青島南山地產集團逸景灣住宅第二階段推廣方案(106頁).ppt
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青島南山地產集團逸景灣住宅第二階段推廣方案(106頁).ppt
1、第一部分：階段回顧第一部分：階段回顧 關于市場變化 8月全國房價普漲月全國房價普漲 青島新房、二手房價格連續三個月漲幅為青島新房、二手房價格連續三個月漲幅為“0” 青島市8月房屋銷售價格同比上漲6.3%，房價漲幅為“0”，新建住宅銷售價格同比上漲6.6%， 漲幅為“0”，二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，環比漲幅同樣為“0”。青島市8月新房、二手房價格漲幅均為“0”，這已經是青島市今年連續第三個月房價漲幅維持在“零”界點。 商品住宅簽約月度走勢商品住宅簽約月度走勢 8月份，全市商品住宅簽約量與7月基本持平，共計簽約6844套，約65.09萬平方米，比7月份增加33套，面積環比下降2.3%。套均
2、面積比7月份下降了3個平方米，為95平方米。 8月新增供應月度走勢月新增供應月度走勢 為迎接金九 傳統樓市旺季及秋季房展會的到來，眾多開發企業加快了入市的步伐，8月份全市共計新增住宅預售房源8957套，約83.52萬平方米，低于7月份的102.63萬平方米。套均面積93平方米，較7月份減少了2平方米。其中市內四區共計新增住宅預售房源2904套，約29.74萬平方米，套均面積102平方米。 供需比月度走勢供需比月度走勢 8月供需比為1.22。從2009年1月份開始全市住宅供需比走勢較平穩，基本上皆在1.2上下波動，且振幅基本保持在+0.6范疇內。進入2010年后，全市住宅供需比呈現出供略過于求態
3、勢。8月份住宅新取得預售房源不及7月份，為83.52萬平方米，而住宅簽約量較7月份小幅增長，全市住宅供需比下降，為1.22。我們可以總結出青島樓市面對4月份這一輪新政至8月底的特點是：反應相對滯后，在全國樓市低靡的時候青島樓市下降態勢的反應較慢，在全國樓市有復蘇跡象的時候，青島樓市回溫的速度也較慢，金九銀十必將只是經驗之談。 我們預測，2010年樓市如果升溫，那么是在11月份：1、剛性需求與改善性需求的購房者年度購房計劃無論如何觀望，11月都是一個最后下決定的時間。2、無論政策是否真的決定追加繼續規范樓市的措施，11月份就會明朗。3、金九銀十今年眾多項目傾盡全力的最后一次發力，競爭的多了，選擇也會多，在這一時段，購房者對于樓市的關注度，要遠遠高于他們實現購買行為本身的比率。那么，面對這一市場特征我們前階段的推廣是否正確，下階段的推廣又如何前行？策略的縱深回 顧報廣樓市封面海報扇形單張手提袋
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