1、1 1 項目概況 項目概況 珠海市斗門區地處珠江三角洲 西南端，東臨中山市，南與本市金 灣區相連，西面和北面與江門市接 壤。作為承載珠海市鄉村旅游發展 戰略的重要區域，斗門區將鄉村旅 游作為旅游產業發展的重心。總范 圍為127平方公里、涵蓋4個社區、 23個村莊的珠海斗門鄉村風情帶， 即將于近期正式啟動建設，總投資 預計為50億元，將打造成中國鄉村 風情帶先行示范區、粵港澳鄉村旅 游首選地和珠海市休閑度假新地標。 工作內容 在對“十里風光”幸福村居 鄉村風情帶規劃設計及上洲村 概念性規劃進行完善梳理的基礎 上，在對整體旅游定位、發展方向 及發展路徑整體考慮基礎上，對擬 重點建設的區域（錫廠藝術

2、酒店、 76畝度假莊園及永業圍）進行旅游 創意策劃的編制，解決其主題定位 及體驗、產品策劃等問題，指導下 一步詳細規劃的編制。 項目范圍 范圍涵蓋斗門上洲村及赤坎村 部分區域，如右圖所示。 2 2 項目概況 | 用地條件 三個片區內基本無居民，當前土地 以農田、林地以及廢棄工礦用地為 主。其中： 永業圍紅線面積約1956畝； 錫廠紅線面積約153畝，其中現 狀廠房面積20畝，外圍農田約 130畝； 生態農莊規劃紅線面積約675畝， 其中近期啟動面積96畝。 永業圍 錫廠廠房 生態農莊 3 3 項目概況 | 交通條件 相對于外部交通的便捷，風情帶現 狀交通條件制約了上洲村與斗門鎮 旅游開發的對接

3、。 上洲簇團主要依賴S272與X582與 外部連接； 簇團內現狀道路可分為進村路、村 莊內部道路和機耕路三種，道路等 級較低，路面狀況一般，缺少與周 圍村莊及永業圍沙洲的交通聯系。 4 4 綜合分析 項目一：辛特拉葡式莊園 項目二：靈犀工廠藝術酒店 項目三：發現島原鄉主題公園 p5 p51 p150 p249 5 5 綜合分析篇 格局分析 市場分析 資源分析 模式借鑒 6 6 內在優勢 | 立足珠三角看市場機會 【目標目標】世界一流旅游目的地世界一流旅游目的地 2013年，珠三角旅游收入占全國的1/5強，旅游服務及 交通配套設備完善，以城軌、高速公路為主體的交通一 體化格局已經形成。 【格局格

4、局】躍升粵港澳一體化戰略樞紐躍升粵港澳一體化戰略樞紐 珠 江 三 角 地 區 改 革 發 展 規 劃 綱 要 （ 2008- 2020）將珠海定位為抓江口核心城市。粵港澳合 作進一步加深，將成為港珠奧城市一體化橋頭堡。 【市場市場】全世界最大的城市片區全世界最大的城市片區 珠三角區域人口基數大珠三角區域人口基數大：2014年，珠三角人口超4000 萬，成為全球最大都市區。 珠三角消費能力強：珠三角消費能力強：在中國城市群綜合勢力中，珠三角 排名第二，消費能力強。 商務市場基數大：商務市場基數大：珠三角有20多萬制造企業，商務會 議市場需求大。 珠三角印象珠三角印象 承接粵港澳旅游市場的“橋頭堡

5、”承接粵港澳旅游市場的“橋頭堡” 7 7 內在優勢 | 立足斗門看區位環境 斗門印象斗門印象 珠海的“后花園”珠海的“后花園” 【生態絕佳生態絕佳】 “山”：黃楊山海拔為581米，是珠江門戶第一峰。 “水”：虎跳門水道為主的河網水系資源。 “田”：生態的鄉村田園景觀，風光旖旎。 【文化厚重文化厚重】 五大文化基因：兩宋文華、近代買辦、華僑文化、 地方民宿等，且有豐富的歷史文化遺跡。 【康體養生康體養生】 泉水日流量超2400噸，水溫高達68-70的御 溫泉度假村。 【綠色美食綠色美食】 是水果之鄉、海鮮之鄉等，綠色食品暢銷海內外。 8 8 內在優勢 | 立足基地看交通可達性 根據斗門十里風光幸

6、福村居鄉村風情帶規劃設計，風情帶將有三大入口，自駕及連接機場、火車站、客運碼頭的通道都已建成或已規劃，外 部交通條件極佳。 9 9 外在趨勢 | 美麗鄉村建設 20132013年年2 2月，農業部正式啟動月，農業部正式啟動 美麗鄉村創建活動美麗鄉村創建活動 目標目標 促進農業生產發展 促進人居環境改善 促進生態文化傳承 促進文明新風培育 打造打造 生態宜居示范典型 生產高效示范典型 生活美好示范典型 人文和諧示范典型 形成各具特色的美麗鄉村發展模式形成各具特色的美麗鄉村發展模式 美麗鄉村作為升級版的新農村建設美麗鄉村作為升級版的新農村建設 更加關注：1、鄉村村特色發展模式 2、生態環境資源的有

