1、夢想小鎮概念方案設計 副本 無界倉前 打造全球互聯網創業小鎮 夢想小鎮概念方案設計 UNBOUNDED CANGQIAN,THE DREAM TOWN CONCEPTUAL DESIGN 2014.11 Dongming Mountain Park Liangzhu Site LinPing Jing Mountain Park 項目區位 “夢想小鎮”位于未來科技城內的倉前區域，基地東至杭州師范大學，南至海曙路、余杭塘南路， 北接宣杭鐵路，西至東西大道，規劃總面積347公頃。 基地特征 THE CHARACTERISTICS OF THE BASE Xixi Wetland Xianlin W

2、etland Nanhu Lake Yuhangtang River The Great Canal Xihu Lake Qiangtang River Hangzhou Central Jing Mountain Park Xihu Lake LinAn 12 摘要摘要 全球互聯網創業小鎮 無界倉前 發展路徑：抓住互聯網經濟發展機遇，倉前，有可能會突破傳統地理空間界限 ，在全球化、網絡化過程中找到自己的發展坐標。 中區： 三味小鎮 西區： 國際創業社區 西軸 中軸 中部生態田園融合脈 杭師大 永樂 倉前小鎮：傳統文化與歷史遺跡未來科技城：中軸北延、智源西拓杭州西拓：3、7號地鐵線延伸，滬乍杭

3、城際線 1.外部機遇：網絡經濟時代、區域一體化、美麗中國 2.發展路徑：突破傳統地理空間界限，在全球化、網 絡化過程中尋找倉前坐標 3.規劃定位：全球互聯網創業小鎮 5.空間結構：332 3軸3區： 東軸東區無界大學 中軸中區三味小鎮 倉前 工業區 CBD 阿里 巴巴 長三角：對接杭州、上海中國：依托阿里巴巴進入全球網絡全球：網絡化創業，全球交通、信息一體化 倉前網絡 3.規劃定位：全球互聯網創業小鎮 4.目標策略：無界倉前 無界的小鎮與區域融合 無界的傳統、當代與未來融合 無界的互聯網創業特區 無界的全球化、網絡化交流節點 中軸中區三味小鎮 西軸西區全球創業特區 2脈： 余杭塘河公共服務縫合

4、脈 中部生態田園融合脈 34 摘要 56 摘要 78 910 1112 摘要 1314 摘要 1516 摘要 1718 夢想小鎮概念設計 THE DREAM TOWN OF CONCEPTUAL DESIGN 目錄 COMTENT 1. 基地特征20 REGION FEATURE 2. 現狀條件25 STATION 3. 規劃解讀35 PLANNING INTERPRETATION 4. 目標策略53 STRATEGY 5. 概念方案77 CONCEPTAL DESIGN 基地特征 1.功能緯度 2.人文緯度 3.生態緯度 CONCEPTAL DESIGN 6. 分區設計87 DISTRICT

5、S 7. 規劃系統273 PLANNING SYSTEM 生態緯度 4.產業緯度 1920 功能緯度：未來科技城中的生活小鎮 審視“小鎮”的區域功能 UNDERSTANDING THE NEW FUNCTION OF THE REGION 生活小鎮 特征之 人文緯度：現代都市中的人文聚落 審視“小鎮”的人文特色 UNDERSTANDING THE CULTURE OF THE REGION 人文小鎮 特征之 北部產業拓展 The Northern Industrial Development Area 宣杭鐵路 北湖 The North Lake 李家祠堂 寡山石窟 良渚國家文化遺址 至京杭大

6、運河 北湖 The North Lake 倉前小鎮 五常濕地 Wu Chang Wetland 南湖 The South Lake 閑林濕地 Xian Lin Wetland 西溪濕地 XixiWetland 余杭鎮區 Yuhang Town 未來科技城中心 區 New Town Center 海創園 Pioneer Park 五常鎮區 Wu Chang Town 宣杭鐵路 章太炎故居 倉前歷史文化街區 倉前水泥廠 倉前“四無”糧倉 寡柵禪寺 地寶塔 通濟大橋 安樂禪寺 楊乃武與小白菜奇案展示館 梧桐寺 廣福禪寺 白廟古亭 洪氏祠堂 留下歷史文化街區 南湖 The South Lake 閑林濕

7、地 Xian Lin Wetland 西溪濕地 Xixi Wetland 五常濕地 Wu Chang Wetland 2122 生態緯度：區別于南部濕地的生態田園 田園小鎮 特征之 審視“小鎮”的生態基底 UNDERSTANDING THE ECOLOGICAL BASE OF THE REGION 產業緯度：青年創業者的無界特區 審視“小鎮”的創業活力 UNDERSTANDING THE ECOLOGICAL BASE OF THE REGION 創業小鎮 特征之 南湖 生態田園 余杭塘河 西溪濕地 高端人才、創新氛圍 杭州師范大學海創園阿里巴巴總部 ? ? 南湖 The South Lak

