大豐綜合地產(chǎn)項目方案點評(16頁).pptx
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大豐綜合地產(chǎn)項目方案點評(16頁).pptx
1、綠地集團大豐項目方案點評 2014年年4月月1綠地大豐整體布局2綠地大豐整體布局地塊整體布局和各物業(yè)排布較為合理： 寫字樓放在地塊價值點最好的位置，易形成地標建筑； 集中商業(yè)放在地塊東南側(cè)，滿足大商業(yè)對可達可視性的要求； 商業(yè)街擺放居中，既可以與其他物業(yè)良好的互動，也可以通過設(shè)計出更多的商鋪便于出售； 居住型產(chǎn)品盡可能的放在地塊邊側(cè)，在各高層建筑影響景觀最小化的前提下，使其核心筒對其他物業(yè)的影響降至最低；3綠地大豐整體布局景觀商業(yè)街，位置好景觀好，兩側(cè)能多出銷售店鋪，但是要控制品質(zhì)和店鋪的戶型，建議在紅色節(jié)點位置（廣場、購物中心出入口、商業(yè)街出入口位置盡量以稍大面積為主，避免后期經(jīng)營影響以及檔
2、次過低的小商戶進駐）百貨的規(guī)劃位置，因為項目整體輪廓的約束導致百貨的形狀方圓，進深較大，后期如果改作購物中心會有難度，我們建議將百貨的進深壓縮至百貨能使用的范圍即可（75M左右），盡量為后期可能的改造提供條件，兩手準備，可能的話，盡量將購物中心整體輪廓向兩端拉伸，縮減大進深的部位整體輪廓是否能往兩側(cè)拉伸，縮減原規(guī)劃百貨區(qū)域進深整體輪廓是否能往兩側(cè)拉伸，縮減原規(guī)劃百貨區(qū)域進深4綠地大豐購物中心5綠地大豐第一版及第二版圖紙的綜合建議項目動線及工程設(shè)計建議超高層Sunken plaza項目內(nèi)部流水購物中心部分1、購物中心整體長度預計300-350米，被平均分為3段，兩段街區(qū)式部分及中段圓形可做百貨區(qū)
3、域，平均每段長度100米左右，北段及西南段街區(qū)部分整體平均寬度50-60米左右，中段圓形部分90-100米左右此處設(shè)計為按目前思路保守方案，既可以用作百貨，也可以作為環(huán)形動線用作購物中心購物中心商鋪購物中心通道購物中心入口6綠地大豐第一版及第二版圖紙的綜合建議樓層業(yè)態(tài)布局及設(shè)計建議-B1西南角下沉式廣場入口處建議做雙邊鋪，增加店鋪數(shù)提高租金收益入口處的FC1）如果B1F做美食廣場，建議放在相對角落的位置，入口處最好以零售為主加以1-2個咖啡類餐飲2）B1F可以不做美食廣場，建議放在4F餐飲區(qū)或者冰場附近7綠地大豐第一版及第二版圖紙的綜合建議樓層業(yè)態(tài)布局及設(shè)計建議-L1次主力店服飾建議做L1+L2，保證樓層品牌豐富度的同時也可將客流有效引導至L2東北角廣場的人流不會有預估的那么樂觀，廣場是否還需要那么大面積？KTV大堂的位置建議與5F KTV規(guī)劃的區(qū)域在同一垂直線上8綠地大豐第一版及第二版圖
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