1、地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理細(xì)則地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理細(xì)則 1 目錄目錄 第一章.部門職責(zé).4 第二章.工作內(nèi)容.5 一、 設(shè)計(jì)管理策劃.5 二、 設(shè)計(jì)委托.5 三、 設(shè)計(jì)合同管理.5 四、 設(shè)計(jì)管理協(xié)調(diào).5 五、 報(bào)建圖管理.6 六、 圖紙會(huì)審管理.6 七、 材料定板.6 八、 設(shè)計(jì)變更管理.7 九、 質(zhì)量事故處理.7 十、 面積計(jì)算管理.7 第三章.工作導(dǎo)則.8 一、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 .8 二、施工圖紙的內(nèi)容 .8 三、施工圖紙的審核 .20 四、施工圖紙的受控發(fā)放 五、施工圖紙會(huì)審.46 六、設(shè)計(jì)變更和工程變更.49 七、材料定板.50 八、需由技術(shù)部參與驗(yàn)收的工程重要部位.50 九、資料存檔明細(xì)表.51 第四章.管理

2、制度.53 一、綜合會(huì)審制度.53 二、會(huì)議制度.53 2 三、工作量化要求.53 四、學(xué)習(xí)制度.54 第五章.圖紙審查綱要 3 第一章第一章.部門職責(zé)部門職責(zé) 1、參加集團(tuán)公司組織的項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的評審。 2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同的簽訂和設(shè)計(jì)費(fèi)的支付。 3、負(fù)責(zé)與集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心的溝通協(xié)調(diào)。 4、負(fù)責(zé)委托工程地質(zhì)勘察和審核地質(zhì)勘察報(bào)告。 5、負(fù)責(zé)辦理施工圖審查。 6、負(fù)責(zé)全程跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)度和圖紙收發(fā)。 7、負(fù)責(zé)各專業(yè)施工圖紙會(huì)審。 8、審批設(shè)計(jì)變更修改、工程變更申請。 9、負(fù)責(zé)聯(lián)系集團(tuán)公司和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑外立面效果控制及材料選板，設(shè) 備選型。 9、參加首批進(jìn)場主要材料

3、及重要設(shè)備檢查驗(yàn)收。 10、參加工程項(xiàng)目重要部位的分項(xiàng)、隱蔽和樣板間、施工樣板的檢查驗(yàn)收。 11、參加單位工程竣工初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收。 12、主持處理設(shè)計(jì)、施工中出現(xiàn)的重大質(zhì)量事故。 13、參加分包項(xiàng)目技術(shù)文件的審定及技術(shù)標(biāo)評標(biāo)工作。 14、協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)問題，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工。 15、協(xié)助銷售部制定樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)和繪制售樓平面圖、制作模型。 16、負(fù)責(zé)提供面積測繪等相關(guān)圖紙資料。 4 第二章第二章.工作內(nèi)容工作內(nèi)容 一、一、 設(shè)計(jì)管理策劃設(shè)計(jì)管理策劃 1、技術(shù)部應(yīng)與集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心溝通，擬定整個(gè)設(shè)計(jì)流程的規(guī)劃。 2、技術(shù)部應(yīng)與集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心溝通，明確整個(gè)工程的設(shè)計(jì)分工

4、及設(shè) 計(jì)工作界面的劃分和協(xié)調(diào)配合。 二、二、 設(shè)計(jì)委托設(shè)計(jì)委托 1、單位工程設(shè)計(jì)委托由集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心辦理，技術(shù)部跟蹤并提供 必要的協(xié)助。 2、其它分項(xiàng)子項(xiàng)工程設(shè)計(jì)委托由技術(shù)部辦理，并聯(lián)系取得集團(tuán)公司技術(shù) 研發(fā)中心的協(xié)助。 3、設(shè)計(jì)委托應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提供必要的資料：設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件資 料、圖紙，設(shè)計(jì)限額。 三、三、 設(shè)計(jì)合同管理設(shè)計(jì)合同管理 1、設(shè)計(jì)合同由技術(shù)部負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計(jì)委托辦理。 2、設(shè)計(jì)費(fèi)支付由技術(shù)部負(fù)責(zé)辦理。 四、四、 設(shè)計(jì)管理協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)管理協(xié)調(diào) 1、與集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心共同擬定設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和配合事宜 2、設(shè)立和更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)事宜控制表，每次更新應(yīng)清楚表示計(jì)劃及實(shí)際 進(jìn)展?fàn)顩r

5、。 3、負(fù)責(zé)向有關(guān)各方傳達(dá)跟進(jìn)要求。 4、管理參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)各方之間的信息溝通，所有協(xié)調(diào)配合事宜應(yīng)同時(shí)以文 本和郵件方式傳達(dá)給有關(guān)各方。 5、主持和參加項(xiàng)目會(huì)議，制訂會(huì)議日程并傳達(dá)給有關(guān)各方，匯總和發(fā)出會(huì) 議紀(jì)要。 5 五、五、 報(bào)建圖管理報(bào)建圖管理 1、規(guī)劃、單體方案確認(rèn)后，由集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位完成設(shè) 計(jì)報(bào)建圖，開發(fā)部負(fù)責(zé)跟蹤進(jìn)度，技術(shù)部提供必要的協(xié)助。 2、規(guī)劃、單體方案確認(rèn)后，若需要修改，需由集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 3、規(guī)劃、單體方案報(bào)建批復(fù)后，一般應(yīng)按批復(fù)要求進(jìn)行，否則，應(yīng)由集團(tuán)公 司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，才能改報(bào)建圖。 5、施工圖若與報(bào)建圖不符，需由集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，才能要求設(shè)計(jì)單

