1、未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 1 鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 2 社區一站式服務中心 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 3 江濱公園沿線 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 居住建筑俯瞰 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 規劃單元總平面圖 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 前言 PrefacePreface 義烏中國最富裕的地區之一。是聯合國確認的世界第一大市場、全球最大的小商品集 散中心。繁榮的市場經濟、雄厚的經濟實力、國際化的城市文化為打造未

2、來社區奠定了堅實的基 礎。 “義烏未來社區”為改造更新類未來社區試點項目，選址于下車門區塊，位于義烏老城區核 心區，是典型的“義烏風情”傳統生活區。一直以來，由于建筑破舊、設施簡陋，居民改造意愿 強烈。2018年底，義烏市政府啟動該區塊征收工作，政策處理已經基本達成，為未來社區工作 推進奠定了良好基礎。同時，其核心的區位條件，使得土地價格也能支撐起未來社區的建設，并 體現高強度復合開發理念，對老城居住社區的更新將具有積極示范效應。 “未來社區義烏方案”重點體現義烏特色與未來生活的結合，集中體現人本、科技、生態的 融合，以九大場景為依托，一方面傳承基地特有“義烏文化”，另一方面通過創新布局，構建

3、立 體化的未來生活場景，實現功能復合、國際融合、階層混合。 “未來社區義烏方案”建設定位為“義烏市人居品質提升示范區，商居融合的國際化生活住 區”，以實現“人本、科技、生態的有機融合；人流、商流、車流的高效組織”為創建目標，以 開放、融合、共享、復合、立體為建設理念，將在中西融合、商居混合、立體分區等三個方面具 有創建特色與示范作用。 實施安排上，力爭三年完成。2019年啟動征遷，年底完成拆遷；2020年中完成工程招標并 開工；2021年底完成建筑安裝工程，并啟動園林市政工程；2022年中項目完成、提交驗收。 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 CONTENTS目錄 基本情況

4、.08 目標定位與創建指標.26 功能配置與建設內容.43 場景系統設計.50 空間布局與形態.87 信息系統建設 105 建設實施組織 109 項目運營組織.111 項目投資與資金平衡.112 保障舉措.116 7 基本情況 1.1區屬概況 1.1.1 區位條件 下車門區塊位于義鳥主城區、義馬老城區核心范圍內，在整個 義與城市中起著承上啟下，聯接東西的重要作用 交通區位一一頓國J浙贛快速路和機場快速路是義烏最重要的快 速通道，兩條快速路 ”一橫一縱” 在規劃區交匯，并通過西城路、 域中路、稠州路、賓王路等城市干路形成與外國功能區聯系的整 體交通框架作為多條交通有蓋交匯的重要交通樞紐區域，規劃

5、區 對外知E條件極為優越 經濟區位一一位于主城區中部，是國際商貿城、國際在產翻斗 市場、義與機場、義烏高鐵站等功能區的中介區，多種經濟活動的 交匯區域 生態區位一一緊鄰義鳥汩棚，是義烏江生態最現帶向城市內 部滲透的第一界面和門戶區域 攻 ， 、 、t 。 F比、， M 義南副城區 陽市 f氣F一，一氣 未來社區義與萬事 義與下草門 ” 商居國際 ” 呆呆社區頂目 9 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 1.1區域概況 1.1.2 周邊情況 最義烏風情生活區 基地所在的片區處于義烏老城核心區域，上位發展定位為“義 烏當代市井文化體驗及高品質國際花園社區”。 基地用地性質以居住用

6、地為主，配套以商業和教育用地。 10 1.1區蠟概況 1.1.2周邊情況 墓地周邊要素眾多 公園設施：繡湖公園、 稠州公園、 義烏樂園海洋世界、江濱公園 商業設施：銀泰商圈、 義烏朝陽門、 重園小商晶市場 歷史文化記憶：西門者街 行政設施：義與市政府等 量 乏與毛岸品圄.：品祖：Ji: 11 1.1區域概況 1.1.3歷史人文 老城區歷史遺存與商貿印記共存，記憶草富，是義與文化傳承的核心載體 從第二代、第三代、第四代市場，見證義與商貿文化的變遷 民國老宅怡園、顏子墓、八角井、西門者街、駱賓王公園、大安塔寺等，見證義鳥的歷史文化 p 非 駱賓王公園 大娟塔 唔 且 ,fr,: 事 ,. , -

7、乏與毛岸品圄.：品祖：Ji: 12 1.1區戰概況 1.1.4經濟社會 從 ”小商晶市場” 到 M世界小商昂之都” 義烏城市伴隨著義烏專業市場的壯大發展，城市與市場關系緊密，E動融合。 從馬 路市場發展到大賣場，繼而分化市場，再建綜合性大市場，最后到 ”世界小商晶之都” 。 義烏市場幾次脫胎換骨的飛躍，掛出了一條持續上升的曲線。 2018年小商晶成交額達1350億元。 城市名片 全球最大的小商晶批發市揚 國家級國際貿易綜合改革試驗區 申國縣級城市10大活力城市 申國最具潛力的會展城市 國家衛生城市 國家園林城市 申國優秀旅游城市 國家環保模范城市 交與毛序：11.國.*i品占 13 1.1區蠟

