1、住宅設計要求及標準（版）二零一七年五月編 寫 說 明【編制目的】統一集團住宅項目的設計要求。【實施原則】1、住宅設計要求及標準(版)自5月10日起實施。2、5月10日后下發的單項工程住宅擴初設計條件必須按本要求實施； 5月10日前下發的單項工程住宅擴初設計條件按原要求實施。【使用說明】1、必須在滿足國家、地方規范的前提下使用本要求。2、文中粗黑體部分為強制性要求，必須嚴格執行。3、文中下劃線部分為版修訂或增加部分。帶“*”為人性化要求條文。4、為便于在執行本要求時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1）表示嚴格，在正常情況均應這樣做的用詞： 正面詞采用“應、原則上”，反面詞采用“不應”

2、或“不得”；2）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞： 正面詞采用“宜、優先”，反面詞采用“不宜”；3）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。5、綠建設計標準適用于洋房項目（不含別墅）。6、若當地有特殊要求或習慣性做法，需根據項目實際情況及具體要求單項報批。其中涉及綠建方面的政策強制要求，需報地產集團設計成本質量控制中心審批。7、住宅設計要求及標準原則上每年修訂一次。8、海邊項目住宅參照海邊項目住宅設計要求及標準（試行稿）執行。目 錄【第一部分 住宅設計】1樓盤分類1一 洋房建筑設計要求2(一) 說明2(二) 洋房系列戶型分類表2(三) 首層室外花園2(四) 標高與

3、層高8(五) 公共空間15(六) 戶內單元38(七) 建筑專業綠建設計要求72二 別墅建筑設計要求78(一) 說明78(二) 別墅系列戶型分類表78(三) 首層私家花園78(四) 標高85(五) 戶內空間86三 結構90(一) 說明90(二) 地上主體部分90(三) 結構專業綠建設計要求95四 給排水96(一) 說明96(二) 給水系統96(三) 排水系統99(四) 消防系統106(五) 設備技術要求107(六) 給排水專業綠建設計要求109五 電氣127(一) 說明127(二) 設備配置及布置要求127(三) 照明系統150(四) 管井及設備用房156(五) 設備安裝及線路敷設156(六)

4、防雷與接地157(七) 消防設施配置157(八) 電氣專業綠建設計要求157六 暖通空調172(一) 說明172(二) 系統分類及設備材料選型172(三) 設計要求172(四) 暖通專業綠建設計要求191【第二部分 土建及裝修做法】194洋房公共空間建筑裝修做法194附錄A:園林專業綠建設計要求198附錄B:達標原則200表一 設計要求得分表201表二 材料申報類得分表204【第一部分 住宅設計】樓盤分類根據樓盤所在區域、規模及檔次，公司樓盤分為： 樓盤定位常用樓盤名稱項目面積定位主要住宅類型高端樓盤恒大華府130-260，其中：160-200占60%（主力），其他根據項目區位等確定。洋房中高

5、端、中端樓盤恒大綠洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、恒大江灣、恒大御景灣、恒大御景、恒大翡翠華庭、恒大都市廣場中高端項目：80-160，其中：80-100占20%；100-130占70%（主力）；130-160占10%中端項目：全部控制在130以下，其中：60以下占10%；60-100占60%（主力）；100-130占30%。旅游地產恒大金碧天下、恒大山水城、恒大文化旅游城、恒大世紀旅游城別墅、洋房說明：所有樓盤的裝修及園林設計標準必須按樓盤具體的定位來進行劃分，不能以樓盤名稱簡單定位劃分。一 洋房建筑設計要求(一) 說明1.本設計要求中均采用建筑標高系統；本篇中除特別注明外，H均指洋房廳、房建

