1、成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 前言 本策劃方案以古城區為核心，依托古城區的古建筑、街巷、文化遺產等資源，通過對古城空間格局、歷史 文化演變、城市肌理、商業業態、建筑風貌、生態環境等方面的研究，運用遺產活化、城市客廳重塑、全景 展示的方法，將古城建設成中國士子文化第一城、關中歷史文化旅游板塊的扛鼎之作、古城幸福生活的樣板 工程。 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 區位：陜西省韓城市東南部，關中平原東北隅，距省會西安210余公里。 韓城在陜西省的位置 區位交通 陸路交通：一條國道（G108）、一條省道（S304）、一條高速（西禹高速）與外 部連通。四條道路與新城連通（巍山路、陵西路、陵

2、東路、澽陽路）。 水陸交通：項目東靠黃河，水陸交通半小時可達山西省河津市，同時黃河水陸溝通 了古城與整個風追司馬旅游區。 韓城古城 距山西河津市48公里，約半小時車程。 距省會西安210公里，約3小時車程。 河津市 永濟市 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 分區史記韓城生態新區創意田塬黃河大觀風追司馬合計 面積（km）4.355.984.656.30 4.0925.37 所占比例（%）1824182416100 古城在韓城大區的位置 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 策劃區總面積為4.35平方公里，東西 長約2627米，南北寬約1952米。 古城及周邊用地 古城古城周邊用地總面積 平方

3、公里0.623.734.35 畝93055956325 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案古城 古城總面積：0.62平方公里，930畝。 古城長寬約為30米。 古城現有人口：18000人。 古城現有居民：6000戶。 古城總建筑面積：0.61平方公里， 923畝。 文保建筑面積：5482.5平方米， 容積率：0.95 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 目 錄 分析篇古城思辨策劃篇古城活化 一、市場需求認知 三、古城四態分析 四、開發主體認知 五、古城保護訴求 運營篇經營古城 一、目標戰略 二、項目定位 三、空間結構 四、重點項目策劃 五、節事活動策劃 一、開發模式 二、開發分期 三、盈利

4、模式 四、經營策略 五、效益分析 六、保障體系 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 分析篇古城思辨 一、區域格局認知 二、市場需求認知 三、古城四態分析 四、開發主體分析 五、古城保護訴求 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 二旅游市場分析 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 韓城市總人口40萬,人均生產總值4.5萬元。城鎮居民人均可支配收入達21308元，社會消費品零 售總額達25億元。區域經濟實力位列西部百強，經濟綜合實力始終站在全省前列。 韓城市場分析-40萬人口，21308元人均可支配收入，都市品質休閑需求。 供給需求 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 核心景區（點）在韓城旅

5、游中占主導，城市化旅游仍未形成。 接待量（人次）增長（%）門票收入（元）增長（%）綜合收入（萬元）增長（%） 韓城市4256665.2889273566.86979.01898 司馬遷祠景區1430791.2746619590.66 黨家村景區993461.7736670096.55 韓城主要旅游地狀況一覽表 韓城旅游市場-278萬游客期待傳統景區以外的新型城市休閑旅游目的地。 2012年，韓城共接待游客278萬人，同比增長52.6%，實現綜合收入10.26億元， 同比增長53.3%。 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 名稱位置面積古鎮特色收費方式經營模式游客量 平遙古城山西中部的晉 中平

6、遙縣城 2.25平方公里中國漢民族城市的明 清時期的古縣城、晉 商之城 古城不收門票，景 點套票150元 平遙縣政府將古城經營權和開發權全部 交給平遙古城公司 2010年約 115.32萬人次 歙縣古城位于安徽省南 部 占地兩公頃, 建筑面積 1.8 萬平方米 徽州文化 徽派建筑風格 實行一票制，票價 100元 縣政府直屬企業，下設古城分公司與水 上旅游分公司，由縣旅游局托管 2010年44.8 萬人次 閬中古城位于四川盆地 東北緣、嘉陵 江中游 3.1平方公里三國文化； 古代巴國蜀國軍事重 鎮 古城不收門票，景 點收取 閬中市政府成立四川閬中名城經營投資 有限公司；公司對古城進行獨家開發經

7、營，整體規劃、市場化運作 2010年283萬 人次 鳳凰古城位于湖南省湘 西自治州西南 邊 0.99平方公里湘西民族風情2013年4月起實行 一票制，票價148 元 鳳凰新組建的景區管理服務公司，由鳳 凰古城公司、南華山公司、鄉村游公司 與政府合建而成。其中，鳳凰古城公司 占51%股權，鳳凰縣政府占49% 2011年約690 萬人次 麗江古城位于中國西南 部云南省的麗 江市 約3.8平方公 里 納西文化的精華，以 平民化、世俗化的百 姓古雅民居為主體； 小資閑適生活 收取古城維護費每 人次80元 麗江市政府所屬國有獨資企業2011年1182 萬人次 大理古城距大理市下關 13公里 古香古色白族

