1、沈陽恒大御景灣 5#號樓、11#樓、12#樓 室內精裝修工程 施工組織設計施工組織設計 編編 制制 人人： 審審 核核 人人： 審審 批批 人人： 2016 年年 6 月月 15 日日 目目 錄錄 第一章：編制依據第一章：編制依據.1 第二章：工程概況第二章：工程概況.2 第三章：施工部署第三章：施工部署.4 一、施工現場布置及管理.4 二、施工順序及工序流程.4 三、施工準備.6 四、施工交叉配合.7 五、施工工期及施工進度計劃安排.8 六、施工組織管理目標.8 七、現場全員管理.9 第四章：主要施工方法及技術措施第四章：主要施工方法及技術措施.10 一、地面大理石工程.10 二、地面地磚工
2、程.11 三、墻面瓷磚工程.13 四、墻、柱面石材干掛.15 五、復合實木地板施工.15 六、石膏板吊頂工程.16 七、乳膠漆工程.17 八、墻紙裱糊工程.18 九、門安裝工程.19 十、電氣系統.20 十一、給排水工程.22 十二、關鍵工序控制.23 第五章：質量保證措施第五章：質量保證措施.24 一、質量目標.24 二、質量控制標準.24 三、質量保證措施.24 四、質量通病防治措施.26 五、工程質量獎罰制度.27 六、技術資料保證措施.28 一、安全生產情況.29 二、安全目標.29 三、安全責任管理.29 四、各級安全生產崗位責任制.30 五、安全技術措施.32 第七章：施工進度計劃
3、及保證措施第七章：施工進度計劃及保證措施.34 一、施工進度計劃.34 二、施工進度計劃安排.35 三、施工進度保證措施.35 一、環保目標.37 二、文明施工目標.37 三、環保管理措施.37 四、文明施工措施.38 五、消防保衛措施.38 六、其他相關防護措施.39 七、現場文明施工措施.39 八、防止擾民措施.40 第九章：成品保護措施第九章：成品保護措施.41 一、工序成品保護措施.41 二、地面成品保護措施.41 三、油漆成品保護措施.41 四、頂棚成品保護措施.41 五、墻面成品保護措施.41 六、其他成品保護措施.42 第十章：雨季施工措施第十章：雨季施工措施.43 一、整體控制
4、原則.43 二、雨季施工中容易產生的問題.43 第十一章：工程整體管理措施第十一章：工程整體管理措施.45 一、施工用水、用電計劃.45 二、臨時用地表.45 三、施工準備及進場時間表.45 四、勞動力計劃表.46 五、勞動力的配備及保證措施.46 六、擬投入的主要施工機械設備表.46 七、材料供應、來源、投入計劃及保證措施.47 八、機具設備的保證措施.47 第十一章：施工平面布置第十一章：施工平面布置.48 一、施工現場布置.48 第十二章：竣工后的保修和承諾保證措施第十二章：竣工后的保修和承諾保證措施.49 一、質量保證書和保修合同.49 二、質量保修期間的服務措施.49 第一章：編制依
5、據第一章：編制依據 1） 工程測量規范 （GB50026-2007） ； 3） 建筑防腐蝕工程施工質量驗收規范 （GB50224-2010） ； 6） 建筑工程質量驗收統一標準 （GB50300-2013） ； 7） 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 （GB50210-2011） ； 8） 高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準 （DBJ01-27-2003） ； 9） 建筑安裝分項工程施工工藝規程 （DBJ/T01-26-2003） ； 11） 建筑電氣工程施工及驗收規范 （GB50303-2011） ； 12） 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范 （GB50254-50259-01） ； 13） 建筑地