6、筑完成面標高。全國所有項目施工圖均按此要求執行。2.本設計要求中的門洞寬是指土建預留洞尺寸，門洞高是指從地面裝修完成面到土建結構留洞頂的尺寸。土建凈寬是指墻體砌筑后凈寬（不包含抹灰厚度）。3.除特別注明外，標高、層高和建筑高度以“m”計，其余均以“mm”計。4.防水做法詳見恒大防水做法圖集 。5.洋房欄桿做法詳見恒大欄桿做法圖集 。(二) 洋房系列戶型分類表類別戶型名稱編號現有戶型特點有無電梯特 征洋房情景洋房4層X無1-2層為平層戶型、3-4層為復式戶型，每層帶露臺花園，不配置電梯6-8層S38有平層戶型、底層或頂層為復式戶型、首二層帶花園，配置電梯、部分有地下室疊式別墅5層HF-X有1-3

7、層為平層戶型、4-5層為復式戶型，每層帶露臺花園。配置電梯，有地下室高層洋房11層S有小高層洋房17層M有高層洋房 1833層L有高層洋房100米以上W有超 高 層 洋 房備注：1、常規戶型可按上表分類。 2、特殊項目根據單項確定。(三) 首層室外花園1 洋房首層室外花園做法原則1.1洋房首層室外是否劃分私家花園由地區公司根據當地法規政策確定。1.2高層洋房原則上不劃分首層私家花園。如營銷確有需求，可考慮采用綠籬劃分首層花園，且不得封閉。1.3情景洋房、疊式別墅由地區公司根據當地法規政策確定，如行政許可則采用鐵藝欄桿圍墻劃分首層私家花園；如行政不許可，有風險則可采用綠籬劃分首層花園，且不得封閉

8、。2 首層室外花園鐵藝欄桿圍墻、綠籬劃分方案 2.1鐵藝欄桿圍墻劃分：附圖01：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖（前后花園）附圖02：情景洋房首層私家花園劃分指引圖（前后花園）2.2綠籬劃分： 附圖03：疊式別墅首層花園綠籬劃分指引圖（前后花園） 附圖04：情景洋房首層花園綠籬劃分指引圖（前后花園）附圖05：高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖一（沿路邊設置公共綠地）附圖06：高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖二（沿路邊設置停車）附圖01: 疊式別墅首層私家花園劃分指引圖 (前后花園)注:私家花園進深D宜為44.5米之間, 花園邊線離路邊2米。98附圖02: 情景洋房首層私家花園劃分指引圖 (前后花園)注

9、:前后均帶私家花園,私家花園前花園進深D1宜為6米，后花園進深D2宜為2米。附圖03: 疊式別墅首層室外花園綠籬劃分指引圖 (前后花園)注:首層室外花園進深D宜為44.5米之間, 花園邊線離路邊2米。附圖04: 情景洋房首層室外花園綠籬劃分指引圖 (前后花園)注:首層前后均帶室外花園,前花園進深D1宜為6米，后花園進深D2宜為2米。附圖05: 高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖一（沿路邊設置公共綠地）注:（1）此圖僅作為綠籬設計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應據項目的建筑平面制定。 （2）綠籬具體形式和植物品種根據項目具體情況確定, 景觀效果必須和周邊綠化環境相協調。 （3）D1必須

10、保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據項目的具體情況確定。附圖06: 高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖二（沿路邊設置停車場）注:（1）此圖僅作為綠籬設計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應據項目的建筑平面制定。 （2）綠籬具體形式和植物品種根據項目具體情況確定, 景觀效果必須和周邊綠化環境相協調。 （3）D1為停車位的進深尺寸，一般取6米；D2、D3、D4、D6值根據項目具體情況確定。3 首層室外花園鐵藝欄桿圍墻及綠籬設計要求3.1 鐵藝欄桿圍墻柱設置原則：（1）大門兩側分別設柱；（2）圍墻轉角位設柱；（3）其余柱按約6米的間距均分設置；（4）圍墻柱不應正對前花園入戶門