8、民居。 白族民俗風情 目前免費，未來準 備收取古城維護費 當地國企控股2011年 1545.03萬人 次 全國著名古城市場分析-古鎮多采用景點套票制，年游覽人次多在200萬以上。 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 韓城古城 15分鐘抵達韓城市區 半小時抵達河津市 1小時高速抵達臨汾市、 運城市、永濟市 2小時高速抵達三門峽市、 靈寶市。 3小時高速抵達西安市、 咸陽市、渭南市。 市場范圍：韓城市區、西安分流市場及河津市、運城市、三門峽市場 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案結論 40萬城市 人口 200 萬游客 21308元年 人均可支配 收入 個性化品質 休閑需求 成都文旅集團文化原創

9、與知識營銷策劃案 三古城四態分析 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 形態分析形態八解 1.一座古城的歷史演變延續的應該是？ 赳赳寨 塔黿頭 毓秀橋 黿尾 金城大 街黿身 清乾隆 “四橫兩縱” 干道格局 “三橫三縱通而不暢” 干道格局 民國時期建國以后 “一環三橫兩縱” 干道格局 金元時期明萬歷年間 “四橫兩縱” 干道格局 “三橫一縱” 干道格局 吉祥物“黿”的空間骨架 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃

10、案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案文態分析六大文化提煉 文化形態具體內容表現形式文化產業導向 史記文化以史記，史圣司馬遷為核心史記韓城影視、主題酒店、主題餐飲、大型論壇、 景觀、旅游紀念品 義士文化程嬰 趙氏孤兒義士韓城影視演藝、景觀、旅游紀念品 對聯文化韓城店鋪門聯眾多，內容豐富對聯韓城主題酒店、創意旅游產品 宗教文化慶善寺、呂祖壇、清真寺、基督教堂、城隍廟、東營廟等信仰韓城朝圣、論壇、節事 仕官文化春秋至清，可考名人仕官131位仕官韓

11、城教育培訓、論壇、影視 碑刻文化僅史記碑苑中存碑石80余塊，散落碑刻無法計數碑刻韓城博物館、會所、旅游創意產品 建筑文化名人故居、廟堂、大院府邸、韓城門楣等古建韓城建筑景觀 民俗文化米醋、石子饃、香油、羊肉泡饃、十全席、餛飩、羊肉胡卜、 十三花、羊肉饸饹、大紅袍花椒 味道韓城商業店鋪、特產食品、餐飲店、 面花、土布、繪制門簾、剪紙、印花袱子、龍鳳旗、手藝韓城商業店鋪、互動作坊、特色紀念品 背芯子、行鼓、陣鼓、圍鼓、鼓吹樂、秋千、鑼鼓、旱船、嗩 吶、碗碗腔、皮影、焰火、栽樁、頂仁、秧歌、抬神樓 游藝韓城節事活動、大型演藝 史記文化、義士文化、仕官文化、宗教文化、建筑文化、民俗文化 成都文旅集團文

12、化原創與知識營銷策劃案 核心文化品牌：史記韓城關中民俗最韓城 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 史記韓城 關中民俗最韓城 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案古城生態分析-生態現狀：城內灰、城周黃、城南綠。 古城區 黃土臺塬 水體：澽水河在古城南側 繞城而過。 植被：主要分布在文廟和 城隍廟內、金城廣場植被 較好、其它地區主要以行 道樹為主。 地貌：崖坎坡地等。 四季景觀：城北烈士陵園 植被變化四季景觀；城南 澽水河道河灘與沿岸農田 耕地的耕種植物更替與水 體水位變化四季景觀；文 廟、城隍廟、金城廣場等 的植物變化四季景觀。 古城內自然景觀比較缺乏（多

13、在古城外），植被景觀較少，植被種類也比較單一。 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 金塔公園 城隍 廟 文 廟 金城 廣場 路 東 陵 園 西 禹 公 路 瀝 西 禹 公 路 楊 洞 巷 陳 家 巷 營 埔 巷 小 高 巷 草 市 街 陳 家 巷 巷 高 場 廣 陳 家 巷 巷 洞楊 巷 營廟 北 北 環 城 東 路 環 城 東 路 廟 文 吳 家 巷 吳 家 巷 吳 文 廟 家 巷 巷 官 天 路 城 環 南 南 大 街 巷 家 衛 巷 家 衛 池 蓮 蓮 池 巷 營 南 巷 街 新 巷 街 新 環 城 東 路 文 廟 巷 東 營 獅 子 巷 廟 郎 九 九 郎 廟 巷 營 東 賀 巷 營

