1、編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 1頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 裝飾裝修階段成品保護標準指引裝飾裝修階段成品保護標準指引 1 1目的目的 為深入貫徹集團“至善精工”的質量文化，進一步提高天泰地產工程管理與風險控制水平，加 強成品保護意識，防止和減少建筑精裝修項目因成品、半成品保護工作不到位在施工過程中的污染 和損壞，造成的成本增加、責任糾紛、工期浪費等現象，提高精裝修工程成品質量、品質效果，特 制定裝飾裝修階段成品保護標準指引。各項目公司可在本指引的基礎上，督促施工單位制定本 項目的專項成品保護方案。 2 2適用范圍適用范圍 天泰地產所有在建項目

2、。 3 3裝飾裝修階段成品保護管理原則裝飾裝修階段成品保護管理原則 3.1 項目公司、監理組織對所有進場施工人員的成品保護培訓、教育，建立成品保護意識。指 定專人按工程進度節點負責成品保護工作，建立確實有效的內控獎罰制度。 3.2 各相關施工單位對所施工區域內的本專業成品負保護責任，對己方成品和移交接手成品分 別做好必要的成品專業性保護措施；完成的成品或半成品保護應與精裝修施工單位辦理書面交接手 續，精裝修施工單位有責任做好成品保護的后續檢查和維護工作，對于成品保護措施被破壞、拆除 的必須在恢復保護措施后方可進行施工。 3.3 前道工序施工單位在進行必要的成品保護后，與下道工序的施工單位須辦理

3、書面交接驗收 手續，后道工序施工單位應擔負起對前道工序及其施工區域內所有部位的保護責任和義務。雙方簽 字認可后，交總包（工程部、監理）方備案，總包方同時負責全部現場的成品保護的管理和監督責 任。 3.4 成品保護應遵循“誰施工誰保護”的原則：精裝修施工單位對所施工區域有責任做好成品 保護（包括承包范圍內已接管的成品，如電梯門、玻璃幕墻等）的后續檢查和維護工作，并在有必 要的情況下做好二次（墻、壁紙、易碎、軟包、燈具等）保護工作。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 2頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 3.5 成品保護應遵循先檢查后保護的原則，所有工序必須

4、施工單位自檢、監理驗收、項目部專 業工程師抽檢合格，并做好成品清潔后方可進行保護，分包單位與總包單位或其他分包單位進行工 序交接時，須由監理工程師組織進行，經各方簽字確認后，接收單位擔負起移交成品的直接保護責 任，總包方負管理責任。 3.6 成品保護應遵循持續保護原則：施工中及物業細部檢查階段，精裝修施工單位有責任做好 成品保護的后續檢查和維護工作，對于成品保護措施被損壞、拆除的，必須及時恢復。 3.7 分包工程驗收合格后移交總包單位，移交工作由監理工程師組織進行，經各方簽字確認后 由總包進行成品保護管理，發生損失由總包承擔。 3.8 成品生產方對己方產品的保護負有最終的責任，包括對成品采取防

5、護措施的責任、看管和 巡查的責任、與后續施工方的協調和交底的責任等。成品生產方必須保證在交接或驗收時，其產品 的品質和數量符合合同的要求。 3.9 戶門安裝上鎖后，室內成品保護由精裝修施工單位安排專人看護集中管理，看護人員負責 提供開門、檢查、關門、再檢查的工作，后續工序進出室內需要辦理移交手續。 3.10 精裝修施工單位應規范地使用現場的水、電，避免漏水漏電造成成品破壞。 3.11 精裝修施工單位必須建立運輸通道、建立材料堆場和倉庫，杜絕材料現場運輸和堆放對成 品造成的破壞。 3.12 如果施工過程中發現其他專業沒有進行成品保護或者成品保護受到破壞時，應及時協調， 并通知工程管理人員、監理、

6、項目公司及相關單位。 3.13 嚴禁在成品、半成品上亂涂亂畫，如有必要應在不影響成品完成界面的情況下有組織的標 記。 3.14 建立垃圾運輸通道， 現場具備條件應對垃圾通道進行封閉管理， 嚴禁亂丟垃圾及高空拋物。 3.15 根據現場情況，項目公司要求各施工單位應搭建臨時衛生間，或在隱蔽部位放置小便桶等 臨時衛生設施。堅決禁止現場隨地大小便。 3.16 成品保護材料拆除后需當天清理，不應在施工現場堆放。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 3頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 3.17 現場要求施工區域/每層配備專職清潔工人， 垃圾必須在 24 小時內清運出

