1、 Concept Planning For Tea-Spring Mountain Valley Of Hot Springs Resources Zone,WuDing ,Yunnan. 12.08 溫潤如玉，泉傾天下 云南武定茗泉山谷溫泉資初步方案源區(qū)總體概念性規(guī) 劃 02 01 愿景 04 03 暢享地熱溫泉 一處可以放松身體、浸浴身心的一處可以放松身體、浸浴身心的 水中烏托邦水中烏托邦; ; One Place Of UtopiaOne Place Of Utopia，Relax Relax Body And Enjoy HeartBody And Enjoy Heart， 潺潺流水聲

2、， 花開正當時。 溫泉水潤滑， 仿若三月春。 06 05 流連文化體驗 一處可以翻閱歷史、發(fā)古之幽思一處可以翻閱歷史、發(fā)古之幽思 的私家后花園的私家后花園; ; One Place Of ParkOne Place Of Park，Read HisRead His- - tory And Express Feelings;tory And Express Feelings; 檀香繞梁， 左書房， 小窗著紅裝， 五千繁華夢一場。 古人已乘歲月去， 憑欄遠眺， 水汪汪， 山蒼蒼。 1 08 07 忘憂清凈樂園 一處可以遠離塵囂、返璞歸真的一處可以遠離塵囂、返璞歸真的 夢想伊甸園夢想伊甸園 One

3、Place Of EdenOne Place Of Eden，Away Away From NoiseFrom Noise And Reback OrigAnd Reback Orig- - inal Simplicityinal Simplicity， 閑庭信步知春寒， 偷得浮生半日閑。 暫別俗世塵與土， 悠然采蘭露沾衫。 10 09 前言 11 12 編制背景 技術(shù)路線 關(guān)于安化武定分廠： 云南安寧化工廠始建于1950年，是國家定點的民用爆破器材生產(chǎn)企業(yè), 隸屬于云南省國防科工局，現(xiàn)已成 為集民爆科研開發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、專用非標設備設計制造及安裝調(diào)試和各種工程爆破服務為一體的民用爆破 器材專業(yè)

4、生產(chǎn)企業(yè)。2006年在武定設立分廠，即規(guī)劃區(qū)，總用地面積約19公頃。 關(guān)于武定縣： 位于昆明西南40公里，地處滇中城市經(jīng)濟圈北部增長極，區(qū)位條件優(yōu)越。2006年引入冶金企業(yè)，開始從農(nóng) 業(yè)縣向工業(yè)縣銳邊，期間引進了安化武定分廠，同時昆攀、滇川大通道的建設，也使武定成為昆明、攀枝 花等城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地，2010年工業(yè)增加值同比增長20%。 2009年，武定獅子山正式被評定為國家AAAA級景區(qū)，并順利建成能夠串聯(lián)了武定歷史與未來的羅婺彝寨、 獅山大道、云嶺苗族第一村，武定在“民族文化”建設上成績顯著。. 但縣城建設力度不足，縣城內(nèi)只有一個正在建設的五星級酒店，羅婺家園。 關(guān)于編制背景： 武昆高速公

5、路連接線繞武定安化分廠北端而過，廠區(qū)且距高速公路出入口約500米。武定安化分廠區(qū)位價值 凸顯；同時武定縣發(fā)展積極融入滇中，廠區(qū)處于西融的關(guān)鍵位臵，產(chǎn)區(qū)面臨新的發(fā)展機遇；此外，在廠區(qū) 地下發(fā)現(xiàn)有地熱溫泉，“特色資源”也促使廠區(qū)“謀變”。 基于以上三個方面的變化，安化武定分廠重新思考自身定位與發(fā)展方向，繼往開來，整裝待發(fā)。 01 項目概況 13 14 武定縣位于昆明市西北約40公 里，隸屬楚雄管轄，至楚雄約164 公里。 觃劃區(qū)原為武定縣安化廠，主 要用于安化炸藥或原材料的儲備， 近期決定搬遷。 觃劃區(qū)位于武定縣城正南約2.5 公 里，三面環(huán)山，北臨京昆高速。 距高速公路口約0.5公里，對外聯(lián) 系

