河南開封市南柴屯城中村改造項目可行性研究報告81頁.doc
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河南開封市南柴屯城中村改造項目可行性研究報告81頁.doc
1、第1頁共 81 頁20112011 年河南開封南柴屯城中村改造年河南開封南柴屯城中村改造可行性研究報告可行性研究報告前前言言一、報告編制目的1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的規劃設計、建筑方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。4、 對項目進行投資分析和風險分析。5、 對項目決策及其實施的優化提出建議。二、 報告編制依據1、 開封市規劃局規劃方案；2、 國家建設部及開封市頒布的與房地產相關法律與政策；3、 開封市
2、人民政府關于加快城中村改造的實施意見（汴政 200752 號）4、 現場勘察和實地調研所得資料。5、 開封日報社地產事業部提供的資料第2頁共 81 頁南柴屯城中村改造項目的可行性研究報告南柴屯城中村改造項目的可行性研究報告內 容 提 要項目項目地址：地址：開封市南柴屯項目項目性質：性質：城中村改造項目項目名稱：名稱：南城盛世（ 暫定 ）項目項目目標目標：將南柴屯改造為集居住、購物、休閑、娛樂、教育為一體的既能享受現代都市文明，又能享受生態自然生活的人文生態生活園區本文通過對南柴屯區域 1000 畝地塊的開發經營環境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業的比較后，依據南柴屯人文生態區域當地的目
3、前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發經營的可能性。依據本文的方案，項目總建筑面積 80 萬平方米，項目總投資 18.77億元。經測算項目實現利稅 25 %，因此項目在經濟上具有較強的可行性。 關鍵字關鍵字 南柴屯南柴屯城中村改造城中村改造人文生態區域人文生態區域第3頁共 81 頁目錄前言1內容提要2第一部分 開封市區域特征一、基本概況8二、自然條件91、地理環境92、自然資源113、人口分布124、氣候環境135、工程地質156、水文地質15三、經濟發展16四、政策環境及政策依據181、國家政策182、地方法規20第二部分 項目開發建設的必要性一、項目背景22二、項目建設的必要性24第三部分 開封市房地產市場分析一、2010 年前三季度河南省房地產開發市場運行基本特征分
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