14、 東 街 北 關 大 東 街 北關 東 大 街 路 東 城 環 環 城 東 路 瀝 東 營 賀 巷 東 營 巷 彎 彎 東 營 巷 子 獅 巷 街 大 北 街 政 府 巷 高 場 廣 解 家 巷 薛 巷 賈 巷 政 府 街 西 禹 公 路 瀝 街 大 南 解 家 巷 街 大 西 南 營 巷 崇 義巷 巷 王 箔 子 巷 箔 子 巷 張 家 巷 路 公 禹 西 瀝 蓮 花 池 巷 大 南 關 正 街 文 廟 學 巷 高 九郎廟巷 文 廟 牌 樓 巷 路 東 陵 園 西 禹 公 路 瀝 西 禹 公 路 楊 洞 巷 陳 家 巷 營 埔 巷 小 高 巷 草 市 街 陳 家 巷 巷 高 場 廣 陳 家

15、巷 巷 洞楊 巷 營廟 北 北 環 城 東 路 環 城 東 路 廟 文 吳 家 巷 吳 家 巷 吳 文 廟 家 巷 巷 官 天 路 城 環 南 南 大 街 巷 家 衛 巷 家 衛 池 蓮 蓮 池 巷 營 南 巷 街 新 巷 街 新 環 城 東 路 文 廟 巷 東 營 獅 子 巷 廟 郎 九 九 郎 廟 巷 營 東 賀 巷 營 東 街 北 關 大 東 街 北關 東 大 街 路 東 城 環 環 城 東 路 瀝 東 營 賀 巷 東 營 巷 彎 彎 東 營 巷 子 獅 巷 街 大 北 街 政 府 巷 高 場 廣 解 家 巷 薛 巷 賈 巷 政 府 街 西 禹 公 路 瀝 街 大 南 解 家 巷 街 大

16、 西 南 營 巷 崇 義巷 巷 王 箔 子 巷 箔 子 巷 張 家 巷 路 公 禹 西 瀝 蓮 花 池 巷 大 南 關 正 街 文 廟 學 巷 高 九郎廟巷 文 廟 牌 樓 巷 井 井 井 井 井 地面鋪裝 樹木 柱、坊、門、壁等 樹木 井井 牌坊、柱、門等 古城生態分析-古城內部生態環境薄弱 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 河 湖 泉 池 古城 生態景觀 植被 景觀 水體 景觀 集中綠地空間 道路綠植景觀 庭院綠植景觀 缽體綠植景觀 道路綠植景觀 集中綠地空間 庭院綠植景觀缽體綠植景觀 河湖 泉 池 古城生態體系構建 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 平遙古城集中綠地空間 麗江古城

17、道路綠植景觀 寬窄巷子庭院綠植景觀 瑞士采爾馬特小鎮缽體種植景觀平遙古城庭院綠植景觀德國天鵝堡小鎮缽體種植景觀 生態案例解析-植被景觀 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 濟南護城河景觀 濟南護城河夜景 灤州古城城內水體景觀 大理古城城內蝴蝶泉池 濟南城內大明湖全景麗江古城四方街水體景觀 生態案例解析-水體景觀 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 古城居住型生 態體系：自發 無序無美感 生態體系重構 國際旅游目的 地生態體系： 規劃有序美觀 國家級生態示范區 目標 居住型的古城生態體系向旅游型怡人生態體系轉變 生態分析小結老城生態提升目標 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案古城業態古城業

18、態現狀：社區服務型業態 商街路線商業形態商鋪數量商業面積業態比例 環城西路 五金、超市、賓 館、農具、加工 廠、餐飲、修理 配件等 40家五金店、5家物資 供應、6家調料店 其他為水泥、石棉瓦、 副食店 整體商業面積平 均在35平米左右 五金店比例在 75% 草市街 家具、窗簾、布 料、醫院、理發 等 7家家具店 3家布料店 1家友誼醫院 平均面積在25平 米左右 家具占據60% 的比例 金城大街 銀行、醫院、超 市、古玩、服裝 店、鞋業、電器、 通訊等 93家服裝、鞋業店、6 家電器專賣店、7家窗簾 布藝店、3家銀行、 平均面積在45平 米左右 服裝占據比例 在83% 北街市場服裝店43家服

19、裝店 1家電器店平均面積在30平 米左右 服裝比例占據 98% 程家巷服裝店21家服裝店平均面積20平米 左右 100%比例 金城廣場服裝、餐飲、娛 樂 11家鞋店、6家服裝店、 31家餐飲店 平均面積30平米 左右 餐飲占取比例 73% 隍廟巷副食店 古玩店5家古玩店 3家副食店 1 家餐飲 環城東路餐飲、副食店、 旅館 分布比較零散 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 居住型的古城業態向居游共享的旅游目的地業態轉變 實現業態的轉變 古城居住型業態 滿足古城居民 低端、生活化、休 閑業態匱乏 旅游目的地業態 居游共享 中高端、個性化、 大量休閑業態 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案案例