8、概況 1.1.4經濟社會 國際氛圍濃厚的 M國際化商部” 登記在冊的外來建設者142萬 有業務往來的國家和地區198個 2018年境外人員登記總量達到55萬人 常駐外國人數為浙江全省第一，為1.3萬人 目前已形成濃厚的國際化氛圍，亦已建設多個國際化 交流、服務中心，包括國際商貿城、國際文化中心、異域 風情街、朝陽門國際街區、國府產資料市場、國際商貿 物流中，b等 寫 ：i辛辛：11.圄；撾：.： 14 1.1區域概況 1.1.4經濟社會 從傳統商貿模式到 ”新型網絡經濟模式H 義鳥的商貿業已經從傳統商貿模式向新興商貿模式轉變 ，轉變服務商貿、 信息商貿。己全面提升網絡經濟、 貿易運行 、 信息

9、、 會展、 設計、 金融、 物流等產業服務功能。 批發商 旦與 全理 傳統商自模式 附加價值 邑 低 商品 企業 富戶 商貿信息平臺 小商晶設計申心 國際營運商申心 貿易金融中心 商貿會展平臺 商貿物流樞紐 實體市揚 業務工序 資盒帶b 理者 信息流 3旦與 人才流 新興高自模式 交與毛序：11.國.*i品占 15 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 1.1.5 相關規劃 義烏城市總體規劃 規劃區所在的老城區定位 城市生活服務的核心區，提供多樣化住區，改善濱河綠 化、慢行體系環境，建設配套均衡、品質服務、社區宜居、 環境宜人的綜合性城區。 規劃要求 注重控制內部空間結構，延續

10、老城路網肌理和水系脈絡 ，結合水系織補生態空間。制定綠地配置標準，結合水綠網 絡體系填補服務功能，通過魚骨狀服務廊道將中心區與周邊 社區串聯起來。 規模控制 老城區屬于稠城分區的一部分，稠城分區總體規模為 22-25萬人。按居住用地規模換算，居住人口規模宜控制在 10萬人左右。 1.1區域概況 16 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 1.1.5 相關規劃 義烏市總體城市設計 老城：一江一溪，兩心三區，兩道六街 總體目標愿景：世界小商品之都，烏傷新山水之城 高度控制：老城區內扇面24米高度控制。 空間結構：老城區是一主四副中的城市主中心。 風貌結構：一江四溪五客廳、九道百街萬

11、居城。包括 老城區內義烏江、城南河、繡湖老城公共中心、賓王公共 中心、義烏大道、國貿大道。 特定風貌區：（江南風韻）、賓王商貿區（異域風情 ）眺望體系：老城區內主要望山與望江的需求，景觀視點 有繡湖公園、義烏樂園、江濱主題公園。 總設導則控制：面向愿景，落實四風；延續本底提升活力 繡湖老城公共中心：打造窄路網街區，營造步行優先 ；留住城市記憶；打造豐富景觀及空間體驗路徑。 賓王公共中心：活力共享的特色街區；建筑界面凸顯 個性，體現協調性。 街道體系劃分：景觀大道、活力主街、活力次街。景 觀大道：主要展示界面（義烏大道、國貿大道）；活力主 街：串聯各中心（稠州路、城中路、工人路、賓王路、丹 溪路

12、、篁園路、江濱路）；活力次街：社區級商業及專業 街。 提出包括本區塊在內的老城區應打造“窄路密網”模 式，并建立社區級商業及專業街。 1.1區域概況 17 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 1.1.5 相關規劃 義烏老城區有機更新規劃設計 通過對老城區空間要素的梳理、空間格局的構建 ，明確老城區商坊街巷和山水繡城兩大空間特征。一 方面明確老城區內七大特色空間街巷，優化功能配置 及業態組織，推進老城區內特色城脈的形成。另一方 面突出繡湖、孝子祠賓王兩大城市中心，明確城江 空間通廊，保證臨江界面空間形象及核心扇面內建筑 高度、建筑風格等。 根據老城區5.78平方公里內擬拆除重建

13、的范圍約 為2.44平方公里，建筑總量約359萬平方米。結合更 新策略分區明確十個主要的更新統籌片區。 1.1區域概況 18 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 1.1.5 相關規劃 義烏下門車地塊概念規劃 “一環、兩心、三街、四組團”的規劃結構 一環社區慢行環 兩心兩個居住區級鄰里中心 三街活力街道、花園大街、生活街道四組團高層 社區、洋房社區、花園社區、稠州中學 1.1區域概況 19 1.2社區及試點頂目概況 1.2.1 f.土區范圍 所在社區： 規劃區位于下車門社區、江濱社區以及 鳳凰社區三個社區。 真中，實施單元處于下 車門社區及鳳凰社區管轄范圍，以下車門社 區為主。