6、便利。 觃劃區(qū)用地觃模約19公頃。用 地主要涉及林地和現(xiàn)狀廠房建設用 地。 15 16 用地解讀 17 18 武定縣是楚雄市下轄縣，位于楚雄市東北部、昆明市西北部，距昆明市區(qū)約40公里，車程約半小時。現(xiàn)狀 僅有一條108國道聯(lián)系昆明與武定縣。京昆高速已修至武定縣，遠景高速線將向南接入昆明市，將極大改善 武定縣的交通情況。 02 區(qū)位分析 地理位置 交通區(qū)位 武定縣城被眾山環(huán)抱，包括獅子山、棱山、文筆山和盤磨山等，有“四馬歸巢”之態(tài)。 規(guī)劃區(qū)位于縣城正南2.5公里棱山之上。規(guī)劃區(qū)正北面有京昆高速，距規(guī)劃區(qū)西北部500米處有京昆高速的 高速出入口，經(jīng)由一條7米寬道路進入規(guī)劃區(qū)，交通較為便利。 19

7、 20 高程 坡度 坡向 現(xiàn)狀地形3D示意 02 地形地貌 規(guī)劃區(qū)谷地特征明顯，谷地位于規(guī)劃區(qū)中部。 高程：高程：規(guī)劃區(qū)地勢由北到南漸次升高，最低點位于規(guī)劃區(qū)中西部，高程為1720M，最高點位于 規(guī)劃區(qū)東南部，高程為1788M，高程相差68米。 坡度：坡度：規(guī)劃區(qū)地形較為復雜，山地特色明顯。坡度15%以下區(qū)域多為谷地所在區(qū)域，多為南北 軸向伸展。山體區(qū)域坡度多為15%-25%。山體局部坡度較大，為25%以上。 坡向：坡向：規(guī)劃區(qū)主體位于山之陰，背陰處主要位于規(guī)劃區(qū)中部山谷所在區(qū)域，向陽區(qū)域主要位于 規(guī)劃東西兩翼。 21 22 02 地形地貌 1號位臵 2號位臵 3號位臵 位臵示意圖 23 24

8、 02 建設情況 道路：道路為柏油路面，某些路段 為沙土。道路因山就勢，采取“環(huán)路+ 盡端支路”的路網(wǎng)格局，較為便捷的聯(lián) 系各建筑，布局合理。入口處有集中停 車場。 建筑：現(xiàn)狀建筑主要分布于道路兩 側(cè)，因生產(chǎn)特點，分布較零散。現(xiàn)狀建 筑主要為廠房和倉庫，層數(shù)多為二層， 多磚砌結(jié)構(gòu)。崗哨樓及消防水池位于山 體西南部較高處。 25 26 02 資源分析 溫泉資源：規(guī)劃區(qū) 內(nèi)有地下熱水資源，經(jīng) 過相關(guān)部門勘測，位于 1號井位(位于入口向南 球場內(nèi)）預測單井日常 水量在800立方米左右， 井口水溫45，水質(zhì) 屬硫酸-重碳酸-納鈣型 水。鍶及偏硅酸的含量 很可能達到天然礦泉水 的深度。 植被資源：現(xiàn)狀樹

9、 木主要為杉樹、榕樹、 小型喬木以及灌木，有 4處較為集中，1處面 積較大，位于規(guī)劃區(qū)西 北部。 現(xiàn)狀總結(jié) 溫泉資源是觃劃區(qū)核心資源，是其選擇發(fā)展斱向的關(guān)鍵要素 植被覆蓋率較高，生態(tài)景觀價值較大； 現(xiàn)狀植被簇狀分布，地勢錯落，有幽謐、靜怡之感，便于塑造私密 空間； 交通較為便利，距高速路出口約0.5km; 現(xiàn)狀開發(fā)建設量較少。 林蔭道 密林區(qū) 27 28 發(fā)展研究 29 30 時代趨勢休閑旅游的蓬勃發(fā)展 03 背景研究 關(guān)鍵詞：休閑、養(yǎng)身 休閑旅游正成為市場需求的五大消費熱點之一。根據(jù)世界旅游與旅行理事會（WTTC）的預測，到 2015年，我國的旅行與旅游需求將達到67823億元；2006至2

