1、 5 4 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 效果展示 RENDERINGS 彩色總平面 Master Plan （100m 板式 +140mY 形） 總平面圖 MASTERPLAN CONTENT目錄 PART4 技術圖紙 TECHNICAL DRAWINGS 總平面圖 01 MASTERPLAN 功能分析 02 FUNCTION ANALYSIS 景觀分析 03 LANDSCAPE ANALY

2、SIS 交通分析 04 CIRCULATION ANALYSIS 消防分析 05 FIRE PROTECTION ANALYSIS 豎向分析 06 VERTICAL ANALYSIS 日照分析 07 SUNLIGHT ANALYSIS 場地剖面圖 08 SITE SECTION 大堂平面圖 09 THE LOBBY PLAN 戶型平面圖 10 APARTMENT PLAN 地庫平面圖 11 UNDERGROUND GARAGE PLAN 效果展示 RENDERINGS PART1 項目解讀 PROJECT INTERPRETATION 區位分析 01 REGIONAL ANALYSIS 周邊環

3、境分析 02 SURROUNDING ANALYSIS 用地要點分析 03 SITE INTERPRETATION 規劃思考 04 PLANNING THINKING PART2 案例研究 CASE STUDY PART3 設計生成 DESIGN GENERATION 方案對比 01 SCHEME COMPARE 方案生成 02 SCHEME GENERATION 酒店式豪宅 03 HOTEL STYLE MANSION 超豪華大堂 04 LUXURIOUS LOBBY 藝術空間+咖啡廳 05 ART SPACE+COFFEE BAR 開放式景觀 06 OPEN VIEW SPACE 精致水景

4、 07 WATERSCAPE 戶型分布 08 PRODUCT DISTRIBUTION 戶型策略 09 APARTMENT STRATEGIES 戶型設計 10 APARTMENT DESIGN 立面策略 11 FACADE STRATEGIES 立面意向 12 FACADE INTENTION PART1 / 項目解讀 PROJECT INTERPRETATION 區位分析 周邊環境分析 用地要點分析 規劃思考 29 28 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT

5、 DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 華僑城 28 僑城華府項目概念設計 THE CONCEPT DESIGN FOR THE COLONY GLORY MANSION PROJECT 區位分析 1.地塊處于南山區華僑城片區西北部 2.周邊高端社區環繞，環境優美，品質高 貴 3.品牌效應 華僑城片區統一由華僑城集團開發，定位 高端、旅游、休閑、文化、居住、購物。 經過十多年的努力，已建成為一個現代海 濱城區，被譽為深圳灣畔的一顆明珠，品 牌效應完美體現 REGIONAL ANALYSIS 歡樂海岸 威尼斯酒店 世界之窗 益田假日廣場 中國民俗文化村 N 28 華僑城

6、 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 31 30 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 北環大道 NORTH CENTRAL AVENUE 沙河東路 SHAHE EAET ROAD 僑香路 QIAO XIANG ROAD 香山西街 XIANGSHANG WEST STREET 香山中街 XIANGSHANG MIDDLE

7、 STREET 5 10 11 11 12 4 9 3 8 2 7 1 6 10 4 9 3 8 2 7 1香山里茂華大廈僑香諾園 香山里幼兒園 一輝花園 波托菲諾香山里一期波托菲諾香山里二期 僑北四街 僑北二街 波托菲諾純水岸 華僑城高爾夫 波托菲諾香山里二期 5 1112 6華僑城高爾夫俱樂部 首地容御南山第二實驗中學 波托菲諾香山里三期 波托菲諾純水岸波托菲諾兒童中心 周邊環境分析 SURROUNDING ANALYSIS 歡樂谷 1.地塊四周高品質社區環繞 2.用地城市更新單元范圍用地14998.5平 方米，拆除重建用地11747.7平方米 3.項目用地由3宗相鄰用地組合而成， 自北向

8、南分別為T309-0039、T309-0089、 T309-0001。 4.地塊內有棵橡皮樹，可做為場所記憶得 以保留延續 T309-0001 T309-0089 T309-0039 僑北三街 僑北一街 N N 33 32 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 場地東西剖切場地南北剖切 SITESITE 僑香諾園香山里三期 160M 100M100M 54M 香山里二期首地容御 一輝花園波托菲諾純水