11、及陽臺門。3.2 鐵藝欄桿圍墻大門設置原則：圍墻大門設置不應正對入戶門、陽臺門及建筑陽角。3.3 前后有花園的戶型,只在前花園設圍墻大門。3.4 室外花園的鐵藝欄桿圍墻及大門的具體做法詳定型產品-標準做法(2012版)。3.5 首層綠籬寬度按600mm設計。(四) 標高與層高1 標高設置1.1本設計要求均采用建筑標高系統，即：標高標注建筑完成面，結構標高相應降低。1.2住宅地面裝修層厚度：（1）在非地面熱輻射采暖設計中：住宅戶內地面裝修層厚度統一按65mm考慮；詳見下圖: （尺寸單位：mm）住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖一（非采暖、入戶門內開）住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示

12、意圖二（非采暖、入戶門外開）現澆砼樓板面埋管圖 (2) 在地面熱輻射采暖設計中：住宅地面裝修層厚度按h1120 mm取值。詳見下圖: （尺寸單位：mm）住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖一（采暖、入戶門內開）住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖二（采暖、入戶門外開）2 層高各類戶型層高取值表：類別戶型名稱編號層高(m)洋房超豪華戶型多層洋房情景洋房X首層3.55二層3.55三層（復式下層）3.4/3.55四層（復式上層）3.4S38層高3.03.3（按實際項目確定）疊式別墅HF-X首、二層4.2三層3.9四層（復式下層）3.5五層（復式上層）3.3高層洋房11層S首層標準層3.9

13、4.45(首層)3.153.5 (標準層)H54米（約1216層）M54米H100米（約1732層）L100米以上W豪華戶型高層洋房11層S首層標準層3.94.45(首層)2.95/3.0(標準層)H54米（約1217層）M54米H100米（約1833層）L100米以上W注：（1）高層洋房首層指公共區、大堂，H為建筑高度。（2）豪華戶型高層洋房：頂層為復式時，復式首層的客廳上方原則上不得做露臺。（3）大堂及門廊屋面結構設計降板時，超豪華戶型應優先保證大堂空間高度效果，豪華戶型應優先保證二層住戶空間舒適性。（4）層高表僅供超豪華、豪華戶型層高選用時對照參考。（5）設計時要結合消防規范對建筑高度的

14、約束，綜合考慮建筑層數及其層高。（6）如項目限高，結合容積率要求綜合考慮首層層高及標準層層高。（7）如當地對住宅首層層高有特殊要求時，首層大堂層高與首層住宅層高不一定一致，首層住宅層高結合建筑面積計算規則、容積率要求等具體情況確定。（8）同一小區的同一組團，同類產品層高宜采用同一標準。3 高層洋房首層層高 3.1由于各地規劃報建對樓層高度有限制，高層洋房首層大堂與住宅層高出現多種可能性，首層大堂原則上采用3.9米。處理原則如下：適用范圍住宅首層層高大堂戶內非嚴寒地區無規劃報建要求的3.94.453.94.45有規劃報建要求的滿足報建要求下，盡可能做到最大嚴寒地區無規劃報建要求的3.9米3.6米

15、有規劃報建要求的滿足報建要求下，盡可能做到最大3.2 如當地要求住宅戶內層高小于大堂層高，按下述原則處理：（兩層通高大堂高度根據具體情況單項考慮。）(1) 首層戶型由大堂進入：大堂入戶門前出入口增設樓梯, 以解決戶內地面與大堂地面的高差。參下圖范例圖。(2) 首層戶型由室外入戶：出入口增設樓梯步級。參下圖范例圖。(3) 戶內標高與大堂標高不宜相差太大。 范例圖（注：首層住宅層高：3.6m，首層大堂層高：3.9m）4 各功能空間標高設計各功能空間建筑完成面標高及結構面標高關系(m): 部位建筑完成面標高 結構面標高備注非地面采暖項目，室內地面裝修層厚65mm地面熱輻射采暖項目室內地面裝修層厚h1

16、120mm(首層h1150mm)首層住宅廳、房0.00-0.065-h1其余空間同標準層設定天井（庭院）-0.2相對于廳、房降200mm大堂首層有住宅（入戶無抬高）-0.01-0.08地面采暖的：- h1首層有住宅（入戶抬高）0.00-0.07首層無住宅（商業或架空）0.00-0.04架空層-0.1(門廊不與架空層連通)-0.03(門廊與架空層連通)大堂門廊（大堂標高0.00時）-0.015大堂門檻處15mm高差大堂門廊（大堂標高-0.01時）-0.025拖把間比門外相鄰地面標高低20mm信報間同大堂標高（門廊進入）/-0.015（架空層進入）相對相鄰空間高15mm情景洋房私家花園-0.2入戶