14、 規劃區四至范圍： 實施單元一一北至域中中路，西至規劃 道路，東至重園路，南至稠州中路，用地面 積約55.1 Sha。 規劃單元一一北至城中中路，西至規劃 道路，東至重園路，南至江濱中路，用地面 積約87.71ha。 交與毛序：11.國.*i品占 20 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 1.2.2 人口情況 規劃區內，下車門社區居住人民約3萬人，其中戶籍 人口8402人；江濱社區居住居民約1萬人。實施單元戶籍 人口8402人。 社區居住居民戶籍人口戶籍人口戶數 下車門社區 約3萬84022937 江濱社區約1萬 鳳凰社區 人口構成 規劃單元內主要為本地居民、外來租戶以及在此

15、 處做小生意的商鋪老板。 實施單元內等級在冊的出租戶達826戶，用友店 面戶達763戶，60戶籍60歲以上的1420人。 店面 （戶） 出租戶 （戶） 育齡婦女 （人） 60歲以上老人 （人） 倉庫+企業 （家） 7638262105142043+3 商鋪老板原住民 打工者創業者市場老板 租戶 1.2 社區及試點項目概況 21 1.2社區及試點頂目概況 1.2.3配套服務 現狀公服設施基本完善 中小學：中學一所（稠州中學）、小學兩所（保聯小學、江 濱小學）、 幼兒園六所（冥中公辦幼兒園p;斤，為機關幼兒 園） 醫療設施：義馬市婦幼保健院、下車門社區衛到民務站以及 多個中醫保健醫療場所 文化設施

16、：義烏市青少年宮、義與市委劇團、老年活動中心 面 教育設施 文化設施 +E生設施 言與毛岸品國Ji.品1: 22 1.2社區及試點項目概況 1.2.4商業服務設施 商業服務氛圍濃厚 規劃單元內商業氛圍極為濃厚，無論是主干道、次干道還 是支路、 小巷，道路兩側的建筑一層全為臨街商業 一樓商業示意 規劃區內商業性街道示意圄 乏與毛岸品圄.：品祖：Ji: 23 1.2社區及試點項目概況 1.2.4建筑基本情況 建筑密度 現狀建筑密度非常高，大多 處于50%-75%之間，部分城市 舊住宅區或域中村建筑密度達到 66%，公共空間嚴重缺乏，環境晶 質較低 建筑高層 建筑高度普遍偏低，大 部分 建筑層數為4

17、層，只在少量公共設 施用地內的公共建筑真層數稍有增 加 從建筑高度整體分布狀況來 看，規劃區沿城市道路兩側建筑高 度明顯高于地塊內部；新建建筑高 度明顯高于者舊建筑；公共建筑高 度多數高于國駕主筑 建筑密度小于40% 建筑密度40- 50% 建筑密度5060% 建筑密度60 70% 建筑密度大于70% 窯積率 本區現狀建筑面積這52 萬平方米，相對一般舊城地 區，本區容積率較高，總體 窯積率達1.19，除去中學區 塊，平均窯積率近2.0. 局部 地塊窯積率達3.2. 建筑軍代及質量 建筑年代：主要為80年 代以前，少數為80-90年代 ，零散建筑為2000年以后 過久的建筑年齡，由于結構 和設

18、計因素已嚴重影響居住 自質 建筑質量：大多數建筑 質量較差 容積翠：，J、于1.0 窯積率1.0-2.0 容積率2.0- 3.0 容積率3.0-4.0 容積率大子4.0 乏與毛岸品圄.：品祖：Ji: 24 1.2社區及試點碩目概；冗 1.2.5道路交通設施 道路設施 交通設施 軌道交通：規劃區西北側設有軌道交通站點，真1500米范圍內可覆蓋規劃區，15 分鐘內可到這軌道交通站點 規劃區四周的稠州路、 丹溪路屬于城市主干道，重園路、 江濱中路、 城中路屬于城市 次干道，周邊高良好的區域交通條件，南門街作為城市次干道，南北向穿過基地 BRT：義與BRT1號線穿規劃區而過，規劃區內側及芽、部設有BR

19、T站點。 公交設施：規劃區內部及四周公交站點分布密集，公交站點300米范圍內全覆蓋。 ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， 軌道線路 軌道交通站點BRT 線路 BRT站點 公交站點 25 未來社區義與方案 義與下草門 ” 商居國際 ” 未來社區項目 ， 軌道交通站點 J_. . .,. 圣氣 ？ ， !/ I . . . . . . .飛義 /t豆： :1 / . j 二飛. f /) 飛） / . . f ! j 飛./ . . 氣 飛 ： . .（二. ., 、 , . .-. i ! : .l-飛a牛Y 咱， 川， ，. : i .飛，.w ! J抖 . . / .，. . . -

