1、編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:1/11 天泰地產(chǎn)建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)手冊天泰地產(chǎn)建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)手冊 1 1目的目的 加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一建筑工程工藝標(biāo)準(zhǔn)，保證和提高工程質(zhì)量。 2 2適用范圍適用范圍 天泰地產(chǎn)所有在建項(xiàng)目。 3 3職責(zé)權(quán)限職責(zé)權(quán)限 3.13.1 工程工程技術(shù)部技術(shù)部 3.1.1 監(jiān)管建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)手冊在天泰地產(chǎn)各個(gè)項(xiàng)目的執(zhí)行情況。 3.1.2 定期修訂建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)手冊。 3.23.2 項(xiàng)目項(xiàng)目部部 3.2.1 學(xué)習(xí)及執(zhí)行建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)手冊。 3.2.2 收集建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)手冊在執(zhí)行過程中的優(yōu)化意見并反饋工程技術(shù)部。

2、 4.4. 施工工藝標(biāo)準(zhǔn)做法施工工藝標(biāo)準(zhǔn)做法 4.14.1 地基處理地基處理 4.1.14.1.1 灰土地基施工工藝要點(diǎn)灰土地基施工工藝要點(diǎn) 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:2/11 （1）基礎(chǔ)處理：對基槽（坑）應(yīng)先驗(yàn)槽，消除松土，并打兩遍底夯，要求平整干凈。如有積水、淤泥 應(yīng)晾干；局部有軟弱土層或孔洞，應(yīng)及時(shí)挖除后用灰土分層回填夯實(shí)。 （2）灰土拌合：灰土配合比一般用 3：7 或 2：8（石灰：土，體積比），翻拌使之達(dá)到均勻，顏色 一致，并適當(dāng)控制含水量，現(xiàn)場以手握成團(tuán)，兩指輕捏即散為宜，一般最優(yōu)含水量為 14%18%。 （3）分層夯實(shí)：鋪灰應(yīng)

3、分段分層夯筑，夯實(shí)機(jī)具采用人力或機(jī)械夯打或碾壓，遍數(shù)按設(shè)計(jì)要求的干密 度由試夯（或碾壓）確定，一般不少于 4 遍。 （4）接縫要求：灰土分段施工時(shí)，不得在墻角、柱基及承重窗間墻下接縫，上下兩層的接縫距離不得 小于 500mm，接縫處應(yīng)夯壓密實(shí)，并作成直槎。 (5)成品保護(hù)：灰土應(yīng)當(dāng)日鋪填夯壓，入槽（坑）灰土不得隔日夯打。夯實(shí)后的灰土 30d 內(nèi)不得受水浸 泡，并及時(shí)進(jìn)行基礎(chǔ)施工與基坑回填，或在灰土表面作臨時(shí)性覆蓋，避免日曬雨淋。 (6)質(zhì)量驗(yàn)收：每層施工結(jié)束后檢查灰土地基的壓實(shí)系數(shù)，應(yīng)逐層用貫入儀檢驗(yàn)，以達(dá)到控制（設(shè)計(jì)要 求）壓實(shí)系數(shù)所對應(yīng)的貫入度為合格，或用環(huán)刀取樣檢測灰土的干密度，除以試驗(yàn)

4、的最大干密度求得。施 工結(jié)束后，應(yīng)檢驗(yàn)灰土地基的承載力。 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:3/11 3.3 前道工序施工單位在進(jìn)行必要的成品保護(hù)后，與下道工序的施工單位須辦理書面交接驗(yàn)收手續(xù)，后 道工序施工單位應(yīng)擔(dān)負(fù)起對前道工序及其施工區(qū)域內(nèi)所有部位的保護(hù)責(zé)任和義務(wù)。雙方簽字認(rèn)可后，交總 包（工程部、監(jiān)理）方備案，總包同時(shí)負(fù)責(zé)全部現(xiàn)場的成品保護(hù)的管理和監(jiān)督責(zé)任。 3.4 成品保護(hù)應(yīng)遵循“誰施工誰保護(hù)”的原則：總包單位對所施工區(qū)域有責(zé)任做好成品保護(hù)的后續(xù)檢查 和維護(hù)工作，并在有必要的情況下做好二次保護(hù)工作。 3.5 成品保護(hù)應(yīng)遵循先檢查后保護(hù)的原則

