1、恒大集團(tuán)有限公司恒大室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書(shū)編制單位：工程管理中心編制時(shí)間：二00七年七月前 言為更好控制、監(jiān)管精裝修工程項(xiàng)目，適應(yīng)公司的戰(zhàn)略發(fā)展，保證公司所售樓盤高品質(zhì)高要求，特制訂商品房精裝修工程項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則。目 錄第一章 總 序 4第二章 水電安裝工程 11第三章 飾面板工程 13第四章 樓面基層工程 21第五章 地面板塊工程 28第六章 石膏板吊頂工程 32第七章 門窗工程 38第八章 涂飾工程 49第九章 櫥柜安裝工程工程 56第十章 廚衛(wèi)鋁扣天花工程 57第十一章 木地板工程 59第十二章 室內(nèi)電氣安裝 61第十三章 衛(wèi)浴設(shè)備安裝 63第十四章 裝修工程項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收 64第十五

2、章 裝修工程進(jìn)度控制 74第十六章 裝修工程施工安全與環(huán)境管理 77恒大工程管理中心精裝修工程控制管理細(xì)則第一章 總 序一、工程概況工程名稱恒大室內(nèi)精裝修工程工程地址結(jié)構(gòu)類型/層框架 /15層建筑面積14238.32 m2住房套數(shù) 112 套設(shè)計(jì)戶型 兩房?jī)蓮d 、三房?jī)蓮d2種戶型建設(shè)單位恒大集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位惠城區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站總承包單位安監(jiān)單位惠城區(qū)安全監(jiān)督站精裝修設(shè)計(jì)單位恒大集團(tuán)有限公司總工室施工單位1：施工單位2：計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間8月1日實(shí)際開(kāi)工時(shí)間8月8日計(jì)劃竣工時(shí)間10月30日二、裝修前期準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)1、本工程前期土建、水電安裝均由深圳鵬城建設(shè)集團(tuán)總承包，室內(nèi)精裝修施

3、工單位進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)與總承包單位做好工程交接，要求裝修施工單位精裝修工程各分項(xiàng)工程做施工樣板，待相關(guān)單位各部門確認(rèn)合格后，才允許大面積、多套房施工，以確保工程質(zhì)量，統(tǒng)一規(guī)范操作。2. 精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)記錄未完成的工程項(xiàng)目和工程量及有關(guān)的問(wèn)題，匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并向總包單位發(fā)出工程聯(lián)系函，要求該單位抓緊時(shí)間安排人手，按工程管理中心制定進(jìn)度計(jì)劃表約定的時(shí)間完成收尾工作。同時(shí)裝修工程師與土建工程師通知總包施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人去施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)商討解決有關(guān)問(wèn)題。3.項(xiàng)目交接：工程管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人主管工程師與裝修工程師一同安排交接工作，通知總包單位和精裝修單位相關(guān)負(fù)責(zé)人按約定時(shí)間到場(chǎng)參加。在項(xiàng)目交接中，應(yīng)按一

4、層一驗(yàn)、一戶一驗(yàn)的驗(yàn)收交接表所列項(xiàng)目，將現(xiàn)場(chǎng)存在各項(xiàng)問(wèn)題記錄好，以便跟蹤落實(shí)；同時(shí)督促施工單位抓緊時(shí)間解決。在裝修開(kāi)工前期抓緊時(shí)間熟悉項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，土建、水電、裝修圖紙和交樓標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種問(wèn)題記錄下來(lái)，以便在圖紙會(huì)審中將這些問(wèn)題基本解決。當(dāng)精裝修工程施工單位確定后，由工程管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人約定時(shí)間進(jìn)行圖紙會(huì)審，恒大集團(tuán)的總工室、工程管理中心、裝飾設(shè)計(jì)公司、裝修施工單位等相關(guān)負(fù)責(zé)人參加，盡量把存在的問(wèn)題解決好。三、恒大的室內(nèi)精裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程1建筑裝修工程地面磚面,大理石,實(shí)木復(fù)合木地板抹灰一般抹灰,裝飾抹灰門窗成品木門,鋁合金門窗,入戶門吊頂木龍骨石膏板吊

5、頂,鋁扣板天花飾面磚廚衛(wèi)墻磚,電梯間墻磚涂飾水性涂料,溶劑型涂料細(xì)部櫥柜安裝,門套安裝,護(hù)欄和扶手安裝2室內(nèi)給排水室內(nèi)給水給水管道及配件和設(shè)備的安裝室內(nèi)排水雨水、排水管道及配件和設(shè)備的安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝3電氣安裝電氣照明安裝配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)；普通燈具安裝；插座開(kāi)關(guān)安裝；建筑照明運(yùn)作.四、精裝修工程施工工序安排1.恒大的室內(nèi)精裝修工程各分項(xiàng)工程的施工工序：各戶水電線路安裝廚衛(wèi)墻地面防水施工（廚衛(wèi)門在防水施工裝好）廚衛(wèi)墻磚粘貼客廳地磚鋪貼廚衛(wèi)地磚鋪貼房間地面找平客廳走道吊頂、粘石膏線木門及門套線安裝涂飾工

