九龍倉房地產集團金雞湖項目住宅別墅營銷方案(204頁).ppt
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九龍倉房地產集團金雞湖項目住宅別墅營銷方案(204頁).ppt
1、九龍倉集團金雞湖項目營銷方案九龍倉集團金雞湖項目營銷方案 目目 錄錄客戶需求分析客戶需求分析客戶定位客戶定位以城市高端物業享受型需求為切入點以城市高端物業享受型需求為切入點營銷策略營銷策略符合項目定位的銷售策略及資金回籠測算符合項目定位的銷售策略及資金回籠測算項目認知項目認知獨墅湖、半島、獨棟獨墅湖、半島、獨棟 市場認知市場認知打造蘇州頂級島居別墅打造蘇州頂級島居別墅銷售管理銷售管理易居中國銷售管理及執行方案易居中國銷售管理及執行方案人類對更高層次居住享受的追求，從來就未停止過思考和追求人類對更高層次居住享受的追求，從來就未停止過思考和追求美 規劃專家*景觀建筑師 A.波特菲爾德蘇州頂級別墅市
2、場機遇蘇州頂級別墅市場機遇一、市場認知一、市場認知宏觀背景研判宏觀背景研判宏觀經濟宏觀經濟城市地理環境分析城市地理環境分析蘇州市蘇州市上海市上海市昆山市昆山市太倉市太倉市無錫市無錫市l20072007年年末，全市總人口年年末，全市總人口62443116244311人，地人，地區生產總值比重占整個江蘇省的區生產總值比重占整個江蘇省的22%22%l蘇州蘇州/ /昆山已經和上海形成產業經濟、文昆山已經和上海形成產業經濟、文化經濟、捷運經濟的黃金三角帶化經濟、捷運經濟的黃金三角帶世界級影響力城市世界級影響力城市蘇州蘇州21世紀最具投資價值的金牌城市世界500強113家投資蘇州 2006全國實際吸引外資
3、城市排名第 12006長江三角洲綜合經濟實力排名第 22006全國國民生產總值城市排名第 5城市地位城市地位長三角重要的中心城市之一長三角重要的中心城市之一中心中心區區園區園區新區新區對內交通：在原有的公交系統基礎上，還規劃建造兩條軌道交通線，覆蓋核心市區與五縣市，全長將有540公里，分別為東西向的1號線和南北向的2號線，其中：1號線：東起金雞湖，西到天平山腳下。2號線：北起相城區，止于城南吳中區。對外交通：高速公路、鐵路、航空、港口、水路應有盡有，如滬寧高速公路、蘇嘉杭高速公路、沿江高速公路、繞城高速公路、京杭大運河貫穿蘇州，使嘉興和上海、杭州、無錫連成一片。城市交通屬性城市交通屬性對外多通路紐系江浙滬、對內軌道拓展城市動脈對外多通路紐系江浙滬、對內軌道拓展城市動脈宏觀經濟宏觀經濟城市地理環境分析城市地理環境分析GDP總量總量【GDP】03-07年，蘇州市的GDP以每年增長速度在15%以
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