17、步級邊室外地坪標準層標準層廳、房H H-0.065H-h1電梯前室 H-0.01H-0.08 地面采暖的：H-h1是否采暖根據具體工程定H（各戶均帶入戶花園）H-0.07樓梯間（含獨立樓梯前室）同電梯前室平臺及踏步面預留50mm裝修層厚度平臺及踏步面預留50mm裝修層厚度首層及地下室樓梯間參照執行（消防）連廊門口處室內外高差15mm貼磚面層衛生間H-0.02 (門檻石內側最高位)H-0.145H-0.08-h1洗手臺在衛生間外時H-0.415H-0.35-h1廚房H-0.02H-0.085H-0.02-h1陽臺（廳房出陽臺）非封閉陽臺H-0.04(陽臺最高位)H-0.125封閉陽臺HH-0.0

18、65H-h1無洗衣機H-0.02(陽臺最高位)H-0.1H-h1(不高于H-0.1)(陽臺不做地熱)有洗衣機H-0.04-h1(陽臺做地熱)陽臺（廚房出陽臺）非封閉陽臺H-0.06(陽臺最高位)H-0.145有洗衣機封閉陽臺H-0.04(陽臺最高位)H-0.12H-0.02-h1(陽臺不做地熱)H-0.06-h1(陽臺做地熱)入戶花園無覆土H-0.02(至陽臺最高位)H-0.04(至陽臺最低位)H-0.1疊式別墅露臺有覆土H-0.04(至陽臺最高位) H-0.06(至陽臺最低位)H-0.4疊式別墅露臺無覆土室內外高差處:高差50mm向外找坡根據計算確定情景洋房露臺無覆土室內外高差處:高差50m

19、m向外找坡根據計算確定頂層復式露臺無覆土室內外高差處:高差50mm向外找坡根據計算確定裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與塔樓墻體交接處）-0.10（建筑高差） 按坡度計算定天面與樓梯間出入口處理措施根據具體工程定門廊屋面與同層樓面高差-0.10（建筑高差）按坡度計算定注：（1）廚房不設地漏，出陽臺不設門坎。圖1：衛生間無沉箱做法圖圖2：衛生間沉箱做法圖 圖3：下沉式陽臺花池做法示意圖(五) 公共空間1 首層公共空間設計1.1首層大堂入口：1.1.1入口平臺深度不應小于2100mm，宜2500mm。 1.1.2室外臺階寬度宜取350mm。1.1.3大堂門廊處室外地面標高一般為-0.3m；嚴寒

20、地區-0.45m。1.1.4入口門廊處不設欄桿。1.1.5門廊內立管設在陰角處，包管處理。 1.2首層大堂門洞寬： (1)豪華戶型：2100 mm； (2)超豪華戶型：優先2300 mm，其次2100 mm。1.3首層大堂門形式：嚴寒地區采用平開防風門，門頂部加閉門器，門側及底部加擋風條，均設門斗。非嚴寒地區采用地彈簧門。1.4 高層住宅首層大堂應與首層電梯廳直接連通，不宜從首層大堂經過道拐彎進入首層電梯廳。1.5 18層及以上高層住宅大堂面積宜30。1.6 高層大堂寬度宜4000mm，所有在大堂頂部通過的設備管盡量靠墻600mm以內及板底下400mm以內完成。設備管轉換時不得穿越大堂。1.7

