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南京雙龍街項(xiàng)目定位與發(fā)展方向方案初探(47頁).ppt

  • 資源ID:236620       資源大小:1.97MB        全文頁數(shù):47頁
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南京雙龍街項(xiàng)目定位與發(fā)展方向方案初探(47頁).ppt

1、受人之托,忠人之事!謹(jǐn)呈:新世界集團(tuán)南京雙龍街項(xiàng)目定位與發(fā)展方向方案 20112011年年3 3月月9 9日日受人之托,忠人之事!南京城市發(fā)展分析1受人之托,忠人之事!城市化城市化被動(dòng)郊區(qū)化被動(dòng)郊區(qū)化主動(dòng)郊區(qū)化主動(dòng)郊區(qū)化l城市中心擁有最優(yōu)越的可達(dá)性和區(qū)位優(yōu)勢(shì)l 城市要素向中心聚集l 城市中心規(guī)模經(jīng)濟(jì),涵蓋了城市商務(wù)、商業(yè)、金融貿(mào)易、教育等所有城市功能l郊區(qū)快速干道初步形成,市政基礎(chǔ)設(shè)施完善l郊區(qū)主流客戶為本區(qū)域的中高收入階層l購房目的為第一居所、第二居所或投資l有城市更新改造背景形成大量購房需求l政府同時(shí)大量投資基礎(chǔ)設(shè)施與捷運(yùn)系統(tǒng)建設(shè)l在全市中低價(jià)房分布中郊區(qū)占到絕對(duì)比重階段劃分階段劃分城市特

2、征城市特征指標(biāo)特征指標(biāo)特征居住消費(fèi)特征居住消費(fèi)特征人均收入(GDP)/美圓3000,城市化率70%解決溫飽問題;生理性需求占主導(dǎo)地位的階段,主要是對(duì)農(nóng)產(chǎn)品和輕工品的需求追求便利和功能階段;人們對(duì)耐用品的消費(fèi)需求迅速增加,從已生活必需品為主逐漸轉(zhuǎn)向已非必需品為主人均收入(GDP)/美圓1000-3000追求降低住宅成本;改善居住環(huán)境并重非物質(zhì)消費(fèi)(如:旅游、健身、體育保健及文化欣賞等)大大增加追求生活質(zhì)量階段大都市,城市群大都市,城市群l城市出現(xiàn)多個(gè)中心l副都心的出現(xiàn)l多個(gè)城市共同發(fā)展城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向城市中心化城市中心化區(qū)域中心化區(qū)域中心化城市多極化城市多極化城市多中心化化城市多中心化化

3、受人之托,忠人之事!時(shí)間階段:20年代初交通方式:近郊私營(yíng)鐵路與市內(nèi)國(guó)營(yíng)鐵路相銜接城市發(fā)展:市區(qū)實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模改造,商業(yè)規(guī)模有了很大發(fā)展。公私鐵路的銜接使市區(qū)向郊區(qū)迅速擴(kuò)張。時(shí)間階段:50年代后期交通方式:高速鐵路繼續(xù)向外延伸城市發(fā)展階段:圍繞東京城市外圍高速鐵路站點(diǎn),每年有幾十公頃的住宅區(qū)被開發(fā)。因此吸引了大量居民遷入。東京周圍逐漸形成了新型綜合性副城。單中心城市擴(kuò)張大都市化形成都市群形成主城副城副城副城副城時(shí)間階段:60年代交通方式:高速道路網(wǎng)為主體的新交通體系,城市發(fā)展階段:東京大都市群內(nèi)有東京、川崎、千葉、橫濱等4大城市及一些中等城市。從而實(shí)現(xiàn)向高效率多心型城市結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。城市多極化形成中心中心極極極極時(shí)間階段:30年代后期交通方式:城市內(nèi)部捷運(yùn)系統(tǒng)的進(jìn)一步發(fā)展城市發(fā)展:市區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)功能的劃分,各種城市功能出現(xiàn)新的聚集,中心區(qū)出現(xiàn)多個(gè)功能的新核心。受人之托,忠人之事!南部新城規(guī)劃分析2


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