9、岸高爾夫 東臨規劃公園和僑香諾園 地塊東為僑香諾園，緊鄰地塊的廢棄廠房和規劃公園。場地較為開闊，視線遮擋小，可看 見不遠處的華僑城高爾夫球場。 北臨波托菲諾香山里二期住宅 正對地塊的是一棟香山里二期百米住宅（33F），往東過去樓層較低（18F），視線較好。 香山里二期住宅有效的阻隔了北環大道所帶了的噪音污染。 西臨波托菲諾香山里三期住宅 香山里三期160M的超高層住宅與本項目只隔著一條僑北一街，對基地產生一定壓迫。后 期方案應考慮塔樓景觀視線朝向，盡量規避香山里三期住宅的遮擋。 南臨首地榮御 在基地正南面的是首地榮御12F與18F的高層，視線遮擋很小，可遠眺波托菲諾純水岸的 湖景,甚至深圳灣。

10、 SITE SITE SITE SITE 規劃公園 工廠 香山里三期 香山里二期 首地容御 僑香諾園 N N N N 用地要點分析 SITE KEY POINT ANALYSIS SITE A B C ABC 通過周邊高層住宅界定的空間，大致把用 地內的景觀資源分為三個區域,其中： A雖然高層林立，但正對地塊的這兩棟高 層不高，而我們自身高度將達150M，高 度上去以后，將可遠眺波托菲諾純水岸， 享受無敵景觀，潛力較大，可見海景 B雖被三棟百米高層擋住，但縫隙較大， 透過縫隙可看見不遠處的高爾夫球場。它 因毗鄰規劃公園，近景資源是最好的 C的直接縫隙是最大最完整的，越過北環 大道可見山景 波托

11、菲諾純水岸 僑香諾園 規劃公園 北環大道 高爾夫 35 34 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 錯位經營，打造別致景觀豪宅;獨樹一 幟，用品質與個性從豪宅區脫穎而出 一體設計，順勢營造大景觀空間 現狀背景一 地處華僑城波托菲諾核心區，周邊高端樓盤林立 現狀背景二 東接規劃公園 PARK 我最高 ,160M 我有 100M 我以后會變成公園 我也 100M 我最矮 36M，不 過我哥有 100 M

12、 來自北環的噪音被香山里二三期及僑香諾園 屏蔽，另用大陽臺反射噪音，從而再度降噪 極致利用大地塊，放松小地塊，因 地制宜，物盡其用 規劃思考 現狀背景三 地處華僑城西北片區難得的安靜區域 現狀背景四 三宗地拼合 PLANNING THINKING T309-0001 T309-0089 T309-0039 180m 我就是傳說中的北環啦 北環的噪音基本 上被我們吃光了 我面積最大，但 有一部分不好用 我這么受歡迎， 再大點就好了 我面積最小， 又處于邊緣 PART2 / 案例研究 CASE STUDY 瀚然 蔚然 天璽 39 38 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方

13、案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 瀚然位于香港西半山西摩道33號，為太古地產規劃發展 及管理的最新半山大宅，瀚然為半山西摩道注入嶄新的優質 住宅體驗，創造優越的半山社區，提供不一樣的生活體驗。 傲踞半山，瀚然俯瞰維多利亞港、中環核心商業區、西九文 化區及昂船洲大橋遼闊景致。香港半山區一直是紳商政要聚 居之地，瀚然位處半山優越地段，徒步可至半山自動扶手電 梯，直達中環核心商業區，蘇豪及蘭桂坊。 瀚然為獨棟住宅， 共48層， 實用面積911至1,314平方尺，

14、 樓層高度3.115米至3.5米。瀚然提供寬敞的兩房及三房單位， 配以樓層高度逾3.1米的設計；更設廣闊玻璃窗戶，將室外 自然光引入單位，讓室內空間得以延伸。 甫進翠綠庭園，體驗安逸與高私隱度的生活空間。住宅 入口大堂為雙層中空設計，內置由美國著名藝術家NIKOLAS WEINSTEIN設計的藝術作品，配以流線形室內裝潢，格調優 雅，并流露和諧之美。 瀚然 AREZZO 家庭廳+餐廳主臥 庭院 案例研究 CASE STUDY 1.俯瞰維多利亞港灣，室內外公共空間環境優美 2. 大堂雙層中空設計，配以流線形室內裝潢 3.復式會所設宴會廳及完善的配套 4.設廣闊玻璃窗戶，將室外自然光更多引入，讓室

