公寓住宅樓盤項(xiàng)目全程營銷策劃方案（54頁）.doc

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公寓住宅樓盤項(xiàng)目全程營銷策劃方案（54頁）.doc

1、xxxxxx 公司項(xiàng)目全程營銷策劃方案公司項(xiàng)目全程營銷策劃方案公司項(xiàng)目全程營銷策劃方案公司項(xiàng)目全程營銷策劃方案公司項(xiàng)目全程營銷策劃方案公司項(xiàng)目全程營銷策劃方案xxxxxxxxx 投資顧問有限公司投資顧問有限公司投資顧問有限公司投資顧問有限公司投資顧問有限公司投資顧問有限公司目目錄錄目錄1第一部分青島市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析61.1 青島市國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行狀況.61.2 承辦奧運(yùn)項(xiàng)目給青島帶來的影響.71.3 區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展方向.8第二部分青島市房地產(chǎn)市場狀況分析102.1 供應(yīng)量與需求量.10青島市近青島市近 6 6 年商品房屋竣工面積年商品房屋竣工面積.10青島市歷年商品房銷售面積青島市歷年商

2、品房銷售面積.112.2 價(jià)格.112.3 近期市場重點(diǎn)及未來發(fā)展預(yù)測.12第三部分項(xiàng)目周邊項(xiàng)目及可類比項(xiàng)目調(diào)查結(jié)果14第四部分項(xiàng)目所在地板塊市場分析234.1 版塊綜述.234.2 目前調(diào)查現(xiàn)狀簡析.244.2 地塊價(jià)值發(fā)現(xiàn).24第五部分項(xiàng)目 SWOT 分析及總體開發(fā)思路擬定255.1 項(xiàng)目 SWOT（優(yōu)劣勢）分析.25優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析. 25劣勢分析劣勢分析. 26市場機(jī)會(huì)分析市場機(jī)會(huì)分析.27威脅分析威脅分析. 305.2 總體策劃思路及核心價(jià)值體系.30關(guān)于公寓關(guān)于公寓. 30關(guān)于商業(yè)關(guān)于商業(yè). 33商業(yè)物業(yè)前期運(yùn)作方式初探：商業(yè)物業(yè)前期運(yùn)作方式初探：.34項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位.3

3、66.1CONDO 目標(biāo)客戶群定位.376.2 商業(yè)客戶群定位.38第七部分項(xiàng)目開發(fā)主題定位及整體概念設(shè)計(jì)建議3971 開發(fā)主題定位.3972 整體設(shè)計(jì)建議.41規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì). 41戶型建議戶型建議. 42建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格. 44物業(yè)管理物業(yè)管理. 47第八部分營銷策劃4881 獨(dú)特銷售主張.4982 廣告策劃.4983 展會(huì).50第九部分銷售方案5091 定價(jià)策略.5092 銷售控制.5093 銷售管理.50第十部分售樓處及售后服務(wù)中心51101 售樓處設(shè)計(jì)及裝修. 51102 售樓處銷售物料準(zhǔn)備. 51103 售后服務(wù)中心設(shè)置. 51104 售樓處管理制度. 51第十一部分開盤51111 日期.51112 主題.51113 邀請人員.52114 日程安排.52115 媒體計(jì)劃及現(xiàn)場包裝. 52第十二部分結(jié)語52第一部分第一部分青島市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析青島市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1.

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