8、e 北湖 The North Lake 閑林濕地 Xian Lin Wetland 五常濕地 Wu Chang Wetland 西溪濕地 XixiWetland 商務中心 公共中心 北部產業拓展 余杭中心 西溪濕地? ? 傳統小鎮生活 小鎮休閑小鎮旅游小鎮餐飲 2324 現狀條件 1.現狀土地利用 2.現狀生態資源 3.現狀建筑現狀建筑 4.現狀交通 5.現狀基礎設施 2526 現狀土地利用 現狀基底用地主要以農田與水系為主。其中農林用地占地塊總用地54.64%，水系占總用地的11.46%,城鄉建設用地占總用地 的33.92%。 現狀條件 CURRENT CONDITIONS 現狀生態資源條件

9、 在現狀生態資源條件方面藍綠交織，水網發達，濱水空間較多。 名稱面積（ha）比例（%） 現狀條件 CURRENT CONDITIONS 名稱面積（ha）比例（%） 城鄉建設用地117.82 33.92 水系39.82 11.46 農林用地189.71 54.62 合計347.35 100.00 宣杭鐵路 2728 現狀建筑 現狀條件 CURRENT CONDITIONS 結合現狀建筑質量、層數、功能，劃分基地拆遷建筑主要為農居以及鎮區 質量一般的建筑，規劃保留建筑與改造提升建筑主要為主要的公共服務設 施建筑以及部分工業遺跡。 現狀建筑質量現狀建筑層數現狀建筑功能 + 現狀建筑綜合評價 2930

10、 現狀交通 現狀基底內現狀交通西側為已經建成的城市快速路東西大道，綠汀路與良睦路正在建設中，北側為宣杭鐵路。內部交通 主要以倉前鎮鎮區道路為主，支路連接各個村莊片區。 現狀條件 CURRENT CONDITIONS 現狀基礎設施 現狀基底內基礎設施主要是倉前鎮行政辦公設施與中小學為主，無市政基礎設施。 現狀條件 CURRENT CONDITIONS 3132 現狀條件 CURRENT CONDITIONS 小結： 1、古鎮倉前：有著以國學大師章太炎、“羊鍋節”、端午龍舟盛會等為代表的中國傳 統文化與習俗。 2、現代倉前：四五倉庫、水泥廠、倉興路反映著這座小鎮曾經的工業與生活場景。 3、未來倉前

11、：在接受未來科技城中軸北延、杭師大西拓等傳統地理空間輻射的同時， 以阿里巴巴為代表的新一代互聯網創新、創業平臺，將為倉前注入超越空間界限的新機 遇。 在互聯網時代，倉前，有條件從傳統地理城鎮化跨越到網 絡城鎮化時代，在全球城鎮化網絡中尋找自己 的坐標。 3334 規劃解讀 1.規劃解讀 2.案例借鑒 3536 相關規劃主要圖紙規劃要點指導意義 杭州市城市總體規劃（2001-2020年） 修改（草案） “一主三副六組團” 1個主城 3個副城（江南城、下沙城、臨平城） 6個組團（余杭組團、良渚組團、塘棲組團、義蓬組團、 臨浦組團、瓜瀝組團） 明確余杭組團是城市西部的近郊住宅區和高教科 研基地，是城

12、市重要旅游度假區； 提出未來科技城為城市副中心。 規劃解讀 PLANNING INTERPRETATION 杭州市余杭區區域總體規劃（2001- 2020） 杭州現代服務業副中心、長三角先進制造業基地、創新 科教基地、文化休閑旅游中心、區域綜合交通物流中心、 杭州大都市北部，集“經濟強區、生態城區、文化名區” 為一體的現代化生活品質都市新區。 規劃結構：一副、三組團、三帶、四廊 人口規模：近期（2010）135.35萬人，遠期（2020） 164.94萬人，城市化水平達到80.3。 指出余杭組團是城西反磁力組團。將余杭組團打 造成與臨湖（西湖）商務辦公區、沿江（錢塘江） 商務辦公區成水平分工的

13、、以知識密集型為主的 城西辦公區。 杭州未來科技城概念性總體規劃2012 發展定位：“天堂智谷” 創業之城文化創意之城科技創新之城 發展目標： 全面構筑以高端人才為基礎、以科技創新為動力、以技 術研發為核心、以創新經濟為主導，通過構建國家創新 基地處于南北向城市發展次軸上，倉前節點作為 未來科技城重要節點之一，功能以以研發區商住 術研發為核心、以創新經濟為主導，通過構建國家創新 產業高地，吸引培育國際高端人才創業集群，打造面向 世界、輻射全國、引領未來的國際化科技新城，構筑具 有全球影響力的人才集聚地和科技研發中心。 未來科技城重要節點之一，功能以以研發區商住 區為主； 杭州未來科技城重點片區

