1、編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 1 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 天泰地產(chǎn)天泰地產(chǎn)實測實量操作實測實量操作指引指引（試行）（試行） 1. 1. 目的目的 為深入貫徹集團(tuán)“工程管理精細(xì)化”的質(zhì)量文化，進(jìn)一步提高天泰地產(chǎn)工程管理精準(zhǔn)化與風(fēng)險 控制水平，提高工程質(zhì)量、品質(zhì)效果，特制定天泰地產(chǎn)實測實量操作指引 。 2.2. 適用適用范圍范圍 天泰地產(chǎn)所有在建項目。 總承包商應(yīng)對所有實測區(qū)進(jìn)行 100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對總承包商 實測數(shù)據(jù)按 30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項目公司對總承包商實測數(shù)據(jù)按 10%的比例進(jìn)行復(fù)測。 3.3.

2、取樣總則取樣總則 3.1. 隨機(jī)均勻原則：抽查時必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定檢 測點，檢測點應(yīng)均勻分布。 3.2. 可追溯原則：按項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。 3.3. 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測項，現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實測，不 能有遺漏。 3.4. 真實原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，經(jīng)修補(bǔ)的部位不參與實測。 3.5. 常態(tài)原則：各項目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場 PPT 匯報、 利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等。 3.6. 公正原則：對于弄

3、虛作假、違反職業(yè)操守的行為，將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理，計入月度 考核。 3.7. 實測范圍及測點選取方式： 3.7.1. 實測范圍：室內(nèi)、公共部位； 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 2 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 3.7.2. 測點選取方式：實測點以目測的最差部位進(jìn)行，不用靠尺或其它工具來選取。 3.8. 注意事項 3.8.1. 儀器使用前必須進(jìn)行校核，保證實測準(zhǔn)確性； 3.8.2. 實測樓板厚度時優(yōu)先選擇預(yù)留洞口位置； 3.8.3. 可以剔鑿、打磨、修補(bǔ)，但批嵌修補(bǔ)需有專項方案，砼存在批嵌、隱蔽的，該測區(qū)按裝飾 標(biāo)準(zhǔn)實測；突擊修補(bǔ)、空鼓開

4、裂切開后未修補(bǔ)或修補(bǔ)痕跡未干，按不合格處理； 3.8.4. 實測實量時對不合格點進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，不再進(jìn)行復(fù)測； 3.8.5. 公共部位樓梯間選擇：所選樓層休息平臺往上或下一層平臺。 4.4. 混凝土結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)工程 4.1. 基本原則 4.1.1. 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨機(jī)確定已拆完模板的3套房間作為混凝土結(jié)構(gòu)工程 的實測房間。 4.1.2. 根據(jù)選取房間結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實測砼結(jié) 構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每套實測房間要選取12個實測點，3套累計36個實 測點。 4.1.3. 當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時， 每套實測房間

5、選取3個實測區(qū)， 3套房間累計9個實測區(qū)。 每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。 4.2. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)） 4.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。 4.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差5，10mm 4.2.3. 測量工具：5m鋼卷尺 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 3 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 4.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。 （2） 同一墻/柱面作為 1 個實測區(qū)，每套實測房間要選取 12 個實測點，3 套實測房間累計 3

6、6 個 實測點。每個實測區(qū)從地面向上 300mm 和 1500mm 各測量截面尺寸 1 次，選取其中與 設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點。 4.2.5. 示例 第二尺 第一尺 300 1200 墻或柱 地面 墻柱截面尺寸測量示意 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 4 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 4.3. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)） 4.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。 4.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm 4.3.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）

7、剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為 1 個實測區(qū)。每套實測房間要選 取 12 個實測點，3 套實測房間累計 36 個實測點。 （2） 當(dāng)所選墻長度小于 3 米時，同一面墻 4 個角（頂部及根部）中取左上及右下 2 個角。按 45 度角斜放靠尺，累計測 2 次表面平整度。跨洞口部位必測。這 2 個實測值分別作為該指標(biāo) 合格率的 2 個計算點。 （3） 當(dāng)所選墻長度大于 3 米時，除按 45 度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中 間水平放靠尺測量 1 次表面平整度。跨洞口部位必測。這 3 個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合 格率的 3 個計算點。 （4） 當(dāng)取消抹灰層時，取