6、程廚衛(wèi)鋁扣板天花安裝電氣、櫥柜、潔具安裝收尾、清潔。2.電梯間的裝修也是按照先濕后干、先上后下、先大面后局部等原則施工，與每一層套房裝修同時(shí)進(jìn)行。3.在施工過(guò)程中注意幾點(diǎn)：成品保護(hù)、垃圾清掃、工種協(xié)調(diào)。4.要求施工單位每分項(xiàng)施工做好資料報(bào)驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理按照國(guó)標(biāo)和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格控制原材料和施工質(zhì)量，管理工作做到制度化、程序化、標(biāo)準(zhǔn)化。五、工程管理中心的項(xiàng)目職責(zé)（一）質(zhì)量控制1.要求施工單位建立健全的質(zhì)量保證體系，做到開(kāi)工有報(bào)告，施工有措施，技術(shù)有交底，定位有復(fù)查，材料、設(shè)備有試驗(yàn)，隱蔽工程有記錄，質(zhì)量有質(zhì)檢、專檢，交工有資料。2.對(duì)主要工程材料、半成品、設(shè)備制定預(yù)控措施。3.對(duì)重要工程部位及容易出

7、現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的分部（分項(xiàng)）工程（給排水、強(qiáng)弱電、廚衛(wèi)防水、天花、墻地磚、內(nèi)墻涂料、木地板等）制訂質(zhì)量預(yù)控措施。4.要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)施工工程的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)表制度；對(duì)施工單位交驗(yàn)的有關(guān)施工質(zhì)量報(bào)表，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)核查或認(rèn)定。對(duì)于隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師核查簽字不能繼續(xù)施工。工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工單位不整改或整改緩慢的，工程管理中心發(fā)出工程通知函要求施工單位報(bào)告整改方案并迅速整改。問(wèn)題嚴(yán)重的，要求停工整改甚至罰款。（二）進(jìn)度控制1.嚴(yán)格審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，要求編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并切實(shí)按計(jì)劃組織施工。2.核查施工單位落實(shí)施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料的情況。3.要求施工單位編制月施工計(jì)

8、劃，按日分解，以保證月計(jì)劃的落實(shí)。4.檢查施工單位的進(jìn)度落實(shí)情況，按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃控制，做好統(tǒng)計(jì)工作，每個(gè)月末檢查上月進(jìn)度和下月的計(jì)劃。若未按月完成計(jì)劃，工程管理中心發(fā)出工程通知函，對(duì)施工單位作出警告甚至處罰。未按時(shí)完工則按合同約定條款和公司規(guī)定從重處罰。5.協(xié)調(diào)各施工單位間的關(guān)系，相互配合好，保證工程實(shí)施。（三）、成本控制1.在承包合同價(jià)款外，盡量減少所增工程費(fèi)用。2.全面履約，減少對(duì)方提出索賠的機(jī)會(huì)。3.核實(shí)工程工程量，審核工程結(jié)算。（四）、工程驗(yàn)收1.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容及要求序號(hào)子分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容及要求1抹灰工程（包括頂面和墻面）內(nèi)容包括材料復(fù)檢、工序交接檢驗(yàn)、隱蔽工程驗(yàn)收1.水

9、泥的復(fù)檢2.工序交接檢驗(yàn)：甲、乙方，監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位3.隱蔽工程： 基層處理 35mm厚度要有加強(qiáng)措施 不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施2門窗工程1.外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能。2.隱蔽部位的防腐處理、縫隙的嵌填、密封材料的粘接。3吊頂工程1.隱蔽驗(yàn)收： 吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的安裝及水管施壓 木龍骨防火、防腐處理 預(yù)埋件或拉結(jié)筋 吊桿、龍骨安裝4飾面磚工程1.材料復(fù)檢：室內(nèi)用花崗巖的放射性指標(biāo) 水泥性能指標(biāo) 后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢測(cè)2.交接檢驗(yàn) 3.隱蔽工程：連接節(jié)點(diǎn) 防腐、嵌填 防水層、找平層做法5涂飾工程1.工序交接驗(yàn) 2.樣板間檢驗(yàn)合格6裱糊及細(xì)部工程1.交接檢驗(yàn) 2.