14、控規2012 總體定位： “活力之城、創新之城、智慧之城、綠色之城” 發展目標： 濱水個性彰顯都市魅力的活力型城區； 集聚科技資源創新經濟奇跡的創新型城區； 未來科學技術產品應用的智慧型城區； 用生態理念傳遞城市價值的綠色城區。 規劃結構：“兩心、兩軸、三帶、四區、四節點” 指出倉前為公共服務次中心，且位于公共服務帶， 新城發展主軸上，以研發板塊和居住板塊為主。 3738 相關規劃主要圖紙規劃要點指導意義 杭州未來科技城中心區 城市設計深化 規劃定位：活力集聚的“未來科技城CBD”。 “一軸、一心、三片”中心區由都市綜合體引導，兩側 形成商業、研發、公寓、居住多個功能組群，內部多條 景觀帶將各

15、個組群聯系起來。 位于規劃區南側，功能銜接、差異化發展。 規劃解讀 PLANNING INTERPRETATION 余杭倉前朱廟工業區提升改造規 劃 功能定位：以總部和研發為主導功能，以產業公共服務 平臺和產業鄰里中心為支撐的高新技術產業園區。 產業定位：立足現狀機械、建材、電子電器等產業發展 基礎，加快產業轉型升級，打造余杭區工業園區轉型升 級示范區和未來科技城高新技術產業研發中心。 緊鄰規劃區南側，銜接 永樂區塊城市設計 設計目的：結合中歐城市規劃的最佳原則，打造一個有 著真正場所感和明確社區精神的多變、趣味的混合使用 環境。精心安排的住宅、工業、商業、娛樂和文化使用 打造了一個有活力、有

16、特點、經濟成功和可持續發展的 新目的地。 產業發展：將通過提供尖端的產品和設施，發展本土企 緊鄰規劃區西側，銜接 產業發展：將通過提供尖端的產品和設施，發展本土企 業家精神，提升研發技能和專業知識，助力杭州在高新 技術產業領域獲利。 杭州未來科技城中心區（南區） 城市設計深化 規劃目標：全面構筑以高端人才為基礎、以科技創新為 勱力、以技術研収為核心、以創新經濟為主導，通過構 建國家創新產業高地，吸引培育國際高端人才創業集群， 打造面向世界、輻射全國、引領未來的國際化現代化科 技新城，構建具有全球影響力的人才集聚高地和科技研 發中心。 五大主體功能：科研辦公、公共文化、生活配套、商業 休閑、生態

17、濕地。 位于規劃區南側，銜接 3940 相關規劃主要圖紙規劃要點指導意義 未來科技城重點建設區域綠道系統規劃 “56541綠道網布局”總長度約128公里。 5條余杭文化特色體驗線， 展現新城風貌的6橫 5縱暢游線，4條綠道輔線，1條體現未來城市 核心魅力的科技環線； 基地內有6條綠道經過，與該規劃做好銜。 規劃解讀 PLANNING INTERPRETATION 余杭區倉前鎮農村住房改造建設布點規劃 1、統籌安排規劃期內倉前鎮的農村居民點布 局。 2、協調好近期城市建設與村莊的發展關系。 3、解決近期配套基礎設施建設與村莊拆遷的 矛盾。 本次規劃明確規定了近期拆遷的村莊安置小區 的選址，對地塊

18、的大小、容積率、建筑密度等 指標都進行了確定，這樣有利于與下一層次的 規劃如控制性詳細規劃、修建性詳細規劃相銜 接。 基地內農居點按照該規劃給予落實。 杭州倉前歷史文化街區保護與利用方案設計 以“糧倉文化、太炎文化”為主題，進一步拓 展名人文化和民俗文化，充分發掘倉前的歷史 文化底蘊，把現代文明、歷史神韻及自然特色 融于城鎮建設，打造成休閑娛樂、藝術經營、 主題餐廳、展覽收藏、民俗體驗活動、高檔會 所及老字號的商業功能。同時與周邊的高教園 區、研發功能區及生活居住區的功能相互補。 借鑒參考 4142 相關規劃主要圖紙規劃要點指導意義 杭州未來科技城重點建設區域燈光照明規 劃 規劃作用：一方面照

19、明規劃可以提升科技城的整體 夜景形象，促進經濟發展和社會進步，推動余杭區 經濟持續增長。另一方面使能源得到合理的分配， 實現城市-道路區域節點之間的有機銜接。 規劃目標： 1.透過夜景照明的整體規劃表現城市、人文景觀，達 到將杭州未來科技城魅力展現于世人，提高整體形 倉前老街節點 是未來科技城重點照明區之一。 倉前歷史文化老街采用燭光色、古典燈籠等手法， 模擬傳統仿古建筑照明，打造具有歷史文化底蘊同 時融合現代文明技術和自然特色的街區 規劃解讀 PLANNING INTERPRETATION 到將杭州未來科技城魅力展現于世人，提高整體形 象，體現高度宜居宜商的個性鮮明的科技城，有效 指導燈光照