20、:i . ;, .瀘 甲.! 臂. i . . -., 儼飛 ;:_:, , ：（J/ ：；￥；二元？S墜，川卜予 坷 飛 . . . . . ， ， ， ， ， ， 主干道 次干道 支路 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 1.3 創建優勢 1、符合創建基礎條件 位于義烏市老城區核心，符合高強度開發要 求； 區塊周邊公共交通便捷； 建筑老舊，大多建于上世紀80年代，已無 法滿足正常的居住需求以及時代發展的需要， 急需進行片區更新改造； 內部交通設施落后、設施陳舊，居民改造意 愿強烈。 2、創建特色突出 是“最義烏”的片區，集義烏的文化特質 于一身見證了義烏從小商品市場到“世

21、界 小商品之都”的蝶變，從實體營銷到網絡經濟 的變遷。符合義烏國際化、網絡化的特質。 3、對“未來社區” 的需求強烈 該片區承載著義烏的發展，目前已是一個 國際化、集大成的區域，傳統的社區模式已無 法滿足該片區的需要。作為國家級綜合改革試 驗區，義烏有條件探索新型的、集成人本化、 智能化、數字化的未來人居模式。 4、直接受益人數多 回遷安置人數較高，可改善很多人的人居環 境； 基地周邊環境優越，對人才的吸引力較強， 可吸引各類人才。 5、可實施度高 實施區塊的政策處理基本完成， 前期資金 已經就位。 26 幢 幢 圄 削階 醋 惺 爭 4哈 薩 、薩 奪 命 荒荒娼理眉 2.1建設定位與創建目

22、標 建設定位 回義與市人居晶質提丹示范區 i茍居融合的國際化生活住區 ，力爭三年完成實施萬案。 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 2.1.1 總體思路 開放、融合、共享、復合、立體 2.1 建設定位與創建目標 29 2.1 目標定位 開放 接通南北，聯系東西，構建 小街區密路網的開放社區 立體 車馳地下、人行地上，實現立 體化的人車分行 共享 共享客廳、共享公園，為居民 創造更多的交往空間 復合 宜居宜業、宜商宜游，延續原有肌理， 打造商住功能復合的義烏特色社區。 融合 中西融合、功能復合，租住適宜、適于各類 人群需求的混合社區 2.1建設定位與創建目標 2.1.2創建特色

23、與示范重點 申西融合一一國際化生活住區 設施配建一一國際化國際學校、教堂、 酒吧街、 貨幣兌換、 國際金融 、 網球中心 空間布局一一中西結合，開放小街區中國傳街面巷里坊制和江南特 有的 “天井院落” 空間的融合 斗！左 4天井院落 (3742m) 申圄傳統街區解析 （EN寸h戶的） 3 乏與毛岸品圄.：品祖：Ji: 30 2.1建設定位與創建目標 2.1.2創建特色與示范重點 商居混合n居直業復合住區 從基地特有的商住混合模式出發，構建高晶質住區的同時保證原 有街區的活力， 直業一底層商業空間，滿足作為商業城市核心區對商業的需 求，確保了作為傳統城市核，D區的繁輯口熱鬧 直居人輩分行，居住生

24、活空間步行化，服務設施全齡段、 梅建安全、健康、也態的社區空間 模式 幣1 模式二 模式三 管理單元 步行街坊 乏與毛岸品圄.：品祖：Ji: 31 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 2.1.2 創建特色與示范重點 立體分區統籌人流車流商流 大分區： 地下停車空間 地面城市市民的公共空間全體市民享用城市道路、公園 、商業設施， 高架社區居民的公共空間通過不同層級的閘道控制授權 ，實現空中高架共享，真正實現全步行化，確保日常10分鐘生活圈的 無障礙、安全、連續步行。 小分區： 管理單元內實現二層以上為私密的居住空間，二層平臺幼兒、老 人無障礙社交空間；單元大廳，單元內居民共享空

25、間。 2.1 建設定位與創建目標 32 未來社區義烏方案 義烏下車門”商居國際”未來社區項目 2.2.1 綜合指標 受益居民數： 實施單元直接回遷居民數：8402人，可實現100%回遷；以20公 頃為標準進行折算，對應回遷人數為3055人。 此外，建成后原街巷從事商業經營的商鋪、外來人口仍可以實現 部分“人口與產業雙回歸”，給未來社區的活力提供了有力保障。 2.2 創建指標 33 2.2創建指標 2.2.1綜合指標 引迪人才數： 人才創業空間一一 規劃在社區綜合服務中心安排人才創業大廈，并沿各類 街巷設置了大量商鋪，可滿足各類商業經營人才、科技創業人 才創業需求。 人才居住空間一一 實施單元核

