房地產投資公司玫瑰園二期別墅營銷策劃書(25頁).doc
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房地產投資公司玫瑰園二期別墅營銷策劃書(25頁).doc
1、玫瑰園二期別墅玫瑰園二期別墅營銷策劃書營銷策劃書目目錄錄一、項目概況一、項目概況1 1、開發背景、開發背景2 2、地理位置、地理位置3 3、主要經濟技術指標、主要經濟技術指標二、產品分析二、產品分析（一）地塊品質（一）地塊品質1 1、地塊品質綜述、地塊品質綜述2 2、區域配套設施、區域配套設施（二）產品特征（二）產品特征三、市場調查和分析三、市場調查和分析（一）杭城別墅類產品開發的回顧與展望（一）杭城別墅類產品開發的回顧與展望（二）競爭樓盤調研分析（二）競爭樓盤調研分析（三）目標市場（三）目標市場（四）目標市場消費特征分析（四）目標市場消費特征分析四、營銷策略四、營銷策略（一）總體策略（一）總
2、體策略（二）樓盤形象塑造（二）樓盤形象塑造（三）樓盤宣傳主標語（三）樓盤宣傳主標語五、廣告計劃五、廣告計劃（一）廣告原則（一）廣告原則（二）廣告對象（二）廣告對象（三）訴求重點（三）訴求重點（四）媒體選擇（四）媒體選擇（五）其他傳播方式（五）其他傳播方式六、銷售執行六、銷售執行玫瑰園二期別墅營銷策劃書玫瑰園二期別墅營銷策劃書前言本營銷策劃書通過對玫瑰園二期別墅的地塊品質分析、產品特性分析、市場背景分析、目標客源需求特征調查和分析，進行項目的目標客源定位、產品定位、廣告定位、價格定位，制定項目的營銷策略、廣告策略與計劃等，為項目公司和廣告設計方進行市場推廣和廣告設計提供參考和依據。一、項目概況一
3、、項目概況1、開發背景綠城房產公司經過四年的不懈努力，在杭州之江國家旅游度假區內將九溪玫瑰園（一期）建設成為國內一流的別墅住宅區。九溪玫瑰園（一期）于“自然中見人工”，憑其絕佳的山林生態別墅特色和開發者“以人為本”、追求建筑與自然、人與自然相和諧的成熟開發理念，得到了眾多專家和廣大市民的認同.精美的建筑造型更是為市場所追寵。如今，九溪玫瑰園已成為品牌別墅的代名詞，在國內享有很高的知名度，創出了品牌效應，并取得十分可觀的社會效益和經濟效益。九溪玫瑰園首期的開發成功，不僅創出國內一流山林生態別墅的品牌，同時也為杭州別墅的開發起到了樣板作用，給杭州別墅市場注入了一支興奮劑。隨著房產市場的持續升溫，買房市場呈現多種形式的需求，這給開發市郊高檔別墅帶來了契機。為滿足市場對高檔別墅的需求，我公司將于 2001 年推出九溪玫瑰園二期的開發和銷售。九溪玫瑰園二期的開發將承傳一期的開發理念，本著真誠、善意、
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