20、明控制。 2.本著建設節約型、環保型的“綠色照明”理念，滿 足人居環境的功能性、藝術性照明。 杭州未來科技城重點建設區域城市色彩規 劃 根據“水韻墨章，逸彩智谷”演繹本次規劃色彩主 旋律，辦公區域以明快的冷灰色系為主，商業區以 多彩色系為主，居住區以暖灰色系為主。 根據未來科技城規劃結構，運用渲染的色彩手法銜 接居住區與核心區，在兩者之間構成豐富絢爛又不 失江南細膩溫雅的建筑色彩氛圍。 銜接、落實 杭州未來科技城重點建設區域戶外廣告規 劃 規劃目標： （1）創造與城市景觀相協調的戶外廣告； （2）規范設置各類戶外廣告充分發揮戶外廣告 （3）提供戶外廣告的管理依據提出管理規定， 銜接、落實 43

21、44 本頓維(Ben-tonville),美國 區位：美國南部阿肯色州 規模： 3.3萬人 借鑒1-全球特色小鎮的共同特點： 小鎮與全球創新企業、創業團隊互動發展 阿蒙克市（Armonk），美國 區位：由政府指定位于美國紐約州威切斯特縣北 城的小鎮 規模： 3.5萬人 案例借鑒 CASE REFERENCE 發展關節因素： Ben-tonville是美國阿肯色州西北部的一個城市、本頓 縣的縣治，是全球最大零售商沃爾瑪的總部。 作為當地最大的產業總部，沃爾瑪推行的是一種“開放 式”的管理哲學，鼓勵同仁提出問題，發表觀點，保證 上下級、員工與員工之間的溝通。沃爾瑪甚至有一定時 段不關門辦公的要求，

22、這種“門戶開放”的口號，反應 在空間上，就是空間的流動性。 沃爾瑪始終都重視公司內部輕松氣氛的培養，使員工可 以領略到公司文化，產生家庭歸屬感，激發團隊精神。 因此，在沃爾瑪辦公室內部，布置溫馨的“家庭”空間 隨處可見。 規模： 3.3萬人 產業：全球500強排名第二的沃爾瑪總部 發展關節因素： 是全球500強排名第62位的IBM企業總部所在地，地區發展主要依托IBM 推動。 IBM企業內人員流動性強，大約50%的員工在該公司工作的時間不超過5 年，40%的員工是“移動的”，即他們不再需要每天都到某個IBM辦公地 點簽到。IBM有龐大的企業社交網絡，通過這種網絡化的辦公模式，市場 營銷信息可以

23、及時、低成本地得到傳達，并且可以輕松實現專業人員的遠 程溝通，實現知識的靈活聚合，助力企業提升交流和運營的效率。 空間布置靈活 數字化辦公系統支撐 空間特點 規模萬人 產業：全球500強排名第62的IBM總部 空間開敞 生活功能布置，家庭氛圍的裝修風格 空間特點 4546 谷歌總部 以人為本 谷歌提倡以人為本的理念，為其員工配備一級生活服 務配套設施，使其員工能于工作中享受生活。 借鑒2-以互聯網為代表的創新、創業地區發展規律： 依托網絡化、數字化辦公模式，實現無界創業、創新 數字化辦公 作為網絡服務大亨，亞馬遜企業的另一個重要特點就是數字化 辦公。 即使在辦公室內，也隨處可見倉儲自動化機器人

24、系統。 亞馬遜 案例借鑒 CASE REFERENCE 自由創新 谷歌為員工提供寬松的辦公環境，鼓勵員工自由發揮 創意，自己為自己創造歸屬感。谷歌甚至為新員工提 供定額的裝修費。因此，谷歌辦公室趣味無限，是員 工產生新創意的溫床. 靈活高效 提供免費的班車和渡輪接送，這些交通工具都有無線 互聯網，方便員工在上下班時也可以工作。辦公室內 設計不拘一格，有些地方甚至用滑梯、鋼桿等連接辦 公室各個空間 空間布置靈活 功能混合，辦公結合生活設施 空間開敞 空間特點 節儉集約 亞馬遜提倡節儉，員工數量、預算規模能省就省。因此辦公室 里的裝飾，多是舊物改造而成。同時，與其高度緊張和努力工 作為特征的企業文