10、隱蔽工程：防腐、防銹處理7地 面 工 程1.地面材料復(fù)檢 2.防水材料檢測(cè) 3.蓄水試驗(yàn) 4.基層交接 5.管根部處理2. 涉及報(bào)驗(yàn)資料表格有：隱蔽工程驗(yàn)收記錄；一般抹灰工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)給水管及配件安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)排水管道及配件安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)排水管道灌水試驗(yàn)記錄表；廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表；工程（工序）間交接質(zhì)量檢查記錄表；電線導(dǎo)、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（室內(nèi)）；電線、電纜穿管和線槽敷線檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；金屬門窗安裝制作工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（

11、鋼門窗）；木門窗安裝制作工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；磚面層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；大理石和花崗巖面層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；衛(wèi)生間沉箱填充層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；涂膜防水層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；飾面磚粘貼工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；找平層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表暗木龍骨吊頂工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；水性涂料涂飾工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；溶劑型涂料涂飾工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；門窗套制作與安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；櫥柜制作與安裝檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；開(kāi)關(guān)、插座安裝檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；普通燈具安裝檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；實(shí)木復(fù)合地板面層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表衛(wèi)生器具及給水配件安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；衛(wèi)

12、生器具排水管道安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；分部（子分部）質(zhì)量驗(yàn)收記錄；分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄第一篇 工程組織第一章 工程管理中心組織架構(gòu)工程文員：劉素芬水電工程師：吳崇善土建工程師：向耀海裝修工程師：劉紹兵辦公室主管：李志紅水電部副經(jīng)理：曾瀛項(xiàng)目部副經(jīng)理：陳昌杰工程管理中心總監(jiān)：黃冬云副總監(jiān)：祝愛(ài)民第二章 工程管理中心辦事流程1、工程開(kāi)工批準(zhǔn)流程：施工準(zhǔn)備：1組建項(xiàng)目經(jīng)理部；2提交施工組織設(shè)計(jì)方案，并已審批合格；3現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)已完成；4管理人員全部到位；5勞動(dòng)力已按批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)；6機(jī)械設(shè)備已進(jìn)場(chǎng)；7開(kāi)工前第一道工序所需的材料已進(jìn)場(chǎng)并經(jīng)驗(yàn)收合格；8開(kāi)工前各種手續(xù)已

13、辦妥；9分包人的資格證件。（承包商）提供條件：1提供現(xiàn)場(chǎng)基地；2辦理開(kāi)工手續(xù)； 3提供水電、交通條件；4提供其他施工條件；5提供技術(shù)資料； 6圖紙會(huì)審及變更資料。 （工程管理中心）施工承包合同簽訂（建設(shè)方承包商）填 寫開(kāi)工報(bào)審表 （承包商）不符合檢查開(kāi)工準(zhǔn)備條件 （監(jiān)理工程師）符合開(kāi) 工條件不同意審 查開(kāi)工報(bào)審表 （監(jiān)理工程師）組織召開(kāi)第一次例會(huì) （總監(jiān)理工程師）同意簽發(fā)開(kāi)工報(bào)審表（工程管理中心）簽發(fā)開(kāi)工報(bào)審表，同意開(kāi)工 （總監(jiān)理工程師）應(yīng)附有： 編制材料設(shè)備采供計(jì)劃、勞動(dòng)力使用計(jì)劃、施工機(jī)械使用計(jì)劃2、施工階段進(jìn)度控制程序圖：承包單位根據(jù)工期總目標(biāo)編制施工總進(jìn)度計(jì)劃否申報(bào)審批施工總進(jìn)度計(jì)劃各

14、專業(yè)工程師否 可審批施工總進(jìn)度計(jì)劃總監(jiān)（副總監(jiān)項(xiàng)目經(jīng)理）可編制說(shuō)明中應(yīng)有：上月實(shí)際完成工程量、工作量當(dāng)月（年）計(jì)劃完成工程師、工作量計(jì)劃提前或拖后的原因擬采取的對(duì)策編制年、季、月度計(jì)劃承包單位 否 可審批年、季、月度計(jì)劃各專業(yè)工程師 否 可審批年、季、月度計(jì)劃總監(jiān)（副總監(jiān)項(xiàng)目經(jīng)理）實(shí)現(xiàn)工期總目標(biāo)繼續(xù)施工承包單位按計(jì)劃組織實(shí)施承包單位 可檢查計(jì)劃執(zhí)行情況實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析各專業(yè)工程師簽發(fā)嚴(yán)重偏離計(jì)劃通知書(shū)總監(jiān)（副總監(jiān)項(xiàng)目經(jīng)理）糾正進(jìn)度計(jì)劃承包單位3、施工階段質(zhì)量控制程序：審批開(kāi)工申請(qǐng)、下達(dá)開(kāi)工令承包單位申報(bào)材料合格證、復(fù)驗(yàn)單加倍復(fù)試或換材料承包單位申報(bào)施工方案修改不合格不合格監(jiān)理審批合格