8、樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求。 （5） 砼柱可以不測表面平整度。 （6） 主體結(jié)構(gòu)包括內(nèi)墻板。 4.3.5. 示例： 墻 地面 墻長小于 3 米時， 此尺取消 第一尺 第五尺 第二尺 距地面約 20cm 位置 第三尺 第四尺 平整度測量示意 (注:第五尺僅用于有門洞墻體） 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 5 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 4.4. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)） 4.4.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。 4.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 4.4.3. 測量工具：2米靠尺 4.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)

9、記錄： （1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為 1 個實測區(qū)。每套實測房間選取 12 個實測點，3 套實測房 間累計 36 個實測點。 （2） 當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面 位置時測 1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這 2 個實測值分別作為判斷該實 測指標(biāo)合格率的 2 個計算點。 （3） 當(dāng)墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻中間位置，分別按以下 原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1

10、次垂直度，二是靠尺底端接觸到 下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂 直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這 3 個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 3 個計算點。 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 6 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時各測 1 次 垂直度。這 2 個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 2 個計算點。 （5） 當(dāng)取消抹灰層且門洞口為砼結(jié)構(gòu)時時，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求。 （6）

11、 關(guān)注公共部位、門垛等不宜控制部位。 4.4.5. 示例： 4.5. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)） 4.5.1. 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離 同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 4.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm 4.5.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米塔尺、激光測距儀） 4.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 第一尺 第二尺 地面 柱 柱垂直度測量示意 墻垂直度測量示意 墻 地面 墻長小于 3 米時， 此尺取消 第二尺 第一尺 第三尺 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1)

12、頁碼：第 7 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （1） 同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)， 同一套房3個實測區(qū)， 3套累計實測實量9個實測區(qū)。 （2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約 30cm 處位置選取4個角點， 以及板跨幾何中心位 （若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點） ， 分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的 5 個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點， 計算另外四點與最 低點之間的偏差。偏差值15mm 時實測點合格。 （3） 所選 3 套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足 9 個時，需增加實測套房數(shù)。 4.5.5. 示例： 4.

13、6. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)） 頂板水平度測量示意 房間 第五點 第三點 第二點 第四點 第一點 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 8 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 4.6.1. 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。 4.6.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：5，10mm 4.6.3. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（預(yù)留洞口） 4.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 同一跨板作為 1 個實測區(qū)，每套房間測 2 個實測區(qū)，3 套累計實測實量 6 個實測區(qū)。每個實 測區(qū)取 1 個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域。 （2） 測量所抽查跨

14、的樓板厚度， 當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被 測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為 最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用預(yù)留洞口測量，以卷尺測量孔眼厚度。1 個實測值作為 判斷該實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點。 （3） 所選 3 套房間中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 4.6.5. 示例： 樓板厚度測量示意 檢測點 5.5. 砌筑砌筑工程工程 5.1. 基本原則 5.1.1. 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段3套房間作為砌筑工程的實測套 房。戶數(shù)最多的房型為必選。每套房間實測實量12

15、個測點，3套累計實測實量36個實測點。 （或預(yù)留洞口處） 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 9 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 5.1.2. 對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。 5.2. 表面平整度（砌筑工程） 5.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。 5.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm 5.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 5.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻 面。每套房間實測實量 12 個實測點，3 套累計