6、位提 供施工圖。 六、六、圖紙會(huì)審管理圖紙會(huì)審管理 1、圖紙會(huì)審由技術(shù)部主持，組織工程部、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位和施工單位的 工程技術(shù)、管理人員參加。 2、圖紙會(huì)審前，技術(shù)部、工程部、監(jiān)理公司、施工單位應(yīng)先預(yù)審提出意見。 3、圖紙會(huì)審時(shí)，先由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)交底，說明設(shè)計(jì)意圖、工藝流程、建 筑結(jié)構(gòu)及機(jī)電的設(shè)計(jì)要求、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件選用、設(shè)備材料選用要求、施工步驟、 施工方法等，對設(shè)計(jì)圖紙統(tǒng)一認(rèn)識。 4、會(huì)審提出的問題由設(shè)計(jì)單位解答處理。施工單位應(yīng)有專人做好會(huì)審記錄， 著重說明處理和解決的意見和方法，并注明會(huì)審時(shí)間、地點(diǎn)、主持單位、 參加單位和參加人員。會(huì)審的記錄或紀(jì)要經(jīng)參加會(huì)審的單位簽字蓋章認(rèn)可 后，根據(jù)

7、需要一式若干份，分別送交有關(guān)單位處理、執(zhí)行或存檔。 七、材料定板七、材料定板 1、材料樣板由設(shè)計(jì)單位提供，原則上，建筑外立面及裝修材料應(yīng)經(jīng)銷售部和 集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心確認(rèn)。 2、技術(shù)部應(yīng)跟蹤明確技術(shù)要求。 2、 預(yù)算部應(yīng)跟蹤進(jìn)行成本核算。 3、 經(jīng)確認(rèn)的材料樣板應(yīng)會(huì)簽確認(rèn)，經(jīng)確認(rèn)的材料樣板由工程部封存。 4、 進(jìn)場材料由工程部、監(jiān)理公司對板確認(rèn)，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按確定的設(shè)計(jì) 樣板進(jìn)行施工。 6 八、設(shè)計(jì)變更管理八、設(shè)計(jì)變更管理 1、 施工圖階段非施工單位提出的變更統(tǒng)一經(jīng)技術(shù)部審查變更原因，通知設(shè) 計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，并知會(huì)集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心。 2、 設(shè)計(jì)修改經(jīng)技術(shù)部審查后蓋章發(fā)至相關(guān)單位實(shí)施。

8、3、 施工單位由于施工困難、施工工藝調(diào)整等原因提出工程變更時(shí)，應(yīng)填寫 監(jiān)理工程師聯(lián)系單經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、技術(shù)部審批后實(shí)施。 九、質(zhì)量事故處理九、質(zhì)量事故處理 1、 接到工程質(zhì)量事故的報(bào)告，技術(shù)部應(yīng)及時(shí)安排相關(guān)人員跟蹤處理，原則 上，工程質(zhì)量事故的處理在技術(shù)部的主持下進(jìn)行，相關(guān)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施 工單位及工程部參加。 2、 一般質(zhì)量事故由相關(guān)專業(yè)工程師主持處理，工程部協(xié)助收集相關(guān)資料， 整理處理意見等。 3、 重大質(zhì)量事故由公司領(lǐng)導(dǎo)主持處理，技術(shù)部、工程部協(xié)助收集相關(guān)資料， 整理處理意見等。 4、 可能影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量事故的處理，應(yīng)邀請?jiān)O(shè)計(jì)人員或有關(guān)專家參加。 十、面積計(jì)算管理十、面積計(jì)算管理 1、面

9、積計(jì)算應(yīng)由設(shè)計(jì)單位將與建筑面積相關(guān)的變更匯總，并提供各層建筑平 面圖及關(guān)鍵部位大樣圖。 2、技術(shù)部應(yīng)核對各層建筑平面圖。 3、技術(shù)部審定各層建筑平面圖等資料經(jīng)蓋章確認(rèn)后送測繪單位，必要時(shí)應(yīng)組 織測繪單位現(xiàn)場考察。 4、技術(shù)部應(yīng)對公共分?jǐn)偯娣e的范圍進(jìn)行把關(guān)，并溝通營銷部、開發(fā)部根據(jù)公 司領(lǐng)導(dǎo)意見取得測算目標(biāo)方向。 7 第三章第三章.工作工作導(dǎo)則導(dǎo)則 一、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范一、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 1、及時(shí)有效地購置重要技術(shù)規(guī)范（國家、行業(yè)、地方、中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化 協(xié)會(huì)頒布的與設(shè)計(jì)、施工技術(shù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等） 。 2、所使用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范必須是當(dāng)時(shí)的有效版本。 3、技術(shù)規(guī)范文件宜使用單行本。 二、施工圖紙的內(nèi)

