綠地地產集團蘇州璞海住宅項目整體策劃方案(188頁).ppt
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綠地地產集團蘇州璞海住宅項目整體策劃方案(188頁).ppt
1、城市切換 從無錫到蘇州綠地蘇州項目首次溝通會面對相同的產品，不同的城市，在推廣上我們如何求同存異？先看看市場環境關于蘇州蘇州位于太湖之濱，長江南岸的入海口處，京滬鐵路、京滬高鐵和多條高速公路貫穿全境。蘇州是中國經濟高度發達的地區，是江蘇省的經濟中心、工商業和物流中心城市，也是重要的文化、藝術、教育和交通中心，下轄的常熟市、昆山市、吳江市、太倉市和張家港市等五個縣級市的經濟實力均列全國百強縣（市）前十位。其行政區劃共11個。蘇州共轄6個市轄區（金閶區、滄浪區、平江區、虎丘區、吳中區、相城區），代管5個縣級市（常熟市、張家港市、太倉市、昆山市、吳江市)。市區戶籍人口240.21萬人。其中平江區和滄
2、浪為老城區。蘇州城市發展動向根據蘇州市城市總體規劃（20042020）（綱要），東部是城市首要發展方向，北部是城市次重要發展方向，南部優化整合，西部嚴格控制大規模城市建設。從自然條件與經濟聯系兩方面分析，將以園區為主體的蘇州東部確認為蘇州都市區中承接區域服務職能的首發地區。蘇州中心城區的主要發展方向應該向東，在園區建設未來的蘇州新城，并在用地布局中預計到未來與昆山、上海連片發展的可能性，選擇適于與昆山、上海連接的功能布局結構。且在本年度4月24日，蘇州市城市總體規劃綱要順利通過專家咨詢，待修改完善后將正式上報國家建設部批準。在這部總規綱要中，“蘇州中心城區的主要發展方向應該向東”的思路被明確。
3、 本案區域概況及規劃蘇州工業園區于1994年2月經國務院批準設立，同年5月實施啟動。行政區劃288平方公里，其中，中新合作區80平方公里，下轄三個鎮，戶籍人口32.7萬（常住人口72.3萬）。2009年，在嚴峻的宏觀經濟形勢下，園區經濟社會繼續保持平穩較快發展，全年實現地區生產總值1120億元，比上年增長15.1%；地方一般預算收入107.5億元，增長13.1%；固定資產投資492億元，增長8.1%；實際利用外資18.億美元，進出口總額512.8億美元，其中出口241.6億美元，繼續保持了較大規模；城鎮居民人均可支配收入30578元，農村居民人均純收入17118元，分別增長了13.1%和12.6%，區域發展呈現“經濟持續回升、轉型步伐加快、民生更加改善、社會和諧穩定”的良好局面。宏觀政策及市場分析一、政策篇2009年底至2010年4月，中央頻繁出臺宏觀調控政策，是中國歷年來政策出臺最為頻繁
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