7、效利用 3、農業發展方式轉變及農業功能多樣性發展 4、保護和傳承農業文明 斗門市政府高度重視鄉村旅游發展，且計劃 投資5050億億元構建鄉村旅游品牌，一期建設 硬件投資達6.26.2億元億元。 斗門“十里風光”幸福村居鄉村風情帶定位： 中國鄉村風情帶現行示范區、粵港澳鄉村旅中國鄉村風情帶現行示范區、粵港澳鄉村旅 游首選地、珠海市休閑度假新地標。游首選地、珠海市休閑度假新地標。 空間結構由五大系統構成： 斗門鄉村風情帶構建斗門鄉村風情帶構建 到達交通系統到達交通系統 串聯交通系統串聯交通系統 景點系統景點系統 設施系統設施系統 標識系統標識系統 風風 情情 帶帶 五五 大大 空空 間間 系系 統

8、統 10 10 上位規劃以特色鄉村旅游為主導發展，方向明晰 外在趨勢 | 上位規劃目標 珠海市幸福村居城鄉（空間）統籌發展總體規劃珠海市幸福村居城鄉（空間）統籌發展總體規劃 上洲村、小赤坎村定位為50個示范示范村之一。 “十里風光”幸福村居鄉村風情帶規劃設計“十里風光”幸福村居鄉村風情帶規劃設計 建設上洲簇團，定位為重要的水上水上游線中轉站和服務中心 珠海市斗門區斗門鎮上洲村幸福村居建設規劃珠海市斗門區斗門鎮上洲村幸福村居建設規劃 建設上洲村為生態農業示范基地生態農業示范基地； 積極介入斗門鎮旅游開發大環境中； 創 造條件加入到斗門中心城鎮建設中，為這些項目做足配套服務工作。 基 地 研 究

9、范 圍 上洲村旅游目的地概念性規劃上洲村旅游目的地概念性規劃 珠海鄉村風情帶上最具詩意的水上風情體驗營詩意的水上風情體驗營 廣東省鄉村旅游與休閑農業發廣東省鄉村旅游與休閑農業發 展展 規規 劃劃 (2013(2013- -2020 2020 年年) ) 珠海與中山、江門：打造“嶺南嶺南水鄉”特色生態旅游區，提高鄉村獨特性。 珠海市斗門區戰略性總體規劃（珠海市斗門區戰略性總體規劃（20152015- -20302030） 斗門區定位：粵港澳休閑休閑旅游目的地、濱江田園生態智慧智慧新城等。 珠海市斗門區旅游發展總體規劃（珠海市斗門區旅游發展總體規劃（20152015- -20302030） 國際國

10、際知名的鄉村鄉村旅游目的地、港珠澳山水養生度假區 01 02 03 04 05 06 07 11 11 外在趨勢 | 農業旅游發展方向 養生養生 采摘采摘 科普科普 美食美食 垂釣垂釣 游樂 體驗體驗 趣味化趣味化 圍繞游客共享的健康農業、科技領先的卓越農 業及安適時尚的樂活農業為打造方向，為游客 提供精致化的體驗空間及產品精致化的體驗空間及產品。 直指直指農旅文三位一體復合農旅文三位一體復合發展。全民休閑時代發展。全民休閑時代 強調趣味，科普、休閑、養生、度假強調趣味，科普、休閑、養生、度假一站式消一站式消 費的多元需求費的多元需求呼喚旅游業態多樣化組合。呼喚旅游業態多樣化組合。 網絡信息化

11、時代的來臨，加之市場對于食品安網絡信息化時代的來臨，加之市場對于食品安 全可追溯科技的強烈需求，全可追溯科技的強烈需求，智慧農業、智慧旅智慧農業、智慧旅 游游將成為引領現代休閑農業旅游的重要方向。將成為引領現代休閑農業旅游的重要方向。 智慧化智慧化 精致化精致化 本項目 ： 代言新時代下 珠海農業旅游新典范 12 12 小結 內在優勢 珠三角是承接粵港澳旅游市場 “橋頭堡” 斗門是珠海的“后花園”，承擔珠海休閑功能 外在趨勢 從國家到斗門高度重視美麗鄉村建設 上位規劃確定了以特色鄉村為主的發展方向 未來斗門風情帶的交通將極為便利 本項目擁有代言珠海新農業旅游的潛質 13 13 珠三角市場需求龐

12、大，斗門鄉村旅游蓄勢待發；當務之急是理清本項目如何在起步階段助推風情帶建設。 訴求聚焦 市場層面：市場層面： 如何迎合珠三角客群需求？ 資源層面：資源層面： 如何釋放斗門田園生態的旅游價值？ 空間層面：空間層面： 如何實現生態農業與休閑旅游的融合？ 運營層面：運營層面： 如何保證項目的效益最大化？ 農副產品農副產品賣點賣點 生活方式生活方式買點買點 農業生態農業生態資源資源 農趣文創農趣文創產品產品 田田/ /島島/ /廠廠基地基地 特色風情特色風情亮點亮點 農業旅游農業旅游盈利盈利 斗門原鄉斗門原鄉品牌品牌 未來 當下 14 14 分析篇 格局分析 市場分析 資源分析 模式借鑒 15 15