10、容二、施工圖紙的內(nèi)容 施工圖主要內(nèi)容一覽表 子 項(xiàng) 類 別圖 紙 名 稱備 注 平面布置圖混凝土構(gòu)造柱 砌筑工程 大樣圖鋼筋的插入位置 防水節(jié)點(diǎn)詳圖 預(yù)埋管處處理 隔熱、保溫施工節(jié)點(diǎn)詳圖 地下室 防水平面布置圖 防水剖面詳圖 防水工程 不同材質(zhì)交接處節(jié)點(diǎn)圖 各種屋面鋪設(shè)布置圖 詳圖 屋面接縫布置圖 扶手基礎(chǔ)、排水溝、排水口 連接圖、屋面防水大樣 屋面特殊位置詳圖 屋面工程 女兒墻詳圖 樓梯平面圖 樓梯工程 樓梯各種詳圖 外墻立面布置圖 外墻大樣圖 外墻特殊部位大樣圖 抹灰工程 內(nèi)墻特殊部位大樣圖 平面位置圖 大樣圖 建 筑 施 工 圖 門窗工程 節(jié)點(diǎn)圖 8 特殊門圖 平面布置圖（隔墻類型）必要

11、時(shí)標(biāo)注隔聲要求 隔墻詳圖 與頂、地交接處大樣圖 隔墻工程 移動(dòng)隔墻 外墻面磚布局尺寸（門窗的 中心線、高度、符號） 外墻面磚伸縮縫的位置、尺 寸 外墻面磚剖面詳圖 面磚在窗、特殊造型部位的 節(jié)點(diǎn)大樣 異型磚圖 內(nèi)墻面磚陽角、陰角表示 外墻面磚 節(jié)點(diǎn)大樣 平面圖 立面圖幕墻工程 詳圖 材料樣品所有材料樣板及品牌型號必要時(shí)提供參考預(yù)算 家具擺放圖 反映活動(dòng)家具的擺放 位置，包括落地?zé)艏?臺燈的位置 地面材料圖 反映地面材料的做法 及地面的標(biāo)高，反映 門界石的位置 隔墻位置圖 反映隔墻的類型，隔 墻的厚度，反映防火 分區(qū)，反映門的編號 干濕區(qū)的分區(qū)處理 隔音要求 平面圖 電源、電話、電腦、電視插 座

12、平面圖 天花圖 反映天花標(biāo)高，燈槽 位置，天花用材，燈 具，風(fēng)口，煙感頭， 噴淋頭，喇叭，天花 檢修口 裝 修 施 工 圖 立面圖 反映墻面裝飾材料的 用材情況和做法；壁 燈的位置；掛畫的位 置；腰線和墻面的裝 飾塊的位置 9 剖面圖 反映剖切位置的結(jié)構(gòu) 明細(xì)情況及該部位的 詳細(xì)工藝做法和要求 天花節(jié)點(diǎn)詳圖 如燈槽，天花線造型 詳圖，天花藻井，防 火卷簾的節(jié)點(diǎn) 地面節(jié)點(diǎn)詳圖 各種不同地材的收口 做法，門界石詳圖， 地腳線詳圖 墻身節(jié)點(diǎn)大樣圖 各種不同墻面用材的 節(jié)點(diǎn)做法，腰線，軟 包的剖切圖 節(jié)點(diǎn)詳圖 固定家具節(jié)點(diǎn)詳圖 如門及門框或門套線， 窗臺板，管井包封， 各種柜，各種臺，各 種桌，各種椅

13、，各種 固定墻身鏡子及鏡框 等 門表 包括各種門的規(guī)格型 號，門扇用材料，門 扇尺寸-高度，寬度 及厚度；門扇的數(shù)量 （雙開/單開） ；門框 用材；門的防火要求； 門用五金配置情況 （如鎖，合頁-地彈簧； 密封條；隔音條；防 盜鉤，閉門器，掛衣 鉤，貓眼，門腳止， 門拉手） 衛(wèi)生間五金件的 配置清單 如烘手器，皂液器， 手紙架，肥皂盒，掛 衣鉤，浴簾桿，浴缸 拉手，毛巾圈，毛巾 桿，浴巾架，剃須鏡， 鏡子除霧器 提供圖片 窗簾，布藝的設(shè) 計(jì)要求 提供圖片 燈具、潔具 品牌，規(guī)格型號，尺 寸要求，材質(zhì)要求， 顏色 提供圖片（及預(yù)算） 10 基礎(chǔ)平面布置圖 例如：樁位布置、承 臺布置、基礎(chǔ)筏板及

14、梁布置等。 基礎(chǔ)詳圖（平、立、剖圖， 含鋼筋示意） 例如：樁詳圖、承臺 詳圖、條基詳圖、獨(dú) 基詳圖、筏板詳圖等 基礎(chǔ)預(yù)留、預(yù)埋圖 其它各專業(yè)在基礎(chǔ)上 的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、 預(yù)留孔洞等 基礎(chǔ)工程 基礎(chǔ)配筋平、立面 例如：基礎(chǔ)底板鋼筋 在板內(nèi)布置定位以及 相應(yīng)鋼筋的連接圖 結(jié)構(gòu)布置圖 板配筋示意圖 板的配筋詳圖 梁的配筋示意圖 梁的配筋詳圖 預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平 面圖 其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上 的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、 預(yù)留孔洞等 砼墻體的平、立、剖圖（含 鋼筋示意） 砼墻體配筋詳圖（含暗柱） 鋼筋在墻內(nèi)詳細(xì)布置 定位及相應(yīng)鋼筋的連 接 柱配筋示意圖 柱配筋詳圖 鋼筋在柱內(nèi)詳細(xì)布置 定位及相應(yīng)鋼筋的連