15、內空間 得以延伸 總結 SUMMARY 書房主衛 復式會所設宴會廳連配套完善的備餐間、室外及室內 兒童游樂園、 娛樂室、健身室及休閑雅座。住客可享用毗 鄰堅道100號項目的戶外游泳池，亦可使用私家信道及升 降機直達堅道。 會所 CLUB 兒童活動室宴會廳 住宅入口大堂 41 40 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 蔚然位處香港西摩道2A號，為港島西半山的住宅項目。 項目有126戶住宅單位，設有三

16、房至四房及三個頂層復式大宅， 實用面積為1,261 - 2,869 平方尺 (117.165 266.551 平方米)。單 元每層三伙以扇形排開，可避免樓望樓之余，更可以涉獵遼闊 維多利亞海港的美景。 設計特色：雙入口設計尤其體貼，衛城道一方設有車行回 旋處廣場，簡潔的弧型石墻分隔繁忙的外街；住戶亦可使用位 于西摩道的行人入口，入口廣場除樓梯外，更設置有蓋兼具備 負荷感應的自動扶手電梯。群樓外墻的一列玻璃立體造型，與 住宅單位的窗戶及露臺的立面互相呼應，框邊更設有暖色LED 燈光，展現統一的和諧美感。 層高達14尺的地面大堂采用酒店式設計，空間寬敞開闊， 大堂玻璃幕墻向外斜傾與入口水池構成獨特

17、的視覺效果，大量 引入自然光線，提升采光度增強室內的空間感。 1.單元每層三伙以扇形排開，可避免樓望樓之余，更可以 涉獵遼闊維多利亞海港的美景。 2. 雙入口設計，人車入口分開 3.設有以家為主題的會所，設酒店式圖書間，開放式宴會 間 蔚然 AZURA 總結 SUMMARY 行人入口車行入口 項目設有一個以家為主題的會所，提供多項動態和靜 態活動設施，包括20米長游泳池，酒店式圖書間，開放 式宴會間，照顧不同住客需求。 會所 CLUB 52F復式客廳 52F復式平臺 53F復式主人套房 會所三樓宴會廳 會所三樓閱覽室 地下入口大堂 案例研究 CASE STUDY 43 42 華僑城 T309

18、地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 天璽是香港一個位于港鐵九龍站 第六期住宅建筑項目， 由兩座約270米高的摩天大廈組成，成為香港最高的住宅， 并配合玻璃幕墻設計。合共提供825個單位，面積由800至 2,200平方呎，另有小部分面積約600余平方呎的1至2房細 單位， 其中83至90樓共有7間 “至尊門” ， 面積2,200平方呎， 位于“日鉆璽”和“天鉆璽”的頂層91至93樓共有1伙三 層復式單位，名為“至高無

19、上”，單位面積各約4,000平方呎， 分別設有6房3套房及6房4套房間隔， 附連私人泳池及2,000 平方呎空中花園。 天璽I為純住宅項目，劃分為五個獨立部分，分別為“彗 鉆璽”（12至3樓）、“月鉆璽”（15至63樓）、“星鉆璽” （15至38樓）、“皇鉆璽”（67至82樓）及“日鉆璽”（67 至93樓）。 天璽II為綜合性建筑，1至38樓為香港W HOTEL，合 共設有393個房間，包括一間2,152平方呎的總統套房。 物業平臺的巨型玻璃幕墻內藏特大金黃色天璽徽號，該 徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成.物業除了用料佳 外，每個單位都裝置有音樂系統，令住客于家中每個角落均 能透過極高質

20、素的音響效果聆聽音樂。 天璽 THE CULLINAN 1.地處香港新核心地帶，緊挨全球第三高的甲級商廈環球 貿易廣場（ICC），直面無敵海景 2. 雙子星超高層打造，成為全港最高綜合式地標住宅建筑 3.裝飾奢華，并引入W酒店 4.打造三層頂級豪華私人會所設施，頂級配套，尊貴享受 總結 SUMMARY 鉆石大堂日鉆璽大堂 億元打造頂級豪華私人會所設施，會所合共3層，面積 10萬平方尺，會所樓高10米，大堂一盞高23米闊13米，合 共50萬粒水晶吊燈，價值逾 5000萬港元。 會所 CLUB 豪華宴會廳 水療中心 A A B B C C D D E E F 鉆光水療 私人餐飲宴會廳 室外 金鏡池