25、化相對應，其辦公空間設計也非常集約。 寵物文化 在亞馬遜，辦公室是可以養寵物的。寵物可享用專門的基礎設 施服務，還有專門的員工為寵物準備寵物餐。 空間布置集約 數字化辦公系統支撐 空間特點 4748 紐約大學 借鑒3-大學校園與城市互融: 校園無邊界，大學校園與城市、小鎮融為一體 紐約大學由18個學院和研究所組成，大部 劍橋大學 劍橋大學本身沒有一個指定的校園，沒有 圍墻，也沒有校牌。絕大多數的學院、研 案例借鑒 CASE REFERENCE 分的校舍集中于曼哈頓和布魯克林下城。 紐約大學沒有圍墻般的校園，大學校園與 整個紐約市融為一體。 牛津大學 圍墻，也沒有校牌。絕大多數的學院、研 究所、

26、圖書館和實驗室都建在劍橋鎮的劍 河兩岸，以及鎮內的不同地點。 劍橋大學實際上只是一個組織松散的學院 聯合體，由35個學院組成，劍橋的35個學 院錯落有致地分布在只有10萬人左右的小 鎮里。 大學與學院雖相輔相成，卻是不同的實體， 在經濟上也是獨立的。 牛津大學校園與城市融為一體，街道就從 校園穿過。大學不僅沒有校門和圍墻，而 且連正式招牌也沒有。 牛津大學 4950 案例借鑒 CASE REFERENCE 小結： 1、全球特色小鎮的共同特點： 小鎮與全球創新企業、創業團隊互動發展。 2、以互聯網為代表的創新、創業地區發展規律： 依托網絡化、數字化辦公模式，實現無界創業、創新。 3、大學校園與城

27、市互融:3、大學校園與城市互融: 校園無邊界，大學校園與城市、小鎮融為一體。 從傳統發展要素的有界，進化為創新、交流、網絡、知識、信息 及地理空間的無界 5152 目標策略 1.規劃定位 2.規劃功能 3.規劃主題規劃主題 4.規劃策略 5354 全球互聯網創業小鎮 規劃定位 THE PLANNING LOCALIZITION 以高端人才為基礎、以科技創新為動力、以技術研發為核心、以金融創 新為支撐，策劃三主三副的規劃功能： 三大主導功能：新一代信息技術、文化創意、小鎮旅游 三大拓展功能：金融服務、研發服務、生活服務 規劃功能 THE PLANNING OBJECTIVES 三大空間載體間載體

28、： UNBOUNDED CAMPUS 無界大學 延續與釋放杭師大的大學園區，由封閉走向開放 VARIOUS KINDS OF TOWN 三味小鎮 完善小鎮的生活服務、生態休閑、活力創業三大功能 小鎮旅游 文化創意 新一代信息 技術 研發服務 生活服務 金融服務 生態公園 歷史遺跡 文化展示 數字出版 網游動漫 影視創意 云計算 電子商務 銀行 保險 投資 研發外包 研發公共 服務 科技中介 服務 商業購物 國際學校 THE GLOBAL INNOVATION COMMUNITY 全球創業特區 依托倉前對外交通樞紐，暢想國際智慧創業社區 物聯網 國際醫院 5556 無界的區域與小鎮融合 無界的傳

29、統、當代與虛擬生活互通 無界的互聯網創業特區 無界的全球化、網絡化交流節點 四大策略： 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 規劃主題 THE PLANNING STRATEGY 全球互聯網創業小鎮 新一代信息技術 文化創意 小鎮旅游 金融服務 研發服務 生活服務 創業孵化平臺 中軸北延 開放校園 田園小鎮 云計算創業坊 互聯網創業園 無界倉前 無界倉前 有界 無界 地理 邊界 4KM倉前小鎮 區域交通、信息、資金等 一體化 發展 公共服務平臺 全球創新坊 國際創業社區 物聯網 商業辦公 章太炎故居 倉前歷史 文化街區 互聯網時代 全球一體化 機遇扁平化 發展 要素 創新 創業

30、 社會 交流 國學、歷史遺跡、小鎮工 業、生活 以水泥廠為代表工業化,本 土化的服務業與房屋出租 經濟,外來打工 本地族群、外來打工群體、 旅游觀光 互聯網、年輕創業者與傳 統、現狀小鎮的融合 以互聯網為載體的平等、 扁平化創業 全球創業人才的無界、網 絡化交流 5758 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 無界的區域與小鎮融合無界的區域與小鎮融合 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 是區域空間結構的延伸與補充。未來科技城中軸的北延，是區別于公共服務中心、商業商業中 心的區域功能完善：倉前人文與生態小鎮。同時，也是區域創新資源，如海創園、杭師大，區域產業 資

31、源，如倉前工業區、永樂工業區的重要補充：年輕創業小鎮、互聯網創業小鎮。 與周邊新一代信息技術企業、科研機構、高校等科技創新資源的無縫融合。倉前周邊集聚了大 型企業，如淘寶城、中國移動、中國電信等龍頭企業；大批科研機構，如?？?2研究所、數字研究 院等；同時集聚了中小微企業約700余家，與高校資源結合緊密，如杭州師范大學、浙江大學、北京 大學工學院、杭州未來科技城研究院等。 5960 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 搭建區域交通樞紐，完善綜合交通網絡。提高宣杭鐵路倉前站等級，預留城際鐵路，或高 鐵用地；完善地鐵、水運、有