7、場至場外指定垃 圾場，以保證施工現場達到工完場清要求，整潔有序。 4 4 裝飾裝修階段成品保護一般規定裝飾裝修階段成品保護一般規定 4.1 精裝修工程施工中如須在土建墻體、樓板、結構梁及柱等開洞、開鑿，應事先同監理和項 目公司工程管理人員及相關單位、設計單位進行聯系，并取得書面認可后方可施工。未經許可嚴禁 在土建結構上隨意開洞、開槽、擅自切割結構鋼筋等。取得書面認可后，在土建結構上或其它材質 的墻體開洞、開槽應按圖紙要求，先劃線后再進行施工，施工中應采用必要的專用工具。 4.2 在現場建立臨時庫房或堆放材料時，應采用隔離措施，并特別保護土建完成的墻、柱、樓 梯踏步的陽角部位。 4.3 材料、設

8、備及施工機具搬運過程中應采取措施，防止碰撞或損壞已完工的電梯、墻面、地 面、頂棚、門窗、扶手、欄桿及設備設施等成品。 4.4 管材及配件、衛生潔具（含附件）、燈具、電箱（柜）、元器件等安裝材料和成套設備進 場時應有符合出廠標準要求的包裝，卸貨不得采用傾倒方式，不得拋、摔、滾、拖。 4.5 涂飾工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，應檢查已完工的成品保護是否到位；涂飾工程 完工后應嚴格管理，后續工序應有可靠的保護措施并經批準后方可組織施工，以免對其造成污染或 破損。 4.6 安裝（焊接、切割、套絲、油漆、設備組裝和就位等）作業時，應采取有效防護措施，不 得損壞和污染已完工的墻面、地面?，F場設置施工設

9、備時，應用腳手板墊離，防止油污污染墻地面。 如有污染應及時清理。 4.7 精裝修施工單位施工時，如遇到水、電、暖等其他專業施工已經完成部位影響裝修施工時， 應書面通知監理、發包人工程管理人員及相關單位，得到書面認可后方可實施。 4.8 精裝修施工與各專業交叉施工時，相互配合，相互保護，不得推拉、踏踩己安裝好的產品， 特別是已保溫完的管道和風管。 4.9 必須對所有燈具、面板等產品進行封閉圍護，以防丟失和損壞。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 4頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 4.10 設備安裝完畢后，采取防水、防塵等對設備進行密封保護。 4.11

10、消防水系統所有帶壓管，在打壓試驗完成后，如與其他專業管道打架，非消防人員不得擅 自改動消防管，應通知有關專業人員協商解決。消防聯動、報警線纜敷設完成后，都有一定的余量， 非消防專業人員不得擅自剪短、抽走，挪作他用。 4.12 消防噴淋頭上好后，禁止用明火燒，禁止用重物敲擊，禁止隨意挪動噴頭。 4.13 消防報警探頭、喇叭、手動報警按鈕、聲光報警器、報警電話插座、消火栓箱安裝完畢后， 禁止非本專業人員隨意拆、搬弄。 4.14 消防中控室自移交消防專業施工隊之日起禁止其他人員入內， 如必須進入時應有審批手續 方可進入。 5 5裝飾裝修階段成品保護標準指引裝飾裝修階段成品保護標準指引 5.1 地面

11、5.1.1 水泥砂漿找平層完成后，24 小時內不得在上面走動或踩踏。在已經完成的地面找平層上 推小車運輸時，應先鋪腳手板車道，防止破壞找平層。水泥砂漿、混凝土面層施工時注意保護門框、 管線、預埋件、墻角及完成的墻面抹灰等。 5.1.2 水泥砂漿、混凝土面層抹壓完畢 14 天內，夏季應防止暴曬雨淋，冬季應防止凝結受凍， 并根據季節采取薄膜、毛氈等進行保護。 5.1.3 已完成的地面不得污染，如：機油、油漆、油污、膠或粘結劑等；不得有銳器或重物損傷、 沖擊，禁止在面層上拌和砂漿、灰料等。 5.1.4 施工用梯子、架子柱腳必須進行纏裹保護，避免損壞地面。 5.1.5 石材、地磚地面完工后，35 天內