5、，所有工序必須施工單位自檢、監(jiān)理驗(yàn)收、工程部專業(yè)工程師 抽檢合格，并做好成品清潔后方可進(jìn)行保護(hù)，分包單位與總包單位或其他分包單位進(jìn)行工序交接時(shí)，須由 監(jiān)理工程師組織進(jìn)行，經(jīng)各方簽字確認(rèn)后，接收單位擔(dān)負(fù)起移交成品的直接保護(hù)責(zé)任，總包負(fù)管理責(zé)任。 3.6 成品保護(hù)應(yīng)遵循持續(xù)保護(hù)原則：施工中總包有責(zé)任做好成品保護(hù)的后續(xù)檢查和維護(hù)工作，對于成品 保護(hù)措施被損壞、拆除的，必須及時(shí)恢復(fù)。 3.7 分包工程驗(yàn)收合格后移交總包單位，移交工作由監(jiān)理工程師組織進(jìn)行，經(jīng)各方簽字確認(rèn)后由總包進(jìn) 行成品保護(hù)管理，發(fā)生損失由總包承擔(dān)。 3.8 成品生產(chǎn)方對己方產(chǎn)品的保護(hù)負(fù)有最終的責(zé)任，包括對成品采取防護(hù)措施的責(zé)任、看管和

6、巡查的責(zé) 任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責(zé)任等。成品生產(chǎn)方必須保證在交接或驗(yàn)收時(shí)，其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符 合合同的要求。 3.9 總包應(yīng)規(guī)范地使用現(xiàn)場的水、電，避免漏水漏電造成成品破壞。 3.10 總包必須建立運(yùn)輸通道、建立材料堆場和倉庫，杜絕材料現(xiàn)場運(yùn)輸和堆放對成品造成的破壞。 3.11 如果施工過程中發(fā)現(xiàn)其他專業(yè)沒有進(jìn)行成品保護(hù)或者成品保護(hù)受到破壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)，并通知 工程管理人員、監(jiān)理、工程部及相關(guān)單位。 3.12 嚴(yán)禁在成品、半成品上亂涂亂畫，如有必要應(yīng)在不影響成品完成界面的情況下有組織的標(biāo)記。 3.13 建立垃圾運(yùn)輸通道，現(xiàn)場具備條件應(yīng)對垃圾通道進(jìn)行封閉管理，嚴(yán)禁亂丟垃圾及高空拋物。

7、 3.14 根據(jù)現(xiàn)場情況，各施工單位應(yīng)搭建臨時(shí)衛(wèi)生間，或在隱蔽部位放置小便桶等臨時(shí)衛(wèi)生設(shè)施。堅(jiān)決 禁止現(xiàn)場隨地大小便。 3.15 成品保護(hù)材料拆除后需當(dāng)天清理，不應(yīng)在施工現(xiàn)場堆放。 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:4/11 3.16 現(xiàn)場要求施工區(qū)域/每層配備專職清潔工人，垃圾必須在 24 小時(shí)內(nèi)清運(yùn)出場至場外指定垃圾場， 以保證施工現(xiàn)場達(dá)到工完場清要求，整潔有序。 4 4 主體主體- -裝飾施工階段成品保護(hù)一般規(guī)定裝飾施工階段成品保護(hù)一般規(guī)定 4.1 安裝工程施工中如須在土建墻體、樓板、結(jié)構(gòu)梁及柱等開洞、開鑿，應(yīng)事先同監(jiān)理和項(xiàng)目公司工程 管理人

8、員及相關(guān)單位、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行聯(lián)系，并取得書面認(rèn)可后方可施工。未經(jīng)許可嚴(yán)禁在土建結(jié)構(gòu)上隨意 開洞、開槽、擅自切割結(jié)構(gòu)鋼筋等。取得書面認(rèn)可后，在土建結(jié)構(gòu)上或其它材質(zhì)的墻體開洞、開槽應(yīng)按圖 紙要求，先劃線后再進(jìn)行施工，施工中應(yīng)采用必要的專用工具。 4.2 在現(xiàn)場建立臨時(shí)庫房或堆放材料時(shí)，應(yīng)采用隔離措施，并特別保護(hù)土建完成的墻、柱、樓梯踏步的 陽角部位。 4.3 材料、設(shè)備及施工機(jī)具搬運(yùn)過程中應(yīng)采取措施，防止碰撞或損壞已完工的成品。 5 5主體主體- -裝飾施工階段成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指引裝飾施工階段成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指引 5.1 防水工程 5.1.1 已施工好的防水層需及時(shí)采取保護(hù)措施，不得損壞，操作人員不得穿帶釘