16、實測實量 36 個實測點。 （2） 當(dāng)墻面長度小于 3 米，各墻面頂部和根部 4 個角中，取左上及右下 2 個角。按 45 度角斜 放靠尺分別測量 2 次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 2 個計算點。 （3） 當(dāng)墻面長度大于 3 米時，還需在墻長度中間位置增加 1 次水平測量，3 次測量值均作為判斷 該實測指標(biāo)合格率的 3 個計算點。 （4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜角測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的 1 個計 算點。 （5） 所選 3 套房中墻面表面平整度的實測點不滿足 36 個時，需增加實測套房數(shù)。 5.2.5. 示例： 墻 地面 墻長小于 3 米時， 此尺取消

17、第三尺 第二尺 第一尺 第四尺 或第四尺 斜頂磚范圍 下坎范圍 平整度測量示意 (注:第四尺僅用于有門洞墻體） 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 10 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 5.3. 垂直度（砌筑工程） 5.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。 5.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm 5.3.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 5.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻 面。每套房間實測實量 12 個測點，3 套累計實測實量 36 個實測點

18、。 （2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除 其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用 1 米靠尺。 （3） 當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實測 2 次： 一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm 時測 1 次垂直度。 墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。 這 2 個實測值分別作為判斷該實 測指標(biāo)合格率的 2 個計算點。 （4） 當(dāng)墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以 下原則實測 3 次：一是靠尺頂端

19、接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下 部地面位置約 30cm 時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時 測 1 次垂直度。這 3 個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 3 個計算點。 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 11 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （5） 所選 3 套房中墻面垂直度的實測點不滿足 36 個時，需增加實測套房數(shù)。 5.3.5. 示例： 5.4. 外門、窗洞口尺寸（砌筑工程） 5.4.1. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng) 險。 5.

20、4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： 10，10mm 5.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀 5.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為 1 個實測區(qū)，每套房間實測實量 3 個測區(qū)，3 套累計實測實量 9 個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量 2 次 門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測） ，取高度或?qū)挾?墻垂直度測量示意 墻 地面 墻長小于 3 米時， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一尺 斜頂磚范圍 下坎范圍 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 12 頁 共 32 頁 生效日期

21、：2018 年 9 月 25 日 的 2 個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的 1 個計算點。 （2） 所選 3 套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足 9 個時，需增加實測套房數(shù)。 6.6. 抹灰工程抹灰工程 6.1. 基本原則 6.1.1. 實測前， 根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段3套房作為抹灰工程的實測套房。 戶數(shù)最多的房型為必選。 第二尺 第二尺 砌體墻 第一尺 第一尺 砌體墻 門窗洞口測量示意（高、寬） 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 13 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 6.1.2. 采

22、用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。 6.2. 墻體平整度（抹灰工程） 6.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。 6.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm 6.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 6.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為 1 個實測區(qū)，每套房間實測實量 12 個實測點，3 套累 計 36 個實測點。所選 3 套房實測點不足 36 個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為 一個合格計算點。 （2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻面長度小于 4 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按

23、 45 度 角斜放靠尺分別測量 1 次，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 1 次； 當(dāng)墻面長度大于 4 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次，在墻長度方向任意位 置增加 1 次水平測量，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 1 次； 實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。 （4） 若抹灰階段膩子只刮一半的，也需實測；平整/垂直度不考慮膩子和抹灰交接處的高差。 6.2.5. 示例： 墻 地面 墻長小于 3 米時，此尺取消 第三尺 第四尺 第一尺 第五尺 或第五尺 第二尺 距離地面 2

24、0cm 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 14 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 6.3. 墻面垂直度（抹灰工程） 6.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 6.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm 6.3.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 6.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為 1 個實測區(qū)，每套房間實測實量 12 個實測點，3 套 房累計 36 個實測點；所選 3 套房實測尺不滿足 36 個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的 實測值作為一個合格計算點。 （2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻長度小

25、于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地 面位置時測 1 次垂直度； 當(dāng)墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以 下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接 觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度； 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 15 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 具備實測