26、心區設置了人才公寓，建筑面積約8.4萬平方 米，可直接容納約2400名人才居住。 此外，義烏市人才引進 獎勵政策，對在此胞買住房的人才予以獎勵補貼，預計可吸引 300-500人。 合計實施單元人才引進規模可達3000人左右。 以20公頃為標準迦行折算，對應引迪人/J數為1088人。 規劃單元的濱江區段，安排了高層次和海外人才公寓， 可居住高層次人才約4500人。 2.2創建指標 2.2.2分頂指標揭景實現 未來鄰里場景包含特色文化場景、 開放共享場景以及E助生活場景。 共計提供室內建筑面積約12000平方米，室外公園面積約96000平方米。 級指標二級指標指標類型I 具體要求 I 揚景實現 打

27、造社區特色文化公園 約束性 圍繞中西融合文化及商居混合文化，制毛各級公共空間，設置公共藝術作晶，組織相關文化作昂的創作交流活動， 打造： 1、 十分鐘生活圈公園2處，稠州公園，規模46000m2（位于實施單元南），丹溪路西側帶狀公園，規模35000 時 2、 社區特色文化公園1處，規模16000m2; 1鄰里共享交流空間9處，規模8500m2; 4、 管理單元級活動空間47處，規模5000時。 鄰里特色 社區特色文化主題 弘揚中西融合文化、 義烏商業文化，形成社區特色文化主題。 分社區、 鄰里及管理單元三個層級布置文化設施： 文化 鄰里開放 共享 鄰里E助生 活 約束性 1、 社區文化中心1處

28、，規模350m2; 2、 社區圖書館1處，規模200m2; 3、 社區活動室1處，規模300時； 豐富社區文化設施 4、 鄰里中心2處，規模260m2; 5、 管理單元級活動場所47處，規模2300時。 構建社區文化標志 設計文化標志，并在社區內結合公共空間和藝術作晶設置，進行形象展示。 引導性改造更新類注重歷史記憶的活態保留傳承保留并傳承規劃區內商住混合的模式、 濃厚的商業氛圍，在每一個管理單元的一樓均規劃為商業空間。 約束性 引導性 約束性 引導性 優化設置 ”平臺管家” 管理單元規劃 ”平臺管家” 管理中IL,1 47處，規模470時。 社區封閉式管理空間單元不大于8080米 空間布局與

29、管理方式相對應，形成不大于8080米的封閉式管理單元。 提升 ”5分鐘生活圈” 服務配套 S分鐘生活圈 ” 內規劃如下配套設施： 1、 幼兒園3處，規模6000時； 2、 綜合活動中心3處，規模1500時； 3、 生活超市3處，規模1500時。 建立多層次鄰里服務與交往空間，鼓勵多 主體參與建設共享生活體系 結合社區文化設施，設置社區一鄰里一管理單元一一樓棟四層次的交往空間。 構建貢獻、 聲望等積分系統，明確以積分 換服務、 參與社區治理等機制 借助筒里平臺和害戶端軟件（APP），制定 ”貢獻積分” 的參與和治理機制。 制定社區鄰里公約制定社區鄰里公約，并把相關機制納入智慧管理平臺子模塊。 引

30、導設立鄰里社群社團組織規劃社團活動中IL,1 2處，500時。 鼓勵居民積極參與鄰里活動建立鄰里活動鼓勵機制。 促進居民E助資源共享等 建立社區資源、 知識等共享機制，并定期舉辦資源分享會。 交與毛序：11.國.*i品占 35 2.2創建指標 2.2.2分頂指標揭景實現 未來教育場景本著 ”終身學習” 的原則，規劃了托育板塊、 幼小擴窯提質板塊、 全齡覆蓋的幸福學堂板塊以及知識全覆蓋板塊。 共計提供建筑面積約13000平方米。 mmemm Im 性 束 約 覆 全 穹曰 托蓋 幼小擴窯 提質 幸福學堂 全齡覆蓋 知識在身 邊 引導性 約束性 引導性 約束性 引導性 約束性 引導性 I 具體要求

31、 揭景實現 1、 幼兒園增加 托幼班，2處，2000m2; 配置3歲以下養育托管點，設施完備， 安防監控 設備全覆蓋 2、 在封閉管理單元內設置養育托管點，4處，2000時； 3、 設置安防管理處，1處，100時。 專業幼托員持證上崗 規劃專業托幼培訓 中心 ，1處，100m2。 通過公建民營 、 幼托一體 等方式，引入公益性、 高端性等多層次托育 機構，探索家庭式共享托 規劃家庭 共享托育點試點 1處，100m2。 育等新模式 做好與社區外 義務教育資源銜接 規劃資源銜接平臺，1處，200時。 擴大優質幼小資源覆蓋面 社區內規劃建 設公立幼兒園（ 9班3個托班）I 3所，規模6000時。 1