21、首層公共空間梁柱設置原則：（1）大堂內無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設梁時，梁高不得大于450mm。（2）當大堂（或電梯廳）與戶內空間相鄰，隔墻上的梁寬大于墻厚時，不露梁角線的優先順序：戶內廳房大堂（或電梯廳）戶內其他空間。（3）當電梯廳與設備管井相鄰隔墻上設梁時，在保證設備管井凈空尺寸的前提下，結構梁可偏向設備管井一側布置。1.8大堂入電梯間的走廊及門洞寬度宜1800mm，門洞高度2600mm。1.9大堂入口處墻體、大門及開向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及門窗分格統一由裝修設計。1.10信報箱間設置：超豪華戶型需設信報箱間；豪華戶型有條件的優先考慮設信報箱間，

22、其次可設置在門廊處。信報箱間均統一設在門禁外。（信報箱具體做法詳定型產品-標準做法(2012版)）以下為信報箱布置參考：（1）單個箱體規格：245150mm（僅作參考，具體以當地郵政部門要求為準）。（2）一列不超過8個；（3）頂部高度不超過 1600 mm；（4）信報箱底部離地：24戶以上：400 mm；24戶及以下：700 mm。1.11首層大堂兩側、電梯間電梯門正對的墻面，需考慮裝修造型處理的需要。1.12消防電梯集水井有條件的優先設于樓梯間。1.13首層公共空間設置拖把池，優先設置在樓梯間，其次考慮在公共空間的隱蔽處。1.14首層大堂、電梯廳及轎箱空調：1.14.1 設置標準：(1) 豪

23、華戶型不設（北上廣深市區除外）。(2) 超豪華戶型設。1.14.2 外窗宜設置可開啟的窗扇,并考慮安全防范。1.14.3 室外機的擺放要求：(1)優先擺放于豎向百頁內或開口天井內；(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；(3)同時不應對鄰近住宅產生較大干擾和影響。1.14.4凡有空調的首層大堂需預留空調負荷，其控制開關設置見電氣專業要求。1.15洋房首層大堂電梯前室、地下室電梯廳設置液晶電視屏，具體設計原則如下：1.15.1雙梯并聯時：液晶電視屏設置于電梯廳兩電梯門的間墻處，召喚箱按鈕上方。1.15.2非并聯雙梯或單梯：液晶電視屏優先設置在電梯門附近，根據裝修要求確定其具體位置。1.15.3土建預留

24、電源、網絡信號暗裝底盒各一個，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開孔出線。1.15.4 液晶電視機布置數量原則：單側墻有兩部或兩部以下電梯的，布置一個液晶電視機；單側墻有三部或四部電梯的則布置兩個液晶電視機。（如下圖所示） 圖一 圖二 圖三圖四 圖五 1.16首層、地下室及標準層電梯門所在墻，應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置。構造做法詳下圖：圖中裝飾層厚度h：非地面熱輻射采暖時取70mm地面熱輻射采暖時取h1-10mm（h1為室內地面裝修層厚度）。單梯做法： 雙梯并聯的做法：三梯并聯的做法：注：三臺電梯并聯其中一臺

25、為消防電梯時,消防電梯召喚箱單獨設置。節點大樣：各項目電梯廳召喚箱底盒留孔原則：（1）已招標確定電梯品牌的，按廠家圖紙留孔的原則預留召喚箱底盒。（2）未招標確定電梯品牌的，按上圖留孔原則預留召喚箱底盒。（3）當召喚箱上方有液晶電視時，留孔底邊距地1000mm，其余情況留孔底邊距地1200mm。（4）此處不含無障礙電梯。1.17可視對講室外機設置：1.17.1情景洋房X系列可視對講機設置原則如下：(1) 情景洋房每棟不設單元門口主機，每戶門口設非可視二次確認門鈴； (2) 情景洋房每戶的戶內設可視對講室內機。具體做法詳下圖：附圖01： 北入口情景洋房門鈴及可視對講室內機布置二層平面首層平面 門鈴