15、項(xiàng)目經(jīng)理審批合格整改 整改分部分項(xiàng)工程施工 施工試驗(yàn)及監(jiān)理或見(jiàn)證人取樣 不合格各分項(xiàng)、隱蔽工程自檢附：1、隱蔽單2、預(yù)檢單3、質(zhì)量保證資料4、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表合格填報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單合格簽發(fā)分部工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)不合格整改檢查結(jié)果分項(xiàng)（隱蔽）工程報(bào)驗(yàn)單和分項(xiàng)工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)內(nèi)業(yè)資料檢查監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)理工程師承包單位填報(bào)分部工程報(bào)驗(yàn)分部工程完成下一道工序施工簽發(fā)工程檢驗(yàn)認(rèn)或書(shū)并在自檢資料上簽字不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查及審查試驗(yàn)報(bào)告4、隱蔽工程質(zhì)量控制程序：承包單位自檢合格，申報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單并附隱檢記錄，質(zhì)評(píng)表及有關(guān)資料施工單位不合格各專業(yè)工程師下達(dá)通知并提出整改要求各專業(yè)工程師施工現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收施工單位

16、整改后再次申請(qǐng)不合格合格合格不合格施工單位施工單位進(jìn)入下一道工序各專業(yè)工程師隱蔽記錄單上簽字認(rèn)可各專業(yè)工程師下令停產(chǎn)整頓或簽發(fā)更換施工隊(duì)伍的通知各專業(yè)工程師第三次檢查驗(yàn)收施工單位整改后第三次申請(qǐng)各專業(yè)工程師下達(dá)不合格項(xiàng)目通知限期整改各專業(yè)工程師再次檢查驗(yàn)收5、工程施工樣板確認(rèn)程序：不合格根據(jù)相關(guān)要求給出初步評(píng)審意見(jiàn)項(xiàng)目部根據(jù)圖紙要求進(jìn)行樣板施工及申報(bào)施工單位審核并給出意見(jiàn)材料部（特殊工藝總工室參與）發(fā)相關(guān)部門和施工單位并監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目部封存樣板、建立檔案項(xiàng)目部、材料部附：1、 樣板確認(rèn)申請(qǐng)表合格重新申報(bào)最終審核、批復(fù)工程管理中心6、工程質(zhì)量事故處理程序發(fā)生質(zhì)量事故特大事故時(shí)：項(xiàng)目經(jīng)理向總監(jiān)（副總

17、監(jiān)）口頭匯報(bào)承包單位調(diào)查，摸底分析填寫事故報(bào)告單 事故報(bào)告事故詳情分析初步處理意見(jiàn)項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查必要時(shí)簽發(fā)停工令建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理聽(tīng)取承包單位匯報(bào)必要時(shí)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站參加設(shè)計(jì)提出處理方案項(xiàng)目經(jīng)理簽認(rèn)工地指示承包單位實(shí)施方案項(xiàng)目經(jīng)理督促實(shí)施監(jiān)理、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位核查處理結(jié)果承包單位復(fù)工申請(qǐng)工程管理中心簽發(fā)復(fù)工指令進(jìn)入下道工序施工 7、工程停、復(fù)工程序：總監(jiān)理工程師簽發(fā)“復(fù)工指令”專業(yè)監(jiān)理工程師審查事故處理情況施工單位填寫“復(fù)工申請(qǐng)”對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析執(zhí)行工程質(zhì)量事故處理程序總監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程暫停指令”8、甲供材料的確認(rèn)程序：附：1 出廠合格證2 檢驗(yàn)報(bào)告3 生產(chǎn)單位資質(zhì)4 材料樣板5 樣板確

18、認(rèn)申請(qǐng)表根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及合同要求申報(bào)材料部根據(jù)相關(guān)要求給出初步意見(jiàn)項(xiàng)目部封存樣板、建立檔案審核、確定總工室發(fā)施工單位并監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目部9、乙供材料“樣板確認(rèn)”流程：合格根據(jù)相關(guān)要求給意見(jiàn)，確定單價(jià)材料部根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及合同要求申報(bào)施工單位審核、確定項(xiàng)目部審核、確定總工室發(fā)相關(guān)部門和施工單位并監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目部封存樣板、建立檔案項(xiàng)目部、材料部、預(yù)算部附：2、 出廠合格證3、 檢驗(yàn)報(bào)告4、 生產(chǎn)單位資質(zhì)5、 材料樣板6、 樣板確認(rèn)申請(qǐng)表（一式四份）不合格重新申報(bào)審核、確定預(yù)算部第三節(jié) 總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分一、土建部分：序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面地面臥室、起居室、內(nèi)

19、走道、封閉陽(yáng)臺(tái)。做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm。臥室、起居室及內(nèi)走廊地板由精裝修分包單位負(fù)責(zé)廚房、衛(wèi)生間廚房做完結(jié)構(gòu)板（達(dá)到防水和保護(hù)層、鋪地磚的條件，預(yù)留鋪地磚高度60mm）；衛(wèi)生間完成防水及保護(hù)層（達(dá)到回填料的條件）。地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm）。電梯前室、外走廊地板由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成找平及防滑條鋪貼2墻面臥室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。（達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅┯械蹴數(shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm，膩?zhàn)幼龅降蹴數(shù)酌妫ň唧w部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間做完防