12、嚴禁上人，并應采取封閉或在其表面鋪蓋一層彩條布 等措施加以保護。彩條布必須滿鋪，交界處及轉角處需用膠帶固定，再在彩條布上滿鋪瓦楞紙板， 周邊及拼縫部位用透明膠帶粘貼牢固。示例做法詳見下圖。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 5頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.1.6 公共走道地面用毛毯、 纖維板或瓦楞紙保護地面地面磚， 避免施工過程中材料搬運或其他 施工作業對地面造成撞擊破壞。示例做法詳見下圖。 5.2 墻面 5.2.1 鋪設完成墻面石材后， 需全部用薄膜保護， 陽角每一邊采用護角條， 用強力膠帶封貼保護。 保護前墻面石材縫隙填補、清洗養護要到位，

13、表面要清理干凈，嚴禁施工完畢后直接打包。墻面石 材離頂及地面約 3mm 左右貼美紋紙方便油漆施工。示例做法詳見下圖。 5.2.2 墻面驗收合格后清除拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除表面灰塵。用事宜尺 寸的成品 PVC 陽角護條，用膠帶固定在外側墻面上，防止材料進出時損壞陽角。示例做法詳見下 圖。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 6頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.2.3 涂料施工中對陽臺、雨棚、百葉等預先鋪設、纏裹報紙、膠帶等，防止涂料滴落污染。 5.2.4 景觀施工過程中應對底層墻面進行保護。墻面采用彩條布或塑料薄膜覆蓋，確保完整、 無

14、裸露；出現破損，及時補加保護塑料薄膜。示例做法詳見下圖。 5.2.5 外墻磚清洗時，應關閉窗扇，并嚴禁使用草酸溶液。 5.2.6 禁止有色液體直接接觸墻體表面造成污染。 5.2.7 涂料墻面分色交接部位粘貼美紋紙，在地面鋪塑料布，防止污染墻、地面，對踢腳線、 窗臺、門窗及玻璃等已完工的分部分項工程均要采取保護措施。 5.2.8 門窗洞口、邊角等處應采用竹膠板保護，嚴禁踩踏窗臺。 5.2.9 施工過程中不得從腳手架上和室內向外傾倒污水、垃圾等，以免污染已施工完成的墻面。 5.3 欄桿、扶手 5.3.1 樓梯欄桿、 扶手安裝完成后， 由欄桿安裝單位進行成品保護， 用塑料布或珍珠棉包滿欄桿， 防止材

15、料運輸時碰傷。示例做法詳見下圖。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 7頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.3.2 室外欄桿用泡沫塑料膜纏裹，欄桿的主橫檔和立桿要進行單根包裹，玻璃欄板采用塑料 薄膜全面覆蓋，用膠帶紙粘貼，防止劃傷或污染。示例做法詳見下圖。 5.3.3 清除欄桿表面污染物時禁止用鋒利的刀具鏟刮，以免損傷面層。 5.4 進戶門框 5.4.1 進戶門安裝門框后， 須加釘護板， 護板厚度以保證門框不易被撞壞為宜， 高度不小于 1.2m， 護板內應加襯泡沫等軟質保護，防止擦傷。 5.5 進戶門及戶內門 5.5.1 門扇安裝單位門扇安裝過程中應避

16、免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。保護膜破壞 的，應用塑料薄膜覆蓋保護，覆蓋應全面，粘貼需牢固。 5.5.2 門扇安裝完成并驗收合格后，及時用厚度不小于 3mm 成品瓦楞紙板滿貼在門扇表面， 用膠帶固定，周邊粘貼牢固，確保整體平整，無破順、無翹角現象。示例做法詳見下圖。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 8頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.5.3 門鎖、把手等在安裝完成后應采取塑料膜保護措施。示例做法詳見下圖。 5.5.4 木門套的陽角采用成品紙板，用膠帶粘貼做好護角保護，高度 2mm。 5.5.5 門扇在開啟時易碰墻的門，在固定門扇時應安裝門

17、碰。 5.5.6 對門窗的小五金件在安裝完成后，應及時采取塑料膜保護措施。 5.6 鋁合金、塑鋼門窗 5.6.1 門窗框用專用保護膠紙滿貼，窗框邊應留出 10mm 不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿 嵌固。 5.6.2 玻璃需進行雙面保護，在現場施工過程中需要局部臨時除去保護膜的，在該項工作完成 后立即恢復保護膜。示例做法詳見下圖。玻璃安裝完成后應立即貼上“小心玻璃的標識”。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 9頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.6.3 窗框四周嵌防水密封膠時，操作應仔細，不得污染窗框。 5.6.4 拆搭腳手架、跳板時對窗框應有保護措