26、安裝位置示意圖三層平面（復式首層） 門鈴安裝高度示意圖 附圖02：南入口情景洋房門鈴及可視對講室內機布置 首層平面 二層平面 門鈴安裝位置示意圖 三層平面（復式首層） 門鈴安裝高度示意圖二層門鈴安裝位置 三層門鈴安裝位置1.17.2 除情景洋房X系列外，首層住戶大堂及超豪華戶型的工人入口外可視對講室外主機采用墻面嵌入式，優先設置在門右側。1.17.3 *嚴寒地區的可視對講室外主機應設在門斗內。1.18地下室風井出地面位置：1.18.1風井應盡量避開建筑主立面，優先設于貼臨兩側山墻處。不應遮擋住宅陽臺和窗戶，盡量不占用商鋪門面位置,避免對首層住宅或商鋪造成較大影響。1.18.2 進、排風井需防止

27、排風對小區人流的影響。排風口不應開向人員活動區，不宜開向人行通道。1.18.3 風井脫離建筑物布置時，應結合園林設計在綠化帶內，當風井處于首層景觀面時，風井高度不應影響住戶景觀。1.18.4 進、排風井需防止氣流短路，一般按以下原則控制：（1）進風口宜設置在排風口、排煙口的上風側；（2）進風口宜低于排風口3米以上，當進、排風口在同一高度時，宜在不同方向，且水平距離一般不宜小于10米；（3）兼顧人防的進風口與柴油發電機組排煙口之間水平距離不宜小于15米，或高度差不宜小于6米。1.18.5 污水泵房等排風有異味的房間，其排風口距離人員活動區、人行通道宜大于10米，當距離不足時，其排風需經活性炭過濾

28、凈化后排放。1.19首層大堂設備管井門、拖把間門均選用隱形防火門。L型墻陰角邊有門洞時，管井門、拖把間門邊宜離墻200mm。隱形門所在墻體須滿足安裝要求，墻厚宜為200mm厚。隱形門門洞寬需在門鉸一側比管井、拖把間門洞多預留50mm保證其開啟角度。具體做法詳見裝修標準。1.20首層大堂消火栓：1.20.1不宜設置在大堂兩側墻中央及電梯門正對的墻面，以便裝修做造型處理。1.20.2消火栓門為隱型門。門款式及具體做法詳見裝修標準。1.20.3消火栓不宜靠電梯或電房墻面設置，并保證消火栓箱門能開啟不小于120度。1.21首層次出入口門洞寬應1200mm，門洞高2150mm；當沒有裝修要求時門款為帶觀

29、察窗同外墻顏色的鋼質門，同時須滿足當地消防及驗收要求。2 標準層公共空間設計2.1 標準層公共空間梁柱設置原則：（1）公共空間部分原則上不露梁。樓梯起步梁和平臺梁高度應滿足建筑凈高要求，建筑立面開窗處不應有梯梁和梯柱穿越。（2）當電梯廳與戶內空間相鄰，隔墻上的梁寬大于墻厚時，不露梁角線的優先順序：戶內廳房電梯廳戶內其他空間。（3）當電梯廳與設備管井相鄰隔墻上設梁時，在保證設備管井凈空尺寸的前提下，結構梁可偏向設備管井一側布置。2.2公共空間對入戶門的墻體陽角要求做圓角。2.3樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門。2.4電梯廳上空原則上不得有梁穿越。2.5電梯前室首選自然通風采光，電梯前室裝修完成面

30、最小凈寬詳下表：洋房形式一般情況特殊情況經濟戶型（小戶型）豪華戶型超豪華戶型洋房電梯門正對飄窗臺電梯前室凈寬度(mm)2100210024001800注：合用前室須滿足規范及驗收要求。2.6 入戶通道2.6.1豪華戶型入戶門面對門外通道的土建凈寬： （1) 單戶門面對門外通道的凈寬：單扇門通道凈寬h11300mm；子母門通道凈寬h1b+300mm=1650mm。（2) 兩戶并列門面對門外通道的凈寬：單扇門通道凈寬h22700mm；子母門通道凈寬h2a+2b+600mm=3500mm。詳見下圖: 單戶門面對門外通道示意圖 兩戶并列門面對門外通道示意圖圖中：1.a為戶間墻厚度,一般為200mm；b