20、水。（達(dá)到貼墻磚的條件），廚房抹灰并找平完成（達(dá)到防水施工條件）有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm（具體部位詳精裝修圖紙）；瓷磚面層及管井檢查口蓋板由業(yè)主指定精裝分包施工。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網(wǎng)）包管井，預(yù)留檢查口由業(yè)主指定精裝分包施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成（達(dá)到鋪貼施工條件）外墻施工至設(shè)計(jì)要求部位，完成門窗邊收口。鋪貼由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成墻面膩?zhàn)印⒂推?踢腳臥室及客廳地面找平和木地板路腳由精裝修分包單位負(fù)責(zé)施工。4頂棚臥室、起居室、走道等。達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊笥械蹴數(shù)牟课徊蛔龇鬯⑹啵ň唧w部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房。完成至結(jié)構(gòu)面。吊頂由業(yè)

21、主指定精裝分包單位施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅┑蹴敿坝推嵊删b修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成膩?zhàn)印⒂推岱阑痖T由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)5戶門完成戶門收口。戶門由業(yè)主指定分包安裝。6內(nèi)門留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門邊收口。內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。7防火門；水井、電井門留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門邊收口。防火門，水井、電井門由業(yè)主指定分包施工（水井、電井門表面裝修由由精裝修負(fù)責(zé)）8外窗及有關(guān)部件外窗（包括通往陽(yáng)臺(tái)的落地門聯(lián)窗）外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗臺(tái)板預(yù)留窗臺(tái)板安裝位置（具體未位置詳見(jiàn)精裝圖紙）。窗臺(tái)板由業(yè)主指定精裝分包單位施工。

22、9廚房排煙豎管施工到位。燃?xì)夤堋⒚簹獗碛蓸I(yè)主指定分包施工櫥柜由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)安裝。地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負(fù)責(zé)。10非承重的分隔墻按設(shè)計(jì)全部完成。裝修設(shè)計(jì)有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙）。11不封閉陽(yáng)臺(tái)地面完成結(jié)構(gòu)板。排水立管完成并完成地漏支管找平層、地磚面層（含同材質(zhì)踢腳）及防水由精裝修公司施工。墻面完成保溫、涂料（或外墻磚）及欄桿頂棚完成保溫、涂料。13空調(diào)完成孔洞預(yù)留。14地采暖由業(yè)主指定分包按設(shè)計(jì)完成（包括分集水器安裝）。15戶內(nèi)躍層樓梯16木地板及踢腳臥室及客廳木地板由精裝修分包施工。（業(yè)主確定品牌，價(jià)格）17櫥柜廚房由業(yè)主進(jìn)行櫥柜招標(biāo)，櫥柜分包單位進(jìn)行安裝。

23、18室內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。19墻地磚業(yè)主指定品牌、價(jià)格，精裝修公司負(fù)責(zé)施工。20淋浴隔斷由精裝修分包進(jìn)行安裝。（業(yè)主指定品牌，價(jià)格）21潔具、龍頭（含水盆柜）由精裝修公司進(jìn)行安裝。（洗手盆及盆柜由業(yè)主指定分包施工）二、公共安裝部分序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥㈦娞菘偘_定標(biāo)準(zhǔn)層水平線后電梯公司裝踏板和門，總包負(fù)責(zé)塞縫裝踏板和門安裝完畢進(jìn)行貼磚并按電梯公司要求預(yù)留召喚箱孔洞消防樓梯電系統(tǒng)負(fù)責(zé)敷設(shè)照明線路、安裝燈具及感應(yīng)開(kāi)關(guān)；消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝。標(biāo)準(zhǔn)層每一層消防樓梯和電梯前室的電系統(tǒng)為一個(gè)回路，要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更后分開(kāi)電梯前室電系統(tǒng)原預(yù)埋燈、開(kāi)

24、關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、開(kāi)關(guān)安裝；電梯前室排水系統(tǒng)電梯前室排水管甩口并用堵頭堵好貼磚后清理排水口并裝地漏。精裝修接收前檢查所有排水管道是否通暢。電梯前室背景音樂(lè)系統(tǒng)甲方指定分包單位敷設(shè)線路、安裝音箱需在貼磚前完成線路敷設(shè)電梯前室消防消防公司安裝箱底，裝修貼磚后裝面板裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口裝修圖紙沒(méi)有消防警鈴及手報(bào)的位置。電梯前室管井門在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門框和門，貼磚后裝鎖。門框和門安裝后并按門鎖留洞要求貼磚。貼磚后要確保門能夠打開(kāi)。電梯前室防火門在總包預(yù)留門洞及