15、接 樓梯平面、剖面圖（含鋼筋 示意） 鋼筋砼結(jié)構(gòu) 樓梯配筋詳圖 鋼筋在樓梯板（梁） 內(nèi)詳細(xì)布置定位及相 應(yīng)鋼筋的連接 結(jié)構(gòu)布置圖 預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平 面圖 其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上 的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、 預(yù)留孔洞等 勁型構(gòu)件的詳圖 結(jié) 構(gòu) 施 工 圖 結(jié) 構(gòu) 施 工 圖 上 部 主 體 結(jié) 構(gòu) 勁型砼結(jié)構(gòu) 勁型構(gòu)件的連接詳圖 例如：焊接、螺栓連 接等 11 勁型構(gòu)件與鋼筋的連接詳圖 結(jié)構(gòu)布置圖 預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平 面圖 其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上 的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、 預(yù)留孔洞等 砌體節(jié)點(diǎn)詳圖 砌體配筋示意圖 砌體結(jié)構(gòu) 配筋砌體詳圖（含立面、剖 面圖） 鋼筋在砌體間詳細(xì)布 置定位及相應(yīng)鋼筋的 連

16、接 結(jié)構(gòu)布置圖 預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平 面圖 其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上 的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、 預(yù)留孔洞等 鋼構(gòu)件的下料詳圖 鋼結(jié)構(gòu) 鋼構(gòu)件連接詳圖 例如：焊接、螺栓連 接等 給水管線平面布置圖 管道、設(shè)備參數(shù)及平 面定位 給水管線控制點(diǎn)斷面圖（含 管溝及管架） 管道參數(shù)及標(biāo)高，埋 深。 給水閥門井表井參數(shù)及數(shù)量 閥門井作法圖 閥門井尺寸及主要附 件 水池平、剖面圖 水池尺寸，套管及主 要附件 泵房平、剖面圖 水泵參數(shù)、定位，管 道走向及標(biāo)高 水泵隔振墊（器）安裝布置 圖 給水系統(tǒng) (含灌溉水 系統(tǒng)) 管道支吊架、基礎(chǔ)、保溫、 絕熱及其它安裝圖 雨、污水管線平面布置圖 管道、設(shè)備參數(shù)及平 面定位 雨

17、、污水管線控制點(diǎn)縱斷面 圖（含管溝及管架） 管道參數(shù)及標(biāo)高，埋 深 雨、污水檢查井表井參數(shù)及數(shù)量 檢查井作法圖 檢查井尺寸及主要附 件 給 水 排 水 施 工 圖 室 外 工 程 雨污水系統(tǒng) 化糞池作法圖 化糞池尺寸及主要附 件 12 隔油池作法圖 隔油池尺寸及主要附 件 泵房平、剖面圖 水泵定位，管道走向 及標(biāo)高 水泵隔振墊（器）安裝布置 圖 管道支吊架、基礎(chǔ)、保溫、 絕熱及其它安裝圖 消火栓管線平面布置圖 管道、設(shè)備參數(shù)及平 面定位 消火栓管線控制點(diǎn)斷面圖 （含管溝及管架） 管道參數(shù)及標(biāo)高，埋 深 消火栓閥門井表井參數(shù)及數(shù)量 閥門作法圖 閥門井尺寸及主要附 件 水池平、剖面圖 水池尺寸，套

18、管及主 要附件 泵房平、剖面圖 水泵參數(shù)、定位，管 道走向及標(biāo)高 消防水泵接合器作法圖形式，尺寸，參數(shù) 室外消火栓作法圖形式，尺寸，參數(shù) 水泵隔振墊（器）安裝布置 圖 室 外 工 程 消火栓系統(tǒng) 管道支吊架、基礎(chǔ)、保溫、 絕熱及其它安裝圖 給水管線平面布置圖 管道、設(shè)備參數(shù)及平 面定位 給水管線系統(tǒng)圖 管道參數(shù)、走向、標(biāo) 高及與設(shè)備等的連接 衛(wèi)生間詳圖 管道、閥門、龍頭等 定位及標(biāo)高 水箱平剖面圖 水箱尺寸、管道、閥 門及附件的標(biāo)高和定 位 水池平、剖面圖 水池尺寸、管道、閥 門及附件的標(biāo)高和定 位 泵房平、剖面圖 水泵參數(shù)、定位，管 道走向及標(biāo)高 主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位 給 水 排