20、分析 古鎮古城業態配比 25% 23% 15% 37% 麗江古城業態配比 特色商店 特色餐飲 休閑娛樂 特色客棧 25% 23% 15% 37% 0% 10% 20% 30% 40% 特色商店特色餐飲休閑娛樂特色客棧 麗江古城業態配比 21% 27% 52% 鳳凰古城業態配比 配套服務 特色餐飲 住宿設施 購物及休閑娛樂 18% 23% 44% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 配套服務特色餐飲住宿設施購物及休閑娛樂 鳳凰古城業態配比 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 6% 21% 24% 49% 平樂古鎮業態配比 配套服務 特色餐飲 住宿設施 購物及休閑娛樂 案例分析 古鎮古

21、城業態配比 18% 23% 44% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 配套服務特色餐飲住宿設施購物及休閑娛樂 平樂古鎮業態配比 系列1 18% 23% 44% 15% 安仁古鎮業態配比 特色餐飲 住宿設施 購物及休閑娛樂 游覽 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 特色餐飲住宿設施購物及休閑娛樂游覽 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 項目餐飲住宿購物與休閑娛樂配套服務游覽 平均值20264515 麗江古城233740 鳳凰古城2023476 平樂古鎮2124496 安仁古鎮18234415 案例

22、分析 古鎮古城業態配比 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 案例名稱建筑總數業態空間利用數量比例 麗江古城6200戶3152戶50.84% 屯溪老街1847戶479戶25.94% 平均標準45.93% 50.84%49.16% 麗江古城空間利用指數 業態空間 其他空間 25.94% 74.06% 屯溪老街空間利用指數 業態空間 其他空間 旅游目的地業態3大指標體系-業態空間利用指標 40% 業態空間 60% 居民生活空間 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 20% 核心吸引物 80% 其他商業業態 1/3自持 （主力店） 2/3出售 旅游目的地業態3大指標體系-核心吸引物與商業業態配比 成

23、都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 餐飲 ： 住宿： 購物及休閑娛樂 334 ： 旅游目的地業態3大指標體系-商業業態配比指標 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 三街巷院落專題分析 （一）古城街巷格局重要性評定 （二）街巷空間尺度 （三）院落肌理分析 （四）建筑分析 （五）小結 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 評估標準 主要依據街巷沿革歷史的久遠度、交通功 能的等級、景觀與空間秩序重要性等因素： 一類街巷：金元明清時期的干道。 二類街巷：金元明清時期的巷道。 三類街巷：金元明清時期的胡同。 四類街巷：民國拆除城墻(1937年)以后修 建的街巷 評估結果 古城內大部分街巷為一、二、三類

24、： 一類街巷：金城大街、隍廟巷、學巷 二類街巷：高巷、陳家巷、吳家巷 三類街巷：縣前巷、小吳家巷 四類街巷：1937-1940陸續拆除城墻，修建 小高巷、九郎廟巷、環城路。解放后拆除太 微宮和縣衙大堂，修建政府街（書院街）和 廣場街。 古城街巷格局重要性評定 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 古城沿街建筑以1-2層為主，街的寬度通常在6米 以上，金城大街寬度以7-8米為主，局部寬度在米為主，局部寬度在10米以米以 上上 。高寬比大約1:1，巷的寬度大約3-6米米，高寬比大高寬比大 致致2:1，胡同寬度均多在2米以下，高寬比大致3:1。 序號街巷名稱 街巷級 別 街巷寬度(米) 臨街建筑一般

25、高 度(層數) 高寬比序號街巷名稱 街巷級 別 街巷寬度(米) 臨街建筑一般高 度(層數) 高寬比 1草市街街道10.516120.3-0.824東寺巷巷道5.57120.6-1.5 2貓兒巷胡同2122.0-4.025南大街街道78.6120.5-1.1 3西營廟巷巷道34.5120.9-2.726獅子巷巷道24121.0-4.0 4陳家巷巷道6120.7-1.327彎彎巷巷道35120.8-2.7 5(西)賀巷胡同2122.0-4.028東營廟巷巷道3.5121.1-2.3 6高(家)巷街道 510(草市街南側180米開 始為7.8米) 120.4-1.629禮門巷胡同22.8121.4-