31、為門洞寬建筑留孔尺寸； 單扇門洞：b取 1030mm；子母門洞：b取 1350mm。 2.圖中單扇入戶門門垛100，子母門門垛150。2.6.2 *相鄰入戶門開啟應確保互不干擾。2.7標準層加壓送風井、消火栓及管井的設置： 2.7.1加壓送風井：（1）前室加壓送風井毗鄰前室的墻宜為非剪力墻，以便設加壓風口。（2）防煙樓梯間加壓送風井毗鄰防煙樓梯間墻宜為非剪力墻，以便設加壓風口。（3）加壓風口（土建洞口）安裝高度：首層風口底邊距地500mm,標準層風口底邊距地300mm。（4）加壓送風井最小面積：防煙樓梯間加壓前室不加壓防煙樓梯間及其合用前室分別加壓防煙樓梯采用自然排煙前室或合用前室加壓消防電梯

32、間前室加壓建筑總層數（含地下室）防煙樓梯間加壓送風井面積防煙樓梯間加壓送風井面積前室加壓送風井面積前室或合用前室加壓送風井面積消防電梯間前室加壓送風井面積11層0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m218層0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m224層0.6m20.37m20.48m20.72m20.57m232層0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2注：（1）上表加壓送風的風量是按開啟單扇門確定。其中前室考慮有兩個以上出入口，樓梯間考慮一個出入口。 （2）當采用雙扇門時，按規范要求，表中值應乘以1.33。 （3）當樓梯間有兩個出口時

33、，按規范要求，表中值應乘以1.5。 （4）當前室僅有一個出口時，按規范要求，表中值應乘以0.67。 （5）當建筑總層數超過32層時，加壓送風系統及送風量應分段設計。（6）前室風井短邊尺寸宜400mm以上，樓梯間風井短邊尺寸宜350mm以上，同時風井長寬比不應大于6：1。當風井不能滿足上述要求時，應適當增大風井面積以降低風道阻力。（7）管井內原則上不允許有梁及其他突出的物體（如消火栓）。2.7.2 消火栓：（1）標準層電梯廳公共空間消火栓宜安裝在隱蔽位置，不宜直對住戶大門。（2）消火栓不宜靠電梯或電房墻面設置。（3）具體工程設置原則及可參照做法示意圖如下： 2.7.3水（暖）管井設計原則：1.

34、水（暖）管井內應布置給水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情況下考慮布置消火栓立管、噴淋立管、雨水立管、中水立管、太陽能熱水供回水立管。2. 各管道間凈距和各管道中心至墻面距離按最小尺寸布置原則，具體如下：（1） 給排水、中水、消火栓立管外壁至墻面水平凈距50mm；采暖立管、太陽能熱水供回水立管外壁保溫前至背面墻面水平凈距80mm，至側面（端部）墻面水平凈距80mm。（2） 給排水立管間管外壁水平凈距60mm。（3） 采暖立管、太陽能熱水供回水立管間保溫前管外壁水平凈距120mm（保溫層厚度按32mm考慮）。（4） 消防系統立管間管外壁水平凈距70mm。（5） 給排水、中水、消防系統立管

35、與采暖立管、太陽能熱水供回水立管間保溫前管外壁水平凈距100mm。（6） 消防系統立管與給排水立管間管外壁水平凈距60mm。（7） 單獨水管井內立管原則上不設閥門。（8） 水表及前后直線管段（含表前閥門段）最小總長度按600mm考慮。當地供水部門對水表前后直線管段長度有強制要求時，則管井尺寸應作相應調整。（9） 管井中的管道原則上均不考慮設置保溫。因氣候原因管道需做防凍保溫措施的項目，管井開間尺寸應根據保溫厚度、立管數量及立管管徑計算確定。（10） 當地有特殊要求時，按當地要求執行。3. 高層項目標準層單元戶數不超4戶時，管井內各立管管徑、水表及排水地漏規格，按如下數值參考確定；標準層單元戶超