26、條件的門洞口墻體垂直度為必測項。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。 （4） 垂直度實測時不考慮膩子、 抹灰等交界處的高差， 需重點關(guān)注不同工序交接及邊角收口到位； 6.3.5. 示例： 6.4. 地面平整度（抹灰工程） 6.4.1. 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。 6.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm； （2） 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm （3） 裝修房地板交付面表面平整度3mm。 6.4.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 墻垂直度測量示意 墻 地面 墻長小于 3 米時， 此尺取消 第三尺 第二尺

27、 第一尺 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 16 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 6.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區(qū)，每套房間實測實量 2 個實測區(qū)點，3 套累計實 測實量 6 個實測區(qū)。 （2） 任選同一功能房間地面的 2 個對角區(qū)域，按與墻面夾角 45 度平放靠尺測量 2 次，加上房間 中部區(qū)域測量一次，共測量 3 次。客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測 1 次。 （3） 同一功能房間內(nèi)的 3 或 4 個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 3 或 4 個計 算點。 （4） 所選

28、 3 套房地面表面平整度的不滿足 9 個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。 （5） 木地板工程測量基層平整度。 6.4.5. 示例： 在次臥、書房等小房間 第二、三尺可僅測一尺 第二尺 第三尺 第四尺 第一尺 地面平整度測量示意 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 17 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 6.5. 開間/進(jìn)深（抹灰工程） 6.5.1. 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)開間/進(jìn)深實測值與理論值的偏差程度。 6.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 6.5.3. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 6.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)：每

29、一個功能房間作為 1 個實測區(qū)，每套房 3 個實測區(qū)，3 套累計實測實量 9 個實測 區(qū)。所選 3 套房中實測區(qū)不滿足 9 個時，需增加實測套房數(shù)。 （2） 測量方法：一套房內(nèi)隨機(jī)實測 3 個功能間（含廚衛(wèi)間） ，分別測量其開間及進(jìn)深，比較其極 差。 6.6. 方正性（抹灰工程） 6.6.1. 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)方正性實測值與理論值的偏差程度。 6.6.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 6.6.3. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 6.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （3） 實測區(qū)：每一個功能房間作為 1 個實測區(qū)，每套房 3 個實測區(qū)，累計實測實量 9 個實測區(qū)。 所選 3 套房中

30、實測區(qū)不滿足 9 個時，需增加實測套房數(shù)。 （4） 測量方法： 一套房內(nèi)功能間、 廚衛(wèi)間、 陽臺各抽取一個進(jìn)行實測， 以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核， 沿長邊墻方向選取 3 個測點，比較實測值之間的極差。 6.7. 陰陽角方正（抹灰工程） 6.7.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 18 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 6.7.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：4mm 6.7.3. 測量工具：陰陽角尺 6.7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為 1 個實測區(qū)，每套房實測實量 8 個

31、實測區(qū)，累計實 測實量 24 個實測區(qū)。所選 3 套房的實測區(qū)不滿足 24 個時，需增加實測套房數(shù)。 （2） 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上 300mm 和 1500mm 位置分別 測量 1 次。2 次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 2 個計算點。 6.7.5. 示例： 7.7. 設(shè)備安裝設(shè)備安裝 7.1. 基本原則 7.1.1. 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段3套房作為設(shè)備安裝工程 的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 7.1.2. 同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算點總數(shù)少 于6個時，需增加實測套房數(shù)。

32、300 1200 第一尺 第二尺 陰陽角方正測量示意 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 19 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 7.2. 室內(nèi)給水管道及閥門安裝 7.2.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為水平管和垂直管線縱橫方向彎曲和立管垂直度。主要反應(yīng)觀感質(zhì)量。 7.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：每米允許偏差1mm，全長25m以上不大于25mm 7.2.3. 測量工具：投線儀和尺量，水平尺和尺量，吊線和尺量 7.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）一個樓層一個單元作為一個實測區(qū)，每一根管線作為一個實測點，累計測 6 個實測點，不滿足 6 個時，需增加實測區(qū)。 （2