32、軌電車、道路、快速公交于一體的交通網絡，為夢想小鎮對外交通 聯系奠定基礎。 串聯區域生態網絡。未來科技城中部生態綠帶向北延伸，與基地北部區域生態農田融合。沿余 杭塘河、中部現狀水系，建立基地東西向生態走廊，與區域生態節點對接，如杭師大校園、永樂公園。 基地內部南北向構建多條次生態廊道。 無界的區域與小鎮融合 永樂公園 創意公園 邱橋港 杭師大公園 香樟港公園 植物園 運動公園 雨水公園 水上公園 花田公園 濕地公園 生態調蓄區 線性公園 綠道 夢想小鎮 TOWN 立交 桃花公園 山體公園 西溪濕地 五常濕地 何過港 櫻花公園 小游園 中央公園 圖例 主生態廊道 次生態廊道 生態板塊 水系 規劃

33、范圍 連通的生態網絡示意圖 和睦濕地公園 6162 無界的傳統、當代與虛擬生活互通 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 現狀經典肌理肌理提取 圍繞四無倉庫、倉前歷史街區、水泥廠、小鎮生活中心等倉前傳統與現狀空間要素，構建 無界大學、三味小鎮、全球創業社區三個融合歷史、當代與未來的生活、創業、游憩綜合片區。 模式尺度 無界大學推演 歷史與現狀建筑既定規劃建筑未來建筑 歷史 文化 創業研 發 居住配 套 互聯網創 居住 配套 生態 休閑 160M 200M 100M 組團式水鄉 沿河式水鄉 杭師大 三味小鎮推演 全球創業特區推演 歷史與現狀建筑既定規劃建筑未來建筑 歷史與現狀建筑

34、既定規劃建筑未來建筑 無界大學 UNIVERSITY 文化 餐飲娛 樂 生態 休閑 三味小鎮 TOWN 全球創業社區 COMMUNITY 互聯網創 業研發平 臺 公服 配套 文藝 街區 國際創業 社區 樞紐 社區 全球創新 平臺 藝術工廠 創新 工廠 居住 配套 130M 120M 50M 倉前水泥廠 鎮居住 6364 至上海 TO SHANG HAI 至臨平 TO LIN PING 至杭州 TO HANG ZHOU 至合肥、宣城 TO HE FEI,XUAN CHENG 來自周邊或其他院校； 來到互聯網創業園為其提供創業資 大學生 無界的傳統、當代與虛擬生活互通 創造不同創業群體的日常生活場

35、景： 大學生創業生活 本土企業創業生活 國際團隊創業生活 本地居民創業生活 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 來到互聯網創業園，為其提供創業資 源平臺 創業資訊，尋找完善的資金配套 到大學生創業中心進行先進企業的創 業輔導 閑暇時光可以到游憩公園休閑健身。 來自其他國家的企業或團隊； 來到國際社區提供生活環境和創業資 源平臺 在全球展覽中心進行資訊交流 將研發產品進行發布與體驗 在下午茶或業余時間享受休閑時光 下班至于在創業社區享受健康的社區 生活 國際團隊 來自本土的企業或團隊； 來到公共服務平臺，提供企業孵化平 臺 提供資源整合平臺，以及完善的資金 配套、資金支持 在大

36、學生創業中心對大學生提供專業 的培訓引導； 在下午茶或業余時間在行業休閑館商 討行業動向、企業發展； 下班至在水上公園進行休閑健身。 本土企業 來自當地居住人口； 為創業者提供配套服務； 早晨到農貿市場進行備貨，并運輸到 營業餐廳； 在公共配套服務區營業餐廳，為周邊 工作人員提供日常餐飲服務； 到社區配套小學接送子女上學； 閑暇時光全家人可以到濕地公園休閑 健身。 本地居民 6566 無界的互聯網創業特區 圍繞青年創業者、互聯網兩大特征，研究倉前小鎮的創業、創新空間組織模式 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 歷史街區現狀規模社區工業遺產 改造型創業空間新建型創業空間生態型創

37、業空間 歷史街區現狀規模社區工業遺產SOHO公寓青年創業園創業體育公園 在線教育培訓垂直類電子商務O2O休閑服務二手買賣大數據應用云計算 130M 120M 160M100M 180M 170M 200M 互聯網創業類型 LOFT公寓 歷史街區 現狀規模社區 工業遺產 互聯網創業空間 組織模式 金融服務：風投、銀行 技術服務：律師事務所、培訓機構 信息服務：市場、政策信息咨詢平臺 推廣服務：路演中心 交流平臺：創業咖啡吧、創業工場 生活服務配套：以便民生活業態為主， 滿足居民日常消費需求，如超市、體育 場所 創業服務配套：提供更多元、專業化的 創業服務設施，降低創新成本 生活服務配套：社區中心