19、 水 施 工 圖 室 內(nèi) 工 程 給水系統(tǒng) 水箱加工安裝圖 水泵隔振墊（器）安裝布置 圖 13 管道支吊架、保溫、絕熱及 其它安裝圖 熱水管線平面布置圖 管道、設(shè)備參數(shù)及平 面定位 熱水管線系統(tǒng)圖 管道參數(shù)、走向、標(biāo) 高及與設(shè)備等的連接 衛(wèi)生間詳圖 管道、閥門、龍頭等 定位及標(biāo)高 泵房平、剖面圖 水泵參數(shù)、定位，管 道走向及標(biāo)高 水箱平、剖面圖 水箱尺寸、管道、閥 門及附件的標(biāo)高和定 位 主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位 水箱加工安裝圖 水泵隔振墊（器）安裝布置 圖 換熱設(shè)備加工安裝圖 熱水系統(tǒng) 管道支吊架、保溫、絕熱及 其它安裝圖 雨、污水管線平面布置圖 管道、設(shè)備參數(shù)及平 面定位 雨污水管

20、線系統(tǒng)圖 管道參數(shù)、走向、標(biāo) 高及與設(shè)備等的連接 衛(wèi)生間詳圖 管道、閥門、龍頭等 定位及標(biāo)高 隔油池作法圖 隔油池尺寸及主要附 件 泵房平、剖面圖 水泵參數(shù)、定位，管 道走向及標(biāo)高 主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位 水箱加工安裝圖 水泵隔振墊（器）安裝布置 圖 雨污水系統(tǒng) 非成品雨水管加工圖、管道 支吊架、保溫、絕熱及其它 安裝圖 消火栓管線平面布置圖 管道、設(shè)備參數(shù)及平 面定位 給 水 排 水 施 工 圖 室 內(nèi) 工 程 消火栓系統(tǒng) 消火栓管線系統(tǒng)圖 管道參數(shù)、走向、標(biāo) 高及與設(shè)備等的連接 14 泵房平、剖面圖 水泵參數(shù)、定位，管 道走向及標(biāo)高 水箱平、剖面圖 水箱尺寸、管道、閥 門及附件的

21、標(biāo)高和定 位 主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位 消火栓箱加工安裝圖、水箱 加工安裝圖 水泵隔振墊（器）安裝布置 圖 管道支吊架、保溫、絕熱及 其它安裝圖 自動(dòng)噴淋管線平面布置圖 管道、設(shè)備參數(shù)及平 面定位 自動(dòng)噴淋管線系統(tǒng)圖 管道參數(shù)、走向、標(biāo) 高及與設(shè)備等的連接 泵房平、剖面圖 水泵參數(shù)、定位，管 道走向及標(biāo)高 水箱平、剖面圖 水箱尺寸、管道、閥 門及附件的標(biāo)高和定 位 主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位 全套報(bào)警閥安裝圖、水箱加 工安裝圖 水泵隔振墊（器）安裝布置 圖 自動(dòng)噴淋系 統(tǒng) 管道支吊架、保溫、絕熱及 其它安裝圖 氣體滅火管線平面布置圖 管道、設(shè)備參數(shù)及平 面定位 給 水 排 水 施

22、 工 圖 氣體滅火管線系統(tǒng)圖 管道參數(shù)、走向、標(biāo) 高及與設(shè)備等的連接 泵房平、剖面圖 水泵參數(shù)、定位，管 道走向及標(biāo)高 儲罐間布置圖儲罐位置，管線定位 氣體滅火系 統(tǒng) 氣體儲罐連接安裝圖 建筑滅火器平面布置圖滅火器參數(shù)及位置 室 內(nèi) 工 程 建筑滅火器 系統(tǒng)滅火器盒、架加工制作圖 風(fēng)管平面圖 風(fēng)管尺寸定位及標(biāo)高， 風(fēng)口的位置及尺寸等 空 調(diào) 送排風(fēng)系統(tǒng) 排風(fēng)機(jī)房平面布置圖 風(fēng)機(jī)具體位置、編號 及安裝形式等 15 排風(fēng)機(jī)房剖面圖 風(fēng)機(jī)具體位置、編號 及安裝形式等 屋頂風(fēng)機(jī)平面圖 正壓送風(fēng)機(jī)，衛(wèi)生間 的房間的排風(fēng)機(jī) 樓梯間及前室加壓送風(fēng)系統(tǒng) 圖 加壓送風(fēng)口尺寸及所 在的樓梯間編號 相關(guān)裝置的布置及

23、詳圖 送排風(fēng)系統(tǒng) 衛(wèi)生間排風(fēng)大樣圖 排氣扇位置及安裝形 式 風(fēng)管平面圖 風(fēng)管尺寸定位及標(biāo)高， 風(fēng)口的位置及尺寸等 排煙機(jī)房平面布置圖 風(fēng)機(jī)具體位置、編號 及安裝形式等 防排煙系統(tǒng) 排煙機(jī)房大樣剖面圖 風(fēng)機(jī)具體位置、編號 及安裝形式等 空調(diào)風(fēng)管平面圖 風(fēng)管尺寸定位及標(biāo)高， 風(fēng)口的位置及尺寸等 空調(diào)水管平面圖 水管管徑定位及標(biāo)高 坡度等 管井大樣圖 管道的具體位置及管 徑 空調(diào)機(jī)房平面布置圖 新風(fēng)機(jī)組的位置及附 件管線連接 空調(diào)機(jī)房剖面圖 空調(diào)水系統(tǒng)原理圖 所涉及的設(shè)備和管線 連接 空調(diào)機(jī)組入口大樣圖入口組成及連接順序 風(fēng)機(jī)盤管連接圖 分體空調(diào)接管示意圖 冷凍機(jī)房平面圖 冷凍機(jī)組的位置及附 件管線

