1、 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 1 頁 共 160 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 工程管理手冊（試行） 目錄 一、工程質量、安全管理體系及考核規定 . 3 一）月（季）度巡檢管理辦法 3 二）地產安全文明施工標準 . 8 三）施工現場工程管理條例 . 20 二、工程材料驗收管理規定（標準化部品庫管理作業指引） . 28 1.目的與適用范圍 . 28 2.術語和定義 . 28 3.職責 28 4.流程活動及要求 . 29 5.管理要求及獎懲規定 . 30 三 、交付驗收標準 . 33 一）集團交付驗收管理要求 . 33 二）青島市分戶驗收要求 . 39 四、

2、天泰地產工程質量檢查細則 . 55 1、施工前準備階段. 55 2、0.000 以下施工階段 . 55 3、0.000 以上施工階段（主體施工階段）. 57 4 安裝施工階段 . 62 5 、精裝修工程階段 .66 6 、室外配套施工階段 .68 五、 建筑工程分項技術標準 . 71 1 鋼筋工程 . 71 2 模板工程 . 77 3 混凝土工程 . 84 4 砌體工程 . 89 5 抹灰工程 . 93 6 樓地面工程 . 96 7 防水工程 . 97 8 屋面工程 . 100 9 外墻保溫工程 . 103 10 外墻飾面磚工程 . 105 11 涂飾工程 .107 12 回填土工程 . 10

3、9 13 廚衛墻、地磚鋪裝要求 . 110 14 外腳手架工程 . 112 15 工程測量 . 113 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 2 頁 共 160 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 16 室內給排水、采暖衛生、通風空調工程 .117 17 電氣安裝工程 . 126 18 成品保護 . 136 六 質量缺陷成因及防治 . 139 1、混凝土工程 . 139 2、樓地面工程 . 148 3、門窗工程 . 151 4、安裝工程 . 152 5、市政配套工程 .157 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 3 頁 共 160 頁 生效日期：2018

4、 年 9 月 25 日 一、工程質量、安全管理體系及考核規定 一）月（季）度巡檢管理辦法 1 月（季）度巡檢 1.1 巡檢目的 通過月（季）度巡檢，對各項目質量、安全、管理等方面的情況進行評估及考核，以提高管理水平及 產品品質，同時考核成績將作為季度 KPI 考核依據。 1.2 巡檢成員 1.2.1 月度巡檢 工程技術部。 1.2.2 季度巡檢 工程技術部、集團分管領導、產品中心各職能部門、運營管控部、監理單位、項目公司。 1.3 巡檢職責 1.3.1 工程技術部 組織月（季）度巡檢，對實測實量、安全文明、質量風險進行綜合成績考評，并監督集團制度的執行 情況； 協助項目公司分析施工管理中存在的

5、問題，并協助項目公司制定相應整改措施； 客觀反應月（季）度巡檢情況，出具檢查報告； 審核項目公司的整改回復報告，并對整改情況進行復核； 考核集團各管理制度的執行情況，依據天泰地產工程管理分級問責制度對項目公司問責。 1.3.2 項目公司 參加季度巡檢，對其他項目進行考核。 負責針對本項目在月（季）度巡檢中發現的問題，制定整改、預防措施，并監督執行整改； 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 4 頁 共 160 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 按時回復工程技術部下發的巡檢報告等各檢查報告； 為月（季）度檢查啟動會、總結會提供會議場地、設備等支持。 1.3.3 運營管控

6、部 協助工程技術部對各項目進行月（季）度考核； 協助工程技術部復核各項目整改情況及整改成效。 1.3.4 產品中心職能部門 對現場管理情況進行評估，提供意見。 2 實施細則 2.1 集團所有在建項目， 在主體結構一層模板拆除完成后至內部驗收通過前均需參加月度項目檢查評估。 處于0 以下的結構，進行安全文明、質量風險評估。 2.2 集團工程技術部每月 10 日至 30 日期間組織月度工程檢查評估。 2.3 巡檢順序由工程技術部隨機排序，在評估前一天正式通知下個參評項目。 2.4 月度巡檢期間，各項目可派員全程參與檢查，對評估過程進行監督、學習。 2.5 季度巡檢，原則上每季度最后一個月進行，具體

7、檢查時間以工程技術部通知為準。由工程技術部 組織，集團分管領導親自帶隊，各項目總經理、項目副總經理、工程經理、監理單位總監（代） 、集團各職 能部門參加。 2.6 巡檢當日由項目工程部組織召開匯報會，工程經理匯報上月度問題整改落實情況及當前施工進度， 并提供巡檢組所需資料。 2.7 巡檢結束后由工程技術部組織召開總結會，負責對實測數據、存在的問題及項目優秀做法等進行 詳述；巡檢成果、會議紀要等文件須有項目總經理（或項目副總經理）簽字確認。 2.8 巡檢報告轉發項目公司后 7 日內，各項目將問題整改報告反饋工程技術部，工程技術部組織復查 閉合情況，針對各項目存在問題、整改情況進行回復、處理。 3