25、彈出水平線并打點(diǎn)后裝門框和門。三、戶內(nèi)安裝部分序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)?注1給水系統(tǒng)入戶給水管接至入戶門內(nèi)3040cm，并用堵頭堵好。接總包入戶管至廚房戶內(nèi)總閥及總閥后所有分支管及潔具總包打壓后移交2排水排污系統(tǒng)戶內(nèi)所有陽(yáng)臺(tái)、廚房排水甩口及衛(wèi)生間排水排污總口，并用堵頭堵好。戶內(nèi)所有陽(yáng)臺(tái)貼地磚后做地漏；廚房接排水支管及潔具；衛(wèi)生間接排水排污支管、地漏及潔具。精裝修接收前檢查所有排水、排污管道是否通暢。3供電系統(tǒng)從電表箱電表后空氣開(kāi)關(guān)敷設(shè)電纜至戶內(nèi)總箱并裝漏電開(kāi)關(guān)。戶內(nèi)強(qiáng)電總箱漏電總開(kāi)關(guān)之后的所有線路敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)面板、插座的安裝。原總包按藍(lán)圖施工預(yù)埋的所有線管及底盒，穿鐵

26、線后移交給裝修單位。4可視對(duì)講系統(tǒng)甲方指定分包單位裝底版、敷設(shè)線路、調(diào)試設(shè)備。5有線電視系統(tǒng)HZTV放信號(hào)總線到室內(nèi)弱電總箱。制作室內(nèi)信號(hào)總線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號(hào)點(diǎn)，制安面板。6網(wǎng)絡(luò)電話系統(tǒng)甲方指定分包單位放信號(hào)總線到室內(nèi)弱電總箱。制作室內(nèi)信號(hào)總線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號(hào)點(diǎn)，制安面板。中國(guó)電信和中國(guó)網(wǎng)通所用的線型不一樣7室內(nèi)防雷總包在衛(wèi)生間預(yù)留等電位連接點(diǎn)。將所有金屬潔具，電器接地至等電位連接點(diǎn)。第二章 水電管線安裝工程第一節(jié) 材料控制一、注意事項(xiàng)1.檢查室內(nèi)墻面是否彈好1米水平線，地面垃圾、雜物清理干凈，配電箱和給水總閥是否安裝好，廚衛(wèi)防水地面是否漏水等。如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反應(yīng)，工程管理

27、中心負(fù)責(zé)人將協(xié)調(diào)施工總包鵬城公司解決好。恒大2-15層八戶中除G戶的給水總閥在入戶花園墻腳處，其它的均在廚房洗菜盆下面。A、B、C、D四個(gè)入戶給水管從電梯左側(cè)的水井總管接出，E、F、G、H四個(gè)入戶給水管從電梯右側(cè)的水井總管接出。各戶室內(nèi)二次精裝修的給水管安裝從各戶內(nèi)的給水總閥后面開(kāi)始，排水管從每個(gè)衛(wèi)生間所留的排水支管接入。電氣前期裝修已將強(qiáng)電箱和弱電箱裝好，并將強(qiáng)電電源接入，安裝好一個(gè)漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)；強(qiáng)弱電位底盒和線管已安裝好并穿好鐵絲。二次精裝修負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電路的縛線施工及后期的電氣安裝。龍頭、水嘴安裝位置：A、C、E、F、G這五戶的熱水器安裝在廚房窗戶附近，洗衣機(jī)和洗滌備用龍頭在大陽(yáng)臺(tái)， B、D

28、、H的熱水器、洗衣機(jī)和洗滌備用龍頭均安裝在小陽(yáng)臺(tái)，熱水器的冷熱水嘴高度為1.4米，洗衣機(jī)的水嘴安裝高度是1.2米，洗滌備用的水嘴安裝高度是0.6米。另外：主衛(wèi)浴缸冷熱水嘴高度0.6米，中心間距140mm；淋浴水嘴高度0.9米，中心間距140 mm；洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心間距140 mm；座廁水嘴高度0.6米。電梯間和套房?jī)?nèi)的強(qiáng)弱電路的塑料線管已敷設(shè)到位，終端底盒已埋設(shè)，各線管已穿好鐵絲。二次裝修排水管安裝包括：主客衛(wèi)生間及廚房排水系統(tǒng)的安裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑50mm, 排污管直徑100mm。應(yīng)注意地漏排水要裝存水灣，并保證

29、存水灣的水封高度為50mm。廚衛(wèi)地面嚴(yán)禁開(kāi)槽，以免破壞防水層。2.材料要求：室內(nèi)給水系統(tǒng)管材應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，所涉及的材料必須達(dá)到引用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。一組團(tuán)室內(nèi)給水系統(tǒng)管材采用給水塑料管PP-R。給水塑料管PP-R及管件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材和管件內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整，無(wú)裂紋、氣泡和凹痕。管件應(yīng)完整，無(wú)缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過(guò)14；管材的外徑、壁厚及其公差應(yīng)滿足相應(yīng)的技術(shù)要求。第二節(jié) 施工質(zhì)量監(jiān)控1. 水電工程全面施工前，應(yīng)做13套水電安裝施工樣板。待施工樣板完成各部門單位驗(yàn)收合格后，才允許全面施工。2.入戶給水管總閥在廚房，先安好廚房給水管再安衛(wèi)生間的給水管。衛(wèi)生間先安裝排水管后裝給水