13、珠海、廣州、深圳為代表的省內游客為主客源，可積極分流來珠港澳游客 市場分析丨斗門旅游市場現狀 珠海 35% 港澳 25% 廣州 15% 深圳 10% 其他 15% 數據來源：奇創研究-珠海旅游客群調查 數據來源：百度指數，斗門為關鍵詞 珠海：以珠三角及港澳為主要客群珠海：以珠三角及港澳為主要客群 斗門：以珠三角城市為主要客群斗門：以珠三角城市為主要客群 16 16 近郊周邊休閑游規模迅速擴大，華南周邊游市場潛力巨大；珠海是華南重要周邊游目的地 市場分析丨聚焦周邊休閑游趨勢 2014年，周邊游市場占旅游市場20%（途牛在線）， 2015年周邊游市場同比增長超80%。預計2017年周 邊游占比將達

14、33%，市場規模達265.1億元。 【供給：供給：華南區珠、廣、深領銜華南區珠、廣、深領銜】 6767億元億元 265265億元億元 121121億元億元 20%20% 周邊游市場規模占比 在線游市場規模 2014年 2015年 2017年（預 計） 119%119% 80%80% 周 邊 游 在 線 市 場 規 模 / 周 邊 游 市 場 規 模 增 長 率 33%33% 周邊游市場規模占比 在線游市場規模 數據來源：途牛網2015-2016年在線周邊游消費行為分析報告、易觀智庫 【趨勢：趨勢：周邊休閑游市場規模持續擴大周邊休閑游市場規模持續擴大】 【需求：需求：華南區周邊休閑游市場前景廣闊

15、華南區周邊休閑游市場前景廣闊】 華北 華東 華南華南 西部 出 游 人 次 占 比 1st1st 2nd2nd 3rd3rd 4th4th 2015年-2016年，華東、華南區位列周邊休閑游客 源規模第一、第二。華東因經濟發達、資源豐富，覆 蓋面積大位列第一。華南區周邊休閑游市場潛力巨 大。 華南區域排名前五的人氣目的地有珠海、 廣州、深圳、惠州、清遠。 珠海珠海 廣州廣州 深圳深圳 惠惠 州州 清清 遠遠 1st1st 2nd2nd 3rd3rd 4th4th 5th5th 17 17 80、90后家庭休閑為主，休閑度假及鄉村游為主要訴求，且周邊休閑游距離約為100-500km之內 市場分析

16、丨聚焦周邊休閑游特征 【周邊游用戶年齡：周邊游用戶年齡：8080后、后、9090后后為主為主】 【20152015年周邊游出游人數：年周邊游出游人數：2 2人為主，人為主，3 3- -5 5人為輔人為輔】 【周邊游用戶距離：周邊游用戶距離：100100- -500km500km為為主主】 【周邊游用戶出行目的：以陪伴家人為主，品嘗美食也占重要比重周邊游用戶出行目的：以陪伴家人為主，品嘗美食也占重要比重】 【周邊游產品偏好：除風景名勝外，休閑度假型周邊游產品偏好：除風景名勝外，休閑度假型 木烙木烙：在原色木板烙上各式的圖案； 葉膜書簽、彩繪陀螺、竹頭號、草編葉膜書簽、彩繪陀螺、竹頭號、草編 農村

17、體驗農村體驗寓教于樂寓教于樂 采摘：采摘：種植各式果樹依季節性采果； 科普：科普：解說介紹區內生態及植物品種； 體驗：體驗：以廢枕木、舊建材再利用搭建而成 的原野體能場。 73 73 案例借鑒 | 3.宜蘭香格里拉休閑農場 借鑒2：獨特文化打造特色吸引，完善設施滿足多樣需求 令人驚嘆的令人驚嘆的工藝作品工藝作品：彩繪草垺、稻草面具、稻草畫、稻草紀念物、 稻草娃娃、稻草編織等等。 稻草文化稻草文化特色地標特色地標：由設計師繪制的大草垺王公臉 譜，開漳圣王和古公 三王。 有趣的有趣的稻草藝術節稻草藝術節： 每年夏季舉辦，許多有趣的文藝表演、小區成果 展、 農村趣味競技活動。 共106間間可容納35

18、0-400人人不同檔次的鄉野套房，房間內可一覽農場美景。 對住客贈送景觀果園門票，并可免費參加民俗活動。 餐飲設施餐飲設施中式西式、檔次多樣 住宿設施住宿設施 會議設施會議設施可容納150人左右，服務商務人士 餐飲設施餐飲設施 特色產品特色產品 價格價格 香格里拉茶棧 庭院營養健康早餐 每人150元 /份 歐式自助浪漫晚宴 每人380元 /份 品茗 500元 /桌（4人/桌） 香格里拉餐廳 精致套餐 每人350元/份 各式精致地道的當地美食 早餐：自助式150元 / 人；午、 晚餐：3300元起 / 桌 完善的配套設施完善的配套設施 獨特的稻草文化獨特的稻草文化 74 74 案例借鑒 | 4.