36、過4戶或建筑高度超過100米時，各立管管徑應計算確定：（1） 市政直供給水立管管徑為DN40；高、中、低區給水立管管徑均為DN65。（2） 排水立管管徑為DN75，排水地漏規格為DN50。（3） 高、中、低區采暖立管管徑均為DN80（保溫層厚度按30mm考慮）。（4） 消火栓立管管徑為DN100。（5） 管井內如設減壓閥，減壓閥規格按DN50考慮； 如減壓閥DN50，則管井尺寸應作相應調整。（6） 嵌入水（暖）管井的消火栓現按單栓考慮。（7） 雨水立管管徑為DN100。（8） 太陽能熱水供回水立管及中水立管管徑應計算確定。（9） 當地有特殊要求時，按當地要求執行。4. 以高層項目標準層單元戶數

37、4戶為例（立管無防凍保溫措施、無太陽能熱水供回水立管、無雨水排水立管），水（暖）管井最小尺寸布局示意如下。圖中的尺寸為施工完成面凈尺寸，該尺寸是在滿足最小安裝、檢修要求的前提下確定的最小管井尺寸，單項工程應根據上述原則結合具體情況并結合施工誤差等因素作適當調整。2.7.4 電氣管井設計原則：注：本原則中規定的尺寸為標準層管井最小尺寸，該尺寸是在滿足最小安裝、檢修要求的前提下確定，單項工程應根據此原則結合具體情況進行設計。1、 弱電井或強弱電井內設電話、電視、網絡、智能化、消防等弱電系統的設備、設備進出線、設備供電電源及豎向主干線槽；2、 強電井或強弱電井內設電表箱、集中抄表器、梯間照明箱、樓層

38、總箱、配電箱進出線及主干線槽或橋架、母線槽等；3、 電氣管井按最小尺寸原則布置：（1） 電井的最小凈深為250mm。（2） 普通電纜與消防電纜共用線槽或橋架，中間用隔板隔開；電纜橋架及密集母線在支架上安裝，金屬線槽靠墻安裝，電線金屬管安裝時考慮接線盒空間。（3） 電井內安裝的配電箱，按電箱可開門預留箱前最小的尺寸，以保證箱體可開門操作、檢修。布置時應考慮電箱左右上下錯位，盡量節省空間。（4） 配電箱與墻、配電箱、線槽的最小距離參考表一，線槽與墻及線槽間的距離參考表二。表一：（單位：mm）墻強電箱弱電箱強電干線線槽(橋架)強電分支線槽弱電線槽弱電分支線槽正面側面水平相對水平相對水平水平水平水平強

39、電箱可開門5030可開門300不少于300，可開門5050300150弱電箱可開門50300不少于300，可開門30可開門3001505050備注：1、強、弱電箱與強、弱電主干線線槽間的距離，當箱體有部分在線槽前方時，設最小距離120mm，方便線槽內電纜及箱體施工維修。 2、強、弱電箱與強、弱電箱分別并列安裝時的距離只考慮電箱上下固定安裝的情況。表二：（單位：mm）母線槽強電線槽弱電線槽強電橋架墻強電線槽共支架，5050（20）150共支架，5050弱電線槽30015050（20）30050強電橋架共支架，50共支架，50300共支架，5050母線槽共支架，100共支架，50300共支架，50

40、100（備注：強弱電金屬線槽并列安裝，出線邊留50mm,不出線邊留20的安裝空間）（5） 燈開關、插座面板、分線盒同線管、線槽間距10mm；側面可貼墻安裝，距門洞不少于20mm；電箱側面墻上有開關、插座面板，并在電箱陰影線內時，電箱距側墻不少于100mm。電箱或插接箱突出門洞時，門洞凈空不少于500mm。（6） 網絡配線箱、有線電視放大器箱尺寸較大，每棟樓僅在一二處安裝，為不增加管井尺寸，標準層管井內不設網絡配線箱、有線電視放大器箱，在樓梯間內明裝。（7） 11層以下樓梯間雙電源切換箱在首層電表間內安裝，管井內不設梯間雙電源切換箱。（8） 弱電線槽內電線電纜的總截面不大于線槽截面的50%，強電線槽內電線電纜的總