30、管。3.給水閥門安裝：安裝位置應(yīng)正確，安裝前應(yīng)檢查閥門的型號(hào)、規(guī)格，檢查是否損壞，并清洗干凈。4.水電系統(tǒng)安裝完后，廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的墻地面做防水施工，并做48小時(shí)蓄水試驗(yàn)。蓄水試驗(yàn)、隱蔽驗(yàn)收合格才允許進(jìn)行下一道工序施工。5.冷熱水管（PP-R）之間安裝間距不小于3，在隱蔽驗(yàn)收前必須做通水試壓，測(cè)試壓力1.0Mpa，恒壓1小時(shí)，壓力下降不大于0.05 Mpa。水嘴左熱右冷，閥門安裝牢固，出水暢通。6.廚衛(wèi)間排水管采用PVC管，接口密封，連接處無(wú)滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做S形存水灣，檢查其安裝的合理性和原則性。7.水電管道安裝完畢驗(yàn)收合格后，廚衛(wèi)墻面開(kāi)槽部分做好封閉，連同廚衛(wèi)地面再做一道防水。

31、待防水層干硬后地面蓄水48小時(shí)無(wú)滲漏，才允許填埋廚衛(wèi)沉箱和墻地磚粘貼施工。8. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。導(dǎo)線與燃?xì)夤艿篱g隔距離 （mm）類 別位 置導(dǎo)線與燃?xì)夤苤g距離電氣開(kāi)關(guān)接頭與燃?xì)夤荛g距離。同一平面100150不同平面50第三節(jié) 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)一、給水管道及配件安裝1. 施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)范編號(hào)驗(yàn)收要求1主控項(xiàng)目給水管道水壓試驗(yàn)第4.2.1條室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合要求。檢驗(yàn)方法：塑料管PP-R給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過(guò)0.05Mpa,同時(shí)檢查個(gè)連接處不得滲漏2給水系統(tǒng)通水試

32、驗(yàn)第4.2.2條給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄檢驗(yàn)方法：觀察和開(kāi)啟閥門、水嘴等放水3一般項(xiàng)目管道的吊架、固定第4.2.9條管道的支吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查二、排水管道及配件安裝1. 施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)范編號(hào)驗(yàn)收要求1主控項(xiàng)目排水管道灌水試驗(yàn)第5.2.1條隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不小于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗(yàn)方法：滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏為合格2一般項(xiàng)目室內(nèi)排水管道安裝第5.2.13條通向室外的排水管，穿過(guò)墻

33、壁或基礎(chǔ)必須下返時(shí)，應(yīng)采用45三通和45彎頭，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查3第5.2.14條由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90的水留轉(zhuǎn)角，如落差大于300mm可不受限制。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查4第5.2.15條用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道與立管連接應(yīng)采用45三通和45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。第四節(jié) 質(zhì) 量 記 錄1.材料出廠合格證2.管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)記錄3.給水管道通水記錄4.排水管道灌水、通球及通水試驗(yàn)記錄4.隱蔽工程記錄5.室內(nèi)給

34、水管道及配件安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄第三章 飾面板工程第一節(jié) 材 料 質(zhì) 量 要 求一、材料的品牌和使用位置墻地面磚均由恒大公司材料部指定品牌和型號(hào)，主要有冠珠歐亞羅馬里奧等品牌。所有戶型的衛(wèi)生間墻面采用歐雅OM7419尺寸為300mm600mm仿古磚，浴缸裙邊采用米黃石鑲邊；廚房墻面采用羅馬利奧2161尺寸為330mm330mm仿古磚。二、材料質(zhì)量要求（一）大理石板材1. 單面磨光，同一塊板材厚度公差不得超過(guò)2mm;雙面磨光板材不得超過(guò)1mm。雙面磨光板材拼接處的寬、厚相差不得大于1mm。2. 外觀質(zhì)量：大理石面板表面不得有隱傷、風(fēng)化等缺陷；表面應(yīng)平整，邊緣整齊，棱角不得損壞。3. 磨光板

35、材表面允許有不貫穿厚度的裂縫。4. 色調(diào)與花紋：定型產(chǎn)品以50100為一批，應(yīng)達(dá)到色調(diào)與花紋基本調(diào)和，不得與標(biāo)準(zhǔn)樣板的顏色和特征有明顯差異。（二）陶瓷錦磚陶瓷錦磚按其外觀質(zhì)量分為一級(jí)和二級(jí)兩個(gè)等級(jí)，其尺寸允許公差見(jiàn)下表。陶瓷錦磚尺寸允許公差及技術(shù)要求項(xiàng)目規(guī)格允許公差主要技術(shù)要求一等品二等品單塊錦磚邊長(zhǎng)25.0 25.00.5 1.00.5 0.2吸水率2脫紙時(shí)間 40min厚度4.0 4.50.20.2每聯(lián)錦磚線路 連長(zhǎng)2.0 305.50.5 2.5 0.51.0 3.5 1.0第二節(jié) 施工過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控一、釉面磚鑲貼1.現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)對(duì)材料的品牌型號(hào)規(guī)格、施工樣板的審查和確認(rèn)。在施工前