19、巧克力開心樂園 以巧克力為主題，以體驗與活動打動消費者，實現旅游與消費的完美嫁接 項目構成 烘焙體驗館 魔法商品街 夢幻巧克力王國 童話故事劇場 中華五千年 時尚主題館 甜蜜伊甸園 面包音樂劇場 咖啡、餐飲 內容 DIY體驗 商品購物 主題體驗+禮品 店 主題體驗+禮 品店 主題體驗+ 禮品店 主題體驗+ 禮品店 主題體驗+ 禮品店 音樂短劇 餐飲 概況：樂園位于上海世博園，由原 世博國家館，包括南非館、埃及館等 八個場館及三棟配套設施進行整改而 成，總占地面積約3萬多平方米，是目 前上海聚集各類美食DIY體驗館最多 的美食集結地。 盈利模式：門票收入+二次盈利 二次盈利：通過各類體驗項目與服

20、 務項目實現二次盈利，如季節性主題 紀念品發售、食材訂購、DIY互動餐 飲、短劇表演、巡展等。 75 75 案例借鑒 | 4.巧克力開心樂園 在門票收入之外，構建集DIY體驗、品牌植入、商品與衍生品銷售、餐飲經營等的第二圈層盈利 門票收入 （成人票： 120元/人） 現場體驗 DIY收入 餐飲經營 衍生商品 銷售 商品/食 材銷售 合作或盤 品牌植入 巧克力DIY：90元/人，烘焙DIY：90元/人，棉花 糖DIY：15元/人，批薩DIY：120元/人，巧克力火 鍋DIY：60元/人，便當DIY：100元/人 舉辦主題展，為合作伙 伴品牌商，如手工巧克 力、杯子蛋糕等提供品 牌植入的展位收入

21、少量餐飲 消費點 巧克力禮品銷售 （家庭禮盒、商務 禮盒）、食材訂購 以巧克力或糖果造 型的化妝鏡、儲錢 罐、馬克杯等 76 76 案例借鑒 | 案例總結 案例：南元花園休閑農場 借鑒：充分發揮生態優勢， 注重對自然生態的保護、美化 和利用，營造綠色純天然休閑 環境，打造保育主題景點，開 展寓教于樂的休閑活動。 案例：日本MOKUMOKU農場 借鑒：以開展豐富鄉村體驗活 動為特色，融合主題科普、美食 餐飲、購物度假等多樣化產品。 通過節慶活動提升人氣，增加媒 體曝光度和品牌美譽度。 注重生態注重生態 強化主題強化主題 豐富活動豐富活動 融入業態融入業態 案例：宜蘭香格里拉休閑農場 借鑒：開展豐

22、富的活動，注重 農家的體驗性、趣味性，利用當 地獨特文化藝術打造特色吸引， 完善服務設施，注重農家、土著 元素植入，以強化農家主題 案例：上海巧克力開心樂園 借鑒：以主題體驗、DIY制作、 演藝等休閑活動為吸引,進而延伸 商品購買、會展、食材訂購的產 業鏈。讓農業資源充分以融入業 態，實現多元盈利。 以農業主題元素為基礎，以游客體驗為導向以農業主題元素為基礎，以游客體驗為導向 充分對接市場需求，與旅游要素深度融合，主題化、精致化、品牌化開發經營，充分對接市場需求，與旅游要素深度融合，主題化、精致化、品牌化開發經營， 注重生態保育、突出鄉土特色，導入多樣化體驗功能，置入多重化業態配比，引入多角度

23、趣味活動注重生態保育、突出鄉土特色，導入多樣化體驗功能，置入多重化業態配比，引入多角度趣味活動 77 77 主題定位 總體定位 形象定位 主題演繹 78 78 項目定位 | 辛特拉葡式莊園 以斗門優質生態為基礎，葡萄牙風情為特色 以浪漫、親子主題為切入點，推動農旅文三位一體復合發展 趣味體驗、科普教育、休閑度假一站式消費的 珠三角首席葡式風情莊園 游賞一片巧游賞一片巧 奪天工的世奪天工的世 外園林外園林 享受一次全享受一次全 家開心的浪家開心的浪 漫時光漫時光 飽飽享一頓經享一頓經 典異域風情典異域風情 的的美味美味 融入融入一場葡一場葡 國風情的文國風情的文 化樂事化樂事 入住一入住一所自所

24、自 然溫馨的森然溫馨的森 林小屋林小屋 79 79 形象定位 凸顯葡式風情凸顯葡式風情 葡萄牙是歐洲知名的度假地，被稱作“歐洲的后花園”，而辛特拉正是葡萄牙優越休閑度假氛圍的代表 建議以“辛特拉”或其澳門譯名“仙德麗”作為項目案名，一方面凸顯項目的葡式風情，同時可以聯想到生態農莊在生態、活動、景觀上的特點 備選：仙德麗莊園 80 80 大大美生態美生態 【游賞一片巧奪天工的葡式莊園游賞一片巧奪天工的葡式莊園】 從法朵到土風舞，感受來自葡萄牙的人文氣息 81 81 其樂融融其樂融融 【享受一次全家開心的浪漫時光享受一次全家開心的浪漫時光】 薰衣草、風信子，在葡式園林中度過美好的親子周末 82 8