32、、 幼兒園班級人數控制在30人以內； 2、 規劃精準化小班課堂，20時 班。 1、 社區內部幼兒園與 規劃小學（規劃單元內 ）、 現狀稠州中學建立近遠程交E渠道； 2、 規劃遠程交亙學習 課堂， 300m2處。 分社區、 鄰里單元及管理單元三級設置幸福學堂： 配置功能復合型社區幸福學堂，滿足多齡段需1、 社區級結合社區服務綜合體設置，1處，100時； 求 2、 鄰里單元級結合社區服務中心設置，2處，100時； 3、 管理單元級別設置8處，400時。 建立分時 段課程制度，提升活躍度、 參與度的 運營機制 強化數子化學習設備的配置。 推行小班化教學 打通社區與中小學近遠程交亙學習渠道 1、 依托

33、社區幸福學堂， 與義烏市內真他培訓機構建立合作； 2、 規劃社區興趣培訓 中， / 2處，200m2。 依托智慧平臺建立項目制躇齡E動機制，組織 1、 依托數字化信息平臺， 建立跨齡E動機制，并納為信息平臺的子版塊； 藝術創作 、 公益幫扶等活動2、 建立復合型社區課堂，5處，50 曠。 打造數字化學習平臺，設置專業技能等各類社1、 設置社區技能這人資源庫，定時組織技能交流和學習 活動，并納入學習積分系統； 區達人資源庫 2、 設置交流學習 多功能廳，1處，500時。 社區與興趣培訓機構建立合作 構建學習積分、 授課 積分等共享學習機制 1、 對接網上優質數字化學習 資源，打造數字學習平臺，

34、構建學分 機制，并作為數字化信息平臺的子模塊； 2、 打造數字化學習機房，1處，1 50時。 1、 結合活動 中心打造共享圖書館， 一處，500m2; 2、 在室外設置共享書屋，6處，600m2; 依托智慧平臺對接 社區周邊博物館、 美術館等 場館資源，拓寬社區學習地圖 信息 化數于平臺中加入義烏市博物館、 美術館的資源。 引進書屋、 共享圖書館等 交與毛序：11.國.*i品占 36 2.2創建指標 2.2.2分頂指標揭景實現 未來健康場景本著 ”全民健康” 的原則，規劃了活力運動板塊、 智慧、健康板塊、 優質醫療服務板塊以及社區養生助殘板塊。 共計提供建筑面積約6500平方米。 回回E 社區

35、E生服務中心與三級醫院合作合營建立醫聯體， 提供遠程診療、雙向轉診等服務 圭司 約束性 =10 優質 醫療 服務 性 束 約 慧康理 智健 筐 分級配置健身場館和球類場地： 1、共享學校的體育館和運動場作為社區級健身場館1處，內含籃球場、游泳池、健身房、更衣室等； 2、規劃健身場所3處，750時； 3、規劃室外健身5處，1000時。 在架空平臺上規劃成網成環的慢跑綠道多條。 設置智能設施點。 1、創建不同的運動社群，并提供相應的積分獎勵機制； 2、規劃運動社群活動中心3處，600時。 15分鐘步行圈內打造社區E生服務中心、服務站 M升 1、在社區綜合服務中心內設置”升級版” 社區E生服務中心1

36、處，含咨詢師、接待室、治療室、藥房等，共300時； 級版 ” 2、結合鄰里中心設置 ”升級版” 社區衛圭服務站2處，共計300nf。 15分鐘步行圈內配置健身場館、球類場地 約束性 5分鐘步行圈內配置室內、室外健身點 活力 Js動 慢跑綠道成網成環 健身 配置智能健身綠道、全息E動系統等智能設施 引導性 建立運動社群組織、運動積分機制 建立居民電子健康檔案，完善家庭醫生服務 結合數字化信息平臺，建立居民電子健康檔案，并對接醫療資源開發網上家庭醫生服務系統及客戶端軟件（APP）。 引導性 推廣社區健康管理020模式，個人或家庭終端與區域1、結合數字化信息平臺，設置健康管理020數據平臺。 智慧健

37、康平臺數據E聯 2、規劃智能醫務室，含智能診療室、智能檔案室、自動取藥房等，共200nf。 提供定制化健康膳食服務 對不同的人群，提供不同的健康膳食。 1、對接義烏市中心醫院、義烏市第二人民醫院等醫院，建立醫聯體及相應機制，并建立遠程診療、雙向轉診等服 務； 2、規劃遠程診療中，r,1處，400時。 1、結合社區衛生站設置養生保健服務點和宣講室3處，600nf; 2、引進中醫保健服務資源，并將真納入家庭醫生服務系統。 在管理單元的一樓空間內規劃預留社會全科診所、共享式醫療商場等的空間 引入中醫保健服務 引導性 鼓勵發展社會辦全科診所、智能醫務室、Medical Mall （醫療商場）等 應用人

