qū) SERVICE APARTMENT AREA 生態(tài)住區(qū) ECO-COMMUNITY 0 100 200400m 41 多樣化的人才公寓及居住社區(qū) Varied Residential Neighborhoods 鄰接區(qū)域生態(tài)廊道的國(guó)際社區(qū)位于中央服務(wù)區(qū)旁邊的人才公寓社區(qū)散布在商貿(mào)板塊內(nèi)的酒店式公寓 功能板塊核心開(kāi)發(fā)內(nèi)容建筑面積（萬(wàn)平米） 居住社區(qū) 配套住宅80 服務(wù)式公寓36 國(guó)際學(xué)校6 小計(jì)122 42 / 全面融合的功能規(guī)劃 / / Fully Integrated Programming /

45、為達(dá)到世界城市試驗(yàn)區(qū)的愿景，規(guī)劃上突破傳統(tǒng)單一功能的地塊劃分；大部分的地塊多是混合使用，利于功能相互補(bǔ)充，以服務(wù)全方位人群。 整合企業(yè)用戶(hù)為對(duì)象的貿(mào)易大樓與針對(duì)消費(fèi)者的零售業(yè)商街，形成活絡(luò)的商貿(mào)氛圍。 國(guó)際會(huì)議中心搭配了高端住宿酒店，以文化及娛樂(lè)設(shè)施串聯(lián)，促進(jìn)商貿(mào)人士以步行為主往返基地內(nèi)的各主要功能。 在主要工作地點(diǎn)周邊配搭短期的人才公寓與長(zhǎng)期的國(guó)際社區(qū)，就近解決居住的問(wèn)題，同時(shí)減低通勤所產(chǎn)生的碳排放。 貿(mào)易與零售商業(yè)的混合國(guó)際會(huì)議酒店與文化娛樂(lè)設(shè)施的混合工作與居住（人才公寓及國(guó)際社區(qū)）的混合 43 M T 購(gòu)物 SHOPPING 餐飲 RESTAURANT 酒吧 BAR 海洋館 AQUARI

46、UM 博物館 MUSEUM 商貿(mào) TRADE 辦公 BUSINESS 金融 FINANCE 人才公寓 SERVICE APARTMENT 住宅 RESIDENTIAL 酒店 HOTEL C 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) SPORTS ARENA 室內(nèi)滑雪場(chǎng) INDOOR SKI 室內(nèi)游泳館 INDOOR SWIMMING 教育 EDUCATION 醫(yī)院 HOSPITAL 交通樞紐 TRANSIT STATION 會(huì)議中心 CONVENTION 綠化 GREEN AREA 景觀 FEATURED LANDSCAPE 水系 WATER 廣場(chǎng) PLAZA BACKSTAGE _ PLANNING STRATEGIES 后

47、臺(tái) _ 規(guī)劃策略 / Creating A Walkable & Transit Oriented Development / Setting A Clear Vehicular Network / Raising Eco Environmental Awareness / Increasing Public Sense Of The Site / 創(chuàng)造以步行為主與公交導(dǎo)向的開(kāi)發(fā) / 設(shè)立一個(gè)清晰的道路交通網(wǎng)路 / 增進(jìn)生態(tài)環(huán)境意識(shí) / 提升基地的公眾可辨識(shí)識(shí)性 3 46 / 創(chuàng)造以步行為主與公交導(dǎo)向的開(kāi)發(fā) / / Creating A Walkable And Transit Oriente

48、d Development / 四季全時(shí)活力的城市體驗(yàn) Year-Round Vibrant Urban Experience H 星光大道 STAR AVENVE集會(huì)廣場(chǎng) EVENT PLAZA東壩大街 DONGBA BOULEVARD全球貿(mào)易會(huì)議區(qū) GLOBAL BUSINESS AREA會(huì)議中心 CONVENTION PLAZA 活動(dòng)連續(xù) 與地鐵站及地下停車(chē)場(chǎng)直接連通的大型購(gòu)物商場(chǎng)，通過(guò)抬高的商業(yè)景觀平臺(tái)，跨越交通繁忙的東壩大街將國(guó)際會(huì)議中心與 酒店建筑群緊密相連；步行者可通過(guò)平臺(tái)及地下一層商業(yè)空間兩種方式穿越交通干線(xiàn)，從而達(dá)到步行空間的連續(xù)性。將會(huì) 議、商務(wù)、觀光、購(gòu)物、住宿等發(fā)生在這

49、個(gè)舞臺(tái)的所有活動(dòng)緊密地聯(lián)系起來(lái)，提供一個(gè)豐富多樣的步行環(huán)境。 氣候應(yīng)對(duì) 位于建筑物裙樓間帶采光罩的挑高半戶(hù)外步行走廊，適度引入自然通風(fēng)與采光，同時(shí)也將戶(hù)外的自然景致引入，成為一個(gè) 四季宜人、閑適舒服的人流動(dòng)線(xiàn)。 物流倉(cāng)儲(chǔ)空間 LOADING & STOCKING SERVICE AREA物運(yùn)通道 CARGO ROUTE公共停車(chē)場(chǎng) PUBLIC PARKING 光之廳 HALL OF LIGHT 會(huì)議中心主入口 CONVENTION CENTER MAIN LOBBY 47 完整的公共與社區(qū)交通系統(tǒng) Effective Public And Community Transportation 在原規(guī)劃的大運(yùn)量城市地鐵與輕軌站點(diǎn)，規(guī)劃大型停車(chē)場(chǎng)，鼓勵(lì)本地區(qū)居民使用大眾公共運(yùn)輸系統(tǒng)。 在中央服務(wù)區(qū)的兩個(gè)主要節(jié)點(diǎn)設(shè)施國(guó)際會(huì)議中心與酒店集群，建議以新增設(shè)的單軌電車(chē)連結(jié)。 沿著中央服務(wù)區(qū)的外圍，以替代能