18、施，防止撞壞窗框。 5.6.5 門下框處應放置專用的 U 型木盒子進行保護。示例做法詳見下圖。 5.7 電梯成品保護 5.7.1電梯門套安裝完成后， 須加釘護板， 護板厚度以保證門套不易被撞壞為宜， 高度不小于1.2m， 護板內應加襯泡沫等軟質保護，防止擦傷。示例做法詳見下圖。 5.7.2 電梯召喚開關面板安裝時注意保留原透明保護膜，避免表面劃傷。安裝完成、經專業驗收 機構驗收合格后，安裝單位向精裝修單位移交，由精裝修單位用加厚保護膜滿貼，進一步強化保護 效果。 5.7.3 電梯轎箱安裝調試完成、經專業驗收機構驗收合格后，在監理單位的主持下，移交給精裝 修施工單位。由精裝修施工使用原專用保護膜

19、滿貼，在此基礎上用保護板滿封，進一步強化保護效 果。除燈具、開關部位外，用保護板滿封；同時必須完成電梯門框四周封堵，以防止雜物滲漏。在 電梯門處應使用活動翻板，防止雜物滲漏入電梯井，并保護電梯門。示例做法詳見下圖。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 10頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.7.4 精裝修施工單位專人負責開啟電梯。 5.8 地暖 5.8.1 找平層施工時，應架設跳板防止其他施工人員踩踏引起偏位、變形；分集水器及連接件釘 制木盒保護；找平完成后地面布置臨時標識；水壓試驗完成經監理方驗收后即時保護；找平層架設 跳板防止其他施工人員踩踏引起偏

20、位、變形，完成施工后進行養護；地暖布置區域地面噴涂臨時標 識。示例做法詳見下圖。 5.9 裱糊和軟包工程 5.9.1 裱糊后的表面應平整，色澤應一致，不得有波紋起伏、起泡、裂縫、皺折及斑污；裱糊材 料與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密；裱糊材料邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺；軟包工程 表面應平整、潔凈，無凹凸不平及皺褶；圖案應清晰、無色差，整體應協調美觀；軟包邊框應平整、 順直、接縫吻合。 5.9.2 施工完成后在 2 米以下部位均采用透明薄膜進行覆蓋防護；墻面陽角處采取不小于 20mm 厚的泡沫或軟木進行有效保護。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 11頁 共 14 頁 生

21、效日期：2019 年 7 月 1 日 5.9.3 材料進場后，應堆放在倉庫內保管、堆放區域的溫度、濕度均應符合要求，不得承受重壓 和雨淋；施工前應清掃施工范圍房間內雜物和垃圾，防止灰塵顆粒等粘附在基層上，影響基層質量； 施工過程中設禁界保護，無關人員一律不得進入施工區域；裱糊和軟包工程宜在墻面隱蔽及抹灰工 程、吊頂工程和地面工程已完成驗收后開始施工。 5.10 潔具 5.10.1 表面清潔、無劃痕和斑點、釉面無任何損傷。 5.10.2 潔具設備進場時應有完好的包裝，施工單位須按戶、件做好相應記錄；裝飾工程完工后， 應在設備的釉面層涂抹專用的防護油；潔具設備安裝完成后，所有進入該衛生間的施工人員

22、需穿著 干凈的工作服，并除去身上所有硬質物件（除必要的工具外），另應更換軟底拖鞋后方能進行施工； 在潔具部位的上方進行施工時，潔具表面須有可靠的保護措施；馬桶成品保護：注意保留原包裝， 安裝完成后用原包裝包裹馬桶，不得在保護紙殼上堆放材料，或把保護紙殼移作他用（見下圖）； 浴缸保潔干凈，沿浴缸邊緣四周粘貼美紋紙，試水完成、表面清理最外層貼無粘性薄膜保護， 浴缸最外層采用細木工板覆蓋保護（見下圖）。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 12頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.10.3 設備開箱檢查驗收合格后，箱內所有書面資料和備品、備件須于當日送交項目公