38、提供餐飲、便利店等基本生活配 套設施 創業服務配套：創新服務設施（如：培訓、咨詢、技術指 導、實驗室等） LOFT公寓 SOHO公寓 生態型創業空間 6768 無界的互聯網創業特區 建立完善創業平臺網絡，通過政策支持、環境吸引、服務吸引，夢想小鎮將成為人才 與資本的聚集地，支撐大學生創業夢想。 政策 支持 對接國際，簡化行政審批手 續，為企業提供便捷入駐， 信息供給、培育孵化等服務 的親商公共平臺 將夢想小鎮打造成為浙江 乃至全國年輕人的創業目 的地，吸引高層次人才來 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 夢想小鎮 杭師大 海創園 的地，吸引高層次人才來 這里創業和生活 引進大

39、學智力資源， 通過設施共享，將企 業生產、教育培訓、 科研創新等密集結合， 實現自主創造 電子商務區 阿里巴巴 互聯網平 臺 創業團隊 對接電子商務區，依托 阿里巴巴、螞蟻金服等 金融服務平臺的資金支 持 利用海創園產業支持， 引進關聯度大、帶動 性強的企業類型，帶 動上下游產業共同發 展 69 70 無界的全球化、網絡化交流節點 滬乍杭向北進入城西，結合倉前站設站，改為城西站，建立與杭州第二機場、上海樞 紐的聯系，城西在1小時內到達上海。通過上海，進入高鐵絲綢之路。 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 機 湖州 嘉興 鐵 機 機 機 機 杭嘉湖國際機場 滬杭磁懸浮 蘇嘉杭城

40、際 杭州 鐵 機 機 杭嘉湖國際都市圈 杭嘉湖國際機場 鐵 鐵 滬乍杭城市外環 鐵 鐵 倉前 臨安 富陽 7172 至安吉 至上海 至上海 產業 產業 產業 借助以阿里巴巴為代表新一代互聯網龍頭企業的資源、平臺，進入區域、全球虛擬 網絡，打造青年互聯網創業的首選地。 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 臨平 德清 塘棲 無界的全球化、網絡化交流節點 至上海 倉前工業園 永樂產業園 產業 產業 產業 產業 產業 杭州 臨安 良渚 未來科技城核心區 海創園 Chuang Garden 阿里巴巴總部 Alibaba headquarters 互聯網創業特區 至寧波 至黃山 至寧波

41、至寧波 產業 產業 產業 產業 一流的教育、 醫療、文體和 基礎設施保障 完善的配套服 務 依托阿里巴巴 黃頁等創業信 息，建設網絡 平臺，通過最 大程度的信息 網絡，支持大 學生創業 自動化生活社 區，保證年輕 創業者生活質 量 打造智慧交通 系統，搭建交 通網絡平臺， 將小鎮的慢行 系統、公交系 統和軌道交通 系統有機組合 規劃生態化的 游憩空間系統， 創造一個宜人 創業和生活環 境 臨安 7576 概念方案 1.設計要素 2.空間結構 3.用地規劃圖用地規劃圖 4.建筑生成 5.城市設計總平面 7778 設計要素 THE DESIGN CONCEPT 村落 設計要素 空間結構 SPATI

42、AL STRUCTURE 構建”332”空間框架 3軸3區： 東軸東區-無界大學 中軸中區三味小鎮 西軸西區-全球創業特區 2脈： 余杭塘河公共服務縫合脈 中部生態田園脈 宣杭鐵路XUANHANG RAILWAY 杭師大 互聯網 創業 互聯網 創業 生態客廳 生態 三區三軸 功能細化空間塑造 構建兩帶 杭師大 海創園 CANG QIAN INDUSTRAIL PARK 永樂產業園 永樂產業園 倉前產業園 生活 客廳 創業 客廳 CBD 樞紐社區 國際創業社區 藝術工廠 創業SOHO 生態客廳 四無LOFT 智慧社區 網絡 7980 設計理念 THE DESIGN CONCEPT 土地利用規劃

43、土地利用規劃一覽表 序號用地代碼用地分類用地面積（公頃）占規劃總用地比例（%） 1 R居住用地41.65 11.99 R21二類居住用地13.92 4.01 R21(H14)村鎮安置居住用地27.74 7.99 2 A公共管理與公共服務用地23.52 6.77 其中 A1行政辦公用地0.34 0.10 A2文化設施用地5.09 1.47 A33中小學用地14.26 4.10 A5醫療衛生用地1.07 0.31 A7文物古跡用地0.45 0.13 A7/B1/R2文物/商業/居住用地2.30 0.66 3 B商業服務業設施用地76.75 22.10 其中 B1商業用地16.63 4.79 B1/