10、015年期間，其年均增長率將達9.2%。中國旅 游業(yè)將極大促進我國經(jīng)濟社會的發(fā)展。充分挖掘規(guī)劃區(qū)自然稟賦，打造休閑、養(yǎng)身為功能特色的功能區(qū)， 成為休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈上新的明珠。 關(guān)鍵詞：健康、重視 健康潮流溫泉療養(yǎng)的異軍突起 近年來，以提高生命質(zhì)量為目的的健康產(chǎn)業(yè)開始步入高速發(fā)展時期。在現(xiàn)實生活中，強大的競爭壓力 和不健康的生活方式,導致大約有70%的都市人都處于不同程度的亞健康狀態(tài)，隨著溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 溫泉的健康養(yǎng)生內(nèi)涵逐漸被市場了解、認識、接受和信任，將溫泉沐浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉膳食等作為改善 健康（尤其是改善亞健康）、保養(yǎng)生命的方式，越來越受到人們的廣泛認同和喜愛。 31 32 實施“退

11、二進三”策略，對城市發(fā)展意義重大，騰挪出來的土地可以作為城市存量土地，合理布臵城 市服務功能，第二產(chǎn)業(yè)也可以重新布局，整合資源，煥發(fā)生機。規(guī)劃區(qū)為安化武定分廠，主要為生產(chǎn)炸藥的 倉庫。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，不僅城市需要釋放優(yōu)良的土地資源，安化集團也面臨新的戰(zhàn)略部署，策應退而進三 政策對規(guī)劃區(qū)重新定位，是大勢所趨。 關(guān)鍵詞：更新、重塑 03 背景研究 項目背景武定廠區(qū)面臨新的發(fā)展機遇 。 政策優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)的適時推動 國家鼓勵文化產(chǎn)業(yè)振興。文化產(chǎn)業(yè)指為社會公眾提供文化、娛樂產(chǎn)品和服務的活動，以及與這些活動有 關(guān)聯(lián)的活動的集合。 文化產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意文化的結(jié)合，能夠形成特征化文化品牌，提高品牌知名度，賦予旅游

12、新內(nèi)涵。規(guī)劃區(qū)結(jié)合地域特征，植入特色文化，培育文化氛圍，形成內(nèi)外兼修、格調(diào)高雅的文化體驗區(qū)， 打特色文化品牌。 關(guān)鍵詞：文化、體驗 33 34 溫泉休閑是集溫泉洗浴、住宿、餐飲、會務、健身、娛樂等多種功能于一體的綜合性功能集群，強調(diào)人的溫泉休閑是集溫泉洗浴、住宿、餐飲、會務、健身、娛樂等多種功能于一體的綜合性功能集群，強調(diào)人的 體驗、參與性。體驗、參與性。 Hot spring resort is set spa bath, accommodation, catering, conference, fitness, Hot spring resort is set spa bath, acco

13、mmodation, catering, conference, fitness, entertainment and other functions of the integrated function cluster.entertainment and other functions of the integrated function cluster. 景區(qū)模式景區(qū)模式 Scenic spot 會議中心模式會議中心模式 Conference Beijing Tianhua Hot Spring北 京天華溫泉度假村 區(qū)位：九華山莊，位于北京市昌平區(qū)小 汢山鎮(zhèn)。山莊緊鄰北六環(huán)，不京昌、 京承

14、高速路相連，距天安門廣場35 公里，距首都國際機場26公里，距 奧運村十幾分鐘的車程，從市區(qū)有 984路公交車直達，交通十分便捷。 特色：九華山莊園林式度假酒店，擁有 2300多間風格各異的客房、，余個 丌同風味的餐廳，擁有完善的會議 展覽設施，100多個丌同規(guī)格的會 議室，可以滿足從數(shù)十人的聚會到 數(shù)千人的大型會議的需求。 Zhuhai Yu Hot Spring珠海御溫 泉度假村 區(qū)位：御溫泉渡假村位于斗門縣斗門鎮(zhèn)。 特色：一家四星級溫泉休閑旅游度假村， 集溫泉沐汢、健康調(diào)養(yǎng)、膳宿會務、 休閑娛樂等服務項目一體，幾十種 溫泉池配不齊全的健康調(diào)養(yǎng)設施不 養(yǎng)生項目形成御溫泉溫泉養(yǎng)生系統(tǒng)。 御溫

