2021年沈陽沈北廣場年度三地塊小高層住宅營銷推廣策略方案.pdf
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2021年沈陽沈北廣場年度三地塊小高層住宅營銷推廣策略方案.pdf
1、【2021年度三地塊營銷&推廣策略方案】沈陽沈北廣場沈陽沈北廣場2020年，沈北逆勢旺銷2021初，沈北再抗市場如何續寫輝煌？我們有幸，在這個時代，遇上這樣的項目我們有幸，在這個當下，見證這樣的成功洞察Observe第一部分從自身，找出路產品洞察總計29.27億庫存2.69億新開26.58億庫存目標去化1.55億新開目標去化17.45億商鋪產品面積60-120平平層及loft住宅產品面積85-125平毛坯小高五月新開產品才會開盤，意味著17.45億任務要在7個月內完成時間緊任務重全年任務近20億現實洞察：通過我們與甲方的溝通，在2020年末季度，項目周邊客戶購買為主要客戶的基礎上，外區
2、域客戶占比逐漸加重，周邊自住型客戶已經被消化了一大部分，全城投資性客戶，補充進客戶地圖。地緣性客戶為主，但，客戶地圖向全城延伸在2020年，沈北發展了巨大的發展潛能，成就了片區一身的榮耀在2021年，我們要面對全城說GIVE ME MORE，我要更多更大的輝煌，就在前方對策推廣策略核心全城索客，開啟板塊競爭深化特性，突出投資價值任務：2021年20億任務時間緊，任務重競爭Compete第二部分從片區，找優勢沈北新區作為沈陽未來的文旅中心，價格處于全城洼地，但未來卻是整個遼寧的旅游目的地，直接標定全省熱土渾南作為新區，發展迅猛，但價格太高，投資屬性減弱，降價趨勢明顯皇姑與大東屬中心邊緣的尷尬區，
3、雖價格不高但潛力亦不高。和平與沈河作為老牌中心，是全市價格高地；但區域價格天花板明顯，上升空間匱乏。于洪相比全城更熱，但熱就意味著價值會被大幅透支，投資意義嚴重匱乏市場概況鐵西同樣處在面臨區域降價的尷尬位置，價格的起伏波瀾讓投資者喪失信心蘇家屯價低，但漲幅緩慢，且區域發展利好偏少直面競爭 一擊致命挑戰者的歸類是和平、沈河代表的近2萬/的高價板塊渾南、大東、皇姑、于洪、鐵西代表一萬元/至一萬五千/低收益板塊蘇家屯代表的萬元/以下區域低紅利板塊板塊競爭策略：沈北VS和平、沈河以新打老后勁就是資本MORE我的發展沒有瓶頸解讀：老城核心，發展早已進入瓶頸，在透支了全城的價值期待之后，面臨看得見的價值天花板，而沈北作為新的區域，價值的攀升后勁更足！板塊競爭策略：沈北VS渾南、大東、皇姑、于洪、鐵西以低打高后勁就是收益MORE價低收益更高解讀：這些區域的投資成本高，收益低，顯然，投資沈北，收益
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