8、 巡檢內容及要求 3.1 巡檢主要包括綜合成績考評及制度執行情況考核，其中綜合成績考評包括實測實量、質量風險、安 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 5 頁 共 160 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 全文明評估 3 部分，權重分別為 40%，30%，30%。各部分權重根據現場實際狀況予以調整時，工程技 術部將以通知形式通知各項目。 綜合成績作為季（年）度 KPI 依據；制度執行情況考核結果將作為問責依據。 3.2 對存在重大隱患的問題，工程技術部將會予以預警提示或質量問責。各項目應根據要求的內容， 回復整改情況報告。 4 天泰地產月（季）度品質評估體系 4.1

9、實測實量評估說明： 4.1.1 評估原則：以標段（總包）為單位，每月度巡檢測區抽選范圍都包括標段內所有具備實測的住宅 樓棟，且允許測區重復抽取評估。 4.1.2 測區規則：根據標段（總包）分施工階段進行隨機抽取。 項目 X 標段 施工階段 主體 砌筑 抹灰 涂飾 備注 抽取套數 3 3 3 3 標段（總包）實測實量測 區抽取規則，以戶為單 位。 4.2 實測指標說明： 4.2.1 砼結構缺陷處理：允許對漏漿、孔洞、蜂窩麻面、錯臺、漲模進行處理，修補標準嚴格執行工 程管理手冊砼結構缺陷處理篇中的要求；對于結構修補，不能片面追求實測合格率且不能造成二次質量 隱患，否則將按以下標準進行扣分： 1、砼

10、剪力墻、柱如果出現大面積修補情況，則截面尺寸、墻面表面平整度、垂直度合格率將按實測合格率 的 80%計算； 2、砼頂板如果出現大面積修補情況，則頂板水平度合格率將按實測合格率的 80%計算。 4.2.2 平整度抽選規則：每套房臥室、客廳各至少抽取 1 面墻，取 45 度對角及中間水平位置各測量 1 次，跨洞口部位必測 1 點；地面平整度取取 45 度對角及中間水平位置各測量 1 次； 4.2.3 垂直度抽選規則：每套房臥室、客廳各至少抽取 1 面墻，取上部頂板、下部地面接觸位置各測 1 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 6 頁 共 160 頁 生效日期：2018 年 9 月

11、25 日 次，墻體洞口一側必測 1 點； 4.2.4 方正度、頂板水平度、開間進深、陰陽角實測優先選擇客廳、臥室；陰陽角僅在抹灰階段進行實 測； 4.2.5 外門窗洞口檢查項入戶門為必選測區； 內、 外墻防開裂節點及砌體開槽優先取房間內觀感最差墻 面； 4.2.6 外門窗洞口、凈高、座便坑距偏差實測項需總包單位提供圖紙或設計值； 4.2.7 座便孔距偏差：如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去 2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度） ，以 此設計值與測量值進行對比判斷； 戶內凈高尺寸： 設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值， 作為該房間理論室內凈高值。 4.3 安全文明施工評估說明： 4.

12、3.1 評估原則 以標段（總包）為單位，進行安全文明、專項檢查評估。 4.3.2 評估標準 安全文明評估采用扣分制，一個違章點作為一個評分檢查項；如有無法檢查項目，權重按實際檢查項 目得分進行匯總；專項檢查指標所加、扣分值基礎為標段綜合成績，文明健康加分項未設置則不加分； 4.3.3 安全文明成績計算：實得分所占應得分的百分比作為該標段的合格率； 4.4 質量風險項評估說明： 4.4.1 評估原則 以一樓層、 一棟樓、 一標段為單位進行評估， 該項為累計減分制， 其中 80單項檢查項合格率65， 質量風險總分扣減 5 分；單項檢查項合格率65，質量風險總分扣減 10 分。且為累加扣分。 4.4

13、.2 測區 每個檢查分項涵蓋 10 個測區，以一個房間、一面墻為一個測區，當測區內出現不符合要求的質量問 題點時，該測區判定為不合格。 4.4.3 質量風險項成績計算 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 7 頁 共 160 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 根據各檢查小項實得分占應得分百分比作為總分，扣除減分后，為實得分。 4.5 綜合成績說明： 4.5.1 標段綜合成績 由實測實量、質量風險、安全文明組成，各項比重按 40:30:30 加權計算。 4.5.2 加分項 文明施工、工藝工法創新亮點可視可推廣性經工程技術部審核，對標段綜合成績進行 1-2 分加分；項 目