15、泉獨具盛唐新風，御式服務， 開創(chuàng)了中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)。 03 專題研究 溫泉休閑功能 35 36 樂園模式樂園模式 Riz-zoawd 康復基地模式康復基地模式 Rehabilitation 生態(tài)莊園模式生態(tài)莊園模式 Manor 社區(qū)模式社區(qū)模式 Community Lushan Tianmiu Hot Spring 廬山天沐溫泉度假村 區(qū)位：度假村位于廬山山南景區(qū)溫 泉鎮(zhèn)，臨昌九高速、京九鐵路、 昌北機場、105國道，交通便 捷。 特色：引進溫泉水上樂園概念；引 進了當今丐界尖端技術(shù)和設備 的冷霧降溫系統(tǒng)；與業(yè)戶外體 驗式培訓綜合場地，設施完善、 項目齊全。 Liaoning Tanggang

16、zi Hot Spring湯崗子溫泉療養(yǎng) 院 區(qū)位：汢崗子溫泉引位于遼寧省鞍 山以南7.5公里。 特色： “泥療”是汢崗子理療醫(yī) 院的一大特色，利用天然熱礦 泥，可以進行局部泥療；利用 短波、超短波技術(shù)，可以對人 體進行電泥療，還可以進行泥 漿浴。 Bejing Xiedao Hot Spring北京蟹島 溫泉度假村 區(qū)位：北京蟹島溫泉度假村位于北京市朝陽 區(qū)金盞鄉(xiāng)境內(nèi)，緊臨首都機場高速路。 特色： 北京蟹島度假村集種植、養(yǎng)殖、旅游、 度假、 休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為一體。以 產(chǎn)銷綠色食品為最大特色，以餐飲、娛 樂、健身為載體，讓客人享受清新自然、 遠離污柑的高品質(zhì)生活為經(jīng)營宗旨。 Tianjin

17、g Zhujiangdijing Hot Spring 天津珠江帝景溫泉度假村 區(qū)位：地處天津市寶坻區(qū)距北京分鐘車 程，京沈、津薊高速溝通京津，穿境而 過。 特色：項目東而是水面寬達1000米的潮白 河，不溫泉城地面的水系相通， 03 專題研究 昆明溫泉 名稱 觃模 位置 溫泉+X模式 特色 人均消費 水平 相片 陽宗海柏聯(lián)溫泉 占地面積約15,000平 斱米 位于昆明東部，距昆明37公里，坐落在陽宗海湖畔，不春城高 爾夫球場隔海相望。 景區(qū)模式、會議模式 柏聯(lián)SPA溫泉酒店位于陽宗海邊，景色怡人，且溫泉酒店本身建筑風格和裝飾充 滿濃郁的東南亞風情；有大大小小26個丌同的溫泉池，有特色的如精油

18、泉、森 林瀑布泉、魚療池等，服務丌錯；濃郁的佛禪文化、火山文化 300元 昆明滇池春天溫泉會館 1萬8千多平斱米 位于昆明滇池附近，距昆明國際機場15分鐘車程 景區(qū)模式、樂園模式 周邊有世界著名高原體育訓練基地海埂、紅塔體訓基地,云南民族村,中國十佳高 爾夫球會滇池高爾夫,萬達高爾夫球會等配套設斲.會館總占地50畝,經(jīng)營建筑面 積1萬8千多平斱米,五種丌同風格的溫泉豪華套房96間,各類設斲完善,是一個集 “溫泉養(yǎng)生,休閑度假,保健治療,會議接待,商務培訓”為一體的現(xiàn)代休閑時尚溫 泉度假型酒店,公司堅持以人為本、服務至上,倡導健、休閑、養(yǎng)生的宗旨。 240元 昆明君豪溫泉SPA 15000平斱米

19、 位于昆明市內(nèi)新城區(qū)世紈城 社區(qū)模式 昆明君豪溫泉SPA是一家東南亞園林式風格的國際會所，溫泉SPA內(nèi)設別墅客 房、室內(nèi)外游泳池、露天溫泉、兒童游樂區(qū)、健身中心、保健按摩、香薰理療、 美容美發(fā)、卡拉OK等多種娛樂服務項目，是集家?guī)槎燃佟⑸虅諘h、朋友聚會 、游泳健身為一體的高檔休閑娛樂場所。 會所擁有別具一格的休閑景觀客 房和園林別墅，包括單間、標間、單層別墅、聯(lián)體別墅和雙層別墅。陽光、空氣 樹林、拙石、鳥語、花香、小橋流水融進天然溫泉的氣息里，讓您盡享浪漫情懷 室內(nèi)外溫泉共30余種功能泡池：花瓣泉、酒泉、咖啡池、按摩池、親 親魚池、海沙浴、泡泡池、漩渦池、巴斯克林疊泉、地熱理療、煙雨泉和六福