6、面工程施工及驗收規范 （GB50209-2010） ； 14） 建筑工程施工現場供用電安全規范 （GBJ50194-93） 15） 施工現場臨時用電安全技術規程 （JGJ46-2005） ； 16） 建筑施工安全檢查評分標準 （JGJ59-2011） ； 17） 建筑施工高級作業安全技術規程 （JGJ80-91） ； 18） 室內空氣質量標準 （GB/T18883-2002） ； 3 3、其它依據文件、其它依據文件 1）本公司 ISO9000-2000 版質量體系文件； 2）本公司 14000 環境管理體系標準文件； 3）本公司 18000 職業安全管理體系標準文件； 4）本公司工程項目施工控
7、制管理依據文件 ； 5）施工現場及周圍環境情況調查記錄； 沈陽市建設工程施工現場消防安全管理辦法； 施工現場臨時用電安全技術規范； 公司質量管理、環境管理、職業健康管理認證. 招標文件、施工合同中所提到的所有圖紙及圖紙內容，另外現場考察所獲得信 息。 第二章：工程概況第二章：工程概況 工程名稱：沈陽恒大御景灣一期 5#、11#、12#樓住宅套內及公共配套裝修工 程 工程發包單位：沈陽嘉澤置業有限公司 設計單位：廣州市番禺建筑設計院有限公司 工程地點：沈陽市于洪區赤山路南-2C 地塊 結構類型特點及功能：剪力墻結構，功能為居民普通住宅。 施工范圍：沈陽恒大御景灣一期 5#、11#、12#樓住宅套
8、內及公共配套裝修住 宅套內、首層電梯大堂及電梯間、標準層電梯間、地下電梯間、入戶門裝修工程進 行施工。具體內容包括各區域地面、天棚、墻面的裝修，入戶門、戶內門、室內護 窗欄桿安裝、衛生潔具、衛生間掛件、櫥柜、地柜、開關插座、燈具、抽油煙機、 煤氣爐、消毒碗柜安裝等 質量目標：合格。 地面材料主要有石材、地磚、復合實木地板等，墻面做法主要采用乳膠漆、墻 磚、木飾面油漆、壁紙等，頂面做法主要有石膏板吊頂、乳膠漆等，其他還包括潔 具安裝、燈具插座安裝等。具體各部位的材料做法請參見下表： 主要材料表 樓層區塊劃分裝修部位主要材料備注 墻木飾面、墻紙、石材、瓷磚 頂石膏板、石膏線、乳膠漆大堂 地石材、瓷
9、磚 墻瓷磚、波紋板 頂石膏線、乳膠漆 一層 電梯廳 地石材、瓷磚 墻石膏線、乳膠漆 頂石膏板、石膏線、乳膠漆室內 地瓷磚、石材、實木復合地板 墻瓷磚 標準層 電梯廳 頂石膏板、石膏線、乳膠漆 地石材、瓷磚 頂石膏板、石膏線、乳膠漆 樓層區塊劃分裝修部位主要材料備注 墻石膏線、乳膠漆 頂石膏板、石膏線、乳膠漆室內 地瓷磚、石材、實木復合地板 墻瓷磚 頂石膏板、石膏線、乳膠漆 標準層 電梯廳 地石材、瓷磚 第三章：施工部署第三章：施工部署 一、施工現場布置一、施工現場布置及管理及管理 因為該工程的特點及難點：工期緊、任務重，進場時現場工作面不滿足裝修條 件：墻、頂面不垂直，不平整，規方尺寸相差較多
10、，墻面開關、插座孔錯亂；門洞 尺寸不符合規格等等，這些問題都需要花大量的時間和人工解決，給施工增加了很 大的難度。 因施工現場室內不具備設臨時辦公室的條件，所以施工項目部現場辦公室采取 現場搭建活動房的形式，地點業主指定。 本工程采用所有材料提前報月度材料進場計劃，并且按進度進場,進場后隨即 安裝,臨時存放在施工區域。要求各施工隊設臨時材料庫，用于存放小型材料及消 耗材料，制定材料清單，專人看管，簽字領料。石材等大型材料根據施工計劃進場， 存放于室外閑置的材料周轉空地上。 施工人員住宿安排在工地附近臨時租房，施工現場不設工人住宿場所。 在交通便利處（比如：靠近樓梯出入口部位）設置臨時垃圾站，每
11、日施工完畢 將垃圾清運至工地統一垃圾站，保證現場清潔整齊，設專人管理。現場各施工段專 門地點設消防箱、滅火器，張貼警示標識，保證施工現場及人員施工安全。 施工段的劃分：針對工期緊、工序復雜的特點，必須合理制定施工段的劃分。 爭取在冬季來臨之前完成所有的濕作業，后期進入涂料的噴涂和木門五金的安裝。 二、施工順序及工序流程二、施工順序及工序流程 （一）施工順序 工人進場并進行安全教育及各項交底機電管線安裝各部位吊頂及墻面龍骨 基層施工各部位地面石材鋪貼安裝墻面裝飾板及各部位墻面涂料頂棚飾面板 安裝（留好檢修口及燈孔）燈具潔具及其他細目制品安裝竣工前調整內部質 量驗收竣工聯合驗收。 為了對施工現場實