25、2 珍饈美饌珍饈美饌 【飽餐一頓異域風情的綠色美食飽餐一頓異域風情的綠色美食】 葡萄酒、鱈魚、海鮮飯，留戀溫室花園中的生態美味 83 83 繽紛繽紛活動活動 【融入一場葡國風情的文化樂事融入一場葡國風情的文化樂事】 采摘、垂釣、馬術，在藍天白云下和小伙伴們盡情玩樂 84 84 主題住宿主題住宿 【入住一棟自然溫馨的森林小屋入住一棟自然溫馨的森林小屋】 石頭屋、草蓋屋、彩色屋，帶著驚喜進入甜蜜夢鄉 85 85 創意策劃 文化提煉 產品創意 產品策劃 86 86 文化提煉 | 葡國初印象 穿梭于街巷的穿梭于街巷的 有軌電車 肆意綻放肆意綻放的的 薰衣草 聞名世界的聞名世界的 足球運動 聞名世界的聞

26、名世界的 宮廷馬術 食用食用365天的天的 鱈魚 遠銷海外的遠銷海外的 波爾多酒 特色濃重的特色濃重的 瓷磚藝術 縈繞不絕的縈繞不絕的 法朵 隨處可見的隨處可見的 涂鴉藝術 熱鬧驚險的熱鬧驚險的 斗牛賽 代表正義的代表正義的 葡國公雞 著名航海家著名航海家 麥哲倫 87 87 文化提煉 | 葡式元素分類演繹 薰衣草 月桂樹 石竹 扁桃 風信子 魔女急宅便 佩納宮城堡 涂鴉藝術 瓷磚藝術 魚、章魚、烏賊、蝦、 螃蟹等海鮮 葡萄酒 櫻桃酒 甜品（蛋撻最為有名） 葡式煙腿 葡國雞 葡萄酒 蛋撻 彩色公雞 瓷磚禮品 軟木制品 綠茶 金飾 傳統香皂 石膏模型 有軌電車 足球運動 涂鴉藝術 斗牛賽 法朵

27、麥哲倫航海歷史 高爾夫、馬術 捕魚 “斗公雞”的游戲 水舞 瓷磚藝術 涂鴉藝術 蒙桑圖石頭屋 馬德拉草頂屋 里斯本彩色屋 + + + + + 生態環境生態環境 特色餐飲特色餐飲 特產購物特產購物 休閑活動休閑活動 住宿配套住宿配套 游賞一片巧游賞一片巧 奪天工的世奪天工的世 外園林外園林 飽享一頓經飽享一頓經 典正宗的異典正宗的異 域美味域美味 選購一件特選購一件特 色十足的愛色十足的愛 心禮物心禮物 融入融入一場葡一場葡 國風情的文國風情的文 化樂事化樂事 入住一所高入住一所高 雅溫馨的葡雅溫馨的葡 式民宿式民宿 葡 萄 牙 風 情 元 素 生 態 農 莊 構 成 88 88 里里貝拉廣貝拉

28、廣場場是葡萄牙波爾圖的一個廣場，位于城市 的歷史中心，可借此打造一處游憩廣場。 科英布拉科英布拉是葡萄牙的文化首都，可深入挖掘文化元 素植入莊園的休閑體驗， 星星山星星山是葡萄牙最大的國家公園，適合遠足和探險， 可用以借鑒莊園山丘的景觀及游憩開發。 奧比斯都奧比斯都是葡萄牙著名的結婚圣地，可在莊園復原 場景，引入葡式風情的婚慶活動。 自由大道自由大道是里斯本著名的景觀大道，可借鑒其景觀 元素打造莊園迎賓入口及主干道。 羅羅卡角卡角是整個歐亞大陸的最西點，也是著名的濱海 旅游地，為莊園的水塘開發提供借鑒。 馬德馬德拉拉是葡萄牙著名旅游勝地，擁有無垠的農田、 花卉及紅瓦村屋，為莊園度假設施提供借鑒

29、。 文化提煉 | 葡萄牙名勝氣質借鑒 89 89 文化提煉 | 葡國氣質與場地對應 選取與生態農莊各部分功能氣質吻合的葡萄牙著名景點及城市，針對性打造風情景觀及體驗 奧比都斯 里貝拉廣場 科英布拉 星星山 馬德拉 羅卡角 自由大道 90 90 創意策劃 文化提煉 產品創意 產品策劃 91 91 產品框架 秘 境 花 園 酒 店 深 坑 藝 術 公 園 深坑夢花園 綠 野 仙 蹤 馬 術 俱 樂 部 奇幻山谷 階梯彩丘 像 素 花 田 法 朵 清 吧 里貝拉廣場 親 蜜 劇 場 活 動 草 坪 葡式花園街 花 園 景 觀 長 廊 入 口 大 門 鱈 魚 小 廣 場 天 使 噴 泉 親 子 漁 趣