38、工智能（Al）等先進技術 配建造者化住宅 在共享醫療商場、智能醫務室內等應用新型人工智能技術。 1、加強普通住宅的適老化設計，預留老年住宅所需器真的安裝接口； 2、規劃適者化佳宅100套，5000時。 15分鐘步行圈內配置街道級、社區級居家養老服務設 1、規劃社區級居家養老服務中心1處，500時，養老康復醫院1個，2000nf; 施2、規劃居家養老服務設施3處，1000時。 根據義馬市人民政府辦公室關于支持社會養老服務機構建設的若干意見對滿足條件的機掏進行建設、運營、稅 又才社會養老機掏給予租金減免等政策支持 費優惠補貼。社區 養老約束性養老機構對標五星級 助殘 配置護理型床位 推廣適者化智能

39、終端應用 規劃配套五星級養老機構，并配置護理型床位； 對老年人推廣智能化終端（APP) 1、在社區內培育不同愛好的老年社團； 2、規劃老年人自組織活動中心，3處，500肘。 人才公寓內鼓勵跨代合租的模式。 培育樂齡老人自組織 跨代合租、時代銀行等新模式落地 交與毛序：11.國.*i品占 37 2.2創建指標 2.2.2分頂指標揭景實現 未來創業場景本著 ”全民健康” 的原則，規劃了活力運動板塊、 智慧、健康板塊、 優質醫療服務板塊以及社區養生助殘板塊。 共計提供建筑面積約6500平方米。 .jii當！目擊 創新創業空 間 創業孵化服 務及平臺 人才落戶機 制 ffl暨 約束性 引導性 約束性

40、引導性 約束性 引導性 1、 規劃共享型創新創業辦公空間， 配建300平方米以上社區雙創空間，提供彈性共享的辦公 1處，900時； 空間、 復合優質的生活服務空間等功能空間 2、 規劃社區創業綜合樓1棟，18150時。 含咨詢前臺1個，開放工位1000個，獨立辦公室30間 開放式水吧100時，會議室15間。 因地制宣建設社區雙創空間，根據社區布局、 業態等條件、 靈活設計空間產晶，打造高性價比辦公場所 社區創新創業主I司靈活可動，可根據具體需求調節成不同的辦公空間。 1、 在數字化信息平臺中設置創業者服務子模塊，與城市的創新服務平臺雙向對接，提供全方位 依托智慧平臺搭建創業者服務中心功能模塊，

41、提供全方位 的創業指導、 咨詢服務等； 的創業指導、 咨詢服務等2、 規劃創業者服務中心，1處，300時； 完善創業服務機制 搭建社區眾籌融資服務平臺 建立社區創害學院 促進社區資源、 技能、 知識等全面共享 3、 規劃創業者club1處，300時。 義烏市已高相關政策對創業進行扶持、 支持。 在數字化信息平臺中設置眾籌融資服務平臺。 社區創害學院1R斤，1OOOnf。 含課堂教室、 教師辦公室、 以及創意共享空間。 1、 建立社區資源、 知識等共享機制，并定期舉辦資源分享會； 2、 規劃雙創教育墓地1處，1000nf。 建立住房租售 ”定對象、 限價格” 的特色人才落戶機制義馬市已高政策對住

42、房租售及人才落戶進行補貼。 配建人才公寓 規劃新建類出售均價不高于周邊均價 建立創新人才落戶綠色通道 引進年輕高層次人才落戶 打造各類特色人才社區 1、 結合社區綜合服務中IL,，布局創新人才公寓（青年公寓）4幢，8.4萬時； 2、 人才公寓底層規劃衛生站、 共享廚房以及餐廳，2000時。 規劃便利店、 書吧、 健身房以及 真他配套用房，500時。 按周邊近年建成的商晶房均價定價（裝修部分僅收成本價）。 1、 結合義烏市 ”E聯網人社” 建設，實現創新人才落戶 ”最多跑一次” 2、 規劃人才信息管理中心，50時。 義馬市己萄政策對年輕高層次人才落戶葡所補貼。 打造創新人才公寓、 引進入才社區、

43、 國際人才社區（規劃單元）以及高層次人才社區（規劃單 元）。 交與毛序：11.國.*i品占 38 2.2創建指標 2.2.2分頂指標揭景實現 未來建筑場景通過CIM數字化建設平臺、 空間集約開發、 建筑特色風貌、 裝配式建筑與裝修一體化實現。 E明國營jil;j晴Im冠$ 具體要求揚景實現 1、建立數字化信息平臺， CIM數字化約束性 建設平臺應 建立統一的社區數字化信息平臺，實現社區規劃設從項目前期規劃與建設階段（系統建筑、信息采集、建筑模型數據庫、基礎設施數據庫）、 項目運營管理階 計、建設施工、運營管理全生命周期智慧管理 段（信息自動化、樓宇自動化、安防自動化以及消防停車自動化）均進行數