36、要求施工單位對(duì)施工班組做好技術(shù)交底和工序交接，并會(huì)同施工單位做好水電施工驗(yàn)收和防水層施工驗(yàn)收等隱蔽驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格才允許下一步施工。2.使用前注意挑選，面磚應(yīng)尺寸一致，顏色均勻，無(wú)缺釉、脫釉，無(wú)凸凹扭曲和裂紋夾心，邊緣整齊、棱角不得損壞。吸水率大的面磚在鑲貼前先泡水半小時(shí)左右，在取出晾干。3. 鑲貼前施工人員應(yīng)對(duì)墻面基層殘留的灰漿塵土清掃干凈，彈好水平線，校核墻面的方正，對(duì)墻磚放樣和預(yù)排。墻磚從下往上逐層粘貼，完工高度2450mm。衛(wèi)生間與地磚交接的一排墻磚先預(yù)留不貼，待地磚鋪貼完后再鑲貼。4.墻磚粘結(jié)材料采用摻108膠的素水泥灰，滿批磚背面，厚度在58毫米。貼完每一塊后應(yīng)用抹布將貼好的磚面

37、擦干凈，并檢查其粘貼效果。如有偏差，應(yīng)及時(shí)調(diào)整。5. 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)檢查已貼好的墻磚質(zhì)量，重點(diǎn)是磚面的平整度垂直度的偏差不超過(guò)3毫米，空鼓率控制在3以下。有明顯空鼓的，應(yīng)取下重貼。6.目測(cè)檢查：墻磚花紋拼接正確，預(yù)留管口洞口應(yīng)整磚套割，磚面無(wú)裂紋掉角缺棱，陽(yáng)角碰接的兩塊磚分別倒角45,表面潔凈。同一面墻磚不得有兩排非整磚且非整磚的寬度不小于原磚邊長(zhǎng)的四分之一。7.廚衛(wèi)墻磚貼完后，兩天后用同色素水泥擦縫。同時(shí)準(zhǔn)備大廳及走道地磚鋪貼的施工。二、大理石飾面板鑲貼1.進(jìn)行基層處理和吊垂直、套方、找規(guī)矩，其它可參考鑲貼面磚操作工藝有關(guān)部分。要注意同一墻面不得有一排以上的非整塊，并應(yīng)將其鑲貼在較隱蔽

38、的部位。2.在基層濕潤(rùn)的情況下，先刷素水泥漿一道，隨刷隨打底，將已濕潤(rùn)的塊材抹上素水泥漿進(jìn)行鑲貼，用橡皮錘輕敲，用靠尺找平找直。第三節(jié) 質(zhì) 量 通 病 防 治一、瓷磚墻面施工質(zhì)量通病防治瓷磚墻面施工質(zhì)量通病防治見(jiàn)下表。瓷磚墻面施工質(zhì)量通病防治項(xiàng)目說(shuō)明瓷磚接縫不平直、不均勻，墻面凸凹不平1.原因分析找平層垂直度、平整度超出允許偏差規(guī)定的要求；瓷磚厚薄、尺寸相差較大；瓷磚預(yù)選磚、預(yù)排磚不認(rèn)真，排磚未彈線，操作不跟線；瓷磚鑲貼未及時(shí)調(diào)整和檢查。2.防治措施找平層垂直度、平整度超出允許偏差限值未經(jīng)處理的，不得鑲貼瓷磚；瓷磚應(yīng)選磚，按規(guī)格、顏色分類碼放，變形、裂紋磚嚴(yán)禁使用；鑲貼前應(yīng)進(jìn)行找規(guī)矩，并認(rèn)真預(yù)

39、排磚、彈線，選用技術(shù)熟練的工人進(jìn)行操作；瓷磚鋪貼應(yīng)立即撥縫，調(diào)直拍實(shí)，使瓷磚接縫平直。二、大理石施工質(zhì)量通病防治大理石施工質(zhì)量通病防治見(jiàn)下表。大理石施工質(zhì)量通病防治項(xiàng)目說(shuō)明接縫不平、板面紋理不順、色澤差異大1.原因分析面板翹曲不平，角度不方正；未及時(shí)用靠尺檢查調(diào)平；大理石、花崗石板等未試拼、編號(hào)。2.防治措施安裝前應(yīng)先將有缺棱掉角翹曲板剔出，板塊石材做套方檢查；每道工序，應(yīng)靠尺檢查調(diào)整，使表面平整；天然塊材必須試拼，是板與板間紋理結(jié)晶通順，顏色協(xié)調(diào)并編號(hào)備用。第四節(jié) 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)(一)飾面板安裝工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.主控項(xiàng)目主控項(xiàng)目?jī)?nèi)容及驗(yàn)收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)范編號(hào)質(zhì)量要求檢查方法1材料質(zhì)量第8.2.2條