24、連接 冷凍機(jī)房剖面圖 制冷機(jī)組接管示意圖 冷卻塔平面及管線布置圖 冷卻塔位置及附件管 線連接 冷卻塔接管示意圖 冷卻水泵機(jī)房平面布置圖 水泵數(shù)量、型號及連 接形式 冷卻水泵機(jī)房大樣剖面圖 循環(huán)水泵機(jī)房平面布置圖 水泵數(shù)量、型號及連 接形式 空 調(diào) 通 風(fēng) 系 統(tǒng) 空 調(diào) 通 風(fēng) 系 統(tǒng) 空調(diào)系統(tǒng) 循環(huán)水泵機(jī)房大樣剖面圖 施 工 圖 空 調(diào) 施 工 圖 人防人防通風(fēng)平面圖 16 人防機(jī)房平面布置圖 人防風(fēng)機(jī)型號及附件 連接 人防機(jī)房剖面圖 燃?xì)夤艿榔矫娌贾脠D 調(diào)壓站平面布置圖 調(diào)壓站剖面圖 燃?xì)馊肟谠攬D 燃?xì)庀到y(tǒng) 燃?xì)夤艿琅c灶具連接詳圖 室外道路、庭院照明平面圖 燈具布置、管線敷設(shè)； 室外道路燈

25、具安裝大樣圖 燈具基礎(chǔ)及相應(yīng)裝置 的安裝大樣圖等； 建筑物外部裝飾燈具、航空 障礙標(biāo)志燈平面圖 燈具布置、管線敷設(shè)； 照明系統(tǒng) 燈具安裝大樣 室外動(dòng)力管線平面圖 管線水平及標(biāo)高定位、 管線的選擇； 電纜溝剖面布置圖 電纜溝內(nèi)的元件安裝大樣 如：電纜溝內(nèi)支架、 主架、角鋼；人孔井、 等； 動(dòng)力系統(tǒng) 電纜頭制作、導(dǎo)線的連接大 樣 室外接地平面圖 接地體的選擇、及敷 設(shè)的位置； 室 外 工 程 防雷、接地 系統(tǒng) 與之相關(guān)的元件安裝大樣 室內(nèi)照明平面圖 燈具及開關(guān)的平面布 置、管線選取、管線 的敷設(shè)；照明系統(tǒng) 燈具、開關(guān)、管線的安裝大 樣圖 插座供電平面圖 插座布置、管線的選 取及敷設(shè)； 插座、管線的

26、安裝大樣動(dòng)力配電系 統(tǒng)插座箱的箱體尺寸表、箱面 及箱內(nèi)元件布置圖 動(dòng)力平面圖（動(dòng)力設(shè)備間的 平面布置；豎井內(nèi)設(shè)備較多 或有代表性的電氣豎井的平 面及豎向布置圖） 配電箱、橋架、母線、 線槽的協(xié)調(diào)定位、選 取、平面圖的繪制； 電 氣 施 工 圖 室 內(nèi) 工 程 動(dòng)力配電系 統(tǒng) 動(dòng)力干線平面圖 17 動(dòng)力橋架平面圖 動(dòng)力配電箱系統(tǒng)圖 動(dòng)力、照明配電箱系 統(tǒng)圖的繪制、二次原 理圖的控制要求的注 明； 照明配電箱系統(tǒng)圖 配電箱、鋼管、母線、線槽、 橋架安裝大樣；支吊架的選 取等； 二次控制原理圖的繪制；配 電箱的箱體尺寸表；箱面布 置及箱內(nèi)元件布置圖； 室內(nèi)動(dòng)力電纜溝剖面圖 電纜溝內(nèi)的元件安裝大樣 如

27、：電纜溝內(nèi)支架、 主架、角鋼等的安裝； 防雷平面圖 防雷裝置的安裝大樣圖 避雷帶、避雷針、引 下線、接閃器等的安 裝大樣； 設(shè)備間接地平面圖 接地線、端子箱的位 置、高度；平面圖的 繪制 等電位平面圖 衛(wèi)生間、浴室、游泳 池、噴水池、金屬門 窗、金屬欄桿、吊頂 龍骨等建筑物金屬構(gòu) 件的等電位聯(lián)結(jié) 弱電接地平面圖 接地線、端子箱的位 置、高度；平面圖的 繪制； 室 內(nèi) 工 程 防雷、接地 系統(tǒng) 防雷、接地 系統(tǒng) 接地裝置的安裝大樣 接地體、接地線的安 裝大樣；聯(lián)結(jié)線與管 道、設(shè)備的聯(lián)結(jié)大樣 等； 變配電室照明平面圖 燈具及開關(guān)的平面布 置、管線選取、管線 的敷設(shè)；照明部分 燈具、開關(guān)、管線的安裝