26、4.0 7楊洞巷巷道3410.8-1.030馬道巷胡同2122.0-4.0 8小高巷巷道34121.0-2.731(西)牌樓巷胡同1.812.2 9北營廟巷巷道2.54.5120.9-3.232東馬道胡同1.512.7 10程家巷巷道7.421.133柳巷巷道3.2121.2-2.5 11北大街街道7.314120.6-1.134學巷街道5.58.8120.5-1.5 12北關東街巷道5.57.5120.6-1.535箔子巷街道4.55.5120.7-1.8 13九郎廟巷巷道2.53121.3-3.236蓮花池巷巷道3.55120.8-2.3 14渤海巷胡同2122.0-4.037新街巷巷道5

27、6.5120.6-1.6 15(東)賀巷巷道25.5120.7-4.038南營廟巷巷道3.55120.8-2.3 16隍廟巷街道6.28.310.5-0.739崇義巷胡同2.511.6 17書院街街道 9.513(于環城西路東側 470米開始為11米) 120.6-0.940衛家巷巷道3.55.3120.8-2.3 18集賢巷胡同2.5121.641吳家巷巷道4.85.3120.8-1.6 19王巷巷道 27.8(于環城西路東側90 米開始為7米) 120.5-4.042上長巷巷道24121.0-4.0 20西大街街道57120.6-1.643衛小巷巷道1.7122.4-4.7 21賈(家)巷

28、街道4.86.5120.6-1.644天官巷巷道2.53.5121.1-3.2 22薛家巷巷道3121.3-2.745(東)牌樓巷巷道2.83.2121.3-2.9 23絲紡巷巷道6120.7-1.346小吳家巷巷道2.5121.6-3.2 街巷空間尺度 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 以完整的文物建筑和歷史建筑院落為分析對象，總結傳 統院落特征。 評估方法 圍合特征：以由廳房、門房、兩邊的廂房四邊合起 來圍成一個封閉的獨立院落。 對稱性：是以南北（東西）縱（橫）軸對稱布置， 門房、上房位于中軸線上，廂房各居于中軸線兩側。 尺度特征：民居院落平面分為正方形平面和長方形 平面兩種形式，一般

29、長度為17米 -30米之間，最長 32.45米，最短13.28 米；一般寬度為9-15米之間， 最寬18.24米，最窄4.8米。長方形民居院落長寬比 大多在1.6-2.4之間。 朝向特征：南北向和東西向，其中以南北向居多。 入口與街巷關系特征：入口門房居中位置或座向左 端。同街巷對面院落入口相對時相錯而開。 傳統民居院落（單進院落） 軸線 西街張氏民居（0934） 院落肌理分析-傳統民居院落（單進院落） 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 帶側院 小高巷張氏民居（0909） 吉燦升故居（0309、0320） 帶側院 重院 并列四合院 院落肌理分析-傳統民居院落（多進院落） 成都文旅集團文化原

30、創與知識營銷策劃案 多進院落的基本單元為單進院落，由單進院落組合形成多種形式： 帶前院帶后院不完整重院 箔子巷范抗生民居（0937）高巷賀守先民居（0914）程仲昭故居中前院（0941） 院落肌理分析-傳統民居院落（多進院落） 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 傳統街坊院落也是四合院形式，多為單進。 圍合特征：與民居院落類似，但門房換成街房。 對稱性：與民居院落類似，街房、上房位于中軸線上，廂房 居于中軸線兩側； 長寬尺度特征：街坊院落平面均為長方形平面形式，一般長 度為19米 -40米之間，最長48.88米，最短17.12 米；一般寬 度為9-20米之間，最寬29.81米，最窄7.46米

31、,長寬比大致在 23：1左右。街坊院落與民居院落比較,狹長平面形制相對較 多，如0351院落為例，此院寬7.5米，進深達35.5米，受面寬 影響，中庭空間已經基本喪失庭的功能，而僅起通道與采光的 作用。 朝向特征：南北向和東西向，東西向居多。 入口與街巷關系特征：沿街道兩側分布，多數街房均可直接 進入院落。 多進街坊院落多為完整單院并列或前后重院形式為主。 金城大街137號店鋪（0351） 院落肌理分析-傳統街坊院落 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 文廟 規劃區基本完整的公共建筑院落主要包括：文廟、城隍 廟、東營廟，學巷菩薩、關帝廟，北營廟部分完整。 圍合特征：至少有一個主院落為以建筑四

32、面圍合，其余 院落也多為圍合形式，院落圍合但不一定完全封閉。 對稱性：中心有主要軸線，左右兩側基本但非完全對 稱。 長寬尺度特征：完整的單個院落平面多為長方形，最 大的完整單院落（文廟）長約49米，寬約 45 米；最小 的完整單院落（城北關帝廟）長約22.49米、寬約11.51 米(由于規劃區內現存完整公共建筑保護院落數量不足以 支持數據分析，所以選取周邊保護建筑進行分析)；完整 的單個公共建筑保護院落長寬比大致在1-2.3：1之間。 朝向特征：以南向為主，也有東西向，如東營廟。 入口特征：主入口一般位于主軸線盡端。 完整單個院落 城北關帝廟（0906） 院落肌理分析-傳統公共建筑院落 成都文