14、獲得市級優質結構、安全文明工地的經工程技術部審核可分別對該標段當月綜合成績加 2 分；項目獲得 省級（及以上）優質結構、安全文明工地的經工程技術部審核可分別對該標段當月綜合成績加 3 分，施工 現場存在的質量安全問題根據天泰地產工程管理分級問責制度予以問責。 4.5.3 扣分項 集團根據施工環境及需要，會不定期要求各項目提供相關資料或檢查資料，未能在規定期限提供的， 將在總成績基礎上 1-2 分扣分。 4.5.4 項目公司綜合成績 項目公司綜合成績為項目公司管轄內各參評項目綜合成績平均值； 項目綜合成績為項目所轄各標段 （總包） 綜合成績平均后，并經加/扣分后計算。 4.6 集團制度執行情況考

15、核 今年公司將加大對項目公司執行集團管理制度情況檢查，特別是樣板引路制度、涉及材料封樣及管理 制度的執行情況，對未執行集團制度的項目公司，將在月（季）度檢查后的情況通報中予以通報，并按照 天泰地產工程管理分級問責制度 ， 對項目總經理、 項目副總經理、 工程經理、 監理單位、 施工單位問責。 4.7 資料檢查 4.7.1 資料包括現場驗收、隱蔽資料、日常管理行為資料（技術交底、安全教育、培訓記錄等） 、實測 實量資料、監理旁站記錄、試驗資料等內容，要求現場各行為資料應與現場施工進度同步，嚴禁事后補充 資料及隱蔽驗收資料、實測實量等資料造假行為，工程技術部不定期對以上資料進行抽檢。 4.7.2

16、設計變更資料。 現場設計變更應有書面變更確認資料， 項目公司及設計管理部應建立完善的收發 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 8 頁 共 160 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 文記錄。 4.8 樣品室檢查 4.8.1 每個項目（總包）應設立單獨樣品室，現場所使用材料應按照集團招標采購部相關規定封樣，封 樣的材料樣品經簽字確認后，整齊放置于樣品室，供日后材料進場驗收對比。 4.8.2 未執行公司樣品封樣管理制度，并形成非合同約定材料進場事實的，將按照天泰地產工程管 理分級問責制度問責。 5 考核成績的發布 各項目月（季）度巡檢結束后，工程技術部會將各項目得分、質量

17、安全問題、優秀照片及亮點工藝、 問責處罰等事項進行匯總，并在內網統一發布通報。 6 其他 6.1 季度檢查原則上每季度一次，根據公司計劃安排調整，增加或減少。 6.2 工程技術部會根據項目管理及公司發展需要，不定期對現場主要考核內容進行調整，并提前將調 整后的內容發布。 6.3 實測實量記錄表、質量風險檢查表、安全文明施工檢查表等，參見天泰集團 2018 年實測、安 全文明、質量風險打印表（住宅） 。 二）地產安全文明施工標準 1. 現場施工道路、生活區、出入口及場區布置 1.1 施工現場的道路應當有循環干道，滿足運輸、消防要求。 1.2 施工現場干道應利用永久道路位置做硬化施工道路（結合現場

18、條件、結合景觀設計）。 1.3 主干道應當平整堅實，且有排水措施（明溝排水），不沉陷，不揚塵。 1.4 排水溝做法： 500mm 240mm水泥實心磚 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 9 頁 共 160 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 740mm 300mm M5水泥砂漿抹灰2cm 1.5 主干道硬化采用C20砼，厚度200mm，下配250mm厚碎磚石（或卵石、石渣等材料），路寬4 米（46米）。 1.6 載重汽轉彎半徑不小于10m，每50m設置錯車位：寬度3m。 1.7 道路應當中間起拱：坡度50mm。主干道寬度不小于4m，載重汽車轉彎半徑不小于10m。 1

19、.8 施工道路 （一般道路） 路寬3m， 采用砼硬化 （主道路C20砼150mm 厚， 其余部位C20砼100mm;。 道路硬道路硬化示意圖 場地硬 場地示意圖 1.9 封閉管理:場地圍合采用鋼圍板或磚砌，高度不低于2m（同時應滿足當地建設主管部門要求） 。圍 擋外側畫面需由營銷確定，要求簡潔體現天泰文化及項目基本效果。 1.10 場地內生活區與施工區、各標段總包之間的分隔采用鋼圍板，高度不低于 2.0m。 1.11 加工區硬覆蓋：加工場地硬覆蓋:加工場地硬化采用 C20 砼，厚度 100mm。 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 10 頁 共 160 頁 生效日期：2018