28、大 樣圖 電 氣 施 工 圖 變 配 電 所 部 分動(dòng)力部分 要求同室內(nèi)工程的動(dòng)力系統(tǒng) 部分 18 平面布置變配電室的平面布置圖 高、低壓柜；模擬屏； 直流屏；變壓器等的 布置 條件圖變配電所土建條件圖 高壓供電系統(tǒng)圖系統(tǒng)圖的繪制 系統(tǒng)圖 低壓供電系統(tǒng)圖系統(tǒng)圖的繪制 接地系統(tǒng)變配電室接地干線圖 高、低壓柜 詳圖 高、低壓柜的柜體尺寸表以 及箱面布置圖、箱內(nèi)元件布 置圖 高壓二次接 線、繼電保 護(hù) 高壓二次接線、繼電保護(hù)圖 機(jī)房照明平面圖 照明部分 燈具、開關(guān)、管線的安裝大 樣圖 動(dòng)力部分 要求同室內(nèi)工程的動(dòng)力系統(tǒng) 部分 機(jī)房接地系統(tǒng)圖 應(yīng) 急 柴 油 發(fā) 電 機(jī)接地部分 與接地系統(tǒng)相關(guān)的裝置的

29、安 裝詳圖 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)圖 火災(zāi)報(bào)警平面圖 火災(zāi)報(bào)警及消防 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警及消防 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警裝置的安裝詳圖 安防系統(tǒng)圖 安防系統(tǒng)平面圖安全防范系統(tǒng) 安防報(bào)警裝置的安裝詳圖 綜合布線系統(tǒng)圖 綜合布線平面圖綜合布線系統(tǒng) 綜合布線裝置的安裝詳圖 樓宇自控系統(tǒng)圖 樓宇自控平面圖 樓宇控制系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)裝置的安裝詳 圖 衛(wèi)星及有線電視平面圖 管線的敷設(shè)；管線及 設(shè)備的選型 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)圖 弱 電 施 工 圖 衛(wèi)星及有線電視 系統(tǒng) 相應(yīng)裝置的安裝詳圖 19 公共廣播系統(tǒng)平面圖 公共廣播系統(tǒng)圖 公共廣播系統(tǒng) 相應(yīng)裝置的安裝詳樣 20 三、施工圖紙的審核三、施工圖紙的審核 總體設(shè)計(jì)總體設(shè)

30、計(jì) 1 1、總平面、總平面 （1）是否考慮封閉管理：設(shè)計(jì)小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有否 方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉 管理的需要。 (2) 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理， 平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。 (3) 各管線檢查口設(shè)于綠化中。 2 2、標(biāo)高、標(biāo)高 (1) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤。總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 (2) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置是否相符，道路面層 標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡 051。 (3) 園路、檢查井要統(tǒng)一標(biāo)高。 3 3、消防、消防 (1) 當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。 (2) 消防車道的坡度：登高面1，

31、其它處7。 4 4、附屬用房、附屬用房 (1) 垃圾站是否設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面 積不宜小于 6，與住宅距離不宜小于 10M，外部與 道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料， 并配置給排水設(shè)施。 (2) 給水表井、垃圾站、箱變、圍墻、煤氣調(diào)壓井等設(shè)計(jì) 是否一并考慮結(jié)合園林綠化布置。 5 5、室外環(huán)境、室外環(huán)境 21 (1) 室外工程：雨水管井是否過多而影響路面美觀，可采 用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管 排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。 (2) 散水做法：埋入地下 200，上設(shè)綠化。 (3) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)結(jié)構(gòu) 應(yīng)考慮荷載，花池排

32、水有沒有排/防水處理。 (4) 室外泳池：埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管。 (5) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近。 6 6、道路、道路 (1) 道路設(shè)計(jì)要一次到位。 (3) 砼園路施工每隔 4-6m 留伸縮縫。道路砼半角隅、檢 查井周邊加設(shè)防裂鋼筋和角隅鋼筋。 (5) 機(jī)動(dòng)車道上的排水溝蓋板選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn) 品，不采用水泥蓋板。 22 建筑專業(yè)建筑專業(yè) 一、單元戶型設(shè)計(jì)一、單元戶型設(shè)計(jì) 1 1、單元戶型基本設(shè)計(jì)要求、單元戶型基本設(shè)計(jì)要求 (1) 所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確 暗埋方式。 (2) 地面排水口及地漏應(yīng)標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸， 地漏不能設(shè)于一

33、開門就容易看到處。 (3) 所有上人露臺/屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中 影響使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或 柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。 (4) 所有雨水管不能明露，結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布 置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)， 設(shè)計(jì)應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之 間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。 (5) 所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安 裝高度，并與家具布置相結(jié)合 。 (6) 門窗立面形式須與平面編號相符。窗戶要考慮安裝紗 窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)， 窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。 (7)

34、各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位 置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平 面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。 (8) 務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。 (9) 伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1.2 厚的鋁合金蓋板。 (10) 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻 上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。 (11) 露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺。 (12) 屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至 雨水管。 23 (13) 煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響， 煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。 (14) 廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，不影響業(yè)主有效臺面 使用面

35、積。 (15) 設(shè)計(jì)必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面 做法。 (16) 空調(diào)與陽臺必須有明確分隔。 (17) 上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用 房內(nèi)。 (18) 若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于 500；若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能 小于 600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能 小于 700。 2 2、單元入口及樓梯間、單元入口及樓梯間 (1) 單元入口門洞尺寸不宜小于 15002300，設(shè)閉門器， 入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水。 (2) 大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。 (3) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時(shí)，休息平臺 寬度應(yīng)