33、）本指標(biāo)需室內(nèi)抹灰階段完成后在進(jìn)行安裝和測量 （3）實測前應(yīng)按圖紙確認(rèn)水平管線起點實測位置，放水平尺再用直尺測量偏差尺寸，記錄數(shù)據(jù)與合 格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點 （4） 垂直管線在每一層立管頂部吊線后放水平尺找平后用尺進(jìn)行測量， 記錄數(shù)據(jù)與合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對 比，作為判斷實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點，計算合格率。 7.3. 室內(nèi)排水和雨水管道安裝 7.3.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為水平管和垂直管線縱橫方向彎曲和立管垂直度。主要反應(yīng)觀感質(zhì)量 7.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)如下： 橫管縱橫方向彎曲：鑄鐵管每米不大于 1mm，全長 25m 以上不大于 25mm； 鋼管每米管徑小于

34、或等于 100mm，允許偏差 1mm，管徑大于 100mm，允許 偏差 1.5mm，全長 25m 以上不大于管徑小于 100mm 不大于 25mm，管徑 大于 100mm 不大于 38mm； 塑料管每一米允許偏差 1.5mm，全長 25m 以上的不大于 38mm。 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 20 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 立管垂直度：鑄鐵管（塑料管）每米允許偏差 3mm，全長 5m 以上允許偏差不大于 15mm；鋼 管每米允許偏差 3mm，全長 5m 以上允許偏差不大于 10mm。 7.3.3. 測量工具：水平尺、直尺、拉線、吊線和

35、尺量 7.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 （1）一個樓層一個單元作為一個實測區(qū)，每一根管線作為一個實測點，累計測 6 個實測點，不滿足 6 個時，需加實測區(qū)。 （2）本指標(biāo)需室內(nèi)抹灰階段完成后在進(jìn)行安裝和測量。 （3）實測前應(yīng)按圖紙確認(rèn)水平管線起點實測位置，放水平尺再用直尺測量偏差尺寸，記錄數(shù)據(jù)與合 格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點。 （4） 垂直管線在每一層立管頂部吊線后放水平尺找平后用尺進(jìn)行測量， 記錄數(shù)據(jù)與合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對 比，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點。 7.4. 衛(wèi)生器具安裝（座便坑距偏差） 7.4.1. 指標(biāo)說明：本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便

36、器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)， 避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的 縫隙過大，影響觀感。 7.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm 7.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺 7.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。所選 3 套房實測區(qū) 不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 （2） 本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 21 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （3） 實測前，

37、通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修 完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去 2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度） ， 以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。 （4） 每 1 個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率 的 1 個計算點。 7.4.5. 示例： 7.5. 地采暖管道敷設(shè) 7.5.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為地面下敷設(shè)盤管間距檢查及分水器安裝位置、高度是否符合設(shè)計要求。 7.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1）彎曲管道時，圓弧的頂部應(yīng)加以限制，并用管卡進(jìn)行固定，不得出現(xiàn)“死折” ，彎曲半徑不宜 小于 6 倍管外徑，且

38、不大于 150mm； 預(yù)留排水管 第一尺 墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成面） 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 22 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （2）管道固定點間距直管不大于 700mm，彎曲管段固定點間距不大于 350mm，固定點間距允 許偏差為（-10，10）mm； （3）加熱管應(yīng)按照設(shè)計圖紙標(biāo)定的管間距和走向敷設(shè)，加熱管應(yīng)保持平直，管間距的安裝誤差不應(yīng) 10mm。 7.5.3. 測量工具：尺量，拉線 7.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 （1）同一個樓層一個房間作為一個實測區(qū)，每一個盤管作為一個實測區(qū)，累計測 6 個實測點； （2）本指示

39、標(biāo)需在地面敷設(shè)隱蔽前進(jìn)行安裝和測量； （3）實測前按著圖紙確認(rèn)盤管材質(zhì)，在加熱盤不出現(xiàn)硬折彎的情況下，用尺量，記錄數(shù)據(jù)，測量盤 管間距時，找一個點拉線用尺量，記錄數(shù)據(jù)； （4）分水器安裝對照圖紙及產(chǎn)品說明書，尺量。 7.6. 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝） 7.6.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。 主要反映觀感質(zhì)量。 7.6.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 7.6.3. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 7.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。 （2） 每一個功能房間作為 1 個實測區(qū)，

