廣州頤高房地產開發集團有限公司名城商業廣場科技街區構建方案(51頁).ppt
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廣州頤高房地產開發集團有限公司名城商業廣場科技街區構建方案(51頁).ppt
1、DTZ名 城 商 業 廣 場名 城 商 業 廣 場DTZ工作目標DTZ從銷售角度考慮，有兩種分拆銷售方案從銷售角度考慮，有兩種分拆銷售方案實現銷售8個億的銷售方案DTZ保留商業價值最高首層商鋪，銷售負一層、二、四層等二線鋪，待到整個商場經營成功增值后，再推售首層商場。但目前國內商場較成功銷售部分仍暫限于首層商鋪，更高樓層經營仍然以租賃為主。此方案會對開發公司資金造成一定壓力，具有一定風險。DTZ推出首層商場、負一層為主。在間隔方面盡可能加大臨街商鋪總量，利用臨街商鋪的增多及價值提升，從而全面提升整個物業的最高價值的部分，以確保資金回籠。DTZ從資金回籠的角度考慮，最快與最低銷售風險的方案是方案
2、二。所以建議將，保證資金的回籠。DTZ經營布局方案經營布局方案DTZ負一層：仰忠風情。主力以經營個性精品飾物、潮流年輕化服裝、設計概念店等為主，形成如流行前線的風格；立體布局選取具有濃厚嶺南特色的風情飲食。注：負一層全層銷售，僅保留少部分飲食鋪位出租注：負一層全層銷售，僅保留少部分飲食鋪位出租DTZ定位動因：歷史因素：仰忠街曾經是中國八九十年代中最大精品飾物批發零售市場。在廣州人乃至國內很多人心目中，都具有相當深刻的印象。利用這一傳統的商業環境，吸引商家與客戶回流消費環境：流行前線是最符合當今年輕一代消費環境，而30歲以下人流是目前北京路最主要客戶，把握這部分客戶消費需求是項目定位首要滿足第一
3、步。 DTZ消費習慣：北京路一帶繁華商業網點，為此地帶來了大量消費人流，但人流并不是不停頓的，飲食與購物并存，是一個大型商場必需配備，同時，具有嶺南風情餐飲小食能進一步加強項目主題形象，吸引客流。 DTZ預計進駐商家DTZTKF、E+、EXCEPTION、BASAAR、Watons、天一良品、犁人坊、頂好飾品、黑眼睛、春之花等；飲食：西關人家、荔灣名食家等；飲食：西關人家、荔灣名食家等；負層功能分布圖負層功能分布圖DTZ一層：時空派對步行街。定位動因：結合建筑上的設計，延續北京路步行街，直接將步行街引入室內，將室內商鋪價值提升，減少室內步行街與實際步行街的差距，使價值最大化 。DTZ但此方案以銷售首層為目標，所以在日后的經營中較難難嚴格控制商家，更多的是市場自由組合形成的商業環境，大部份商家會是目前北京路沿線專賣店的延續和發展。從使用、聚集人流角度考慮，可以增設一個開敞中庭，此部分雖然不作
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