44、R2商住用地26.24 7.55 B2商務用地4.88 1.41 B22藝術傳媒產業用地12.86 3.70 B29其他商務用地12.02 3.46 B29/B1其他商務/商業用地4.12 1.19 4 M工業用地9.23 2.66 其中M1/B2一類工業/其他商務混合用地9.23 2.66 5 S道路與交通設施用地62.33 17.94 其中 S1城市道路用地61.40 17.68 S42社會停車場用地0.93 0.27 6 U公用設施用地0.11 0.03 U13供燃氣用地0.11 0.03 7 G綠地與廣場用地88.12 25.37 其中 G1公園綠地47.38 13.64 G1+A4公

45、園綠地+體育用地7.83 2.25 G2防護綠地32.56 9.37 G3廣場用地0.35 0.10 8 H21鐵路用地15.59 4.49 9 E非建設用地（水域）30.05 8.65 合計347.35 100.00 8182 建筑生成 THE NEW DESTINATION OF THE REGION 建筑生成 歷史街區 現狀規模社區 工業遺產 A 保留 130M 120M 170M 保留較好建筑質量較好的現狀和已有項目片區，深度挖 掘既有建筑使用價值。 B 銜接 根據保留建筑的形態及空間特征，采用見縫插針式的設 計處理手法，增加功能建筑，完善、增補既有建筑功能。 C 節點 生態型創業空間

46、 C 節點 根據未來科技城軸線脈絡和交通聯系，沿小鎮綠汀路和 創元路分別規劃兩處建筑節點，塑造小鎮形象。 D 設計 整合夢想小鎮區位、交通、景觀等優勢資源，塑造積極 的城市空間。 160M 180M 200M 8384 用地面積：347ha毛容積率：0.65綠地率：40% 建筑總量：225萬 。包括：創業辦公建筑108萬 （包含SOHO、LOFT、商務辦公等）；住宅建筑 60萬 （包括安置區、居住區、人才公寓）；文化建筑30萬 （包括展示、藝術、博物館等）；商業 建筑27萬 21 23 24 22 3 4 5 59 60 總平面圖 THE NEW DESTINATION OF THE REGI

47、ON 25 26 29 28 32 31 34 36 40 33 30 27 35 37 3839 1 3 11 10 9 8 12 7 16 2 13 14 15 6 18 6 19 20 41 43 4445 51 50 49 48 52 47 56 42 53 54 55 46 58 57 60 51. 大學生創業服務中心 52.章太炎故居 53.運河碼頭 54.游艇俱樂部 55.倉前繭站 56.基金小鎮 57.羊鍋村美食街 58.地鐵站 59.互聯網產業園 60.四無糧倉LOFT產業園 41. 創意文化街 42.創業創意交換集市 43.冥想水彎 44.創業培訓館 45.智慧廣場 46.

48、創業博物館 47.陽光步道 48.創智大廈 49.生態駁岸 50.SOHO創意辦公 1. 創新工廠 2. 智慧社區 3. 國際學校 4. 濱水商業區 5. 站前綜合服務區 6. 濱水運動公園 7. 還原居住區 8. 國際創業社區 9. 信息發布中心 10.產品體驗中心 11.全球展覽中心 12.國際智能社區 13.休閑商業街 14.藝術文化街區 15.商務辦公 16.高尚住宅 17.河濱公園 18.休閑碼頭 19.工業藝術廣場 20.余杭塘河 21.青年體育公園 22.生態水系統 23.高端居住 24.靈源村農居點 25.國際社區 26.倉前農貿市場 27.倉前衛生院 28.錢神花園 29.倉

49、前中心小學 30.倉前派出所 31.太炎花苑 32.杭師大附中 33.孵化平臺 34.酒店 35.智慧云中心 36.青年創業園 37.人才驛站 38.青年創新中心 39.展覽及創業服務中心 40.靈源村農居點 17 8586 分區設計 1.東軸東區 2.中軸中區 3.西軸西區 分區設計：東軸東區 1. 古街新傳； 2. “無中”生有； 3. 文藝街區 西軸西區 4.兩脈 西軸西區：國際創業社區 INTERNATIONAL INNOVATION COMMUNITY 中軸中區：三味小鎮 VARIOUS KINDS OF TOWN SITE 8788 為什么會是無界大學？ No1.時空無界： 古街新傳 基地產業業態以互聯網產業為主，承接杭師大等高校人才，與 未來科技城、海創園等產業園器形成完整的產業鏈條，。 SITE 古街新傳 東軸東區：無界大學 UNBOUNDED UNIVERSITY 杭師大 倉前歷史街區四無倉庫 羊鍋村 古街新傳 “無中”生有 文藝街區 余塘新街 未來科技城、海創園等產業園器形成完整的產業鏈條，。 No2.地域無界： 無中生有 基地內部以四無倉庫為空間載體，以互聯網創業產業園為 媒介，打造無界的互聯網創