40、 每套房間實測實量 2 個實測區(qū)， 3 套累計實測實量 6 個實 測區(qū)。 （3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)， 使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。 以該水平線為基準(zhǔn)， 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 23 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。 選取其與水平基 準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點。 （4） 所選 3 套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 7.6.5. 示例： 8.8. 裝修工程裝修工程 8.1. 基本原則 8

41、.1.1. 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）5套房 作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 8.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體， 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變 8.2. 墻面表面平整度（裝修工程） 8.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。 8.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 8.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 8.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 底盒 第 N 尺 第三尺 第二尺 水平線 第一尺 底盒標(biāo)高測量示意 編號：TTDC-ZY-JS-

42、03 (A1) 頁碼：第 24 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （1） 實測區(qū)與合格率計算點：每套房間實測實量 12 個實測點，每套房累計 36 個實測點。所選 3 套房實測區(qū)不足 36 個時，需增加實測套房數(shù)。每一實測值作為一個合格計算點。 （2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻面長度小于 4 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45 度 角斜放靠尺分別測量 1 次，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 1 次； 當(dāng)墻面長度大于 4 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次，在墻長度方向任意位 置增加 2 次水平測量，在距離

43、地面 20cm 左右的位置水平測 2 次； 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向 各測一次； 以上各實測值作為合格率 1 個計算點。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：一個實測值作為一個合格率計算點。 （4） 若在抹灰階段膩子只刮一半的，也需實測。 （5） 平整/垂直度不考慮膩子和抹灰交接處的高差。 8.2.5. 示例： 墻 地面 墻長小于 3 米時，此尺取消 第一尺 第五尺 第二尺 距地面約 20cm 位置 第三尺 第四尺 平整度測量示意 (注:第五尺僅用于有門洞墻體） 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 25 頁 共 32 頁 生效日期：20

44、18 年 9 月 25 日 8.3. 墻面垂直度（裝修工程） 8.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。 8.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 8.3.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 8.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計 60 個實測點；所選 5 套房實測區(qū) 不滿足 60 個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。 （2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂

45、端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地 面位置時測 1 次垂直度； 當(dāng)墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以 下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接 觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度； 具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。 8.3.5. 示例： 墻 第二尺 第一尺 第三尺 墻長小于 3 米時， 此尺取消 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A

46、1) 頁碼：第 26 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 8.4. 陰陽角方正（裝修工程） 8.4.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。 8.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 8.4.3. 測量工具：陰陽角尺 8.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每面墻任意一個陰角或陽角均可以作為 1 個實測區(qū)，每套房間實測實量 4 個實測 1 區(qū)，累計 實測實量 12 個實測區(qū)。 （2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上 300mm 和 1500mm 位置分別測量 1 次。2 次 實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率

47、的 2 個計算點。 （3） 所選 3 套房中陰陽角的實測區(qū)不滿足 12 個時，需增加實測套房數(shù)。 8.4.5. 示例： 1200 第一尺 第二尺 編號：TTDC-ZY-JS-03 (A1) 頁碼：第 27 頁 共 32 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 8.5. 空鼓（裝修工程） 8.5.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體空鼓的程度。 8.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無空鼓 8.5.3. 測量工具：空鼓錘 8.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然墻面作為 1 個實測區(qū)。所選套房內(nèi)檢測 8 面墻 體。1 個實測值作為 1 個實測合格率計算點。所選 3 套房的累計 24 個實測區(qū)，不滿足 24 個時，需增加實測套房數(shù)。 （2） 測量方法：墻面檢查空鼓指標(biāo)。同一實測區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查墻體空鼓。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn) 1 處空鼓，10*10cm（以長邊為