9、子的鞋作業(yè)。 5.1.2 穿過地面，墻面等處的管根，地漏等不得碰損、變位。 5.1.3 地漏、排水口等處要保持暢通，施工中需采取保護(hù)措施。 5.1.4 涂膜防水層施工后，固化前不允許上人行走踩踏，以防止破壞涂膜防水層，造成滲漏，防水施工 單位需要制作明顯標(biāo)識(shí)牌和防護(hù)措施。 5.1.5 防水層施工時(shí)，要注意保護(hù)門窗口、墻等成品，防止污染。 5.1.6 要求監(jiān)理工程師在旁站記錄后附施工單位上下道工序交接驗(yàn)收記錄，如施工單位不出具記錄，監(jiān) 理有權(quán)停止其施工；監(jiān)理需要在旁站記錄內(nèi)描述上道工序的施工情況，施工條件是否滿足、施工后閉水過 程中門口是否有防護(hù)措施，如防護(hù)不及時(shí)，由監(jiān)理工程師下發(fā)監(jiān)理通知單并處

10、罰。 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:5/11 5.2 鋼筋混凝土工程 5.2.1 滾壓直螺紋鋼筋套絲完成后，在檢驗(yàn)合格的絲頭擰上同規(guī)格的保護(hù)帽，另一頭擰上同規(guī)格的連接 套。 5.2.2 已綁扎好的墻筋禁止施工人員從墻筋中穿過，安裝人員在施工時(shí)禁止搬、撬、踩踏墻筋，操作時(shí) 應(yīng)鋪設(shè)站人片。 5.2.3 鋼筋綁扎應(yīng)先綁扎下層鋼筋，再鋪設(shè)水、電管，然后再綁扎負(fù)彎屈筋或上層鋼筋，綁扎板筋時(shí)應(yīng) 從一頭開始向后退著綁扎，鋼筋綁扎時(shí)須采用跳板保護(hù)。 5.2.4 當(dāng)樓板或底板鋼筋綁扎完畢后，嚴(yán)禁在成型的鋼筋上隨意走動(dòng)或集中堆放施工荷載。 5.2.5 澆筑砼時(shí)，地

11、泵管應(yīng)用鋼筋蹬架起并放置在跳板上，不允許直接鋪放在綁好的鋼筋上，以免泵管 振動(dòng)造成結(jié)構(gòu)鋼筋移位。 5.2.6 施工時(shí)保護(hù)好各種管線（澆筑砼前用12 鋼筋做支架保護(hù)管線），設(shè)備及預(yù)埋件不得損壞。 5.2.7 施工時(shí)保護(hù)好地漏，出水口等部位，需做好臨時(shí)堵口，以免灌入砂漿造成堵塞。 5.2.8 施工后使用混凝土收光鞋進(jìn)行收光，減少對混凝土完成面的破壞。 5.2.9 地面完成后，總包單位需覆膜養(yǎng)護(hù)，同時(shí)設(shè)專人看護(hù)，如發(fā)現(xiàn)其他單位人員破壞成品，由監(jiān)理進(jìn) 行處罰。 5.2.10 已澆筑的梁板混凝土必須在混凝土強(qiáng)度達(dá)到 1.2MPa（上人不產(chǎn)生腳?。┖蠓娇缮先?，為防止 現(xiàn)澆梁板受集中荷載過早產(chǎn)生變形裂紋，鋼

12、筋焊機(jī)、鋼筋、鋼管不得直接放于現(xiàn)澆梁板上，外墻外提升架 在墻體混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后方可提升。 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:6/11 5.2.11 主體結(jié)構(gòu)連續(xù)施工時(shí)，樓板的支撐體系不得少于 2 層，即樓板澆筑混凝土?xí)r，下層樓板的支撐 不得拆除。 5.2.12 樓板后澆帶兩側(cè)宜座砌一皮水泥磚用以擋水， 后澆帶覆蓋木模板 （夾板接縫處加釘一條 200mm 寬的夾板固定）；墻體后澆帶處釘木模板覆蓋，防止雨水進(jìn)入，銹蝕鋼筋。施工通道處用廢舊模板木方鋪 設(shè)坡道，防止車行破壞鋼筋。 5.2.13 施工后的地面不準(zhǔn)再剔鑿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施

13、工，必須施工的要有相應(yīng)的 防護(hù)措施。 5.2.14 首層砼墻、柱及施工人員可以輕易直接接觸、破壞到的轉(zhuǎn)角部位砼墻、柱(主要施工通道)建議 采用木模板保護(hù)，柱保護(hù)片寬度不少于 80mm，保護(hù)高度不少于 1m，并涂刷警示色。樓梯踏步施工完后 加防護(hù)，不滿足強(qiáng)度前人員禁止通行，以保護(hù)棱角不被損壞。 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:7/11 5.3 砌筑工程 5.3.1 砌體材料運(yùn)輸、裝卸過程中嚴(yán)禁拋擲和傾倒，以免因磚（砌）塊受損而影響墻體砌筑質(zhì)量。砌體 材料進(jìn)場后，要按品種、規(guī)格分別堆放整齊，作好標(biāo)識(shí)，堆放高度不能超過 2m，加氣混凝土砌塊應(yīng)有防止 雨