12、施有效的全過程管理；確保工程“動態管理，過程精品” ， 將選派優秀的項目經理部代表公司對工程實施全面管理；建立以項目經理為領導核 心的質量管理體系，嚴格執行公司 ISO9001 質量保證體系標準及 ISO14001 環境保 護體系標準。同時選擇具有豐富經驗的施工隊伍組織施工，并將以合同文本為依據， 合理地組織人、財、物等生產要素，實行全員、全責、全額承包，加大全體人員承 擔風險的力度，做到保工期、保質量、保安全、保文明施工、保降低成本，優質高 效地完成施工任務，交給業主一個滿意的建筑藝術產品。 現場管理機構體系圖如下： （二）工序流程 根據建設單位的工期要求和我公司的質量承諾，結合該工程的特點
13、，本工程施 工順序大體如下： 總體施工流程 施工準備水電專業管線安裝地面瓷磚、理石鋪貼墻面瓷磚粘貼吊頂龍 骨安裝頂棚飾面板安裝門安裝五金、燈具、衛生潔具等設備安裝清理驗收 （三）一般裝修施工原則 施工順序具體施工時還注意按以下原則進行組織實施： 1、按照“先濕后干、先基層后罩面、先設備管線后裝飾、先墻后頂再地面、 先粗裝后精裝”的原則進行平行流水施工。所有罩面板的封閉，須待水、電安裝工 程確認合格后方可進行。 2、專業上按照先水電管線安裝施工，然后再依據裝修裝飾面板的施工順序進 行。 3、裝飾工程具體從施工平面及立面空間來說，其施工順序如下： 項目經理項目經理 生產副經理生產副經理主任工程師主
14、任工程師經營副經理經營副經理 材料員 安 全 員 技 術 員 質 量 員 試驗員 測 量 員 預 算 員 專業施工隊負責人專業施工隊負責人 及班組長及班組長 a.平面安排上：先房間，后走廊、過道，最后出入口。 b.局部安排上：先施工工序多、施工復雜的部位，后施工工序少、施工簡單的 部位。 c.吊頂部分：從專業角度劃分，先專業管線的安裝，后吊頂骨架，最后飾面板 的安裝。 d.墻面部分：先專業水電管線敷設，再墻面基層骨架安裝，最后飾面板安裝。 e.地面部分：先結構預埋，后墊層，最后面層。 f.從空間上：墻體的骨架及管線與吊頂內管線平行施工，頂棚飾面板在安裝前， 要求吊頂內的管線安裝、保溫及隱蔽驗收
15、完。 三、施工準備三、施工準備 （一） 、現場準備工作 1、該工程進場時工作面不是很好，且工期比較緊，再加上施工過程中土建、 鋁合金、消防、弱電、淋浴屏等多家單位的交叉施工，所以前期搶工的任務比較艱 巨，施工中的難度加大不少。所以，在勞動力安排力求充足而不窩工，按照總控制 進度計劃組織施工，勞動力配備根據施工進度及工作面隨時增減。 2、施工人員食宿安排在附近小區內，現場安排堆放相應的材料、設備。 3、項目經理部編制制作各種項目的規章制度等，并按照業主、公司總部和沈 陽市安全文明工地標準及要求，對現場進行各種布置及搭設各種安全防護。 4、編制安全技術措施。 5、編制各種計劃，包括施工總控制計劃、
16、物資采購計劃、材料進場計劃、勞 動力進場計劃等，保證施工能順利開展。 6、調配人力物力，盡快將施工用機械運送至現場，保證工程順利開始。 7、在進場前聯系好物資供應商，按照物資采購計劃和材料進場計劃將第一批 物料運至現場，并做好材料抽查復檢工作。 8、按照勞動力進場計劃，將第一批施工人員安排進場，并做好技術、安全交 底工作。 9、布置好現場的臨水臨電裝置，保證現場施工正常用水、電。 10、與各業主指定分承包商聯系，確定好以后相互配合等各項內容。 （二） 、技術準備 1、施工前組織技術人員熟悉建筑施工圖，做好圖紙會審與圖紙的修訂完善工 作，明確各種細部節點作法，力爭在施工前將各種技術問題全部解決。