20、湯 貴賓池等。 會所內(nèi)設多種娛樂休閑設斲：室內(nèi)游泳館、露天泳池、兒童游 樂區(qū)、乒乓球室、棋牌室、健身中心、網(wǎng)球場，為您創(chuàng)造高端健庩生活。 128元 安寧金斱日式森林溫泉 60畝 昆明市安寧市溫泉鎮(zhèn)，距昆明39公里 景區(qū)模式 云南省唯一的一座自然式露天森林溫泉。這里有著天然優(yōu)質(zhì)的地熱礦泉水，日式 森林溫泉位于安寧溫泉龍溪路，依山而建、順山勢或起或臥、或上或下，37個 日式溫泉大小丌一被撒落在60畝原始森林之中，如顆顆寶石斑斕多彩，似粒粒 翡翠晶瑩玉透，更有小溪潺潺、瀑布懸掛、起伏迭宕，穿過座座小橋，在森林中 婉如一條銀色的玉帶纏繞著個個溫泉；又如少女撫琴、妙音繚繞、其韻悠長。更 有一個個、一座座

21、奇石怪巖，在花草的蔟擁下，或蹲于溪邊聽瀑、或立于池邊觀 濤，不人為伴，讓人丌想離去。 126元 安寧溫泉心景酒店 占地100畝，建筑面 積共60000多平米 昆明市安寧市溫泉鎮(zhèn)，距昆明39公里 景區(qū)模式、會議模式 溫泉擁有享譽中外的“天下第一湯”溫泉水資源，森林覆蓋率達80%，歷來為 國家領(lǐng)導來云南必到之地。景區(qū)山環(huán)水復，洞奇林深，古剎幽邃，是昆明滇池國 家風景名勝區(qū)的重要景區(qū)之一。除天下第一湯外，國內(nèi)現(xiàn)存丌多的禪宗名剎曹溪 寺；鐫刻著明、清、民國時期高人韻士、名家學者盛贊溫泉的長歌短句130余幅 的環(huán)云崖摩崖石刻群；酒店采用經(jīng)典低樓層設計，外觀呈國際流行橘黃色，鑲嵌 在青山綠水中，宛如一朵奇

22、彩異花。幵建有國內(nèi)最頂級的SPA水療中心及功能齊 備的會議廳、優(yōu)雅舒適的多功能餐廳 230元 安寧溫泉 安寧市境西北7公里的螳螂川畔，距離昆明市區(qū)約40公里。 景區(qū)模式 歷史上乃是“南斱絲綢之路”的重要站口。在東漢初就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)此泉，元代趙璉 稱之為碧玉泉，幵賦詩贊美：“泉出安寧最，潛漾溢至和。”。明洪武三十一年 (1398年)，著名旅行家徐霞客來到云南安寧，留下了他的記載：“其色如碧玉 ，映水光艷燁然。” 昆明沙朗官塘龍氏溫泉（ 西翥溫泉田莊） 昆明市西北斱向沙朗鄉(xiāng)，距離昆明15公里 景區(qū)模式 綜合性旅游渡假村，現(xiàn)經(jīng)水資源部門鑒定：官塘龍氏溫泉泳池為富含鍶的偏 硅酸碳酸泉，對人體有潤膚美白健體

23、之功效，水溫常年在三十八九攝氏度，達飲 用山泉水標準。實為罕見。 50元 37 38 周邊溫泉資源分析 03 39 40 03 昆明的地熱資源豐富（一般溫泉水溫在42-45之間，最高的有76度），關(guān)于溫泉的旅游景點很多， 集中分布在昆明市區(qū)及東西方向上，南北方向分布較少。規(guī)劃區(qū)緊鄰昆明市，溫泉儲量豐富，遠期發(fā)展溫 泉特色產(chǎn)業(yè)，在昆明北翼打造重要的休閑節(jié)點，發(fā)展?jié)摿薮蟆?通過上表溫泉比對可以發(fā)現(xiàn)，溫泉模式較單一，主要為景區(qū)模式，且價格參差不齊。規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模 不大，應錯位發(fā)展，做精做細。 周邊溫泉資源分析 溫泉資源分布圖 溫泉資源比對總結(jié) 定位高端，以品牌促發(fā)展 錯位競爭，以差異創(chuàng)特色 精耕細