44、字化管理； 用 引導性 2、結合社區綜合服務中，tgJ造數字化信息管理平臺數據節點1處，so時。 CIM平臺功能向城區拓展，運用到城區的聯片開發 建設 將CIM平臺應用經驗進行推廣，綜合運用到義與城區真他開發區域。 1、建筑布局 ”大疏大密” ，通過適度增加建筑高度，留出更多的地面活動空間； TOD導向開發強度梯級分布、 ”疏密有致” 的空 約束性 空間集約開 2、通過架空步道、地下空間開發，形成立體化的城市空間，在地面、空中以及住宅樓棟內形成立體化的交 間布局、功能復合、地上地下綜合利用、地下筐廊 集約規劃布局建設 往、活動空間； 3、沿主要道路下設置地下綜合筐廊。 發 建筑特色風 貌 裝配

45、式建筑 與裝修一體 化 建筑公共空 間與面積 基本實現資金平衡 公共服務設施與交通站點無縫銜接 引導性 充分開展地下空間開發建設 實現建設資金與物筐資金的雙平衡。 現狀公共服務設施與公交站點距離均在100米內，均可以實現無縫銜接。 規劃區所有新建地塊內均進行地下空間開發。 1、在建筑、裙房的屋頂、空中交往平臺等處設置屋頂和平臺綠化，結合欄桿、墻面設置垂直綠化，實現建 采用地面、平臺與屋頂、垂直綠化相結合的方式， 約束性 打造立體多層次復合綠化系統 筑垂直綠化與屋頂綠化率100%; _ 2、各組團內利用公共綠地、多功能活動場地等組織地面綠化空間 基于地方風貌基底與城市肌理，建立完整風貌控制 1、

46、建筑風格以現代簡潔為主，注重地方特色風貌和肌理的塑造； 引導性 體系 2、建立完整風貌控制體系 1、在社區中心公園、廣場設置社區文化標志雕塑、公共藝術作目； 打造社區文化標志建筑物（含掏筑物） 2、設置社區文化展示館1處，規模500時 應用裝配式建筑、綠色建材、建筑裝修一體化1、通過標準化設計、運輸、施工、裝修一體化、信息化管理等環節的管理，實現裝配式建筑的配建與綠色 約束性 建材的使用； 提供模塊化戶型組合和菜單式個性裝修等定制服務 2、戶型設置采用模塊化組合模式，同時提供3種以上的菜單式個性裝修定制方案 對標國家綠色建筑評價標準、美國LEED綠色1、綠色建筑的建設標準對標國家綠色建筑評價標

47、準、美國LEED綠色建筑認證的指標水平； 引導性 建筑認證等指標水平，提高綠色建筑建設標準 2、充分采用新型墻體材料、外墻保溫隔熱材料、節能門窗和空氣凈化材料 建設綜合型社區鄰里中心 1、復合多種社區服務、創業、辦公等功能，設置綜合社區鄰里服務中心1處，規模300m; 2、封閉式管理單元之間形成分散配置的開放共享鄰里 生活街共9處，規模40000m; 3、利用底商裙房屋頂對住宅建筑底層進行架空，結合天橋走廊，塑造多樣化的架空開放共享空間，規模 約束性分散配置街坊共享空間 規劃新建和全拆重建類通過建筑底層架空開放等形2000時 式，創建開放共享空間 采用套內面積計算方法 引導性 推廣建筑彈性可變

48、房屋空間模式 1、住宅建筑采用套內面積計算方法，不再使用公攤面積； 2、建筑平面布局靈活設計，增加彈性可變房屋空間模式的運用 交與毛序：11.國.*i品占 39 2.2創建指標 2.2.2分頂指標揭景實現 緊繞未來社區居民出行、 車輛通行以及物流配送等多方面的交通服務需求，提出10分鐘內公交覆蓋、H小街區密路網 ” 、H人車分流 ” 交通組織管控、 無障礙慢行 交通體系、 智慧出行服務、 智慧、共享停車、新能源汽車保障、 非機動車管理、 物流配送集成服務等具體實施方案。 -t國血面l國畫孟罩 約束性 交通出行 引導性 智慧共享停 約束性 車 引導性 約束性 引導性 供能保障與 接口預留 約束性

49、 引導性 物流配送服 約束性 務 引導性 家門口步行10分鐘到這公交站點 現狀公交站點5處、 BRT站點3處分布密集，10分鐘步行距離覆蓋全社區 規劃新建和全拆重建類做到 M小街區、 密路網H ，路口間距 不超過300米 貫徹 ”小街區密路網” 理念，各地塊路口間距均不超過300米 社區路網空間全支路可達 社區對外公交站點慢行交通換乘設施全覆蓋 建立交通信息發布系統和平臺 提供定制公交等個性化出行服務 建立智能停車系統，提供割主管理、 停車引導等功能 通過共享停車提高軍位利用率，實現5分鐘取停軍 應用自動導引設備（ AGV）智能停車技術等 車位預留充電設施安裝條件 插花式改修建鼓勵開展停車位充電設施改造 預留車路協同建設條件，如無人駕駛、 智能交通運行等 社區內部封閉式管理空間實現人車分流 提