33、旅集團文化原創與知識營銷策劃案 分析文物建筑和歷史建筑的風貌特征，并 以此為標準對規劃區范圍內的建筑風貌進 行評估分級，得出規劃區建筑風貌價值和 現存（保存與利用）狀態結論 評估方法 文物建筑和歷史建筑：均為民國以前建筑， 以清朝建筑為主。 其余建筑：除吳家巷天主教教堂為民國時 期建筑以為，其余多為建國后建筑。 建筑年代 宋（遼/金）代及以前建筑 元代建筑 明代建筑 清代建筑 民國建筑 建國以后建筑 建筑分析建筑年代 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 文物建筑和歷史建筑：均為1-2層。 其余建筑：多為1-2層，3層以上極少，僅 占1%左右，主要分布在古城內中部和西北 部，包括金城大街、書院

34、街、箔子巷兩側 和草市街南側。最高5層，為金城廣場北部 的影劇院。 建筑分析建筑高度 5層及以上建筑 1層建筑 2層建筑 3層建筑 4層建筑 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 3.4 文物建筑和歷史建筑 ： 民居和街房建筑：寬度（進深）一般在3-7 米之間，長度（面寬）多在6-17米之間。 公共建筑：寬度多在2-9米之間，長度多在 3-23米之間；大型公共建筑主體建筑寬度 一般在6-12米，長度一般在13米以上，最 寬（進深） 15米，最長（面寬）達48米。 民居和街房建筑長度和寬度一般小于公共 建筑 其余建筑： 大部分建筑尺度與文物建筑和歷史建筑相 當，少部分現代建筑長寬尺度偏大，尺度

35、最大的影劇院長寬分別達到24、64米。 建筑分析建筑尺度 15-18米寬建筑 18-22米寬建筑 2-4米寬建筑 4-6米寬建筑 6-9米寬建筑 9-12米寬建筑 12-15米寬建筑 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 一類建筑：主要分布在歷史街區，以及高巷、 獅子巷、南營廟巷、九郎廟巷的兩側。占規劃 區建筑總數的1/6左右。 二類建筑：在古城內均勻分布，占總數約1/7 。 三類建筑：廣泛分布，占總數1/2。 四類建筑：主要分布在金城廣場縣衙大 堂張家巷一帶、市醫院附近、古城東北部 和西北部、古城外南部，占總數的1/5左右。 五類建筑：僅約20棟，主要分布市醫院金 城廣場縣衙大堂張家巷一帶，

36、與三類 建筑集中區域結合分布。 建筑分析建筑分類 規劃區大部分建筑為傳統形式建筑或風貌基本 協調建筑，總體上風貌比較協調，基本保持了 古城建筑風貌的真實性和完整性。 評估結論 三類風貌建筑（風貌基本協調） 一類風貌建筑（文物和歷史建筑） 二類風貌建筑（風貌協調） 四類風貌建筑（風貌不協調） 五類風貌建筑（風貌沖突） 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 街巷尺度：大街寬度以7-8米為主，局部寬度在10米以上 。高寬比大約1:1，巷的寬度 大約3-6米，高寬比大致2:1，胡同寬度均多在2米以下，高寬比大致3:1。 建筑風貌：文物建筑和歷史建筑以清朝建筑為主。其余以關中大宅、關中民居為主。 建筑尺

37、度:高度以1-2層為主，民居和街房建筑寬度（進深）一般在3-7米之間，長度 （面寬）多在6-17米之間。公共建筑：寬度多在2-9米之間，長度多在3-23米之間；大 型公共建筑主體建筑寬度一般在6-12米，長度一般在13米以上，最寬（進深） 15米， 最長（面寬）達48米。 專題研究小結 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 四開發主體分析 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 投資經營主體的背景認知 陜西文化產業投資控股（集團）有限公司（簡稱陜文投集團）是陜西省委、省政府批準成立的省屬國有大型文化 企業。陜文投集團成立于2009年6月9日，注冊資本22億元，是目前全國省級最大的文化產業投資企業