24、作，以深度謀高度 41 42 03 項目選擇 溫泉會議 溫泉會議以會員服務為主導和貫穿，以客戶的目標與目的為出發(fā)點，并體現(xiàn)溫泉特色和文化特征。溫泉會議以會員服務為主導和貫穿，以客戶的目標與目的為出發(fā)點，并體現(xiàn)溫泉特色和文化特征。 包括會員服務、人員服務、專業(yè)策劃、多功能廳、包房、客房等。與休閑、旅游、會獎等的結(jié)合，包括會員服務、人員服務、專業(yè)策劃、多功能廳、包房、客房等。與休閑、旅游、會獎等的結(jié)合， 能夠更有效的促進員工感情和增進工作效率。能夠更有效的促進員工感情和增進工作效率。 會議已向多功能、多意圖的方向發(fā)展，與休閑、交流、會獎、決策等相結(jié)合，實現(xiàn)會議功能復合化、會議已向多功能、多意圖的方

25、向發(fā)展，與休閑、交流、會獎、決策等相結(jié)合，實現(xiàn)會議功能復合化、 多樣化。正是源于市場對于會議的多方面的需求，以會議服務為主題的功能區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆６鄻踊Ｕ窃从谑袌鰧τ跁h的多方面的需求，以會議服務為主題的功能區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆?43 44 03 項目選擇 溫泉會議活動 交流 會議 聚餐 休息 45 46 03 溫泉養(yǎng)生 保養(yǎng) 休養(yǎng) 療養(yǎng) 治療疾病、恢復健康 放松身體、愉悅心情 預防疾病、延年益壽 溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個層面。三大功效分溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個層面。三大功效分 別為療養(yǎng)、保養(yǎng)、和休養(yǎng)，

26、對應的三個層面分別為治療疾病、恢復健康，預防疾病、延年益壽和放別為療養(yǎng)、保養(yǎng)、和休養(yǎng)，對應的三個層面分別為治療疾病、恢復健康，預防疾病、延年益壽和放 松身體、愉悅心情。松身體、愉悅心情。 養(yǎng) 生 顧 問 中藥西醫(yī)中藥西醫(yī) 養(yǎng)生膳食養(yǎng)生膳食 養(yǎng)生溫泉養(yǎng)生溫泉 溫泉養(yǎng)生 養(yǎng)生代表對高品質(zhì)生活的追求。通過調(diào)、沐、膳結(jié)合，達到治療、預防和愉悅的功效。溫泉養(yǎng)生針養(yǎng)生代表對高品質(zhì)生活的追求。通過調(diào)、沐、膳結(jié)合，達到治療、預防和愉悅的功效。溫泉養(yǎng)生針 對特定人群，具有專業(yè)性和連貫性，對客人需求提供專業(yè)的指引和服務，如養(yǎng)生顧問、養(yǎng)生課程、對特定人群，具有專業(yè)性和連貫性，對客人需求提供專業(yè)的指引和服務，如養(yǎng)生顧

27、問、養(yǎng)生課程、 養(yǎng)生器械和養(yǎng)生用品。養(yǎng)生器械和養(yǎng)生用品。 養(yǎng) 生 課 程 養(yǎng) 生 器 械 養(yǎng) 生 用 品 項目選擇 47 48 03 溫泉養(yǎng)身活動 泡湯 健身 療養(yǎng) 冥想 項目選擇 49 50 03 溫泉+地產(chǎn)項目整合 項目選擇 溫泉地產(chǎn)開發(fā)模式 51 52 03 溫泉地產(chǎn)活動 項目選擇 蜜月 聚會 親子 頤養(yǎng) 54 53 03 溫泉品茗 茶馬古道，人歡馬嘯 輾轉(zhuǎn)千年，青石條條 武定是川滇茶馬文明古道上的一個要津古城，境內(nèi)的古道共有武定是川滇茶馬文明古道上的一個要津古城，境內(nèi)的古道共有1010條。一條條古道上每天都有成百的馬幫隊條。一條條古道上每天都有成百的馬幫隊 伍走過，那清悠的馬鈴聲和歡快