21、 及 金鏡按摩池 SPA會所 案例研究 CASE STUDY PART3 / 設計生成 DESIGN GENERATION 方案對比 方案生成 酒店式豪宅 戶型策略 立面策略 47 46 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 宗地地性質轉換方案對比 北 北 北 方案對比 SCHEME COMPARE 方案一 1.體量小，受周邊高層擠壓，易出現坐井 觀天感，無法脫穎而出 2.跟香山里二、三期和首地容御

22、相互壓迫， 空間局促 3.與規劃公園聯系不夠緊密，活動空間相 對封閉 4.存在東西向住宅，難以消化 5.建筑尖角相對，建筑視距小 6.景觀資源分配不均衡 7.超高層標準層比較小，易得房率低 方案二 1.整體性不強，過于分散，無法形成特色 空間 2.跟香山里二期相互壓迫，空間局促 3.建筑尖角相對，相互視距小 4.存在景觀資源很差的戶型 5.超高層標準層較小，易得房率低 方案三 1.整體性強，雙子星形式具有標志性 2.跟周邊間距較大，空間得到釋放 3.獲取最大日照面，對視較低 4.與規劃公園產生對話，景觀資源利用率 高 5.標準層大，得房率高 6.提升建筑高度的同時，景觀和品質也有 質的提升 西

23、 西 西 49 48 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT B.超高層大體量設計 大標準層提供多種可能性，高處景觀獨好 A.酒店式雙子星豪宅設計 從四周高層中脫穎而出，成為波托菲諾新地標 F.開放景觀+抬高式景觀設計 1.獲得開敞的景觀視野 2.抬高地塊可增強領域感 E.會所商業酒店式分散設計 會所整體分散，消融在塔樓的架空層中，功能相互整合交錯 150M 150M 800 800 咖啡吧 1.8m

24、 1.8m 展廊 大堂 家庭廳 兒童活動室 泳池、健身房藝術走廊 G.超高架空層+景觀引入 減輕地塊給人的狹小感，室內外景觀互通，做到室內景觀室外化，室 外景觀室內化 C.放松小地塊 減少與香山里二期的相互壓迫，將規劃公園和基地景觀融合 D.45旋轉 跳出原有城市肌理，并獲取最大景觀面與日照面 H.大弧線陽臺 1.減少與周邊樓盤的對角沖突 2.屏蔽噪音 方案生成 SCHEME GENERATION T309-0039 T309-0089 T309-0001 規劃公園 北環噪音 規劃公園 香山里二期 45 酒店式豪宅設計 HOTEL STYLE MANSION DESIGN 53 52 華僑城

25、T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 分散式會所 咖啡吧 展廊 大堂 家庭廳 兒童活動室 泳池、健身房藝術走廊 會所 拆分 家庭廳健身房 大堂 咖啡吧 藝術走廊 兒童 活動室 室內恒溫泳池 酒店式豪宅 HOTEL STYLE MANSION 港式豪宅配套的升級 整體式大堂 藝術走廊 風情咖啡吧 家庭活動室 兒童活動室 恒溫室內泳池+健身房 55 54 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊

26、概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 家庭活動室 家庭活動室 兒童活動室 家庭活動室+兒童活動室 酒店式豪宅 HOTEL STYLE MANSION 港式豪宅配套的升級 整體式大堂 藝術走廊 風情咖啡吧 家庭活動室 兒童活動室 恒溫室內泳池+健身房 恒溫室內泳池+健身房 恒溫室內泳池 恒溫室內泳池 健身房 57 56 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PR

27、OJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 1.三層高+大進深大堂 2.雙大堂設計：白天會所大堂出入，晚上獨 立電梯大堂出入 超豪華大堂 LUXURIOUS LOBBY 超豪華大堂 LUXURIOUS LOBBY 59 58 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 藝術空間 + 咖啡廳 ART SPACE+COFFEE BAR 在小地塊布置藝術空間