17、 2、編寫各專項施工方案等技術文件。 3、裝飾施工前對一些特殊要求的施工部位、細部節點應進一步作好施工節點 大樣圖，逐層進行技術交底。 4、做好自購材料加工訂貨的技術翻樣工作。 5、施工前應校核室內外軸線和+1000mm 線。 6、對施工人員進行專項的安全、技術交底。 （三） 、材料準備 1、嚴格按照與業主簽訂合同中關于設備、材料的有關規定和設計圖紙的要求 選定設備、主材及其它材料。 2、凡業主訂貨或參與訂貨的材料設備，積極配合進行接貨、檢驗和保管。 3、設備、材料訂貨前，嚴格按照程序向業主提供技術資料及供貨依據，其中 包括設備的定型測試、出廠驗收試驗的檢測報告，在出廠驗收時應有采購方的技術
18、人員參加。 4、對自購材料設備的質量要求： （1）所選材料及設備技術指標要與設計相符； （2）供貨單位資質審查要合格； （3）合理的性能價格比； （4）能提供雄厚的技術支持與完善的售后服務體系； （5）能滿足業主要求的供貨周期。 （四） 、機械、機具調配 機械機具調配原則：保證正常施工且不使機械、機具閑置而增加成本。作到 “進場及時，使用正常，動態調整，保證施工，及時退場” 。做好進場退場備案登 記。 四、施工交叉配合四、施工交叉配合 （一） 、協調原則： 1、確定好職責分工，通過合同和書面承諾文件對施工隊伍在工序交接、相互 協調和成品保護等方面進行管理。 施工前，各專業對交叉施工的地方，進行
19、圖紙上的會審，做一張總圖，注明各 專業物品的位置、標高、尺寸等，如有矛盾處，請設計協調解決。 與通風、電氣、弱電、消防等專業互相通氣，盡量避免在同一工作面施工；如 確因需要無法避開時，相互配合，相互尊重對方的勞動。 各專業在施工中需要對方的配合時，采用書面的形式注明需配合的內容與完成 時間，雙方本著互利的原則，互相配合，共同為工程服務。 各種封閉項目在封板前，必須確保各專業與工種做好自己專業的隱蔽檢查記錄 并驗收合格，且與相關專業組織會簽后方可進行封板。 教育工人愛惜各專業與工種的勞動產品，做好成品保護工作。 （二） 、裝修與安裝的配合 1、預留預埋配合：按施工圖進行，預留預埋中不得隨意損壞結
20、構，如遇有矛 盾處，由水電工程師與主管工程師協商處理。 2、衛生間施工配合：安裝前確定好標高基準，裝好衛生器具及地漏后，再作 地面保護，但不得損壞安裝管孔。 3、燈具、插座、配電箱安裝配合：為保證裝飾效果，施工時對機電隊伍在安 裝燈具、插座、配電箱等設備時，要嚴格控制標高、位置尺寸，且不得損壞墻面。 待裝修完畢后再裝箱蓋、面板等。 4、施工用水、用電及場地使用配合：對場容、交通、用水用電、場地使用、 安全防護等制定統一的管理制度，以在項目部統一管理下，各專業工種和隊伍之間 達到互創條件、協調解決的目的。 （三） 、吊頂裝修與照明、煤氣、弱電等專業的配合 1、煤氣管道安裝與吊頂龍骨安裝的配合，煤
21、氣管道安裝應該在吊頂前完成， 防止因雙方溝通不到位而造成的返工等不必要的損失，我方在吊頂整體封板施工前 三天通過書面形式告知各相關單位，并通過書面會簽的方式，確認我方可進行下一 工序施工。 2、凡吊頂上需設檢修孔的根據設計位置配合二次裝修留孔。 3、弱電單位應該在我公司墻面及頂面封板前完成其所有管線的敷設工作，在 我公司完成面層裝修時，其終端面板才可以安裝時，并且安裝時應該做好成品保護， 在施工過程中應該多溝通，配合我公司預留孔洞的施工。 五、施工工期及施工進度計劃安排五、施工工期及施工進度計劃安排 我方將采取科學合理的技術措施，確保單個樓體裝修于 135 日歷日（施工絕對 工期）內，即按合同工期為完成竣工日期。 六、施工組織管理目標六、施工組織管理目標 1、質量目標： 分部分項工程一次交驗合格率 100； 工程裝飾裝修竣工交驗一次達到合格標準； 2、工期目標： 遵照甲方對工程總體工期的要求，我公司保證在施工條件具備的情況下，單個 樓總工期為 135
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