海口兆南房地產(chǎn)集團綠島家園住宅項目營銷方案(47頁).ppt
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海口兆南房地產(chǎn)集團綠島家園住宅項目營銷方案(47頁).ppt
1、兆南集團綠島家園項目兆南集團綠島家園項目營銷方案營銷方案Destiny團隊奉獻團隊奉獻隊員：張琪琪隊員：張琪琪 張正旋張正旋 劉英男劉英男目錄目錄 A A市場調(diào)研篇市場調(diào)研篇背景分析背景分析房產(chǎn)趨勢房產(chǎn)趨勢B B項目定位篇項目定位篇 項目分析項目分析價值體系價值體系項目定位項目定位C C整合執(zhí)行篇整合執(zhí)行篇 重要節(jié)點重要節(jié)點階段執(zhí)行階段執(zhí)行市場調(diào)研篇市場調(diào)研篇 1.本組同學(xué)于6月6日附海口兆南綠島花園實地調(diào)研并確定營銷地產(chǎn)。2.前期資料分析及整理。3.后期歸納出以下思考方向: a.當前全國房地產(chǎn)市場形勢當前全國房地產(chǎn)市場形勢 b.海南房地產(chǎn)升級及轉(zhuǎn)型優(yōu)勢海南房地產(chǎn)升級及轉(zhuǎn)型優(yōu)勢 c.海南現(xiàn)階段
2、地產(chǎn)開發(fā)矛盾及劣勢海南現(xiàn)階段地產(chǎn)開發(fā)矛盾及劣勢 d.海南地產(chǎn)發(fā)展趨勢及本案發(fā)展空間海南地產(chǎn)發(fā)展趨勢及本案發(fā)展空間 e.消費者新時期消費心理分析及其指導(dǎo)意義消費者新時期消費心理分析及其指導(dǎo)意義當前市場形勢當前市場形勢 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布全國70個大中城市4月份新建商品住宅價格變動情況。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，海口新建商品住宅環(huán)比價格上漲0.2%，同比價格上漲0.3%；三亞環(huán)比價格上漲0.6%，同比價格上漲2%。業(yè)內(nèi)人士指出，受全國樓市整體業(yè)態(tài)影響，4月份海口、三亞房價繼續(xù)微漲，海南房價繼續(xù)緊跟全國樓市整體步伐。 有業(yè)內(nèi)人士指出，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示4月新房價格漲勢有價格漲勢有所放緩所放緩，新建商品住宅環(huán)比上漲的城
3、市個數(shù)保持基本穩(wěn)定基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅有所縮小。另有報告稱，未來房價上未來房價上漲的城市數(shù)量可能在維持一定漲的城市數(shù)量可能在維持一定高位的基礎(chǔ)上逐漸回落。高位的基礎(chǔ)上逐漸回落。 市場調(diào)研篇市場調(diào)研篇海南房地產(chǎn)升級及轉(zhuǎn)型優(yōu)勢海南房地產(chǎn)升級及轉(zhuǎn)型優(yōu)勢 國家政策：國家政策：有利于刺激首置首改的客戶群體的購房需求。首先，首有利于刺激首置首改的客戶群體的購房需求。首先，首置、首改等自住型需求貸款利率存在下調(diào)空間；銀監(jiān)會表示，在嚴格置、首改等自住型需求貸款利率存在下調(diào)空間；銀監(jiān)會表示，在嚴格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購房執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求，且已有銀行進行下調(diào)。的貸款需求，且已有銀行進行下調(diào)。政府支持：政府支持：為了不斷完善海南土地市場，促進海南房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)為了不斷完善海南土地市場，促進海南房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定
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