14、淋和浸水的措施。 5.3.2 在砌筑圍護(hù)工程中，水電專業(yè)及時(shí)配合預(yù)埋管線，以避免后期剔鑿對結(jié)構(gòu)質(zhì)量造成隱患。 5.3.3 墻面要隨砌隨清理，防止砂漿污染，雨季施工時(shí)要用塑料布及時(shí)覆蓋已施工完畢的墻體。 5.3.4 沉降縫砌筑時(shí)要隨砌隨清理沉降縫側(cè)多余砂漿，防止砂漿掉入沉降縫中，使沉降縫起不沉降變形 的作用。 5.3.5 構(gòu)造柱、圈梁、模板支設(shè)時(shí)嚴(yán)禁在砌體上硬撐、硬拉。 5.3.6 需要預(yù)留預(yù)埋的線盒管道鐵件、門窗框應(yīng)同砌體有機(jī)配合，做好預(yù)留預(yù)埋工作。 5.3.7 砌體完成后應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 5.3.8 冬雨期間施工按要求進(jìn)行覆蓋保護(hù)，保證砌體成品質(zhì)量。 5.3.9 填充砌體施工完成后，應(yīng)

15、防止外物對砌體的碰撞，以免造成砌體的破損及開裂。砌體嚴(yán)禁留設(shè)腳 手架眼，構(gòu)造柱支模時(shí)嚴(yán)禁在砌體上打孔。 5.3.10 管線開槽施工必須等砌筑砂漿強(qiáng)度大于 80%后才允許進(jìn)行。 墻體上的管線槽應(yīng)采用彈線切割機(jī) 切槽處理，不得隨意開槽打洞，重物重錘擊撞。 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:8/11 5.4 抹灰工程 5.4.1 抹灰時(shí)要注意不要碰撞墻角、 門框等， 門框下部 70cm 高度范圍內(nèi)宜釘模板、 方木或木板等保護(hù)， 鋁合金門窗應(yīng)貼膜保護(hù)，不得在窗框上搭設(shè)跳板，也不得以窗洞作為內(nèi)外行走通道攀登踐踏，以免污染和 損壞。 5.4.2 室外翻拆外架時(shí)

16、要防止腳手架桿件碰壞已抹好的墻面和窗框，不可隨意蹬踩窗臺(tái)、線條和損壞棱 角或污染墻面；出陽（露）臺(tái)門下框和窗戶下框宜采用方木或模板加以保護(hù)；墻邊角應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措 施，可以釘木板做防護(hù)，避免因工序穿叉作業(yè)造成墻面污染和損壞。 5.4.3 室內(nèi)搬運(yùn)物料要輕抬、輕放，及時(shí)清除場內(nèi)雜物，施工機(jī)具、材料堆放整齊，避免撞壞和污染門 窗、墻面和護(hù)角。 5.4.4 抹灰砂漿存放在灰槽內(nèi)，裝卸時(shí)注意不得濺臟成品墻面，抹灰層在凝結(jié)硬化前防止水沖、撞擊、 振動(dòng)和擠壓。 5.4.5 抹灰施工完成后，應(yīng)及時(shí)清擦干凈殘留在門窗上的砂漿，梯子、靠尺和鐵鏟（鍬）等工具不要靠 在剛完成的墻面抹灰層上，并及時(shí)噴水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期

17、一般不少于 7 天。 5.4.6 抹灰施工時(shí)應(yīng)采取措施保護(hù)好墻面、頂棚上的預(yù)埋件、電線槽（盒）、通風(fēng)口、預(yù)留孔洞等，抹 至以上物件周圍時(shí)應(yīng)細(xì)心操作，不得野蠻將灰漿埋入盒內(nèi)，對被砂漿污染的,要及時(shí)清理干凈。 5.4.7 施工過程中不得從腳手架上和室內(nèi)向外傾倒污水、垃圾等。 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:9/11 5.5 樓地面工程 5.5.1 地面施工時(shí)不得碰撞或損壞門框（扇）、欄桿、預(yù)埋件、管線、設(shè)備，樓梯踏步陽角、門洞陽角 及墻面、飾面，門框（扇）和欄桿要采取可行的措施加以保護(hù)，以防手推車碰撞，不得碰撞管線、設(shè)備等 造成位移。 5.5.2 施