38、。 主要經營范圍：影視劇、書畫藝術品、文物復仿、文化演藝、文化園區、廣告傳媒、特色文化產業項目投資及文 化園區基礎設施建設等。 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 政府政府 古城古城 居民居民 旅游旅游 業態業態 文化內涵個性特色 多元消費 參與體驗 區域形象 產業轉型 稅收就業 古城建設 社會社會 市場市場 居住條件 收入來源 居游共享 生活本色 改善居民生活水平 減輕政府轉移支付 古城文化推向市場 感受文史古城氛圍 滿足多樣化的市場需求 需求多層次的旅游產品 1、隸屬陜文投下面的子公司，全 程運作韓城旅游，針對性強； 2、文保單位，肩負文物保護重任； 3、國有企業，擔負較高的社會責 任，

39、注重維護公眾形象； 4、資源有限； 5、需兼顧政府、居民、市場三方 需求（見下圖）。 企業特點 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 五古城保護訴求 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 歷史文化名城 歷史文化街區 歷史文化保護單位 三級保護體系 歷史環境要素保護 古城骨架保護 街道巷弄保護 場所與空間關系保護 空間尺度保護 景觀與觀景體系保護 非物質文化遺產保護 歷史地名保護 歷史功能保護 九個保護方面 古城風貌保護規劃 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 63 類型等級單體 文保單位 國家級（3）韓城北營廟、韓城城隍廟、韓城文廟 省級 （11項18處） 韓城九郎廟（3處）、韓城東營廟（3

40、處）、慶善寺大佛殿、韓城高家祠堂（2處）、韓城 蘇家民居、吉燦升故居（2處）、韓城古街房10號、毓秀橋（2處）、韓城解家民居、永 豐昌(醬園)舊址、韓城郭家民居 市級 （14項154處） 狀元樓、闖王行宮、學巷菩薩、關帝廟、縣衙大堂、龍門書院、陵園金塔、韓城市古城區 街房建筑群、韓城市古城區民居建筑群、烈士陵園三連牌坊、烈士陵園八角亭、烈士陵園 西木牌樓、烈士陵園東木牌樓、圓覺鐵鐘、開化寺鐵鐘、古城區街房建筑群1項60處、古 城區民居建筑群1項，規劃范圍內78處 不可移動文物非文保楊家巷劉增娜民居、古城高巷薛氏民居、南營廟巷張氏民居、韓城市烈士陵園 黃牌街房和黃牌民 居 市級重點保護建筑韓城古

41、城區街房建筑群（黃牌街房）38戶、韓城古城區民居建筑群（黃牌民居）139戶 非物質文化遺產非物質文化遺產門楣題字、百面鑼鼓、耍神樓、秧歌等。 保護要素列表 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 策劃篇古城活化 一、目標戰略 二、項目定位 三、空間結構 四、重點項目策劃 五、節事活動策劃 六、原創商品策劃 七、游線組織策劃 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 一目標戰略 （一）階段性發展目標 （二）發展戰略 （三）開發模式 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（一）階段性發展目標 STEP 1: 3年內完成環境與街區風貌改造，形成宜人的游 覽環境，為招商入駐做好準備。 STEP 2：5年內全部

42、完成古城改造與招商入駐工作，造人 氣與商氣，創國家4A級旅游景區，成為關中文化古城新 秀與生力軍。 STEP 3：8年內與周邊景區聯合創建國家5A級旅游景區， 成為中國古城文化旅游目的地，通過與作協、書協等單位 合作真正實現“文人墨客心靈歸屬地”的宏偉目標。 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（二）發展戰略 保 護 性 開 發 戰 略 文 化 旅 游 產 業 國 際 化 戰 略 區 域 聯 動 品 牌 升 級 戰 略 重 大 項 目 帶 動 戰 略 古 城 空 間 優 化 戰 略 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（三）開發模式 四態合一保護創新文商融合 活力 新古城 成都文旅集團文化原創

43、與知識營銷策劃案 文態造魂 形態造景 業態造錢 生態造韻 深入挖掘中國士子文化與關中民俗文化，復活古鎮的精神、氣質、歷史、風俗、 生活氣息、審美情趣，將古城文化做到極致。 對建筑符號、器物符號、民俗符號等進行挖掘，構建古城的形象認知體系。 通過基礎設施和公共環境的建設，以及生態環境、價值觀念、生活方式的塑造， 改善古城內居民的居住環境，構建生態韓城，提升古城品味與形象。 將迎合市場需求的業態植入建筑當中，并增加具有地方文化特色的行鼓、書法、 剪紙等非遺項目，豐富體驗，創造效益。 靈魂 基礎 本底 功能 四態合一 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 保護創新 文商融合 以歷史遺跡保護為基礎，古