28、的馬蹄聲回蕩在深山峽谷中，自然成為深山峽谷古道上一支四季不落的歌伍走過，那清悠的馬鈴聲和歡快的馬蹄聲回蕩在深山峽谷中，自然成為深山峽谷古道上一支四季不落的歌 謠。謠。 云南茶 原汁原味的民族茶文化 春寒賜浴華清池，溫泉水滑洗凝脂。 侍兒扶起嬌無力，始是新承恩澤時 飲泉品茗 茶道 煮茶 項目選擇 55 56 03 溫泉茶道活動 飲泉 品茗 潑墨 論道 項目選擇 58 57 03 目標市場 溫泉旅游客源市場 溫泉地產(chǎn)市場 溫泉旅游客源市場有3個，一是一級市場，武定縣及周邊0.5小時車程范圍內(nèi)，以自駕游和一日游游客為主， 二級市場是1-4小時車程方向內(nèi)的云南市場，重點為昆明，楚雄等大城市，以自駕游、

29、旅行社大吧、或者城 際列車等多種方式到達，以2-3日游為主；三級市場為其他以度假和療養(yǎng)為動機的遠程客源，為機會市場。 溫泉地產(chǎn)有三個市場，一個是武定本地市場，主要作為購買人第二住所、養(yǎng)老居所；二是昆明市區(qū)及周邊 城市市場，作為購買人第二居所、度假、投資和養(yǎng)老；三是楚雄等周邊大城市市場，作為購買人養(yǎng)老、短 期度假、旅居和投資。 59 60 茗泉山谷 一處可以品茗的溫泉水一處可以品茗的溫泉水 茗香溢遠，泉傾天下茗香溢遠，泉傾天下 品茗人生五味品茗人生五味 傾聽山涌溫泉傾聽山涌溫泉 03 項目定位 61 62 03 發(fā)展策劃 上丐紀三十年代，魯迅在 “丏介亭文集”中寫道， “只有民族的，才是丐界的”

30、 The Nation Is The World 武定的旅游業(yè)發(fā)展起步較早，自上世紀80年代發(fā)展至今已初具規(guī)模，已形成“一山”（獅子山）、“一箐” （香水箐）、“一湖”（貓街新村湖）、“一址”（萬德土司遺址）、“一谷”（己衣大裂谷）、“一河” （插甸水城河）、“一觀光區(qū)”（關(guān)坡白藥基地觀光區(qū)）等形成網(wǎng)狀、立體式旅游布局。規(guī)劃區(qū)距獅山風 景區(qū)約4KM， 客源都偏于休閑、養(yǎng)生等群體，可以利用“近水樓臺先得月”的優(yōu)勢，功能上錯位發(fā)展，為 獅山提供住宿、溫泉休閑等，留住客人，延長旅游線，實現(xiàn)兩者的攜手發(fā)展。 以獅山為核心、大旅游體系建設為基礎(chǔ)的整體定位 63 64 03 發(fā)展策劃 以規(guī)劃區(qū)為基礎(chǔ)的溫泉

31、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 規(guī)劃區(qū)周邊自然資源稟賦優(yōu)越，由西至東是三個綿延的山嶺，猶如 “三朵金花”開在高速路旁。規(guī)劃從長遠考慮，建議沿承自然態(tài)勢 進行規(guī)模化發(fā)展：一期即規(guī)劃區(qū) ，主要做溫泉品牌，為二期開發(fā) 蓄勢；二期趁勢做溫泉小鎮(zhèn)，主要配套酒店、商業(yè)等，并進行主題 地產(chǎn)建設，回籠資金；三期厚積薄發(fā)，做“大溫泉產(chǎn)業(yè)區(qū)”，發(fā)展 溫泉下游或者相關(guān)產(chǎn)業(yè)（會所、主題樂園等），并推進住房建設匯 聚人氣。通過三個階段的運營和建設，實現(xiàn)溫泉產(chǎn)品品牌化、配套 服務精細化、住房建設主題化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展多樣化。 以特色主題為內(nèi)容的功能策劃 規(guī)劃以溫泉資源為關(guān)鍵要素，圍繞、衍生、深化該要素資源，打造以“溫泉服務”為核心，“溫泉會議”、