20、年 9 月 25 日 1.12 主入口大門：主入口大門按照當地相關部門要求設置，若總包方提出需按企業標準制作大門口， 需經工程部批準后實行。主路口大門處需按天泰要求設置相關天泰“建筑愛的世界”宣傳及實測實量操作 指引展板。 1.13 次入口大門：施工現場大門采用有門柱式的雙開（推拉）大門，規格：門寬6000mm，高度 2500mm，等分，其中一扇設 1600mm800mm 人行小門，材質為大門采用金屬角鋼做框，做除銹 處理，雙面包鍍鋅鐵皮；次大門一般作為消防及應急通道使用，平時應關閉。 1.14 臨時停車位：辦公場區內需設置臨時停車位，并對路面進行硬化，設置國旗、企業旗、天泰旗， 旗桿后設置背

21、景板，背景板應做項目效果圖。停車位做法：場地硬化采用 C20 砼，厚度 100mm。 1.15 施工單位現場辦公室：施工現場辦公區需為二層彩鋼板房，需包含甲方辦公室、監理辦公室、會 議室（不小于 40 平方米） 、封樣室、接待室等，辦公室內需配備空調等設備。主要門牌：經理室、建設單 位辦公室、監理辦公室及施工單位各部門辦公室，其他門牌：會議室等。尺寸：100mm300mm，材 質：白色有機板。上墻資料：施工總平面布置圖、質量保證體系領導小組、治安保衛領導小組、安全防火 保證體系領導小組、施工單位人員崗位責任制及安全生產責任制、施工進度計劃、自檢制度、工程項目總 承包負責制度、技術交底制度、工程

22、質量評定核定制度等。現場會議室內應具備投影功能，且應有天泰相 關宣傳展示。 1.16 門衛室、出入管理：入口處必須設置堅固、美觀的門衛室，門衛室應懸掛經天泰項目經理部批準 的“施工現場車輛管理和人員參觀管理辦法及門衛崗位制度”。并配備辦公桌椅、登記本、值班表、緊急 聯絡電話表及警鐘系統等， 門衛人員必須穿制服， 24小時值班， 實行人員出入登記和門衛人員交接班制度。 人行通道上方懸掛LED顯示屏。 入口處應設立安全帽存放區， 確保每個進入地盤的人員(包括來訪參觀人員) 都必須戴上安全帽。施工大門口設置施工道路指引牌或導視牌、安全生產指示牌、信息安全欄、安全警示 鏡。工人進入工地須統一著裝，佩戴

23、工牌、安全帽; 主入口設減速帶、人車分流標識、限高限速標識。 編號：TTDC-ZD-JS-01(A1) 頁碼：第 11 頁 共 160 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 2. 安全通道、土方放（護）坡、加工區、洗車池、塔吊維護 2.1 安全通道：可按照當地建設主管部門定型要求制作。安全通道搭設必須采用型鋼搭設，型鋼必須全 部涂有藍色防銹油漆。斜道搭設必須與建筑物或腳手架連接，如無連接，必須設可靠支撐；外架通道口搭 設雙層防護棚(兩層均需用木模板或鋼板鋪設密實，嚴禁采用鐵皮或竹膠板鋪設)，高層建筑防護棚長度不 少于 6m， 寬于出入通道兩側各 1m， 雙層滿鋪不小于 50mm 厚的木

24、腳手板， 兩層之間間距宜為 300mm， 通道兩側用密目立網封閉。 土方施工階段，應根據放、護坡方式，確定馬道或斜道的穩固措施。具體作法：運料斜道寬度為 1.8m 以 上，坡度宜采用 1:6；人行斜道，寬度宜為 1m，坡度宜采用 1:3。斜道面上每隔 250300mm 設一道防 滑條， 厚度為2030mm。 斜道兩側和休息平臺外圍均設置不低于180mm擋腳板和1.2m高的防護欄桿。 斜道應設剪刀撐、橫向斜撐，外掛密目安全網，通道路面使用腳手板滿鋪。 2.2 木工、鋼筋加工區、攪拌機棚：采用型鋼定型化加工，尺寸可根據現場情況調整，但形式不可隨 意改動，骨架使用方鋼，防護板上必須做防水處理；材料堆放場地應有明顯的標識牌；加工區必須用 5 厚木板搭設雙層防護柵，高度不低于 2.6m，加工機械必須做接零保護和安裝匹配的停電保護口；加工區 地面應進行硬化， 模板場地應平整夯實； 鋼筋堆放場地應做成混凝土硬地， 并高出周圍地面 100-200mm， 以防止鋼筋堆放時變形，鋼筋堆放時底部應架空，以防止堆場積水造成鋼筋銹蝕；加工區嚴禁吸煙，木工 加工場所不得使用明露高熱強光源燈具，