30、 園 麥 哲 倫 水 樂 園 悅動水灣 玫 瑰 灣 蔬果水晶宮 阿 爾 布 費 拉 小 鎮 溫 室 花 園 餐 廳 蔬 果 采 摘 園 葡 國 莊 園 微 縮 景 觀 科 英 布 拉 花 園 奇 趣 親 子 園 92 92 功能區塊圖 93 93 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 13 14 15 16 17 18 19 20 21 入口大門 花園景觀長廊 鱈魚小廣場 天使噴泉 葡國莊園微縮景觀 蔬果采摘園 阿爾布費拉小鎮 溫室花園餐廳 親蜜劇場 活動草坪 像素花田

31、法朵清吧 科英布拉花園 親子漁趣園 麥哲倫水樂園 玫瑰灣 綠野仙蹤 馬術俱樂部 奇趣親子園 深坑藝術公園 秘境花園酒店 項目落點圖 94 94 交通組織 主路： 莊園內主要，允許機 動車通行，道路寬6 米； 支路： 串聯奇幻山谷兩端， 與主路形成小環路； 原則上不允許機動車 通行，道路寬34米； 景觀道： 景觀步道，采用多樣 化的步道形式，僅允 許步行道路寬1.53 米。 P P 主路 支路 游步道 95 95 片區鳥瞰圖 96 96 創意策劃 文化提煉 產品創意 產品策劃 97 97 【角色定位角色定位】 葡式花園街作為進入莊園的主干道，是莊園形象展示 的第一站。為激發游客的游玩興致，在道路

32、綠化及節 點設計上充分運用葡國代表性元素進行裝飾，使游客 能夠直觀的感受到異域莊園的特色氛圍。 【發展思路發展思路】 以葡式花園藝術為靈感，打造包括景觀長廊、鱈魚小 廣場、天使噴泉在內的入口印象空間，通過園藝景觀 的打造，將游客引入葡式莊園的風情世界。 【子項目子項目】 1. 入口大門 2. 花園景觀長廊 3. 鱈魚小廣場 4. 天使噴泉 1 入口大門 葡式花園街 踏上自由大道，感受熱情洋溢的樂土氛圍 花園 景觀長廊 鱈魚小廣場 2 3 4 天使噴泉 98 98 葡式花園街入口大門 【項目思路】莊園游覽第一站，巴洛克風情的迎賓大門，吸引游客探尋異域神秘國度。 99 99 葡式花園街花園景觀長廊

33、 【項目思路】歐式綠廊在白天形成良好的遮陰效果，道路兩側栽種薰衣草，打造濃郁的葡國田園風情。夜晚綠廊燈光開啟，一座浪漫的夢幻長廊 給夜游之旅帶來驚喜。 10 0 100 葡式花園街鱈魚小廣場 【項目思路】鱈魚是葡國最具代表性的元素，以卡通版鱈魚為原型，利用馬賽克瓷磚藝術手法打造鱈魚小廣場，以其憨厚歡樂的形象成為莊園 “上鏡率”最高的景觀節點。 10 1 101 葡式花園街天使噴泉 【項目思路】作為葡式花園街的終點，結合現狀水池的改造，以飛翔的天使雕塑作為景觀標志物和 各種設施的主題裝飾，營造輕松浪漫的氛圍。 現狀照片 10 2 102 蔬果水晶宮平面 【角色定位角色定位】 蔬果水晶宮作為農莊最

34、大的室內休閑活動中心，不但 是對常規農莊生產型溫室的強化，還是對溫室經營業 態的整合創新，在采摘體驗的基礎上，有機結合文化 體驗和特色餐飲購物，打造為一個葡國風情特色的集 生態采摘、親子游樂、風情餐飲、休閑購物于一體的 體驗型蔬果溫室。 【發展思路發展思路】 在特色果蔬種植的場景中植入休閑體驗型產品，產品 的植入主要圍繞生態休閑體驗，疊加葡萄牙的莊園文 化和市民文化，打造一系列生態農業和文化風情復合 的休閑體驗。 【子項目子項目】 1. 阿爾布費拉小廣場 2. 葡國莊園微縮景觀 3. 蔬果采摘園 4. 溫室花園餐廳 蔬果水晶宮 在奧比都斯邂逅最浪漫的葡國小鎮 2 1 4 葡國莊園 微縮景觀 3

35、 蔬果采 摘園 阿爾布費拉 小廣場 溫室花園餐廳 10 3 103 蔬果水晶宮 | 外觀示意圖 場地現狀 10 4 104 蔬果水晶宮 | 阿爾布費拉小廣場 【項目構思】在蔬果水晶宮中心還原一處葡式小廣場，按照1:1的比例還原葡國旅游名鎮阿爾布費拉小鎮局部風貌，以市民文化為主題，打造集 餐飲、購物、主題活動功能于一體的溫室休閑中心。 1 節日廣場：舉辦婚慶、生日聚會、轟趴等活動 2 葡式餐廳：品嘗葡國美食，并可代加工采摘蔬果 3 葡國商店：購買及體驗制作葡國特色手工藝品 4 甜品小屋：選購一款甜品，享受愜意午后 建筑面積：484 廣場面積：338 10 5 105 蔬果水晶宮 | 阿爾布費拉活