44、城的有機更新為手段，部分進行重建，提升 街區形象和功能。 以商業與文化融合為導向，傳承創新文化。局部進行“二次設計”，延 展和豐富古城的業態。 城有品位、村有韻味、史具趣味 保護創新、文商融合 活力 新古城 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 二項目定位 （一）總體定位 （二）形象定位 （三）產品定位 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（一）總體定位 史 記 韓 城 中國文人墨客心靈歸屬地、最具生活感的關中民宿文化旅游體驗區 定位闡釋：依托韓城古城的歷史文化脈絡，深挖韓城古城的中國士子文化內涵，打造“文人 墨客的心靈歸屬地”，以“三廟一寺”為核心，整合啟動區、北營廟、龍門書院、吉燦升故 居

45、、郭家民居等重要歷史街區及景點，以文化旅游發展和城市產業結合為導向，以韓城古城 的“市井文化，閑適生活”為底蘊，打造集文化休閑體驗、娛樂購物、餐飲住宿、旅游服務 為一體的關中民俗文化聚集體驗區。 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（二）形象定位 有故事的韓城有味道的旅程 韓城歸來不讀史 史記韓城心靈棲息地 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（三）產品定位 以古城游賞為基礎，開發地方文化主題特色鮮明的餐飲、購物、娛樂、休閑產品，通過 對中國傳統士文化與古建筑文化的挖掘開發特色的居住、度假產品；通過對關中民俗文化的挖 掘形成系列化的節事產品，形成面向大眾觀光體驗、中檔文化休閑、高端度假居住的產

46、品體系。 大眾觀光體驗、中檔文化休閑、高端度假居住 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 三空間結構 （一）空間發展模式 （二）古城外圍空間規劃 （三）古城空間結構與功能分區 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（一）空間發展模式3R空間模型 宏觀層面：古城內外整體形成“一心、一環、一帶”的空間格局 古城文化體驗核心 古城文化體驗核心 環城游憩綠環 文化度假產業發展帶 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（二）古城外圍空間規劃 古 城 外 圍 概 念 性 平 面 規 劃 圖 主入口印象展示區 次入口印象展示區 南入口印象展示區 環城游憩公園 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 朦悖門 九郎廟

47、 北營廟 城隍廟 東營廟 文廟 菩薩廟 彰耀寺 慶善寺 龍門書院 縣衙大堂 縣令居所 永豐昌 同盛祥 闖王行宮 毓秀亭 毓秀橋 澽水河 金塔 蘿石書院 清微觀 養濟院 玉虛觀 圓覺寺 太微宮 狀元樓 古城歷史宗教遺址群 古城官衙行政遺址群環城游憩商圈 空間構成模式 微觀層面 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（三）古城空間結構與功能分區 環城游憩商圈 一心 古城核心游覽區（22.5公頃，337.5畝） 一環 環城游憩商圈 兩軸 趣味史記主題街（912米） 關中風情商業主題街（956米） 四大片區 名人商務會議區（15.6公頃， 234畝） 旅游服務配套區（12.6公頃，189畝） 文化創意產

48、業區（ 11.4公頃，171畝） 官府大宅休閑區（ 10.4公頃，156畝） 旅游服務配套區 文化創意產業區 官府大宅休閑區 名人商務會議區 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案 四重點項目策劃 （一）韓城古城城墻遺址公園 （二）“夢回史記”千年show （三）讀史（三廟一寺） （四）讀城（東府西院衙門街） （五）趣味史記主題街區 （六）關中風情商街 （七）關中100 （八）士子文化國學論壇 （九）活態博物館酒店 （十）府邸精品會所 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（一）韓城古城城墻遺址公園 定位： 古城生態休閑新地標, 實現韓城現代需求和歷史文化遺產保護和諧共生的成功典范。 位置： 韓城

49、古城外圍環狀區域。 項目闡述： 韓城古城城墻遺址公園是集歷史文化保護、生態園林、山水景觀、 休閑旅游、民俗傳承、藝術展示為一體的開放式生態文化公園。 序號子項目 1城門修復按原貌修復四個城門（南門梁奕門 、北門拱宸門、西門朦悖門 、東門迎吁門），環城路繞城門外而過。 2護城河 3 城墻修復未來南門、東門將成為古城區的主入口，西門為次入口，在這三個城門處恢復城墻。其中，南段（320 米）、東段（750米）、西段（250米）。城墻修建標準：基址寬11米，上部寬5.3米，高10米，上有雉堞與警鋪。 4綠帶休閑廣場 5城墻文化主題雕塑 6商業街區 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案韓城古城城墻遺址公園 成都文旅集團文化原創與知識營銷策劃案（二）“夢回史記”千年show 定位： 身臨韓城趣味，夢回史記千年。 位置： 以古城十字大街的中心為核心區域。 項目闡述： 依托史記文化打造史記文化演繹區，進行史記大型實景演出，實現史記文化全景展示。 序號子項目 1 史記韓城大型實景演繹劇場 （大禹治水風追司馬光武中興趙氏孤兒魚躍龍門） 2夢回史記全息成像秀 3夢回