18、工時(shí)保護(hù)好地漏、管道、出水口等部位，應(yīng)安放臨時(shí)堵頭，以防灌入漿液雜物造成堵塞，不得 因澆筑地面混凝土造成漏水、堵塞，破壞或降低等級。 5.5.3 地面施工過程中，應(yīng)采取措施防止水泥漿污染墻（柱）面、踢腳面、門窗框、設(shè)備、管線等，污 染的要及時(shí)清理干凈。 5.5.4 施工時(shí)應(yīng)注意對定位和標(biāo)高控制的標(biāo)準(zhǔn)桿、尺、線的保護(hù)，不得觸動(dòng)造成移位。 5.5.5 面層完成后，夏季防止暴曬雨淋，冬季應(yīng)防止凝結(jié)受凍。 5.5.6 已完成的地面在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)應(yīng)安排專人養(yǎng)護(hù)和圍護(hù)，進(jìn)行 7 天臨時(shí)封閉，灑水養(yǎng)護(hù)，不得進(jìn)行下一 道工序操作，嚴(yán)禁在其上堆放重物、推車碾壓、行走踩踏。 5.5.7 樓梯間從開放通行至正式驗(yàn)收前，

19、應(yīng)做好樓梯踏級保護(hù)，可用木板或硬紙板置于踏步陽角處，防 止踏步陽角受損。 5.5.8 地面面層強(qiáng)度或水泥砂漿結(jié)合層符合要求后方可上人和進(jìn)行下道工序施工，操作時(shí)應(yīng)將梯子腿、 小車腿、腳手架根部等應(yīng)進(jìn)行軟包裹，不得有銳器或重物拖拉、沖擊損傷地面，禁止在面層上拌和砂漿、 調(diào)配涂料，在油漆刷漿過程中應(yīng)覆蓋保護(hù)，防止污染地面。必須作為通道的地面，養(yǎng)護(hù)完畢后鋪設(shè)保護(hù)層 以保護(hù)地面。 5.5.9 水泥砂漿（或細(xì)石混凝土）面層：施工過程中作業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置圍擋，不得有其它工種進(jìn)入操作，避 免造成表面污染、破損和起砂。夏季應(yīng)防止暴曬雨淋，冬季應(yīng)防止凝結(jié)受凍，養(yǎng)護(hù)期一般不少于 7 天，水 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-0

20、8(A0) 日期：2019/09/01|Page:10/11 泥砂漿地面壓光 24 小時(shí)后，可覆膜或鋪鋸沫灑水養(yǎng)護(hù)，保持濕潤，養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)遮蓋和臨時(shí)封閉，防止地面 受污和損壞。砂漿面層砂漿強(qiáng)度5MPa 時(shí)方可允許上人，達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)才可下道工序施工。 5.6 電氣預(yù)埋箱體 5.6.1 保護(hù)方式：電氣預(yù)埋箱盒用苯板填塞密實(shí)后用膠帶密封或用木板對箱口進(jìn)行封閉。 5.6.2 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：電氣箱體預(yù)埋前即進(jìn)行封裹，預(yù)埋后即時(shí)保護(hù)。 5.6.3 保護(hù)拆除時(shí)間：墻面裝飾工程完成后，電氣安裝開始時(shí)拆除。 5.6.4 實(shí)施責(zé)任單位：強(qiáng)電及弱電安裝施工單位。 5.6.5 成品保護(hù)：施工安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)塑

21、料布，確保完整、無裸露。 5.6.6 保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴(yán)禁上 述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。 5.7 下水管道口封堵 5.7.1 保護(hù)方式：采用成品 PVC 配套封口進(jìn)行封堵。 編號(hào)：TTDC-ZY-JS-08(A0) 日期：2019/09/01|Page:11/11 5.7.2 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：下水管道安裝完成后。 5.7.3 保護(hù)拆除時(shí)間：住戶交付前。 5.7.4 實(shí)施責(zé)任單位：總包施工單位（如批量裝修則為裝修總包單位）。 5.7.5 產(chǎn)品保護(hù)：施工安裝過程中避免下水管中進(jìn)入雜物，保證封堵密實(shí)，可用專用粘接劑進(jìn)行粘接。 6.6.附加說明附加說明 本文件于 2019 年 9 月第一次發(fā)布。 本制度的責(zé)任部門為工程技術(shù)部，負(fù)責(zé)本文件的起草、修訂并解釋。