36、動示意 承辦婚慶活動 葡萄牙民俗藝術演出 葡式甜品 10 6 106 在不同的“葡國”收獲特別的采摘體驗 蔬果水晶宮 | 蔬果采摘園 【項目構思】在溫室中種植適季蔬果，設置DIY工坊，植入蔬果采摘、蔬果加工、蔬果藝術制作 等體驗活動，采摘區與葡國莊園微縮景觀相結合，游客跟隨小火車每到一個站點，就可在對應莊 園的采摘區體驗采摘活動。 DIY工坊 蔬果采摘 采摘園占地面積：4207 ；DIY工坊面積：100 10 7 107 跟隨小火車，巡禮葡國四大莊園 蔬果水晶宮 | 葡國莊園微縮景觀 【項目構思項目構思】以葡國莊園巡禮為主題，以微縮景觀的形式再現葡國四種莊園場景 （海濱、花海、森林、山岳），以

37、小火車的形式串聯各個莊園。在不同的莊園前設 置火車站點，游客可 “跟隨”小火車游覽不同的莊園。在軌道沿路設置休息座椅， 游客可置身微縮景觀之中，感受火車穿行的快樂氛圍。 小火車軌道長度：800m；運行一周時間：20分鐘 微縮葡萄牙地理 主題微縮節點 10 8 108 蔬果采摘蔬果采摘 制作水果娃娃制作水果娃娃 制作水果蛋糕制作水果蛋糕 水果盆摘水果盆摘 鮮榨蔬果汁鮮榨蔬果汁 蔬果水晶宮 | 水果采摘園DIY工坊互動體驗 10 9 109 蔬果水晶宮 | 溫室花園餐廳 【項目構思】對現狀小溫室進行改造提升，在溫室中栽種四季花卉，營造浪漫溫馨的就餐氛圍，游客可在四季常綠 的優美環境中飽享葡國美食及

38、珠海本地美食，收獲難忘的就餐體驗。 餐廳面積：1026 餐位數：480個 11 0 110 【角色定位】 辛德拉廣場作為莊園中心大片開放空間，是莊園的活力中心。游 客置身于葡國特色景觀環境之中，放松身心，感受葡國文化藝術 的熏陶。 【發展思路】 圍繞葡國文化藝術，通過微地形整理、置入景觀標志物、提供特 色休閑服務設施、體驗葡式風情趣味活動等方式，營造一種輕松 愉悅的休閑氛圍，為游客提供一片享受愜意時光的慢游天地。 【子項目】 活動草坪 親蜜劇場 1 2 活動草坪 親蜜劇場 里貝拉廣場 在里貝拉廣場縱享午后歡樂年華 11 1 111 辛特拉廣場活動草坪 【項目構思】結合地形，打造一處休閑活動草坪

39、，游客可以在草坪上享受悠閑的時光，同時靠山坡布置輕型的親 子游樂設施供兒童玩耍。 占地面積：3500 兒童游戲設施 噴泉景觀 11 2 112 辛特拉廣場活動草坪葡式婚禮 【活動構思】活動草坪設草坪婚禮專區，可面向珠海新 婚家庭，舉辦葡萄牙主題草坪婚禮。 11 3 113 辛特拉廣場親蜜劇場 【項目構思】親蜜劇場每天上演葡國著名兒童劇及Cosplay活動，為親子家庭提供一個共享天倫之樂的溫馨空間。 劇場面積：1080 演出場地面積：250 可容納觀眾數：400人 11 4 114 辛特拉廣場親蜜劇場主題親子活動 兒童劇演出 浪漫求婚活動 小型音樂節活動 11 5 115 【角色定位角色定位】

40、階梯彩丘是莊園的文化休閑中心，同時作為莊園一大 景觀亮點及制高點，俯瞰整個莊園景觀。 【發展思路發展思路】 按照葡式山地園林的形式對現狀土丘進行景觀提升及 改造，在靠花園街一側將現狀裸巖陡坡區域改造為小 型階梯花田，設置觀景平臺及休閑配套設施，使游客 深切感受葡式園林的景觀魅力。 【子項目子項目】 1. 像素花田 2. 科英布拉花園 3. 法朵清吧 1 2 3 法朵清吧 階梯彩丘 在科英布拉尋訪葡國藝術萬象 像素花田 科英布拉花園 11 6 116 階梯彩丘像素花田 【項目構思】位于蔬果水晶宮入口外小廣場，以蔬果像素畫為亮點，通過花田的線性布局與色彩組合，形成 每個季節的特色風景。 像素畫示意

41、像素畫示意 景觀面積：1950 觀景階梯 11 7 117 階梯彩丘丨科英布拉花園 【項目構思】以葡萄牙的愛情文化為主題，通過玫瑰花、水晶教堂等景觀，打造一處愛情主題的浪漫游 園。 水晶教堂 玫瑰花境 景觀面積：5000 11 8 118 階梯彩丘法朵清吧 【項目構思】將現狀閑置餐廳改造為以法朵演藝為主題的娛樂休閑吧， 游客可在這里欣賞葡國法朵彈唱。清吧還可服務科英布拉花園休息的客 人。 建筑面積：944 最大承載量：150人 現狀照片 11 9 119 【角色定位角色定位】 作為莊園內最大的水域，以葡國航海文化文主題，通 過打造動靜兩個親水休閑天地，營造白天夜晚雙重感 官體驗，使其成為莊園最