28、與咖啡廳，作為與 香山里三期之間的緩沖。同時，與規劃公 園聯系起來，作為整個片區的公共休閑空 間。 半開放式的藝術空間和浮在水面的咖啡 廳，這如同禪意的空間給人以平靜愜意的 生活感受 61 60 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 室內外一體化景觀空間設計 12M 開放式景觀 OPEN VIEW SPACE 借景-大堂景觀軸線延伸至規劃公園 63 62 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T

29、309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 精致水景 靈動禪意（鏡面水為主，以控制維護成本） 精致水景 WATERSCAPE 臺地式景觀 主要架空層抬高1.8M，景觀自然疊落，層次豐富 65 64 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 場地南北剖面 香山

30、里二期首地容御波托菲諾純水岸 遠眺深圳灣 往深圳灣南北方案 100M 150M 54M 遠眺深圳灣 看城市公園 看城市公園 看高爾夫景 看高爾夫景 看純水岸 戶型分布 PRODUCT DISTRIBUTION 場地東西剖面 高爾夫香山里三期方案僑香諾園 100M 160M150M 東西 A B CD E A B CF E F G H I I G H I I 38-39F 空中別墅 28-37F 轉角復式 層層后退形成大露臺、 遠眺深圳灣、高爾夫、純水岸 遠眺純水岸 1-27F 花園住宅 看城市公園 G 28-37F 轉角復式戶型 1-27F 花園住宅 67 66 華僑城 T309 地塊概念方案

31、設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 平面控制 保證房型方正實用；在保持體形界面方正的同時，努力提升戶型的居住品質。 保證戶型私密性 在戶型設計上，盡量考慮戶與戶之間視線上的遮擋，保證住戶的私密感受。 通過方正輪廓與完整曲線保證形體界面 房型方正，完整曲線保證形體完整 方正輪廓 方正輪廓 增加墻體，減少對視 通過平面錯開窗戶來保證私密性 完整曲線 完整曲線 戶型策略 APARTMENT STRATEGIES 雙獨立電梯廳 雙獨立

32、式電梯廳設計，營造舒適一梯三房式和高端一梯 二房式體驗。 電梯廳全明設計 將核心筒布置于非景觀面，使景觀資源利用最大化；且電梯 廳方正實用，全明設計，自然通風采光，減少消防門的干擾。 核心筒優化(1T2+1T3） 通過對核心筒的優化設計，將兩個獨立核心筒合并優化， 能節省一套消防樓梯 + 消防電梯，有效地提高了得房率 雙核心筒合用消防樓梯和消防電梯 1T3+1T2 電梯廳設計電梯廳南北通透，全明設計 消防樓梯 消防電梯 客梯 客梯 管道 風井 消防前室 前室 侯梯廳 消防樓梯 消防電梯 客梯 客梯 管道 風井 消防前室 前室 侯梯廳 消防樓梯 消防電梯 客梯 客梯 管道 風井 消防前室 前室

33、侯梯廳 客梯 客梯 風井 前室 管道 侯梯廳 1T31T2 69 68 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 2 3 1-B戶型平面圖 1 1 23 大面寬陽臺，精致兩房 戶型方正，采光均好 戶型面積：90.47m 兩房兩廳一衛 超長休閑陽臺 舒適完整兩廳空間 從側邊進入客廳，感受豐富空間體驗 在一定情況下，主臥與衛生間可以作為套間 精致 90 平小戶型，房型方正，尺度舒適 雙房 + 客廳均朝西南，

34、景觀、日照資源均好 敞亮廚房，雙排操作臺，人性化設計 戶型設計 APARTMENT DESIGN 71 70 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 2 3 1-C戶型平面圖 1 1 23 獨立主臥套間 所有功能空間均能享受充足陽光 動靜分區，提升生活品質 中西廚結合 超寬橫廳，創造生活無限可能 4.2m 開間豪華主臥 超大超寬休閑陽臺，景觀面較好 開門見山，寬敞橫廳即入眼簾 戶型設計 APARTME

35、NT DESIGN 超大面寬，所有房間均采光 動靜分區，主次臥分區 戶型面積：181.53m 四房兩廳三衛 73 72 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 2 3 1-E戶型平面圖 1 4 123 戶型設計 APARTMENT DESIGN 8.1*5.8 大橫廳，尊享奢華品質 超大主人房 + 景觀書房 + 陽光浴缸 明廚明衛，自然采光 大面寬弧形觀景陽臺 南北通透 弧形 + 長條形組合陽臺 給排