23、司，且 須保證上述物件的完整和良好包裝；潔具設備安裝前后均應對表面觀感進行全數檢查，施工單位須 按戶、件做好相應記錄，不符合觀感要求的必須全部予以更換；潔具設備安裝應在墻、頂、地面裝 飾和安裝工程全部完成后進行；潔具設備安裝完成并經驗收合格后，應立即封閉，并采取限入制度， 任何施工人員未經精裝修單位項目經理許可，一概不得入內；嚴禁站在潔具上進行作業；不得將工 具、材料等一切物品擱置在潔具上。 5.11 花灑、龍頭 5.11.1 表面清潔、無劃痕和斑點、并無任何其它損傷。 5.11.2 花灑、龍頭進場時應有完好的包裝，施工單位須按戶、件做好相應記錄；安裝人員應戴 干凈的棉質白手套，并將工具清潔后

24、方能進行花灑、龍頭安裝；安裝完成并經驗收合格后，應在花 灑、龍頭外利用出廠包裝材料先進行第一道防護包裝，然后采用塑料薄膜內襯海綿進行第二道防護 包裝，最后采用專用膠帶進行緊固，但不得將膠帶直接接觸花灑、龍頭表面；花灑、龍頭安裝完成 并經驗收合格后，應立即對衛生間采取限入制度，任何施工人員未經精裝修單位項目經理許可不得 入內。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 13頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.12 廚房電器設備 5.12.1 表面清潔、無劃痕和斑點、并無任何其它損傷。 5.12.2 設備進場時應有完整、完好的包裝，施工單位須按戶、件做好相應記錄

25、；設備應在安裝 完成并經驗收合格后采用柔性薄膜貼面包裝保護（如設備本身已自帶，則不需）； 5.12.3 設備開箱檢查驗收合格后，箱內所有書面資料和備品、備件須于當日送交項目公司，且 須保證上述物件的完整和良好包裝，并按戶做好相應的標識；設備安裝前后均應對外觀質量進行全 數檢查，施工單位須按戶、件做好相應記錄；設備安裝宜在裝飾工程全部完工后進行；設備進入戶 內搬運路線上應由精裝單位負責鋪設防護臨時地墊和墻面防護材料，保證墻地完成面不會因偶然碰 撞導致損傷，施工單位應設專人看護；原則上設備搬運至戶內電梯廳前不得拆除原包裝，如需拆除， 必須征得項目公司的書面同意，并上報專門的防護技術組織措施方案。

26、5.13 燈具 5.13.1 外露表面清潔、無劃痕和斑點、并無任何其它損傷。 5.13.2 燈具進場時應有完整完好的包裝，包裝應在施工前方能打開，施工單位須按戶、件做好 相應記錄；安裝人員應戴干凈的棉質白手套，并將工具清潔后方能進行燈具安裝；燈具安裝完成后 應進行必要的防塵、防護處理：花燈沿基層貼一層紙美紋紙固定保護；花燈采用無膠薄膜包裹；筒 燈及格柵燈把燈的外罩拿下來，用報紙或者薄膜包裹后從新安裝上去（精保潔完成后再進行花燈漁 網的安裝）。 5.13.3 設備開箱檢查驗收合格后，箱內所有書面資料和備品、備件須于當日送交項目公司，且 須保證上述物件的完整和良好包裝，并按戶做好相應的標識；燈具安

27、裝應在裝飾工程基本完成、木 地板鋪裝前完成；燈具和光源安裝完成試驗合格后，應將戶內箱內空氣開關斷開，并做好標識。 編號：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 頁碼：第 14頁 共 14 頁 生效日期：2019 年 7 月 1 日 5.14 開關、插座等各類面板 5.14.1 面板進場時應有完好的包裝，包裝在施工前方能打開，施工單位和工程管理人員和監理 公司須按戶、件做好相應記錄；安裝人員應戴干凈的棉質白手套后，并將工具清潔后方能進行面板 安裝；外露表面清潔，無劃痕和斑點，并無任何其它損傷；同一品牌的面板材料色澤應一致，面板 與墻面交接處收頭需平整干凈；面板基座安裝完成后應采用美紋紙等材料進行表面封閉，防止污染。 示例做法詳見下圖。 成品保護工作待所有工程施工完畢、且移交物業和業主后結束。 6.6.附加說明附加說明 本文件于 2017 年 9 月第一次發布，2018 年 9 月第一次修訂，2019 年 6 月第二次修訂。 本制度的責任部門為工程技術部，負責本文件的起草、修訂并解釋。