42、大的水上娛樂天地。 【發展思路發展思路】 對現有池塘進行提升改造，以麥哲倫航海歷史為故事 主線，置入豐富的互動體驗項目，滿足親子家庭、兒 童、情侶不同人群的休閑需求。 【子項目子項目】 1. 玫瑰灣 2. 親子漁趣園 3. 麥哲倫水世界 悅動水灣 在羅卡角追憶麥哲倫遠航歷史 2 3 1 親子漁趣園 玫瑰灣 麥哲倫水世界 12 0 120 悅動水灣玫瑰灣 【項目構思】在水塘中心種植玫瑰并設置玫瑰景觀小品，營造浪漫氛圍。白天廣場可作為湖濱運動客人的休憩區，夜幕降臨時成為情侶們的最愛， 和愛人一起在玫瑰花下許下愛的諾言。 廣場面積：300 12 1 121 悅動水灣親子漁趣園 【項目構思】基于現狀魚

43、塘，打造親子垂釣空間。白天家長可以帶著孩子一起消磨閑暇時光，培養相互間默契，傍晚可以在水邊燒烤平臺烤制戰 利品，晚飯后一家人則可以大手牽小手沿著燈光棧道愜意散步。 景觀面積：22000 水邊燒烤平臺：50 親子垂釣 水邊燒烤平臺 12 2 122 悅動水灣麥哲倫水樂園 【項目構思】以葡萄牙的航海文化為靈感，對魚塘進行改造提升，以沉船游樂設施為亮點，以水上趣味活動為賣點，打造親水、戲水娛樂空間。 水上闖關 浮水攀巖 景觀面積：22720 12 3 123 【發展思路發展思路】 以生態棧道為線索，串聯莊園礦坑及溫室兩大板塊， 同時以山林生態為特色，導入親子游憩、運動等特色 項目，打造生態觀光、親子

44、游憩、戶外運動等功能相 復合的生態體驗空間。 【子項目子項目】 1. 綠野仙蹤 2. 奇趣親子園 3. 馬術俱樂部 奇幻山谷 在星星山享受最暢快的漫游 1 3 馬術俱樂部 2 奇趣親子園 綠野仙蹤 12 4 124 道路長度：2000m 奇幻山谷丨綠野仙蹤 【項目構思】構建一條聯通莊園與礦坑酒店的生態綠道，同時通過景觀燈營造夜間游覽氛圍。 12 5 125 奇幻山谷綠野仙蹤夜間景觀 通過LED景觀燈營造夜間浪漫的燈光走廊空間。 12 6 126 奇幻山谷丨奇趣親子園 【項目構思項目構思】依托山地森林景觀，通過互動設施和異域 風情的景觀，打造一處充滿葡國風情的親子趣味游園， 分為奇幻園、可食用花

45、園、親子游園三個功能區。 占地面積：5000 奇幻園景觀設計意向 奇趣 親子園 奇幻 景觀 蔬果 認知 親子 游戲 片區一：奇幻園片區一：奇幻園 以葡萄牙童話傳說中的巨龍故 事為藍本，設計花園場景，激 發兒童好奇心。 12 7 127 奇幻山谷丨奇趣親子園 片區片區二二：可食用園：可食用園 園內大部分綠化景觀均以可食用蔬果配置而成，讓兒 童在花園中進行農業認知。同時開辟供莊園會員認種 的“一米菜園”，享受深度蔬果種植體驗。 一米菜園 12 8 128 奇幻山谷丨奇趣親子園 片區片區三三：親子游戲園：親子游戲園 在綠樹環抱之中設置親子游 戲場地，全部設施均以綠色 生態材料制作。 12 9 129

46、 奇幻山谷丨奇趣親子園 場景及景觀游戲設施意向 13 0 130 奇幻山谷馬術俱樂部 【項目構思】對現狀緩坡地進行土地平整與景觀改造，建設小型馬術俱樂部，游客可在此體驗學習葡萄牙古典騎乘馬術、觀看宮廷馬術演出，拍 攝葡裝騎馬照等活動。 占地面積：5000 13 1 131 分區策劃：生態藝術度假 【發展思路發展思路】對現狀取土坑進行生態復綠及景觀提升， 通過植物景觀的設計，打造具有示范意義的深坑生態藝 術公園，圍繞深坑藝術公園打造酒店、餐飲、休閑等度 假業態，形成獨具特色的夢幻體驗空間。 【子項目】 1. 深坑藝術公園 2. 秘境花園酒店 深坑夢花園 1 在馬德拉享受最寧靜的夜晚 2 1 2 深坑藝術公園 秘境花園酒店 13 2 132 深坑夢花園 第一站：接風洗塵接待中心 生態藝術度假體驗之 旅 第二站： 野奢生活秘境花園酒 店 第三站：感悟生命深坑藝術公園 第五站： 墜夢星河星光泳池 第四