36、比正常寬度加寬 200，同時(shí)注意消火栓上皮與 梁的關(guān)系。 (4) 單元入口處不能看到煤氣管。 (5) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，避免正對戶門設(shè)置，消防栓應(yīng) 有出屋面試驗(yàn)栓。 (6) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出 現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯 休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再 彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。 (7) 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必 經(jīng)之地。 (8) 單臺電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中心位置。 24 (9) 首層入戶大堂應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及 其專用照明、信報(bào)箱等設(shè)施。 3 3、電梯廳、電梯廳 (1

37、) 如無特別要求，消防電梯不下地下室。 (2) 電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有 水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做 1反坡，防止梯井 進(jìn)水。靠門一側(cè)可比外側(cè)高 1520MM。 (3) 電梯井道不宜與廳、臥室貼臨。 (4) 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接 穿越水管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及 梁上吊環(huán)是否正確。 (5) 電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度要方便使用，預(yù)留孔的尺 寸可比要求四周均寬出 25MM。 (6) 機(jī)房應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。 (7) 機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管 線、插座是否有。 4 4、廚房、廚房 (1) 電氣插座應(yīng)避免靠

38、近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。 (2) 廚房設(shè)排煙道。 (3) 熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，通常可安排 于生活陽臺處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺， 通常需考慮排氣管的布置。注意熱水器定位，熱水器 與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，注意預(yù)留安裝空間和電源插 座，熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被射釘槍打穿，與之 相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意。盡量沿墻角 敷設(shè)。 (4) 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗 洞上皮 50。 (5) 插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有 30 厘米以上的距離，特別 是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況， 25 洗衣機(jī)插座可降低到 12 米。 5 5、衛(wèi)生間、衛(wèi)

39、生間 (1) 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎?磨砂玻璃或錯(cuò)位布置。 (2) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)， 盡量避開臥室墻面布置。 (3) 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)四周連系梁上作 200 高 C20 細(xì)石砼擋水墻。 (4) 衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓 板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。 (6) 衛(wèi)生間內(nèi)各種管線不相沖突，上、下水立管不得在室 內(nèi)露明，不影響開窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。衛(wèi)生間 排氣扇宜為吸頂式，吊項(xiàng)下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。 6 6、陽臺及露臺、陽臺及露臺 (1) 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，如有困難以及頂 層露臺的門

40、應(yīng)設(shè)門檻。 (2) 開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè) 雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽臺踏腳需做反坡， 以防止對墻面的污染。 (3) 洗衣機(jī)位不小于 600X600。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，洗 衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸 的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放， (4) 陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管， 宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地 面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。 (5) 考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于 50，其它鑲地磚等則不應(yīng)小于 30，避免使室內(nèi)完成面 高于門框，影響美觀且不防水。 (6) 出露臺處可考

41、慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少 26 出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板 處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有 防水和排水處理。 7 7、門、門 (1) 門跺尺寸不小于 50。 (2) 鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪 地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。 8 8、窗、窗 (1) 凸窗窗臺高宜 400-450，進(jìn)深 500。 (2) 距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇。 9 9、空調(diào)、空調(diào) (1) 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào) 插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置， 與洞口水平及垂直方向凈距各 150； 空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空

42、調(diào)插座 設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻 邊 150。 (2) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表 示，避免對床直吹。 (3) 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留75(雙機(jī)100)PVC 套管， 管中距地 2100，向外傾斜 10O，面積大的起居廳應(yīng)考 慮柜機(jī)，管中距地 200。 (4) 空調(diào)外機(jī)板宜翻起 50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏 并標(biāo)明坡度。 二、公共空間二、公共空間 ( (一一) )地下室地下室 1 1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求 (1) 備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無安 裝預(yù)留孔洞。 (2) 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置 150-200 寬的

43、排水溝，間距不 27 大于 12M，溝坡度不小于 O5；地面向排水溝找 O5坡度。 (3) 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 (4) 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。 (5) 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。 (6) 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。 2 2、地下室管道豎向定位原則、地下室管道豎向定位原則 (1) 保證主要通道的凈高 22 米以上，局部非主要通道的 高度可適當(dāng)降低，但不得小于 20 米。 (2) 給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋 支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 (3) 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。 3 3、地下室的留洞、地下室的

44、留洞 (1) 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。 (2) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防 水套管。 (3) 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在 下雨時(shí)會(huì)灌水。 (4) 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意， 這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。 (5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大 的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留 洞報(bào)廢的情況。 (6) 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。 (7) 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對防止遺漏。 4 4、地下室設(shè)備房、地下室設(shè)備房 (1) 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜

45、放在較低位置， 以免萬一發(fā)生事故會(huì)被水淹。 28 (2) 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高 (3) 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè) 備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房 間，有門通往泵房即可。 (4) 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出(少量集水可 排入其他地方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時(shí)，泵房 的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時(shí)考 慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置。 (5) 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，排水 應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排 到電梯集水坑內(nèi)。 (6) 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè) 排水集水坑采用水泵進(jìn)行排水。 (7) 層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高 24M；計(jì)算凈高時(shí)須 預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量。 5 5、人防、人防 (1) 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意， 應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。 (2) 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。 (3) 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一 個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。 (4) 注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門 打不開。 6 6、地下室排水、地下室排水 (1) 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面