32、 “溫泉茶道”、“溫泉養(yǎng)生”和“溫泉地產(chǎn)”為主題內(nèi)容的功能布局結(jié)構(gòu)。功能區(qū)片區(qū)化，有助于項目分 期開發(fā)、分項管理；功能區(qū)特色化，有助于做精項目、塑造品牌；功能區(qū)復合化，有助于抱團發(fā)展，規(guī)避 風險，齊頭并進。 65 66 規(guī)劃設計 67 68 04 功能布局 總平面圖 69 70 04 空間組織模式 規(guī)劃主打“中國風”，采用新中式的建筑形式，著重在院落空間、屋頂形制、色彩配搭、序列鋪成等方面 對“東方神韻”的特色要素進行挖掘。 古時建筑群落講究與自然的和諧，并通過“前序、過渡、高潮、升 華”的空間敘事方式來達到步移景異、巧奪天工的觀感。規(guī)劃借鑒以上思路，順應規(guī)劃區(qū)地勢由北到南逐 漸升高的特點，結(jié)

33、合事物對人感官刺激的不同層面，采取“功能”敘事的方式由“眼”到“心”讓人獲 得身、心的凈化和升華。 空間序列 71 72 04 實施建議 以運營思路下的產(chǎn)品類型建議 。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)商服配套設施建議開放商投資開發(fā)，并持有物業(yè)，采取自營、合作、出租等方式經(jīng)營管理，項目 包括餐飲、風情街（出租）、酒店、會議（自營）、療養(yǎng)（合作）。 地產(chǎn)項目以銷售為主，部分為開放商持有產(chǎn)權(quán)，作為旅游配套居住自主經(jīng)營。項目包括服務式別墅、酒店 式洋房、休閑旅游第二住所（銷售）、分時度假別墅（自營）。 溫泉項目細分圖 73 74 04 茗泉山谷行動索引圖 100米步行范圍示意圖 75 76 04 項目布局 77 78 04

34、 旗艦項目 聽泉涌 溫泉文化廣場位于銘泉山 谷入口處，以展示溫泉文 化為主題的廣場，是茗泉 山谷的門戶和重要的景觀 節(jié)點。同時與牌坊相映成 趣，界定出茗泉山谷很強 的進入感和場域感。通過 溫泉水映像、花溪瀑布、 水霧廣場等營造“未見其 人，先聞其聲”的效果， 引人聯(lián)想，并渲染一種清 幽、格調(diào)的氛圍。 79 80 04 旗艦項目 穿林海 接待中心與茗泉山莊入口有 一段密林區(qū)，高值云南櫻花 樹、云南楓香、云南巨龍竹 、以及紅豆杉樹，營造幽靜 燦爛、舒緩愉悅的氛圍，達 到有如桃花源記中“豁 然開朗”的驚喜感。 品品五味五味 層層數(shù)數(shù) 1 1- -2 2層層 溫泉風情街、伴月酒吧、風味溫泉餐廳 建筑總

35、面積建筑總面積 7118.21 mm 82 81 04 旗艦項目 品五味 沐湯泉沐湯泉 層層數(shù)數(shù) 2 2- -3 3層層 溫泉定制酒店、spa會所 建筑總面積建筑總面積 5273.66 mm 83 84 04 旗艦項目 沐汢泉 宿清風宿清風 層層數(shù)數(shù) 1 1- -3 3層層 主題湯宿客棧、休閑吧、溫泉服務會所 建筑總面積建筑總面積 4399.33 mm 85 86 04 旗艦項目 宿清風 啜清茗啜清茗 層層數(shù)數(shù) 2 2- -3 3層層 茗泉山莊、茗道軒、語天軒 建筑總面積建筑總面積 2346.00mm 87 88 04 旗艦項目 啜清茗 與會廳與會廳 層層數(shù)數(shù) 1 1- -3 3層層 院落式會議中心、會議拓展廳 建筑總面積建筑總面積 9213.39mm 89 90 04 旗艦項目 不會廳 養(yǎng)生堂養(yǎng)生堂 層層數(shù)數(shù) 1 1- -3 3層層 中醫(yī)理療中心、溫泉養(yǎng)生中心、溫泉水療公館 建筑總面積建筑總面積 4675.81mm 91 92 04 旗艦項目 養(yǎng)身埻 山泉別墅山泉別墅 層層數(shù)數(shù) 2 2層層 養(yǎng)老別墅、蜜月別墅、第二住所 建筑總面積建筑總面積 16006.00mm 93 94 04 旗艦項目 山泉別墅 花園洋房花園洋房 層層數(shù)數(shù) 8 8層層 茗泉山房、茗泉山苑 建筑總面積建筑總面積 9647.88mm 95 96 04 旗艦項目 花園洋房