36、水功能房間集中布置 4 270一線景觀 豪華主人套房 戶型面積：250.33m 五房兩廳三衛 75 74 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 1 2 1-F戶型復式一層平面圖 1-F戶型復式二層平面圖 1 2 戶型設計 APARTMENT DESIGN 中西廚結合，超大觀景早餐廳 無敵景觀面，透明大橫廳 超長景觀面弧形休閑陽臺 復式上層雙套間設計 雙層躍式客廳 豪華主人套間 +3.7*3.6 景觀

37、書房 超大主臥陽臺 12 全透明景觀橫廳 上層雙套間設計，奢華主人房 戶型面積：181.53m 五房兩廳四衛 77 76 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 1 2 1-K戶型復式一層平面圖 1-K戶型復式二層平面圖 超長超寬的躍層高海景陽臺 下層兩套獨立海景套房 兩層通高大玻璃橫廳 6m 長正對大海游泳池 開門就可看海的入戶花園 帶有超大海景浴缸的主衛 獨立正對海景書房 休閑觀景平臺 270海景

38、，兩層通高大橫廳 豪華主人套房 頂層復式設計意向 空中豪華庭苑 戶型面積：181.2m 三房兩廳三衛 270景觀 12 戶型設計 APARTMENT DESIGN 79 78 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT A. 標志性 大體量+視覺沖擊力 B. 酒店式 體塊大開大合，立面整體干凈富有韻律 立面策略 FACADE STRATEGY D. 會所風情禪意 著力打造木色精致會所，品質高貴 C. 最大

39、采光景觀面 全明設計+大落地窗+大陽臺 81 80 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 立面意向 FACADE INTENTION 設計要點 大體量 頂層退臺 水平弧線陽臺與垂直方向大弧線 陽臺細部處理 PART4 / 技術圖紙 TECHNICAL DRAWINGS 總平面圖 總圖方案分析 場地剖面圖 平面圖 地庫平面圖 85 84 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案

40、設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 總平面圖 MASTERPLAN 效果展示 RENDERINGS 彩色總平面 Master Plan （100m 板式 +140mY 形） 總平面圖 MASTERPLAN 87 86 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 功能分析

41、風情咖啡吧整體式大堂、會所 藝術走廊（展廊）酒店式豪宅 總圖方案分析 MASTERPLAN ANALYSIS 景觀分析 主景觀滲透軸 1 1 2 4 3 4 5 景觀節點 1跌水景觀4噴泉廣場 2屋頂花園5水上風情咖啡吧 3公園樹陣 89 88 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 交通分析 市政道路 車行出入口住宅人行出入口 商業人行流線住宅人行流線住宅車行流線 商業人行出入口 總圖方案分析 MA

42、STERPLAN ANALYSIS 市政道路 消防道路 消防登高面 消防分析 91 90 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 豎向分析 -1.800-1.800 -1.800-1.800-1.800-1.800 -1.8000.000 -1.8000.000 -1.8000.000 -1.8000.000 -1.800-0.100 -1.800-0.100 -1.8000.000 計算軟件：天正日

43、照 7.5 計算條件：廣東省深圳市 大寒日：8:00-16:00 受影響高度：12.9 米 計算結果：滿足住宅大寒日滿窗日照 1h 要求； 滿足國家和地方規范要求，對周邊建 筑日照無影響。 總圖方案分析 MASTERPLAN ANALYSIS 日照分析 93 92 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 場地剖面圖 SITE SECTION 95 94 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T30

44、9 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 大堂平面圖 THE LOBBY PLAN 97 96 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 大堂平面圖 THE LOBBY PLAN 99 98 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計

45、 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 戶型平面圖 APARTMENT PLAN 101 100 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 戶型平面圖 APARTMENT PLAN 103 102 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 地庫平面圖 UNDERGROUND GARAGE PLAN 超市意向圖 105 104 華僑城 T309 地塊概念方案設計華僑城 T309 地塊概念方案設計 THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 地庫平面圖 UNDERGROUND GARAGE PLAN